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第 1 页 现状研究与分析 20世纪50年代至改革开放初期，青岛先后制定了1950、1957、1960、1978年历次规划。中山路在青岛市的商业发展中处于举足轻重的地位。20世纪80年代中期以后，中山路的商业依然保持了比较快的发展速度。20世纪90年代初期，青岛市对城市发展的格局做出重大调整。城市中心的东移。20世纪90年代以来，强化了道路的交通功能，相对衰落，亟待复兴。近年来，青岛市政府对于中山路的相对衰落给予了高度重视，采取积极措施试图恢复中山路地区的活力但对于中山路地区面临的主要问题及其解决办法仍然没有统一的认识，对于中山路地区的问题研究和方案设计仍然亟待深入。1 1、中山路解放以来的发展历程第 2 页中山路区位图第 3 页周边关系图第 4 页 中山路南起栈桥,北至大窑沟,全长1.3km,以南北走向为主干,连接20多条路段,本次城市设计的范围以胶州路、河南路、安徽路和济宁路为界，面积为56.6公顷。区内平均人口密度高，人口结构老化，家庭收入较低。中山路地区共有办公、金融、贸易方面的从业人员约1.6万人，商业服务业从业人员为2.8万人左右。全市和旅游服务产业主要集中在中山路两侧和东南部地区。本地居民的服务产业分布在各个街巷，尤以四方路、保定路以北的地区最为集中。本地段内现有文物保护与近现代优秀建筑21座。其中文物保护建筑两座，近代优秀建筑19座。2 2、中山路地区发展的现状 第 5 页中山路区域现状电脑模型第 6 页中山路东侧沿街立面第 7 页中山路东侧沿街立面第 8 页天主教堂青岛俱乐部文物保护建筑：第 9 页在20世界90年代以前，中山路作为青岛市商业中心的定位一直比较明确。但是，20世纪90年代以后，随着东部的崛起，中山路的功能定位开始模糊。这种功能定位的模糊表现在以下几个方面：1、保护与发展定位模糊中山路作为青岛市历史文化的重要载体，保持了相对完好的近代青岛特色；但作为青岛中心城区，中山路又肩负发展经济的任务，处在保护与发展的夹击之中。由于缺乏统一的规划设想，修修补补、拆拆建建，历史遗产加速折旧，社区发展也未见起色。2、城市功能定位模糊面对快速崛起的东部市区，中山路原来所承担的商业中心功能快速东移；商业、旅游、房地产价值都大幅滑落，城市功能逐渐下降，如何复兴旅游和商业，中山路也一直举棋未定。3 3、中山路功能定位中的问题 第 10 页1、居民人口平均密度大，分布不平衡2、人口结构老化、弱势化严重3、支付了很高的社会经济成本4 4、人口与社会发展问题 现状人口密度第 11 页 产业地位相对下降，商业衰退严重 产业特色消失5 5、产业与业态发展问题现状功能分区第 12 页 道路交通问题：既要服务交通，又要服务商业旅游，南北向交通成为制约中山路发展的瓶颈。历史建筑保护和使用中的问题：中山路文保单位和历史建筑缺少具体的保护措施、资金和技术支持，部分建筑外观和内部残破不全。住区问题：常住人口逐年下降，外来流动人口多，居住组织无序。住宅建设档次比较低，基础设施不完善，居住环境质量差。城市空间问题：除道路结构比较清晰之外，各个地段的空间肌理十分复杂，建筑物与室外空间关系较差。居民自发插建和改建较多，院落空间凌乱。此外，建筑密度普遍偏高，容积率相对较小。6 6、规划设计建设中的问题第 13 页现状人口密度现状空间肌理现状用地性质第 14 页现状建筑年代历史建筑特色建筑现状建筑质量第 15 页现状容积率现状建筑层数现状建筑综合评估第 16 页 发展思路与策略 1 1、中山路发展的原则2 2、中山路地区的功能定位与发展目标3、社会经济发展的思路与策略 a.功能分区 b.经济与社会发展的特色与重点控制地段c.产业与社会发展的措施d.旅游与文化发展的思路与策略e.住区发展的思路与策略第 17 页 城市复兴的原则：中山路的城市复兴，不仅需要改善建筑环境，也需要复兴社会经济的活力。城市复兴必须着眼于与整个城市保持有机联系。历史街区保护的原则：保护历史风貌的完整性，保护历史风貌赖以存在的整体环境。不仅包括被列为文保单位的建筑物和特色建筑，也包括保护原有地区的城市肌理、街道格局，乃至树木、有特色的建筑等各种物质与人文因素。历史街区保护必须采取积极的措施。为中山路地区及青岛旧城注入新的活力。与周边地区协调发展的原则 可持续发展的原则1 1、中山路发展的原则 第 18 页本次城市设计确定的中山路功能定位是：具有地方特色、体现青岛历史文化风貌，融商业、专业服务、旅游、文化、居住为一体，具有强大经济社会活力、适宜人居的商贸旅游综合区。