XXXX年12月西安商品房市场月度分析报告_54

西安商品品房市场场月度分分析报告告-20110年12月份西安房地地产信息息网数据据研究中中心20111-01目 录一、宏观观运行背背景 1.1政策策法规 1.2规划建建设 1.3 热点动动态二、土地地市场 2.1土地供供应分析析 2.2土地成成交分析析三、商品品房市场场 3.1本月月市场销销售特征征 3.1.1 各各物业销销售情况况 3.1.2各物物业销售售排行 3.2 各各物业价价格表现现 3.3 商商品房440指数数四、分城城区商品品房市场场 4.1 城城南区4.1.1 各各物业价价格表现现4.1.2 各各物业销销售情况况4.1.3 普普通住宅宅销售情情况4.1.4 城城区营销销情况4.1.5 城城区新盘盘介绍4.1.6 城城区动态态4.1.7 典典型楼盘盘介绍 4.2 城城北区4.2.1 各各物业价价格表现现4.2.2 各各物业销销售情况况4.2.3 普普通住宅宅销售情情况4.2.4 城城区营销销情况4.2.5 城城区新盘盘介绍4.2.6 城城区动态态4.2.7 典典型楼盘盘介绍4.3 城西区区4.3.1 各各物业价价格表现现4.3.2 各各物业销销售情况况4.3.3 普普通住宅宅销售情情况4.3.4 城城区营销销情况4.3.5 城区新新盘介绍绍4.3.6 城城区动态态4.3.7 典典型楼盘盘介绍4.4 城内区区4.4.1 各各物业价价格表现现4.4.2 各各物业销销售情况况4.4.3 普普通住宅宅销售情情况4.4.4 城城区营销销情况4.4.5 城城区新盘盘介绍4.4.6 城城区动态态4.5 高新区区4.5.1 各各物业价价格表现现4.5.2 各各物业销销售情况况4.5.3 普普通住宅宅销售情情况4.5.4 城城区营销销情况4.5.5 城城区新盘盘介绍4.5.7典型楼楼盘介4.6 城东区区4.6.1 各各物业价价格表现现4.6.2 各各物业销销售情况况4.6.3 普普通住宅宅销售情情况4.6.4 城城区营销销情况4.6.5 城城区新盘盘介绍4.6.6 城城区动态态4.6.7典型型楼盘介介绍五、分物物业市场场 5.1 商商服用房房5.1.1 价价格表现现5.1.2 销销量走势势 5.2 普普通住宅宅5.2.1 价价格表现现5.2.1 销销量走势势5.2.3 购购买年龄龄分布情情况5.2.4 普普通住宅宅分面积积段销售售情况5.2.5 普普通住宅宅分户型型销售情情况5.2.6 普普通住宅宅分价格格段销售售情况5.2.7 普普通住宅宅购买人人群来源源情况 5.3 写写字楼5.3.1 价价格表现现5.3.2 销销量走势势 5.4 别别墅5.4.1 价价格表现现5.4.2 销销量走势势六、本月月新开盘盘项目简简介一、宏观观运行背背景1.1政政策法规规时间政策名称称颁布部门门主要内容容及影响响11.55西安叫停停外地人人二套房房贷、本地居居民暂停停三套房房贷西安市政政府外地人购购买第二二套商品品住房暂暂停发放放住房贷贷款；本地人人购买第第三套商商品住房房暂停发发放住房房贷款12.11商品房预预售方案案细则出出台住建委于12月月1日开开始执行行的商品品房预售售新规首首次明确确开发商商要申报报商品房房预售价价格以及及优惠幅幅度，另另外还要要求开发发商明示示楼盘封封顶时间间，以免免因金融融政策变变动而造造成贷款款不畅从从而产生生纠纷。12月初初银行将仅仅对166家央企企提供新新增房地地产开发发贷银监会在788家房地地产为非非主业的的央企“磨磨磨蹭蹭蹭”不愿愿退出市市场的时时候，监监管机构构日前向向商业银银行下发发了一份份房地产产央企“红红名单”。根据这这一名单单，目前前多家银银行已经经要求分分支行只只能对名名单中列列示的中中国建筑筑工程总总公司、中国房房地产开开发集团团公司等等16家家房地产产央企提提供新增增房地产产开发贷贷款。12月初初四部委：二套房房公积金金贷款利利率上浮浮10%住房城乡乡建设部部、财政政部、人人民银行行、银监监会为规范范住房公公积金个个人住房房贷款政政策，根根据住住房公积积金管理理条例和和国务务院关于于坚决遏遏制部分分城市房房价过快快上涨的的通知的的有关规规定，经经国务院院同意，住住房城乡乡建设部部、财政政部、人人民银行行、银监监会联合合印发关关于规范范住房公公积金个个人住房房贷款政政策有关关问题的的通知。12.220央行年内内第六次次调高准准备金率率中国人民民银行据新华社社电中国国人民银银行昨日日晚间发发布消息息，决定定从20010年年12月月20日日起，上上调存款款类金融融机构人人民币存存款准备备金率00.5个个百分点点。12.226央行年内内第二次次加息 存贷款款利率各各上调225个基基点(图图)中国人民民银行中国人民民银行决决定，自自20110年112月226日起起上调金金融机构构人民币币存贷款款基准利利率。金金融机构构一年期期存贷款款基准利利率分别别上调00.255个百分分点。12.226个人住房房公积金金贷款利利率上调调0.225个百百分点住房和城城乡建设设部从20110年112月226日起起，上年年结转的的个人住住房公积积金存款款利率上上调0.34个个百分点点，由现现行的11.911%调整整为2.25%。当年年归集的的个人住住房公积积金存款款利率保保持不变变。