《采购案例分析》考点辅导

工程量清单的组成背景某房屋建筑工程位于某市商业繁华地带，工程场地十分狭窄，总建筑面积36286m2,地下三层，地上二十五层，为全现浇箱型基础，框架、剪力墙结构。现采用工程量清单计价方式 进行工程施工总承包人招标。转自学易网 问题(1)招标文件工程量清单由哪几部分组成？简述各部分内容。(2)分部分项工程量清单表中一般有哪几部分内容，画表示意；其中的综合单价包括那些费用与工程结算是什么关系 ？(3)造价咨询单位提供的本项目措力项目清单表内容见表3-13 o表3-13措施项目清单表序 号项目名称项目特征 (书中没有此项)单 位数量1环境保护项12安全文明施工项13夜间施工项14冬雨季施工费项15大型机械设备进出场及安拆项2(注：应为1)6施工排水项17地上、地下设施、建筑物的临 时设施保护费项18已完工程及设备保护项19混凝土、钢筋混凝土模板及支 架项110脚手架项3(注:应为1)该表中的内容是否正确、是否完整，为什么 ？参考答案(1)依据建设工程工程量清单计价规范(GB 50500-2008),招标文件工程量清单一般由九部分内容：封面；总说明；项目、单项工程招标控制价表；分部分项工程量清单与计价表 工程量清单综合单价分析表；措施项目清单与计价表(一)和(二);其他项目清单与计价汇计日工表、总承包服务费计价表总表；暂列金额明细表、材料暂估价表、专业工程暂估价表、 规费项目清单；税金项目清单等。（2）工程量清单表中，一般应包括序号、编码、子目名称、项目特征描述、计量单位、工程 量、综合单价、合价与备注等内容，见表 3.14 o表3.14 工程量清单工程名称：第页共页序 号编码子目 名称项目特征 描述单 位工 程 量综合单价合价合计表中的综合单价是完成单位工程量所需的人工费、材料费、机械使用费、管理费和利润，并考虑合同风险因素的价格。工程结算时，实际工程量乘以综合单价得到该子目的结算价格，所有计算价格汇总，加上暂估价项目实际费用、 暂列金额实际支出以及其他一些规定费用，得到工程造价。（注：以上是工程量清单计价方式；与此不同的另一种计价方式是施工图预算计价，计价方法：根据施工图纸计算出工程量一再根据预算定额套价一得出直接费（包括人工费、材料费、机械使用费）-以直接费（安装工程根据人工费）为基数和取费系数计算出间接费、利润和税金。在工程施工的招标采购中，工程量?t单计价具有明显的优势。（3）造价咨询单位给出的措施项目清单表中的内容不完全正确。存在以下问题：措施项目清单是以项为单位进行计量的子目，对应于合同条款中的总价子目，对应一个具体建设工程来说，对应的工程量均为1项。所以，本案中，大型机械设备进出场及安拆与脚手架分别给出工程量 2和3不正确，均须调整为 1。造价咨询单位给出的措施项目清单内容不完整，因为工程地处商业繁华地带，场地十分狭窄，需要求投标人考虑基坑支护、材料二次搬运、人员不能在场内居住以及在装修装饰施工阶段材料、人员垂直运输等事项，须要在措施项目清单中补充相应项目。没有项目特征内容。正确的措施项目清单表见表3.15 o表3.15 措施项目清单表序 号项目名称项目特征单 位数量1环境保护现场及周边环境保护，污染物指标控制在国家规定范围内m项1,在其分部分项工程量清单中3.16、表 3.17。C35混序 号项目名称项目特征单 位数量2安全文明施工按国家规范、行业规程设置现场 安全防护，保持现场良好作业、 卫生环境和工作秩序项13夜间施工夜间施工生产、生活设施、人员 安排及夜餐补助等项14冬雨季施工冬雨季施工生产、生活设施及人 员安排、防雨防寒项15大型机械设备进出场 及安拆自重5t及以上大型机械设备准 备、安拆、场内外运输、路基、 路轨铺拆项16施工排水施工排水设施修建及拆除项17地上、地下设施、建筑 物的临时设施保护费施工期地上、地下设施及建筑物 临时设施保护材料及设置项18已完工程及设备保护已完工程及设备保护材料准备、 保护措施及保护项1910混凝土、钢筋混凝土模 板及支架 脚手架混凝土、钢筋混凝土施工模板及 架料准备、模板及支架安拆 施工期间脚手架材料准备及脚 手架搭拆项项1111基坑支护基坑支护方案及基坑支护施工、基坑支护体系监测 om项112场外生产生活设施及 交通费厂外生活设施及人员交通项113二次搬运材料二次搬运项114垂直运输材料、人员运输项1背景某综合实验楼工程采用工程量清单方式进行招投标凝土矩形柱的工程量清单计价表和对应的综合单价分析表见表表3.16工程量清单计价表序 号项目编码项 目项目特征计 量单 位工程数 量金额（元）综合 单价合价序 号项目编码项 目项目特征计 量 单 位工程数 量金额(元)综合 单价合价1010402001矩 柱1 .