小区业主委员会成立方案培训资料

XXXXXXXXX首期业主主委员会会筹备方案案XXXXXX首期期业委会会筹备工工作组XXXXXX物业业管理有有限公司司二0一二二年九月月二十三三日XXXXX首期业业主委员员会筹组组方案目 录1、关于于成立景景江苑业主管管理委员员会的申申请；2、景江江苑首期业业主代表表大会及及时业主主委员会会筹组方方案；3、景江江苑首期业业主委员员会筹组组工作计计划及进进度控制制表（附附件1）；4、景江江苑业主管管理委员员会筹组组意见调调查通知知（附件件2）；5、景江江苑首期业业主委员员会筹备备工作组组成员名名单（附附件3）；6、景江江苑首期业业主委员员会筹组组宣传工工作实施施方案（附附件4）；7、景江江苑首期业业主委员员会筹组组宣传标标语、横横幅内容容（附件件5）；8、景江江苑首期业业主委员员会筹组组宣传意意见调查查结果公公布（附附件6）；9、基本本概况（附附件7）；10、景景江苑各住宅宅组团投投票权及及业主委委员席位位分配办办法（附附件8）；11、景景江苑首期业业主委员员会选举举办法（附附件9）；12、景景江苑首期业业委会自自荐候选选人登记记表（附附件100）；13、景景江苑首期业业主委员员会章程程（附件件11）；14、业业主公约约（附件件12）;15、首首期业主主委员会会参选登登记表（附附件133）16、景景江苑首首期临时时业委会会候选人人登记表表（附件件14）17、关关于业主主委员会会筹备组组名单的的公示（附附件155）开发商：海成集集团海成物业业公司景江苑管管理处20111年5月月18日日关于成立立XXXXXX主主管理委委员会的的申 请XXXXX国土房房管局物物管科：景江苑位位于奉节节县永安安镇少陵陵路1号号，小区区规化、销售开开发单栋栋住宅总总数1229套，已已售出1129套套，入住住率已达达95%左右。为进一步步规范小小区管理理，通过过成立业业主委员员会（以以下称：业委会会），加加强物业业管理公公司与业业户间的的相互交交流与沟沟通，充充分发挥挥业主参参与小区区管理决决策，监监督物业业经营管管理的作作用，增增强小区区管理的的透明度度，全面面提升小小区综合合管理质质量，使使小区管管理更能能满足业业户的实实际需求求，为顺顺利和稳稳定推行行各项管管理制度度及开展展各项管管理工作作奠定基基础，我我司已于于20112年110月中中旬，全全面开展展首期业业委会的的筹备工工作，并并按有关关程序，分分别采取取问卷及及电话访访问之形形式，对对已收楼楼之单元元的业主主进行了了业委会会成立意意见征询询调查，超超过500%业主主提出赞赞成意见见，已超超过重重庆市物物业管理理条例所所规定550%的基本本比例。目前，我我司正积积极组织织广大业业户进行行首期业业委会筹筹备委员员会的推推选工作作，并于于近期在在业户中中推选出出筹委会会成员。根据重重庆市物物业管理理条例的的有关规规定，结结合小区区业户及及管理公公司的实实际需求求，我司司特向贵贵科申请请成立景景江苑首期业业委会，并并在贵科科的指导导下，完完成业委委会的各各项选举举工作，请请贵科给给予审批批。顺祝商祺！XXXXXX物业业管理有有限公司司XXX管管理处 20012年年9月223日关于业主主委员会会筹备组组名单的的公示尊敬的业业主：你们好！景江苑现现已具备备成立业业主委员员会的条条件，经经过奉节节县房管管局物业业科批准准，成立立筹备组，现现将筹备备组人员员名单公公示如下下： 筹备备组组长长： (物业业科领导导或者社社区领导导)筹备组组组员： （社区区代表） （开开发商代代表） （业业主代表表）XXX业业主委员员会筹备备组 20112年 月月 日日景江苑首首次业主主代表大大会及业主委委员会筹筹备组工工作方案案为进一步步规范小小区管理理，结合合重庆庆市物业业管理办办法、重庆庆市业主主大会实实施办法法和建建设部业业主大会会规程的的有关规规定，通通过成立立业主委委员会（以以下称：业委会会），加加强物业业管理公公司与业业户间的的相互交交流与沟沟通，充充分发挥挥业主参参与小区区管理决决策，监监督物业业经营管管理的作作用，增增强小区区管理的的透明度度，全面面提升小小区综合合管理质质量，使使小区管管理更能能满足业业户的实实际需求求，为顺顺利和稳稳定推行行各项管管理制度度及开展展各项管管理工作作奠定基基础。为为此我司司将自220122年9月月下旬起起，按有有关程序序全面开开展景江江苑首期业业委会的的筹备工工作。为为确保各各项工作作的顺利利进行，特特制定如如下筹组组方案：一、筹组组原则：1、严格格遵照重重庆市物物业管理理办法、重庆庆市业主主大会实实施办法法和建建设部业业主大会会规程有有关法规规完成筹筹组工作作。2、结合合小区特特点及客客户的实实际需求求，不断断完善社社区综合合服务；3、实行行公平、公开、公正的的选举方方式进行行；4、在政政府主管管部门的的专业指指导及监监督下，按按规范程程序完成成筹组。