有购房协议,能够贷款吗

有购房协议,能够贷款吗 篇一：房产协议能够贷款吗房产协议能够贷款吗买了房子不是立即就能拿到房产证的，需要等交房后的720天才能办理房产证，很多家庭因为继续用钱，需要贷款处理，房主不禁疑问，房产协议能够贷款吗？赢了网在线律师搜集了以下资料，期望对大家有帮助：房产协议能够贷款吗赢了网提醒，抵押贷款必需要有房产证才能够办理，期房按揭贷款是能够凭协议去办理贷款的。办理抵押贷款，需要房产证原件、身份证、户口本、结婚证/未婚证实、贷款用途资料等。1、 一手房能够办理按揭贷款，凭抵押协议、首期款付款证实、贷款人身份证、户口本、结婚证/单身证实等，通常会由开发商提供阶段性担保，直到个人拿到房产证并办好抵押为止。2、假如是正在贷款，仅凭购房协议银行是不会再给你贷款的，需要你结清上家银行的贷款，拿出房产证，再到另一家银行（也能够是原银行）办理贷款，注意抵押贷款是需要有资金用途证实的，买房、装修、买车等全部能够。3、对于只有购房协议的按揭房，假如要办理房产抵押贷款，只能看办理房贷的银行能不能办理二次抵押贷款了。个人所需的贷款额度不高的话，也能够直接到银行申请个人消费贷款或经营贷款。房屋抵押贷款步骤1、推出贷款申请。借款人向金融机构提出贷款用途、金额及年限时间。假如贷款申请符合此金融机构的贷款范围，接着就需要准备对应的资料。2、准备贷款资料（会依据不一样的银行有不一样的材料提供）。总体来说，假如是个人房屋抵押贷款，需要提供本人及配偶身份证、户口薄、收入证实、个人消费用途的对应协议、婚姻情况证实、房屋全部权证。假如是企业需要抵押房产，所需要提供的材料有：企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资汇报、购销协议，近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证实。3、看房评定。提交以上材料后，银行依据所提交的材料要对抵押的房产进行实地勘察、评定。4、报批贷款。将全部审贷资料还有评定汇报或勘估意见书报送至银行进行审批。此时贷款用户一定要注意，把全部的资料准备齐全，假如到时候有缺乏的会影响贷款进度。5、借款协议公证。借款人级抵押人填写借款协议及全部相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。6、抵押登记手续。银行凭房屋全部权证和借款协议公证书到查拳出办理抵押登记手续。7、银行放款。因为各银行要求不一样，其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。篇二：全款购房协议能贷款吗篇一：全款买房和贷款买房的优劣势对比全款买房和贷款买房的优劣势对比全款买房一、优势1.支出少利息等。而且，一次性付款能够和开发商讨价还价，深入节约购房款。现在，针对一次性付款购商品房给一定的折扣优惠，基础上已成了楼盘统一的优惠活动，只是折扣度不一样而已。如购置一套总价100万元的住宅，若一次性付款，开 发商给3%的优惠，仅这一项就能够节约3万元的购房支出；2.步骤简全款买房，直接和开发商签署购房协议，省时方便。对于购置二套房产的人而言，除了省去了贷款利率上浮的支出外，也节约了和银行周旋的时间和精力；3.易出手从投资的角度说，付全款购置的房子再出售比较方便，无须受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出轻易。即便不想出售，发生经济困难时，还能够向银行进行房屋抵押。二、劣势1.压力大一次性全款购房，对于那些经济基础较为微弱的购房者来说，会成为一个不小的负担。假如不是资金充裕，一次性购房的投入太大，可能会影响购房者的其 她投资；2.变数大就大多数在售房源为期房的楼盘而言，购房者选择一次性付款会加大购房风险。选择一次性付款，各楼盘会要求购房者在预售阶段交纳全部房款，并签署商 品房买卖协议。