住宅小区配套工程的监理要点

一般来说，配套设施是指与小区住宅规模或者人口规模相对应的配套建设的公共服务设施、道路和公共绿地的总称。道路主要是指小区内的道路以及小区与城市公共交通路线相连接的道路以及相关设施。公共绿地是指小区内的绿地建设。公共服务设施可以分成两类：第一类是与基本居住有关的各种公用管线以及设施，包括水、电、天然气、有线电视、电话、宽带网络、供暖、雨水处理、污水处理等，这些设施保障基本居住需求的满足；第二类是与家庭生活需求有关的各种公共设施，包括教育、医疗卫生、文化体育、商业服务、金融邮电、社区服务、行政管理等设施，这些设施是对基本居住需求之上的更高生活需求的满足。一、住宅小区道路工程施工监理控制要点（一）进场材料、半成品、成品 道路工程的质量，与使用的材料密切相关，材料的性能在很大程度上决定着工程的使用和寿命，道路及附属物不仅要承受较大的荷载，而且常年暴露在大气环境下，经受各种环境条件复杂变化的影响，对其使用的原材料，应给予充分的重视。填土用土：对于道路工程路基填筑、给水排水管道沟槽回填等，均需要选择合适的材料进行回填，并对压实度进行严格控制，以保证回填土有足够的强度和稳定性，因此，对填筑用土的土料要进行天然含水量、液塑限、标准击实等试验。基层材料：基层使用原材料的质量监理，是指控制水泥、石灰、土、碎石、粉煤灰等的质量，混合料的质量监理如石灰稳定土、石灰粉煤灰稳定砂砾、水泥稳定土等的配合比、级配、最大干密度、最佳含水量、压实度、7天无侧限抗压强度的测定等，需要现场取样测定。沥青混合料：由于沥青具有良好的黏性、塑性和防水性，因而被广泛用于道路工程，沥青混合料被用作道路面层的材料，如沥青砼路面，质量监理的重点就是在施工过程中，确保使用的原材料（粗集料、细集料、矿粉、沥青）、混合料的配合比及其性质、油石比等符合规范和设计的要求。水泥砼：水泥砼用作道路面层的材料，具有强度高、耐磨耗、稳定性好、耐久性好等优点，其材料控制是使水泥、砂、碎石、外加剂、混合料配合比、坍落度等质量符合规范和设计的要求。（二）施工放线测量的监理控制要点 监理人员在熟悉设计文件和图纸的基础上，会同相关单位在现场交接控制桩和水准点，检查施工单位对所有测量控制桩和水准点进行有效保护，直到工程竣工验收；督促和检查施工单位做好起点、终点、转折点、道路相交点及其他重要设施的位置、方向的控制及校核。（三）路基的监理控制要点 路基是道路路面的基础，是结构层的重要组成部分，其强度和稳定性的好坏，直接影响道路的整体质量。道路施工多采用机械化施工，所采用的机械设备必须满足路基施工的要求，特别是压实设备合理配备，是保证路基强度的关键。填土路基：不得使用腐殖土、生活垃圾土、淤泥、冻土块和盐渍土；填土内不得含用草、树根等杂物，粒径超过10cm的土块应打碎；排除原地面积水，清除树根、杂草、淤泥等，妥善处理各种洞穴，并分层填实至原基面层。挖土路基：不得超挖，应留有碾压至设计标高的压实量，在路基设计标高以下60cm以内的树根等杂物，必须清除并以好土等材料回填夯实。土质路基压实原则：先轻后重、先稳后振、先低后高、先慢后快、轮迹重叠。对过湿土翻松、晾干，或对过干土均匀加水，使其达到最佳含水量时进行碾压。（四）基层的监理控制要点 基层是指设在面层以下的结构层，主要承受由面层传递的车辆荷载，并将荷载分布到土基上。常见的基层有水泥稳定类和石灰稳定类。石灰稳定土就是在粉碎的或原来松散的土中，掺入足量的石灰和水，经拌合、压实及养生后得到的混合料。影响石灰稳定土类基层强度与稳定性的主要因素有：土质、石灰的质量与剂量、养护条件与龄期等。因此，重点控制：1、土、石灰、水等原材料的质量，块灰应在使用前2-3天完成消解，未能消解的生石灰块应筛除，消解石灰的粒径不得大于10mm；对储存较久或经过雨期的消解石灰应先经过试验，再决定能否使用和使用办法。