土地使用权抵押合同

2021土地使用权抵押合同甲方抵押人：身份证号码：地址：联络方式：乙方抵押权人：身份证号码：地址：联络方式：根据?担保法?、?合同法?、?城市房地产管理法?和?城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例?等法律法规的规定，甲、乙双方就土地使用权抵押有关事宜共同协商，达成一致意见，现签订合同如下：风险提示：根据?担保法?相关规定，局部财产不得设立抵押，以此做抵押的，抵押权未设立，权利人无法实现抵押权。详细包括：土地所有权；耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有土地使用权；学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；有权、使用权不明或者有争议的财产；法被查封、扣押、监管的财产。一、抵押宗地根本情况本宗地座落于_镇乡_村集镇、社区_街_号，甲方于_年以_方式获得_土地使用权，土地使用证号为：_ 公用 字第_号。登记土地使用权面积为_msup2;，用处为_，使用年限为_年，使用终止日期为_年_月_日。本宗地上建筑物、构筑物占地面积为_ msup2;，建筑面积为_ msup2;。风险提示：担保的范围不得超过被担保债权的范围，超出局部无效。同时，双方还需要约定，处理抵押财产所得价款缺乏清偿所担保的债务，抵押人是否仍需要承当补足责任要明确。二、抵押贷款情况本宗地土地使用权评估价额为人民币_元，抵押金额为人民币_元，欠缴土地使用权出让金为人民币_元，抵押期限为_年，抵押期限以抵押登记的批准之日起计算。三、双方权利和义务1、抵押合同签订后15日内，甲、乙双方须共同申请土地使用权抵押设定登记，未经登记的土地使用权抵押权不受法律保护。2、甲方在抵押期间有权继续占有、使用抵押物。3、甲方在抵押期间应保护好抵押物，保证抵押物不受毁损。4、甲方应在抵押期限内归还贷款本息。贷款本息归还后，甲、乙双方应共同申请土地使用权抵押权注销登记。风险提示：违约责任条款的设定通常情况下是为了促使合同各方当事人信守约定、严格履行合同的保障性举措，但是，对债权人而言，它又是变通、确保债务人不履行借款合同时，对合同借款期限届满后超出法律规定利息局部实现的重要手段和杠杆。违约责任即可以强化债权人的权利。但约定不当的，也可能使债权人受偿范围受限。四、违约责任1、甲方擅自将抵押物转让、出租或以其它方式处分时，其行为无效。乙方有权提早收回贷款，并可要求甲方支付抵押金额_%的违约金。2、由甲方因隐瞒抵押物的共有、争议、查封、拘留或已经设定过抵押等情况所产生的后果，由甲方承当责任。3、由甲方占管的抵押物发生毁损，导致土地价值减少甚至破坏，乙方可要求甲方恢复土地的原价值或赔偿损失。4、抵押到期不能履行债务或者在抵押期间宣告解散、破产时，乙方有权按照法律规定处分抵押财产。处分抵押财产所得，由甲方交清土地使用权出让金后，乙方有优先受偿权。因处分抵押财产而获得土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权的，应当按照有关规定办理过户登记。五、其它1、土地使用权抵押时，其地上建筑物、构筑物随之抵押。2、本合同自土地使用权抵押权设定登记批准之日起生效。3、本合同一式三份，甲、乙双方各执一份，另一份用于办理土地使用权抵押权设定登记。4、抵押双方当事人在履行合同过程中发生争议，不能协商解决时，均应提交_仲裁中心，按照申请仲裁时，现行有效的金融争议仲裁规那么进展仲裁。甲方签字盖章：_年_月_日乙方签字盖章：_年_月_日