写字楼租赁协议样本

写字楼租赁协议样本 出租方(下称“甲方”)：承租方(下称“乙方”)：甲、乙双方经协商，就乙方向甲方承租大厦(下称“大厦”)的单元达成一致意见，特立此租赁协议为证。具体内容以下：第一章定义及释义本协议中除文义需另作解释外，下列用语所指意义以下：“承租单元”指本协议附件一第2条所述的物业;“承租期”指本协议附件一第3条所述的期限;“免租期”指本协议附件一第4条所述的期限;“租金”指本协议附件一第5条所述的租金;“公共区域”指大厦入口、大堂、公共卫生间、电梯、楼梯间、通道、行人道、行车道、绿化区域、设备机房、洒水系统泵房、消防泵房、风道井、水箱间、自动扶梯、管理处办公用房等处及设施，还包含为大厦的业主、租户、用户及其用户、雇主、被邀者、被许可者及和业主拥有相同使用权的全部其它人员而设并供其使用的其它地方及设施，但不包含任何业主、租户、用户拥有独自使用权的地方;“公共设施”指为大厦的利益而安装的机器、设备、仪器、装置、管道、机房、电缆、电线及种植的树木、草坪、花卉等，但任何只供部分业主、租户、用户使用的设施不包含在内;“管理机构”指甲方所指定负责管理大厦、公共区域及公共设施等事宜的含有专业资质的物业管理机构;“管理费”指本协议附件一第6条所述的费用;“物业管理要求”指甲方或管理机构就管理大厦、公共区域及公共设施所制订的物业管理条约及依据条约和大厦实际制订的规章制度;“装修守则”指甲方或管理机构就乙方在为承租单元进行装修时所须遵守的要求及程序所制订的规则;“使用人”指乙方的职员和雇员、代理人、被邀人、客人、承包商、来访者和其它占用或使用承租单元的人士;“特定业务”指乙方进行和其经营范围相关的特定营业活动的业务。第二章承租单元2.1甲方兹按本协议的条件出租、且乙方兹按本协议的条件承租承租单元。2.2除承租单元外，乙方将享受和甲方和大厦的其它租户和用户共同使用公共区域及公共设施的权利，但应遵守本协议、使用、管理、维修条约、装修守则等物业管理要求和甲方和管理机构就公共区域及公共设施的使用所制订的要求。第三章租期3.1乙方于承租期内向甲方承租承租单元。承租期应包含免租期在内。3.2在各免租期内乙方免向甲方缴付房屋租金，但须缴付本协议所要求的物业管理费及各项公用设施费(不包含电和电话费)等其它费用。第四章租金4.1承租期内，乙方须于装修免租期后每个月首五个工作日之前预先向甲方缴付当月的全额租金。4.2租金不包含本协议所要求的各项公用设施费(包含电和电话费)等其它费用。4.3甲乙双方同意按以下方法支付租金：租金以元计算，乙方以元支付租金，由管理机构统一收取。4.4若乙方未能按本协议的要求向甲方支付租金，每逾期一日应按逾缴总额的万分之二(0.02%)向甲方支付滞纳金，直至乙方全数付清其所应付的租金(包含滞纳金)之日为止。第五章管理费及其它费用5.1甲方可自行管理或委托管理机构管理大厦、公共区域及公共设施并按条约及相关要求向乙方提供物业管理服务。5.2在承租期内，乙方须于每个月首五个工作日之前预先向管理机构缴付当月全额管理费。5.3管理费的支付措施，包含货币、兑换率和本协议第四章相关租金的对应要求相同。5.4管理费的使用范围详见物业条约所定。5.5在承租期内，管理机构可因提供管理服务的运作成本的变动和依据市场情况合理调整管理费，但应事先通知乙方并说明合理调整理由。乙方应按调整后的金额支付管理费。5.6若乙方未能按本协议的要求向管理机构支付管理费或其它乙方应付的费用，每逾期一日应按逾缴总额的万分之二(0.02%)向管理机构支付滞纳金，直至乙方全数付清其所应付的管理费和其它费用(包含滞纳金)之日为止。第六章押金6.1在签署本协议后五日内，乙方应付给甲方附件一第7条所述的押金，以作为乙方遵守和推行本协议全部义务和要求的保障。6.2如乙方在整个承租期内未违反本协议的关键相关要求，且全额缴清应付租金、管理费，则甲方须于承租期结束后的十五日内一并无息退还将乙方所支付的押金。6.3在承租期内，若乙方拖欠甲方及/或管理机构任何租金、管理费，或因乙方违反本协议、使用、管理、维修条约或装修守则等物业管理要求给甲方造成损失，甲方有权在预先书面通知乙方并随附充足证据的情况下从押金中扣除一笔相等于该欠缴之款项。