二、工作作步骤：1、20012年年9月下下旬，完完成筹备备工作小小组的组组建，并并通过电电话或问问卷调查查形式，完完成业委委会成立立意见征征询工作作。2、20012年年10月月上旬，向向奉节县县房管所所物管科科申请成成立业委委会。3、20012年年10月月中旬，完完成小区区总体客客户回访访工作，征征询客户户对目前前管理运运作之相相关意见见，并实实施整改改完善。4、20012年年10月月下旬，收收集参选选或自荐荐参选梯梯代表的的业主名名单，并并提交工工作组审审议。5、20012年年11月月上旬，研研究、确确定业委委会候选选人名单单。6、20012年年11月月中旬，确确定首期期业主大大会召开开事宜及及业委会会选举办办法，并并将景景江苑业委会会章程讨讨论稿、景江江苑业主规规约修修订及讨讨论稿提提交筹备备工作组组审议。7、20012年年11月月下旬，组组织召开开首期业业主大会会，选举举产生业业委会并并通过景景江苑业委会会章程及及景江江苑业主规规约。8、20012年年12月月，组织织召开业业委会首首次委员员会议，选选举产生生业委会会主任等等职能架架构。三、筹备备工作组组：1、全称称：景江江苑业主委委员会筹筹备工作作组。2、成员员：共 9人（其其中开发发商代表表 1 人，业业主代表表 3人人，管理理公司工工作人员员 2人人。）3、筹备备工作组组之业主主代表由由发展商商、管理理公司推推荐，经经公布于于小区各各公示栏栏5天后后根据客客户反馈馈意见确确定。4、负责责制定业业委会筹筹组工作作计划及及进度控控制工作作。5、拟定定并公布布业委会会选举方方式及审审议参选选业委会会成员资资格。6、负责责草拟景景江苑业委会会章程讨讨论稿及及景江江苑业主规规约修修订讨论论稿。拟拟定景景江苑物业区区域业主主大会议议事规则则（草案案）、景江江苑物业管管理规约约（草案案）7、邀请请政府主主管部门门领导指指导筹组组工作。8、确定定业委会会之办公公地点为为：景江江苑会议室室。9、拟定定首期业业主代表表大会召召开之相相关事宜宜及业委委会选举举办法。10、借借用景江江苑物业管管理处公公章开展展筹备组组工作。四、业主主大会议议程：1、业委委会筹备备工作组组之大会会主持人人致开幕幕词；2、业主主选举业业委会成成员；3、公证证处进行行公证确确认；4、宣读读业委委会章程程、景景江苑物业区区域业主主大会议议事规则则（草案案）、景江江苑物业管管理规约约（草案案）讨讨论稿及及业主主规约修修订讨论论稿并进进行表决决；5、大会会主持人人致闭幕幕词。五、大会会出席办办法1、凭业业委会筹筹备工作作组发出出的出出席证出出席业主主大会。未能出出席之业业主，需需书面委委托他人人出席。被委托托人需持持委托书书与出出席证出出席大会会。2、出出席证每每位业主主代表一一张，业业权出现现联名者者，只允允许任意意一方出出席。3、未能能到会又又无合适适委托之之业主，可可提前投投票或将将选票连连同出出席证提提前于会会议召开开前2天天邮寄至至“重庆市市奉节县县少陵路路1号景景江苑物业管管理处”。信封封上需注注明“选票”二字。为保障障选票能能顺利在在有效期期内寄达达，建议议提前55-10天天通过特特快专递递或挂号号信等形形式投递递景江苑苑内常住住业主可可预约上上门回收收选票。联系电电话：885966600004、选票票及会议议议程将将由筹备备工作组组统一邮邮寄或专专人派送送至各业业户。5、大会会投票结结束后，由由公证处处公证人人员、筹筹备工作作组成员员、开发发商代表表监督开开箱点算算票数。开箱后后回收之之选票视视为无效效选票。6、列席席代表由由筹备工工作组另另行发函函邀请。7、大会会召开之之具体时时间及地地点另行行通知。六、业委委会候选选人参选选资格：1、必须须为业权权登记人人；（以以合同签签确人为为准，多多人签署署则只能能选出其其中1人人作为本本单元之之代表）2、遵纪纪守法、个人品品行良好好，无任任何违法法犯罪记记录；3、热心心公益事事业，处处事公正正、责任任心强；4、积极极为小区区管理出出谋献策策；5、按时时缴交物物业管理理服务费费用，无无欠交费费用之相相关记录录。6、模范范遵守物物业管理理制度。七、选举举办法：1、业主主在物业业管理区区域内投投票权的的相当比比例以梯梯为单位位推选业业主代表表，程序序如下：A、登记记参选楼楼栋代表表。B、物业业公司将将参选名名单公布布各楼栋栋公共宣宣传栏内内。C、由物物业公司司组织派派发选票票，由本本楼栋人人员选举举出楼栋栋代表11人。D、在220122、100/300前逾期期未能产产生梯代代表则由由物业公公司推荐荐并公布布于公共共宣传栏栏内，33天后无无异议则则视为通通过。E、汇总总公布楼楼栋代表表选举结结果。