1.2规规划建设设时间主题内容及影影响十二五西安拆迁迁改造 二环内内85个个城中村村将整村村拆除未来五年年西安将将再建116665万套套经适房房，建设设公共租租赁住房房9995万套套，同时时完成二二环以内内85个个城中村村的整村村拆除改改造任务务。12.66西咸新区区建百万万人口城城市 涉涉及6区区22个个乡镇陕西省政政府第221次常常务会原原则通过过西咸咸新区总总体规划划20110-220200。规规划中，该该新区将将发展高高新技术术产业，还还将打造造以渭河河、泾河河和沣河河为中心心的三条条滨河生生态湿地地观光带带，让这这里成为为环境优优美、交交通便捷捷的田园园城市。1.3热热点动态态时间主题内容及影影响12.116国土部掀掀问责风风暴 约约谈122县市“一一把手”国土部掀掀问责风风暴 约约谈122县市“一一把手”二、土地地市场l 20100年122月19日国国土资源源部强调调，未完完成20010年年保障性性住房建建设用地地供应任任务，保保障性住住房、棚棚户区改改造住房房、中小小套型普普通商品品住房“三类用用地”供应总总量未达达到住房房用地供供应总量量70的市县县，年底底前不得得出让大大户高档档商品住住宅用地地。坚决决防范受受多种因因素驱动动的岁末末年初放放量供地地。凡可可能出现现“高价地地”的地区区，必须须事前评评估，采采取有效效措施，防防止出现现高价地地，稳定定市场预预期。对对招拍挂挂出让中中溢价率率超过550、成交总总价或单单价创历历史新高高的地块块，市、县国土土资源主主管部门门要在成成交确认认书签订订或中标标通知书书发出后后2个工工作日内内，按国国土资源源部规定定填写房房地产用用地交易易异常情情况，上上报国土土资源部部和省（区区、市）国国土资源源主管部部门。l 20100年122月6上午，西西安市举举行第三三批廉租租住房实实物配租租摇号仪仪式并进进行选房房，18832户户符合配配租条件件的家庭庭参加摇摇号选房房，这也也是西安安截至目目前最大大规模的的一次低低收入家家庭集中中摇号选选房，本本次将有有16332户困困难家庭庭拿到住住房通知知，年后后即可入入住。西安市112月份份土地供供应和成成交情况况：2.1土土地供应应20100年122月土地出出让数据据序号地籍编号号城区土地位置置土地面积积（平方方米）用途使用年限限1CB1-2-88城东位于西安安浐灞区区金七路路以东、金六路路以西、融五路路以南、通塬路路以北200000商业金融融40年2CB1-2-99城东位于西安安浐灞生生态区浐浐河东路路以东、金九路路以西、融四支支路以南南、通塬塬路以北北222113.22商业金融融40年3HT011-255-366长安位于航创创路以南南，神舟舟四路以以西，航航天南路路以北1377716.7住宅70年4YL3-3-222阎良位于前进进东路北北侧，东东至阎良良区泾惠惠一支渠渠，南至至阎良区区城乡建建设综合合开发公公司，西西至陕西西筑成置置业有限限责任公公司，北北至西韩韩铁路49911.7住宅70年5YT7-7-993高新北邻丈八八街办陈陈林村二二组集体体土地，南南临皂河河，东、西均临临代征道道路267559.11住宅70年6YT7-7-994高新北邻丈八八街办茶茶张村一一组集体体土地，南南临皂河河，东、西均临临代征道道路397665.11住宅70年7YT7-6-1114高新东、西、北均临临代征道道路，南南临原西西户路439775.22住宅70年8YT7-6-1115高新东、西、北均临临代征道道路，南南临原西西户路237559.33住宅70年9YT7-6-1116高新北临皂河河，东、西、南南均临代代征道路路158662.11住宅70年10YT7-6-1117高新北临皂河河，东、西、南南均临代代征道路路住宅70年11LH5-9-660-22城内位于西安安市莲湖湖路633号41188.9商业金融融40年12月份份全市共共挂牌出让让11宗宗土地，仅仅有住宅宅和商业业两种类类型的土土地，面面积合计计33991611.3平平方米，环环比上月月上涨330%。其中住宅宅用地供供应8宗，合合计29928229.22平方米米，占土土地供应应总面积积的866%；商业业用地供供应3宗宗，面积积463332.1平方方米，占占土地应应总面积积的144%。20100年122月土地地市场分分用途供供应统计计类别挂牌宗数数土地出让让面积（单单位：平平方米）商业3463332.11住宅82928829.2总计113391161.312月份份全市各各城区供供应的土土地中：城东区区用地供供应2宗，合合计4222133.2平平方米，占占土地供供应总面面积的112%；城内内区用地地供应11宗，面面积41118.9平方方米，占占土地供供应总面面积的11%；高新新区用地地供应66宗，面面积15501220.88平方米米，占土土地应总总面积的的44%；长安安区用地地供应11宗，面面积13377116.77平方米米，占土土地应总总面积的的41%；阎良良区用地地供应11宗，面面积49991.7平方方米，占占土地应应总面积积的2%；20100年122月土地地市场分分城区供供应统计计类别挂牌宗数数土地出让让面积（单单位：平平方米）城东2422113.22城内141188.9高新61501120.8长安11377716.7阎良149911.7总计113391161.32.2土土地成交交序号宗地编号号城区宗地位置置竞得人面积 （平平方米）用途成交价（万万元）1QJ3-7-881城南西安龙湖湖锦城置置业有限限公司以以东，新新开门北北路以西西，西安龙湖湖锦城置置业有限限公司156007.55住宅9365512月份份西安土土地市场场仅成交交1宗土土地，位位于城南南区的住住宅用地地；成交交总面积积为1556077.5平平方米，环环比下降降95.13%；成交交总价为为93665万元元，环比比下降990.224%。 