干货——主力店招商物业要求

商业地产商业面积配比要求2013-11-03中国房地产策划师联谊会（来源：网络资料整理，不代表本站观点。）大型超市基本要求：地理位置交通方便（公交车站和地铁车站不超过 80 米）、人口集中（ 3 公里范围内不少于 30 万），要求在两条城市道路的交叉口（其中一条为主干道）建筑物：1、总建筑面积不低于15000 20000 平方米（占地面积不低于10000 平方米）2、建筑物长宽比为10： 7 或 10：63、层高：板到板5.6 米，净高大于等于5.4 米（梁下净空最小4.8 米）4、承重：卖场为 0.75 吨/ 平方米，卸货区为3 吨 / 平方米，仓库区为1.5 吨/ 平方米5、柱距： 810 米（最小 8 8 米）6、楼层：地上两层或单层（最好不为预应力结构）；如在地下，地上首层必须有足够空间的入口大堂； 无论地上地下必须配有不小于300 平米的专用卸货区停车场：1、免费机动车停车位：不少于500 辆（非机械，地上、地下或屋面）2、非机动车停车位：约1000 辆3、送货车进出线路及卸货区、购物私车进出线路与小区的交通及外部各方向的进出机动车交通合理布局。煤气 / 天然气： 100 立方米 / 小时电：二路供电， 4500KVA水：二路进水， 250 立方 / 天排水、排污：要求可排油污或有二级生化处理电梯：至少两部3 吨专用运货电梯徒步圈：指步行可忍受的商圈半径，单程以15 分钟为限。自行车圈：指自行车方便可及的范围，单程不超过10 公里。机动车圈：指开车或乘车能及的范围，单程为30 分钟左右。主要指标的基本建筑要求：楼层层高：卖场净高不小于 5.5 米，后仓净高不小于 9 米柱距要求 ：柱网开间 10 10 米楼板载荷：卖场800 公斤 / 平方米，后仓 1200 公斤 / 平方米卸货区：考虑 2 或 3 辆 35 吨集卡和 3 辆小卡车满载重量及回车空间停车位：500700 个汽车位800 1000 个自行车位货梯：2部5吨货梯发电机容量： 24003200KVA建筑物长宽比例： 10： 7或 10：6建筑占地面积： 15000 平方米以上土地性质：商业用地消防：符合国家及当地标准并能通过验收其他要求：供水、供气、通讯设施、空调到位大润发超市选址标准1、土地：面积在30 亩以上（约 20000m2）为佳。（覆盖率50%）2、交通动线：最好以土地为界两边临路，要求在城市的主干道上。3、商圈人口：以土地为中心半径 3 公里人口约 3040万左右，县、地、省会城市均可，购买力高的城市 3 公里商圈内的人口 20 万也可以开。4、建筑物以一层 20000m2为最佳，如二层即单层建筑面积均在 10000m2以上，总建筑面积 2000022000 m2，楼层最好不要超过二层。5、停车面积至少：机动车 10000 m2（室内、外均可）约 300 个停车位，自行车 2500 m23500 m2（室、内外均可）。6、建筑物室内层高：楼板至楼板在5.4 米以上（使用净高3.8 米），柱与柱距离 8 米或 11 米。商场的楼板荷载600kg/m2，收货区、库存区需要1000kg/m2。7、建筑面积在 20000m2以上，大厅面积超过 3000m2，两路供电且同时使用，每路为 1600KVA，总容量 3200KVA，或一用一备，常供电 3200KVA，备用电 1600KVA。建筑面积在 20000m2以下，大厅在 3000m2以下，两路同时使用，每路为 1250KVA，则总用电的容量为 2500KVA，或一用一备，常供电为 2500KVA，备用电 1250KVA。生活用水日供量 200T，空调用水日供量 200T，煤气每小时为 50m?。卜蜂莲花（易初莲花）选址条件：一、经济指标：1、所在城市的年人均国内生产总值10,000 元以上。2、所在城市的年社会消费品零售总额在140 亿元以上。