F、各梯梯代表之之投票权权按每单单元1票票计算，已已出售的的单元投投票权归归产权所所有人，未未出售的的单元投投票权归归发展商商所有。2、首期期业委会会成员全全部由业业主自荐荐或推荐荐，按11所定方方案产生生梯代表表后，由由筹备工工作组于于业主代代表大会会召开前前15天天经公证证审核候候选业主主委员资资格后予予以公布布，按以以下316项项程序并并通过业业主代表表大会选选举产生生首期业业主委员员会。3、为使使选举工工作有序序、公平平、公正正、公开开进行，业业主自荐荐参选业业委会者者须持有有30名名以上（含含30名名）楼栋栋代表联联名推荐荐方有效效，否则则无效。4、首期期业委会会正式委委员3人人，候补补委员22人。5、业委委会委员员由业主主代表采采用差额额选举之之办法，产产生正式式委员及及候补委委员。6、每张张选票最最低不能能少于11人，最最多不能能超过本本期业委委会委员员席位限限制。少少选、多多选或选选票上不不作记号号则选票票无效，并并按废票票处理。7、如投投票人受受其他业业主委托托代为投投票时，应应向筹委委会工作作人员出出示委托托者之投投票权数数投票。8、选举举按上述述方案，采采用统一一投票选选举之方方式进行行。投票票结束后后选取出出得票最最高者之之相应候候选人，正正式成为为景江苑苑业委会会当选委委员或候候补委员员。9、若未未能达到到半数则则组织全全民投票票，原候候选人成成为自荐荐参选之之最终候候选人。10、选选票回收收方式：A. 直直接投送送管理景景江苑处投票票箱；景景江苑常住客客户可预预约上门门回收选选票B在限限定期间间寄达 “重庆市市奉节县县景江苑苑物业管管理处”（信封封需注明明选票字样），邮邮政编码码：40046000 。11、使使选举公公平、公公正、公公开，各各户选票票请以信信封封装装之方式式投送。12、投投票之选选票投达达期限为为：20011年年6月330日前前每天上上午8：30下午66:000。（邮邮寄选票票以邮局局之寄达达日之邮邮戳为准准）13、凡凡逾期未未寄达或或投达的的选票，将将视为赞赞成票，并并由筹备备工作组组统一计计算入当当选人之之得票率率内。14、选选举时，参参加投票票数应达达到该梯梯投票数数半数以以上，选选举有效效；如不不足半数数，则选选举无效效，将按按第9项项所述方方案重新新选举。15、候候选人得得票应超超过投票票数的半半数，并并以得票票多少为为先后次次序。如如最后出出现有票票数相同同而无法法定选时时，应将将相同票票数候选选人重新新选举，以以得票多多为当选选人。16、投投票结束束后，由由公证处处公证人人员、筹筹备工作作组成员员及开发发商代表表监督开开箱点算算票数，并并公布选选举结果果。八、章章程及及公约约之表表决方式式：1、业业委会章章程及及业主主公约由由筹备工工作组拟拟订讨论论稿，并并于业主主代表大大会召开开前7天天给予公公布。2、业业委会章章程及及业主主公约于于业主代代表大会会召开之之同时，由由与会业业主代表表表决通通过。 XX物物业管理理有限公公司 XXXX管理理处 20112年 月 日附件一 景江江苑首期业主主委员会会筹组计计划及进进度控制制表序号工作内容容预计完成成时间跟进部门门完成情况况1初选筹备备工作组组之业主主代表名名单，并并给予公公开意见见征询。10月中中下旬开发商领领导物业公司司领导景江苑管管理处2正式成立立筹备工工作组10月中中下旬物业公司司领导景江苑理理处3拟定及公公布业委委会筹组组宣传工工作实施施方案（附附件2）10月中中下旬筹备工作作组4向奉节县县房管所所管物业业科申请请成立巴巴蜀花园园A区业业委会10月下下旬物业公司司领导5业委会宣宣传标语语、横幅幅之现场场气氛布布置10月下下旬筹备工作作组6拟订及向向业户派派发社区区服务指指南及业业委会筹筹组意见见征询工工作开展展通知10月上上旬筹备工作作组7公布业户户投诉、监督意意见箱增增设通知知，并完完成意见见箱之增增设工作作。10月下下旬景江苑管管理处8拟定及向向业户派派发小小区服务务及规范范管理问问卷调查查表10月上上旬景江苑管管理处9对业户进进行首期期业委会会成立意意见问卷卷调查及及服务问问卷调查查表回收收10月中中旬筹备工作作组10公布问卷卷调查结结果及业业委会筹筹组通知知11月上上旬筹备工作作组11公布业委委会参选选登记通通知，并并开始接接受客户户参选登登记。11月中中旬景江苑管管理处筹备工作作组12收集客户户参选业业委会之之相关意意见，并并开始落落实参选选人员基基本资料料登记工工作。11月中中旬景江苑管管理处筹备工作作组13组织大规规模业户户回访，征征询业户户对小区区管理及及业委会会筹组等等方面工工作的意意见。11月上上旬物业公司司领导筹备工作作组14公布业户户回访结结果，并并就存在在问题组组织落实实整改。