总结，112月份份土地供供应和成成交特点点：1、122月份供供应的土土地集中中在高新新区和长长安区，两两区土地地的供应应总面积积近300万平米米，占本本月供应应量的885%。高新区区供应的的土地比比较零散散，长安安区则是是大面积积整块地地出让；另外本本月城东东区继续续保持和和上月相相当的商商业用地地供应量量。2、20010年年最后一一月，土土地的供供应量较较9、110月相相比明显显下降，成成交量更更是降到到了冰点点，年底底开发商商的购地地热情普普遍低迷迷，土地地市场异异常冷淡淡。三、商品品房市场场3.1本本月市场场销售特特征3.1.1 各各物业销销售情况况12月份份西安各各城区各各物业销销售套数数一览表表单位：套套车位/地地下室普通住宅宅商服用房房写字楼别墅合计城北214603310611248422城东3016333794017822城南11434366311511 36077城内318114310337城西6114222011688西高新1522511802721026288总计1891324464594096114366412月份份西安各各城区各各物业销销售面积积一览表表单位：平平方米车位/地地下室普通住宅宅商服用房房写字楼别墅合计城北692 4709984 455880 71133 5243369 城东757 1592221 69822 208886 1878846 城南44477 3875506 144991 50333 47688 4162245 城内312 104996 119880 16400 244229 城西196 1149999 32844 1184478 西高新15744 2575577 283557 319995 34744 3229977 总计79777 140007833 1106674 457881 291229 159443444 本月西安安商品房房市场成成交量为为1599.433万平方方米，环环比上月下滑77.311%，同比比上年同同期下滑滑26.46%；分物业来来看，普普通住宅宅物业销销量1440.008万平平方米，环环比下滑滑8.221%，同比比下滑330.333%；商服服用房类类物业本本月销售售量为111.007万平方方米，环环比上涨涨42.40%，同比上涨涨1322.944%；写字楼楼类物业业本月销销售量44.588万平方方米，环环比下滑滑47.29%，同比比下滑447.332%；别墅墅类物业业本月销销售量为为2.91万平方方米，环环比上涨涨16.07%，同比上涨涨55%。12月份份西安各各城区各各物业销销售金额额一览表表单位：元元车位/地地下室普通住宅宅商服用房房写字楼别墅合计城北288550000 2785553994955 42399860013 4667798995 3259909004033 城东343887500 83544328819 9349946666 27911029959 1211146991944 城南1706684004 2891118557177 17866217708 3404417008 8574485559 3206666660966 城内380221233 8199974880 30211113351 820771866 39611181140 城西8062250 75077133373 4846684441 79999880064 西高新469002933 1712211333133 31366491163 23788404493 4754478448 2315584111100 总计3269908220 9056698221977 1360033113422 32677692282 41233993366 11188917730007 12月份份西安各各城区各各物业成成交价一一览表单位：元元/平米米车位/地地下室普通住宅宅商服用房房写字楼别墅合计城北4169959144930226563362155城东454555247713399213366364499城南38388746111232276763317988477044城内1219917812225211750044162115城西412116528814766067522西高新29800664771106617434413688571700总计409886466612299171388141558701883.1.2本月月市场销销售特征征20100年在政政策调控控渐成常常态的形形势下，房房企运营营依然稳稳健，销销售业绩绩节节攀攀升，整整个房地地产行业业集中度度随着市市场资源源的再度度整合而而得到进进一步提提升，大大型企业业业绩不不断创新新高，其其中，万万科以110266亿元创创纪录的的销售业业绩和8847万万平方米米的销售售面积，执执掌中国国房地产产行业大大佬地位位。