外墙外保温项目投资可行报告

外 墙 外 保 温 项 目 投 资可 行 性 研 究 报 告2 0 0 6 年 5 月目录目录第1章 项目背景和发展概况1.1 项目提出的背景1.1.1 国内形式及建筑业现状1.1.2 国家政策1.2 项目简介及国外的发展状况及过程1.2.1 项目简介1.2.2 发展历史及国外的发展状况1.2.3 国内行业现状1.3 投资前景第2章 市场分析与建设规模2.1 市场分析2.1.1 拟建项目产品用途2.1.2 产品价格2.2 外墙外保温市场分析2.3 产品方案和建设规模2.3.1 产品方案2.3.2 建设规模2.4 产品销售收入预测第3章 工厂技术方案3.1 产品原则3.2 生产措施3.3 重要设备选择及设备费用估算3.3.1 计量工艺3.3.2 混合工艺3.3.3 包装工艺3.3.4 设备费用估算。3.3.5 重要消耗原材料第4章 其他4.1 公司组织4.1.1 生产4.1.2 实验室4.2 人员4.2.1 劳动定员4.2.2 特种人才的培养第5章 总结第1章 项目背景和发展概况化学科技的迅速发展给建筑材料技术带来巨大的进步，精细化学添加剂广泛的使用,极大地提高了最后产品的性能以及扩大了应用范畴.通过不同的化学添加剂可以改善和优化著多性能。干粉砂浆类产品（干混砂浆）于二战后在西欧的大量应用，技术逐渐成熟，产品种类烦多，满足了工程各项功能性需求。中国自上世纪末于国内推广干粉砂浆应用后，获得明显的经济、社会效益。1.1 项目提出的背景1.1.1 国内形式及建筑业现状近年来国内经济发展强劲，建筑业受其推动也发展迅速。据估计，上海市将来5年内将要竣工的房地产面积将达到7000-9000万平方米，北京市将达到1.3亿平方米以上，其她地区的发展规划也非常快。由于中国目前经济已初具规模，更加上申奥成功，加入WTO，政府以及人民对建筑产品的质量以及环保方面的规定越来越高。目前国内年产水泥近6亿吨，约有1/3用于拌合砂浆，则年需要砂浆10亿吨以上。目前国内建筑行业所使用的建筑砂浆，绝大多数都是在施工现场临时配制拌和，操作误差大，配制成品质量无保证，砂浆用量多，这些导致建筑质量低下，资源挥霍、费时费力、环境污染等问题。在某些施工核心部位如贴瓷砖、防水、防火层、设备基本二次灌缝等需要某些有特殊性能规定的砂浆。而老式的现场配制很难达到高质量，很容易发生质量问题。这就对预拌砂浆的大力发展提出了规定。1.1.2 国家政策目前商品混凝土已在国内诸多地区特别是经济发达地区普及应用，极大地提高了施工效率，减少了成本，减少了人力及物料的挥霍和环境污染。但中国干粉商品砂浆的应用还呈现滞后状态。鉴于此种状况，1999年原国家建材局将“聚合物干粉砂浆”列为重点发展的新型墙体材料（见新型建材及制品发展导向目录）。民用建筑节能管理规定（10月1日施行）中阐明，国家鼓励发展新型节能墙体和屋面的保温、隔热技术与材料。散装水泥发展“十五”规划中规定：要加快发展预拌混凝土和干粉砂浆，直辖市、省会都市，沿海开放都市及旅游都市从12月31日起严禁在城区现场搅拌混凝土。其她都市自12月31日起，严禁在城区现场搅拌混凝土。国家明文规定170个都市在6月30日前禁用实心粘土砖。这正是沿海地区发达都市和内陆大都市大力发展商品干粉砂浆的大好时机。近来由财政部和国家经贸委联合下发的财综23号文献中已明确规定发展干粉砂浆可以享有散装水泥专项资金的政府贴息贷款的政策。1.2 项目简介及国外的发展状况及过程世界许多国家地区已全面采用干粉商品砂浆及商品混凝土。1.2.1 项目简介干粉砂浆是将水泥、砂、矿物质、矿物粉、聚合物添加剂等在干燥状态下预混，并以干粉料形式包装或散装的砂浆。使用时，只需加水拌和即可，且质量有保证。