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会计学1基础知识基础知识绪论第1页/共79页定额定额定额示例定额示例 砌筑砌筑10m3质量合格的质量合格的M5混合砂浆混合砂浆1砖混水砖墙的定额消耗量。砖混水砖墙的定额消耗量。由建筑工程计价定额（由建筑工程计价定额（2010黑龙江省）黑龙江省）P230：定额编号：定额编号：3-57工程项目：工程项目：10m3M5混合砂浆混合砂浆1砖混水砖墙砖混水砖墙人工消耗指标：人工消耗指标：16.08工日工日材料消耗指标：材料消耗指标：M5混合砂浆：混合砂浆：2.24m3 标准砖：标准砖：5.314千块千块 水：水：1.616m3机械消耗指标：灰浆搅拌机：机械消耗指标：灰浆搅拌机：0.38台班。台班。绪论第2页/共79页 对象二：预算对象二：预算即建筑产品的计划价格，它是以定额消耗量为基准，用货币这种指标形式，来确定完成一定计量单位质量合格的建筑产品所需的费用。预算预算示例 砌筑250m3质量合格的M5混合砂浆1砖混水砖墙的预算价格由建筑工程计价定额（由建筑工程计价定额（2010黑龙江省）黑龙江省）P230：定额编号：定额编号：3-57工程项目：250m3 M5混合砂浆1砖混水砖墙一定计量单位（10m3）建筑产品的预算价格 定额基价：2569.20元/10m3250m3 M5混合砂浆1砖混水砖墙的预算价格：元6423020.256910250第3页/共79页建筑工程计量方法建筑工程计量方法：1、定额计价计量方法定额计价计量方法。即以某种定额（消耗量定额、预算定额）计算规则的规定计算工程量的方法。2、清单计价计量方法清单计价计量方法。即以全国统一工程量清单计价规范B50500-2003的规定计算规则计算工程量的方法。工程造价计价方法：工程造价计价方法：1、定额计价方法定额计价方法。即通常所说的概预算方法。依据某种定额对工程进行估算、概算、预算、结算的方法。2、工程量清单计价方法工程量清单计价方法。依据工程量清单计价规范对工程在招投标报价时进行计价的方法。绪论第4页/共79页绪论工程量清单计价方式：工程量清单计价方式：是指在建设工程招投标中，招标人按照建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2003）的工程量计算规则提供工程量，由投标人依据工程量清单自主报价，并按照经评审低价中标的工程造价计价方式。工程量清单工程量清单是表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项是表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目名称和相应数量的明细清单目、其他项目名称和相应数量的明细清单。由招标人按照计价规范中统一的项目编码、项目名称、计量单位和工程量计算规则进行编制。包括分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单。包括分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单。第5页/共79页1()+ni工程实物量 直接费单价企业管理费利润其他费用+安全文明施工费+规费 税金规费税金规费税金综合单价综合单价工程实物量工程实物量 n1i)(绪论第6页/共79页三、本课程的教学重点：三、本课程的教学重点：1、预算和定额基本概念；预算和定额基本概念；2、建设工程费用的组成；建设工程费用的组成；3、黑龙江省预算定额的使用方法；黑龙江省预算定额的使用方法；4、黑龙江省费用定额的使用方法；黑龙江省费用定额的使用方法；5 5、工程量的计算方法；、工程量的计算方法；6、一般土建工程预算造价编制方法；一般土建工程预算造价编制方法；7 7、PKPMPKPM造价软件的使用方法。造价软件的使用方法。绪论第7页/共79页四、本课程和其他课程的关系：四、本课程和其他课程的关系：v 本课程要求学生较全面的掌握房屋构造，建筑本课程要求学生较全面的掌握房屋构造，建筑施工、建筑材料等建筑工程基础知识，要求学生施工、建筑材料等建筑工程基础知识，要求学生具有较强识读建筑施工图的能力，因此具有较强识读建筑施工图的能力，因此建筑工建筑工程施工技术程施工技术和和建筑工程识图建筑工程识图是本课程的重是本课程的重要基础课，为本课程的先行课程。本课程为投资要基础课，为本课程的先行课程。本课程为投资决策经济分析提供投资估算方法，因此它又是决策经济分析提供投资估算方法，因此它又是投资决策经济分析投资决策经济分析课程的知识基础。课程的知识基础。绪论第8页/共79页1、在学习方法上，要注意在学习方法上，要注意多听、多看、多记、多练多听、多看、多记、多练，注意定额的地区、时间性特点。，注意定额的地区、时间性特点。2 2、了解教材内容，熟悉定额基本理论和定额的分类、了解教材内容，熟悉定额基本理论和定额的分类。熟记。熟记定额计价定额计价的计算规则和计价程序。的计算规则和计价程序。了解了解清单计价清单计价的计算规则；熟悉清单计价程序。的计算规则；熟悉清单计价程序。3、熟练掌握熟练掌握定额定额工程量的计算工程量的计算，能够独立手算完成能够独立手算完成工程量。工程量。4 4、掌握、掌握PKPMPKPM预算软件。预算软件。