土地经济学-思考.ppt

土地经济学,主要参考教材,土地经济学,毕宝德主编,中国人民大学出版社 土地经济学,刘书楷,曲福田,中国农业出版社 全国土地估价师考试相关书籍,地质出版社 土地管理基础;土地估价相关经济理论与方法; 土地估价理论与方法;土地估价法律法规实用手册,课程体系,导论 土地市场 土地的供给与需求 地租理论及其应用 土地价格理论及其应用 土地金融 土地税收 土地可持续利用 土地集约利用 土地规模利用 土地分区利用 土地制度 土地产权制度 中国现行的土地所有制、使用制制度,第一讲 导论,土地科学及土地资源管理 土地资源对人类的重要性 (1)第一资源:食品、物品来源；人类的栖息地；其它资源的载体 （2）土地神：为什么有土地神而没有空气神？ （3）土地引发了人类历史上无数战争？ 中东巴以土地换和平；阿以之间的矛盾。,我国第二次国内革命战争称为？为什么？ 为什么毛泽东说没有土地改革的胜利,就不会有打倒蒋介石的胜利? 为什么我国的1978年改革是从农村土地联产承包开始? 农村土地怎样种植比较合理? 规模经营一般来说效益较好,为什么我国农村以队(村民小组)为基础的生产模式行不通,而要改革?,国家调空房地产市场为什么多次要用土地手段? 防止经济过热和物价上涨(通货膨胀)为什么提出了土地闸门? 为什么全世界有那么多的中国制造?(EVRYTHING IS MADE IN CHINA),中国成为世界大工厂的原因是什么?,华润老总任志强那么猖狂,他说: “他只为富人建房” “房价不会降” “房价还会持续上升30年” 和广州市长张广宁辩论房价问题是不是政治问题 和万科老总王石辩论房价的拐点是否出现 嘲弄政府的调空政策，说政府调控，越调房价越高，开发商听说政府要调控都高兴的合不笼嘴了,任志强的观点对吗？ 政府和房地产商、中央政府和地方政府在房地产市场博弈的深层次原因是什么？ 第一财政体制 金融体制 几个例子：惠州市财政；武汉市东西湖区地价；武汉光谷地价 政府难道没有办法调控房价吗？除了目前的手段还有什么杀手锏？CASALAMA的启示：它的主人为何建造了它而只住了几年？,到底房价高好还是低好？ 我国历史上有没有对房地产市场的调控？雍正新政（改革） 我国新一轮土地利用总体规划修编为何迟迟不能全面开展 为什么原国家土地管理局和现国土资源部几次将土地利用现状图抬进中南海？,土地问题首先是政治问题 土地问题其次是经济问题 土地问题第三是技术问题,土地在国民经济中的地位：地位越来越重要；（大亚湾李兼管委会主任助理；徐州市局长的话）；挑战越来越严峻；压力越来越大。 土地科学（土地资源管理专业）面临着前所未有的良好机遇。 我校土地资源管理专业的现状和在全国的地位（全国发展迅速）,我校土地专业的特色、现状（十年磨一剑） 我校土地学科与传统优势学科的关系（皮肤科很重要）,土地资源管理着重资源管理和资产管理 资源管理着重合理利用、生态、保护。通过规划等手段 资产管理通过权属、（所有权、使用权、抵押权等等）、市场、价格、金融等等,土地经济学的各种问题？ 1、两家企业境遇为何如此不同？ 2、为何有罕见的长期天空租权？ 3、一路走来，为何地价此起彼伏？ 4、农业用地区域差异怎么那么大？ 5、澳大利亚的土地为什么这么便宜？ 6、何以火车其经过的地方，工厂多而住宅少呢？,一、土地的特性,（一）土地的自然特性 位置的固定性； 面积有限性； 质量差异性； 功能的永久性；,一、土地的特性,（二）土地的经济特性 土地供给的稀缺性； 土地利用的相对分散性； 土地利用方向变更的困难性； 土地报酬递减的可能性； 土地利用后果的社会性。,二、人地关系的概念和内涵,人地关系（people and land relationship）泛指人与自然关系（man-nature relationship ）,实质是人通过自身的劳动与自然界进行物质变换的关系。“劳动是财富之父，土地是财富之母” 三个层次的实质内涵： 在基本层次上，人地关系可称为人口数量与土地面积的关系 中间层次上，人口与资源、人口与食物关系层次上，即土地资源人口承载力 综合层次上，人口与经济社会发展，人口、资源、环境（土地）与社会经济可持续发展的综合关系。可持续发展观的人地关系现代经济学研究的主体和核心。,三、土地经济学研究的对象与研究方法,（一）土地经济学研究的对象： 土地利用经济（指土地在国民经济各部门的分配与使用，具体包括土地资源的勘察，技术经济评价，土地规划，土地开发、利用保护等方面的经济问题。 ） 土地制度（指土地所有制、土地使用制以及土地管理制度的建立、演变及其实施等方面的问题 ） 土地权属转移及收益分配 （指土地权属转移的条件、形式和土地收益分配的具体形式。）,三、土地经济学研究的对象与研究方法,（二）土地经济学的研究方法 抽象思维方法； 系统分析方法； 定性分析定量分析相结合的方法； 静态分析与动态分析相结合的方法； 微观分析与宏观分析相结合的方法； 规范研究和实证研究结合,