干粉砂浆的产品门类齐全，干粉砂浆产品品种齐全，能有针对性的满足多种功能和强度规定，还可以根据需要开发功能性产品； 基本干粉材料: 砌筑砂浆、抹灰砂浆等 特种材料:饰面类：内外墙壁腻子, 彩色装饰干粉, 粉末涂料粘结类: 瓷板粘结剂、填缝剂，保温板粘结剂等 其他功能性材料: 保温砂浆,自流平地坪材料, 修复砂浆, 防水砂浆, 硬化地面材料等等相对于在施工现场配制的砂浆，干粉砂浆有下列优势：（1） 品质稳定可靠，可以满足不同的功能和性能需要，提高工程质量（2） 工效提高，有助于自动化施工机具的应用，变化老式建筑施工的落后方式（3） 对新型墙体材料有较强的适应性，有助于推广应用新型墙材（4） 施工过程中用量比老式方式少，可以节省资源（5） 使用以便1.2.2 发展历史及国外的发展状况干粉商品砂浆来源于1958年的芬兰，第一家工厂专门生产墙面灰浆即腻子。后来逐渐浮现瓷砖粘结剂等其她干粉产品。通过60年代至80年代发展，至90年代，干粉市场在欧洲发达地区如德国、芬兰等已经成熟。干粉产品使用量占水泥销售的1/3，由于其单位价值高，利润大大高于水泥行业利润的1/3。根据记录，在这些地区，每一百万人口需近2个干粉工厂，如德国目前有干粉砂浆专业化工厂180家，芬兰有干粉砂浆工厂10家，水泥公司及建材化工公司从中受益匪浅。亚洲干粉行业起步较晚，但发展速度极快，1984年，新加坡建立了第一家干粉工厂，到目前，已有6家干粉砂浆生产工厂。干粉行业在新加坡、马来西亚、泰国、台湾、香港、韩国、印度等国家和地区迅速壮大，已形成市场规模，在这些地区，高附加值产品如瓷砖粘结剂、墙面彩色砂浆等已开始取代老式产品，低附加值产品如打底灰浆，砌筑灰浆、地坪砂浆等也开始逐渐流行。1.2.3 国内行业现状干粉行业目前在国内处在初期发展阶段。在国内沿海发达地区现阶段已浮现少量特殊干粉商品砂浆生产工厂，如北京市及其周边地区、上海及其周边地区均浮现了部分生产厂家。广州、深圳周边有30家左右，大规模机械化工厂两家。目前在国内市场干粉产品应用较多的是外墙外保温系统。国家大力推广建筑节能，保温类产品的用量极大。通过北方地区的发展可以得出结论，保温系统在南方地区的空间极大，远远不小于外墙腻子、粘合剂等市场，并且有与涂装市场合并的趋势。另一方面就是粘结剂类产品，如上海、北京等地瓷砖粘合剂销售价格均中端的在1000元/吨左右，高品位高达3000元，但由于施工简朴、单位面积用量少、施工质量高、工效高因而在高档建筑中应用日趋广泛。近年来国内经济发展迅速且已初具规模，对建筑产品质量及环保的规定越来越高，加之各级政府对节省资源、环保方面的政策及法规的出台，对干粉商品砂浆行业形成了强有力地推动。北京市建委已经决定投资在北京市建立两家大型干粉砂浆生产工厂以引导北京市的干粉砂浆行业迅速发展；上海市政府已经出台政策，严禁在市区内新动工的工程施工中使用现场混合砂浆；国内某些省市或地区也陆续出台有关政策，对干粉砂浆行业进行推动。目前已有国内外厂商在上海、北京、广州等大都市或其周边地区筹办投资建厂，进行大规模生产，从这个新兴行业中赚取利润。1.3 投资前景中国年产水泥7亿吨，如果按照国外成熟市场的发展状况，干粉砂浆的年生产量可达到水泥总产量的1/3，则干粉砂浆年生产量将达到2亿吨以上，而目前工厂化生产的干粉砂浆产量仅为数百万吨，这无疑是一种潜力巨大的待开发市场。上海从起已明令严禁外环线内现场搅拌砂浆，干粉砂浆作为重点推广产品，用来替代一般的水泥、黄砂，用量何其巨大。特种砂浆应用领域广泛，墙体建筑节能异军突起，建筑节能的大力推广，保温粘结剂市场空间无限，大量的工程建设、成熟的家装市场也推动了粘结剂、腻子、粘结剂、地面材料等特种砂浆的应用。第2章 市场分析与建设规模2.1 市场分析2.1.1 拟建项目产品用途本项目重要生产干粉砂浆类功能性产品。重要侧于外墙外保温系统及其他特种功能性规定的材料应用开发。外墙外保温系统，满足国家JG149-薄抹灰外墙外保温系统构造规定，重要用于外墙保温系统应用；粘结剂系列如瓷砖粘结剂、石材粘结剂，重要替代老式的水泥加胶的施工工艺，提高粘结性能，减少综合成本；腻子系列重要用于旧墙面翻新、瓷砖翻新等特种腻子及一般型粉状、多组分腻子材料；防水系列重要用于替代卷材、PU等旧有工艺，采用涂刷新工艺、新材料构造防水层；不同的产品系列侧重点不同，具有多种不同配方构造，不同功能性的特殊产品，具有极为广泛的应用范畴及广阔的市场空间。