修建性详细规划审查要点

修建性详细规划审查要点（1）用地性质：用地范围内的建筑性质是否与我局给定的规划设计 条件相吻合，于现状用地等原因不一致时，应提出具体的审查意见，确需 调整的应变更规划设计条件。（2）规划布局：审查建筑布置和空间安排是否合理，能否创造良好 的外部空间形态和建筑景观，与周边地块建筑布局的相互关系，各项公共 服务设施及市政公用设施的布局、数量、规模是否符合相关法规和规范要 求。（3）现状分析：注意研究分析周边用地规划情况，考虑新规划与周 边用地和建筑的关系，提出合理的审查意见。核实用地坐标是否与土地证 坐标一致，周围道路系统坐标是否与现状一致。（4）规划指标体系：对用地面积、容积率、绿地率、建筑密度、建 筑控制高度、建筑红线后退距离、交通出入口数量及方位、停车泊位等各 项规划指标进行审查。上述各项指标的确定首先应符合我局提出的规划设 计条件。（5）道路交通系统（含公共停车场）：审查规划确定的道路交通系统 是否便捷，道路网密度、出入口的设置是否合理，道路口中心的坐标、竖 向标高、断面、纵坡等是否满足规划、规范及道路断面是否满足规范要求， 是否符合管线综合的设置要求。道路无障设计社会公共停车场的布局是否 方便停车并减少对动态交通的影响。综合以上分析提出合理审查意见。（6）绿化系统：应审查规划的绿化系统是否符合有关部门划定的绿线，绿化带、视线通廊的设置是否合理，能否形成舒适优美的绿化景观和 视觉通廊。综合以上分析提出相应的审查意见。（7）管线综合、市政公用设施、公共服务设施规划：根据规划确定 的各项指标及相应的建筑容量和人口容量，审查市政公用设施（变电站、 换热站、燃气调压站等）及公共服务设施（公建、中小学、托幼、农贸市 场、文化站、社区用房）的数量和规模是否满足规范要求，服务半径是否 合理。（8）经专家评审项目审查意见应与专家提出的意见相结合：提出合 理审查意见。（9）征求相关部门的意见：根据规划选址意见书和建设用地规划设 计条件的要求，审查规划的内容是否符合中小学布点规划、电力高压 线走廊、交通、环境保护水务、文物、国土资源、园林绿化等相关部门的 意见，提出合理审查意见。（10）编制成果：审查规划说明书及图则是否符合城市规划编制办 法城市规划编制办法实施细则居住区规范的要求。（11）综合以上要点提出具体审查意见。特别注意要表达清楚的内容：自行车、地下停车位置数量、通透围墙 退红线定点、社区医疗用房定点位、日照死角、公厕、垃圾中转站及专项 规划中确定的设施，等等和开放空间的使用。图纸盖章前检查分项图纸齐 全。