11月下下旬物业公司司领导筹备工作作组15聘请专业业人员完完成物业业经营成成本核算算帐目之之审核工工作。11月上上旬物业公司司筹备工作作组16组织筹备备工作会会议，审审议帐目目审核情情况并拟拟定公布布时间。推选及及确定首首期业委委会候选选人名单单、选举举办法、业主代代表大会会召开事事宜；审审议业业委会章章程讨讨论稿。11月上上旬开发商物业公司司筹备工作作组17公布业委委会候选选人名单单、选举举办法。11月上上旬筹备工作作组18与国土房房管部门门、公证证处、街街道居委委等部门门联系，确确定政府府部门监监督代表表名单。选举时物业公司司筹备工作作组17公布业主主代表大大会召开开时间、地点、议程等等相关事事宜，并并派发选选票及出出席证。11月中中旬筹备工作作组19在管理处处设立投投票箱接接受非常常住业主主投票。11月中中旬筹备工作作组20组织业主主代表大大会，进进行业委委会选举举及业业委会章章程、业主主公约之之表决。11月下下旬开发商物业公司司筹备工作作组21公告业委委会选举举结果及及业委委会章程程、业业主公约约之表表决结果果。11月下下旬业委会22组织首次次业委会会会议，选选举业委委会领导导成员及及组织架架构。 11月下下旬业委会23公布首届届业委会会组织结结构及业业委会章章程、业主主公约。11月下下旬业委会24将选举结结果及确确定后的的相关资资料提交交政府主主管部门门登记备备案。11月中中旬业委会物业公司司景江苑 业主主管理委委员会筹筹备工作作组20122年9月月23日日附件二：景江苑管管理委员员会筹备组意意见调查查通知应景江苑苑首期业业主之要要求，结结合景江江苑之入住住情况，为为规范及及完善小小区管理理，物业业公司将将在政府府部门的的具体指指导下，于于近期全全面开展展景江苑苑首期业业主委员员会（以以下称：业委会会）之筹筹组工作作。根据重重庆市物物业管理理条例第第三章（业业主、业业主大会会及业主主委员会会）第十十一条致致三十七七条的相相关内容容，经物物业行政政主管部部门批准准，海成成物业公公司将自自5月220日起起，通过过致电各各业户或或上门回回访与派派发业业主意见见征询单单的方方式，征征询业户户对成立立小区业业委会之之相关意意见。该项工作作的开展展，是为为了加强强物业公公司与业业户间的的相互交交流沟通通，充分分发挥业业主参与与小区管管理监督督物管企企业服务务质量的的作用。如各业业户接到到管理处处派发之之业主主意见征征询单后后，请如如实填写写意见，并并于9月月25日日前将征征询单交交回景江江苑客户服服务中心心（或区区内当值值管理人人员），或或通过致致电、预预约面谈谈、书函函投递的的方式将将阁下的的意见反反馈我司司，以便便我处顺顺利开展展工作。谢谢合合作！如有疑问问，请致致电景江江苑24小小时服务务热线：8599660000上班时间间：上午午8：33012：00下午144：30017：30海成物业业管理有有限公司司 二二0一二二年九月月二十三三日附件三：景江苑花花园首期期业主委委员会筹备工作作组成员员名单根据重重庆市物物业管理理条例及及重庆庆市业主主委员会会管理规规定的的有关规规定，为为规范社社区管理理，增强强与业户户间的相相互交流流及沟通通，及时时掌握客客户之实实质需求求，并通通过不断断完善社社区的服服务及管管理机制制，共同同促进社社区综合合管理素素质的全全面提升升，海成成物业分分公司根根据广大大业户的的有关意意见，于于20112年99月200日起，正正式开展展景江苑首期业业主委员员会的筹筹组工作作。为使使各项筹筹组工作作得以顺顺利进行行，特成成立景江江苑业主委委员会筹筹备工作作组。具具体名单单如下：1组 长： （海海成房地地产开发发有限公公司经营营总监）2副组组长： （海成成物业公公司经理理）3组 员： （ )4业主主代表： 5政府府代表：（奉节县县永安镇镇镇领导导、县房房管所所所长）（永安派派出所所所长）（朝阳社社区居委委会）请上述组组员按筹筹组工作作计划认认真落实实各项工工作，欢欢迎各业业主代表表给予配配合及监监督。海成物业业管理有有限公司司景江苑管管理处20122年9月月23日日附件四：景江苑首首期业主主委员会会筹组宣传传工作实实施方案案为配合景景江苑首期业业委会筹筹组工作作之顺利利开展，通通过大力力宣传，增增强业户户参与管管理、配配合管理理的意识识，海成成物业管管理有限限公司根根据广大大业户的的有关意意见，拟拟于近期期通过张张贴、派派发宣传传单张及及悬挂标标语、横横幅等形形式，全全面开展展业委会会的筹组组宣传工工作。具具体由业业委会筹筹备工作作组负责责完成。实施方方案如下下：120012年年9月225日前前，由物物业公司司和社区区拟定标标语、横横幅内容容；220012年年9月227日前前，拟定定悬挂位位置及数数量（22条），由由工程部部量度悬悬挂位置置之实际际尺寸，并并由客服服部负责责联系订订做。