3、职工年平均工资9,500 元以上。4、城市居民年可支配收入7,000 元以上。二、人口指标：1、所属全市的人口330 万以上。2、所属市区的人口在100 万以上。3、项目 3 公里范围内人口25 万以上。4、项目 5 公里范围内人口50 万以上。三、道路交通指标：1、面临道路主干线，车行道4 快 2 慢。2、所属区域公交线路在6 条以上。3、每天经过地块的车辆不少于10,000 辆。4、每天经过地块的自行车不少于12,000 辆。5、每天经过地块的人流不少于10,000 人次。6、了解项目周边市政规划，道路拓宽、高架、地铁、轻轨发展趋势等。四、项目要求：1、地块或已有的建筑物可以租赁。2、地块土地面积不小于2 万平方米。3、地块形状为长方形，临街宽度大于120 米，深度大于 160 米。4、已有的可用建筑物最好为一层，面积在 16,000 左右。（二层的每层不小于 6,000 ）。5、层高 6-7 米以上。6、地板承重卖场800 公斤 / 平方米，后仓1,200 公斤 / 平方米。7、停车位在 300 辆 -400 辆。8、供电 3,000KVA以上。9、供水 150 吨/ 天。10、排水 150 吨 / 天。11、燃气 150 立方米 / 小时。12、电话 30 门直线（其中 16 条为中继线），并可至少引入一条数据线家乐福一、地理位置要求：1、交通方便（私家车、公交车、地铁、轻轨）2、人口密度相对集中，3、两条马路交叉口，其一为主干道4、具备相当面积的停车场，比如在北京至少要求600 个以上的停车位5、3-3 公里商圈半径： 这是家乐福在西方选址的标准。 在国内一般标准是公共汽车 8 公里车程，不超过 20 分钟的心理承受力。二、建筑物要求：1、建筑占地面积15000 平米以上2、最多不超过两层3、总建筑面积 2 万 -4 万4、转租租户由家乐福负责管理5、建筑物长宽比例： 10： 7 或 10：6三、停车场要求：至少 600 个机动车停车位，非机动车 2000 平米以上，免费提供家乐福公司及顾客使用。它对工程建设比较严格的要求、较低的租金、 长期的租赁合同 （一般是 20年 -30 年）。兴万家 超市 1、社区购物中心商圈要求：消费者步行到达店址所需时间在 10 分钟以内的范围为核心商圈，所需 10-30 分钟的范围为边际商圈，商圈内具有固定住所的常住人口为主体的现有及潜在人口总数，要求在 15-20 万人，且周边人口具有一定的增长趋势物业要求：面积在 10000-20000 平方米之间，楼层不超过三层，层高以米为最佳，净高不低于 3.2 米，柱距以 8 米 8 米为宜，物业纵深以 30-50 米为佳2、社区型综合超市商圈要求：消费者步行到达店址所需时间在20 分种以内的商圈范围，商圈内具有固定住所的常住人口及潜在增长人口总数要求在 5-8 万人，且周边人口具有一定的增长趋势物业要求：面积在 2000-6000 平方米之间，以单层面积不少于 2000 平方米，楼层数不超过两层为最佳，层高以 5 米为宜净高不低于 3。2 米，柱间距以 8 米 *8 米为宜，物业纵深要求以 30-40 米为佳北京物美 超市 一、便利店和便利超市1、立地：临交通主动线，可视性佳（50 米以外易见），无进店障碍2、商圈：流动人口量4000 人次天 -8000人次 / 天3、物业：面积 80 平方米 -500 平方米，地上一层布局方正为佳二、综合超市1、立地：临交通主动线交汇处，把角为佳，容易发现2、商圈：以半径1。 2 公里的商圈中有2 万户居发为宜。3、物业：单层面积 1500 平方米 -6000 平方米以上，不超过 2 层，以一层为佳，卖场以方形最好。