然而，在交易过程中，很多预售楼盘存在五证不全的问题，虽然销售人员承诺在一定时间段内会补齐手续，但对购房者来说，却充满了未知的 变数，其中最大的问题就是“立案难”；3.风险大对于购置期房的人来说，假如开发商没有按期交房，或因工程资金不足等原因，无法完成交付使用甚至工程“烂尾”，那么交付了全款的购房者就有可能损失更多的利息，甚至全部打了水漂。贷款买房一、优势1.投入少经过按揭贷款的方法购房，仿佛已经成了一个常见的现象。贷款，也就是向银行借钱买房，无须立即花费很多钱，就能够买到自己的房子，因此贷款买房的 第一个优点，就是钱少也能买房；2.资金活从投资角度说，贷款购房者能够把资金分开投资，比如贷款买房出租，以租养贷，然后再投资其它项目，这么资金使用更灵活；3.风险小按贷款是向银行借钱买房，除了购房者关心房子的优劣势外，银行也会对其进行审查。这么一来，购房的保险性就提升了。二、劣势1.债务重假如贷款买房，购房人要负担沉重的债务，这对任何人而言全部不轻松。现在商业贷款首套房首付最少三成，利率最低基准为7.05%，大多数上浮10%为7.755%。而二套房首付最少六成，利率最少上浮10%。从下表中显著能够看出，贷款需要支付的利息相当高；2.步骤繁贷款买房的另一大麻烦是手续繁琐。同时，因为现在银行贷款额度担心，审批严格，等贷时间长则半年，贷款将整个购房时间拖长了不少；3.不易卖因为是以房产本身抵押贷款，因此房子再出售困难，不利于购房者退市成全部装修贷款。篇二：全款买房和按揭贷款买房的优缺点全款买房和按揭贷款买房的优缺点全款买房的优缺点（1）付全款的三大优点1、付全款省钱即使第一次付的钱多，但从买房的总数来看，能够免去多种手续费、银行利息等。而且因为是一次性付款，因此能和开发商讨价还价，深入节约购房款。2、无债一身轻付全款购房后来没有经济压力，因为购房者已经能够不再为房款操心，从容安排以后的金融计划。同时也节约时间，无须进行任何资信认证，今日事今日毕。3、转手轻易从投资角度说，付全款购置的房子再出售方便，无须受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出轻易。即便不想出售，要发生经济困难时，还能够向银行进行房屋抵押。（2）付全款的两项缺点1、资金压力大假如不是资金充裕，毕竟一次性投入很大，可能影响消费者其它投资项目。2、投资风险大除非对其房产项目有相当了解，包含建筑质量、开发商技术和资金实力等，需要购房者有相当的技术专业水准，一般人无法达成。按揭贷款买房的优缺点（1）办按揭的三大优点1、花明天的钱圆今天的梦按揭就是贷款，也就是向银行借钱，购房无须立即花费很多钱就能够买到自己的房子，因此按揭购房的第一个优点就是钱少也能买房。2、把有限的资金用于多项投资从投资角度说，办按揭购房者能够把资金分开投资，贷款买房出租，以租养贷，然后再投资，这么资金使用灵活。建设工程教育网-房地产估价师/gujia/3、银行替你把关办借款是向银行借钱，因此房产项目标优劣银行自然关心，银行除了审查你本身外，还会你审查开发商，为你把关，自然保险性高。（2）办按揭的缺点1、背负债务说到缺点，首先是心理压力大，因为中国人的传统习惯不许可寅吃卯粮，讲究节约，因此贷款购房对于保守型的人不适宜。而且实际上，购房人确实负担沉重的债务，不论对任何人全部是不轻松的。2、不易快速变现因为是以房产本身抵押贷款，因此房再出售困难，不利于购房者退市。 建设工程教育网-房地产估价师/gujia/篇三：按揭买房和全款买房的优缺点分析北京仁创律所按揭买房和全款买房的优缺点分析在买房时你能够选择付全款也能够选择办理按揭，两种方法各有利弊。 付全款的三大优点：1、付全款省钱 即使第一次付的钱多，但从买房的总数来看，能够免去多种手续费、银行利息等。而且因为是一次性付款，因此能和开发商讨价还价，深入节约购房款。2、无债一身轻 付全款购房后来没有经济压力，因为购房者已经能够不再为房款操心，从容安排以后的金融计划。同时也节约时间，无须进行任何资信认证，今日事今日毕。