最高额抵押合同

附件22 编：额抵押合同抵押人全称：江苏通宇 营业执照码： 法定代表人主要负责人：季友兵 住所： 南京浦口区乌江桥北大街88 邮政编码： 根本存款账户行及账： 联络 及 ： 抵押权人全称：中国农业开展银行南京栖霞区支行 法定代表人主要负责人：洪亮 住所：南京龙盘中路95 邮政编码：210016 联络 及 ： 为了确保江苏农垦棉业 以下简称债务人在本合同第一条约定的间和债权余额内与抵押权人签订的多个业务合同以下简称主合同项下债务人的义务得到实在履行保障抵押权人债权的实现抵押人愿意向抵押权人提供抵押担保。为明确双方的权利、义务根据?合同法?、?担保法?、?物权法?及其他有关法律、法规规定双方在平等自愿、协商一致的根底上订立本合同以约束双方共同信守。 第一条 被担保的主债权种类、数额1.1 本合同所担保的主债权为自 年 月 日起至 年 月 日止债务人在抵押权人处主合同项下约定业务所形成的债权债权本金余额为人民币大写 肆仟捌佰万元整 。上述间仅指主合同签订时间不包括债务到时间。1.2 本合同所担保的主债权业务种类依主合同约定详细包括 人民币贷款 。第二条 债务人履行债务的限依主合同分别约定。第三条 抵押担保范围本合同项下的抵押担保范围包括：主合同项下的债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用以及所有其他应付费用包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、评估费、拍卖费、执行费、过户费、代理费等。第四条 抵押物4.1 抵押人自愿以本合同项下的?抵押物?所列财产作为抵押物设定抵押。?抵押物?是本合同不可分割的组成部。4.2 ?抵押物?对抵押物价值的约定不作为抵押权人处分该抵押物时的估价根据不对抵押权人行使抵押权构成任何限制。抵押物的最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物的净收入为准。第五条 抵押权的效力本合同项下抵押权的效力及于抵押物的从物、从权利、代位权、附合物、混合物、加工物、孳息以及因抵押物毁损、灭失或被征收、征用而产生的金、赔偿金、补偿金等。第六条 抵押物的登记6.1 本合同项下抵押物依法必须抵押登记的抵押人应当自本合同签订之日起15日内与抵押权人共同到有关部门抵押登记。6.2 双方自愿抵押登记的抵押人应当自本合同签订之日起15日内与抵押权人共同到有关部门抵押登记。6.3 抵押登记的事项发生变化依法需要进展变更登记的抵押人应当自登记事项变更之日起15日内与抵押权人共同到有关部门变更登记手续。第七条 抵押物的占7.1 本合同项下抵押物的他项权利证书、抵押登记的正本原件及与抵押物有关的其他材料经抵押人、抵押权人双方确认后交抵押权人保。抵押权人应当妥善保抵押物权属凭证假设保不善造成抵押物权属凭证灭失的抵押权人应当承当补办费用。7.2 抵押人应当妥善保抵押物保持抵押物完好无损并随时承受抵押权人的监视检查。7.3 未经抵押权人书面同意抵押人不得采取赠与、转让、出租、再抵押、质押或以其他任何方式处分本合同项下的抵押物。经抵押权人书面同意抵押人处置抵押物所得的价款应当优先用于清偿所担保的主合同项下的债权或存入抵押权人指定账户以继续担保主合同项下债务的履行。7.4 抵押物发生毁损、灭失的抵押人应当及时采取有效措施防止损失扩大同时立即抵押权人抵押人由此获得金、赔偿金等应当优先用于清偿所担保的主合同项下的债权或存入抵押权人指定账户以继续担保主合同项下债务的履行。7.5 抵押物价值发生减少时抵押人应当恢复抵押物的价值或提供经抵押权人认可的与减少价值相当的担保。