初级经济师《房地产经济》试题强化复习题及参考答案（69）

初级经济师房地产经济试题强化复习题及参考答案答题时间：120分钟 试卷总分：100分 题号一二三合计统分人得分 一.单选题(共100题)1.计算折旧费的依据是（）。A.开发建设的投资B.房屋价格C.估价时点的市场价值与重新购置价格之差D.重置价格【正确答案】C2.【真题】住房公积金贷款的基本程序不包括（）。A.借款人向住房公积金管理中心提出申请B.住房公积金管理中心初审合格C.住房公积金管理中心审批借款D.签订借款合同、办理借款手续【正确答案】B3.以划拨方式取得土地使用权除（）另有规定外，没有使用期限的限制。A.法律、行政法规、地方性法规和部门规章B.法律、行政法规和部门规章C.法律、行政法规D.宪法和法律【正确答案】C4.为了督促业主委员会及时纳入到有关部门的监督管理之中，物业管理条例规定业主委员会自选举之日起（）日内必须备案。A.45B.30C.15D.10【正确答案】B5.【真题】关于契税基本特点的说法不正确的是（）。A.属于财产税B.实行一次性征收C.由土地、房屋权属的承受人缴纳D.各地的税率相同【正确答案】D6.下列关于物业管理临时管理规约与管理规约的差异的说法中，错误的是（）。A.效力大小不同B.制定主体不同C.生效方式不同D.适用阶段不同【正确答案】A7.收取地租，是土地（）的体现。A.占有权B.收益权C.使用权D.处分权【正确答案】B8.土地使用权抵押时，抵押人对抵押物（）。A.是否具有占有权由抵押权人决定B.是否具有占有权由双方协议C.丧失了占有权D.保留了占有权【正确答案】D9.下列房地产开发企业，不属于按经营管理对象分类的是（）。A.专门从事内地房地产开发建设的房地产开发企业B.专门从事地上建筑物开发建设的房地产开发企业C.专门从事土地和城市基础设施开发的企业D.进行土地和地上建筑物综合开发的房地产开发企业【正确答案】A10.办理查封登记时，国土资源行政主管部门不需注意（）。A.土地使用权在预查封期间登记在被执行人名下的，预查封登记自动转为查封登记B.两个以上人民法院对同一宗土地进行查封的，同时为送达协助执行通知书的人民法院办理查封登记手续C.查封、预查封期限届满或者人民法院解除查封的，查封、预查封登记失效，应注销查封、预查封登记D.对被人民法院依法查封、预查封的土地使用权，在查封、预查封期间，不得办理土地权利的变更登记或者土地抵押权、地役权登记【正确答案】B11.【真题】所销售的商品房的最低价格是（）。A.起价B.标价C.成交价D.均价【正确答案】A12.在物业装饰装修之前，由装修人和物业服务企业签订物业装饰装修管理协议，规定了物业服务企业向装修人约定收取的费用通常包括（）。A.装饰装修管理服务费和场地使用费B.垃圾清运费和场地使用费C.装饰装修管理服务费和排污费D.装饰装修管理服务费和垃圾清运费【正确答案】D13.国有土地所有机得以在经济上实现的方式包括房地产开发企业支付的（）等。A.公共配套投施费B.土地使用权出让金C.土地转让费D.征地拆迁补偿费【正确答案】B14.我国城市市区土地属于所有，农村和城市郊区土地除法律规定属于国家所有的以外，属于所有。（）A.工人、农民B.国家、农民个人C.国家、集体D.集体、农民个人【正确答案】C15.物业服务企业与业主的关系是（）。A.管理与被管理B.服务与被服务C.领导与被领导D.代理与被代理【正确答案】B16.负责一级物业管理企业资质证书的颁发和管理的部门是（）A.国务院建设主管部门B.省级建设主管部门C.地级建设主管部门D.县级建设主管部门【正确答案】A17.住房公积金增值收益主要用于：上缴财政的公积金中心管理费用；提取住房公积金贷款风险准备金；为城市廉租住房建设补充资金，除国家另有规定外，其分配顺序是（）。A.B.C.D.【正确答案】B18.我国房地产权属的公示方式为（）。A.交易B.公告C.登记D.发证【正确答案】C19.【真题】土地登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。A.更正登记B.异议登记C.预告登记D.查封登记【正确答案】B20.1993年，全国第一部物业管理地方性法规在（）颁布，开创了通过地方立法方式规范物业管理制度的先河。A.上海B.北京C.深圳D.广州【正确答案】C21.【真题】下列建设用地中，不宜划拨供给的是（）。A.部队伙房建设用地B.某核电站建设用地C.某国有企业办公楼建设用地D.科技博物馆扩建项目建设用地【正确答案】C22.单位应当于每月发放职工工资之日起（）日内将单位缴存的和为职工代缴的住房公积金汇缴到住房公积金专户内。