3、转手轻易 从投资角度说，付全款购置的房子再出售方便，无须受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出轻易。即便不想出售，要发生经济困难时，还能够向银行进行房屋抵押。付全款的两项缺点：1、资金压力大 假如不是资金充裕，毕竟一次性投入很大，可能影响消费者其它投资项目。2、投资风险大 除非对其房产项目有相当了解，包含建筑质量、开发商技术和资金实力等，需要购房者有相当的技术专业水准，一般人无法达成。 办按揭的三大优点：1、花明天的钱圆今天的梦按揭就是贷款，也就是向银行借钱，购房无须立即花费很多钱就能够买到自己的房子，因此按揭购房的第一个优点就是钱少也能买房。2、把有限的资金用于多项投资从投资角度说，办按揭购房者能够把资金分开投资，贷款买房出租，以租养贷，然后再投资，这么资金使用灵活。3、银行替你把关办借款是向银行借钱，因此房产项目标优劣银行自然关心，银行除了审查你本身外，还会你审查开发商，为你把关，自然保险性高。办按揭的缺点：1、背负债务说到缺点，首先是心理压力大，因为中国人的传统习惯不许可寅吃卯粮，讲究节约，因此贷款购房对于保守型的人不适宜。而且实际上，购房人确实负担沉重的债务，不论对任何人全部是不轻松的。2、不易快速变现因为是以房产本身抵押贷款，因此房再出售困难，不利于购房者退市。篇三：用购房协议能够贷款吗篇一：签署购房协议后的权利(购置首套房必看,银行按揭必看)在签署商品房买卖协议时，因为买卖双方在专业知识上信息不对称，有时买方并非出于本意或不知道怎样把握协议，以致最终在协议推行中处于被动地位。购房者在签署商品房买卖协议前，应对协议条款及专业词语仔细阅读、了解，必须时可向房地产专业律师和房地产开发主管部门进行咨询。就协议关键条款说明以下：（1）有关房屋面积方面的条款。商品房以建筑面积计算房款，建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有面积两部分成。应在协议中约定套内建筑面积和分摊的共有面积多少，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差和建筑面积和套内建筑面积均发生误差的处理方法。现在交付房屋时，往往建筑面积增大，且不超出3，但套内建筑面积降低，公摊面积增大。为避免此种对买房人不利的情况出现，协议中有必须约定套内建筑面积不得降低多少，公摊面积不得增大多少等等，比如：2，并约定超出此范围怎么办，退房或不退房；退房包含哪些费用，不退房怎样负担违约责任等。另一个按套内建筑面积计算房款，套内建筑面积和协议约定不符时，通常根据最高院司法解释确立的通常标准即是否超出3%处理。（2）有关价格、收费、付款额同的条款。价格条款应比较明确，应有细项约束发展商不得随意加价，不应包含其它多种不合理费用。在付款方法条款中，应明确、具体要求付款方法，如缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间、数额等。可注明买方在协议生效的几天之内向金融机构申请贷款，假如不能经过的话，买方能够取消协议，全数取回定金。提议买方不论有没有贷款的必须，最好争取加入此条款，达成留给自己一个冷静期的效果。（3）有关房屋质量的条款。购房者在签协议时一定要具体地把质量要求写进协议。如：卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级；建材配置清单、等级；屋内设备清单；水、电、气、管线通畅；门、窗、家俱瑕疵；房屋抗震等级等质量要求全部应包括到。协议中还能够要求房屋的保质期、隶属设备保持期等。 双方协议中表述为“大理石地面、花岗石外墙和进口洁具、厨具”，而实际入住时业主发觉，大理石地面材料实为人造大理石，而进口洁具、厨具实际上是我国产品，只是贴上外国商标。在案件审理时，开发商使用人造大理石没有违约，因为当初在签协议时并未讲明一定要天然大理石。