抵押人回绝恢复或不提供担保的抵押权人可以提早行使抵押权。提早行使抵押权后仍有损失的抵押人应当承当赔偿责任。如抵押人因抵押物价值减少获得赔偿抵押人应当在所获赔偿范围内向抵押权人提供担保。抵押物价值未减少的部仍作为主合同项下债权的担保。7.6 因公共利益需要征收或因抢险、救灾等紧急情况需要征用本合同项下抵押物时抵押人应当以所获得的征收、征用补偿费用提早清偿所担保的主合同项下的债权或存入抵押权人指定账户以继续担保主合同项下债务的履行。如获得补偿的方式为土地置换抵押人应当以所获得的置换土地作为该笔贷款的补充担保并及时抵押登记担保价值缺乏的缺乏部应另行足额提供担保。第八条 抵押物的8.1 抵押权人认为需要并可以财产的抵押物抵押人应当于本合同签订之日起15日内按抵押权人要求的险种、投保金额到有关机构以抵押权人为第一顺位金恳求权人的抵押物财产。限应当不短于主合同约定的债务履行金额应当不低于主合同项下的债务本息。8.2 抵押人应当将抵押物的单据原件交抵押权人保单中不应有任何限制抵押权益的条款。8.3 在本合同有效内抵押人不得以任何理由中断或撤销。如中断抵押权人有权代为手续一切费用由抵押人承当。8.4 在本合同有效内抵押物如发生事故赔偿金优先用于归还主合同项下的债务或存入抵押权人指定的账户或经抵押权人同意用于恢复抵押物的价值以继续担保主合同项下债务的履行。 第九条 额债权确实定有以下情形之一的本合同担保的债权确定：9.1 约定的债权确定届满或债权人提早收回主债权；9.2 新的债权不可能发生；9.3 抵押财产被查封、扣押；9.4 债务人、抵押人被宣告破产或者被撤消；9.5 法律规定债权确定的其他情形。第十条 抵押权的实现10.1 主合同约定的债务履行届满或额抵押所担保的债权已确定时债务人未履行偿付债务本息及其他费用义务的抵押权人可与抵押人协商依法拍卖、变卖抵押物并从所得价款优先受偿或将抵押物折价抵偿主合同项下的债务。双方未就抵押权实现方式达成一致的抵押权人可以直接恳求人民拍卖、变卖抵押财产。10.2 抵押权人按照主合同约定或法律、法规规定解除主合同或抵押权人根据主合同约定提早收回主债权时抵押权人可与抵押人协商依法拍卖、变卖抵押物并从所得价款优先受偿或与抵押人协商将抵押物折价抵偿主合同项下的债务。双方未就抵押权实现方式达成一致的抵押权人可以直接恳求人民拍卖、变卖抵押财产。10.3 处分本合同项下抵押物所得价款超过债务本息及其它一切相关费用的部归抵押人所有。10.4 抵押权人依本合同处分抵押物时抵押人应当予以配合不得设置任何障碍。第十一条 抵押人声明与承诺11.1 抵押人知悉并同意主合同的全部条款为债务人提供抵押担保完全出于自愿在本合同项下的全部意思表示。11.2 抵押人是本合同项下抵押物的完全的、有效的、合法的所有者或受权的经营理者抵押物不存在所有权或经营理权方面的争议抵押物不属于共有财产或虽属于共有财产但已就抵押事项征得共有人书面同意依法可以设定抵押不会受到任何限制不存在被查封、扣押、被监、拖欠税款、拖欠工程款等其他影响抵押权人实现抵押权的情形。抵押物没有出租或虽已部或全部出租但已将设立抵押事宜告知承租人并已提供承租人承诺抵押权人行使抵押权时无偿解除租赁的书面并将有关出租情况书面告知贷款人。11.3 假设主合同为?银行承兑协议?抵押人保证债务人与承兑汇票的持票人、背书人或其他当事人发生的任何票据及非票据纠纷均不影响抵押人依本合同约定向抵押权人承当担保责任。11.4 抵押人发生以下事项时应当书面抵押权人： 经营机制发生变化包括但不限于实行承包、租赁、联营、合并、分立、股份制改造、与外商合资合作或经营范围与注册资本变更、股权变动等抵押人应当提早30日抵押权人。 