同时，全全国各地地楼市在在年末也也继续保保持销售售旺盛的的势头，统计数据显示，北京、上海、南京、合肥、济南等众多城市12月商品房销售保持增长，其中北京商品房成交197.6万平方米，成交量连续两个月上涨，环比上涨52.12%；合肥商品房成交73.23万平方米，环比上涨23.6%，南京商品房成交63.7万平方米，环比上涨9.79%。反观西安安楼市，在加息等政策环境下商品房销售继续创保持良好的销售成果，成交面积较上月相比虽出现下滑，但整体来看仍属高位运行。西安房地地产信息息网数据据研究中中心统计计数据显显示：112月份份西安市市商品房房成交面面积1559.443万平平方米，环环比下滑滑7.331%。伴随着着4季度度以来通通胀预期期的压力力，需求求市场积积极入市市，此外外，随着着新一轮轮“加息”政策的的开始，不少购房者加快了购房计划，年末商品房市场销售继续走高，本月虽商品房销售量环比上月出现较大下滑，但较月均销售面积来看，仍属销售较为旺盛的一月。随着春节的临近，传统楼市淡季也将出现，本月市场销量的下滑或将成为拐点，随着市场购买力的不足以及春节假期影响，未来两月西安商品房市场销售将继续表现下滑走势。西安房地地产信息息网数据据研究中中心统计计数据显显示：112月西安安商品房房新批预预售面积积为1771.663万平平方米，环环比上月月上涨332.998%，同同比上年年12月下滑225.440%。从20010年年全市新新批准预预售面积积走势来来看，在在政策调调整下，下下半年市市场供应应明显高高出上半半年，随随着年关关的临近近，西安安楼市市市场销售售形势持持续好转转，为避避免政策策风险，快快速回笼笼资金，开发企业业集中在在年底上上市，本本月市场场供应再再度走高高。西安房地地产信息息网数据据研究中中心统计计数据显示示，122月西安安市普通通住宅成成交价格格为64466元元/平方方米，环环比下滑滑0.558%。随着政政策调控控的逐渐渐深入，2010年下半年西安楼市出现了供大于求的阶段性现象，供求矛盾的缓解促使房价在年末走稳。此外，随着年末开发企业积极推出房源刺激销售，同时也采取了优惠促销方式来扩大销售业绩，本月住宅成交均价再次下滑。随着春节的临近，短期内西安房价难以出现上涨空间，未来几月西安房价有望继续走稳。本月各物物业成交交比例如如图所示示，普通通住宅类类物业市市场份额额为877.866%，较较上月下下滑0.87个个百分点点，商服服用房本本月市场场份额66.944%，较较上月上上涨2.42个个百分点点，写字字楼物业业占本月月市场份份额的22.877%，较较上月下下滑2.18个个百分点点，别墅墅物业占占本月市市场份额额的1.83%，较较上月上上涨0.37个百百分点。3.2 各物业业价格表表现从本月各各城区物物业成交交均价走势势图中可可以看出出：本月月城南、城西普普通住宅宅成交均均价下滑滑明显，拉拉动全市市住宅成成交均价价走低；而在本本月城北北区商服服用房的的大量成成交下，城北区商服用房成交均价也呈现大幅回落表现，带动全市商服用房价格下滑；此外，写字楼市场本月依然保持价格稳步上扬势头，但成交量出现较大下滑。3.3 商品房房40指指数本月400指数为为12668点。随着年年底市场场供应的的不断扩扩大，供供大于求求的阶段段性现象象出现，加加之愈加加收紧的的政策环环境，扩扩大销量量成为各各大房企企的主要要目标，本本月全市市在售均均价保持持稳定。四、分城城区商品品房市场场4.1 城南区区12月月城南区区商品房房销售量量41.62万万平方米米，环比比下滑118.885%，随着年底的到来，开发企业加大推盘速度，虽商品房销售环比出现下滑，但与全年平均数值相比，本月城南区商品房销售继续保持高位，此外，在众多开发企业的大规模促销活动下，本月城南区住宅成交均价出现大幅下滑，整体来看，2010年城南区普通住宅成交均价呈现震荡走高势头。 4.11.1 各物业业价格表表现20100年122月份城城南区各各物业成成交价格格依次为为：普通通住宅类类物业成成交价格格74661元/平方米米；商服服用房物物业成交交价格1123227元/平方米米；写字字楼物业业成交价价格67633元/平平方米；别墅类类物业成成交价格格179984元元/平方方米。从城南区区均价走走势图来来看，普普通住宅宅类物业业成交均均价环比比上月下下滑6.83%；商服用用房类物物业成交交均价较较上月上上涨144.111%，写写字楼物物业成交交均价上上涨2.63%，别墅墅类物业业成交均价价较上月月上涨00.977%。 4.11.2 各物业业销售情情况城南区220100年12月份销售售情况单位：平平方米车位/地地下室普通住宅宅商服用房房写字楼别墅合计城南44477387550614499150333476884162245本月城南南区商品品房销售售量环比比下滑118.885%，具具体来看看，普通通住宅类类物业本本月销量量为388.755万平方方米，环环比下滑滑16.51%，占本本月全市市普通住住宅总销销量的227.666%，该比例例较上月月下跌22.755个百分分点；商商服用房房物业成成交环比比下滑440.333%，写写字楼物物业在上上月大幅幅增长后后本月恢恢复平静静，销售量量环比下滑滑71.46%，而别别墅物业业本月继继续出现现下滑，环环比下滑滑15.13%。 