工程造价管理第二章 工程造价的构成

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1、我国现行建设工程投资构成和工程造价的构成工程项目投资:是指某项工程从筹建开始到全部竣工投产为工程项目投资:是指某项工程从筹建开始到全部竣工投产为止所发生的全部资金投入。止所发生的全部资金投入。工程项目投入的总资金是由工程项目投入的总资金是由建设投资建设投资、建设期利息建设期利息和和流动资流动资金金三大部分组成三大部分组成。(1)工程造价构成静态投资只包括建筑安装工程费用为560万元,设备及工器具购置费330万元,工程建设其他费用133万元,基本预备费102万元,题目中其他数据均是干扰数据。所以只需将以上数值相加即得正确答案560+330+133+102=1125(万元)。直接费间接费利润税金1.建筑安装工程费用2.设备及工器具购置费用设备购置费设备原价设备运杂费1)土地使用费(包括土地征用及迁移补偿、土地使用权出让金)2)建设单位管理费3)勘察设计费4)研究试验费5)建设单位临时设施费6)工程监理费7)引进技术和进口设备其它费用8)工程承包费9)工程保险费10)联合试运转费11)生产准备费12)办公和生活家具购置费与项目建设有关的其它费用与未来企业生产经营有关的其它费用3.工程建设 其 它费 用 费用预备费4.基本预备费5.涨价预备费6.建设期贷款利息7.固定资产投资方向调节税固定资产投资 工程造价流动资产投资流动资金流动资产流动负债建设项目总投资工具器具及生产家具购置费土地使用费8 依据2013年7月1日起施行的建标201344号文件建筑安装工程费用项目组成 中的规定,我国现行建筑安装工程费用由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费、税金组成,分部分项工程费、措施项目费、其他项目费包含人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费和利润 1)我国建筑安装工程费用构成)我国建筑安装工程费用构成附表附表建筑安装工程费用建筑安装工程费用 项目组成表项目组成表(按造价形成划分(按造价形成划分)建筑安装工程费用项目组成 建标201344号中华人民共和国建设部、中华人民共和国财政部二一三年七月一日全文摘录1)我国建筑安装工程费用构成)我国建筑安装工程费用构成住房城乡建设部财政部关于印发住房城乡建设部财政部关于印发建筑安装工程费用项目组成建筑安装工程费用项目组成的通知的通知建标201344号各省、自治区住房城乡建设厅、财政厅,直辖市建委(建交委)、财政局,国务院有关部门:为适应深化工程计价改革的需要,根据国家有关法律、法规及相关政策,在总结原建设部、财政部关于印发的通知(建标2003206号)(以下简称通知)执行情况的基础上,我们修订完成了建筑安装工程费用项目组成(以下简称费用组成),现印发给你们。为便于各地区、各部门做好发布后的贯彻实施工作,现将主要调整内容和贯彻实施有关事项通知如下:一、费用组成调整的主要内容:(一)建筑安装工程费用项目按费用构成要素组成划分为人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费、利润、规费和税金(见附件1)。(二)为指导工程造价专业人员计算建筑安装工程造价,将建筑安装工程费用按工程造价形成顺序划分为分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金(见附件2)。(三)按照国家统计局关于工资总额组成的规定,合理调整了人工费构成及内容。(四)依据国家发展改革委、财政部等9部委发布的标准施工招标文件的有关规定,将工程设备费列入材料费;原材料费中的检验试验费列入企业管理费。(五)将仪器仪表使用费列入施工机具使用费;大型机械进出场及安拆费列入措施项目费。(六)按照社会保险法的规定,将原企业管理费中劳动保险费中的职工死亡丧葬补助费、抚恤费列入规费中的养老保险费;在企业管理费中的财务费和其他中增加担保费用、投标费、保险费。(七)按照社会保险法、建筑法的规定,取消原规费中危险作业意外伤害保险费,增加工伤保险费、生育保险费。