A.3B.4C.5D.6【正确答案】C23.全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图是（）。A.房产图B.房产分幅图C.房产分丘图D.房产分户图【正确答案】B24.我国农村宅基地和自留地、自留山属于（）。A.国家所有B.农民个人所有C.农民集体所有D.乡镇政府所有【正确答案】C25.【真题】住宅小区开发建设的设施中，（）费用应列入房地产开发成本。A.小型商店B.免费公共厕所C.图书经营部D.大型超市【正确答案】B26.负责全国的房屋权属登记管理工作的行政主管部门是（）A.国务院B.建设部C.国地资源部D.国家发展和改革委员会【正确答案】B27.【真题】下列关于房地产开发、投资特点的说法中，错误的是（）。A.房地产开发受政策影响较大B.房地产开发投资所需资金量大C.房地产开发回报高、风险小D.房地产投资具有保值增值性【正确答案】C28.【真题】下列有关物业事项中，不属于物业服务企业更迭时承接查验内容的是（）。A.物业共用部位，公共设备设施及管理现状B.物业服务费收支情况C.业主室内装修情况D.物业资料【正确答案】C29.（）的出现是技术进步的必然结果，同时也是替代原理的体现。A.重置价格B.重建价格C.重置价格和重建价格D.以上都不是【正确答案】A30.【真题】适用于少数保密性很强的建设工程的招标方式是（）。A.公开招标B.邀请招标C.协议招标D.电视招标【正确答案】C31.国家土地所有权的主体只能是（）。A.劳动群众B.国家C.土管所D.土地局【正确答案】B32.已知某房产的计税余值为20万元，则按照房产余值计算应缴纳的房产税为（）万元。A.0.04B.0.24C.10D.24【正确答案】B33.按照杜能理论的假设，()之差等于一个常数。A.成本、运费B.利润、成本C.运费、利润D.价格、成本【正确答案】D34.下列选项中，（）不属于房地产项目开发建设要实现的约束性目标。A.建设工期B.投资限额C.质量标准D.销售利税率【正确答案】D35.一幢住宅楼附近兴建了一座化工厂，导致住宅楼价猛跌，这是由房地产的（）形成的。A.相互影响性B.不可移动性C.寿命长久性D.用途多样化【正确答案】A36.下列关于期房价格与现房价格的表述中，正确的是（）。A.期房价格=现房价格-风险补偿B.期房价格=现房价格-预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值C.期房价格=现房价格-预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值+风险补偿D.期房价格=现房价格-预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值-风险补偿【正确答案】D37.国家征收房地产税收具有（）。A.无偿性和非强制性B.有偿性和强制性C.无偿性和强制性D.有偿性和非强制性【正确答案】C38.我国目前大多数房地产开发项目所采用的开发方式是（）。A.单项开发B.综合开发C.房屋开发D.土地开发【正确答案】B39.【真题】中华人民共和国物权法把物分为动产和（）两大类。A.不动产B.房地产C.建筑物D.物业【正确答案】A40.房地产的交换不包括（）。A.买卖B.议价C.租赁D.互换【正确答案】B41.以依法取得的房屋进行抵押时，抵押房屋所占用的土地使用权（）。A.可以同时抵押B.必须同时进行抵押C.不得抵押D.应分散抵押【正确答案】B42.耕地占用税的计算公式为：应纳税额=（）。A.纳税人实际占用的耕地价值适用税额标准B.纳税人实际占用的耕地面积固定税额标准C.纳税人实际占用的耕地面积适用税额标准D.纳税人实际占用的耕地价值固定税额标准【正确答案】C43.【真题】按照服务的性质和提供的方式分类，下列物业服务活动中，不属于物业管理公共服务的是（）。A.建筑物外墙清洗B.小区路灯的维修和管理C.为业主粉刷防盗网和门窗D.物业档案资料管理【正确答案】C44.房地产的有效需求是指（）A.边际需求B.有支付能力的需要C.居民需求D.在一定时期内，对房地产的最大需求【正确答案】B45.【真题】按照三次产业分类法，房地产业属于（）。A.第二产业B.第三产业C.物质生产部D.基础产业【正确答案】B46.设立房地产开发企业，应当向（）申请设立登记。A.国务院B.工商行政管理部门C.县级人民政府D.省级人民政府【正确答案】B47.下列各项中，不属于住宅室外装修一般处理方法的是（）。