富阳市房屋重置价格总表

附件二富阳市房屋重置价格总表房屋类别编 号房屋级别类别价 格（元/M）主 要 条 件钢筋混凝土构造1钢混高层1650钢筋混凝土构造（涉及剪力墙、框剪等）；配有电梯，高档铝合金窗（塑钢）或用料上等制作讲究的硬木门窗，大门为防盗门；高档内外抹灰；现浇钢筋砼楼地面；设水、电、卫及消防设施。2钢混小高层1350钢筋混凝土构造（涉及剪力墙、框剪等）小高层住宅为812层，配有电梯；高档门窗或用料上等制作讲究的硬木门窗，大门为防盗门；高档内外抹灰；现浇钢筋砼楼地面；设水、电、卫及消防设施。3钢砼一等820钢筋混凝土构造；高档铝合金门窗或用料上等制作讲究的硬木门窗；板类吊顶、高档内外抹灰；钢筋砼楼地面；水电卫浴齐全。4钢砼二等740钢筋混凝土构造；一般铝合金（塑钢）窗或有腰钢木门窗；较好内外抹灰；钢筋砼楼地面；水电卫齐全。5钢砼三等650钢筋混凝土构造；有腰钢木门窗；中级内外抹灰；钢砼楼地面；水电卫齐全。砖混构造6砖混一等610较好砖混构造；高档铝合金门窗；较好内外抹灰；钢筋砼楼地面；水电卫浴齐全。7砖混二等550一般砖混构造；一般铝合金窗、有腰钢木门窗；中级内外抹灰；钢砼楼地面；水电卫浴齐全。8砖混三等440较差砖混构造；无腰钢、木门窗；一般内外抹灰；钢砼楼地面；水电卫浴按幢（层）设立。砖木构造9砖木一等570较好砖木构造；较好旧式木门窗；板条吊顶、较好内外抹灰；较好企口木地板；水电卫浴齐全。10砖木二等430一般砖木构造；较好木门窗；板条吊顶；一般内外抹灰；一般企口楼地板；电、水、卫按幢（层）设立。11砖木三等350较差砖木构造；较差旧式木窗；一般木楼地板；一般内外抹灰；电。房屋类别编 号房屋级别类别价 格（元/M）主 要 条 件木构造12木构造一等490较好木构造；较好旧式木门窗；板条吊顶；一般内外抹灰；一般企口楼地板，电水卫浴按幢（层）置。13木构造二等380一般木构造；较好旧式木窗；一般内外抹灰；一般木楼地板；电、公用水。14木构造三等250较差木构造；较差旧式木门窗；一般内外抹灰；水泥地面；电简易构造15简易一等220简易混合构造；无腰钢、木门窗或较好旧式窗；一般内外抹灰；水泥地面；电、水公用。16简易二等170一般简易砖、木（竹）构造；较差旧式木门窗；一般内外抹灰；水泥地面；电。17简易三等110较差简易砖、木（竹）构造；较差旧式木门窗；一般内抹灰；煤屑地或泥土；电。备注：都市房屋拆迁时，住宅房屋货币补偿基准价根据砖混一等构造新建房屋市场交易平均单价拟定。“同类房屋的重置价格”指砖混一等构造房屋的重置价格；被拆迁房屋的重置价格不作层高、承重墙等构造类调节。附件三 富阳市房屋分项重置价格表项 目级 别名 称价 格（元/M）具 体 条 件结 构1钢砼一等（高层）1300所有为钢筋砼承重；基本、梁、柱、楼板、屋面均为钢筋砼，涉及全框架、剪力墙、框剪等，有配套电梯。钢砼一等（小高层）1000所有或绝大部分为钢筋砼承重，基本、梁、柱、楼板屋面均为钢筋砼,涉及全框架、混合框架等，有配套电梯。钢混构造450所有或绝大部分为钢筋砼承重，基本、梁、柱、楼板屋面均为钢筋砼,涉及全框架、混合框架2较好砖混构造360桩承台或钢砼满堂基本，原则一砖或一砖以上墙及钢筋砼梁、柱承重、钢砼层面、楼地面。3一般砖混构造320桩承台或钢筋带形基本，原则一砖一墙及部分空斗墙，大孔煤屑砖墙及部分钢筋砼梁承重，钢砼屋盖或较好的平瓦屋面。4较差砖混构造260砖石基本或无筋砼基本，半砖或空斗墙，大孔煤屑砖墙及部分钢筋砼梁承重，钢砼屋盖（或钢砼人字屋架）和平瓦，小青瓦屋面。5较好砖木构造260木料上等、用料粗大的木屋架、木梁、木搁栅、正规砖墙（柱）承重，带屋面板的平瓦屋面，较好木楼梯，一般有较好的细木装修。6一般砖木构造220木料中档、用料一般的木屋架、木梁、木搁栅、正规砖墙（柱）承重，带屋面板的平瓦屋面，较好木楼梯，一般有一般的细木装修。7较差砖木构造170用料细小的正规木屋架、木梁、砖墙（柱）承重、蔑垫或清盖瓦的平瓦、小青瓦屋面、板条墙装隔（折）8较好木构造260用料上等的木屋架、木梁、柱或用料粗大的中式屋架、木搁栅承重、带屋面板的平瓦、小青瓦屋面（或有吊顶、天花板），一般有较好木楼梯和细木装修，板条墙或厚板壁、油漆堂门装摺（底层或有半砖墙）9一般木构造205用料一般的木屋架、木梁、柱承重或一般中式屋架、厚板壁、堂门或较好薄板壁装折，带蔑垫油毡等平瓦、小青瓦屋面（或天花板、吊顶） 10较差木构造170材料较差，用料细小的木屋架、削批屋架及木柱承重、一般薄板壁、 篾垫垫层或清盖瓦的平瓦、小青瓦屋面。