三、大卖场1、立地：临交通主动线交汇处，客流车流量大，人流车流易进出2、商圈：以 3 公里为半径，内有居民30 万人3、物业：单层面积 8000 平方米 -30000 平方米以上，层高 5 米，柱距 8 米，以一层最佳，不超过二层，可停车 300 辆沃尔玛 超市 一、对商圈的要求1、在项目 1.5 公里范围内人口达到 10 万以上为佳， 2 公里范围内常住人口可达到 12-15 万人2、须临近城市交通主干道，至少双向四车道，且无绿化带，立交桥，河流，山川等明显阻隔为佳3、商圈内人口年龄结构以中青年为主，收入水平不低于当地平均水平4、项目周边人口畅旺，道路与项目衔接性比较顺畅，车辆可以顺畅的进出停车场5、核心商圈内（距项目 1.5 公里）无经营面积超过 5000 平方米的同类业态为佳二、对物业的要求1、物业纵深在 50 米以上为佳，原则上不能低于40 米，临街面不低于70 米2、层高不低于 5 米，对于期楼的层高要求不低于 6 米净高在 4.5 米以上（空调排风口至地板的距离）3、楼板承重在 800KG/平方米以上，对期楼的要求在1000KG/平方米以上4、柱距间要求 9 米以上，原则上不能低于8 米5、正门至少提供2 个主出入口，免费外立面广告至少3 个6、每层有电动扶梯相连，地下车库与商场之间有竖向交通连接7、商场要求有一定面积的广场三、对停车场的要求1、至少提供 300 个以上地上或地下的顾客免费停车位2、必须为供应商提供20 个以上的免费货车停车位3、如商场在社区边缘需做到社区居民和商场客流分开，同时为商场供货车辆提供物流专用场地， 40 尺货柜车转弯半径 18 米四、其它1、市政电源为双回呼或环网供电或其它当地政府批准的供电方式，总用电量应满足商场营运及司标广告等设备的用电需求， 备用电源应满足应急照明， 收银台，冷库，冷柜，监控，电脑主机等的用电需求，并提供商场独立使用的高低压配电系统，电表，变压器，备用发电机，强弱电井道及各回路独立开关箱2、配备完善的给排水系统，提供独立给排水接驳口并安装独立水表，给水系统应满足商场及空调系统日常用水量及水压使用要求， 储水满足市政府停水一天的商场用水需求3、安装独立的中央空调系统，空调室内温度要求达到24 度正负度标准4、物业租赁期限一般为20 年或 20 年以上，不低于 15 年并提供一定的免租期欧尚 大买场 选址标准：A、 单层不小于 8000 平方米，净高 5.5 米左右，柱距 99 米，承载量 800 1000 千克 / 平方米B、位于 2 条具有 4 车道的主干道的交叉口C、2.5 3 公里内常住人口达到2530 万铭可达 超市 基本要求指标1、区域：泛珠江三角洲、深圳（布吉、龙华、沙头角、松岗）、福建、长沙、重庆、广州。2、面积：主力店3000M2-5000M2，社区店 1000 -1500 3、位置：繁华商圈（优先）及可培养的市场4、租金：根据项目商谈5、管理费：根据项目商谈6、装修期：主力店90 天，社区店 60 天7、免租期： 3 个月 -1 年8、营业时间： 9：00AM-10： 00PM工程建筑要求指标1、楼层净高： 3.8 米以上2、结构： 500KG/M23、电力：主力店300KW，社区店 100KW4、水：无特别要求5、空调：中央空调6、消防：提供合格的批文7、支柱跨度： 6 米-8 米8、商业停车场： 200-300 个车位9、签约年限：繁华商圈8 年，可培养市场10 年百联集团 大买场 选址标准：A、城市主干道，社区人口密集区B、单层面积 4000 平方米以上开店计划： 3 家左右人人乐商业集团 大买场 选址标准：A、单层面积 4000 平方米以上，四层以内B、社区人口密集区，交通便利开店计划：2 3 家易初莲花 大买场 选址标准：总面积 2 万平方米左右，社区密集区，交通便利新一佳 大买场 选址标准：A、成都市方圆 300 公里内的县区城市，社区居民密集区或一类商圈B、 总面积 4000 平方米以上不等， 4.5 米以上的层高易初莲花建筑标准指导要求1、地块地块形状：矩形或梯形临街面至少 80 米; 通道不小于 80 米; 深度宜为 120250 米;地块面积宜为 25000sq.m. 