4.11.3 普通住住宅销售售情况 4.11.3.1 普普通住宅宅分面积积段销售售情况城南区220100年12月份普通通住宅各各面积段段销售套套数分段单位位：平方方米50以下下507707099090111011013001301444144180018022002202600260以以上2353174548965583133132455550本月城南南区普通通住宅类类物业共共销售334366套，较较上月下下滑144.977%。本月月大面积积户型成成交比重重明显上上升，虽虽成交重重点仍集集中在990-1110和和1100-1330平方方米面积积段，但但本月1180平平方米以以上面积积户型成成交比重重上涨明明显。 4.11.3.2 普普通住宅宅分价格格段销售售情况城南区220100年12月份普通通住宅各各价格段段销售套套数分段单位位：元/平方米米小于3550035000-4000040000-4550045000-5000050000-5550055000-6000060000-6550065000-7000070000-7550075000- 8000080000- 100000大于1000000196131105260244326282337295186658416从本月成成交价格格分布图图中可以以看出，本月城南区成交价格主要集中在8000-10000元/平方米之间，市场占有率为18.88%，该比例较上月上涨0.26个百分点；从其他各价格段来看，7500-8000元/平方米价格段出现较大下滑，而低价位房源本月成交比例上涨明显。4.1.3.33 普通通住宅购购买人群群来源情情况城南区22010年12月份普通通住宅购购买人群群来源情情况单位：套套本市本省其他他地区外省市境外318551579404.1.4 城区营营销情况况销售优惠惠南门望城城现购房房一次性性付款优优惠111%，按按揭优惠惠5%，首首付500%，优优惠7%高山流水水和城目目前按揭揭优惠11%，一一次性付付款优惠惠2%朱雀七七星国际际公寓全全款优惠惠98折折，分期期付款优优惠999折紫郡长安安目前购购房一次次性付款款优惠11个点，按按揭无优优惠曲江诸子子阶开盘盘后房源源持续热热销曲江观邸邸93平平纯南阳阳房1880000元豪礼礼本周截截止大华曲曲江公园园世家 感恩220100特价房房回馈嘉怡豪庭庭特价房房 最高高优惠110万元元金泰假假日花城城现优惠惠一次性性付款11个点，按按揭无优优惠象牙宫寓寓一次性性付款优优惠3个个点，按按揭优惠惠1个点点购房赠送送金泰假假日花城城年末钜钜献，倾倾情加推推87-1288两房房、三房房！凡112月117日31日日成功认认购金泰泰假日花花城特定定房源者者（特定定房源220余套套），可可享受额额外1个个点的优优惠御笔华府府26-45火热排排号中（交交50000元排排号金），享享开盘额额外万元元优惠，首首付7万万，月供供7700元起，预预计20011年年元月开开盘销售售。曲江圣卡卡纳年底底回馈业业主抽抽奖大礼礼包活动动完美美举行活动促销销大华曲曲江公园园世家将将于20010年年12月月23日日-20011年年1月33日推出出10套套户型区区间在660-1160平平米二室室、三室室特价房房，均价价未定一一房一价价，目前前项目在在小高层层房源剩剩余300%，价价格70000-100000元元/平米米，优惠惠暂无12月55高山流流水和城盛盛大开盘盘新推44号楼象牙宫寓寓在售有有3套特特价房源源，全款款为566-599万融侨曲江江观邸向日葵葵暖冬冬计划热热启金地湖湖城大境境携千万万级珠宝宝启幕【天天字一号号】作品品曲江观邸邸马克杯杯活动周周末温馨馨开启西安华侨侨城1108坊坊准业主主探秘深深圳华侨侨城泰华财财富高第第“迎世世园做文文明交通通参与者者”紫郡双旦旦特惠房房，家电电好礼奉奉送其他12月33日艺术术之夜 烟火礼礼赞中海海峰墅全全球发售售曲江6号号 “爱爱健康爱生活活”健康康体检周周隆重启启幕绿地集团团后村安安置房项项目封顶顶仪式盛盛大举行行唐仁里VVIP客客户新年年答谢专专场 华华丽绽放放4.1.5 城城区新盘盘介绍项目名称称：曲江江唐仁里里开发商： 陕陕西和盛盛置业发发展有限限责任公公司项目地址址：曲江江雁南四四路中段段北侧（曲曲江宾馆馆东3000米）项目电话话：88860666666预售证： 未未开盘推出产品品：共88栋板式式高层开盘时间间： 220111年3月月项目名称称：华龙龙太乙城城开发商： 陕陕西华龙龙建工集集团有限限公司项目地址址：南二二环于太太乙路十十字南北北、西延延路和青青龙路两两侧项目电话话：82222888055、82223999611预售证： 未未开盘推出产品品：高层层开盘时间间： 未未定4.1.6 城城区动态态12月111日，省省广播电电视发射射塔“西西部之光光”改造造工程竣竣工典礼礼暨命名名仪式在在发射塔塔下隆重重举行。