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规模小、与所在建筑联系紧密、能提供方便规模小、与所在建筑联系紧密、能提供方便快捷的服务是底商商业的最大特点。快捷的服务是底商商业的最大特点。业态；交通；客流量；项目规划的业态；交通；客流量；项目规划的合理性；周边地产的用地规划；停车场合理性；周边地产的用地规划；停车场 3 3、产权式商铺规避风险的、产权式商铺规避风险的原则原则 产权式商铺作为新生的商业地产模式，可产权式商铺作为新生的商业地产模式，可谓是谓是“优势与风险优势与风险并存并存，利益与矛盾，利益与矛盾交织交织”1 1）了解开发商的实力）了解开发商的实力 2 2）调查经营管理水平）调查经营管理水平 3 3）明晰产权分割情况）明晰产权分割情况，1212、房型关键、房型关键长方型最好，利用率高长方型最好，利用率高柱子少，两边有通道，可设立花景柱子少，两边有通道，可设立花景房顶高，大气，空气好房顶高，大气，空气好圆形，正方形，方形最差，难布局圆形，正方形，方形最差，难布局商铺重在经营，地段好而没有良好的团队长商铺重在经营，地段好而没有良好的团队长期管理经营，直接会影响投资收益。目前选择期管理经营，直接会影响投资收益。目前选择好的经营者对商铺投资是越来越重要。好的经营者对商铺投资是越来越重要。2121、产权自主性、产权自主性1、位置、位置（地点、所在城市的地段级别、及周边五星级酒店名称）（地点、所在城市的地段级别、及周边五星级酒店名称）2、周边业态、周边业态（商场、餐饮、娱乐、银行、人流量）（商场、餐饮、娱乐、银行、人流量）3、交通状况、交通状况（地铁站口、公交站点、周边道路）（地铁站口、公交站点、周边道路）4、周边同类物业的情况、周边同类物业的情况（租金标准、出租率、销售价格）（租金标准、出租率、销售价格）5、楼宇名称、楼宇名称6、楼宇外观、楼宇外观(照片照片)7、楼宇内部装修标准（大堂、走道、电梯）、楼宇内部装修标准（大堂、走道、电梯）(照片照片)8、楼层位置（总楼层及所属楼层）、楼层位置（总楼层及所属楼层）9、物业建筑面积、物业建筑面积10、物业实用面积、物业实用面积11、物业实用率、物业实用率12、物业经营业态限制、物业经营业态限制13、物业收费（水、电）、物业收费（水、电）14、租客名单、租客名单15、租客入驻率及开业率、租客入驻率及开业率16、大门朝向及门口空位空间、大门朝向及门口空位空间17、房屋结构（户型、层高、室内是否有柱子）、房屋结构（户型、层高、室内是否有柱子）18、电梯品牌及数量、电梯品牌及数量19、空调开放时间及收费标准、空调开放时间及收费标准20、是否提供广告位置、是否提供广告位置(尺寸尺寸)21、电话线及网络情况、电话线及网络情况22、停车位数量（地上，地下）、停车位数量（地上，地下）23、消防情况、消防情况24、保安巡逻、保安巡逻25、产权证自主性、产权证自主性26、开发商及实力、开发商及实力27、物业管理公司（是否有管理其他知名物业）、物业管理公司（是否有管理其他知名物业）28、业主情况、业主情况29、楼盘使用、楼盘使用情况情况 竣工时间竣工时间 开盘时间开盘时间楼楼 龄龄使用年限使用年限剩余年限剩余年限30、物业售价（每平方米单价）、物业售价（每平方米单价）31、物业总价、物业总价32、首付比例及价格、首付比例及价格33、月供、月供34、月租金、月租金35、现金流、现金流36、交易费用、交易费用37、出租回报率、出租回报率38、是否带租约、是否带租约39、近五年的租金情况、近五年的租金情况2004200420052005 2006200620072007 2008200840、近五年的房价增幅、近五年的房价增幅2004200420052005 2006200620072007 2008200841、近五年的物业变化、近五年的物业变化2004200420052005 2006200620072007 2008200842、目前租客品质描述、目前租客品质描述43、贷款银行、贷款银行44、贷款年限、贷款年限45、贷款利率、贷款利率46、银行评估价格、银行评估价格47、市场定位、市场定位48、是否可改装、改建、是否可改装、改建问题：问题：谢 谢 ！9、静夜四无邻，荒居旧业贫。22.8.222.8.2Tuesday,August 02,202210、雨中黄叶树，灯下白头人。21:20:4821:20:4821:208/2/2022 9:20:48 PM11、以我独沈久，愧君相见频。22.8.221:20:4821:20Aug-222-Aug-2212、故人江海别，几度隔山川。21:20:4821:20:4821:20Tuesday,August 02,202213、乍见翻疑梦，相悲各问年。22.8.222.8.221:20:4821:20:48August 2,202214、他乡生白发，旧国见青山。2022年8月2日星期二下午9时20分48秒21:20:4822.8.215、比不了得就不比，得不到的就不要。2022年8月下午9时20分22.8.221:20August 2,202216、行动出成果，工作出财富。2022年8月2日星期二21时20分48秒21:20:482 August 202217、做前，能够环视四周；做时，你只能或者最好沿着以脚为起点的射线向前。下午9时20分48秒下午9时20分21:20:4822.8.29、没有失败，只有暂时停止成功！。22.8.222.8.2Tuesday,August 02,202210、很多事情努力了未必有结果，但是不努力却什么改变也没有。21:20:4821:20:4821:208/2/2022 9:20:48 PM11、成功就是日复一日那一点点小小努力的积累。22.8.221:20:4821:20Aug-222-Aug-2212、世间成事，不求其绝对圆满，留一份不足，可得无限完美。21:20:4821:20:4821:20Tuesday,August 02,202213、不知香积寺，数里入云峰。22.8.222.8.221:20:4821:20:48August 2,202214、意志坚强的人能把世界放在手中像泥块一样任意揉捏。2022年8月2日星期二下午9时20分48秒21:20:4822.8.215、楚塞三湘接，荆门九派通。2022年8月下午9时20分22.8.221:20August 2,202216、少年十五二十时，步行夺得胡马骑。2022年8月2日星期二21时20分48秒21:20:482 August 202217、空山新雨后，天气晚来秋。下午9时20分48秒下午9时20分21:20:4822.8.29、杨柳散和风，青山澹吾虑。22.8.222.8.2Tuesday,August 02,202210、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。21:20:4821:20:4821:208/2/2022 9:20:48 PM11、越是没有本领的就越加自命不凡。22.8.221:20:4821:20Aug-222-Aug-2212、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的错儿。21:20:4821:20:4821:20Tuesday,August 02,202213、知人者智，自知者明。胜人者有力，自胜者强。22.8.222.8.221:20:4821:20:48August 2,202214、意志坚强的人能把世界放在手中像泥块一样任意揉捏。2022年8月2日星期二下午9时20分48秒21:20:4822.8.215、最具挑战性的挑战莫过于提升自我。2022年8月下午9时20分22.8.221:20August 2,202216、业余生活要有意义，不要越轨。2022年8月2日星期二21时20分48秒21:20:482 August 202217、一个人即使已登上顶峰，也仍要自强不息。下午9时20分48秒下午9时20分21:20:4822.8.2MOMODA POWERPOINTLorem ipsum dolor sit amet,consectetur adipiscing elit.Fusce id urna blandit,eleifend nulla ac,fringilla purus.Nulla iaculis tempor felis ut cursus.感 谢 您 的 下 载 观 看感 谢 您 的 下 载 观 看专家告诉
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