以上 .2、柱距专用独立建筑： 钢筋混凝土结构，柱网距离为若钢结构，柱网距离至少为若 Lotus 店租用下层，业主在上层，单层店的柱网距离应保持；若 Lotus 租用多层，柱网距离应保持在（见附件图号 1）3、楼层层高平顶建筑：卖场净高不小于5.3M5.5M，后仓净高不小于 6.8M,不大于 7.5M.斜顶建筑：边部梁下净高4.54.8 米，顶部梁下净高6 米. 后仓净高不小于6.8M.4、墙外墙为实墙面，抹灰后，可喷涂料或铺瓷砖。尽量减少使用玻璃幕墙5、楼板荷载卖场800kg/ 平方米 , 后仓与冷库 10001200kg/平方米；钢筋砼地面（ 200 厚 C30内配 12150双向双层，卖场区及出租区耐磨粉 3kg/ ，后仓区耐磨粉 5kg/ , 平整度要求为 6m 2mm）钢筋砼楼面 (70 厚 C30内配 6150双向，含耐磨面层，卖场区及出租区耐磨粉 3kg/ ，后仓区耐磨粉 5kg/ ，平整度要求为 6m 2mm)地板表面：仓库及生鲜后仓通道硬化耐磨，卖场及出租区内铺 PVC地板，办公区及设备用房铺瓷砖 , 生鲜加工间铺瓷砖。6、卸货区考虑 2 或 3 辆 40 呎 35 吨集卡和 4 辆小卡车满载重量及回车空间，集卡旋转半径 15 米，斜坡道坡度参见 ( 附件图号 3)7、停车面积 ( 数量 )400 600 车位 ( 上海 , 北京 , 广州 )150300 车位 ( 上海 , 北京 , 广州以外 )每个车位约需 22 平方米6001000 自行车位8、货梯两层： 2 部 5 吨货梯三层：2部5吨货梯，1部 3吨货梯。如果有地下室，必须有一部货梯直达地下室。自动人行步道 11o。二层： 2 部，三层： 46 部。（如有地下室或楼面停车场，则必须有上下的自动人行步道）9、供水 200（小店） 250（大店）吨 / 天10、供气通常 320m3/h（不包括空调用气）11、排水配有化粪池、隔油池、排油烟装置等，并符合国家及当地标准，并能最终通过当地验收12、消防满足易初莲花的营运要求，同时符合国家及当地标准，并能最终通过当地验收（由业主负责），要求设置煤气报警与联动装置13、空调通风管道式分体空调 （ 60KW）还是中央式空调要根据当地情况确定。卖场正气压，卖场和出租区的新风，排烟要符合消防要求。温度要求：夏天 4 度；冬天度。14、电话 100 对通局电缆到交换机房， 并开通 36 门直线 ,2 条数据线 , 其中中继线 16 条, 交换机容量 128 门15、环保符合国家及当地标准，并能最终通过当地验收（由业主负责）16、绿化符合国家及当地标准及易初莲花的要求，并能最终通过当地验收17、店招Signage 免费广告牌位置分配：高炮占用2 个位置；门头占用主负责所有审核及执照申请。( 参见附件：概念设计立面图)18、出租区域 7,000 (max)4,000 (max)2 个位置。业19、后仓上海、北京、广州：8001,000m2其它地方： 1,0001,200m220、噪音 General 45dB(A)1meterradium;utilityarea75dB(A)1meterradium(max)21、供电方式及变压器 2of2500KVAdrytransformers 干式变压器 , 10/0.4kvDyn1150hz双电源双回路供电 2of1250KVAdrytransformers 干式变压器 , 10/0.4kvDyn1150hz双电源双回路供电22、发电机容量 1000kw油罐容量可持续 1.5 天或 6 吨，业主需提供油罐位置 800kw 油罐容量可持续 1.5 天或 6 吨业主需提供油罐位置23、室外场地重载路面（承重 35 吨）、停车场、绿化树种、景观等须按照易初莲花的要求或提供的图纸施工24、人防要求符合国家及当地标准及易初莲花的要求，并能最终通过当地验收25 建设用地规划文件须由业主负责在租赁协议签约前提供备注：要求业主提供当地水、电、气、汽的价格。