预拌现浇钢筋混凝土矩形柱，高度4.2m2 .柱截面尺寸：600 X 6003 .混凝土等级：C35m3800. 00表3.17综合单价分析表序 号项目编码项 目项目特征it#综合单彳组成(元)综合 单价人工 费材料费机械 使用 费管理 费利润1010402001矩 形 柱1.预拌现浇钢 筋混凝土矩形 柱，高度4.2m2. 柱截面尺 寸：600 X 6003 m29.07431.195.2838.5228.23问题(1)什么是分部分项工程量清单项目的综合单价？(2)在表3.16中计算C35混凝土矩形柱的综合单价，并在表 3.17中计算并求出该综合实验楼C35混凝土矩形柱的合价。参考答案(1)完成工程量清单中的一个规定单位计量项目所需的人工费、材料费、施工机械使用费、 管理费与利润，以及一定范围内的风险费用的价格总和定义为该清单项目的综合单价。项目编码项目项目特征计综合单价组成序号名称量单人工费m材料费机械侵位网 w1010402001矩形1.预拌现浇钢筋混 凝土矩形柱，高度4.2m 2. 柱截面尺寸：600X 6003.混凝土等级：C353m29.07m431.19网w5.2网w（2）计算结果见表 3.18、表3.19表3.18综合单价组成表表3-19矩形柱价格计算表序 号项目编码项 目 名 称项目特征if 单位工程数 量金额（元）综合单 价合价1010402001矩 形 柱1 .预拌现浇钢筋混凝 土矩形柱，高度4.2m2 . 柱截面尺寸：600 X6003 .混凝土等级：C35m3800. 00532.29425832.00（注：合价 =800.00 X 532.29 = 425832.00）背景 某单层工业厂房工程采用工程量清单计价，其措施项目清单计价表及相关费用汇总情况见表3.20 ,措施项目对应的单价分析见表3-21 o表3-20措施项目费用计算表序号项目名称项目特征金额（元）1临时设施（略）301002大型机械设备进出场及安拆35003垂直运输机械环境保护815004施工排水55005420060合计124800表3-21措施项目单价分析表序措项目特单金额（元）号施征位数材料 机械管理 利润小计项 目 名 称县 里人工 费费使用费费1临 时 设 施(略) 转项120023000500510013003010023大型 机械 设备 进出 场及 安拆 垂直 运输 机械项项162028020004501503500165000130003500815004环境保护项140040006003005500(5300)5施工排水项1转40030024005002004200(3800)合计16202758069900196505450124800(124200)问题(1)表中临时设施费由哪些费用组成，各为多少(2)依据这两个表，措施费用是 124800元人民币吗？(是否有算数错误？)为什么？(3)该工程措施项目利润、管理费各是多少？境外提供的工程货物组价背景某综合办公楼项目根据设计要求，需招标采购进口电梯一部，相关数据如下:离岸价格（FOB）每台80000美元；海运费率为6%海运保险费率为3.5 %。；关税税 率为17%；增值税率为17%；银行财务费率为5%。；外贸手续费率为1.5%；国内运杂费 2%（包括供销手续费、运输装卸费、采购保管费） 。 问题 （1） 某综合楼项目采购电梯到岸价格 （CIF） 由哪些费用组成 , 各是多少 ?（2） 某综合楼项目采购电梯到达国内安装现场的价格由哪些费用组成, 各是多少 ?