A.清水墙勾缝B.贴墙纸C.水刷石D.干粘石【正确答案】B48.成本法的理论依据是（）。A.成本理论B.替代理论C.高等价交换理论D.生产费用价值理论【正确答案】D49.当其他条件不变时，取消土地增值税，将导致房地产开发企业的供给欲望（）。A.难以确定B.增强C.减弱D.不变【正确答案】B50.【真题】下列选项中，不属于工程建设的进度、成本与质量管理主要任务的是（）。A.组织管理B.费用管理C.质量管理D.验收管理【正确答案】D51.【真题】中华人民共和国城市房地产管理法第58条规定“国家实行房地产（）制度”。A.价格评估人员资格认证B.价格审批C.房地产估价师执业资格D.价格鉴证【正确答案】A52.【真题】税法规定的直接负有纳税义务的单位和个人称为（）。A.纳税人B.征税对象C.税率D.减免【正确答案】A53.规划中通常可以作为概算用地综合指标的是（）A.建筑面积B.土地面积C.人口净密度D.小区常住人口总数【正确答案】C54.房地产是指土地、建筑物及（）。A.构筑物B.其他地上定着物C.其他建筑物D.房屋【正确答案】B55.只设甲级的工程勘察资质为（）。A.工程勘察专业资质B.工程勘察综合资质C.工程勘察劳务资质D.工程勘察成本资质【正确答案】B56.【真题】证明土地权利归属和内容的文件是（）。A.土地登记簿B.土地权利证书C.土地登记证明D.土地使用权出让合同【正确答案】A57.物业装饰装修管理环节不包括（）。A.装饰装修申报B.装饰装修流程设计C.登记审核D.入场手续办理【正确答案】B58.【真题】下列关于房地产经纪人执业资格注册的说法，正确的是（）。A.注册有效期届满需要继续从事房地产经纪活动的，应于注册期满前2个月，按规定的程序换发新的注册证书B.在注册有效期内，房地产经纪人变更执业结构或者执业结构名称等注册事项发生变更的，无需办理变更注册手续C.被注销注册的人员，在具备注册条件后，可以重新申请注册D.房地产经纪人协理从业资格注册，由各县级注册管理机构负责【正确答案】C59.【真题】对土地和房屋实行一体化开发的行为是（）。A.土地开发B.房屋开发C.水电开发D.房地产综合开发【正确答案】D60.因物业使用人违反相关法律法规的规定造成的后果，有关业主承担（）A.共同责任B.同等责任C.连带责任D.关联责任【正确答案】C61.下列不属于商品房购买流程的是（）。A.预购人通过房地产经纪机构、媒体等渠道寻找中意楼盘B.最终购买者应予以公布和公示C.办理预售合同文本登记备案D.办理交易过户，登记领取房产证书手续【正确答案】B62.国家将房地产授权国家机关、人民团体、企事业单位和军队分别进行管理，上述单位的义务有（）。A.不得转让国家房地产B.不得处置房地产C.实现国有房地产保值增值D.保护国有房地产不受损失【正确答案】D63.【真题】中华人民共和国城市房地产开发经营管理条例规定，设立房地产开发企业应有足够的专业技术人员，其中持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员应有（）名以上。A.2B.3C.4D.5【正确答案】C64.【真题】一般情况下，房地产如果不较大幅度降价就难以在短时间内转换为现金的特性称为（）。A.不可能移动性B.保值增值性C.难以变现性D.易受限制性【正确答案】C65.房地产的不可移动性是指房地产的（）不可移动。A.社会经济位置B.自然地理位置C.所有权D.使用权【正确答案】B66.房屋租赁的前提是房屋的（）A.所有权与经营权分离B.所有权与使用权分离C.经营权与使用权分离D.所有权与居住权分离【正确答案】B67.【真题】某物业服务公司所管房屋的完好率为75%，已知其中完好房40000平方米，基本完好房35000平方米，一般损坏房10000平方米，危险房5000平方米。那么，该物业管理所管房屋中严重损坏房为（）平方米。A.15000B.10000C.20000D.5000【正确答案】B68.【真题】房地产估价本质上是评估房地产的（）。A.价值B.价格C.使用价值D.质量【正确答案】A69.做好房屋修缮管理工作是搞好（）工作的基础。A.房地产经营B.房地产开发C.房地产管理D.房地产销售【正确答案】A70.我国城市土地的所有权归（）。A.各级城市主管部门B.国家C.各城市政府D.建设部【正确答案】B71.【真题】房屋租赁关系的形成，会导致房屋（）的分离。A.所有权和收益权B.所有权和处分权C.所有权和使用权D.使用权和占有权【正确答案】C72.【真题】下列关于我国土地所有制的说法中，错误的是（）。A.