涉及重大经济纠纷或抵押物发生权属争议或被采取保全措施或歇业、申请或被申请破产、解散、被停业整顿、被撤消营业执照、被撤销或住所、 、法定代表人等发生变更抵押人应当于事项发生之日起5日内抵押权人。 以土地使用权作为抵押后改变土地用处的抵押人应当提早30日抵押权人。11.5 在本合同有效内抵押人发生本条11.4款所列或其他时继续承当本合同项下的担保责任。11.6 在本合同有效内额抵押担保的债权确定前抵押权人依法转让部主债权的抵押人仍在原抵押担保范围内继续承当额抵押担保责任 。抵押权人依法转让部主债权同时转让额抵押权的抵押人承诺予以确认。11.7 当债务人未履行债务时无抵押权人对所担保的主合同项下的债权是否拥有其他担保抵押权人均有权直接要求抵押人在其担保范围内承当担保责任。11.8 未经抵押权人书面同意抵押人不将抵押物再设立任何形式的抵押、质押也不将抵押物出租、转让、馈赠给任何第三人并保护抵押物不受任何损害。在抵押权受到或可能受到来自任何第三人的损害时抵押人应当及时并协助抵押权人防止抵押权遭受损害。11.9 抵押权人与债务人协议变更主合同除展、增加主债权金额、进步贷款利率或变更币种之外无须经抵押人同意抵押人仍在本合同确定的担保范围内承当担保责任。11.10 抵押人承当本合同项下的有关费用包括但不限于律师效劳、鉴定、估价、登记、过户、保、诉讼费用等。第十二条 违约责任12.1 本合同生效后抵押人、抵押权人双方均应当履行本合同约定的义务任何一方不履行或不完全履行本合同约定的义务应当承当相应的违约责任并赔偿由此给对方造成的损失。12.2 抵押人在本合同第十一条中作虚假声明或不履行本合同第十一条所作出的承诺或未经抵押权人书面同意擅自处理抵押物或违背本合同约定回绝或拖延抵押物或抵押登记或其他违背本合同约定影响抵押权人实现抵押权的行为给抵押权人造成经济损失的应当承当全部赔偿责任。12.3 非因抵押权人过错而导致本合同无效的抵押人应当在本合同约定的抵押担保范围内赔偿抵押权人全部损失。第十三条 合同的生效、变更和解除13.1 本合同自抵押人、抵押权人双方签字并加盖公章之日起生效。依法或依本合同约定需要抵押登记的抵押权自登记之日起设立。13.2 本合同任何条款的无效或不可执行不影响其他条款的有效性和可执行性也不影响整个合同的效力。13.3 本合同生效后除本合同已有约定外抵押人、抵押权人双方任何一方均不得擅自变更或解除本合同。如需变更或解除本合同均应当书面对方并经双方协商一致达成书面协议。第十四条 争议的解决14.1 本合同履行生争议可由抵押人、抵押权人双方协商解决；协商解决不成的采取以下第 项方式解决： 向抵押权人所在地人民起诉。 提交 仲裁会仲裁仲裁地点为 按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规那么进展仲裁。14.2 在诉讼或仲裁间本合同不涉及争议部的条款仍须履行。第十五条 双方约定的其他事项15.1 。 15.2 。15.3 。第十六条 附那么16.1 除本合同另有约定外抵押人、抵押权人之间的所有均应当以书面形式送达对方。抵押权人给抵押人的任何电传、电报一经发出邮政信一经送交邮即视为已送达至抵押人。16.2 本合同附件是本合同不可分割的组成部与本合同正文具有同等法律效力。16.3 本合同一式 份抵押人 份、抵押权人 份、 均具有同等法律效力。第十七条 特别提示抵押权人已提请抵押人注意对本合同各条款的含义及其法律后果作全面、准确的理解并应抵押人的要求作了相应的条款说明。双方对本合同各条款的理解不存在异议。抵押人公章： 抵押权人公章： 法定代表人主要负责人 法定代表人主要负责人或受权代理人： 或受权代理人： 年 月 日 年 月 日