320012年年10月月30日日前，由由物业公公司保安安部、工工程部负负责完成成各类宣宣传标语语、横幅幅之安装装工作。海成物业业管理有有限公司司景江苑管管理处20122年9月月23日日附件五：景江苑首首期业主主委员会会筹备组宣宣传标语语、横幅幅内容（初稿）1、 绿色的家家园让您您尽享生生活；2、 金色的事事业激我我开创未未来；3、为我我们的孩孩子营造造美好的的家园；4、健康康的环境境属于您您；5、珍惜惜今天，展展望未来来，明天天会更好好；6、离家家久了，您您不想家家吗？7、高质质量的服服务，智智能化、人性化化的管理理；8、景江江苑永远远是您的的家；9、您不不想为家家做点什什么吗？10、建建立民主主管理机机制，提提升小区区管理成成效；11、您您的建议议，我的的鞭策；12、你你我齐参参与，共共创美好好新家园园；13、民民主管理理，以您您为本；14、小小区管理理有赖您您的参与与和支持持；15、小小区管理理你我他他，齐来来参与为为大家。海成物业业管理有有限公司司 景江苑苑管理处处 20112年99月233日附件六:景江苑首首期业主主委员会会筹备组意意见调查查结果公公告尊敬的各各单元业业主：20122年10月12日100月25日，景景江苑管理处处就小区区首期业业主委员员会之成成立意见见，对小小区1229套住住户业主主作了电电话访问问（访问问率占小小区总户户数的NN%），其其中套套住户业业主提出出赞成意意见（占占被访问问数的%，占占小区总总户数的的N%）。根据重重庆市物物业管理理条例及及重庆庆市业主主委员会会管理规规定的的有关规规定，结结合上述述访问结结果，物物业公司司及筹备备工作组组将在政政府主管管部门的的指导下下，近期期将继续续完成首首期业委委会的各各项筹组组工作，敬敬请各业业户密切切留意近近期各类类通告。对阁下的的支持与与配合深深表感谢谢，并希希望阁下下能继续续为小区区管理及及建设出出谋献策策，共同同促进小小区管理理与服务务的不断断提升。不到之处处，敬请请原谅！ 如有有疑问，欢欢迎垂询询景江苑苑管理处处热线：8599660000。 海成物物业管理理有限公公司 景江江苑物业管管理处 业业委会筹筹备工作作组 220122年100月200日附件七:景江苑基基本概况况项 目具 体体 资资 料料备 注地理位置置总用地面面积 （万MM2）总建筑面面积 （万MM2）单元总数数 （套）初始交楼楼时间已交付使使用面积积 （万万M2）占总面积积的销售户数数 （户户）占单元总总数的共交付使使用户数数 （户户）占单元总总数的已入住户户数 （户）入住率景江苑首首期业主主委员会会筹组意意见征询询结果统统计调查时间间：20012年年10月月20日日10月月30日日 调调查对象象：景江江苑业主调查单位位：景江江苑管理处处 调调查方式式：电话话及书面面调查单元总数数被访问单单元总数数赞成成立立户数不赞成成成立户数数弃权户数数被访问率率 （ %）赞成率占占被访问问户数百百分比 （ %）赞成率占占总户数数百分比比 （ %）筹组方式赞成管理理处协助助召集 （户户）占被访问问户数百百分比 （ %）赞成政府府机关指指导召集集 （户户）赞成业主主自组召召集 （户）景江苑首首期业委委会筹备备工作组组20122年100月200日附件八:景江苑各各住宅组组团投票票权及业主委委员席位位分配办办法根据重重庆市物物业管理理办法及及重庆庆市业主主委员会会管理规规定所所颁布的的有关“业委会会”实施办办法和组组建程序序，特制制定以下下分配方方案：名 称称单元总数数（户）已售总数数（户）未售总数数（户）投票权数数（户）正式委员员席位候补委员员席位景江苑首首期临时时业委会会筹备工工作组20122年100月200日附件九： 景江江苑首期业主主委员会会选举办办法根据重重庆市物物业管理理条例及及重庆庆市业主主委员会会管理规规定的的有关规规定，结结合景江江苑的实际际情况，制制订本选选举办法法：1、首期期业委会会全部由由业主自自荐或推推荐，由由临时筹筹备工作作组于大大会召开开前155天予以以公布，并并通过业业主代表表大会选选举产生生。2、为使使选举工工作有序序、公平平、公正正、公开开进行，业业主自荐荐者须持持有300名以上上（含330名）业业主联名名推荐方方有效，否否则无效效。3、首期期业委会会正式委委员N人人，候补补委员人。、首期期业委会会之投票票权按每每单元11票计算算。已出出售的单单元投票票权归产产权人所所有，未未出售的的单元投投票权归归发展商商所有。、选举举按上述述方案，采采用统一一投票选选举之方方式进行行。投票票结束后后选取出出得票最最高者之之相应候候选人，正正式成为为x花园园业委会会当选委委员或候候补委员员。、业委委会委员员由业主主代表采采用差额额选举之之办法，产产生正式式委员及及候补委委员。