改造后后的电视视塔除承承担重要要的广播播电视发发射任务务外，还还拥有1160米米高、西西部最高高最大的的“云中中漫步”透透明冒险险平台，西西部最高高最大的的 “时时来运转转”旋转转餐厅，西西部最高高最大的的9000平方米米LEDD显示屏屏，集传传输、观观光旅游游于一体体，是西西部大开开发的又又一标志志性建筑筑，不久久将向市市民开放放。该塔塔始建于于19887年，塔塔高2445米，曾曾是当时时集广播播电视发发射、经经营及观观光旅游游为一体体的全国国综合性性第一高高塔，此此次改造造，历时时三年半半，投资资近亿元元。4.1.7 典型型楼盘介介绍裕昌太阳阳城 项目介绍绍项目效果果图项目地址址高新区太太白南路路与丈八八东路十十字向东东5000米开发商北京裕昌昌置业集集团西安安有限公公司总建筑面面积3500000容积率5.255物业类型型高层开盘时间间20099.8.8在售均价价78000元/在售面积积区间90-1150平平米项目概况况项目占地地90亩亩，规划划分三期期开发完完成，社社区内建建筑物均均是300层高层层，预计计总户数数在30000户户左右，户户型主要要采用实实用性经经典户型型，面积积为900-1550平方方米，主主要针对对居家型型购房者者者需求求。开发品质质实力可可鉴北京裕昌昌置业集集团是北北京市宣宣武区城城市建设设综合开开发总公公司的改改制企业业（简称称宣开公公司）。宣开公公司成立立于19981年年，是北北京市最最早成立立的122家房地地产企业业之一。宣开公公司是建建设部评评定的房房地产开开发资质质一级企企业，是是北京庄庄胜广场场、SOOGO商商场、北北京大观观园酒店店的中方方股东。北京裕裕昌先后后在北京京市投入入了“旭日嘉嘉园”、“明日嘉嘉园”、“明月嘉嘉园”的开发发建设。毗邻高新新管委会会，把握市市场增值值空间项目紧邻邻丈八东东路及太太白南路路，离CCBD高高新管委委会都市市之门咫咫尺之遥遥，占据据高新中中央居住住区的最最后自留留地。近近邻木塔塔寨商圈圈，北靠靠电子城城完善商商区，右右邻众多多科研院院所，南南为大学学城区域域，为高高素质人人群环绕绕的罕见见区域，西西高新绝绝版优势势地段，随随着围绕绕都市之之门的高高新区的的不断发发展，区区域稀缺缺性将更更加突显显。地铁铁3号的的规划建建设，将将不断提提升太阳阳城的未未来价值值，新青青年领袖袖独一无无二的美美好社区区生活将不不断凸显显。专业化打打造属于于新青年年领袖的的专属社社区项目采用用聚落式式主题庭庭院布局局，规划划全部连连通的4400000平米米超大地地下空间间及3000000平米北北美风情情园林。其全部电电梯直达达地下车车库的设设计，首首建西安安完全人人车分层层高尚住住宅。社社区打造造专一两两居（辅辅以少量量三居）户户型，均质化化产品保保证了圈层的的素质整整齐，打打造同类类人的聚聚集地新青青年领袖袖社区，也彰显了企业的专业化开发水平，有别于其他项目一房到四房阶层混杂等特点，大幅度提升了社区的档次。社区户户子母门，设计双景观阳台，一步阳台，入户花园等周到的细节设计也创造出了不少生活意趣和实用价值。项目动态态裕昌太阳阳城目前前现房状状态销售售，现阶阶段参考考销售均均价70000-80000之间间，户型型面积主主要为990-1100平平米的两两室、1150、1600平米三三室，现现阶段购购房暂无无优惠。4.2 城北区区12月城城北区商商品房销销量为552.443万平平方米，较较11月月环比上上涨8.26%，其中中普通住住宅销量量为477.1万万平方米米，环比比上涨了了3.997%。临近年年末，城城北楼市市也上演演了“让销量量飞”的一幕幕，在颐颐和盛世世、海璟璟台北湾湾、华远远君城等等热销项项目新推推房源的的带动下下，楼市市供应较较为充足足；同时时，趁着着圣诞节节、元旦旦、春节节等节日日的到来来，各大大房企也也顺势推推出了优优惠活动动，吸引引置业者者成交。4.2.1 各各物业价价格表现现20100年12月月份城北北区各类类物业成成交价格格依次为为：普通通住宅类类物业成成交价格格59114元/平方米米，商服服用房类类物业成成交价格格93002元/平方米米，写字字楼物业业成交价格格65663元/平方米米。从城北区区均价走走势图上上可以看看出，本本月除商商服用房房之外，其其他物业业类型的的成交均均价均呈呈现了小小幅攀升升的态势势。其中中，普通通住宅的的成交均均价环比比上涨了了2.668%；写字楼楼成交均均价环比比上涨了了9.442%；本月商商服用房房价格保保持了上上月来的的下滑趋趋势，环环比下滑滑38.71%，降幅幅较大。 4.22.2 各物业业销售情情况城北区220100年12月月份销售售情况单位：平平方米车位/地地下室普通住宅宅商服用房房写字楼别墅合计城北6924709984455880711335243369 城北区商商品房销销量为552.443万平平方米，较较11月月环比上上涨8.26%，其中中普通住住宅销量量为477.1万万平方米米，环比比上涨了了3.997%；商服用用房销量量上涨明明显，环环比增加加1411.822%；本本月写字字楼销量量呈下滑滑之势，环环比下滑滑34.91%。