（ 计算结果保留两位小数，美元对人民币汇率按1 ： 6.8 计算 ） 分析 货物离岸价格（FOB尸货物离岸外币金额X外汇牌价国外运输费=FOEB国外运输费率国外运输保险费=货物离岸价（FOB）+国外运输费X国外运输保险费率（注：此公式与书 有些区别，因此，最后数据也有一些出入 ）货物到岸价格 （CIF）=FOB+ 国外运输费+国外运输保险费关税=CIFX关税税率增值税=（CIF+关税）X增值税率银行财务费=FOB银行财务费率外贸手续费=CIFX外贸手续费率国外货物原价=FOB国外运输费+国外运输保险费+关税+增值税+外贸手续费+银行财务费国内运杂费=国外货物原价X国内运杂费费率X人民币外汇牌价安装现场货物价格=国外货物原价+国内运杂费 参考答案 进口 电梯离岸价格（FOB）=80000 X 6.8=544000（元）国外运输费=544000 X 6%=32640（元）国外运输保险费=（544000+32640） X 3.5 %o=2018.24（元）进口电梯到岸价格 （CIF）=544000+32640+2018.24=578658.24（ 元）关税=578658.24 X 17%=98371.90（元）增值税=（578658.24+98371.90） X 17%=115095.12（元）银行财务费价格=544000 X 5%o =2720（元）外贸手续费价格=578658.24 X 1.5%=8679.87（元）电梯设备原价=离岸价格（FOB）+ 国外运输费+国外运输保险费+关税+增值税+银行财务费+外贸手续费= 544000+32640+2018.24+98371.90+115095.12+2720+8679.87= 803525.13国内运杂费=803525.13 X2%=16070.50（元）进口电梯安装现场价格 =803525.13+16070.50=819595.63（ 元）境内提供的工程货物组价 背景 某建设项目位于北京市, 根据需要从青岛购买一台空调设备, 有关资料如下：空调设备重量为 8t ， 空调设备生产厂家的交货价格为 80 万元 /台; 青岛空调设备生产厂家至火车站的运输距离为10km,采用汽车运输；空调设备从青岛运至北京采用火车运输，运输距离为800km;火车站至项目施工现场的运输距离为10km,采用汽车运输；青岛的汽车装、卸货物费均为80元/吨，青岛的汽车运费为2元/（t.km）;北京的汽车装、卸货物费均为100元/吨，北京的汽车运费为 5元/（t.km）;青岛的火车装车费为50元/吨，北京的火车卸车费为60元/吨，火车运费为 0.50元/（t.km）;采购保管费率为2% 问题 （计算结果保留两位小按表3.27要求，计算空调设备到达某建设项目安装现场的设备价格数）表3.27国内货物价格计算表费用项目计算式金额（人民币）元1空调设备原价2青岛生产厂家至青岛火车站运费2.1装车费2.2汽车运费2.3卸车费3青岛火车站至北京火车站运费3.1装车费3.2火车运费3.3卸车费4北京火车站至项目现场指定地点运费4.1装车费4.2汽车运费4.3卸车费5采购保管费6空调设备价格1+2+3+4+5分析运输费价格 被备重量（t） x运输距离（km） x运费/（t.km）装、卸货物价格=设备重量（t） x装卸费/（t）采购保管费=（设备原价+运输费+装卸费）x采购保管费率安装现场设备价格=设备原价+装卸费+运输费+采购保管费参考答案计算结果见表3.28表3.28计算结果表费用项目计算式金额（人民币） 元1.空调设备原价8000002.青岛生产厂家至青岛火车站运费14402.1装车费8X 806402.2汽车运费8X 10X 21602.3卸车费8X 806403.青岛火车站至北京火车站运费40803.1装车费8X 504003.2火车运费8X 800X 0.532003.3卸车费8X 604804.北京火车站至项目现场指定地点运费20004.1装车费8X 1008004.2汽车运费8X 10X 54004.3卸车费8X 1008005.采购保管费(800000+1440+4080+2000) X2%16150.406.空调设备价格1+2+3+4+5823670.40注：1、这类题目并不难，但是很繁琐，作好此类题目必须有耐心；2、要正确理解公式、认真分析各项数据、正确代入公式；3、细心计算，注意检查各项数字计算是否正确，尤其是初始数字。往往前面的数据一错， 后边的数字全错。