不动产管理要求

不动产管理要求 通则第一条 性质本要求为企业不动产管理事务处理的准则。第二条 目标本要求在加强不动产保护、改进、利用和不动产权利的得失等方面的管理，以提升不动产管理的科学性和规范性，促进企业事业的快速发展。第三条 契约协议当发生不动产权利的得失或变更时，必需签署契约，以使其权利关系明晰。但经过政府法定手续处理的，不在此例。第四条 管理人对于远离企业且无法实施直接管理的不动产，应指定专门管理人。管理人由总务部总务科长提名，并经企业主管同意。第五条 纳税管理人依据政府相关要求，应由总务部长指定不动产纳税管理人，并报相关税务机构。第六条 资料保管不动产及其得失资料应由专员负责整理和保管。 权利转移第七条 不动产文书当发生不动产全部权得失时，相关单位必需提交给总务科下列文书：1契约：包含各类协议和证实文件。2说明书：说明相关事由、影响、效果、对方和本企业的关系等。第八条 文书盖章上列文书如属总务科权限范围内的，由总务科在查实审核后盖章。如超出其权限范围，需经企业主管裁定后，盖章。第九条 登记申请总务科持盖章后的文书，和对方办理相关手续，然后到相关机构办理不动产登记申请。 不动产借贷、租赁契约的签署和变更第十条 土地、房屋的借贷各部门在签署或变更土地、房屋的借贷和租赁契约时，必需提供契约和相关汇报。后者包含事由、期限、支付方法、对方基础情况及不动产帐面价值和现值等内容。 土地或房屋转移第十一条 帐面价值变更当伴伴随土地或房屋的转移，而发生其帐面价值和实际价值不等时，应进行帐面调整。第十二条 转移说明书各部门如发生不动产转移时，应填写帐面变更书所列事项，并附说明书，提交给总务部总务科。第十三条 实施不动产的转移、变更及登记事项，由总务科负责。 不动产管理台帐第十四条 不动产管理台帐总务科应建立全企业的不动产管理台帐，以全方面把握全企业的不动产情况。不动产管理台帐应包含下列帐票和图表。企业全部土地1地籍表2土地台帐3土地课税台帐4土地综合图5土地实测图6借出土地台帐。借入土地1借入土地台帐2借入土地图3借入土地综合图。企业全部房产1房产台帐2借出房产台帐3房产名册4建筑物分布图。借入房产1借入房产台帐2借入房产图。 附则第十五条 本要求