3 3、4 4条是预算的最终学习成果，完成一套小工程的预条是预算的最终学习成果，完成一套小工程的预算文件并在算文件并在6 6月末上交草稿和月末上交草稿和PKPMPKPM导出电子文件导出电子文件 （与我同步即可完成）（与我同步即可完成）五、我对本课程的要求：五、我对本课程的要求：第9页/共79页 六、六、参考资料：参考资料：1、教材、教材 2、黑龙江省建筑工程计价定额（、黑龙江省建筑工程计价定额（2010）3、黑龙江省装饰装修工程计价定额（、黑龙江省装饰装修工程计价定额（2010）4、黑龙江省建设工程费用定额（、黑龙江省建设工程费用定额（2010）5、某楼设计图纸一份、某楼设计图纸一份 6、工程造价软件广联达、工程造价软件广联达 7、全国统一建筑工程基础定额（土建工程部分）、全国统一建筑工程基础定额（土建工程部分）8、全国统一建筑工程预算计算规则、全国统一建筑工程预算计算规则 9、全国统一建筑工程基础定额、全国统一建筑工程基础定额 10、全国统一工程量清单计价规范（、全国统一工程量清单计价规范（2008）绪论第10页/共79页绪论第11页/共79页本章重点、难点：本章重点、难点：1 1、了解、了解基本建设基本建设的概念，理解并掌握的概念，理解并掌握基本建设程序基本建设程序；2 2、掌握、掌握基本建设项目的划分基本建设项目的划分方法；方法；3 3、了解、了解建设项目总投资建设项目总投资和和工程造价工程造价的构成；的构成；4 4、熟悉掌握、熟悉掌握建筑安装工程费用的构成和计价程序建筑安装工程费用的构成和计价程序。第1章 建筑工程概预算基础知识第12页/共79页固定资产：是指使用年限在一年以上、单位价值在规定的额度以上(一般为2000元以上)的主要劳动资料和非生产用房屋、建筑物、设备等。凡不符合上述条件的劳动资料，一般称为低值易耗品。低值易耗品与劳动对象统称为流动资产。第1节 基本建设第13页/共79页 1.建筑工程：建筑工程：建筑物、构筑物和建筑物、构筑物和设备基础的建造；设备基础的建造；电气照明、给排水和暖通设备的安装；电气照明、给排水和暖通设备的安装；建筑场地的清理等；竣工后的整理、绿化等建筑场地的清理等；竣工后的整理、绿化等 安装工程：安装工程：2.设备安装工程设备安装工程生产、电力、医疗等机器设备的安装；生产、电力、医疗等机器设备的安装；与设备相连的工作台、梯子的装设；与设备相连的工作台、梯子的装设；附属于安装设备的管线铺设等附属于安装设备的管线铺设等.3.设备、工具器具的购置设备、工具器具的购置 4.其他基本建设工作其他基本建设工作 如征用土地、培训工人、生产准备等。如征用土地、培训工人、生产准备等。二、基本建设的内容二、基本建设的内容第1节 基本建设第14页/共79页三、基本建设分类三、基本建设分类第1节 基本建设第15页/共79页按资金来源和渠道不同分类国家投资项目银行信用筹资项目自筹资金项目引进外资项目资金市场筹资项目按建设规模和投资多少分类大型项目中型项目小型项目第1节 基本建设第16页/共79页建设项目单项工程单位工程分部工程分项工程指在一个或几个场地上，按一个设计意图，在一个总指在一个或几个场地上，按一个设计意图，在一个总体设计或初步设计范围内，进行施工的各个项目总和体设计或初步设计范围内，进行施工的各个项目总和又称为工程项目。指一个建设项目中，具有独立设计又称为工程项目。指一个建设项目中，具有独立设计文件，竣工后可独立发挥生产能力或效益的工程文件，竣工后可独立发挥生产能力或效益的工程是单项工程的组成部分。指具有独立设计文件，可以是单项工程的组成部分。指具有独立设计文件，可以独立组织施工，但竣工后不能独立发挥生产能力或效独立组织施工，但竣工后不能独立发挥生产能力或效益的工程。益的工程。指在一个单位工程中，按照主要指在一个单位工程中，按照主要部位部位、工种以及、工种以及单位单位工程的构成部分工程的构成部分进一步划分的工程。进一步划分的工程。指在一个分部工程中，按照不同的施工方法、不同材指在一个分部工程中，按照不同的施工方法、不同材料和规格对分部工程进一步划分的工程。料和规格对分部工程进一步划分的工程。四、基本建设项目的划分四、基本建设项目的划分土建工程、电气照明工程、给排水工程、机械设备安装工程等。土建工程、电气照明工程、给排水工程、机械设备安装工程等。土石方工程、砖石工程、脚手架工程、钢筋砼工程、木结构工程、金属结构工程、装饰工程土石方工程、砖石工程、脚手架工程、钢筋砼工程、木结构工程、金属结构工程、装饰工程 等。等。基础工程、墙体工程、梁柱工程、楼地面工程、门窗工程、屋面工程等基础工程、墙体工程、梁柱工程、楼地面工程、门窗工程、屋面工程等第1节 基本建设第17页/共79页第1节 基本建设第18页/共79页 1、建设项目 2、单项工程 3、单位工程 4、分部工程 5、分项工程 6、子项工程学校砌方整石整砌毛石砌毛石砌轻质砖砌块砌石砌黏土砖钢筋及砼工程砌筑工程土石方工程采暖工程土建工程电气工程宿舍楼教学楼办公楼第1节 基本建设第19页/共79页五、基本建设预算五、基本建设预算可行性可行性研究阶段研究阶段初步设计初步设计阶段阶段技术设计技术设计阶段阶段施工图施工图设计阶段设计阶段招标投标招标投标阶段阶段合同实施合同实施阶段阶段竣工验收竣工验收阶段阶段投资估算投资估算概算造价概算造价修正修正概算造价概算造价预算造价预算造价合同价合同价结算价结算价实际造价实际造价 基本建设预算基本建设预算：是根据不同设计阶段的具体内容，是根据不同设计阶段的具体内容，依据国家规定的定额，指标和各项费用取费标准，预先依据国家规定的定额，指标和各项费用取费标准，预先计算和确定项目从筹建至竣工验收全过程所需投资额的计算和确定项目从筹建至竣工验收全过程所需投资额的经济文件。