全部土地都为社会主义公有制B.农村和城市郊区的土地属于农民集体所有C.城市市区的土地全部属于国家所有D.建制镇的土地所有权可根据实际情况分别处理【正确答案】B73.房地产交易实质上是房地产的交易（）。A.权利B.他项权利C.使用权D.所有权【正确答案】A74.与一般商品相比，房地产交易除了买卖方式，还有租赁、抵押等方式，这体现了房地产交易具有（）的特征A.非物流性B.方式多样性C.多次性D.重复性【正确答案】B75.具有房地产估价资格的人员称为（）。A.评估师B.房产估价师C.不动产评估师D.房地产估价师【正确答案】D76.屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间及外墙面防渗漏的最低保修期限（）A.自业主入住房屋之日起5年B.自工程竣式验收合格之日起5年C.自防水施工结束日起5年D.由保修单位与施工单位约定【正确答案】B77.住宅专项维修资金是指专项用于（）保修期满后的维修和更新、改造的资金。A.住房共用部位或共用设施设备B.住房共用部位C.共用设施设备D.住房共用部位、共用设施设备【正确答案】D78.一般而言，房地产需求不包括（）。A.潜在性需求B.消费性需求C.投机需求D.投资性需求【正确答案】A79.下列各项中，不属于物业装饰装修现场管理内容的是（）。A.严把出入关，杜绝无序状态B.闲杂人员可随意进出C.加强巡视，防患于未然D.控制作业时间【正确答案】B80.土地使用者在其拥有的土地范围内（）A.不能随意B.不能C.可以随意D.应当根据公共利益【正确答案】A81.【真题】住房公积金增值收益主要用于：上缴财政的公积金中心管理费用；提取住房公积金贷款风险准备金；为城市廉租住房建设补充资金，陈国家另有规定外，其分配顺序是A.B.C.D.【正确答案】B82.下列关于住宅专项维修资金制度的表述中，错误的是（）。A.住宅专项维修资金属业主所有B.住宅专项维修资金由物业服务企业决定使用C.商品住宅的专项维修资金由业主交存D.出售公有住房的专项维修资金由业主和售房单位共同交存【正确答案】B83.物业管理招标中的评标委员会由招标人代表和物业管理方面的专家组成，成员为5人以上单数，其中招标人代表以外的专家人数不得少于成员总数的（）。A.1/2B.2/3C.1/3D.1/4【正确答案】B84.下列各项中，不属于搜集估价所需资料渠道的是（）。A.要求委托人提供B.估价师在实地查看估价对象时获取C.询问有关知情人士D.查阅其他估价机构的资料库【正确答案】D85.中华人民共和国城市房地产管理法设定的行政许可项目是（）。A.房地产经纪人执业资格注册B.房地产估价机构资质核准C.房地产估价师执业资格注册D.房地产经纪人协理资格核准【正确答案】C86.判断房地产是否有泡沫，简单的衡量指标不包括（）。A.房价增长幅度B.毛租金乘数C.租售比价D.入住率【正确答案】A87.我国房地产开发按开发对象划分为（）。A.土地开发、房屋开发与房地产综合开发B.单开发与综合开发C.新开发与再开发D.地下开发与地上开发【正确答案】A88.用户入住后，物业服务企业最经常、最持久、最基本的工作内容是（）。A.公共服务与管理B.系统协调C.专项服务与管理D.经营创收【正确答案】A89.进行面积内涵换算时，套内建筑面积下的价格=使用面积下的价格（）。A.套内建筑面积/建筑面积B.使用面积/建筑面积C.使用面积/套内建筑面积D.套内建筑面积/建筑面积【正确答案】B90.据我国宪法规定，我国现行的土地所有制是（）。A.集体所有制B.全民所有制C.社会主义公有制D.租赁制【正确答案】C91.关于物业管理与社区管理的区别，下列说法不正确的是（）。A.物业管理的主体包括业主和物业使用人、物业建设单位、物业服务企业等；社区管理的主体包括社区范围内的政府组织、企事业单位、社团组织和居民委员会等B.物业管理采取的是行政管理、互助管理的运行方式来实施管理；社区管理主要采取业主自治管理与专业化物业管理相结合的运行方式C.物业管理是市场经济行为，追求经济利益最大化；社区管理带有明显的行政性，侧重于实现社会效益D.社区管理的内容比物业管理更加广泛【正确答案】B92.差价是指在通过房地产经纪促成的交易中，房地产出售人或出租人得到的价格或租金（）房地产真实成交价格或租金的部分。A.高于B.高于或低于C.低于D.等于【正确答案】C93.业主大会筹备组应当自组成之日起（）日内，组织业主召开首次业主大会。A.5B.10C.15D.30【正确答案】D94.【真题】下列情形中，不应收回房地产经纪人注册证书的是（）。A.