乙方须在甲方提出书面通知后十个工作日内补足所扣除部分押金，不然按违约论处。第七章承租单元用途7.1承租单元仅作为办公用途。如经政府部门同意变更或增加经营范围，乙方书面通知甲方后方可变更承租单元的用途。7.2乙方不得将承租单元及其任何部分作为演播室或用于宗教或其它仪式，或用于赌博或其它非法或不道德的用途;不得以任何方法使甲方或其它业主、租户或用户受到骚扰、不便或对之造成损害或危险的方法使用承租单元。7.3除甲方或管理机构统一设计所提供，或书面认可的指示牌及名牌，乙方不得在承租单元外设置或展示任何能在大厦外面看见的广告宣传、灯箱、装饰、旗帜。7.4未经甲方书面同意，乙方除了用大厦名称为其营业地址外，不得在其它方面使用大厦名称或其标志。若乙方经甲方同意在法定名称内使用大厦的名称，乙方须在本协议终止时向相关政府部门申请更换其法定名称。7.5甲方有权随时更改大厦的名称或其任何标识，但须事先通知乙方变更的名称和理由。第八章装修或改建8.1乙方须遵守甲方或管理机构就承租单元的装修或装饰所制订的装修守则，向甲方递交承租单元的内部装修、设备安装及陈设的设计图(包含需要额外电力、空调、防火设备之要求)和具体说明。8.2在未取得甲方的书面同意及完成办理相关手续前，乙方不得在承租单元内进行任何内部装修、设备安装及陈设。甲方确保乙方递交设计方案后五个工作日内给予回复，并帮助该设计方案立即得到消防部门正式批复。8.3未经甲方事先书面同意，乙方不得对承租单元进行任何重大改动或附加装置，和对电线、照明或其它装置和由甲方提供的空调系统及公共设施进行任何改动或附加装置，或割损任何门窗、墙体、结构材料或大厦其它结构。第九章维护和修理9.1管理机构负责承租单元内和大厦外的玻璃幕墙、建筑结构和中央空调、新风、电梯、公共区域水电、大厦原配通讯、消防等系统的管理和维修保养，并负担相关的费用和责任。9.2承租单元的内部装修及由乙方安装的多种设备由乙方自行维修保养，并由乙方负担相关费用。第十章损坏10.1在承租期内，如因不可抗力造成承租单元发生全部或部分损坏以致承租单元完全不能使用，或损坏严重而根本不能修复，在上述损坏发生后的90日内，甲方有权选择：(1)宣告因为上述损坏而终止本协议;或(2)修缮承租单元并书面通知乙方所需的时间。在修缮期间，乙方不需支付租金及其它费用直至重建或重修结束之日。如甲方选择修缮承租单元但承租单元在进行重建或重修后180日内依旧未能修复完成时，乙方有权经书面预先通知甲方后终止本协议。10.2如承租单元因不可抗力的情况原因只是轻度损坏，部分能够使用，并能满足乙方特定业务的需要，甲方应给予即时修缮，直至承租单元全方面恢复使用条件为止。在此同时，租金可对应按损坏比率给予部分减免，相关的租金减免应依据承租单元的修缮期按天数计算。由信息整理！第十一章续约若甲、乙双方在离承租期终止日3个月之前未达成续约协议，甲方或其代表、授权人，可在承租期终止前3个月经提前通知乙方，可陪同准租户进入承租单元视察。如乙方此间愿继续承租此物业，则双方将参考当初合理的市场价格制订续约后的租金，甲方给合适优惠。第十二章法律费用12.1本协议的、印花税、登记费及附带手续费用应依据的法律、法规和北京市政府的相关要求由双方各自支付。12.2若一方有任何违约行为以致对方需采取法律或其它行动来维护其在本协议下的利益或强制实施本协议下的任何条款，一切相关费用(包含律师费及诉讼费)应由败诉方负担，并由败诉方向胜诉方作出全方面赔偿。第十三章甲方责任及确保条款甲方向乙方申明及确保以下，且除本协议另有要求外，甲方应就其违反本章所述的责任对乙方或其使用人直接作出赔偿或负担责任：13.1中央空调及单元空气甲方应向乙方按正常办公时间(现在为早八点至晚八点)提供承租单元的中央空调。如乙方有意于上述时间以外享受中央空调，应预先通知甲方或管理机构并支付超时空调费。13.2公共区域、公共设施的检验及维修管理机构负责对大厦的公共区域、公共设施进行定时安全检验及日常维修，使其连续处于良好、适用状态。