经济文件。第1节 基本建设第20页/共79页施工图预算是指在施工图设计阶段，当施工图预算是指在施工图设计阶段，当工程设计完成后，在工程开工前，根工程设计完成后，在工程开工前，根据施工图纸、工程预算定额和国家及据施工图纸、工程预算定额和国家及地方的有关各项费用定额或取费标准地方的有关各项费用定额或取费标准等资料，预先计算和确定建筑安装工等资料，预先计算和确定建筑安装工程费用的文件。程费用的文件。第1节 基本建设第21页/共79页1、建筑安装工程费用、建筑安装工程费用2、设备及工器、设备及工器具购置费用具购置费用设备购置费设备购置费设备原价设备原价设 备 运 杂设 备 运 杂费费1）.土地使用费（包括土地征用及迁移补偿、土土地使用费（包括土地征用及迁移补偿、土地使用权出让金）地使用权出让金）2）.建设单位管理费建设单位管理费3）.勘察设计费勘察设计费4）.研究试验费研究试验费5）.建设单位临时设施费建设单位临时设施费6）.工程监理费工程监理费7）.引进技术和进口设备其它费用引进技术和进口设备其它费用8）.工程承包费工程承包费9）.工程保险费工程保险费10）.联合试运转费联合试运转费11）.生产准备费生产准备费.12）.办公和生活家具购置费办公和生活家具购置费与 项 目 建与 项 目 建设 有 关 的设 有 关 的其它费用其它费用与未来企业生与未来企业生产经营有关的产经营有关的其它费用其它费用3、工程、工程建设其它建设其它费用费用费用费用4预预备备费费4、基本预备费、基本预备费5、涨价预备费、涨价预备费5、建设期贷款利、建设期贷款利息息6、固定资产投资方向调节税、固定资产投资方向调节税固固定定资资产产投投资资工工程程造造价价流动资产投资流动资产投资 8、流动资金流动资产流动负债、流动资金流动资产流动负债建建设设项项目目总总投投资资工具器具及生产工具器具及生产家具购置费家具购置费第第2节节 建设项目投资构成建设项目投资构成第22页/共79页建筑安装工程费用项目组成建筑安装工程费用项目组成:1.1.11.1.1人工费人工费1.1.21.1.2材料费材料费1.1.31.1.3施工机械使用费施工机械使用费1.11.1直接工程费直接工程费1.2.11.2.1定额措施费定额措施费大型机械设备进出场及安拆费大型机械设备进出场及安拆费混凝土、钢筋混凝土模板及支架费混凝土、钢筋混凝土模板及支架费垂直运输费垂直运输费施工排水降水费施工排水降水费建筑物（构筑物）超高费建筑物（构筑物）超高费1.2.21.2.2通用措施费通用措施费夜间施工费夜间施工费二次搬运费二次搬运费已完工程及设备保护费已完工程及设备保护费工程定位、复测、点交、清理费工程定位、复测、点交、清理费生产工具用具使用费生产工具用具使用费雨季施工费雨季施工费冬季施工费冬季施工费检验试验费检验试验费室内空气污染测试费室内空气污染测试费临时临时 保护设施费保护设施费赶工施工费赶工施工费1.21.2措施费措施费1.1.直 接直 接费费养老保险费养老保险费失业保险费失业保险费医疗保险费医疗保险费工伤保险费工伤保险费生育保险费生育保险费住房公积金住房公积金危险作业意外伤害保险危险作业意外伤害保险工程排污费工程排污费2.2.12.2.1管理人员工资管理人员工资2.2.22.2.2办公费办公费2.2.32.2.3差旅交通费差旅交通费2.2.42.2.4固定资产使用费固定资产使用费2.2.52.2.5工具用具使用费工具用具使用费2.2.62.2.6劳动保险费劳动保险费2.2.72.2.7工会经费工会经费2.2.82.2.8职工教育经费职工教育经费2.2.92.2.9财产保险费财产保险费2.2.102.2.10财务费财务费2.2.112.2.11税金税金2.2.122.2.12其他管理费其他管理费2 2。企业管理费。企业管理费3.3.利利 润润 4.1营业税营业税4.2城市建设维护城市建设维护税税4.3教育费附加教育费附加4.4.其他费用其他费用建建筑筑安安装装工工程程费费5.5.安全文明施工费安全文明施工费6.6.规费规费 7 7税金税金第23页/共79页建筑安装工程费用项目组成建筑安装工程费用项目组成：1直接费直接费+2企业管理费企业管理费+3利润利润+4其他费用其他费用+5安全文明施工费安全文明施工费+6规费规费+7税金税金一、直一、直 接接 费费 由直接工程费和措施费组成。（一）直接工程费：（一）直接工程费：直接构成工程实体的各项费用。包括人工费、材料费、机械费人工费、材料费、机械费组成1.人工费：人工费：被列入到被列入到工程预算定额工程预算定额是直接从事工程施工的是直接从事工程施工的生产生产工人的开支范围内的工人的开支范围内的所有所有各项费用各项费用。（）基本工资和工资性补贴：（）基本工资和工资性补贴：（物价补贴，煤、燃气补贴，交通补贴，住房补贴，流动施工津贴等。第24页/共79页（）生产工人辅助工资：（）生产工人辅助工资：指指非施工作业天数非施工作业天数的工资。的工资。（包括职工学习、培训期间的工资，调动工作、探亲、休假期间的工资，因气候影响的停工工资，女工哺乳时间的工资，病假在六个月以内的工资及产、婚、丧假期的工资。）