而进口洁具是合资厂生产，确是外国品牌，也符合约定。当然，使用这些产品使造价和装修档次和业主所想象的差距较大。对这种装修条款约定不明确，双方解释条款意见不一的情形，对格式条款按协议法相关要求以不利于协议提供方即开发商的解释为准。 有些购房人认为，商品房完工后已经过政府主管部门组织的完工验收，验收合格后才许可交付使用，所以商品房不应该出现质量问题。而且还有住宅质量确保书和住宅使用说明书，这两书已对商品房质量的细节作了要求，所以也就没有必须在协议中约定商品房的质量问题。但事实并非如此。商品房完工验收是以抽查的方法进行验收，因此不能确保每一套商品房的质量全部合格，而且完工验收的质量标准和购房人所期望的质量要求也可能有差距。至于住宅质量确保书和住宅使用说明书有关房屋质量的要求，全部是由开发商拟订，侧重保护开发商的利益，所以有必须在购房协议中约定房屋的质量问题。墙体、地面、顶棚平直度，顶棚、厨房、卫生间防水情况，表面裂缝等进行必须约定。（4）有关售后物业管理的条款。这是购房人在签协议时轻易忽略的内容，要注意预防物业管理企业变更物业费。自2021年6月1日起施行的商品房销售管理措施第十三条要求：“商品房销售时，房地产开发企业选聘了物业管理企业的，买受人应该在签订商品房买卖协议时和房地产开发企业选聘的物业管理企业签订相关物业管理的协议。”不过，在实际签约时，很多房地产企业不一样意在签订商品房买卖协议时和买受人签署相关物业管理协议。对此，买受人应该据理努力争取，预防交房时物业企业变更物业费。（5）有关推行协议的期限和方法的条款。应写明房屋交付的日期，房屋价金的交付日期、金额和方法。比如交付房价款，是一次付清，还是分期付清。（6）有关产权登记的条款。由双方依要求的日期会同办理，或委托代理人办理。在办理产权过户手续时，卖方应出具申请房屋产权移转给买受人的书面汇报，和缴纳的税单。根据商品房销售管理措施的要求，约定办理产权证的期限应为60日。不过，实际签约时，出卖人往往将此期限延长，通常有90日、180日等等。买房人应努力争取在协议中，将出卖人为买受人办理产权证的期限约定为60日，不宜太长。假如此期限时间过长，如：365天以上，表明此项目标土地或房屋很可能被设定了抵押担保，短期内不能解除抵押，对买受人采取公积金贷款和立即取得房产证有很大影响。（7）有关税费负担的条款。房屋买卖中应缴纳的一切捐税、费用，应按法律要求，各自负担，并明确载入协议。（8）有关违约责任的条款。包含出卖人逾期交付房屋应负的责任，或不能或不推行交付房屋应负的责任；买受人逾期付款 应负的责任，和毁约不买应负的责任等。房产销售协议相关违约责任的条款通常全部有“销售方遇不可抗力导至逾期交房，不负担责任”这么的表述。依据中国民法通则第一百五十三条要求，“不可抗力”，是指不能预见、不可避免并不能克服的客观情况，如地震、火灾、战争等。根据此要求，房产买卖协议中设定相关了延伸、扩张。但售房方不能把发展商自己的过失，如：对市场判定不正确投资失误、项目设计不周密修改方案等原因归之为不可抗力，同时也不能把应该估计到而没有估计到的季节影响、上级行为、政府行为等原因归之为不可抗力，从而免去自己理应负担的违约责任。所以签署协议时，应尤其注意“不可抗力”在协议中是怎样界定的。现在开发商在购房协议中，有关逾期交房的违约责任通常约定为每拖延一日负担全部房款万分之二或三的违约金。这个违约金的百分比偏低，和支付房款的银行贷款利息相当，违约金的处罚性表现不够，买房者应争取提升该百分比，能够考虑在千分之0.5至1之间。（9）有关不可抗拒力。签署协议时，注意“不可抗力”在协议中是怎样界定的。“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况（仅指自然灾难，不包含政府行为或社会异常事件）。任何一方不得就此做扩大解释，不然，该解释不含有约束力。并应约定一个通知期限。