(八)按照财政部的有关规定,在税金中增加地方教育附加。二、为指导各部门、各地区按照本通知开展费用标准测算等工作,我们对原二、为指导各部门、各地区按照本通知开展费用标准测算等工作,我们对原通知通知中建筑安装工程费用参考计算方法、公式和计价程序等进行了相中建筑安装工程费用参考计算方法、公式和计价程序等进行了相应的修改完善,统一制订了应的修改完善,统一制订了建筑安装工程费用参考计算方法建筑安装工程费用参考计算方法和和建筑建筑安装工程计价程序安装工程计价程序(见附件(见附件3、附件、附件4)。三、三、费用组成费用组成自自2013年年7月月1日起施行日起施行,原建设部、财政部,原建设部、财政部关于印发关于印发的通知的通知(建标(建标2003206号)同时废止。号)同时废止。附件:附件:1.建筑安装工程费用项目组成(按费用构成要素划分)建筑安装工程费用项目组成(按费用构成要素划分)2.建筑安装工程费用项目组成(按造价形成划分)建筑安装工程费用项目组成(按造价形成划分)3.建筑安装工程费用参考计算方法建筑安装工程费用参考计算方法4.建筑安装工程计价程序建筑安装工程计价程序中华人民共和国住房和城乡建设部中华人民共和国住房和城乡建设部中华人民共和国财政部中华人民共和国财政部2013年年3月月21日日15建筑安装工程费用项目组成按费用构成要素划分 建筑安装工程费按照费用构成要素划分:由人工费、材料(包含工程设备,下同)费、施工机具使用费、企业管理费、利润、规费和税金组成。其中人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费和利润包含在分部分项工程费、措施项目费、其他项目费中(见附表)。(一)人工费:(一)人工费:是指按工资总额构成规定,支付给从事建筑安装工程施工的生产工人和附属生产单位工人的各项费用。内容包括:1.计时工资或计件工资:是指按计时工资标准和工作时间或对已做工作按计件单价支付给个人的劳动报酬。2.奖金:是指对超额劳动和增收节支支付给个人的劳动报酬。如节约奖、劳动竞赛奖等。3.津贴补贴:是指为了补偿职工特殊或额外的劳动消耗和因其他特殊原因支付给个人的津贴,以及为了保证职工工资水平不受物价影响支付给个人的物价补贴。如流动施工津贴、特殊地区施工津贴、高温(寒)作业临时津贴、高空津贴等。4.加班加点工资:是指按规定支付的在法定节假日工作的加班工资和在法定日工作时间外延时工作的加点工资。附件1:5.特殊情况下支付的工资:是指根据国家法律、法规和政策规定,因病、工伤、产假、计划生育假、婚丧假、事假、探亲假、定期休假、停工学习、执行国家或社会义务等原因按计时工资标准或计时工资标准的一定比例支付的工资。(二)材料费:(二)材料费:是指施工过程中耗费的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品或成品、工程设备的费用。内容包括:1.材料原价:是指材料、工程设备的出厂价格或商家供应价格。2.运杂费:是指材料、工程设备自来源地运至工地仓库或指定堆放地点所发生的全部费用。3.运输损耗费:是指材料在运输装卸过程中不可避免的损耗。4.采购及保管费:是指为组织采购、供应和保管材料、工程设备的过程中所需要的各项费用。包括采购费、仓储费、工地保管费、仓储损耗。工程设备是指构成或计划构成永久工程一部分的机电设备、金属结构设备、仪器装置及其他类似的设备和装置。(三)施工机具使用费:(三)施工机具使用费:是指施工作业所发生的施工机械、仪器仪表使用费或其租赁费。1.施工机械使用费:以施工机械台班耗用量乘以施工机械台班单价表示,施工机械台班单价应由下列七项费用组成:(1)折旧费:指施工机械在规定的使用年限内,陆续收回其原值的费用。(2)大修理费:指施工机械按规定的大修理间隔台班进行必要的大修理,以恢复其正常功能所需的费用。(3)经常修理费:指施工机械除大修理以外的各级保养和临时故障排除所需的费用。包括为保障机械正常运转所需替换设备与随机配备工具附具的摊销和维护费用,机械运转中日常保养所需润滑与擦拭的材料费用及机械停滞期间的维护和保养费用等。(4)安拆费及场外运费:安拆费指施工机械(大型机械除外)在现场进行安装与拆卸所需的人工、材料、机械和试运转费用以及机械辅助设施的折旧、搭设、拆除等费用;场外运费指施工机械整体或分体自停放地点运至施工现场或由一施工地点运至另一施工地点的运输、装卸、辅助材料及架线等费用。