（）职工福利费：（）职工福利费：（指（指国家规定国家规定计算的支付生产工人的职工计算的支付生产工人的职工福利基金和工会经费福利基金和工会经费）（）生产工人劳动保护费：（）生产工人劳动保护费：（指按规定标准发放的劳动保护用品的购置费及修理费，徒工服装补贴，防暑降温费等）第第2节节 建设项目投资构成建设项目投资构成第25页/共79页2材料费：材料费：被列入到被列入到工程预算定额工程预算定额指构成工程实体原材料、构配件、半成品、指构成工程实体原材料、构配件、半成品、零件等费用。零件等费用。原价运杂原价运杂损耗损耗采购保管试验检验。采购保管试验检验。材料原价材料原价（或供应价格）。材料运杂费：材料运杂费：是指材料自来源地运至工地仓库或指定堆放地点所发生的全部费用。运输损耗费：运输损耗费：是指材料在运输装卸过程中不可避免的损耗。采购及保管费：采购及保管费：是指为组织采购、供应和保管材料过程中所需要的各项费用。包括:采购费、仓储费、工地保管费、仓储损耗。检验试验费：检验试验费：是指对建筑材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的费用，包括自设试验室进行试验所耗用的材料和化学药品等费用。不包括新结构、新材料的试验费和建设单位对具有出厂合格证明的材料进行检验，对构件做破坏性试验及其他特殊要求检验试验的费用。第26页/共79页3施工机械使用费：施工机械使用费：被列入到被列入到工程预算定额工程预算定额指施工机械使用费、机械安拆费、进出场费和场外运费等。指施工机械使用费、机械安拆费、进出场费和场外运费等。折旧大小修安拆场外运输人工燃料养路税。折旧大小修安拆场外运输人工燃料养路税。（1）折旧费：）折旧费：指施工机械在规定的使用年限内，陆续收回指施工机械在规定的使用年限内，陆续收回其原值及购置资金的时间价值。其原值及购置资金的时间价值。（2）大修理费：）大修理费：指施工机械按规定的大修理间隔台班进行指施工机械按规定的大修理间隔台班进行必要的大修理，以恢复其正常功能所需的费用。必要的大修理，以恢复其正常功能所需的费用。（3）经常修理费：）经常修理费：指施工机械除大修理以外的各级保养和指施工机械除大修理以外的各级保养和临时故障排除所需的费用。包括为保障机械正常运转所需替换临时故障排除所需的费用。包括为保障机械正常运转所需替换设备与随机配备工具附具的摊销和维护费用，机械运转中日常设备与随机配备工具附具的摊销和维护费用，机械运转中日常保养所需润滑与擦拭的材料费用及机械停滞期间的维护和保养保养所需润滑与擦拭的材料费用及机械停滞期间的维护和保养费用等。费用等。第第2节节 建设项目投资构成建设项目投资构成第27页/共79页第第2节节 建设项目投资构成建设项目投资构成第28页/共79页（二）措施费：（二）措施费：第第2节节 建设项目投资构成建设项目投资构成 (1)定额措施费定额措施费1 1）特（大）型机械设备进出场及安、拆费：）特（大）型机械设备进出场及安、拆费：指机械整体或分体自停放场地运至施工现场或由一个施工地点运至另一个施工地点，所发生的机械进出场运输转移费用及机械在施工现场进行安装、拆卸所需的人工材料机械指机械整体或分体自停放场地运至施工现场或由一个施工地点运至另一个施工地点，所发生的机械进出场运输转移费用及机械在施工现场进行安装、拆卸所需的人工材料机械 费、试运转费和安装所需的辅助设施费用。费、试运转费和安装所需的辅助设施费用。2 2）混凝土、钢筋混凝土模板及支架费：）混凝土、钢筋混凝土模板及支架费：指混凝土施工过程中需要的各种模板、支架等的支、拆、运输指混凝土施工过程中需要的各种模板、支架等的支、拆、运输 费用及模板、支架的摊销（或租赁）费用。费用及模板、支架的摊销（或租赁）费用。3 3）垂直运输费：）垂直运输费：施工需要的垂直运输机械的使用费用。施工需要的垂直运输机械的使用费用。4 4）施工排水、降水费：）施工排水、降水费：为确保工程在正常条件下施工，采取各种排水、降水措施所发生的各项费用。为确保工程在正常条件下施工，采取各种排水、降水措施所发生的各项费用。5 5）建筑物（构筑物）超高费：）建筑物（构筑物）超高费：建（构）筑物檐高超过建（构）筑物檐高超过20m（或（或6层）时需要增加的人工和机械降效费用。层）时需要增加的人工和机械降效费用。6）建设工程量清单计价规范建设工程量清单计价规范规定的各专业所列的各项措施费用（不包括室内空气污染测试费、脚手架费）。规定的各专业所列的各项措施费用（不包括室内空气污染测试费、脚手架费）。第29页/共79页第第2节节 建设项目投资构成建设项目投资构成第30页/共79页第31页/共79页二、企业管理费二、企业管理费（施工企业）（施工企业）组织施工生产和经营管理所需费用组织施工生产和经营管理所需费用1.管理人员工资管理人员工资（基本工资、工资性补贴、职工福利费、基本工资、工资性补贴、职工福利费、劳动保护费等）劳动保护费等）2.办公费：办公费：办公用的文具、纸张、帐表、印刷、邮电、办公用的文具、纸张、帐表、印刷、邮电、书报、会议、水电、烧水和集体取暖（包括现场临时书报、会议、水电、烧水和集体取暖（包括现场临时宿舍取暖）用煤等费用宿舍取暖）用煤等费用3.差旅交通费：差旅交通费：是指职工因公出差、调动工作的差旅费、是指职工因公出差、调动工作的差旅费、住勤补助费，市内交通费和误餐补助费，职工探亲路住勤补助费，市内交通费和误餐补助费，职工探亲路费，劳动力招募费，职工离退休、退职一次性路费，费，劳动力招募费，职工离退休、退职一次性路费，工伤人员就医路费，工地转移费以及管理部门使用的工伤人员就医路费，工地转移费以及管理部门使用的交通工具的油料、燃料、养路费及牌照费。