案例3.16合同协议书与专用合同条款分析背景某项目法人（以下称甲方）与某施工企业（以下称乙方）于2006年6月5日签订了 合同协议书，合同条款部分内容如下：1、合同协议书中的部分条款 工程概况工程名称：商品住宅楼工程地点：市区工程内容：五栋砖混结构住宅楼，每栋建筑面积为 3150m2 承包范围砖混结构住宅楼的土建、装饰、水暖电工程 合同工期开工日期： 2008 年 5 月 15 日竣工日期： 2008 年 10 月 15 日 （ 注：应为 8 日 ）合同工期总日历天数： 147 日 质量标准达到某国际质量标准（ 我国现行强制性标准未对该国际质量标准作规定案） 合同价款合同总价：人民币伍佰陆拾万捌仟元整（566.8万元）（ 注：以 560.8 万元为准 ） 乙方承诺的质量保修1） 地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限2） 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为年）3） 供热与供冷系统，为 3 个采暖期、供冷期 ;（ 注：应为2 年）。 （?须经批准备J3 年 ;（ 注：应为 54） 电气系统、给排水管道、设备安装, 为 2 年 ;5） 装修工程为 1 年。 ( 注：应为 2 年) 甲方承诺的合同价款支付期限与方式1)工程预付款： 在开工之日后 3个月内， 根据经甲方代表确认的已完工程量、 构成合同价款相应的单价及有关计价依据计算、 支付预付款。 根据实际情况， 预付款可直接抵作工程进度款。2) 工程进度款：基础工程完成后，支付合同总价的15%;主体结构四层完成后，支付合同总价的15%;主体结构封顶后，支付合同总价的20%;工程竣工时，支付合同总价的35%。甲方资金迟延到位1 个月内，乙方不得停工和拖延工期。2、施工合同专用条款中有关合同价款的条款合同价款与支付工程竣工后，甲方向乙方支付全部合同价款：人民币伍佰陆拾陆万捌仟元整(566.80万元) 问题 (1) 上述施工合同的条款有哪些不妥之处?应如何修改?(2) 上述施工合同条款之间是否有矛盾之处?如果有，应如何解释?简述施工合同的组成与解释顺序。(3) 合同如有争议，应如何解决? 分析 合同法规定了合同履行中，合同文件前后约定不一致的解释方法，以及争议得解决途径。 合同工期及开工日期为合同的实质性内容， 出现不一致时， 以合同协议书中的工期和开工日期推算竣工日期，进而确定承包人是否如期履约。 参考答案 1） ) 存在以下不妥之处：1)竣工日期为 2008年 10月 15 日不妥，应调整为 2008年 10 月 9 日。( 注：应为 8 日 )2） 工程建设中，施工质量应符合我国现行工程建设标准。采用国际标准或者国外标准，现行强制性标准未作规定的， 应当由拟采用单位提请建设单位组织专题技术论证， 报批准标 准的建设行政主管部门或者国务院有关主管部门审定。3） 合同总价应为人民币伍佰陆拾万捌仟元整。 在合同文件中， 用数字表示的数额与用文 字表示的数额不一致时，应遵照以文字数额为准的解释惯例。4） 乙方承诺的质量保修部分条款不符合房屋建筑工程质量保修办法 的规定。 房屋 建筑工程质量保修办法 （建设部令 2000 年第 80 号）规定， 在正常使用下， 房屋建筑工程的 最低保修期限为：地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为 5 年 ;供热与供冷系统，为 2 个采暖期、供冷期 ;电气系统、给排水管道、设备安装为 2 年 ;装修工程为 2 年。其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。 注：请参阅中国招标采购常用法规 P825， 房屋建筑工程质量保修办法 （建设部 令 2000 年第 80 号 ） 第七条 ）5） 甲方承诺的工程预付款支付期限和方式不妥。 预付款制度的本意是预先付给乙方购置材料、 设备及工程前期准备等工程借款， 以确保工程顺利进行，故此， 甲方应按施工合同条款的约定时间和数额， 及时向乙方支付工程预付款， 开工后可按合同条款约定的扣款办法陆续扣回。 （注：例如，从每次结算款中按一定比例抵扣或者当未完工程的价款中所包含的材料款等于工程预付款时，开始从每次工程结算款中按比例抵扣等方法） 而工程进度款则应根据甲乙双方在合同条款约定的时间、 方式和经甲方代表确认的已完工程量、 构成合同价款相应的单价及有关计算依据计算、支付工程款。 