2.1.2 产品价格(1) 外墙外保温系统：粘结剂、抹面胶浆 目前市场报价：外墙外保温粘结剂，报价为2300元/吨，抹面胶浆25002800元/吨 保温用瓷砖粘结剂：市场销售价约为2500元/吨以上(2) 腻子 外墙白色粉状腻子约为14001600元/吨，双组分一般型腻子约在2500元/吨左右，弹性腻子则高达40005000元/吨2.2 外墙外保温市场分析本文以外墙外保温系统应用为例，对市场需求作简朴分析根据上海的建筑节能工作规划，上海从起，环线以内的住宅建筑项目、申报“国家康居示范工程”和“市新型墙体材料与节能住宅示范工程”的住宅建设项目、一城九镇特色风貌住宅社区的建设项目、全市范畴内的新建政府机关办公用房、商场、旅馆、办公楼和由它们构成的综合楼建设项目，都将要按照相应的节能设计原则设计和建造，究竟，新建住宅和公共建筑将所有按节能原则设计和建设。上海共完毕节能建筑175万平方米，完毕319万平方米，筹划达到600万平方米。工程量巨大，其中已设计的外墙保温系统中，外墙外保温占到65的比例。从6月份开始，上海所有新建建筑均强制实行建筑节能设计。随着上海对外墙建筑节能规定的强制实行，市场空间很大，外保温的品牌也如雨后春笋，迅速发展。上海周边地区，江苏、浙江，亦开始强制实行建筑节能，规定因此新建建筑均要采用外墙建筑节能设计。巨大的市场空间，为公司的发展提供了广袤的天地。2.3 产品方案和建设规模2.3.1 产品方案以外墙外保温系统为主，腻子材料、粘结剂系列为辅，根据投资方的市场推广的优势所在，拟定满足实际需要的产品。2.3.2 建设规模建设规模又指设计生产能力。目前干粉砂浆利润比较丰厚的市场集中在特种干粉砂浆上面，一般型材料如抹灰、砌筑等，由于其材料的功能性不强，成本偏高，市场竞争过于剧烈，不建议作为发展的重点。特种干粉砂浆，品种比较多，总的需求量较小，单价高，利润空间大，生产工序简便，配方复杂，因此并不规定设备的台时产量过高，只是规定设备混合性能优秀，生产比较灵活，同步亦可减少固定资产的一次性投入。目前世界较为常用的设计是塔式工艺布局，将所有预解决好的原料提高到原料筒仓顶部，原材料依托自身的重力从料仓中流出，经电脑配料，变频螺旋输送计量称量，混合再到包装机包装成袋或散装车或入成品仓储存等工序后成为最后产品。工艺的自动化限度越高，投资成本越大。目前国内精确计量的自动化设备技术但是关，精确计量设备需引时，国内大规模化生产设备一次性投资过高（国内最高投资3500万元，设计年生产能力30万吨），且市场发展尚未达到到熟阶段，因此建议采用中小型规模设计。目前小型的生产公司小时产量约为5吨，8小时产量可以达到35吨，按85%的运转率，年生产量为3.3万吨。中型干粉生产公司，小时产量约为15吨，年生产能力约为810万吨。大型生产公司，小时产量可达到3060吨，年生产量为2040万吨2.4 产品销售收入预测举例如下：外薄抹灰外墙保温系统原材料价格成本含17增值税市场售价 含税毛利润（未扣管理成本及包装成本）水泥￥320/吨粘结剂5501500950黄砂￥130/吨抹面胶浆80018001000添加剂 以每吨净纯利润为500元计算，年产量为10000吨，净利润及可达到500万元。 月产量能150吨，月净利润可达到75000元。 每吨净利润为300元计算，年产量为10000吨，净利润亦可达300万。即便实际销售量打折50，其利润是相称可观的。第3章 工厂技术方案技术是工厂的生命线，只有产品质量过关，价格合理，产品才有卖点，市场才有生机干粉砂浆技术，其技术的精髓即为产品配方通过市场应用考验，成本低，质量稳定，回报最大的配方即是最优化的配方。