交通工具的油料、燃料、养路费及牌照费。第32页/共79页4.固定资产使用费：固定资产使用费：是指管理和试验部门及附属生产单位使是指管理和试验部门及附属生产单位使用的属于固定资产的房屋、设备仪器等的折旧、大修、维修用的属于固定资产的房屋、设备仪器等的折旧、大修、维修或租赁费。或租赁费。5.工具用具使用费：工具用具使用费：是指管理使用的不属于固定资产的生产是指管理使用的不属于固定资产的生产工具、器具、家具、交通工具和检验、试验、测绘、消防用工具、器具、家具、交通工具和检验、试验、测绘、消防用具等的购置、维修和摊销费。具等的购置、维修和摊销费。6.劳动保险费：劳动保险费：是指由企业支付离退休职工的易地安家补助是指由企业支付离退休职工的易地安家补助费、职工退职金、六个月以上的病假人员工资、职工死亡丧费、职工退职金、六个月以上的病假人员工资、职工死亡丧葬补助费、抚恤费、按规定支付给离休干部的各项经费。葬补助费、抚恤费、按规定支付给离休干部的各项经费。7.工会经费：工会经费：是指企业按职工工资总额计提的工会经费。是指企业按职工工资总额计提的工会经费。8.职工教育经费：职工教育经费：是指企业为职工学习先进技术和提高文化是指企业为职工学习先进技术和提高文化水平，按职工工资总额计提的费用。水平，按职工工资总额计提的费用。第第2节节 建设项目投资构成建设项目投资构成第33页/共79页9.财产保险费：财产保险费：是指施工管理用财产、车辆保险。是指施工管理用财产、车辆保险。10.财务费：财务费：是指企业为筹集资金而发生的各种费用。是指企业为筹集资金而发生的各种费用。11.税金：税金：是指企业按规定缴纳的房产税、车船使用税、是指企业按规定缴纳的房产税、车船使用税、土地使用税、印花税等。土地使用税、印花税等。12.其他：其他：包括技术转让费、技术开发费、业务招待费、包括技术转让费、技术开发费、业务招待费、绿化费、广告费、公证费、法律顾问费、审计费、咨询费等绿化费、广告费、公证费、法律顾问费、审计费、咨询费等。三、利润三、利润第第2节节 建设项目投资构成建设项目投资构成第34页/共79页四、其他费用四、其他费用第第2节节 建设项目投资构成建设项目投资构成第35页/共79页五、安全文明施工费五、安全文明施工费第第2节节 建设项目投资构成建设项目投资构成第36页/共79页第37页/共79页六、规费：六、规费：五险一金五险一金(企业职工企业职工)：养老保险费、失业保险费、医疗保险养老保险费、失业保险费、医疗保险费、工伤保险费、生育保险费、住房公积金。费、工伤保险费、生育保险费、住房公积金。意外险意外险（危险作业）（危险作业）定额测定费定额测定费工程排污费工程排污费七税金：七税金：按照国家规定计入建筑安装工程造价，按照国家规定计入建筑安装工程造价，因承建某工程因承建某工程由由施施工企业工企业向税务部门缴纳的营业税、城市建设维护税、教育费向税务部门缴纳的营业税、城市建设维护税、教育费附加等。附加等。第第2节节 建设项目投资构成建设项目投资构成第38页/共79页 (一一)取费依据取费依据（二）建筑安装工程取费程序（二）建筑安装工程取费程序建筑安装工程费用的建筑安装工程费用的计计价程序价程序(取费取费)?第39页/共79页（一）取费依据（一）取费依据 1施工图纸施工图纸 2施工合同施工合同 3施工组织设计施工组织设计 4施工现场情况施工现场情况 5费用定额（费用定额（费率、利润率、税率费率、利润率、税率）6国家有关部门、省（市）有关厅局关于建筑安国家有关部门、省（市）有关厅局关于建筑安装工程方面的文件和通知；定额站转发的或颁布装工程方面的文件和通知；定额站转发的或颁布的有关文件和规定。的有关文件和规定。建筑安装工程费用的建筑安装工程费用的计计价程序价程序(取费取费)第40页/共79页夜间施工费夜间施工费0.180.080.080.110.08二次搬运费二次搬运费0.180.210.140.140.08已完工程及设备保护费已完工程及设备保护费0.140.180.210.110.11工程定位、复测、点交、工程定位、复测、点交、清理费清理费 0.180.140.140.140.11生产工具用具使用费生产工具用具使用费0.140.140.140.140.14雨季施工费雨季施工费 0.140.110.110.140.11冬季施工费冬季施工费3.001.021.020.681.34检验试验费检验试验费2.672.002.002.001.14室内空气污染测试费室内空气污染测试费按实际发生计算按实际发生计算地上地下设施建（构）筑地上地下设施建（构）筑物的临时保护设施费物的临时保护设施费按实际发生计算按实际发生计算赶工施工费赶工施工费按实际发生计算按实际发生计算第41页/共79页企业管理费企业管理费18-1413-918-1416-1210-6利润利润30-1013-10第42页/共79页暂列金额暂列金额10-15第43页/共79页（二）（二）单位工程费用计算程序单位工程费用计算程序（定额计价法）（费用定额（定额计价法）（费用定额P26）序号序号费用名称费用名称计算式计算式备注备注（一）（一）分部分项工程费分部分项工程费 