每张选票票最低不不能少于于1人，最最多不能能超过本本期业委委会委员员席位限限制。少少选、多多选或选选票上、不作作记号则则选票无无效，并并按废票票处理。、如投投票人受受其他业业主委托托代为投投票时，应应向筹委委会工作作人员出出示委托托者之投投票权数数投票。、选票票回收方方式：A. 直直接投送送景江苑苑管理处处投票箱箱；景江江苑常住客客户可预预约上门门回收选选票 B在在限定期期间寄达达 “景江苑管理处处”（信封封需注明明选票字样），邮邮政编码码： 。、使使选举公公平、公公正、公公开，各各户选票票请以信信封封装装之方式式投送。、投投票之选选票投达达期限为为：20012年年9月330日前前，每天天上午88：300下午午6:000。（邮邮寄选票票以邮局局之寄达达日之邮邮戳为准准）、凡凡逾期未未寄达或或投达的的选票，将将视为赞赞成票，并并由筹备备工作组组统一计计算入当当选人之之得票率率内。、选选举时，参参加投票票数应达达到该梯梯投票数数半数以以上，选选举有效效；如不不足半数数，则选选举无效效。、候候选人得得票应超超过投票票数的半半数，并并以得票票多少为为先后次次序。如如最后出出现有票票数相同同而无法法定选时时，应将将相同票票数候选选人重新新选举，以以得票多多为当选选人。、投投票结束束后，由由公证处处公证人人员、筹筹备工作作组成员员及开发发商代表表监督开开箱点算算票数，并并公布选选举结果果。、章章程及及规约约之表表决方式式：、景景江苑业委会会章程及及景江江苑业主规规约景景江苑物业区区域业主主大会议议事规则则（草案案）、景江江苑物业管管理规约约（草案案）由由筹备工工作组拟拟订讨论论稿，并并于业主主代表大大会召开开前7天天给予公公布。、景景江苑业委会会章程及及景江江苑业主规规约、景江江苑物业区区域业主主大会议议事规则则（草案案）、景江江苑物业管管理规约约（草案案）于于业主代代表大会会召开之之同时，由由与会业业主代表表表决通通过。景江苑首首期业委委会筹备备工作组组 20012年年10月月18日日附件十： 景江苑首期业委委会自(推)荐候选选人登记记表自（推）荐荐候选人人单元地址址学 历专 业职 业联系电话话推荐业主主资料姓 名名单元地址址联系电话话备注：11必须须为业权权登记人人；（以以合约签签确人为为准，多多人签署署则只能能选出其其中1人人作为本本单元之之代表）2纪守守法、个个人品行行良好，无无任何违违法犯罪罪记录；3心公公益事业业，处事事公正、责任心心强；4极为为小区管管理出谋谋献策；5欠交交费用之之相关记记录。景江苑首首期业主主委员会会筹备工工作组 20112年110月118日附件：十十一景江苑业业主委员员会章程程（示范文文本）第一章 总则则第一条组织名名称、地地址。名称：景景江苑业主委委员会（以以下简称称“委员会会”）。 地址：奉奉节县永永安镇永永安镇少少陵路11号。所辖区域域范围：按奉节节县国土土局规化化占地红红线为准准。第二二条本委员员会是本本物业管管理区域域范围内内代表全全体业主主对物业业实施自自治管理理的组织织。 本本会由业业主大会会（业主主代表大大会）选选举产生生，业主主委员会会由业主主担任。本会是业业主大会会（业主主代表大大会）的的常设执执行机构构，对业业主大会会（业主主代表大大会）负负责。本会自所所在地房房地产行行政主管管部门核核准登记记之日起起成立。第三条 本会接接受房地地产行政政主管部部门的监监督和指指导。第四条 本章程程所称业业主是指指物业的的所有权权人第五条 本委员员会的宗宗旨是：代表和和维护全全体业主主、使用用人的合合法权益益，保障障物业的的合理、安全使使用，维维 护本本物业管管理区域域内的公公共秩序序，创造造整洁、优美、安全、舒适、文明的的工作和和居住环环境。第六条 本会不不从事除除与物业业管理企企业按规规定签订订物业管管理服务务合同以以外的任任何具体体经营活活动。第二章组织织机构及及职责第七条本委员员会的组组成：设设主任11名、副副主任名名，委员员名，聘聘任执行行秘书名名。第八八条本委员员会的权权利：（一）根根据业主主大会的的决定，与与其选聘聘的物业业管理企企业签订订、变更更或解除除物业管管理委托托合同；（二二）审议议物业管管理企业业年度工工作计划划和费用用预算；（三三）检查查、监督督物业管管理企业业的物业业管理工工作情况况；（四四）审议议物业管管理服务务收费标标准；（五）负负责维修修基金的的筹集和和使用管管理；（六）监监督公共共建筑、公共设设施设备备和物业业管理办办公、经经营用房房的使用用情况；（七七）业主主大会赋赋予的其其他权利利。第九条本委委员会的的义务：（一一）向业业主大会会报告工工作；（二）执执行业主主大会通通过的各各项决议议，接受受业主的的监督；（三三）监督督业主遵遵守业主主公约，协协助物业业管理企企业落实实各项管管理制度度；（四四）履行行物业管管理委托托合同，保保障物业业管理区区域内各各项管理理目标的的实施；（五）协协助物业业管理企企业收取取物业管管理服务务费及其其他代收收费；（六）接接受物业业管理行行政主管管部门的的监督、指导。