房地产经纪人脱离房地产经纪工作岗位一年的B.房地产经纪人在房地产经纪业务中犯有严重错误受行政处罚的C.以欺骗手段取得房地产经纪人注册证书的D.房地产经纪人受刑事处罚的【正确答案】A95.下列各项中，制定施工方案不包括（）。A.施工组织与协调计划B.建材与设备供应计划C.工程质量控制计划D.基础设施配套的接洽与协商计划【正确答案】C96.与旧城相比，城市新区房地产开发具有（）的特点。A.地价高，开发难度大B.拆迁量大，地价高C.拆迁量小，配套建设投资大D.地价高，配套建设投资大【正确答案】C97.在某居住区规划中，建筑基底面积20000平方米，总建筑面积250000平方米，容积率2.5，建筑密度为()。A.20%B.30%C.40%D.60%【正确答案】A98.从收益法观点看，影响房地产价值的因素不包括（）。A.未来净收益B.获得净收益期限的长短C.消费者的偏好D.获净收益的可靠性【正确答案】C99.其他条件不变时，居民收入水平提高，将导致住宅需求（）。A.随具体的情况而定B.增加C.减少D.不变【正确答案】B100.【真题】由同一公司所有，具有统一企业标识，实行统一经营管理模式的，称为（）。A.独立经营B.直营连锁经营C.特许加盟经营D.店铺联网经营【正确答案】B二.多选题(共70题)1.住房公积金制度的作用有（）。A.有助于提升我国房地产市场的竞争力B.有利于筹集建房资金，打破了住房建设单纯依靠国家和单位投资的格局，为住房建设提供了长期稳定的资金来源，增加住房供给，提高职工居住质量C.促进住房消费的增长，活跃住房消费市场D.基本上解决了我国城镇居民的住房问题E.推进住房分配货币化进程，提高职工买房的支付能力【正确答案】BCE2.【真题】下列选项中属于房地产实物的是（）。A.建筑物的外观B.建筑结构C.设施设备D.装饰装修E.所有权【正确答案】ABCD3.五通一平中的五通除了指道路、排水外，还指（）。A.燃气B.电力C.热力D.电信E.供水【正确答案】BDE4.房地产市场交易活动应遵循（）的原则。A.等价交换B.平等互利C.自负盈亏D.自主经营E.规则同等【正确答案】ABE5.房地产具有交换价值的前提是房地产具有（）。A.投资价值B.市场价值C.使用价值D.稀缺性E.价格【正确答案】ABC6.专业化要求物业服务企业必须满足的条件有（）。A.专业的人员配备B.专门的组织结构C.具有专业的工量具设备D.综合性人才E.遵循等价交换和供求平衡的原则【正确答案】ABC7.房屋租赁的基本流程包括（）。A.出租人向管理部门提出申请，领取房屋租赁证B.寻租人确定房源C.租赁双方签订书面租赁合同D.房屋租赁当事人在租赁合同签订后15日内，到房屋所在地的房地产管理机关备案E.出租人到房屋所在区、县税务部门缴纳房产税、营业税及所得税。【正确答案】BCE8.风险转移可以通过()来实现。A.分包B.发包C.工程担保D.工程保险E.风险基金管理【正确答案】ABCD9.房地产项目全面质量管理的程序包括()A.计划B.协调C.执行D.检查E.处理【正确答案】ACDE10.城乡规划管理部门通过（）等措施对房地产开发在内的各项建设进行有序有效的管理。A.建设用地规划许可证B.项目选址意见书C.建设工程规划许可证D.工程环境监督证E.临时建设用地规划许可证和临时规划许可证【正确答案】ABCE11.关于单位为职工缴存的住房公积金的列支方式，下列说法正确的有（）。A.机关在预算中列支B.事业单位由财政部门核定收支后，在预算或者费用中列支C.企业在预算中列支D.企业在成本中列支E.机关在成本中列支【正确答案】ABD12.建立价格可比基础包括（）。A.统一付款方式B.统一采用单价C.统一面积内涵D.统一面积单位E.统一币种和货币单位【正确答案】ABCDE13.停车场管理的要点有（）。A.禁止业主乱停乱放车辆B.强化停车场的管理C.明确划分停车位D.制定行使标志E.严格进出车辆管理【正确答案】CDE14.【真题】我国土地的社会主义公有制的形式包括（）。A.全民所有制B.国家所有制C.初级阶段公有制D.劳动群众集体所有制E.高级阶段公有制【正确答案】AD15.房地产价格评估应以（）为基础进行评估。A.基准地价B.标定地价C.各类房屋重置价格D.土地价格E.房地价格【正确答案】ABC16.下列建设用地的土地使用权确属必需的，可以由县级以上人民政府依法批准划拨的有（）。A.国家机关用地和军事用地B.国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地C.集体企业投资建设商品住宅用地D.城市基础设施用地和公益事业用地E.