城市综合体案例研究：城郊结合部型城市综合体范例长沙中信新城研究

城市综合体案例研究2012-1城郊结合部型城市综合体范例城郊结合部型城市综合体范例-长沙中信新城长沙中信新城城市综合体分类地段分类城市综合体城市CBD中心型北京国贸北京建外soho交通枢纽型北京国瑞城城市副中心型上海五角场万达广场长沙北辰三角洲城郊结合部型长沙中信新城城市综合体分类主导物业形态分类城市综合体生活住宅主导型阳光100湘江世纪城商业主导型大悦城万象城万达广场办公主导型建外soho三里屯soho旅游文化主导型华侨城杭州宋城长沙中信新城超大型城市综合体城郊结合部型城市综合体范例中信新城组合国际化的住宅、商业、商务、酒店、数码工业等共生性城市功能于一体长沙中信新城，由央属国企中信深圳集团斥资近60亿元实力打造，以240万平方米的超大规模，规划了城市广场商业区、文化广场娱乐区、主题公园休闲区、酒店度假区、数码港商务区、低密度情景住区、原生别墅区等七大城市功能区域，集购物、居住、娱乐、文化、旅游、金融等为一体，成就中部国际都会中心及融城中央商务区。原生别墅区数码港商务区文化广场娱乐区主题公园休闲区城市广场商业区城市广场商业区低密度情景住区总占地面积：160万平方米；总建筑面积：225万平方米；商业：35万平方米办公：42万平方米；酒店：6万平方米；住宅：94万平方米；公园：13万平方米中信新城将成为国际化都会中心，崛起融城核心地理位置：中信新城处于长株潭一体化融城核心，以韶山南路、芙蓉南路、环保大道和火星大道四大城市主干道通达长株潭三地，并籍城市轻轨、京珠高速等城际交通网络，与武汉、广州形成三小时经济圈得天独厚的地理交通位置以及多业态复合型的城市化规划，让中信新城成为中南地区不容置疑的居住中心、商业中心、商务中心、娱乐中心及价值中心，改变中部城市战略格局。聚合三个便捷的生活圈：长沙新南城区域为核心生活圈，辐射人口约200万；长株潭区域为半小时生活圈，辐射人口约1200万；周边地级城市为一小时生活圈，辐射人口约2000万。中信新城文化广场娱乐区：中南最高档次的文化娱乐不夜城6万平方米超大规模的文化娱乐广场，湖南最闪亮的舞台，集合“娱乐”、“时尚”、“流行”元素，规划组合多功能剧院、艺术展览馆、KTV、实景演播中心、酒吧、夜总会、私人会所、博彩中心、24小时餐饮等时尚业态，打造中南地区规模最大、环境最好、娱乐项目最多的文化休闲娱乐的不夜之都，为湖南文化产业的升级和创新提供一个优越的世界平台。顶级夜总会 私人会所 实景演播中心中信新城主题公园休闲区：长株潭融城CBD中央公园中信新城，以服务城市的无私精神，斥巨资为融城市民打造一方13多万的主题公园，强调生态绿化、城市休闲与市民活动三大功能，体现了生态造城的开发理念，为融城CBD绘下一道美丽风景，为城市生活创造一个健康、活力、惬意的天地。中信新城6万平方米国际五星城市度假酒店，由排名世界前10的国际知名酒店品牌托管经营，集原生态度假、商务及会务组织等功能于一体，融合商务餐饮、桑拿会所、KTV、健身美容等高端配套，以国际化的礼仪标准与服务标准，从细节上全方位打造中国中部最尊贵的形象名片，为融城迎接世界客人的莅临设下一个气派的迎宾厅。中信新城酒店度假区：湖南首个国际五星城市度假酒店中信新城国际五星城市度假酒店依山傍水而造，最大限度地保留原生态景观环境资源，于自然间种植都市酒店建筑形态，城市与自然在此共生共荣，和谐合奏，完全体现了“于都市中体验自然度假之美，于自然景色之中畅享都市之文明与便利”的都市度假主义，让酒店足以媲美享誉国际的迪拜七星级酒店。数码港商务区的独栋式写字楼，可根据企业的实际需要进行特别订制，并以企业名称命名建筑物，为企业打造独一无二的总部基地。此外，区域内优美的园林绿化，为企业营造出别墅级的办公环境。