【广告策划-PPT】亚太城提案(城市综合体典型项目)168p

开始提案前 谢谢各位领导再次给予我们机会，让我们可以就亚太城 项目理解 形象 推广 广告表现谈谈我们的一些想法。 片面和不当之处还请谅解指正，谢谢！ 目 录 亚太城的形象定位 推广策略思考 广告视觉表现 重庆的城市定位 重庆的城市定位 世界的重庆 永远的三峡 悬挂在联合国大厅的世界地图上，仅仅标出了中国的四个城市， 其中便有重庆。 On hanging in the united Nations hall on the world map,had only demonstrated four chinese city,which including chongqing. “ ” 长江经济带中心城市 目前，全球有五大世界级都市带。即美国东北部大西洋沿岸以波士顿 和华盛顿为核心的城市带；以芝加哥、底特律为核心的美国五大湖城 市带；以东京、大阪为核心的日本东海岸城市带；以伦敦、利物浦为 核心的英国城市带；以巴黎、鹿特丹、科隆为核心的欧洲西北城市带。 法国著名经济学家费鲁克斯 那么，根据这样的定义，以中国今日在世界的地位，中国学者认为以 重庆和上海为核心的长江流域经济带则可作为世界第六城市带。 【 城市定位 】 /思考 1 重庆大事记 2005 年 11月 27日，七省二市在京签定长江经济带合作协议，该协 议被列入中国“十一五”发展规划。 合作协议确定了以 “ 龙头 ” 上海与 “ 龙尾 ” 重庆合力构筑长江经济 带 ，联动发展 的战略格局。 重庆因此成为长江上游经济中心。 合作期间 ，重庆携手其它七省一市，谋取合作共赢之道。 “如果把中国东部海岸线比作引领中国经济腾飞的一张弓，长江流域经济带是这张弓上的利箭，那么，它的爆发力将成为决定这支利箭射程远近的关键。当机遇和责任同时到来的时候，重庆这个最适合漫步的城市选择了飞翔。” 因此，重庆不仅是 中央直辖市 /西南最大现代工商业城市 /3000年历史的中国名城 /世界 12个城市的盟友， 更是中国经济腾飞的加速器。 国际会展名城 每个国际大都市，都有其鲜明个性。如音乐是维也纳的城市产业和个 性；日内瓦是国际会议中心和欧洲总部；苏黎士是传统金融中心；伯 尔尼则是钟表制造业城市 那么，重庆呢？什么是它的个性？什么是城市新经济的方向？ 重庆市政府十一五规划中，已将会展经济作为今后 10年的龙头产业。 这就是答案。 【 城市定位 】 /思考 2 重庆大事记 2002 年 4月，亚洲议会和平协会（ AAPP）第三届年会在重庆举行 2004 年 7月，亚洲杯足球赛选择重庆作为中国赛区 2005 年 10月，亚太城市市长峰会首次在亚洲举行，选择重庆 2006 年 10月， F2摩托艇世锦赛首次在中国举行，选择重庆 每年一届，举办三峡国际旅游节暨中国重庆投资贸易洽谈会 十年间， 重庆房交会已 发展 成西部最大 、 价值最高的 房 地产 盛 会 重庆，国际大都会 世界为你骄傲！ 亚太城的形象定位 亚太城 国际大都会的名片 【 形象定位 】 /第 1层思考： 被高楼环抱的亚太城工地 不可复制的地位 会展经济板块核心，东面毗邻重庆国际会展中心 扼守长江大桥南门户，衔接解放碑商圈与南坪商圈 东临南滨路游憩商业区，南侧与南坪商圈融为一体 俯瞰长江与嘉陵江交汇美景，西连 菜园坝长江大桥南桥头 轻轨 3号线、公交线路、长江大桥等构建立体交通网 南坪商圈 南滨路游憩商业区 解放碑商圈 会展经济区 亚太城 城市全功能中心 江景豪宅、产权酒店、 