法律、行政法规规定的其他用地【正确答案】ABDE17.可比实例指的是交易实例中（）的房地产。A.成交日期与估价时点接近B.交易类型与估价目的吻合C.成交价格为泡沫市场价格D.成交价格能够修正为正常市场价格E.成交价格修正为通货膨胀的市场价格【正确答案】ABD18.影响房地产需求的主要因素包括（）。A.房屋价格B.消费者收入水平C.家用电器的价格D.家用小汽车的价格E.房地产的地段【正确答案】ABE19.竞争导向定价法可以细分为（）A.随行就市法B.比较分析法C.主动竞争法D.标新立异法E.市场分析法【正确答案】AC20.下列情况中，应申请房屋产权变更登记的有（）。A.房屋因为判决导致权属发生转移B.房屋权利人法定名称发生改变C.房屋坐落的街道、门牌号发生改变D.房屋由于继承导致权属发生转移E.房屋灭失【正确答案】BC21.关于住宅专项维修资金使用，下列说法正确的是（）。A.商品住宅的专项维修资金由业主交存B.出售公有住房的维修资金仅由售房单位交存C.住宅专项维修资金可用于购买一级市场国债D.住宅专项维修资金可用于从事国债回购E.公有住房售房单位从售房款中提取的住宅专项维修资金属于售房单位所有【正确答案】ACE22.有下列行为之一的，廉租住房住户应当按照合同约定退回廉租住房（）。A.无正当理由累计6个月以上未交纳廉租住房租金的B.无正当理由连续6个月以上未在所承租的廉租住房居住的C.私自改变廉租住房的内部建筑结构D.无正当理由连续1年以上未在所承租的廉租住房居住的E.无正当理由累计1年以上未交纳廉租住房租金的【正确答案】AB23.房地产价格评估的需求，来自以下（）方面。A.市场交易B.财政税收C.金融保险D.民事调解E.国际发展形势【正确答案】ABCD24.在房地产经纪活动中，房地产经济活动的参与者有（）。A.房地产经纪人员B.房地产经纪机构C.税务人员D.房地产经纪行业组织E.委托人【正确答案】ABDE25.房地产经济活动的参与者有（）。A.房地产经纪人员B.房地产经纪机构C.委托人D.房地产经纪行业组织E.税务人员【正确答案】ABCD26.按房产管理的需要，房产图分为（）。A.房产分幅平面图B.房产分丘平面图C.房产分仓平面图D.房产分户平面图E.房产分地平面图【正确答案】ABD27.【真题】房地产中介服务行业按服务内容可分为（）。A.建筑设计B.房地产估价C.房地产咨询D.城市规划E.房地产经纪【正确答案】BCE28.下列关于专项服务的说法，错误的有（）。A.专项服务根据物业服务合同约定B.金融服务属于专项服务C.专项服务实质上是一种代理业务D.社会福利服务属于是专项服务E.专项服务中包含客户管理【正确答案】AE29.下列房地产项目管理工作中，属于工程建设进度、成本与质量管理主要任务的有（）。A.组织管理B.销售管理C.合同管理D.费用管理E.物业管理【正确答案】ACD30.物业管理师的执业范围有（）。A.制定并组织实施物业管理方案B.业主室内装潢C.审定并监督执行物业管理财务预算D.业主车辆丢失管理E.查验物业共用部位、共用设施设备和有关资料【正确答案】ACE31.计划经济体制下，城镇住房制度的特点有（）。A.国家统包B.无偿分配C.低价卖出D.无限期使用E.低租金【正确答案】ABDE32.关于早期介入，下列说法正确的有（）。A.在可行性研究阶段介入时要考虑物业的使用成本B.是在新建物业竣工后所引入的物业管理的咨询活动C.销售阶段主要是参与房地产的销售D.竣工阶段的早期介入的主要内容是参与竣工验收E.早期介入有助于提高建设单位的开发效益【正确答案】ADE33.下列情况中，将导致租户退回廉租住房的有（）。A.转借所承租的廉租住房B.转租所承租的廉租住房C.将廉租住房用作仓库的D.连续3个月未在所承租的廉租住房居住的E.连续6个月未缴纳廉租住房租金的【正确答案】ABCE34.下列选项中，属于农民集体范围的有（）。A.村农民集体B.村内两个以上农民集体C.乡镇农民集体D.县镇农民集体E.城镇农民集体【正确答案】ABC35.物权法规定，不动产物权登记的种类包括（）。A.不动产物权的设立、变更、转让和消灭的登记B.更正登记和异议登记C.总登记D.预告登记E.初始登记【正确答案】ABD36.计算全部建筑面积的范围包括（）。A.垃圾道、管道井的外围水平投影面积B.无顶盖的室外楼梯的各层水平投影面积C.全封闭阳台的外围水平投影面积D.突出房屋墙面的装饰性的玻璃幕墙E.有顶盖不封闭的永久性架空通廊【正确答案】AC37.卖方垄断市场主要具备的特点有（）。A.卖者和买者都比较多B.产品无相近的替代品C.