出卖人有时提出以下免责条款，买受人最好不要同意：非出卖人原因，相关部门延迟发出相关同意文件的；施工中碰到异常恶劣天气、重大技术问题不能立即处理的。7、补充协议别嫌烦商品房买卖协议补充协议内容通常包含付款方法、房屋平面图、公共面积和公用房屋分摊面积说明、装修标准、拖延交房特殊原因的说明、公建配套设施和花园绿地的权属、物业管理等。提议购房者在签约时一定不要局限于格式条款的内容，对有损于自己利益的条款要和卖方协商重新拟订，对遗漏的事项要加以补充。买受人在签署协议时一定要将自己和开发商所约定的事项在协议中加以表现，只有这么才能在后来发生争议的情况下，有据可寻，最大程度地维护当事人的正当权益。买受人尽可能要求开发商提供电气、供水、供暖和其它线路和装修的平面图。这既是购房人的一个基础知情权，也是以后处理争议的关键依据。房屋平面图作为协议的附件一，是当事人意思一致的表示，也是后来发生争议的处理依据。因为刘先生在签署协议时并没有仔细审查自己协议的附件，因此并没有意识到开发商所提供的房屋平面图和双方实际约定的并不一致，而且存在很多缺点，而当双方发生争议时，起到证据作用的却只能是协议附件中的平面图，因此，期望广大消费者在和开发商签署商品房买卖协议时，一定要仔细审查房屋平面图的方向、尺寸、百分比等详细细节是否在图中标明。 避免商住混用引发纠纷。伴随商品房的交付使用，因商住混用产生纠纷的现象时有发生，可在协议中约定出卖人确保本幢商品房只作为住宅出卖，不得作为商业用房出卖，不然负担违约责任。约定“五证”复印件的真实性，不然开发商应负担对应的责任选择卖方出示建设工程完工验收立案表作为房屋交付的条件。交房时出示实测面积。从市场的角度来说，适销对路的产品供不应求，仍处于卖方市场，卖方就会利用市场的优势，在推行协议的过程中不做出太多让步。至于市场需求少或积压商品房，因存在这么那样的问题，卖方宁死也不愿让步。从司法的角度看，房地产市场刚刚形成并高速发展，立法者、管理者从观念上和实际操作上全部不能适应房地产市场快速发展的需要，且又无经验及先例可循，造成立法和管理相对于房地产业的快速发展来说比较滞后；在几个原因的综合作用下，短期内买方和卖方是无法抗衡的，无法达成权利义务趋向于真实一致。那么在这种买方显著处于弱势及不利的情况下，怎么能尽最大可能为自己争得部分应属于自己的但实际上却被侵犯或被忽略的权利呢？买方聘任律师帮助签署购房协议的，在就协议条款进行协商、谈判的时候，买方要和自己的律师站在一个立场，要表示出对律师的高度信任，这么才有利于争取到最大的协议正当权益，最大程度降低协议内容不利于买方甚至对买方不公的结果。在开发商表示不签就算了的情况下，即使你很想买这个房子，你也要沉着，不要轻易放弃律师为你提出的谈判条件，要知道很多谈判不是一蹴而就的，要有各自争取的过程。总而言之，购房人在签署商品房买卖协议时，不要着急，尽可能多咨询部分专业人士，这么才能签署一份权利、义务对等的商品房买卖协议。篇二：买房办贷款、签协议注意事项买房子，办银行按揭贷款，发觉这里面还有很多学问，有的稍微不注意，就是几万的差距。对于工薪阶层买房的，要千万注意这些问题！ 这个可能是很多好友不太重视的。认为房子房价是大事，贷款由开发商帮忙办理。其实，这里面赚的钱，比房价更来的险恶！一、贷款利率的折扣2021年下半年，国家为了支持房地产的发展，出了很多优惠政策，其中有一条就是贷款利率能够打折。通常我们购房全部是3成首付，贷款是7成。根据当初国家要求，最低的贷款利率打7折。这是一个什么概念？一套30万左右的房子，首付10万左右，在银行贷款大约是20万。这个利息是多少？告诉大家，根据最新的国家利率算下来，以20年为标准，利息有12万左右（银行才是抢钱的！）。那么分成10分，每一折就是1万2千多元。这个，在自贡，相当于一个一般家庭一年的生活费用了。既然能打折，肯定是越多越好。不过可惜，今年国家打压房价，控制银行贷款。现在最低的首付3成贷款利率是8折，能够少2w多元，也是很可观的。