按计价定额实体项目计算的基价之和按计价定额实体项目计算的基价之和（A）其中：计费人工费其中：计费人工费工日消耗量工日消耗量人工单价（人工单价（53元元/工日）工日）53元元/工日为计费基础工日为计费基础（二）（二）措施费措施费（1）+（2）（1）定额措施费定额措施费按计价定额措施项目计算的基价之和按计价定额措施项目计算的基价之和（B）其中：计费人工费其中：计费人工费工日消耗量工日消耗量人工单价（人工单价（53元元/工日）工日）53元元/工日为计费基础工日为计费基础（2）通用措施费通用措施费（A）+（B）费率费率（三）（三）企业管理费企业管理费（A）+（B）费率费率（四）（四）利润利润（A）+（B）费率费率（五）（五）其他费用其他费用（3）+（4）+（5）+（6）+（7）+（8）+（9）（3）人工费价差人工费价差合同约定或省建设行政主管部门发布的人工单合同约定或省建设行政主管部门发布的人工单价价-人工单价人工单价（4）材料费价差材料费价差材料实际价格（或信息价格、价差系数）与省材料实际价格（或信息价格、价差系数）与省计价定额中材料价格的（计价定额中材料价格的（）差价）差价采用固定价格时可以采用固定价格时可以计算风险费（相应材计算风险费（相应材料费料费费率）费率）第节建筑安装工程费用的第节建筑安装工程费用的计计价程序价程序(取费取费)第44页/共79页（5 5）机械费价差机械费价差省建设行政主管部门发布的机械费价格与省建设行政主管部门发布的机械费价格与省计价定额中机械费的（省计价定额中机械费的（）差价）差价采用固定价格时可以计算风采用固定价格时可以计算风险费（相应机械费险费（相应机械费费率）费率）（6 6）暂列金额暂列金额 （一）（一）费率费率工程结算时按实际调整工程结算时按实际调整（7 7）专业工程暂估价专业工程暂估价根据工程情况确定根据工程情况确定工程结算时按实际调整工程结算时按实际调整（8 8）计日工计日工根据工程情况确定根据工程情况确定工程结算时按实际调整工程结算时按实际调整（9 9）总承包服务费总承包服务费供应材料费用、设备安装费用或单独分包供应材料费用、设备安装费用或单独分包专业工程的（分部分项工程费专业工程的（分部分项工程费+措施费措施费+企企业管理费业管理费+利润）利润）费率费率（六）（六）安全文明施工费安全文明施工费（1010）+（1111）工程结算时按平价、核定标工程结算时按平价、核定标准计算准计算（1010）环境保护环境保护等五项费用等五项费用（一）（一）+（二）（二）+（三）（三）+（四）（四）+（五）（五）费率费率（1111）脚手架费脚手架费按计价定额项目计算按计价定额项目计算（七）（七）规费规费（一）（一）+（二）（二）+（三）（三）+（四）（四）+（五）（五）费率费率工程结算时按核定的标准计工程结算时按核定的标准计算算（八）（八）税金税金（一）（一）+（二）（二）+（三）（三）+（四）（四）+（五）（五）+（六）（六）+（七）（七）3.41%3.41%3.353.35、3.223.22（哈尔滨市区（哈尔滨市区3.44%3.44%）（九）（九）单位工程费用单位工程费用（一）（一）+（二）（二）+（三）（三）+（四）（四）+（五）（五）+（六）（六）+（七）（七）+（八）（八）第45页/共79页附：附：建筑安装工程费用参考计算方法建筑安装工程费用参考计算方法 一、直接费一、直接费（一）直接工程费（一）直接工程费施工机械使用费材料费直接工程费人工费日工资单价）（工日消耗量人工费注意注意:直接工程费、措施费分别计算直接工程费、措施费分别计算 分项分项-分部分部-单位单位 该部分费用已在取费前算完该部分费用已在取费前算完分部工程直接费分部工程直接费=人工费人工费+材料费材料费+机械费机械费其中：人工费其中：人工费=（分项工程量（分项工程量相应项目定额基价中人工费）相应项目定额基价中人工费）材料费材料费=（分项工程量（分项工程量相应项目定额基价中材料费）相应项目定额基价中材料费）机械费机械费=（分项工程量（分项工程量相应项目定额基价中机械费）相应项目定额基价中机械费）单位工程直接费单位工程直接费=（分部工程直接费）（分部工程直接费）1.1.人工费人工费51GG日工资单价（）第46页/共79页（3）生产工人辅助工资）生产工人辅助工资（4）职工福利费）职工福利费（5）生产工人劳动保护费）生产工人劳动保护费法定假日全年日历日）（全年无效工作日）生产工人辅助工资（213GGG福利费计提比例（）（职工福利费（3214GGGG法定假日全年日历日动保护费生产工人年平均支出劳）生产工人劳动保护费（5G年平均每月法定工作日生产工人平均月工资）基本工资（1G每工作日发放标准G2年平均每月法定工作日月发放标准法定假日全年日历日年发放标准）工资性补贴（1）基本工资）基本工资（2）工资性补贴）工资性补贴第47页/共79页2.材料费材料费（1）材料基价）材料基价（2）检验试验费）检验试验费3.施工机械使用费施工机械使用费检验试验费材料基价（材料消耗量材料费)11%材料基价（供应价格运杂费）（运输损耗率（）（采购保管费率（）材料消耗量）费（单位材料量检验试验检验试验费机械台班单价）（施工机械台班消耗量施工机械使用费税台班养路费及车船使用台班燃料动力费台班人工费台班安拆费及场外运费台班经常修理费台班大修费台班单价台班折旧费 第第2节节 建设项目投资构成建设项目投资构成第48页/共79页（二）措施费（二）措施费 定额措施费：按计价定额措施项目计算的基价之和定额措施费：按计价定额措施项目计算的基价之和通用措施费：人工费通用措施费：人工费通用措施费费率（通用措施费费率（%）二、企业管理费、利润二、企业管理费、利润 ：均为人工费均为人工费相应费率（相应费率（%）三、安全文明施工费三、安全文明施工费：环境保护等五项费用）环境保护等五项费用）：（直接费（直接费+企业管理费企业管理费+利润利润+其他费用）其他费用）相应费率（相应费率（%）脚手架费用：按计价定额项目计算脚手架费用：按计价定额项目计算四、规费：四、规费：（直接费（直接费+企业管理费企业管理费+利润利润+其他费用）其他费用）相应费率（相应费率（%）五、税金：五、税金：（直接费（直接费+企业管理费企业管理费+利润利润+其他费用其他费用+安全文明施工费安全文明施工费+规费）规费）相应税率（相应税率（%）第49页/共79页（一）纳税地点在市区的企业（一）纳税地点在市区的企业（二）纳税地点在县城、镇的企业（二）纳税地点在县城、镇的企业（三）纳税地点不在市区、县城、镇的企业（三）纳税地点不在市区、县城、镇的企业哈尔滨市区哈尔滨市区3.44%3.41%13373311）（）（税率（）3.35%13353311）（）（税率（）3.22%13313311）（）（税率（）第第2节节 建设项目投资构成建设项目投资构成第50页/共79页1、建筑安装工程费用、建筑安装工程费用2、设备及工器、设备及工器具购置费用具购置费用设备购置费设备购置费设备原价设备原价设 备 运 杂设 备 运 杂费费1）.土地使用费（包括土地征用及迁移补偿、土土地使用费（包括土地征用及迁移补偿、土地使用权出让金）地使用权出让金）2）.建设单位管理费建设单位管理费3）.勘察设计费勘察设计费4）.研究试验费研究试验费5）.建设单位临时设施费建设单位临时设施费6）.工程监理费工程监理费7）.引进技术和进口设备其它费用引进技术和进口设备其它费用8）.工程承包费工程承包费9）.工程保险费工程保险费10）.联合试运转费联合试运转费11）.生产准备费生产准备费.12）.办公和生活家具购置费办公和生活家具购置费与 项 目 建与 项 目 建设 有 关 的设 有 关 的其它费用其它费用与未来企业生与未来企业生产经营有关的产经营有关的其它费用其它费用3、工程、工程建设其它建设其它费用费用费用费用4预预备备费费4、基本预备费、基本预备费5、涨价预备费、涨价预备费5、建设期贷款利、建设期贷款利息息6、固定资产投资方向调节税、固定资产投资方向调节税固固定定资资产产投投资资工工程程造造价价流动资产投资流动资产投资 8、流动资金流动资产流动负债、流动资金流动资产流动负债建建设设项项目目总总投投资资工具器具及生产工具器具及生产家具购置费家具购置费第第2节节 建设项目投资构成建设项目投资构成第51页/共79页设备及工、器具购置费用的构成设备及工、器具购置费用的构成目前在目前在工业工业项目建设中，设备、工器具购置费约项目建设中，设备、工器具购置费约占项目投资的占项目投资的50%，甚至更高，并有逐步增加的，甚至更高，并有逐步增加的趋势。因此，正确确定该费用，对于资金的合理趋势。因此，正确确定该费用，对于资金的合理使用和投资效果，其意义十分重要。使用和投资效果，其意义十分重要。一、设备购置费一、设备购置费出厂价或合同价出厂价或合同价国产设备购置费=设备原价+设备运杂费进口设备购置费=进口设备抵岸价+进口设备国内运杂费“离岸价离岸价”综合综合国际运费、关税等费用得到国际运费、关税等费用得到 设备运杂费设备原价设备运杂费设备原价设备运杂费费率设备运杂费费率(由装卸费、运费、包装费、设备供销部门手续费、采购与 仓库保管费等构成)第52页/共79页进口设备的原价(抵岸价):到达买方边境港口或车站，且办完关税等税费后形成的价格。到达买方边境港口或车站，且办完关税等税费后形成的价格。货价国际运费运输保险费银行财务费外贸手续费关税增值税消费税海关监管手续费(车辆购置附加费)交货类别：内陆交货类 目的地交货类 装运港船上交货价装运港船上交货价（FOB离岸价离岸价-货价）装运港交货类装运港交货类。运费在内价（C&F）运费、保险费在内价（CIF到岸价）到岸价）设备及工、器具购置费用的构成设备及工、器具购置费用的构成二、工具、器具及生产家具购置费二、工具、器具及生产家具购置费工具、器具及生产家具购置费设备购置费工具、器具及生产家具购置费设备购置费定额费率定额费率第53页/共79页1、建筑安装工程费用、建筑安装工程费用2、设备及工器、设备及工器具购置费用具购置费用设备购置费设备购置费设备原价设备原价设 备 运 杂设 备 运 杂费费1）.土地使用费（包括土地征用及迁移补偿、土土地使用费（包括土地征用及迁移补偿、土地使用权出让金）地使用权出让金）2）.建设单位管理费建设单位管理费3）.勘察设计费勘察设计费4）.研究试验费研究试验费5）.建设单位临时设施费建设单位临时设施费6）.工程监理费工程监理费7）.引进技术和进口设备其它费用引进技术和进口设备其它费用8）.工程承包费工程承包费9）.工程保险费工程保险费10）.联合试运转费联合试运转费11）.生产准备费生产准备费.12）.办公和生活家具购置费办公和生活家具购置费与项目建设有与项目建设有关的其它费用关的其它费用情绪情绪2-9与未来企业生产与未来企业生产经营有关的其它经营有关的其它费用费用10-123.工程建工程建设其它费设其它费用费用用费用4预预备备费费4、基本预备费、基本预备费5、涨价预备费、涨价预备费5、建设期贷款利、建设期贷款利息息6、固定资产投资方向调节税、固定资产投资方向调节税固固定定资资产产投投资资工工程程造造价价流动资产投资流动资产投资 8、流动资金流动资产流动负债、流动资金流动资产流动负债建建设设项项目目总总投投资资工具器具及生产工具器具及生产家具购置费家具购置费第第2节节 建设项目投资构成建设项目投资构成第54页/共79页工程建设其他费用的构成工程建设其他费用的构成 工程建设其他费用是指从项目筹建直至竣工验收交付使用整个期间除建安工程费用以及设备及工器具购置费以外的为保证工程建设顺利完成和交付使用后能正常发挥作用效益而发生的各项费用。