(5)人工费:指机上司机(司炉)和其他操作人员的人工费。(6)燃料动力费:指施工机械在运转作业中所消耗的各种燃料及水、电等。(7)税费:指施工机械按照国家规定应缴纳的车船使用税、保险费及年检费等。2.仪器仪表使用费:是指工程施工所需使用的仪器仪表的摊销及维修费用。(四四)企业管理费:企业管理费:是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需的费用。内容包括:1.管理人员工资:是指按规定支付给管理人员的计时工资、奖金、津贴补贴、加班加点工资及特殊情况下支付的工资等。2.办公费:是指企业管理办公用的文具、纸张、帐表、印刷、邮电、书报、办公软件、现场监控、会议、水电、烧水和集体取暖降温(包括现场临时宿舍取暖降温)等费用。3.差旅交通费:是指职工因公出差、调动工作的差旅费、住勤补助费,市内交通费和误餐补助费,职工探亲路费,劳动力招募费,职工退休、退职一次性路费,工伤人员就医路费,工地转移费以及管理部门使用的交通工具的油料、燃料等费用。4.固定资产使用费:是指管理和试验部门及附属生产单位使用的属于固定资产的房屋、设备、仪器等的折旧、大修、维修或租赁费。5.工具用具使用费:是指企业施工生产和管理使用的不属于固定资产的工具、器具、家具、交通工具和检验、试验、测绘、消防用具等的购置、维修和摊销费。6.劳动保险和职工福利费:是指由企业支付的职工退职金、按规定支付给离休干部的经费,集体福利费、夏季防暑降温、冬季取暖补贴、上下班交通补贴等。7.劳动保护费:是企业按规定发放的劳动保护用品的支出。如工作服、手套、防暑降温饮料以及在有碍身体健康的环境中施工的保健费用等。8.检验试验费检验试验费:是指施工企业按照有关标准规定,对建筑以及材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的费用,包括自设试验室进行试验所耗用的材料等费用。不包括新结构、新材料的试验费,对构件做破坏性试验及其他特殊要求检验试验的费用和建设单位委托检测机构进行检测的费用,对此类检测发生的费用,由建设单位在工程建设其他费用中列支。但对施工企业提供的具有合格证明的材料进行检测不合格的,该检测费用由施工企业支付。(研究试验费)9.工会经费:是指企业按工会法规定的全部职工工资总额比例计提的工会经费。10.职工教育经费:是指按职工工资总额的规定比例计提,企业为职工进行专业技术和职业技能培训,专业技术人员继续教育、职工职业技能鉴定、职业资格认定以及根据需要对职工进行各类文化教育所发生的费用。11.财产保险费:是指施工管理用财产、车辆等的保险费用。12.财务费:是指企业为施工生产筹集资金或提供预付款担保、履约担保、职工工资支付担保等所发生的各种费用。13.税金:是指企业按规定缴纳的房产税、车船使用税、土地使用税、印花税等。(与施工过程无关)(与施工过程无关)20 14.其他:包括技术转让费、技术开发费、投标费、业务招待费、绿化费、广告费、公证费、法律顾问费、审计费、咨询费、保险费保险费等。(五)利润:(五)利润:是指施工企业完成所承包工程获得的盈利。(六)规费(六)规费:是指按国家法律、法规规定,由省级政府和省级有关权力部门规定必须缴纳或计取的费用。包括:1.社会保险费(1)养老保险费:是指企业按照规定标准为职工缴纳的基本养老保险费。(2)失业保险费:是指企业按照规定标准为职工缴纳的失业保险费。(3)医疗保险费:是指企业按照规定标准为职工缴纳的基本医疗保险费。(4)生育保险费:是指企业按照规定标准为职工缴纳的生育保险费。(5)工伤保险费:是指企业按照规定标准为职工缴纳的工伤保险费。2.住房公积金:是指企业按规定标准为职工缴纳的住房公积金。3.工程排污费:是指按规定缴纳的施工现场工程排污费。其他应列而未列入的规费,按实际发生计取。(七七)税金:税金:是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税、教育费附加以及地方教育附加。