案例 3.16 合同协议书与专用合同条款分析 背景 某项目法人（ 以下称甲方） 与某施工企业（ 以下称乙方） 于 2006 年 6 月 5 日签订了合同协议书，合同条款部分内容如下： 工程概况工程名称：商品住宅楼工程地点：市区工程内容：五栋砖混结构住宅楼，每栋建筑面积为 3150m2 承包范围砖混结构住宅楼的土建、装饰、水暖电工程 合同工期开工日期： 2008 年 5 月 15 日竣工日期： 2008 年 10 月 15 日 （ 注：应为 8 日 ）合同工期总日历天数： 147 日 质量标准达到某国际质量标准（ 我国现行强制性标准未对该国际质量标准作规定案） 合同价款合同总价：人民币伍佰陆拾万捌仟元整（566.8万元）（ 注：以 560.8 万元为准 ） 乙方承诺的质量保修1） 地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限2） 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为年）3） 供热与供冷系统，为 3 个采暖期、供冷期 ;（ 注：应为2 年）。 （?须经批准备J3 年 ;（ 注：应为 54） 电气系统、给排水管道、设备安装, 为 2 年 ;5） 装修工程为 1 年。 ( 注：应为 2 年) 甲方承诺的合同价款支付期限与方式1)工程预付款： 在开工之日后 3个月内， 根据经甲方代表确认的已完工程量、 构成合同价款相应的单价及有关计价依据计算、 支付预付款。 根据实际情况， 预付款可直接抵作工程进度款。2) 工程进度款：基础工程完成后，支付合同总价的15%;主体结构四层完成后，支付合同总价的15%;主体结构封顶后，支付合同总价的20%;工程竣工时，支付合同总价的35%。甲方资金迟延到位1 个月内，乙方不得停工和拖延工期。2、施工合同专用条款中有关合同价款的条款合同价款与支付工程竣工后，甲方向乙方支付全部合同价款：人民币伍佰陆拾陆万捌仟元整(566.80万元) 问题 (1) 上述施工合同的条款有哪些不妥之处?应如何修改?(2) 上述施工合同条款之间是否有矛盾之处?如果有，应如何解释?简述施工合同的组成与解释顺序。(3) 合同如有争议，应如何解决? 分析 合同法规定了合同履行中，合同文件前后约定不一致的解释方法，以及争议得解决途径。 合同工期及开工日期为合同的实质性内容， 出现不一致时， 以合同协议书中的工期和开工日期推算竣工日期，进而确定承包人是否如期履约。 参考答案 1） ) 存在以下不妥之处：1)竣工日期为 2008年 10月 15 日不妥，应调整为 2008年 10 月 9 日。( 注：应为 8 日 )2） 工程建设中，施工质量应符合我国现行工程建设标准。采用国际标准或者国外标准，现行强制性标准未作规定的， 应当由拟采用单位提请建设单位组织专题技术论证， 报批准标 准的建设行政主管部门或者国务院有关主管部门审定。3） 合同总价应为人民币伍佰陆拾万捌仟元整。 在合同文件中， 用数字表示的数额与用文 字表示的数额不一致时，应遵照以文字数额为准的解释惯例。4） 乙方承诺的质量保修部分条款不符合房屋建筑工程质量保修办法 的规定。 房屋 建筑工程质量保修办法 （建设部令 2000 年第 80 号）规定， 在正常使用下， 房屋建筑工程的 最低保修期限为：地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为 5 年 ;供热与供冷系统，为 2 个采暖期、供冷期 ;电气系统、给排水管道、设备安装为 2 年 ;装修工程为 2 年。其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。 注：请参阅中国招标采购常用法规 P825， 房屋建筑工程质量保修办法 （建设部 令 2000 年第 80 号 ） 第七条 ）5） 甲方承诺的工程预付款支付期限和方式不妥。 预付款制度的本意是预先付给乙方购置材料、 设备及工程前期准备等工程借款， 以确保工程顺利进行，故此， 甲方应按施工合同条款的约定时间和数额， 及时向乙方支付工程预付款， 开工后可按合同条款约定的扣款办法陆续扣回。 （注：例如，从每次结算款中按一定比例抵扣或者当未完工程的价款中所包含的材料款等于工程预付款时，开始从每次工程结算款中按比例抵扣等方法） 而工程进度款则应根据甲乙双方在合同条款约定的时间、 方式和经甲方代表确认的已完工程量、 构成合同价款相应的单价及有关计算依据计算、支付工程款。