（发帖时工行已经变成9折了，意味着你又要多被银行赚1万2千多的利息，假如以一个80平的房子来算，你的单价又被摊高了150元/平）。因此，在这段时间，你买房子，决定贷款，一定要快，听说以后可能一折全部不打了，这么就算你买房子比他人少了100元/平，不过银行贷款算下来，你实际还贵了50元/平，其实这很不划算的！以为好的好友多，一定有用的！（适合于马上买房的亲朋挚友们）二、选择还款方法 可能很多没买过房子的人，全部不知道还银行贷款还有方法能够选的。其实我也是在看房的时候听售楼小姐说的，当初她很含糊，我以为这里面肯定很有点猫腻，就会去网上查了资料（没措施，家庭条件有限，能够省一点就省一点）。前几天去办了银行贷款，也选了还款方法，也写下来给大家参考！1、等额本息还款。其实，你在看房子的时候，售楼小姐给你算的全部是这种，因为每个月还款数额固定，而且相对于另一个方法，这个金额更小，更轻易被买房者接收。不过你们知道这个的真实还款情况是什么样吗？以贷款20年，贷款20万元，算下来月还1300元月还款为例：每个月还银行1300-其中，800元是利息，500元是本金。也就是说，你还的钱，大部分是银行利息，而本金还的较少。到了还款期限二分之一的时候（比如是20年还，你已经还了10年了），利息已经在前10年还的差不多了，不过你的本金还有很大部分没还的，这些是必需还的，即便你10年后条件好很多了，能够提前还了，不过后面的基础是本金，利息极少， 你提前还已经没有什么意义了。你在银行，基础只跟你说这一个，因为这么，银行的利益才会最大化。大部分家庭，既然贷款20年，不可能会在很短几年就还完，不过10年后通常能还完，这么，银行的利息收益会降低很多，因此，她们这种方法让你前10年全部在还利息，而本金基础没怎么降低。就算你有钱了，再还，银行的利息全部收入了绝大部分了，你提早还对银行没什么损失。2、等额本金还款。我发觉一个问题，就是，银行不会主动提出有这种还款方法。基础全部只说前一个。还好我之前了解过，就提出要还等额本金模式。这个还是以贷款20年，贷款20万元，算下来月还1600元月还款为例：每个月还的钱要比等额本金多300多元。其中-900元是本金，700元是利息，本金支出比利息高，第2个月开始，只还1597元，因为本金上月换了900元，这月利息重新计算，要少3元的利息，以这类推。越到后面还款压力越小。而最主要的是：当你要提前还款的时候，比如5年后，因为你选择的方法，本金还的更多，这个 时候本金已经相对上一个方法要降低了很多，提前还款的本金部分冲抵的更多，这么重新计算利息的时候要少很多利息支出（每少一年全部是近万的利息）。而且就算不提前还，这种方法，还20年，也要少还1万5左右的利息！只是前期压力较大！不过为了长远的利益！说一个插曲：我前几天去银行办贷款签字，同时有7-8家人，全部是购房贷款的，我们排第2位，前面那个女的，5分钟就签字走人了（签的等额本息），我们在旁边看，银行办事人员只字不提还款方法。轮到我们了，我们提出要用等额本金还，那个人就把我们带到行长室，喊我们自己看两种方法的详细还款(以后才知道是有意把我们隔离开来)。然后就走了。等过了10多分钟，我和女友商议好，还是坚持自己的选择-等额本金。我们走回去找那个办事员，她已经在帮另外的人办理了，我们在旁边看， 全部签的等额本息。以后又轮到我们了，我们提出还是本金还款。这个时候，旁边的人问我们，“还有其余还款方法？”那个办事员立即打断我们，说是因为我们条件好点，有能力想多还点，压力就更大。我明白她的意思叫我们不要说了，我们就几下签了字走了-看来银行很不愿意让我们选择这个方法，因为银行少赚了很多利息。你想一个人节省2-3万利息，10 个人就是20-30万，100个人呢？简直不敢想象了！作为我们这种通常阶层的人，购置房子是大事情。因此，尽可能多算一下，既要在买房子的时候尽可能杀价格，在签定协议后，一定要在银行贷款这方面多研究一下。其实这么算一算，银行贷款这方面，你合理分配，能够节省2-3万元的利息支出甚至更多。