21附表建筑安装工程费用项目组成表(按费用构成要素划分)2)设备及工器具购置费用)设备及工器具购置费用 设备及工、器具购置费用由设备购置和工具、器具及生产家具购置费组成。它是固定生产投资中的积极部分。在生产性工程建设中,设备及工具、器具购置费用占工程造价的比重越大,意味着生产技术的进步和资本有机构成的提高2)设备及工器具购置费用)设备及工器具购置费用 设备购置费设备原价设备运杂费设备购置费设备原价设备运杂费 式中:设备原价是指国产设备或进口设备的原价;设备运杂费指除设备原价以外的关于设备采购、运输、途中包装以及仓库保管等方面的费用支出。24 国产设备原价一般是指设备制造厂的交货价,或订货合同价。一般根据生产厂或供应商的询价、报价、合同价确定,或采用一定的方法计算得到,国产设备原价分为国产标准设备原价和国产非标准设备原价。国产设备原价的构成与计算2)设备及工器具购置费用)设备及工器具购置费用25进口设备原价的构成与计算进口设备原价的构成与计算 进口设备的原价是指进口设备的进口设备的原价是指进口设备的抵岸价抵岸价,即到达买方,即到达买方边境港口或车站,且办完关税等税费后形成的价格边境港口或车站,且办完关税等税费后形成的价格。其中其中:装运港交货类有装运港交货价(:装运港交货类有装运港交货价(FOBFOB)(习惯)(习惯称离岸价格);运费在内价(称离岸价格);运费在内价(CFRCFR);运费、保险费在内);运费、保险费在内价(价(CIFCIF),(习惯称到岸价格)。(习惯称到岸价格)。2)设备及工器具购置费用)设备及工器具购置费用=离岸价格(FOB)+国际运费+运输保险费=运费在内价(CFR)+运输保险费进口设备到岸价(CIF)进口设备抵岸价的构成及计算进口设备抵岸价的构成及计算 进口设备最多采用的是装运港船上交货价(进口设备最多采用的是装运港船上交货价(FOB),其抵),其抵岸价的构成概括为:岸价的构成概括为:进口设备抵岸价进口设备抵岸价CIF+进口从属费进口从属费 CIF=货价国际运费运输保险费货价国际运费运输保险费 进口从属费进口从属费=银行财务费外贸手续费关税增值税银行财务费外贸手续费关税增值税消费税海关监管手续费车辆购置附加费消费税海关监管手续费车辆购置附加费(1 1)货价。一般是指装运港交货价()货价。一般是指装运港交货价(FOBFOB),分为原币货价分为原币货价和人民币货价,原币货价一律折算为美元表示。可以通过和人民币货价,原币货价一律折算为美元表示。可以通过生产厂商询价、报价、订货合同价计算。生产厂商询价、报价、订货合同价计算。(2 2)国际运费(海陆空)原币货价()国际运费(海陆空)原币货价(FOBFOB)运费费率运费费率 或运量或运量单位运价单位运价(3 3)(4 4)银行财务费人民币货价()银行财务费人民币货价(FOBFOB)银行财务费率银行财务费率(5 5)外贸手续费(装运港船上交货价()外贸手续费(装运港船上交货价(FOBFOB)+国际运费国际运费运输保险费)运输保险费)外贸手续费费率外贸手续费费率(6 6)关税到岸价格()关税到岸价格(CIFCIF)进口关税税率进口关税税率 到岸价格(到岸价格(CIFCIF)FOBFOB国际运费运输保险费国际运费运输保险费保险费率保险费率)国外运费原币货价(运输保险费 1 FOB(7)消费税(指轿车车辆)(8)增值税 进口产品增值税(关税完税价格关税消费税)增值税税率(9)海关监管手续费到岸价海关监管手续费费率 本项是指海关对进口减税、免税、保税货物实施监管、提高服务的手续费。对金额征收进口关税的货物不计本项费用。(10)车辆购置附加费(到岸价关税消费税增值税)车辆购置附加费费率消费税税率消费税税率到岸价关税应纳消费税额 1消费税取费基数为CIF+关税+消费税30p与未来企业生产经营有关的其他费用p土地使用费p与项目建设有关的其他费3)工程建设其他费用)工程建设其他费用1.土地征用及迁移补费土地征用及迁移补费1)土地补偿费)土地补偿费2)青苗补偿费)青苗补偿费3)安置补助费)安置补助费4)缴纳的耕地占用税或城镇土地使用税、土地登记费及征地管理费)缴纳的耕地占用税或城镇土地使用税、土地登记费及征地管理费5)征地动迁费)征地动迁费6)水利水电工程水库淹没处理补偿费)水利水电工程水库淹没处理补偿费2.