第十条条本委员员会作出出的决定定，不得得与法律律、法规规、规章章相抵触触，不得得违反业业主大会会的决定定，不得得损害国国家利益益和公共共利益。第三章成员员产生及及职责第第十一条条本委员员会委员员由业主主大会从从业主中中选举产产生，委委员可连连选连任任。第十十二条委员名名额分配配，坚持持按产权权份额与与代表性性相结合合的原则则。自然然人业主主当选委委员，由由业主本本人担任任；法人人业主当当选委员员，由法法人委派派人员担担任。第第十三条条委员应应符合下下列条件件：（一一）遵守守国家法法律和物物业管理理有关规规定；（二）热热心公益益事业；（三三）组织织协调能能力较强强，在业业主中有有威信；（四四）身体体健康，有有行为能能力；（五）办办事公道道，品行行端正，无无劣迹。第十四条条委员的的职责：（一一）参加加委员会会召开的的会议和和组织的的活动；（二二）审议议会议的的议案和和报告；（三三）参与与委员会会的决策策；（四四）听取取业主、使用人人的意见见和建议议；（五五）向委委员会提提出议案案、建议议和意见见；（六六）完成成委员会会交办的的有关工工作。第十五条条委员有有下列情情形之一一的应停停任：（一）已已不是业业主；（二）未未经批准准连续33次不出出席委员员会会议议的；（三）辞辞职被接接受的；（四四）因患患病丧失失履行职职责能力力的；（五）有有违法犯犯罪行为为或正在在接受审审查的；（六六）其他他原因不不适宜担担任委员员的。第十六条条委员的的停任和和增补，由由委员会会提名，提提交业主主大会批批准。委委员会应应书面说说明停任任和增补补的理由由，并提提供有关关材料。第十七七条委员停停任时，须须在停任任后1周周内将管管理和保保存的属属于本委委员会的的资料、财物等等移交给给本委员员会。第第十八条条本委员员会主任任、副主主任从委委员中选选举产生生。主主任的职职责：（一）负负责召开开委员会会会议；（二二）负责责主持召召开业主主大会；（三三）代表表本委员员会对外外签约或或签署文文件；（四）管管理印章章；（五五）经业业主大会会、委员员会授权权的其他他职责。第十九九条本委员员会执行行秘书由由主任提提名，由由委员会会会议通通过，负负责处理理委员会会的日常常事务。第二十十条本委员员会的主主任、副副主任和和执行秘秘书，可可按业主主大会讨讨论通过过的补贴贴标准给给予适当当补贴，具具体补贴贴标准为为：1、主任任：元月2、副主主任、执执行秘书书元月月第四章会议第二十十一条委员会会每个季季度至少少应例会会一次。有2/3以上上委员提提议或主主任、副副主任认认为有必必要时，应应在1周周内组织织召开委委员特别别会议。第二十二二条会议由由主任负负责召集集和主持持，主任任因故缺缺席时，由由副主任任代行主主任职责责。会议议通知及及有关材材料应提提前7天天送达每每位委员员。第二二十三条条会议必必须有过过半数委委员出席席方可举举行。委委员因故故不能参参加会议议，作为为缺席对对待。会会议作出出的决议议、决定定，应当当经过半半数委员员通过，并并向全体体业主、使用人人公布后后方可生生效。第第二十四四条委员会会讨论重重大事项项时，可可以邀请请物业管管理行政政主管部部门及政政府有关关部门（街街道办事事处、派派出所等等）、物物业管理理企业和和业主、使用人人代表列列席会议议，并认认真听取取他们的的意见。 第五章经费费与办公公场所第二十五五条本委员员会经费费从（经经营用房房经营收收入、住住户按实实际开支支分摊）列列支。第第二十六六条本委员员会的经经费开支支包括：业主大大会、委委员会的的会议费费；有关关人员的的津贴；刻制印印章、挂挂牌费；必要的的日常办办公费用用。经费收支支账目可可委托物物业管理理企业负负责代管管，每季季度向本本委员会会汇报，每每年度向向业主大大会报告告。第二二十七条条物业管管理办公公用房应应严格按按规定用用途使用用，不得得以任何何形式抵抵押、转转让、变变更或出出租、借借用给物物业管理理单位以以外的任任何单位位和个人人。物业业管理经经营用房房，应严严格按物物业管理理委托合合同约约定使用用。 第六章 附则第二十八八条本章程程或本章章程的修修订经业业主大会会通过后后生效。本章程程未尽事事项，由由业主大大会补充充。业主主大会通通过的有有关本章章程的决决定，是是本章程程的组成成部分。第二十十九条解散本本委员会会，须经经业主大大会讨论论决定，并并到物业业管理行行政主管管部门注注销登记记备案。