主要目标是：1、提高整个中山路地区的历史文化内涵2、改善城市景观与基础设施，优化发展环境3、适当疏解居民人口，保护历史风貌4、复兴经济与社会发展 2 2、中山路地区的功能定位与发展目标 第 19 页中山路产业布局南部以旅游消费为核心，组织商业、餐饮、住宿；中部以文化教育活动为中心、组织文化旅游、特色餐饮、特色商业；北部以市民消费及办公服务为核心、组织商贸、办公、居住等。在空间上以中山路、浙江路为主要轴线，由滨海的开敞空间、高档旅馆、金融服务过渡到南部特色商业、大众娱乐、中高档餐饮区，再延伸到中部文化产业区，最后以北部的商贸、办公、居住、特色餐饮作为结束。3、社会经济发展的思路与策略 第 20 页1、中山路两侧特色商业、专业服务区2、滨海旅游商贸区3、南部旅游文化区4、中部文化产业区5、中北部中高档居住区6、北部商业办公区7、西北部居住区a.a.功能分区功能分区 功能分区图第 21 页 海路交融特色 欧陆风情特色 浪漫怀旧特色 文化与宗教特色 中山路与栈桥衔接的地段 中山路南部大型零售商业 中山路北部商业中心 天主教堂区b.b.经济与社会发展的特色与重点控制地段经济与社会发展的特色与重点控制地段 1.经济与社会发展的总体特色2.社会经济发展的重点控制地段 重点控制地段第 22 页按照中山路地区的产业发展思路，中山路地区承担旅游功能的主要有滨海区、风味餐饮区、教堂区、九宫区、特色购物区。其中：滨海区，主要包含有栈桥、栈桥公园以及滨海道路以北的四个街区。以栈桥为主要旅游观光景点，将地面车行交通改为地下车行交通，增强栈桥与中山路之间的联系。整理青岛俱乐部，结合新的建设，设置旅游信息中心，并结合华能宾馆的改造提供公共开放空间，丰富沿海的旅游和休闲活动内容。教堂区，以教堂为景观核心和旅游中心，拆除教堂前面地块内的部分建筑，为教堂构建室外观演广场，为大型室外观演活动提供舞台，也为地方居民的文化活动提供场所；利用教堂周边历史建筑的改造，设置博物馆群；拆除原有中国影院和红星电影院的建筑，建设新的观演娱乐中心。九宫区，结合城市地铁站的设置，形成商业办公区域，下层的商业将成为青岛市民和旅游者休闲购物场所。在靠近教堂区的地段中，结合现有地段的文物商店、艺术品市场，开发与文化艺术相关的商业内容，在整体上形成一定规模，以拓展文化商业的潜力。C.C.旅游与文化发展的思路与策旅游与文化发展的思路与策略略 第 23 页 旅游主题内容与旅游产品关系示意图 旅游主题 表现中山路特色风貌、历史沿革、文化特征、节庆青岛人文特色青岛近代历史青岛现代风貌海滨特色文化艺术特色商贸中心历史风格各异的建筑、名人足迹栈桥、天主教堂玻璃观光塔、现代公共设施栈桥、海滨公园文化博物馆群，美术馆中山路商业街，大型商业中心节庆文化啤酒节、海洋节、服装节第 24 页 旅游分析图 第 25 页城市设计 1、城市设计研究与实践a.城市设计研究的内容b.以城市设计为先导的城市复兴实践2、公共空间系统 3、交通系统 4、其它分析图第 26 页1、城市设计研究与实践a.城市设计研究的内容城市设计研究的内容1、保护文保单位与历史建筑，对重要历史建筑进行积极的保护，对现存条件不好但又有一定特色的房屋和街道进行有机的整治，对危旧房屋进行妥善而谨慎地更新。2、研究旅游与商业结合的发展思路，住宅的改造发展策略，保护与利用的建设措施等。3、对空间肌理，立面轮廓，室外空间环境和空间要素的处理措施。4、交通系统、绿化系统研究。第 27 页总图 第 28 页 航拍模拟 第 29 页 规划三维线框图 第 30 页 规划三维线框图 第 31 页第 32 页第 33 页第 34 页中山路复兴的核心区第 35 页2、公共空间中山路商贸旅游区的公共空间主要有广场和步行道两种主要内容，力求通过合适的尺度，良好优美的型体和精致完善的细节；认真处理人车的分流与衔接，改善交叉口的步行条件，保证空间的安全可达性。另外，规划也注重整个系统的结构与相互之间的衔接与均衡。广场是公共空间中的重要角色，本规划中的城市广场是根据地段的需要而构筑的不同尺度、不同内容、不同特点的公共场所，设置有大型的群众性节庆广场和室外的露天茶座等。第 36 页道路规划原则：疏解/引导/建设 具体规划要点：尊重历史，对道路交通的改善主要基于现状路网形成相对独立的交通组织单元完善步行系统3、交通系统
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