土地使用权出让金土地使用权出让金1)土地使用权的出让与转让)土地使用权的出让与转让2)城市土地的出让和转让方式)城市土地的出让和转让方式3)有偿出让和转让土地的原则)有偿出让和转让土地的原则4)土地使用权的出让年限)土地使用权的出让年限5)土地出让和转让各方应承担的义务)土地出让和转让各方应承担的义务p土地使用费3)工程建设其他费用)工程建设其他费用321.建设单位管理费建设单位管理费2.勘察设计费勘察设计费3.研究试验费研究试验费4.建设单位临时设施费建设单位临时设施费5.工程监理费工程监理费6.工程保险费工程保险费7.引进技术和进口设备的其他费用引进技术和进口设备的其他费用8.工程承包费工程承包费p 与项目建设有关的其他费3)工程建设其他费用)工程建设其他费用33研究试验费研究试验费 是指为建设项目提供和验证设计参数、数据、资料等所进行是指为建设项目提供和验证设计参数、数据、资料等所进行的必要的试验费用以及设计规定在施工中必须进行试验、验的必要的试验费用以及设计规定在施工中必须进行试验、验证所需费用。在计算时要注意不应包括以下项目:证所需费用。在计算时要注意不应包括以下项目:(1)应由科技三项费用(即新产品试制费、中间试验费)应由科技三项费用(即新产品试制费、中间试验费和重要科学研究补助费)开支的项目。和重要科学研究补助费)开支的项目。(2)应在建筑安装费用中列支的施工企业对建筑材料、)应在建筑安装费用中列支的施工企业对建筑材料、构件和建筑物进行一般鉴定、检查所发生的费用及技术革新构件和建筑物进行一般鉴定、检查所发生的费用及技术革新的研究试验费。的研究试验费。(3)应由勘察设计费或工程费用中开支的项目。)应由勘察设计费或工程费用中开支的项目。p 与项目建设有关的其他费3)工程建设其他费用)工程建设其他费用答疑:D答疑:参考答疑:A 研究试验费是指为建设项目提供或验证设计数据、资料等进行必要的研究试验及按照相关规定在建设过程中必须进行试验、验证所需的费用。包括自行或委托其他部门研究试验所需人工费、材料费、试验设备及仪器使用费等。371.联合试运转费联合试运转费2.生产准备费生产准备费3.办公和生活家具购置费办公和生活家具购置费p与未来企业生产经营有关的其他费用3)工程建设其他费用)工程建设其他费用38 1.基本预备费 为工程量变化准备 基本预备费是指在初步设计及概算内难以预料的工程费,4)预备费)预备费按我国现行规定,预备费包括基本预备费和涨价预备费基本预备费和涨价预备费 基本预备费基本预备费=(设备及工器具购置费(设备及工器具购置费+建筑安装工程费用建筑安装工程费用+工程建设其他费用)工程建设其他费用)基本预备费率基本预备费率基本预备费是指针对项目实施过程中可能发生难以预料的支出而事先预留的费用,主要指设计变更及施工过程中可能增加工程量的费用,一般由四部分组成:1、主观人为增加,如设计变更、材料代用、局部地基处理等增加的费用;2、自然灾害等客观因素,实行工程保险的工程项目该费用应适当降低;3、竣工验收时为鉴定工程质量对隐蔽工程进行必要的挖掘和修复费用;4、超规超限设备运输增加的费 2.涨价预备费涨价预备费是指建设项目在建设期间内由于价格等变价格等变化化引起工程造价变化的预测预留费用,费用内容包括:人工、设备、材料、施工机械的价差费,建筑安装工程费及工程建设其他费用调整,利率、汇率调整等增加的费用。4)预备费)预备费式中PF涨价预备费 n 建设期年份数 It 建设期中第t年的工程费用,包括设备及工器具购置费和建筑安装工程费 m建设前期年限 f利率nt 1m0.5tt 1PFI(1f)(1f)1f1工程预算案例工程预算案例1 广州某三层办公楼,预算统计用工总数为2000个工日,现行人工工日单价按第二季度信息价,材料费为360万元,施工机械费为25万元,管理费为16万,利润按人工费的18%。(1).除安全文明按系数3.18%计算外,其他措施项目费为12万元(2).其他项目费只考虑计算材料检验试验费(0.3%)、省级工程优质费(2.5%)、预算包干费按上限考虑(2%)、暂列金额为15万元,其他不考虑;(3).规费只考虑防洪工程维护费用(0.1%);(4).税金为按相关文件考虑(3.477%)。
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