买者和卖者无串通共谋行为，也没有政府干预。D.新生产者不能进入市场E.市场信息比较完全【正确答案】BD38.下列情形中，可以单方申请的有（）。A.土地总登记B.国有土地使用权、集体土地所用权、集体土地使用权的初始登记C.因继承或者遗赠取得土地权利的登记D.名称、地址或者用途变更登记E.土地抵押登记【正确答案】ABCD39.住房公积金管理的基本原则有（）。A.住房公积金管理委员会决策B.住房公积金管理中心运作C.银行专户存储D.财政监督E.安全高效【正确答案】ABCD40.物业管理法律关系的主体有（）。A.物业管理者B.物业管理行为C.物业所有权人D.物业使用人E.物业管理运作中相关的单位和个人【正确答案】ACDE41.市场法中的可比实例指的是（）A.交易类型与股价目的吻合B.交易价格为正常价格C.交易价格可以修正为正常市场价格D.交易手段必须相同E.成交日期与估价时点接近【正确答案】ABCE42.房地产交易的基本方式包括（）A.买卖B.典当C.租赁D.交换E.抵押【正确答案】ACE43.关于异议登记，下列说法错误的是（）。A.异议登记是更正登记中发生的B.异议登记申请人应在异议登记之日起20日内起诉C.异议登记期间，未经异议登记权利人同意，不得办理土地权利的变更登记或者设定土地抵押权D.异议登记失效后，原申请人可以就同一事项再次申请异议登记E.土地登记薄记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记【正确答案】BD44.物业服务企业的资质管理实行分级审批制度，下列说法正确的是（）。A.国务院建设主管部门负责一级物业服务企业资质证书的颁发和管理B.省、自治区人民政府建设主管部门负责二级物业服务企业资质证书的颁发和管理，并接受国务院主管部门的指导和监督C.直辖市人民政府房地产主管部门负责二级物业服务企业资质证书的颁发和管理，并接受国务院主管部门的指导和监督D.直辖市人民政府房地产主管部门负责二级、三级物业服务企业资质证书的颁发和管理，并接受国务院主管部门的指导和监督E.设区的市人民政府房地产主管部门负责二级、三级物业服务企业资质证书的颁发和管理，并直接接受国务院主管部门的指导和监督【正确答案】ABD45.下列选项中，属于物业管理内涵的有（）。A.服务对象是业主和物业使用人B.物业管理的客体是物业C.本质是提供一种有偿服务，属于第三产业D.属补充性、协助性安全防范性质E.使物业保值增值【正确答案】ABCD46.【真题】下列房地产项目管理工作中，属于工程建设进度、成本与质量管理主要任务的有（）。A.组织管理B.销售管理C.合同管理D.费用管理E.物业管理【正确答案】ACD47.收益法中房地产价格=房地产净收益/房地产资本化率的计算公式，假设前提是（）。A.年期无限B.年期有限C.资本化率每年不变且大于零D.每年净收益不变【正确答案】ACD48.【真题】下列关于城镇土地使用税的税额标准的说法中，正确的有（）。A.大城市每平方米每年1.5030.00元B.中等城市每平方米每年1.2024.00元C.小城市每平方米每年0.9024.00元D.县城、工矿区每平方米每年0.6012.00元E.建制镇每平方米每年1.2012.00元【正确答案】ABD49.城市国有土地的范围具体包括（）。A.城市市区的土地B.城市郊区部分土地C.不平等条约获得的境外土地D.其他依照法律没收，征用为国家所有的土地E.国家依法征用由机关、企业、事业单位、部队、学校等单位使用的土地【正确答案】ABDE50.【真题】印花税暂行条例列举的凭证有（）。A.合同和具有合同性质的凭证B.产权转移书据C.三地租赁合同D.权利、许可证照E.经财政部确定征税的其他凭证【正确答案】ABDE51.下列选项中，属于房地产价格特征的有（）。A.房地产价格受区位的影响很大B.房地产价格的实质是房地产权益的价格C.房地产价格既有交换代价的价格，也有使用代价的租金D.房地产价格通常不受交易者的个别因素的影响E.房地产价格是在长期考虑下形成的【正确答案】ABCE52.物业管理内涵包括（）。A.服务对象是业主和物业使用人B.使物业保值增值C.本质是提供一种有偿服务，属于第三产业D.属补充性、协助性安全防范性质E.物业管理的客体是物业【正确答案】ACDE53.变更登记包括（）。A.国有建设用地使用权变更登记B.受益权变更登记C.土地抵押权变更登记D.处分权变更登记E.地役权变更登记【正确答案】ACE54.可行性研究的基本内容包括（）。A.不定性分析B.风险分析C.房地产市场分析D.项目财务评价E.经济社会评价【正确答案】CDE55.