仓储式超市建筑要求1、建筑面积： 10000-20000 平方米，最好一层，最高两层；建筑净高上，进深最少 60 米；柱距 8.7 米左右；2、地面荷载： 1500 公斤 / 平方米，面层为耐磨硬化剂地面；3、用电荷载： 2800KVA,双回路用电；4、照明 : 照度不小于 600lux ；5、用水 : 主要以生活用水和生鲜冷冻用水为主, 日用水量 40 吨；6、冬季采暖 :18 摄氏度 -20 摄氏度；7、夏季制冷 :24 摄氏度 -26 摄氏度；5 米以8、通讯 : 一条 DDN数据专线积 20 门电话 ( 应有一条中继线 ) ；9、收货区 : 应有 8 个左右火车停车位 , 可满足 40 尺集装箱卸货及转弯半径的要求；10、进出口：顾客进出应与车辆进出分开；11、停车场：机动车停车位不少于300 个，自行车位不少于400 个。大型仓储式超市的基本场地要求和建设标准标准大致如下：一、面积要求：1、占地面积：约20000 平方米；2、卖场面积：单层约10000 平方米 , 如达不到 , 单层不低于 5000 平方米 , 总经营面积 10000-15000 均可；3、停车场面积：提供约10000 平方米获 200 个地上专用免费车位；4、房屋：主体由钢结构或混凝土框架结构建设均可；5、卖场：卖场临街面与进深（即长宽）标准比例为7：4，柱距8-10米，在当地消防部门及设计允许的情况下尽量减少承重墙，令营业面积最大化；6、层高：净高不低于3.5-4 米；7、地面：铺设象牙白活浅色工业超市专用砖；8、内墙：白墙耍如娇气；9、照明：配知识和大型超市及卖场要求两度的照明设施（具体参考使用方工程部施工图纸）；10、坡梯 : 卖场多于一层的每层须配置两部自动扶梯( 不超过 12 度的 ) ；11、货梯和卸货区：两部 3 吨以上的货梯，地面一层不少于 500 平米的专用卸货区，本商场周边需有环形车道以方便购物车及货车进出；12、标及招牌：提供本商厦正面及侧面显著位置或屋顶设置店标及招牌。二、房屋及场地的建筑配置要求：甲方向乙方移交的房屋和场地要满足下述的条件：1、按乙方设计方案要求和乙方书面确认的施工图纸反映的设计要求完成房屋和买场地的建造工程；2、房屋建筑主体结构坚实、防水、保温。各类电力、照明、供热、中央空调、给排水、消防、天然气和电讯系统等使用状态良好，且均符合中国和当地的建筑标准、环境保护法的规定和设计要求，施工质量达到优良；3、照明系统的安装、卫生间的建造等；4、房屋已建好变配电室并配备双路低压电力供给 1400-1600 千伏安（不含空调用电）5、房屋配备给水供应150 吨/ 日，完成全部给、排水系统及设施；6、配置消防系统及设施，包括：防火分区设施、喷淋、监控报警、控制室等；7、范围场地室内设计温度：夏季 27 摄氏度、冬季 16-18 摄氏度，完成可以独立控制的中央空调系统及设施，自控系统等；8、房屋已配备独立的水、电、天然气计量表；9、房屋中已配备可不少于40 条电话之嫌；10、完成符合设计要求的各类储水池、隔油池、化粪池等；11、取得当地有关主管部门颁发的建筑结构验收合格证书和各项装修、改造工程验收合格证书；12、按设计规划完成室外道路和停车场，并已获有关部门批准可投入使用；13、完成各类室外管线工程；14、完成路灯和绿化等室外工程；15、取得室外工程验收合格证书。铜锣湾广场（ CMALL 摩尔）选址标准：1、一、二、三类城市；2、城市人口 60 万以上；3、城市年 GDP在 500 亿元人民币以上；4、项目建筑面积： 65000 以上；5、合作期限： 20-25 年；6、交通便利，在交通要道交汇处，有大岭大量停车位；7、技术制表另行提供。