4.2.3 普普通住宅宅销售情情况 4.22.3.1 普普通住宅宅分面积积段销售售情况城北区220100年12月月份普通通住宅各各面积段段销售套套数分段单位位：平方方米50以下下507707099090111011013001301444144180018022002202600260以以上390392110221365561340028631321 本月城北北区普通通住宅类类物业成成交46603套套，环比比上涨了了1.332%。其中，990-1110平平米面积积段依然然是本月月的主力力成交区区间，占占总销量量的299.655%；其其次是770-990平米米的面积积段，占占总量的的23.9477%；排排行第三三的是11101300平方米米的面积积段，占占13.32%。本月月城北区区的主要要成交面面积区间间段与上上月基本本保持一一致。 44.2.3.22 普通通住宅分分价格段段销售情情况城北区220100年12月月份普通通住宅各各价格段段销售套套数分段单位位：元/平方米米小于3550035000-4000040000-4550045000-5000050000-5550055000-6000060000-6550065000-7000070000-7550075000- 88000080000- 100000大于10000003318313330451190276462653924951110从本月成成交价格格段分布布图中可可以看出出，55500-60000元/平方米米价格段段是本月月城北区区成交最最多的区区间，占占本月城城北区中中成交套套数的119.66%；其其次是66000065000元/平米的的价格段段，占总总量的116.66%；665000-70000元元/平方方米价格格段本月月共成交交6266套，占占本月城城北区中中成交套套数的113.66%，排排行第三三。与上上月明显显不同的的是，本本月的成成交价格格区间段段有所走走高。据据了解，主主要受华华远君城城、海璟璟台北湾湾等高价价盘成交交的拉动动，价格格整体出出现了上上扬的态态势。4.2.3.33 普通通住宅购购买人群群来源情情况城北区220100年12月月份普通通住宅购购买人群群来源情情况单位：套套本市本省其他他地区外省市境外43588147980从购房者者的来源源来看，本本市的置置业者仍仍然是最最多的，占占94.7%；本省及及外省比比例分别别下滑了了3.22%和22.1%。4.2.4城区区营销情情况销售优惠惠阳光美地地：项目目处于前前期咨询询登记阶阶段，排排号特价价均价442000元，户户型面积积80-1255平米。万佳银座座：项目目将于春春节期间间进行认认筹活动动，目前前处于咨咨询阶段段，特价价49000元，554-1119平平米。海璟国际际：参考考均价为为68000元/每平米米，7号号楼正处处于认筹筹期，面面积区间间为900-1110平平米，交交1万抵抵2万 日进百百金，一一次性付付款977折，按按揭999折。银象花园园：目前前均价为为63000元/每平米米，还有有1000多套房房源，面面积为889平米米和1118平米米两种，一一次性付付款可享享受3%优惠，按按揭优惠惠2%。祯祥宝库库：均价价为70000元元/每平平米，还还有100套房源源可供购购房者选选择，户户型区间间43-1119平米米，购房房可享受受一次性性98折折，按揭揭99折折优惠。鼎正中央央领郡：目前项项目情况况为一期期高层均均价73300，所所剩500套房源源，面积积区间1123平平米和1140平平米两种种，优惠惠一次性性1%。华远君君城一次次性2个个点，按按揭1个个点泰和御御景豪庭庭一次性性98折折，按揭揭无优惠惠盛世一品品9.99+9.9+99.9;另送888888元装修修基金领汇双双河湾一一次性22个点，按按揭1个个点时代家园园一次性性2个点点，按揭揭1个点点航天常常青苑一一次性999折，按按揭无优优惠香樟园一一次性22个点，按按揭1个个点购房赠送送活动促销销海璟国际际：将于于1月底底开盘，当当天会有有额外11%优惠惠。鼎正中央央领郡：二期小小高层，面面积区间间1144-2202平平米共55种户型型，排号号交1万万抵3万万。盛世一品品携手KKinggCofffeee与业主主共度圣圣诞宫园壹号号开启圣圣诞购房房欢乐之之旅城运公园园携手情情歌王子子 引爆爆城北“文文娱”新新纪元紫微地产产冠名“黄河大大合唱” 唱响响西安白桦林间间杯象棋棋比赛圆圆满结束束盛世一品品“蛋糕糕DIYY”业主主共欢乐乐其他华远君城国际时时尚公寓寓盛大开开盘 中中央城市市劲销北北城天朗御御湖交1100000抵2200000认筹筹中！4.2.4城区区新盘简简介项目名称称：阳光光美地开发商： 西西安市市市级机关关拆迁安安置工程程处项目地址址：西安安市北二二环与明明光路十十字南1100米米路西项目电话话：86625669999预售证： 无无推出产品品：户型型面积880-1125，两两室-三三室开盘时间间： 未未定项目名称称：万佳佳银座开发商： 西西安佳泽泽地产项目地址址：北关关十字西西2000米(地地矿医院院北侧)项目电话话：88811006666预售证： 无无推出产品品：544-1119平米米，一栋栋A,BB两座商商住楼开盘时间间：未定定项目名称称：铂廷廷开发商：西安东东元房地地产有限限公司项目地址址：西安安市含元元路611号项目电话话：86636777777预售证：办理中中推出产品品：5栋栋1830层层高层开盘时间间： 未未定项目名称称：万佳佳银座开发商：西安佳佳泽地产产项目地址址：北关关十字西西2000米(地地矿医院院北侧)项目电话话：88811006666预售证：办理中中推出产品品：两栋栋高层开盘时间间： 未未定4.2.6区域域热点分分析经开区河河止西东东村城中中村改造造项目奠奠基仪式式盛大举举行12月220日上上午，由由陕西秦秦皇房地地产开发发有限公公司主办办的河止止西东村村城中村村改造项项目奠基基仪式在在凤城七七路项目目现场隆隆重举行行。