私人地皮有土地使用证可以买卖吗？

私人地皮有土地使用证可以买卖吗？ 私人地皮有土地使用证是不可以买卖的，但是可以转让使用权。根据法律规定，我国的土地分为国家所有和集体所有两种，土地的所有权是不能转让的。我国宪法修正案第二条规定，“任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依照法律的规定转让。” 一、私人地皮有土地使用证可以买卖吗?私人地皮有土地使用证是不可以买卖的，但是可以转让使用权。根据法律规定，我国的土地分为国家所有和集体所有两种，土地的所有权是不能转让的。我国宪法修正案第二条规定，“任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依照法律的规定转让。”二、地皮转让注意事项有哪些?在签订土地转让合同时，买家应当注意以下几点：1、做适当的事前调查，包括所要购买的土地是否已经办理了使用权变更登记;到现场考察一下，土地是否已经交由其他人占有开发等等;2、尽量根据上述优先性规则，尽快办理土地使用权变更手续或者让卖家交付土地，谨防卖家恶意违约;3、尽量明确约定较大数额的违约金，一方面能够增加卖家恶意违约的难度，另一方面，一旦无法获得土地，仍然能够基于转让合同要求卖家赔偿损失。在此，有一点值得注意：最高人民法院曾就商品房买卖出台过一个关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释，其中第8条对于开发商“一房二卖”的行为加重了其赔偿责任，增加了“不超过已付房款一倍”的惩罚性赔偿责任。相比之下，此次“解释”对于卖家“一土二卖”的赔偿责任仅仅只规定适用合同法的相关规定。4、该宗土地的性质(划拨、出让、集体)划拨土地需补交土地出让金，价格土地面积地级价30%加上工本费、出让的只交工本费、集体土地只限本村村民买卖。5、国家已审批的宅基地在建盖的时间上有期限，超过期限国家可以没收该宗土地，并且不退还购地款。6、该宗土地的使用性质(商业、工业、住宅或其他)工业用地你要考虑清楚了。7、土地的使用年限，划拨暂时无使用年限、出让商业30-40年、住宅70年。私人地皮有土地使用证也是不能继续买卖的，但是可以进行转让和出让。土地使用证的办理和转让、出让都是有着明确的规定的，如如果原土地使用权所有人不再使用该土地，可以将该土地出让或者转让给他人，手续和需要的材料需要双方共同到土地局进行办理。