LOFT公寓、会议中心、商业娱乐配套、 国际教育系统等构建的超大型建筑综合体 国际会展滨江版块核心，是重庆新经济门户 总部经济、创意经济、楼宇经济、水岸经济、会展经济的整合器 为经济活力人群提供生活、工作、交流、消费的平台 “国际会展 +休闲商务 +情调商业 +城市居住 +山水景观”的全功能 纯商务区 商住区 纯居住区 亚太城蓝图 巨子携手打造城邦 汇聚 强大资金势力和国内一流房地产操作团队，渝能和融创两大 集团携手打造，使亚太城站在巨人肩膀上起飞 融创集团，一个成立不到三年就入选“ 2006中国房地产品牌价值成长速度 TOP10”和“ 2006中国华北房地产公司品牌价值 TOP10”，品牌价值 5.6个亿的地产企业，在 5大城市建设 9大名盘 ， 如重庆奥林匹克花园、天津海逸长洲等 渝能产业（集团）有限公司以重庆电力集团为背景，经过十余年的积累，已发展成一个大规模，跨地区，多项目的集团，总资产逾18亿元，旗下子公司 17家 在初步了解亚太城之后，我们不禁要问： 在重庆，亚太城是不是独一无二的呢？ 亚太城的独特优势是什么？ 亚太城的差异化形象如何建立？ 搜寻 源于对项目优势的反复思考 搜寻点： 建筑综合体，是不是亚太城独有优势？ 名词解释：建筑综合体 建筑综合体，又称复合式建筑，是将商业、办公、居住、酒店、会 议、展览、餐饮、娱乐及交通等功能空间的三项以上进行有机组合 ，在各部分之间建立一种互相依存、互相助益的能动关系，从而形 成一个多功能、高效率的综合体。曼哈顿的洛克菲勒中心、东京的 阳光城就是著名的大型建筑综合体。 特征：包容性 /资源共享 /功能互动、互补 /高效率 大盘的天下 重庆万达商业广场 位于南岸区珊瑚村 建筑面积 78万平方米 集住宅、写字楼、购物中心、美食城、娱乐中心、星级酒店、幼儿园于一体 22栋高层塔楼，4796户，投资 15.6亿元，分 3期 3-5年开发完成 目前面临珊瑚村拆迁问题 定位：高尚住宅、商业为主 和记黄埔 升级版大都会 位于休闲RBD南滨路 建筑面积 6.3万平方米 集全江景室外购物空间、豪华江景住宅、国际教育、餐饮、娱乐为一体 2006年 6月命名为珊瑚水岸，预计明年 1季度推出 定位：豪宅与顶级商业的组合，类似上海“新天地” 阳光 100国际新城 朝天门广场长江对岸 建筑面积 120万平方米集居住工作、购物、休闲娱乐为一体的CBD新城 汇融 75万平米现代公寓、 20万平米高品质商业及商务配套 5万平米滨江第一大广场、 380米纵长 20米挑空栈桥式 SOHO、近 200米高的超 5星级酒店 最高价 6000元 /平米 广阳岛国际休闲旅游度假区 距重庆港19公里，距市中心 11公里 建筑面积 250万平方米 集高尔夫球场、城堡酒店、主题乐园、国际商务会议中心、体育健身区、景观地产于一体 总投资 130亿元，预计每年接待国内游客 300万人次，外国游客 30万人次 连接广阳岛与长江南岸的大桥已通车 定位：大型旅游复合地产 中新城上城 占踞渝中区、高新区、九龙坡区三区交汇地带，奥林匹克中心旁 建筑面积 80万平方米 将居家、公寓、购物中心、购物休闲空间、酒店、写字楼、停车场、家庭办公 SOHO、公园、街区等众多业态统一集权 主楼总高 220.5米 2006亚洲城市地标性代表作和戛纳 2005中国优秀商业地产 2006年 10月 15日开盘 均价： 3900元 /平米 分析 1： 大型建筑综合体是优势，但不是独有优势。 以住宅为主产品，以商业为特色，以旅游为卖点 在重庆， 大型建筑综合体，近年层出不穷。 