别墅式的写字楼，集生产厂房、商务写字楼、展销馆于一处，同时满足企业生产、展示、销售、售后服务各个环节的需要，为企业节省办公时间，赢获效率与效益最大化，助企业在业界建立起良好的企业形象。中信新城数码港商务区：高科技总部基地，别墅式生态办公写字楼，创新办公方式前瞻性迎合三地融城后长株潭产业高速融合与发展所带来的庞大生产和办公需求，斥巨资实力打造34万平方米超大规模高科技数码商务区，以国际化高新科技产业群为龙头，吸引研发、销售、服务等多种产业集聚，形成高资、高科、高智的三高发展模式，掀开湖南城市发展史上新的篇章，并将成为撬动中部崛起的战略支点。中信新城多种住宅产品形式全力打造丰富多彩的城市生活城市花园公寓：主要集中在城市广场与文化娱乐广场，坐享两大广场的园林绿化、繁华商业、商务办公、娱乐休闲等丰富城市配套之余，更以专业物管、租赁代理等国际级公寓的服务标准，打造融城最宜商宜居的地产产品，成就普通商务公寓难以超越的高性价比与升值潜力。低密度情景住宅：超低密度建筑规划与居住人口规划，保证了每一位住户都拥有优越的自然空间特权，让身心在日常生活中充分舒展，收获一个开阔、写意的人生。半山坡地原生别墅：依山傍水，藏风纳气，在融城核心珍贵的原生态地段，以充满现代气质的联排、双拼、独栋，琢造一座座尊贵府邸，你的姓氏便是家的门牌，便是一个家族光辉的世袭徽章。中信新城现状扫描中信新城成鬼城 据湖南都市频道“都市1时间”栏目报道，作为南城大盘的中信新城一期(城市广场）空置率高，成为典型的“空城”，交房两年到现在入住率不到4成，相当一部分房子电表的读数为0，调查发现不少人是投资而来非居住，配套的商场，公园，商铺都不完善（整个城市广场的商铺只有一家房屋中介在营业），售楼处坦言房子是卖完了但人气低迷。这与“潇湘第一城”的名头极不相符。栏目最后解说就算以后地铁城铁修好后这里发展怎样一切还是未知数。城郊型综合体开发周期长，项目建设周期长，前期空置率高！城市发展到现阶段，需要一个资源共生、聚合增值的地产模式，一个城市的精神引领，将生活资源融入其中。城市综合体是城市发展的必然产物。工业区商业区居住区文教区功能分区社会运行成本增加经济运行效率降低土地使用效率降低种族隔离加大生活成本空间/时间隔裂土地资源大量浪费缺乏景观和活力城市综合体开发模式出现的必然性 现代城市的发展与城市化进程在经历多重曲折之后，其发展的轨迹愈来愈清晰，其中一个最大的变化是城市发展由粗放型向集约型方向的转化 从某种意义上来讲，21世纪国际竞争的基本单位，既不是企业，也不是国家，而是大城市圈。在做大做强城市的同时，通过城与区域的联动发展，实现城市与区域的一体化，将成为现代城市的主要努力方向城市综合体开发模式与现代城市发展的契合性“城市区域”一体化城市空间多中心化城市功能多样化城市形象特色化城市环境生态化城市资源集约化城市综合体对区域经济具有联动与推动性对城市中心具有强化作用具有复合性、多样化功能体现城市特色、城市形象土地集约利用、环境友好体现快捷信息交流城市综合体地产模式的价值体现城市综合体将为城市带来巨大的增值价值现代城市中心区的综合性开发需要建设全过程的互相配合、协同发展。综合体在这样的城市发展背景下成为卓有成效的开发模式。无论从业态组合还是资源聚合的本质，综合体对城市的影响不能单纯地看作是传统地产模式。综合体是个开放式的交流中心，不间断地与城市交流自身的资源；综合体更是个核心，影响甚至能带动整个城市发展综合体是一个强大的磁场，她融汇城市各种资源综合体特有的城市精神“融汇、交流、影响”一个“资源共生、聚合增值”的全新地产模式城市综合体代表一种新城市时代的生活方式六大业态集合了城市的商务办公资源、商业资源、景观资源、休闲娱乐资源、居住资源，各个业态既相对独立又相互影响互补不仅能满足人们在生活上各方面的需求，业态与业态之间的互动及依赖，更体现出城市综合体地产开发模式的科学性及联动性使人们充分体验办公、购物、娱乐、休闲的一站式服务，享受繁华、便捷的都市生活分享到此结束谢谢大家！