第三条条制定和和修订的的本章程程，应报报物业管管理行政政主管部部门景江苑业业委会20122-10-116附件：十十二景江苑业业主规约为加加强景江江苑 (以以下行称称“本物物业”)的物业业管理，维维护全体体业主的的合法权权益，保保障物业业的安全全与合理理使用，维维护公共共秩序，创创造优良良环境，同同意签订订本规约，并并共同遵遵守。第一一条目目的与依依据为保保障本物物业的依依法与合合理使用用、维护护、管理理，建立立良好的的公共秩秩序，营营造安全全、文明明的生活活、工作作环境，维维护业主主的共同同利益与与合法权权益，根根据物物业管理理条例等等相关法法规和政政策规定定，制定定本物业业管理区区域内的的业主规规约(以以下简称称本规约)。第二二条公公约效力力本公公约对物物业的使使用、维维护、管管理，业业主的共共同利益益，业主主应当履履行的义义务，违违反规约应当当承担的的责任等等事项依依法作出出约定，对对物业管管理区域域内全体体业主和和物业使使用人均均有约束束力。第三三条物物业基本本情况物业业名称：_;座落落位置：_;总建建筑面积积：_;国有有土地使使用证明明文件政政府批文文号：_;土地地用途：_。第四四条管管理方式式本物物业管理理区域内内的物业业管理，通通过依法法选聘物物业管理理企业，由由业主和和物业管管理企业业按照物物业服务务合同约约定，对对房屋及及配套的的设施设设备和相相关场地地进行维维修、养养护、管管理，维维护相关关区域内内的环境境卫生和和秩序。本物物业管理理区域内内成立一一个业主主大会。业主大大会由物物业管理理区域内内的全体体业主组组成。业业主大会会代表和和维护全全体业主主在物业业管理活活动中的的合法权权益。业业主大会会设立业业主委员员会作为为执行机机构。业主主大会的的议事方方式、表表决程序序、业主主投票权权确定办办法、业业主委员员会的组组成与任任期、工工作经费费、印章章管理使使用等事事项由业业主大会会议事规规则依法法作出约约定。第五五条共共有部分分所有权权根据据有关法法律法规规和物业业买卖合合同，业业主享有有以下物物业共用用部位、共用设设施设备备的所有有权：1、由单幢幢建筑物物的全体体业主共共有的共共用部位位，包括括该幢建建筑物的的承重结结构、主主体结构构，公共共门厅、公共走走廊、公公共楼梯梯间、户户外墙面面、屋面面、_等;2、由单幢幢建筑物物的全体体业主共共有的共共用设施施设备，包包括该幢幢建筑物物内的给给排水管管道、落落水管、水箱、水泵、电梯、冷暖设设施、照照明设施施、消防防设施、避雷设设施等;3、由物业业管理区区域内全全体业主主共有的的共用部部位和共共用设施施设备，包包括围墙墙、池井井、照明明设施、共用设设施设备备使用的的房屋、物业管管理用房房等。第六六条专专有部分分所有权权业主对物物业的专专有部分分享有占占有、使使用、收收益和处处分的权权利，但但不得妨妨碍其他他业主正正常使用用物业。第七七条相相邻业主主业主主应遵守守法律、法规的的规定，按按照有利利于物业业使用、安全、整洁以以及公平平合理、不损害害公共利利益和他他人利益益的原则则，在供供电、供供水、供供热、供供气、排排水、通通行、通通风、采采光、装装饰装修修、环境境卫生、环境保保护等方方面妥善善处理与与相邻业业主的关关系。业主主应及时时对屋内内影响相相邻业主主权益的的损坏部部位和设设施进行行维修;业主发发现房屋屋内属公公共维修修责任的的共用部部位和设设施损坏坏时，应应及时通通知物业业管理企企业，并并采取合合理措施施防止损损失扩大大。第八八条物物业用途途1、业主应应按设计计用途使使用物业业，自觉觉维护物物业整洁洁、美观观，遵守守政府对对市容环环境要求求的相关关规定2、不擅擅自变更更房屋结结构、外外观和用用途;占占用共用用部位和和共用设设施设备备;利用用共用部部位搭建建建筑物物、构筑筑物等。具体如如下：(11)空调调外挂设设备应按按指定位位置安装装;(22)阳台台外和窗窗外不吊吊挂和晾晾晒物品品;(33)不擅擅自张贴贴或安装装可通过过外观看看到的任任何标识识牌、广广告牌或或标语等等。3、因特殊殊情况需需要改变变物业设设计用途途的，业业主应在在征得相相邻业主主书面同同意后，报报有关行行政主管管部门批批准，并并告知物物业管理理企业。第九九条共共用部位位、共用用设施设设备依法法经营按照照以下条条款进行行本物业业管理区区域内物物业共用用部位、共用设设施设备备的经营营和收益益分配：1、利用物物业共用用部位、共用设设施设备备进行经经营的，在在征得相相关业主主、业主主大会、物业管管理企业业同意后后，按照照规定办办理有关关手续。2、利用业业主依法法享有的的房屋本本体共用用部位、共用设设施设备备进行经经营的，业业主所得得收益部部分，归归该幢全全体业主主共同所所有，并并主要用用于补充充专项维维修资金金。3、利用业业主依法法享有的的物业管管理区域域内的共共用设施施设备进进行经营营的，业业主所得得收益部部分，归归全体业业主所有有，并主主要用于于补充专专项维修修资金。4、_。