壹,产介绍避重就轻

壹,产介绍避重就轻 案例“什么叫满嘴跑火车，跟房产中介接触一段时间，你就会发觉她们说的话就是如此。”跟房产中介打了一个多月的交道以后，周先生深有感慨地说。考虑到后来要把小孩子送到好一点的学校就读，周先生计划先买好房子，方便及早把户口迁过去。选好学校以后，紧接着就把自己的需求告诉了周围的中介，让她们帮忙找一套适宜的房子。很快就有中介来电称，已经找到适宜她的房源。对方表示，旁边就是市场，很繁荣。看房时，中介还煞有介事地带着她在四面转了一圈，周围学校、公园、超市等等一应俱全，确实如中介所说，是个成熟的生活小区。然而入住以后周先生却发觉，靠近市场并没有她想象的那么美好，每到夜市开张，高分贝的喧闹声便会让周先生心神不宁，呛人的烟气四处飘散让她根本没法开窗透气。而这些，看房的时候中介只字未提。住在这么的房子里面，周先生心里有些窝火。凑巧有一天，中介又打电话过来了，只听她带着十分愧疚的语气表示，上次推荐的房子确实不怎么样，不过现在找到了一套真正符合她心意的房子，问周先生愿不愿意把房子卖了再买一套。听到这话，周先生哭笑不得。分析房产中介在介绍时，通常只会“捡好听的说”。总结中介的做法，关键不外乎三种方法：第一个是报喜不报忧，即把部分不好的信息有意隐瞒不说，而买家听到的全部是优点。比如南京近日就曾有购房者把中介告上法庭，原因是自己所购的婚房内发生过凶杀案，而中介却并未尽到如实通知义务。其实这种方法为房产中介所广泛使用。第二种就是有意识忽略缺点，却把优点无限放大。有好友告诉记者，自己在买房的时候就曾碰到过类似的情形，中介当初介绍说，她所看重的地方，后来肯定会通地铁。这位中介说得即使没错，但利好兑现的时候，却距离买房时间已经过去了6年之久。强调优点并将其放大，关键是为了让买家只看到优点，而忽略缺点。更有甚者，房产中介甚至会换种说法，把缺点说成优点。比如上述案例中，明明朝向为西面，但中介却说成“能够欣赏落日余晖”。再比如把靠近喧闹的高架说成交通便利，把地处偏僻区域说成远离喧嚣，把价格贵的说成物有所值，等等。经过这种变通的说法，让缺点变得不那么让人无法接收。点评房产中介的关键职能为居间，其只有在撮合成交以后才能取得酬劳，所以她们其实还要做一份主要的工作，就是努力把房源推销出去。而作为通常的购房者，有谁愿意购置一套存在瑕疵的住房呢？为了增加成功的概率，中介便不会主动暴露房子的缺点，除非是购房者自己看出来，这对购房者来说是不公平的。对于房屋本身存在的部分缺点，中介应该有所了解，并如实通知，让购房者自己作出决定。