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河北邢台南宫基本信息 2011.12,第一部分 邢台南宫基本概况 第二部分 邢台南宫城市规划 第三部分 邢台楼盘案例 第四部分 南宫楼盘案例,目 录,第一部分 邢台南宫基本概况,1、邢台简介 邢台市简称为“邢”，雅号卧牛城，位于河北省南部，是冀南重要的中心城市和新型工业基地，有3500余年的建城史，曾历五朝古都，为河北省最古老的城市，是元代大科学家郭守敬的故乡，素有“鸳水滨，襄国故都，依山凭险、地腴民丰”的美誉。邢台是河北省级历史文化名城和省级园林城市，也是中国田径之乡、中国七夕文化之乡和中国太阳能建筑城。,邢台位置,邢台位置,中文名称：邢台 别 名：牛城、邢襄、顺德府、邢州、襄国 行政类别：地级市 所属地区：中国河北省 下辖地区：辖沙河、南宫2市和2区15个县 地理位置：河北省南部 面 积：12486平方公里 人 口：710万(2010年） 气候条件：温带大陆性季风气候 著名景点：达活泉、开元寺、清风楼、崆山白云洞、邢台峡谷群、天河山等,邢台市地图,2、邢台经济 2010年邢台全市生产总值总量跃上新台阶，超过1200亿元，达到1210.62亿元，比上年增长12.2%，同比加快2.2个百分点。其中，第一产业增加值完成189.47亿元，比上年增长4.7%；第二产业实现增加值674.31亿元，比上年增长14.1%；第三产业增加值346.85亿元，比上年增长11.5%。全市人均生产总值17181元。三次产业增加值占全市生产总值的比重分别为15.6%、55.7%和28.7%。,3、南宫简介 南宫市位于河北省东南部的冀、鲁、豫三省交界处,属华北平原黑龙港流域。周围百公里左右有石家庄、济南、邢台、邯郸、衡水、德州、聊城、临清等大中城市环邻，并且靠近北京、天津、郑州等大都市；境内有106、308国道和五条干线公路在市区交汇，京九铁路贯穿南北，区位交通优势十分明显。 南宫是“中国羊剪绒毛毡名城”、“全国武术之乡”、“中国民间艺术之乡”、全国商品粮基地市（县）、全国节水农业示范市（县）、全国秸秆养牛示范市（县）、河北省“棉花之乡”、河北省“韭菜之乡”。 全市辖6镇、5乡、4个街道办事处，456个行政村，总人口46万，市区人口约13万人，市域总面积856平方公里。,4、南宫经济 2010年全市GDP完成68.1亿元，同比增长10.5%，财政收入确保1.8亿元，争取2亿元，分别增长11.9%或24.3% ，全社会固定资产投资、城镇固定资产投资分别增长25%和30%，规模以上工业增加值增长15%，城镇居民人均可支配收入、农民人均纯收入分别增长6%和10%。,第二部分 邢台南宫城市规划,1、邢台规划 邢台城市总体规划（2008-2020）确定的城市性质是：暨南重要的中心城市，以发展装备制造、光伏产业、煤盐化工及新型建材为主的工业基地，历史文化名城和生态旅游城市。到2020年，中心城区人口将达到100万人左右，用地规模控制在95平方公里左右。城镇人口将达425万人，城市化水平达56%以上。,规划区范围包括：邢台市区，邢台县全部，沙河市全部，任县全部，南和县全部，内邱县的县城、金店、五郭店、官庄、大孟村5个乡镇，总面积约3745平方公里。 邢台未来城市将主要向东南和西北方向发展，总体布局结构为“一城、四区、两心、四轴”，即： 【一城】：规划中环路以内的主城区，用地面积约70平方公里，构成市区的核心部分； 【四区】：北部新区、高新技术产业开发区、七里河新区和西北部皇寺新区； 【两心】：桥东区旧城市中心和北部新区的新城市中心； 【四轴】：中兴大街、郭守敬大道、钢铁路和邢州路。,邢台未来城市将形成“五星捧月”式的城市空间结构，即中心城区附近的南和、任县、沙河、内邱、皇寺设计为五个组团式卫星城，形成五星捧月之势。主城区规划布局为“一城、三区、双心、四轴”。道路规划结构体系为“八横八纵加三环”。以“夏商古都，守敬故里，山水泉城，活力邢台”为主题，定位城市形象，打造城市名片，塑造城市特色。