13.3保安、防火、环境、卫生管理机构负责公共区域及其公共设施的保安、防火、环境、卫生等事项并负担对应责任。13.4大厦配套管理机构应使大厦配套之电力线路、机械设备(含电梯)、水管、通讯及线路、废水排放系统和其它公共设施处于通畅适用状态。13.5大厦水牌和标识甲方承诺并责成管理机构，在广告牌位、大堂水牌和其它指示物(如有)上的显著位置，以显著字体为乙方制作名称、标识和单元说明，且租期内不收任何费用，但标牌制作费应由乙方负担。13.6大厦转让和纠纷甲方承诺如发生房屋转让或抵押、债务或纠纷等情况，应事先通知乙方;凡包括承租单元权利或乙方其它利益的事项，均应取得乙方同意方为有效。13.7承租单元平静使用权甲方确保并责成管理机构依据条约及相关法规认真推行管理职责，保障承租单元得以安全、平静和洁净地正常使用。第十四章乙方责任及确保条款乙方向甲方和管理机构申明及确保以下：14.1支付租金及相关费用在承租单元达成正常使用条件下，依据本协议所要求的时间和方法立即支付租金、押金、管理费、多种设施收费等。14.2转让、分租除非得到甲方的书面同意，乙方不得以任何形式或方法将承租单元及其任何部分进行转让、分租、或以其它方法让和使用权，但乙方可将承租单元用于其关联企业办公用途和地址，同时应由乙方向甲方统一负担本协议所述责任。14.3物业管理要求及保安、保险条例遵守并促进其使用人遵守使用、管理、维修条约，装修守则等物业管理要求和甲方或管理机构就大厦和公共区域的管理、使用、保安、保险等所制订的要求。14.4遵守防火及安全规则在对承租单元的使用期间，须遵守政府及北京市政府和防火相关的法律法规及甲方或管理机构所制订的安全规则，并由乙方自费在承租单元配置除甲方按要求已经配置之外的足够有效的便携式灭火器。第十五章交还15.1在承租期期满或提前终止时，乙方应立刻将承租单元之装置、装配和设备恢复至交付乙方时的原来状态(正常折旧、磨损除外)，并在良好、清洁、坚固及维修适宜的状态下将承租单元交还甲方。15.2在承租期期满或提前终止时，乙方负责拆除其对承租单元所进行的任何附加装置或改动。15.3在承租期期满或提前终止时，乙方应搬走其属于自己的物品。不然，甲方有权自行处理承租单元内的留置物品，处理留置物品引致费用将由乙方支付。第十六章违约责任16.1本协议各方应遵守本协议的各项约定，如任何一方违反本协议的约定，应负担违约责任并赔偿另外一方所以所蒙受的损失。16.2如因甲方违约或侵权给乙方造成损失，乙方可凭有效裁决从下期应付甲方租金或管理费中对应扣除作为赔偿且不组成乙方违约行为。第十七章终止租约在不影响本协议其它要求的前提下，如一方违反本协议任何条款或条件，或一方在本协议内所作的任何申明或确保为不正确或不真实，并在接到对方书面通知后七日内不予纠正时，守约方有权终止本协议并向违约方追讨因其违约给守约方造成的损失。第十八章通知18.1和本协议相关的通知或要求均须采取书面形式发出，并由挂号或专员送至对方的法定地址或对方最终书面通知的营业地点;挂号寄出第7日或送达日(以较早日为准)为文件的生效日，除非文件内对生效日期另有要求。18.2甲方对乙方发出的通知可送至承租单元或附件一第1条所述的地址。第十九章仲裁19.1愚笨协议相关的一切争议，应尽可能经过友好协商处理，若任何一方不愿意协商或进行协商30后来仍不能达成一致意见时，任何一方可将该争议提交北京仲裁委员会进行仲裁。19.2在处理争议的期间，除正在进行仲裁的部分外，双方应继续遵守及推行本协议。第二十章其它要求20.1双方可经协商后修订本协议的条款。本协议的附件及双方所签署的补充协议为本协议不可分割的组成部分，和本协议含有相同法律效力。20.2本协议项下的产权变更适合用于民法房屋买卖协议不破租赁标准。20.3本协议的组成、效力、解释、推行、修改及终止均受法律管辖。20.4若本协议的要求和使用、管理、维修条约或装修守则等物业管理要求有任何不一致之处，应以本协议的要求为准。20.5本协议一式三份，甲方两份、乙方一份，含有相同的法律效力。本协议自甲乙双方盖章或授权代表签字之日起生效。