技术方案系指产品生产所采用的工艺技术、生产措施、重要设备、测量自控装备等技术方案。技术与否是先进成熟的；与否适合所用的原料特性；与否符合产品所定的质量原则；由于产品的针对性强，因此干粉砂浆种类多样，品种齐全，具有多种功能性产品，如： 外墙外保温粘结剂：优秀的有机物粘结强度，较好粘结强度，较小的收缩性、良好的施工性及耐候性 外墙外保温罩面胶浆：优秀的防水效果，极强的粘结力，极好的表面抗裂、耐老化性能，极佳的耐候性及饰面材料适应能力 防水材料：优秀的防水效果，优良的延展性、施工性，极佳的耐候性、耐老化性，迎水面、背水面双面防水。 内外墙腻子：优良的施工性，打磨性，低廉的价格同步，配方亦要考虑实际状况： 地区差别：如欧洲气候与中国类似，但其顾客的认知不同，对表面效果的认知与国内具有鲜明的对比。西欧没有腻子，中国规定极佳的平整度、施工手感 气候差别：中国南北方气温、湿度差别大，保温饰面层的性能需体现差别化 粘结材质：EPS板与XPS板性质不同，粘结剂的粘结性能及触变性能均不同3.1 产品原则本项目的产成品为建材类产品，采用既有的国家或行业原则作为生产控制指标。同步，没有技术原则的非标产品，采用公司原则，建立产品的原则体系。附表会对准备生产的产品的技术原则、相应的规定作为具体的阐明、规定。3.2 生产措施干粉砂浆产品，生产措施比较简朴，其没有复杂的、人为难以干预的化学反映，其精髓在于产品的配方的技术含量。根据产品的生产配方，选用符合规定的原材料，采用人工配料的方式对所有原材料精确称量、备料后按指定顺序投入混合机混合均匀，即为成品。成品在使用时参照相应的技术规定使用，产品加水使用时即发生化学反映，体现其产品的应用特点。3.3 重要设备选择及设备费用估算塔式工艺布置塔式工艺布置实例3.3.1 计量控制工艺好的配方能否生产出好的产品，原材料的计量极为重要。工厂投资初期，生产量不会很大，原材料的计量如采用国际先进的变频调速工艺设计，其一次投资成本过高。同步国内的现状就是工人的劳动成本比较低，鉴于此，建议生产初期采用电子秤人工配料，既可以提高精确，又可以减少投资，减少风险，同步，在采用完善的生产组织下，生产的速度亦不会受到影响。3.3.2 混合工艺比较常用两种混合工艺：双螺旋混合及无重力混合，但均有利弊，新的混合工艺目前已经在市场上有产品销售，例如间歇式单轴混合机，具有小的占地面积、高混合效率、生产迅速等长处。双螺旋混合机价格便宜，一次性投资较少，安装以便，即安即用，构造简朴，维修也比较便利，但是台时产量低，每批混合时间需20分钟左右，且混合的效果不佳，易产生死角。较难混合的材料混合效果更差某些，如纤维絮状材料。无重力混合机的一次性投资较之双螺旋混合机贵某些，安装比较麻烦，需要简朴的钢构造支架，同步需要一种成品仓装载成品，构造复杂，维修比较麻烦，但是台时产量相对较高。本工艺设计建议采用先进的混合工艺，虽然一次性投资会略有增长，但增幅不大，客户回报周期短，综合效益明显。3.3.3 包装工艺从设备的单价上看，全自动包装机的价格是此工艺中所有设备的价格中最高的。这需要根据客户的实际需要及经济能力综合考虑。全自动包装机的效率高，包装精确、成品干净、美观，速度可控。手动式包装机，仅采用一种螺旋输送装置将成品输送到包装袋中，其精度很差，速度比较慢，但投资小。包装工艺对整个工艺流程的影响是很大很大，如果设计工艺参数不匹配，将会成为生产的瓶颈，大大的影响工作效率，建议采用配套设备商提供的相应工艺设计。3.3.4 设备费用估算。小型工厂的投资如下： （国产设备） 年产量时产量设备价格具体实验设备设备占地面积其他 本栏目内容，建议您与相应的设备商联系 详情请浏览干粉砂浆论坛设备区：3.3.5 重要消耗原材料(1) 水泥；水泥作为干粉砂浆的重要的无机胶凝材料，对产品的质量具有决定性的因素，其添加量大，规定其质量稳定，价格合理，货源稳定。中国是世界上最大的水泥生产国家。