折算成房价，就是少了300-400元/平！买房签协议注意事项1 买房签协议注意事项之五证五证，一个是建设用地计划许可证，第二是建设工程计划许可证，第三是建设工程开工证。第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。其中前两个证是由市计划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。那么怎么样看待“五证”？交给您一个方法，这五证最关键的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，这两种要核发，看正确了，通常标准上就没有问题，尤其是预售许可证。尤其要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很轻易作弊。签协议前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保未来顺利的办理产权证。 买完房以后还要查验或叫验收“两书”。什么是两书呢，两书是开发商在完工验收合格时通知购房者入住以后提供的两份法律文件，一个是住宅质量确保书，第二是住宅使用说明书。住宅质量确保书通常包含工程质量监督部门核验的登记，在使用年限内负担的保修责任，正常使用情况下，各部件的保修期，比如说防水是三年，墙面、管道渗漏是一年，墙面抹灰脱落是一年，地面大面积起沙是一年，包含供热供冷系统等设备，卫生洁具、开关等等。其它部位或部件的保修时间能够由房地产开发商和用户约定。住宅使用说明书，通常应该包含开发单位、设计单位、施工单位、委托监理单位、住宅的结构类型、装修装饰注意事项、上水下水、电、燃器、消防等设施配制的说明，和门窗类型使用事项，配电负荷，承重墙、保温墙、阳台等部位需要说明的问题和其它需要说明的问题。生产厂家另有说明书的，应附于住宅使用说明书里。也就是说一个房屋完整的法律文件在购房的过程中应该查验五证，同时收房子的时候应该有两书。还有更主要的是产权证，拿到产权证，整个购房全部的法律文件就应该算齐备了。 在购房的过程中还包括到一个问题，在有些情况下，在什么情况下签署房屋的限售协议，在什么情况下签署预售协议。限售协议是你想买的房屋已经完工验收并交付使用了商品房，这个时候开发商和购房者签署的是房地产的限售协议。假如你购置的房子还未完工验收，就是期房，这个时候签署的是房屋的预售协议。篇三：商品房按揭购房协议商品房按揭购房协议抵 押 人：抵押权人：为确保_年_月_日签定的_（以下称主协议）的推行，抵押人（以下简称甲方）愿意以其有权处分的房地产作抵押。抵押权人（以下简称乙方）经实地勘验，在充足了解其权属情况及使用和管理现实状况的基础上，同意接收甲方的房地产抵押。甲方将房屋抵押给乙方时，该房屋所占用范围的土地使用权一并抵押给乙方。 双方本着平等、自愿的标准，同意就下列房地产抵押事项签订本协议，共同遵守。第一条 甲方用作抵押的房地产座落于区_ 街（路、小区）_号_栋_单元_层_户号，其房屋面积_m2。第二条 依据主协议，甲乙双方确定：债务人为_；抵押期限自_年_月_至_年_月_。第三条 经房地产评定机构评定，上述房地产价值为人民币_（大写），_（小写）。依据主协议，双方确定：乙方债权标的额（本金）：_（大写），_（小写），抵押率为百分之_。第四条 甲方确保上述房地产权属清楚。若发生产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并负担民事诉讼责任，由此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。第五条 乙方确保按主协议推行其负担的义务，如因乙方延误造成经济损失的，乙方负担赔偿责任。第六条 抵押房地产现由_使用。 甲方在抵押期间对抵押的房地产负担维修、养护义务并负有确保抵押房地产完好无损的责任，并随时接收乙方的检验监