铜锣湾百货店选址标准：1、地理位置：城市的核心商圈 - 商业中心内或商业新区， 附近又超市、 饮食、娱乐等商业项目配套，交通便利；2、面积： 20000 2-45000 2 以上；3、单层面积： 6000 2 以上；4、合作期限： 18-25 年；5、标准层高：首层层高不低于5.5m, 二层以上层高不低于5m；6、楼板承重：不低于450kg/ ；7、柱距：不小于8m8m；8、配套设施：扶梯、货梯、中央空调、防火分区、卸货区等；9、停车为： 200 个以上。国美电器 3C店3C店类型规划一、商业街店 -临街商铺（一层）。处于市级商圈、区级商圈。二、店中店-在具有较大商流的大型商场或大型超市内，处于或接近电器商品销售区或日用消费品区。处于市级商圈、区级商圈。三、社区店-位于可辐射多个高消费社区的商业区域，紧邻主要大型社区，社区人口 10 万人左右（一层）。四、特定市场店 -手机、 IT 一条街（一层）。市级手机、IT 一条街。五、交通枢纽店 -位于地铁、机场、车站、码头交通枢纽等处且已形成一定规模的商圈。3C店规模要求一、小型店： 3050 平米。二、中型店： 80120 平米、 160 240 平米。三、大型店： 260320 平米。四、旗舰店： 400 平米左右。原则上小型店只经营 3C商品，中型店和大型店根据店址所处商圈特点可选择和音像共同经营。商业街店和店中店及交通枢纽店以开设小型店和中型店为主，社区店以开设中型店为主，特定市场店以开设中型店和大型店为主。五星电器选址标准：A、总面积 3000 6000 平方米左右不等B、地段较为成熟，有一定的竞争力永乐电器选址标准：A、总租赁面积 2500 平方米以上不等，层高不低于 3 米B、交通便利，有足量停车位苏宁电器连锁发展选址要求随着苏宁电器在全国的连锁扩张， 在全国不同地区和级别的城市均需要符合开设商场条件的商业物业。具体区域要求如下：市场类别要求开店区位店面规模副省级以上城市直辖市、省会城市、副省级城市核心商圈 5000 平米以上区域商圈 4000 平米以上大型社区 3000 平米以上地级城市市区人口 50 万以上，具有一定的购买能力商业中心 3000 平米以上县级市场江苏、浙江、广东等地的县级市内陆省份发展较快的县级市（百强县优先）副省级以上城市的较发达的郊区县核心商圈核心位置3000 平米以上苏宁电器连锁店选址标准如下：产权：独立、清晰的产权区位：位于城市或某区域的商业中心，人流量大，交通便利面积： 3000 平方米以上楼层：从一楼开始，地级市场楼层不超过四楼，县级市场楼层不超过三楼广场：物业距街道的距离在 6 米以上，有开阔的停车场地和门前广场设施：合格并正常使用的消防系统、合格并正常使用的供水供电系统，空调系统、扶梯和货梯（两层以上）西单商场 百货店 选址标准：A、单层面积 4000 平方米左右，百货有中庭，城市一类商圈内B、大卖场单层 4000 平方米以上，社区居民密集区，交通便利广东吉之岛 百货店 地块面积要求：1、按建筑密度 40%计算：净用地面积为 39600 平方米（ 220m180m）或以上；2、按建筑密度 40%计算：净用地面积为 63000 平方米（ 350m180m）或以上。工程建筑要求指标：1、商场建筑面积： 8000-10000 / 层，共二层或三层2、楼层净高： 6.5 米3、支柱跨度： 12 米 12 米或 9 米 9 米4、楼层活负荷：每层5KN/5、卸货场所：吉之岛专用场所1 处（ 11 吨车 4 辆）6、商业停车场： 800 台或以上伊藤洋华堂 百货店 选址标准：A、单层面积 4000 平方米以上，有足够的停车场B、居民密集，交通便利，有一定的消费能力开店麦当劳选址标准：A、主力店一层，交通便利，面积 400 平方米左右B、城市一类商圈的繁华地段，有一定的消费支持开店计划： 56 家肯德基房产技术条件一、面积：首层， 350 平方米（使用面积），门面12 米。