分析 2： 以会展为特色，建筑综合体中只有亚太城。 毗邻重庆国际会展中心，连接两大商圈，踞守长江大桥南门户 会展成为重庆新经济方向的今天，亚太城因天赋优越而成就非凡。 会展 休闲娱乐 商务 居住 商业 比较 获悉项目核心价值的有效途径 名词解释：会展经济 会展业 1： 9的巨大带动效应 会展业可以带动交通、旅游、商业、餐饮、酒店业、城市建设的发 展，让商务写字楼、地产、餐饮、展装行业受益匪浅， 1： 9的带动 作用是专家对会展业巨大作用的概括描述，指的是展览直接收入是 1 的话，相关社会收入则是 9。 据统计，仅 2006年第八届深圳高交会就成交 135.5亿美元， 25个国 家、 31个省市自治区、国内外 3728家企业参展，比上一届增长 27%。 10月 15日，第 100届中国出口商品交易会在广州开幕，接待 50万人次。 赢得了超过 210个国家和地区商家的厚爱，成为世界了解中国的窗口。 据悉，在香港，会展附属产业的物业价格是周边普通物业价格的 10倍；在 广州、深圳等地则是普通物业的 3倍 会展高倍价值回报： 分析： 据专家估计，未来几年里，中国会展业年均增幅将在 30%以上。就 连在全球拥有 300多家会员的国际展览行业协会（ UFI）副总裁麦高 德也将发展重点转向了中国。 深圳、广州会展中心周边物业，多为甲级写字楼或商务公寓。 会展经济圈物业，进驻客户多数是跨国企业中国办事机构、国际 知名律师、会计事务所及创意人群工作室。 当 多数物业投资年收益率在 8%-10%时，会展经济圈中物业平均突 破 20%大关，并且持续、稳定、量化式增长。 举例 1： 深圳会展经济圈 甲级写字楼、商务公寓林立，已形成 CBD核心区 深圳国际会展中心 举例 2： 安联大厦进驻企业一览 韩国高丽海运株式会社等外企中国办事处多在此办公 3年深圳会展经济圈楼价比较： 项 目 2004年均价 2005年均价 2006年均价 升值比例 卓越时代广场 18000元 24000 25% 金中环商务大厦 15000元 21000 28.6% 大中华交易广场 24000元 30000 20% 安联大厦 14000元 比较 2006年会展中心周边平均楼价， 增值 45%以上，投资潜力惊人。 国际商会中心 16000元 皇庭世纪 7500元 比关内物业平均贵 2000元 /平米，增值 27.8% 因此，亚太城 70余万平米写字楼、江景豪宅、商务公寓、酒店式公寓、产 权酒店及商务设施，必将因会展强大经济拉动力，未来升值潜力无可限量。 由此看来，亚太城不仅仅是国际大都会的名片。 通过以上的搜寻与比较，我们得出这样的思考 亚太城 城市全功能中心 会展经济联合体 【 形象定位 】 /第 2层思考： 诠释 归结于项目形象的不断梳理 商务，是文化、思想、财富的共享平台 酒店，是聚会后彻底放松的空间 当国际人汇聚在一起，世界发生了变化 提供 24小时的，延续时间与空间的感观愉悦 居住，是临江高歌的境界 生活，是对最稀缺生态资源的拥有 峰会，是世界大融合的桥梁 会展，当代席卷全球的一种风潮 商业，是一种繁华风景 购物不一定为了满足需求，重要的是享受过程的乐趣 亚太城 世界就在这里 广告语提炼： 世界就在这里 不同语言、肤色、文化在这里会面、交流 各地精华、精英在这里汇聚、融合 轻轨、长江大桥和互联网破解时空密码，世界零距离 跨国企业、国家元首、创意人群在这里制造全球财富 国际人、海归派、本地人栖居在中国第一江岸，握手为邻 英国下午茶、意大利匹萨、重庆火锅，隔店相望 亚太城的推广策略思考