111 质量通病防治

工程质量通病防治方案和施工措施编制人： 高 峰项目经理： 张志刚扬州开发区建筑安装工程有限公司海德项目经理部二七年五月二十八日工程质量通病防治方案和施工措施 为进一步加强扬州海德公园B-2段商铺的管理工作，提高工程质量、规范工程通病防治工作，确保工程通病防治工作，确保房屋结构和使用功能，根据扬州市建设局“扬建工（2004）30号”文件精神，结合扬州海德公园B-2段商铺的实际情况，按照建设单位扬州海德地产置业有限公司的要求，本着务求实效、提高工程质量、维护公众利益的出发点现编制工程质量通病防治防治如下：一、 墙体裂缝 砌筑砂浆应采用中粗砂。 砌筑工程的顶层和底层应设计通长现浇钢筋混凝土窗台梁，高度不小于120MM，房屋两端顶层砌体沿高度方向应设置间隔不大于1.3M的现浇钢筋混凝土板带。 填充墙砌到接近梁底、板底时，应留有一定的空隙，填充墙砌筑完并间隔15天后方可将其补砌挤紧；补砌时对双侧直缝用高标号水泥砂浆嵌填密实。 通长现浇钢筋混凝土板带一次应浇筑完成。框架填充墙拉接钢筋间距应满足砖（砌块）层数要求，不得折弯压进灰缝。 住宅长度大于40M时，应设置变形缝，当有其他可靠措施时，可在规范范围内适当放宽。 混凝土空心砌块、蒸压加气混凝土砌块等青质墙体应增设间距不大于3M的构造柱，预留的门窗洞口应采取钢筋混凝土框加强。 在两种不同基体交接处应采取钢丝网抹灰，顶层粉刷砂浆中宜掺入抗裂纤维。 外墙面应在适当的位置设计一定数量的分隔缝，应采用保温砂浆、复合保温材料等外墙外保温措施。二、 钢筋混凝土现浇楼面裂缝（1）塑性收缩裂缝裂缝在新浇的结构、构件表面出现形状不规则，类似干燥的泥浆面，裂缝较浅、多为中间宽两端细，且长短不一、互不相连，大多在混凝土初凝后，当外界风速大、气温高、空气湿度低的情况下出现。 防：拌制混凝土时严格控制水灰比和水泥用量，选择及配良好的石子和中粗纱；减小空隙和砂率，混凝土要振固密实，以减少收缩量，浇混凝土前将基层和模板浇水湿透；混凝土浇筑后表面及时覆盖及时养护；在高温、干燥及刮风天气应及早喷水养护或设挡封设施。 混凝土应采用减水率高、分散性能好、对混凝土收缩影响小的外加剂，其减水率不应小于8。 现场要备有砼坍落度桶，预拌混凝土进场时应抽查人摸坍落度，高层住宅不大于180MM，其他住宅不大于150MM。现浇板中埋管必须布置在钢筋网片之上（双层双向配筋时，布置在上下钢筋之间），交叉布线处应采用线盒，线管的直径应小于1/3楼板厚度，沿预埋管线方向应增设钢筋网片。严禁水管水平埋设在混凝土现浇板中。现浇板浇筑后在12h内进行覆盖和浇水养护，养护时间不得小于7d；对掺用缓凝型外加剂的混凝土不得小于14d。（2）干缩裂缝裂缝在表面出现，宽度较细，其走向纵横交错、无规则性、裂缝分布不均，梁、板类构件多沿短方向分布，整体结构多发生在结构处；地下大面积混凝土在平面较为多见，但侧面也常出现，预制构件多产生在箍筋位置。防：控制混凝土水泥用量、水灰比和砂率不要过大；严格控制砂石含泥量，避免使用过量粉砂；混凝土应振捣密实，并注意对板面进行两次抹压，以提高抗拉强度、减少收缩量；加强混凝土早期养护，并适当延长养护时间；长期露天堆放的预制构件，可覆盖草帘、草袋，避免暴晒，并定期适当洒水保持湿润；薄壁构件应在阴凉地方堆放并覆盖，避免发生过大湿度变化；其余参见“塑性裂缝”的预防方案。 