,2、南宫规划 城市性质： 市域的政治、经济和文化中心，以发展商贸物流业、轻工业为主。 空间结构： “中心城市中心镇一般镇”三级城镇体系。 “一核三轴”的空间布局结构：一核指市区，三轴指沿308国道、106国道和邢德公路等主要公路的三条城镇发展轴线。 中心城市： 指南宫市区。 城市规摸 城市人口：2020年达到20万人。 城市建设用地规模：2020年达到21.98平方公里，人均109.90平方米。,城市性质：市域的政治、经济和文化中心，以发展商贸物流业、轻工业为主的生态园林式综合性城市，是邢台市次中心城市。 规划期限：2005年至2020年，其中近期建设规划期限为2005年至2010年，远景规划构想至本世纪中叶（约2050年）。 人口规模：2010年为13万人，2020年为20万人。 用地规模：2010年市区建设用地控制在14.3平方公里以内；2020年建设用地控制在22平方公里以内。 发展方向：主要向东和向南发展，鼓励内部挖潜，控制向西、适当向北。 市区用地布局：南北大街以西为旅游生态保护区，南、北大街以东到凤凰路为商贸居住区，凤凰路以东到东环路主要为城市工业区。,第三部分 邢台楼盘案例,物业类别 住宅、商业物业 项目特色 特色别墅, 旅游地产,酒店式公寓 建筑类别 板楼 塔楼 低层 多层 小高层 高层 装修状况 精装修,公共部分精装 物业地址 桥西区桥西区 皇寺镇玉泉山度假村 绿 化 率 40% 户 数 总共 174 户 当期 180 户 物 业 费 1.00元/平方米月 房 价 均价4000元/平方米 开 发 商 邢台中北房地产开发有限公司投 资 商 中北集团（玉泉山度假村） 物业管理 中北集团（玉泉山度假村）,西山庭院,物业类别 住宅 项目特色 景观居所,岛屿地产,特色别墅,花园洋房 建筑类别 板楼 低层 小高层 装修状况 毛坯,简装修 开盘时间 2009-06-13 入住时间 2011-10-31 容 积 率 2.79 绿 化 率 40% 户 数 总共 1300 户 当期 744 户 物 业 费 1.30元/平方米月 房 价 均价4800元/平方米,阳光巴厘岛,占地面积 65333平方米 建筑面积 170000平方米 物业管理 1.3元/月/平方米开 发 商 邢台凰家房地产开发有限公司投 资 商 邢台凰家房地产开发有限公司物业管理 邢台凰家房地产开发有限公司建筑单位 南通二建代 理 商 邢台凰家房地产开发有限公司景观设计 成都般诺建筑设计 北方绿野整合推广 邢台凰家房地产开发有限公司,物业类别 住宅 项目特色 景观居所,山景地产,私家花园 建筑类别 板塔结合 多层 装修状况 毛坯 物业地址 桥东区桥东区 团结东大街163号 开盘时间 一期2012年12月31日 容 积 率 2.18 绿 化 率 41% 户 数 总共 2340 户 物 业 费 1.00元/平方米月 房 价 均价4200元/平方米 占地面积 13.3万平方米 建筑面积 33万平方米 物 业 费 约0.8-1元/平米开 发 商 河北天久房地产开发有限公司投 资 商 河北天久房地产开发有限公司物业管理 河北天久房地产开发有限公司,左岸春天,物业类别 住宅、商业水电 项目特色 投资地产,酒店式公寓,城市中心地产 建筑类别 板楼 塔楼 小高层 高层 装修状况 毛坯,精装修 物业地址 桥东区桥东区 中兴东大街亿德隆西侧 开盘时间 2011-11-21 入住时间 2013年6月 容 积 率 2.00 绿 化 率 40% 户 数 总共 1500 户 房价 均价5800元/平方米,世贸天街,占地面积 46666平方米 建筑面积 260000平方米 开工时间 2010-06-01竣工时间 2013-09-01开 发 商 河北富兴房地产开发有限公司投 资 商 河北富兴房地产开发有限公司物业管理 北京国贸物业顾问 北京国贸建筑单位 中国二十冶整合推广 北京创意前沿,第四部分 南宫楼盘案例,东安小区,锦绣花园,天地名门,梧桐人家,THANKS！,