国内水泥生产比较集中的地区为河北、山东、长江流域、福建等地区，产量大，价格便宜，灰色波特兰水泥吨售价约为280350元，白色波特兰水泥吨售价500700元。(2) 石英砂；石英砂是砂浆中的骨料，是干粉砂浆中用量最大的材料，规定质量稳定、价格低廉，货源稳定，生产区域接近产区，可大大减少成品的成本。干粉砂浆中用砂重要是石英石破碎而成的石英砂及砂河、地下挖出的沉积砂。福建、浙江、江苏地区，无机矿产丰富，石英矿分布广泛，特别是浙江的长兴、江苏凤阳，更是中国出名的石英砂产区。(3) 化学品添加剂；新型化学品的不断推出，大大丰富了化学品的应用范畴。砂浆中加入特定化学品，可以变化原有一般砂浆的通病，使其具有新的功能性。例如外墙外保温粘结剂，其构成不外乎无机胶凝材料、骨料、填料、高分子化学品。如单纯从材料的构成来看，无机胶凝材料，是不也许与有机的发泡板粘结在一起且粘结十分牢固的。通过里面高分子化学品添加剂，就可以变化砂浆对有机物的粘合力，变化成水化产物的构造与构成，从而使原本不也许的事情变为现实。腻子材料、防水材料亦如此。旧有做法，内墙腻子一般是石膏型腻子，不耐水，易起泡。水泥加胶水，碱含量高，亦不耐水，不环保，有毒。新型化学品的应用可以变化这个现状。干粉型粉状内墙腻子，加水即用，耐水，防水，易施工，保水性好，碱含量低等长处集一身，应用越来越广泛。不同的成品，需要不同的原材料相组合，方可达到需要效果。好的配方就是将采用合适的原材料，做出满足销售需要的产品。第4章 其他4.1 公司组织生产型公司，规定组织构造完善，环环相扣。特别现代管理制度，更要规定采用科学的管理手段，减少成本，提高效益。4.1.1 生产生产车间是生产产品的地方，采用合格的部局，安装设备，减少使用面积。仓库管理、原材料管理、成品管理等诸多事情，需要生产统一协调4.1.2 实验室实验室是保证产品质量的重要部门，在生产型公司中，必不可少。实验室承当着原材料检查、半成品检查、产成品检测、产品的销售前、中、后技术性服务、生产监督、生产与销售部门协调等诸多功能。为使实验室可以满足生产的规定，需要购买产品的检测设备，建立、健全产品的检测系统资料，培养实验工作人员，完善各类规章制度。在本报告中未就实验室的设立描述特别具体，重要是由于实验室的建设投资较大，且建设过程是一步步来完善的，不像生产设备安装完毕就可以生产。干粉砂浆最重要就是配方，只要配方完善，在生产时原材料质量保证，可以采用某些比较原始的手段保证产品的质量，然后根据市场的开发过程，新产品的逐渐投入，再建立完善的产品保障体系。干粉砂浆行业实验室的筹建所波及的检测仪器，请搜索浏览： ，里面有专门的内容简介4.2 人员4.2.1 劳动定员一般来说，公司所需人员按其工作岗位和劳动分工不同，可分为四类人员：(1) 工人：是指在基本车间和辅助车间中直接从事工业性生产的工人及厂外运送与厂房建构筑物大修理的工人；(2) 工程技术人员：是指肩负工程技术工作并具有工程技术能力的人员；(3) 管理与经营人员：是指在公司各职能机构及在各基本车间与辅助车间从事行政、生产管理、产品销售的人员；(4) 服务人员：是指服务于职工生活或间接服务于生产的人员；结合刚刚以上环节中设备工艺的设计，生产工人需要34名，技术服务人员、管理人员、服务人员可以根据需要设立。4.2.2 特种人才的培养干粉砂浆行业的专业比较强，特别是在外墙外保温领域，技术人员、服务人员需要具有一定的工作经验。对于某些现场服务人员、拥有产品应用经验的人员在目前的人才供应市场来看是比较紧俏的，需要设立特种人才的培养机制。第5章 总结根据前面各节的研究分析成果，应当说干粉砂浆项目是一种非常好的，从国外近五十年的发展，这个行业在中国的发展形式是不可逆转的，是必行的。相对于其他新型建筑材料，资金投入不大，技术有保障，产品线非富，波及到保温行业：保温粘结、抹面防水行业：防水涂料、防水砂浆等装饰行业：腻子、粘结剂、界面剂等地坪工业：自流平、耐磨地坪、翻新地坪等精细化工：环氧、保护剂等行业市场正处在发展期，前景极为广阔。