治：表面干缩裂缝可将裂缝加以清洗，干燥后涂刷两遍环氧灌缝，在表面加刷环氧胶泥封闭。（3）温度裂缝温度裂缝有表面、深进的和贯穿的。表面温度裂缝走向无一定规则性，梁板式长度尺寸较大的结构裂缝多平行于短边，大面积结构裂缝常纵横交错。深进的和贯穿的温度裂缝一般与短边平行，裂缝沿全长分段出现中间较密，裂缝宽度大小不一，一般在0.5毫米一下。防：预防表面温度裂缝可控制构件内外出现过大温差；浇灌混凝土后应及时用草帘或草袋覆盖并洒水养护；在冬季混凝土表面应采取保温措施，不过早拆除模板和保温层；对薄壁构件适当延长拆模时间，使之缓慢降温；拆模时构体中部和表面温差不大于25度，以防急剧冷却造成表面裂缝；地下结构混凝土拆模后及时回填。 预防深进的和贯穿温度裂缝应尽量选用矿渣水泥或粉煤灰水泥配制混凝土；或混凝土中加适量粉煤灰、减水剂，以节省水泥，减少水化热量；降低水灰比（0.6）以下，加强振捣，提高砼密实性和抗拉强度；避开炎热天气浇筑大体积砼；必须时可采用冰水拌制砼，每层厚度不大于30mm。加强洒水养护，夏季应适当处长养护时间，冬季适当延缓保温和拖模时间，缓慢降温，拆模时内外温度控制不大于20。 治：表面温度裂缝可采用涂两遍环氧胶泥，或加贴环氧玻璃布进行表面封闭；对有防渗要求的结构，缝宽大于0.1mm的深进或贯穿性裂缝，可根据裂缝程度，采用灌水泥浆或环氧胶泥方法进行修补，或灌浆与表面封闭同时采用，宽度小于0.1mm的裂缝，一般会自行愈合，可不处理或只进行表面处理。 对地下室外墙温度缝隙除按上述步骤处理外，还需在外表面加贴防水卷材，增加一遍防水涂膜，以防外墙渗漏。三、 楼地面渗漏防：砼浇筑前，必须清除模板和钢筋上的杂质，缝隙用胶带堵严，刷好模板隔离剂，浇水充分湿润模板，严格控制砼配比，经常检查，做到计量准确，砼搅拌均匀，坍落度适合，分层捣固，防止漏振，平板振动器依次双向进行振动，确保砼的密实，从而减少收缩量，厨卫间一次性浇筑素止水坎，有效的防止厨卫间楼面的积水对相邻房间返潮的影响。修补预留洞口的工作在厨卫间做渗漏试验中极为重要，各中管道安装固定完毕后，将楼面清理干净，由木工按照洞口的修补范围进行吊模，瓦工在与原浇砼界面后管道周边，用渗防水泥浆满涂一遍，使新砼与原砼及管道周边能够良好的结合，用比原砼标号高一级的细石砼分两次进行修补，其坍落度控制在3-5cm，在新浇砼和管道周边的结合处留一道20mm（宽）*15mm（深）凹槽，待砼达到强度，砼干透并清理干净后，卸掉吊模，在凹槽内灌满一层柔性防水层或建筑防水油膏嵌缝处理，然后再做其它工序，但管道根部再做一道防水为宜。 地面找平层向地漏放坡1-1.5，地漏口要比相邻地面低5mm。有防水要求的地面施工完毕后，应进行24h蓄水试验，蓄水高度为20-30mm。卫生间墙面防水砂浆应进行不少于2次的刮糙。治：如大面积渗水凿除砼表面层清理干净，用加防水粉水泥浆满涂一遍，用高标号防渗砂浆浇2-3cm厚，如果是部分或管道四周可相对凿深一点用高标号防渗细砼分多次补平。四、 外墙渗漏防：在外墙砌体时应提前湿润砖块，严格按三度（砂浆的粘结度，饱满度，平整度）的要求进行砌体质量的控制，砌体施工时水电安装要密切配合，对预留管槽、洞口部位在砌筑时预留完毕，严禁事后凿除以免影响墙体自身的质量，墙体粉刷前浇水湿润墙面，以便于清除墙面上的灰尘，在粉刷砂浆中加适量的防渗剂，底层糙与面层之间必须相隔24小时以上，底层糙如果较厚分多次进行粉刷，决不允许一次性完成，上面层时应洒水润湿底层糙面，留好分格缝条再进行操作。