北京房屋租赁协议北京房屋租赁协议范本（代理成交版）

2021北京房屋租赁协议2021北京房屋租赁协议范本（代理成交版） 北京市房屋租赁协议(经纪机构代理成交版)出租人(甲方)：_证件类型及编号：_租赁代理机构：_立案证实编号：_承租人(乙方)：_证件类型及编号：_依据中国协议法及相关法律、法规的要求，甲方委托代理出租房屋的房地产经纪机构(即租赁代理机构)和乙方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的相关事宜达成协议以下：第一条房屋基础情况(一)房屋坐落于北京市_区(县)_街道办事处(乡镇)_，建筑面积_平方米。(二)房屋权属情况：甲方持有(房屋全部权证/公有住房租赁协议/房屋买卖协议/其它房屋证实文件)，房屋全部权证书编号：_或房屋证实名称：_，房屋全部权人(公有住房承租人、购房人)姓名或名称：_，房屋(是/否)已设定了抵押。第二条房屋租赁情况及登记立案(一)租赁用途：_;如租赁用途为居住的，居住人数为：_，最多不超出_人。(二)如租赁用途为居住的，甲方应自和乙方签订本协议之日起7日内，到房屋所在地的小区来京人员和出租房屋服务站办理房屋出租登记手续。对多人居住的出租房屋，乙方应将居住人员情况通知甲方，甲方应该建立居住人员登记簿，并按要求报送服务站。本协议变更或终止的，甲方应自协议变更或终止之日起5日内，到房屋所在地的小区来京人员和出租房屋服务站办理登记变更、注销手续。在本协议使用期内，居住人员发生变更的，乙方应该自变更之日起2日内通知服务站，办理变更登记手续。乙方为外地来京人员的，应填写来京人员信息记录表(见附件一);居住人员中有外地来京人员的，甲方应提供相关证实，督促和帮助乙方到当地公安派出所办理暂住证;居住人员中有境外人员的，(甲方/乙方)应自签订本协议之时起二十四小时内到当地公安派出所办理住宿登记手续。租赁用途为非居住的，甲方应自签订房屋租赁协议之日起30日内，到房屋所在地的房屋行政管理部门办理房屋租赁协议立案手续。第三条租赁期限(一)房屋租赁期自_年_月_日至_年_月_日，合计_年_个月。甲方应于_年_月_日前将房屋按约定条件交付给乙方。房屋交割清单(见附件二)经甲乙双方交验签字盖章并移交房门钥匙及_后视为交付完成。(二)租赁期满或协议解除后，甲方有权收回房屋，乙方应根据原状返还房屋及其隶属物品、设备设施。甲乙双方应对房屋和隶属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应该负担的费用。乙方继续承租的，应提前_日向甲方提出(书面/口头)续租要求,协商一致后双方重新签署房屋租赁协议。第四条租金及押金(一)租金标准及支付方法：_元/(月/季)，租金总计：人民币_元整(￥：_)。租金支付方法：押_付_，各期租金支付日期:_，_，_。甲方委托的租赁代理机构在_银行开立房屋租赁代理租金专用账户(以下简称租金账户，该账户信息可经过北京房地产中介行业协会网站 和北京建设网 查询)，帐号为_，乙方经过第_种方法按期将租金(含押金)交存到租金账户：1、委托租金账户开户行按协议约定代扣租金，乙方在_银行开设付款账户，帐号为_ ;2、乙方将租金直接汇入租金账户(包含汇款、转账或pos机刷卡等方法);3、因乙方原因不能将租金直接存入租金账户，乙方委托租赁代理机构代交租金。租赁代理机构应在二十四小时内将租金存入租金账户，不得直接收存或存入其它账户。(二)押金：人民币_元整(￥：_)租赁期满或协议解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方负担的费用、租金，和乙方应该负担的违约赔偿责任外，剩下部分应如数返还给乙方。第五条其它相关费用的负担方法租赁期内的下列费用中，_由甲方负担，_由乙方负担：(1)水费(2)电费(3)电话费(4)电视收视费(5)供暖费(6)燃气费(7)物业管理费(8)房屋租赁税费(9)卫生费(10)上网费(11)车位费(12)室内设施维修费(13)_费用。