该项项目位于于凤城七七路，北北临西安安市新办办公大楼楼所在地地，占地地1400余亩（含含道路用用地277亩），总总建筑面面积422万平方方米（含含地下人人防和车车库5万万多平方方米），其其中村民民安置房房10.6万平平方米（含含地下人人防车库库1.11万平方方米）。公司坚坚持“政府主主导，市市场运作作，以人人为本，安安置先行行”的企业业责任，铸铸造“精品工工程、品品牌工程程、民心心工程”为目标标，最终终实现经经济效益益、环境境效益和和社会效效益相统统一，为为区域经经济的发发展做出出应有的的贡献。渭河治理理再次来来袭，泾泾渭新区区迎来新新发展据悉陕西西省政府府第233次常务务会议审审议并原原则通过过了陕陕西省渭渭河全线线整治规规划及实实施方案案。根根据规划划，陕西西将在五五年内投投入6006.88亿元实实施渭河河综合整整治。按按照规划划，渭河河综合治治理建设设工期为为五年，220155年前全全面完工工。整治治将把渭渭河打造造成陕西西防洪安安澜的屏屏障、绿绿色环保保的景观观长廊、路堤结结合的滨滨河大道道、区域域经济的的产业集集群，重重现渭河河黄金水水道的地地位和重重要作用用。而位位于泾渭渭分明出出的泾渭渭新城，也也跟随着着渭河治治理工作作的日渐渐加强而而走入全全新时代代。4.2.7典型型楼盘介介绍海璟国际际【琥珀珀公馆】 项目介绍绍项目地址址经开区文文景路与与凤城二二路十字字东南侧侧开发商西安海荣荣房地产产集团有有限公司司总建筑面面积3200000.00容积率5.3物业类型型高层开盘时间间20099-111-299在售价格格68000元/主力户型型90-1110周边环境境地处文景景路与凤凤城二路路十字东东南侧，周周边配套套较为成成熟 项目解析析海璟国际际位于文文景路与与凤城二二路十字字东南侧侧，项目目占地880.0052亩亩，总建建筑面积积32.28万万平方米米，分两两期开发发。项目目一期336-1122户型，并并设计有有底商、内街近近9万平平米商业业配套，整整个项目目包括了了住宅、公寓、办公、商业等等多种功功能，是是城北区区又一个个典型的的城市综综合体，也也是海荣荣地产220099年“海璟系系”楼盘经经典之作作之一。 项目优势势海璟国际际位居新新市政中中心CBBD，凤凤城二路路上，北北城首善善之地；东达未未央大道道，西临临文景路路，南连连二环，地理位置优越，交通通达便捷。海璟国际际值得一一提的是是教育配配套和化化境配套套两方面面：项目目所处位位置周边边有西安安中学、国际中中小学、外国语语学校、交大附附中、西西安中学学、西安安交通职职业技术术学院、新世纪纪幼儿园园、666中学、西安国国际大学学、西安安外语学学校、草草滩大学学城等99大教育育院校。由于项项目紧邻邻文景路路，文景景公园近近在咫尺尺、张家家堡广场场仅有11-2站站路，因因此项目目在环境境上具有有一定的的优势。 项目动态态海璟国际际7号楼楼正处于于认筹期期，面积积区间为为90-1110平米米，主力力二、三三居室，目目前还有有1800套房源源，排号号交一万万抵两万万。 4.3 城西区区20100年对于于西安房地地产市场场来说是是不平凡凡的一年年。在国家家不断的政政策调控控下，房价仍然然一路上涨涨；每一一次出台台的政策策好像都都重于形形式，实实际执行行力度远远远不够够，很多多刚需者者对于政政策已经经逐渐失去去信心。在刚刚刚过去的的20110年最最后一月月里，置置业者购购房热情情消减；普通住住宅和商商服用房房的成交交数量都都急剧下下降，成成交总面积较上上月减少少了6万万多平米米。天寒寒地冻，城城西商品品房市场场怎一个个“淡”字了得得。4.3.1 各各物业价价格表现现20100年12月份份城西区区各物业业成交价格格依次为为：普通通住宅类类物业成成交均价价65228元/平方米米，商服服用房类类物业成成交均价价147760元元/平方方米。从城西区区本月成成交均价价走势图图来看，本本月与上上月相比比普通住住宅类成成交均价价环比较较上月降降低6.6%；商服用用房类物物业成交交均价较较上月环环比上涨涨19.18%。 4.33.2 各物业业销售情情况城西区220100年12月月份销售售情况单位：平平方米车位/地地下室普通住宅宅商服用房房写字楼别墅合计城西1961149999328441184478本月城西西区商品品房成交交量为111.885万平平方米，较较上月减减少355.233%，占占本月全全市商品品房销售售的7.43%,该比比例较上上月下降降3.22个百分分点。从销售售的物业业类型方方面来看看，本月月普通住住宅销售售面积为为11449999平方米米，较上上月环比比减少333.004%；