二、高度：楼板到梁底高度，不得低于3 米。三、楼板承重：乙方厨房区楼板负荷为450kg/ ，餐厅区活荷载为250kg/。四、供电：甲方提供空调及 200KW的用电量，并提供一条 185 铜芯电缆于甲方配电室引至乙方指定位置，乙方自设配电盘，并独立安装电表。五、供水：甲方提供 25 吨水 / 天，供水管径为 2.5/3.0英寸，水压不小于 2.5 / 2，并具有相应的用水指标。六、排水：甲方提供相应的排水管线位置，排水管径不小于6 英寸。七、隔油池：在餐厅附近区域应提供适宜位置，供餐厅制作隔油池，该位置将不导致争议或影响相邻关系。八、化粪池：甲方提供与化粪池相连的管道至乙方租赁区域。九、排烟：提供室外相应的排放油烟管道位置，该位置将不导致争议或相邻关系。排烟管道的截面积为 500mm700mm。十、招牌：在门脸上方提供招牌安装位置。十一、空调：甲方提供冷暖空调应保证使用时间自早 8：00 至晚 11：00，其制冷量厨房应不小于 450 卡/ / 小时，用餐区应不小于 350 卡/ / 小时。餐厅温度冬天应不低于 15 度，夏天不高于 25 度，春秋季应在 20-25 度之间。（如 KFC 自设甲方提供室外机位置）十二 . 设备总重：冷库、排油烟机、汽水机、制冰机的室外机全部放置楼顶，设备总重 3 吨，下设槽钢可将设备均匀摆放，使楼顶均匀受力。十三 . 卸货车位：甲方提供临时卸货车位。十四 . 乙方按照肯德基统一标准对餐厅内部及外部进行装修。十五 . 消防系统：乙方自设消防系统并与甲方连通。十六 . 电话：甲方提供两条电话线路。星期五餐厅开店条件1、600700平方米的店面面积（ 1，2 层）层高 3.5 米以上， 100 平方米的辅助面积（地下）2、 200KW供电容量，冷、热、燃气供应充足；3、全天空调、暖厨房排风通道，垃圾处理通道；4、独立出入前、后通道，1550 个停车位；5、可树立店标、广告牌、门头标牌；6、建筑主体外立面装饰、红白色雨蓬；事项条件要求1、项目完工时间与开店计划匹配2、外立面雨蓬设置外立面允许改造、装修、安装红白色雨蓬3、面积、位置餐厅1、2 层楼面，建筑面积： 600700 平方米4、合同年限 1020 年租期5、租金条款租金长期不变* 美元 / 每平米天6、冷热上水、下水具备方便7、独立进出通道方便（全天）8、进出货通道方便（全天）9、垃圾、泔水存放、清运方便10、物业费免收或视服务而定11、空调、供暖费按市政规定收费，供应稳定、充足12、冷、热水费按市政规定收费，供应稳定、充足排污费按市政规定收费1、电、气费按市政规定收费，供应稳定、充足2、输变电设施符合需求、齐备3、排烟通道设施安全、有效、齐备4、停车场 2040车位（供动态使用）5、客用卫生间齐备、方便6、仓库、员工间地下100 平米（辅助面积）7、店标安放可在门前、门头、主体、墙面安放店标8、电视信号免费提供CCTV5/ESPN等体育节目信号家居建材超市选址建店的基本条件占地面积： 35000-40000 平方米地块要求：扣除绿化、退让、车位等因素后，保持建筑物的建筑要求，保证主面临街，周围道路进出方便基础设施要求：双路供电，2200KV双路供水，管径主管 100mm 支管 75mm建筑面积： 30000-35000 平方米建筑高度：约 25 米建筑标准：一层层高 8.5 米以上，长以 100150米、宽以 75100米为最佳，柱网 1010 米以上建筑承载：仓库 1.5T经营区 500KG一楼地面承重 2500KG/平方米车位： 500-1200 个，以地上为最佳商场出入口：保证主入口及出口最少各一个，并设置专门的货车出入中国房地产策划师联谊会，40000 名策划精英共同学习与进步的平台。公共微信账号： cehuashilianyihui举报