1）.土地使用费土地使用费（包括土地征用及迁移补偿、土地使用权出让金）（包括土地征用及迁移补偿、土地使用权出让金）2）.建设单位管理费建设单位管理费3）.勘察设计费勘察设计费4）.研究试验费研究试验费5）.建设单位临时设施费建设单位临时设施费6）.工程监理费工程监理费7）.引进技术和进口设备其它费用引进技术和进口设备其它费用8）.工程承包费工程承包费9）.工程保险费工程保险费10）.联合试运转费联合试运转费11）.生产准备费生产准备费.12）.办公和生活家具购置费办公和生活家具购置费与项目建设有关的其它费用与项目建设有关的其它费用与未来企业生产经营有关的其它费用与未来企业生产经营有关的其它费用均由甲方（或生产单位）直接支付均由甲方（或生产单位）直接支付第55页/共79页返回本节返回本节第第2节节 建设项目投资构成建设项目投资构成第56页/共79页公用或大型项目公用或大型项目无限期的无限期的享有享有土地的土地的使用权使用权总和不能超过土地被征用前三年平均年产值的总和不能超过土地被征用前三年平均年产值的二十倍二十倍一、土地使用费一、土地使用费第第2节节 建设项目投资构成建设项目投资构成第57页/共79页一、土地使用费一、土地使用费第第2节节 建设项目投资构成建设项目投资构成第58页/共79页一、土地使用费一、土地使用费第第2节节 建设项目投资构成建设项目投资构成第59页/共79页一、土地使用费一、土地使用费第第2节节 建设项目投资构成建设项目投资构成第60页/共79页一、土地使用费一、土地使用费第第2节节 建设项目投资构成建设项目投资构成第61页/共79页返回土地返回土地使用费使用费一、土地使用费一、土地使用费第第2节节 建设项目投资构成建设项目投资构成第62页/共79页返回土地返回土地使用费使用费一、土地使用费一、土地使用费第第2节节 建设项目投资构成建设项目投资构成第63页/共79页返回本节返回本节第第2节节 建设项目投资构成建设项目投资构成第64页/共79页二、与建设项目有关的其他费用二、与建设项目有关的其他费用第65页/共79页二、与建设项目有关的其他费用二、与建设项目有关的其他费用第第2节节 建设项目投资构成建设项目投资构成第66页/共79页二、与建设项目有关的其他费用二、与建设项目有关的其他费用第第2节节 建设项目投资构成建设项目投资构成第67页/共79页二、与建设项目有关的其他费用二、与建设项目有关的其他费用第第2节节 建设项目投资构成建设项目投资构成第68页/共79页二、与建设项目有关的其他费用二、与建设项目有关的其他费用第第2节节 建设项目投资构成建设项目投资构成第69页/共79页二、与建设项目有关的其他费用二、与建设项目有关的其他费用第第2节节 建设项目投资构成建设项目投资构成第70页/共79页二、与建设项目有关的其他费用二、与建设项目有关的其他费用第第2节节 建设项目投资构成建设项目投资构成第71页/共79页返回本节返回本节第第2节节 建设项目投资构成建设项目投资构成第72页/共79页返回本节返回本节预备费、建设期贷款利息预备费、建设期贷款利息第第2节节 建设项目投资构成建设项目投资构成第73页/共79页基本预备费（设备及工器具购置费建筑安装工基本预备费（设备及工器具购置费建筑安装工程费用工程建设其他费用）程费用工程建设其他费用）基本预备费费基本预备费费率率预备费、建设期贷款利息预备费、建设期贷款利息第74页/共79页涨价预备费涨价预备费PF=It(1f)-1 式中：式中：It为第为第t年的投资计划额年的投资计划额 f为年均投资价格上涨率为年均投资价格上涨率t预备费、建设期贷款利息预备费、建设期贷款利息第75页/共79页二、建设期贷款利息二、建设期贷款利息 年年利利率率本本年年借借款款额额）款款累累计计建建设设期期利利息息（年年初初借借 21预备费、建设期贷款利息预备费、建设期贷款利息第第2节节 建设项目投资构成建设项目投资构成第76页/共79页固定资产投资估算实例固定资产投资估算实例 某工程经估算建筑安装工程费用建筑安装工程费用为1000万元，设备及工器具费设备及工器具费用用为1500万元，工程建设其他费用工程建设其他费用为500万元。经测算：建设期3年，第一年完成计划投资的30，第二年完成计划投资的20，第三年完成计划投资的50%。基本预备费基本预备费费率为5，涨价预备费涨价预备费费率为6。每年投资中的60为银行贷款，贷款利率为10。试计算该工程固定资产投资总额固定资产投资总额。解：解：（1）基本预备费基本预备费（10001500500）5150万元 （2）涨价预备费涨价预备费414.684 第一年：300030654万元 第二年：300020（16）2174.16万元 第三年：300050（16）31286.524万元 第77页/共79页 （3）建设期贷款利息）建设期贷款利息219.87万元固定资产投资估算实例万元第一年：27%10%60%30300021万元）第二年：（7.74%10%60%203000212760303000万元）（第三年：（17.118%10%60%503000217.7436027540建设项目总固定资产投资3000（1）（2）（3）3784.554万元第78页/共79页