本协议中未列明的和房屋相关的其它费用均由甲方负担。如乙方垫付了应由甲方支付的费用，甲方应依据乙方出示的相关缴费凭据向乙方返还对应费用。第六条佣金本协议签署后(即时/_日内)，租赁代理机构可按月租金的_%收取佣金人民币_元整(￥：_)，其中乙方应向租赁代理机构支付月租金的 _%，即人民币_元整(￥：_)作为佣金，支付方法：现金/转账支票/银行汇款(甲乙双方支付的佣金总额应不超出月租金标准)。第七条 房屋维护及维修(一)甲方应确保出租房屋的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件，不得危及人身安全;承租人确保遵守国家、北京市的法律法规要求和该房屋所在小区的物业管理规约。(二)租赁期内，甲乙双方应共同保障该房屋及其隶属物品、设备设施处于适用和安全的状态：1、对于该房屋及其隶属物品、设备设施因自然属性或合理使用而造成的损耗，乙方应立即通知甲方修复。甲方应在接到乙方通知后的_日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方负担。因维修房屋影响乙方使用的，应对应降低租金或延长租赁期限。2、因乙方保管不妥或不合理使用，致使该房屋及其隶属物品、设备设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或负担赔偿责任。第八条 转租除甲乙双方另有约定以外，乙方需事先取得甲方书面同意，方可在租赁期内将房屋部分或全部转租给她人，并就受转租人的行为向甲方负担责任。第九条 协议解除(一)经甲乙双方协商一致，能够解除本协议。(二)因不可抗力造成本协议无法继续推行的，本协议自行解除。(三)甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除协议：1、拖延交付房屋达_日的。2、交付的房屋严重不符合协议约定或影响乙方安全、健康的。3、不负担约定的维修义务，致使乙方无法正常使用房屋的。4、_ 。(四)乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除协议，收回房屋：1、不根据约定支付租金达_日的。2、欠缴各项费用达_元的。3、私自改变房屋用途的。4、私自拆改变动或损坏房屋主体结构的。5、保管不妥或不合理使用造成隶属物品、设备设施损坏并拒不赔偿的。6、利用房屋从事违法活动、损害公共利益或妨碍她人正常工作、生活的。7、私自将房屋转租给第三人的。8、_ 。(五)其它法定的协议解除情形。第十条违约责任(一)甲方有第九条第三款约定的情形之一的，应按月租金的_%向乙方支付违约金;乙方有第九条第四款约定的情形之一的，应按月租金的_%向甲方支付违约金，甲方并可要求乙方将房屋恢复原状或赔偿对应损失。(二)租赁期内，甲方需提前收回该房屋的，或乙方需提前退租的，应提前_日通知对方，并按月租金的_%支付违约金，甲方还应退还对应的租金。(三)因甲方未按约定推行维修义务造成乙方人身、财产损失的，甲方应负担赔偿责任。(四)甲方未按约定时间交付该房屋或乙方不按约定支付租金但未达成解除协议条件的，和乙方未按约定时间返还房屋的，应按_标准支付违约金。第十一条 协议争议的处理措施本协议项下发生的争议，由双方当事人协商处理;协商不成的，依法向有管辖权的人民法院起诉，或根据另行达成的仲裁条款或仲裁协议申请仲裁。第十二条 其它约定事项_。本协议经双方签字盖章后生效。本协议(及附件)一式_份，其中甲方执_份，乙方执_份，租赁代理机构一份，_执_份。本协议生效后，双方对协议内容的变更或补充应采取书面形式，作为本协议的附件。附件和本协议含有相同的法律效力。出租人(甲方)签章：承租人(乙方)签章：租赁代理机构签章：国籍：委托代理人：委托代理人：联络方法：联络方法：经纪执业人员签字：资格注册证书编号：年月日年月日