11简易混合构造120自制砖、煤渣砖乱杂砖等砖墙承重、装隔、低原则砼屋盖或平瓦、小青瓦屋面。12一般简易砖木构造95一般木屋架、桁条、泥墙和乱杂砖、煤渣砖等砖墙承重，带篾垫或油毡的平瓦、小瓦屋面。13较差简易砖木、（竹）构造55较差木屋架、竹屋架或绑扎屋架、竹檩 、泥墙或乱杂砖、煤渣砖等砖墙承重，平瓦、小瓦或石棉瓦屋面。项 目级 别名 称价 格（元/M）具 体 条 件门 窗1高档铝合金（塑钢）门窗80带纱高档铝合金（或塑钢）窗，实木门、防盗门2一般铝合金、有腰钢、木、门窗60带纱一般铝合金、有腰钢窗或木窗、夹板门，部分钢门；。3无腰钢、木门窗或较好旧式木门窗40不带纱无腰钢窗或木窗、夹板门，部分钢门；或砼框有腰钢木门窗。4较差旧式木门窗20较差的旧式落地长窗，无帽木门、板窗、较差花格窗。抹 灰1 板类吊顶、高档内外抹灰114板类吊顶，内墙面高档石灰砂浆底涂料面，卫生间磁砖内墙裙，楼梯、内走廊等油漆（或涂料）立面，外墙面高档涂料或缸砖面。2较好内外抹灰78内墙面及顶棚中级石灰砂浆底涂料面，卫生间磁砖内墙裙、楼梯、内走廊等涂料立面，外墙彩砂混合砂浆底涂料立面，部分缸砖立面。3板条吊顶中级内外抹灰50板条吊顶（或天花板），高档石灰砂浆线脚装饰吊顶，内墙面高档石灰砂浆，外墙面磨砖清水勾缝（或刷油漆）。4 板条吊顶、一般内外抹灰44板条吊顶（或天花板），内墙面石灰砂浆，外墙面灰砂浆或混合砂浆。5中级内外抹灰43顶棚及内墙面中级石灰砂浆，外墙面混合砂浆。6一般内外抹灰30内外墙一般石灰砂浆，顶棚无抹灰。7一般内抹灰18薄板墙油漆或墙面、顶棚无抹灰。项 目级 别名 称价 格（元/M）具 体 条 件楼 地 面1较好企口楼地板150带木搁栅、毛地板上企口硬实木地板。2一般企口楼地板115带木搁栅、企口楼地板。3钢砼楼地面90现浇钢砼楼地面、细石砼面62预制钢砼楼地面、细石砼面4一般木楼地板85带木搁栅、企口（平口）楼地板。5水泥地面17 三合土、碎砖等垫层，细石砼面。6煤屑地或泥地8煤屑地、或三合土地面，或泥地。设 备1高档水电浴卫90水电卫浴齐全，暗设电线，卫生设施齐、公寓按套设厨房、卫生间，别墅、写字楼按层设立。2较好水电卫60水电卫齐全，暗设电线；公寓按套设厨房、卫生间，别墅、写字楼按层设立。3一般水电卫45暗设电线、水卫按层（或幢）设立。4电、公用水22明设电线；按幢（院）供水。无卫生间。5电14明设电线；无水卫。附件四房屋成新率原则 建房期房屋构造1994年终前1950年1959年1960年1969年1970年1979年1980年1989年1990年后钢混构造50%如下50%至60%60%至70%70%至80%80%至90%90%以上砖混构造45%如下45%至50%55%至65%65%至75%75%至85%85%以上砖木构造40%如下40%至50%50%至60%60%至70%70%至80%80%以上木构造35%如下40%至50%50%至60%60%至70%70%至80%80%以上简易构造30%如下30%至40%35%至50%40%至55%55%至70%70%以上备注：1、房屋经有权部门批准通过大修，变化房屋构造类别的，按变化后的房屋构造类别评估房屋的成新，大修日期视同建房日期。 2、1969年终前建造的各类房屋，其房屋的主体构造在1970年后经有权部门批准通过大修的，但未变化房屋构造类别，其房屋的成新原则提高一成。 3、建房不满二年且属完好的，其成新可按全新居评估。 附件五层次差价率原则率单位：% 层次总楼层一二三四五六七八一-3二-30三-300四-30+30五-30+3+50六-30+3+5+3-3七-30+3+5+30-5八-30+3+5+30-3-8九层以上（含九层）-50+3四层（含四层）以上在+3的基本上每层另加1附件六朝向差价率原则 构造主方向部 位差 价 率（%）朝 东南+1中、北-1朝 南东+2中、西0朝 西南-2中、北-4朝 北东-2中、西-3 备注：1、主方向是指本幢住房正方向左右各45度范畴内的方向。 2、钢混、砖混构造条式住房，按主方向和住房所处部位，以套为单位计算增减系数。3、点式住房的西侧部位套房，如其东南方向受本幢房屋阻挡，主方向改作朝西计算。附件七房屋调节项目重置价格表构造类编号调节项目调节系数备注1-1钢砼构造,层高3.4米以上(不含3.4米)每增长0.1米,价格增长2.5%在评估的房屋构造分项重置价格的基本上增长1-2砖混构造,层高3.00米以上(不含3.00米)每增长0.1米价格增长2%1-3承重墙借她人墙的每借一墙价格减5%