治：用手提切割机将渗漏的外墙粉刷层切开并凿除，清除干净浇水润湿用标号抗渗砂浆重新粉刷。五、 门窗渗漏现象：下雨或外面淋水的时候，门、窗处有雨水渗进室内。防：门窗工程施工前制定专项方案，提交公司技术部门、监理和业主审定后进行施工，门窗工程进场施工前应有施工图纸、设计说明及相关设计文件、材料要有产品合格证书、性能检测报告、进场验收记录和复验报告，外门窗安装必须牢固，门窗边框与预留的洞口之间必须用膨胀剂填充好，瓦工粉刷时应把门窗窗边框粉刷进5mm左右，并再紧靠门窗边框四周留一道宽5mm、深5mm左右的凹槽以便于用玻璃胶封堵，窗口粉刷时下面的窗台坡度一定要粉刷好，千万不能倒泛水，金属门窗的密封胶一定要打好。 治：门窗渗漏看情况来定，如属于门窗自身问题应更换、是粉刷层或密封胶的问题应凿除重新施工。六、 屋面渗漏现象：下雨或遇水时室内渗漏或转潮。防：屋面渗漏是住宅工程中一项通病，为避免本工程中出现这一质量通病，我公司考虑抓好以下工作：（1） 多道防线、层层设防。a、 屋面结构上方现浇保温层必须铺平压实，合理设置分隔缝出气槽。b、细石砼保护层：掌握好坍落度，精心施工，按规范分格嵌缝，表面压光，就可以成为一道有一定防水能力的层次。（2） 专业施工，持证上岗 防水技工必须进行理论知识和实际操作的培训，并有施工业绩，经考核发放合格证，技工必须持证上岗，禁止无证上岗。（3） 选用优材，现场检验目前放水材料生产管理混乱，常常发生施工产品质量不合格。因此施工中必须严格按设计图纸的要求购买优质防水材料。同时对进场的防水材料必须具有合格证外，还要进行抽取一定数量进行检测，检测合格后方能使用。（4） 自检把关，工序检查防水工程的严格程度要求达到100的完整、可靠。因此施工每一工序时必须强调以自检为主的把关。每一道工序完成后，班组质检人员必须进行一次全面检查，项目专职质检员及现场监理工程师验收合格后，才允许进行下一道工序的施工，并将检查作出记录。防水层收头宜在女儿墙凹槽内固定。（5） 屋面施工完毕后，平屋面将蓄水24小时检查，坡屋面浇水检查发现问题及时解决。（6） 出屋面烟道根加设混凝土防水圈与屋面混凝土同时浇筑。治：凿除渗漏地方的细石砼到防水层，对防水材料进行修补，再用同标号抗渗细石砼分几次补上。七、 室内标高和几何尺寸控制测量所用的经纬仪、水准仪等测量仪器及工艺控制质量检测设备必须经过鉴定合格；应有专人进行测量，总标高控制点的引测，必须采用闭合测量方法，确保引测精度，轴线控制点和总标高控制点必须经监理书面认可方可使用，考虑到楼面跨度情况，每层的标高可适当提高3-5mm同时也要控制好楼面混凝土的厚度。楼板厚度的检测，住宅楼按楼层划分检验批，每检验批抽查自然间总数大于10并不少于5块板，被抽查自然间前应先检测平整度。几何尺寸的控制是工程项目必不可少的程序，几何尺寸控制的好坏直接影响工程的质量和外观，因此我们采取严格按照图纸设计的要求，认真熟悉各构件的几何尺寸，先放线、再检查、后施工的原则，对有疑问的地方及时研究和上报，确保几何尺寸的控制。扬州开发区建安公司海德项目部2007.5.28