下列关于房地产销售税费的说法中，正确的有（）。A.销售税费应当由卖方（在此为房地产开发商）缴纳B.销售税费不含城市维护建设税C.教育费附加不应列入销售税费D.销售税费一般是按照售价的一定比例收取E.印花税属于销售税费【正确答案】ADE56.【真题】房屋登记办法规定，国有土地范围内房屋登记分为所有权登记、（）。A.抵押权登记B.租赁权登记C.地役权登记D.预告登记E.其他登记【正确答案】ACDE57.估价的基本事项包括（）。A.估价目的B.估价方法C.估价对象D.估价原则E.估价时点【正确答案】ACE58.土地使用权的特征有（）。A.权利主体十分广泛B.土地使用权可以随意改变C.土地使用权是法律特别设定的一项债权D.土地使用权来源于土地所有权E.土地使用权的权能有限【正确答案】ADE59.下列选项中，属于房地产开发用地取得的途径的有（）。A.市场购买取得B.非合法转让取得C.征收集体土地取得D.占用耕地取得E.城市房屋拆迁取得【正确答案】ACE60.限价商品房供应的土地应在限套型、限房价的基础上，采取（）的方法，以招标方式确定开发建设单位。A.竞配套设施B.竞物业服务费C.竞地价D.竞房价E.竞社区服务【正确答案】CD61.关于一级资质的房地产开发企业的条件，下列说法正确的有（）。A.注册资本不低于2000万元B.近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或累计完成与此相当的房地产开发投资额C.连续5年建筑工程质量合格率达100%D.上一年房屋建筑施工面积大于15万平方米以上，或完成与此相当的房地产开发投资额E.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不得少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不得少于20人，持有资格证书的专职会计人员不得少于4人【正确答案】BCDE62.以划拨方式取得土地使用权，转让房地产时，可以不办理土地使用权出让手续，但将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或作其他处理的情形有（）。A.经城市规划行政主管部门批准，转让的土地属于国家机关用地和军事用地B.私有住宅转让后转做娱乐餐饮业C.按照国务院住房制度改革有关规定出售公有住宅D.同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的E.根据城市规划土地使用权不宜出让的【正确答案】ACDE63.【真题】下列财产中，属于地上定着物的有（）。A.房屋B.埋设在地下的管线C.安装在室内的卫生设备D.种植在地上的树E.摆放在室内的家用电器【正确答案】ABCD64.【真题】新建商品房销售业务流程有（）。A.接待顾客B.购买洽谈C.协助订立商品房买卖合同D.协助结算成交价款和办理抵押贷款E.房地产经纪人不负责客户售后服务【正确答案】ABCD65.城镇住房制度改革把过去那种城镇住房主要依靠国家投资建设、排队分配的做法，改变成了（）的做法。A.低租金使用B.主要由房地产开发商开发建设C.从市场上购买或者承租D.住房商品化和社会化E.有限期使用【正确答案】BCD66.下列属物业管理中的公共性服务基本内容的是（）。A.房屋建筑主体的管理B.绿化管理C.住户出入管理D.治安管理【正确答案】ABD67.房屋登记机构不予登记的情形有（）。A.依法取得规划许可、施工许可或者未按照规划许可的面积等内容建造的建筑申请登记的B.申请人不能提供合法、有效的权利来源证明丈件C.申请登记事项与房屋登记簿记载冲突的D.申请登记房屋不能特定或者不具有独立利用价值的E.房屋被依法查封期间，权利人申请登记的【正确答案】BCDE68.商品房现售应当符合的条件包括（）。A.取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件B.持有建设工程规划许可证C.持有建设工程施工许可证D.物业服务企业已经进驻E.拆迁安置已经落实【正确答案】ABCE69.建设用地使用权出让合同一般包括（）。A.当事人的名称和住所B.土地界址C.土地用途D.使用期限E.建造该土地上建筑物的房产商名称、地址【正确答案】ABCD70.根据所有制性质的不同，房地产开发企业可以分为（）。A.全民所有制经济的房地产开发公司B.集体所有制经济的房地产开发公司C.民营房地产企业D.涉外房地产企业E.房地产项目公司【正确答案】ABCD