2、石灰稳定土的灰剂量、灰质、标准击实、压实度、7天无测限抗压强度及弯沉试验。3、铺好的石灰土应当天碾压成活，人工摊铺时，宜先用6-8T的压路机碾压，灰土初步稳定，找补整形后，方可用重型压路机碾压；初压时，碾速以1.5-1.7km/h为宜，灰土初步稳定后，以2.0-2.5km/h为宜；碾压完成后必须保湿养生，不使稳定土层表面干燥，也不应过于潮湿，养生期不宜少于7天，期间应封闭交通。水泥稳定碎石是以水泥、碎石为原料，以适当的级配和配比进行拌合摊铺、碾压形成的道路基层结构。监理重点控制：1、水泥、碎石等原材料的质量，应先经过试验并合格后方可使用。2、水泥稳定碎石的水泥渗量、标准击实、压实度、7天无测限抗压强度及弯沉试验。3、水泥稳定碎石应在最佳含水量下碾压成活，宜用12-18T的压路机作初步稳定碾压，混合料初步稳定后用大于18T的压路机碾压，至表面平整、无明显轮迹，切不可贴薄层找平；碾压完成后及时养护，养生期不宜少于7天，期间应封闭交通。（五）面层的监理控制要点 道路面层是结构层最上一层，是确保整个道路工程质量目标实现的关键，小区常见的有沥青砼面层、水泥砼面层、卵石面层、砖面层、料石面层、花岗石面层、花街铺地等。沥青砼面层 沥青路面必须满足强度、温度稳定性、疲劳耐久性、水稳定性、平整度和抗滑性能等质量要求。1、沥青路面不得在雨、雪天气及环境最高温度低于5时施工；2、摊铺沥青混合料前，基层表面尘土、杂物清扫干净；3、基层的厚度、密实度、平整度、路拱等必须符合设计和规范要求；4、沥青混合料运至工地后，应测量混合料的温度（深10cm处），温度过低不符合要求时不得卸料；5、沥青混合料的压实应选择合理的压路机组合方式及碾压步骤，以达到最佳碾压结果，压实宜采用钢筒式静态压路机与轮胎或振动压路机组合的方式，压实应按初压、复压、终压（包括成形）三个阶段进行，其中复压最为重要；6、碾压过程中压路机不得在未碾压成形路段上转向、调头、加水或停留；7、施工接缝应紧密、平顺；8、面层完成后应加强保护、控制交通，不得在面层上堆土或拌制砂浆。9、面层表面应平整、坚实，接缝紧密，无枯焦；不得有明显轮迹、推挤裂缝、脱落、烂边、油斑、掉渣等现象,面层与侧平石及其他构筑物应接顺，不得有积水现象。砼面层：1、模板宜有钢模，模板应稳固、搭接准确、紧密平顺、接头及模板与基层接触处不得漏浆，模板内侧面应涂隔离剂；2、摊铺应考虑振实预留高度，防止拌和物离析；3、在同一位置振动时间，应以拌和物停止下沉、不再冒气泡并泛出水泥浆为准，不宜过振；砼整平时，严禁用纯砂浆找平，严禁在面板砼上洒水、撒水泥粉；4、做好胀缩缝，胀缝应设传力杆，缩缝用切缝机施工，当砼强度达到设计强度25%-30%时切割；5、砼养护有湿法养护和薄膜养护，养护期不少于7天，达到设计强度时，才可允许开放交通。6、面层表面密实光洁，无裂纹、脱皮、麻面和起砂等缺陷；面层表面的坡度应符合设计要求，不倒泛水，无积水。卵石面层 1、卵石面层在卵石铺前要冲洗分级，嵌石密度、嵌入深度符合设计及规范要求，粘贴牢固，不出现表面裂纹；2、卵石整体面层坡度、厚度、图案、石子料径、色泽应符合设计要求；卵石面层表面应颜色和顺、无残留灰浆，图案清晰，石粒清洁；3、水泥砂浆厚度和强度应符合设计要求，设计无明确要求时，水泥砂浆厚度不应低于4cm，强度等级不应低于M10；4、卵石整体面层无明显坑洼、隆起、积水现象，与相邻铺装面、路缘石衔接平顺自然；5、卵石进行铺装时应进行筛选，挑选3-5cm的卵石，色泽均匀，颗粒大小均匀。砖面层 1、砖料品种、规格、质量、结合层、砂浆配合比和厚度应符合设计要求；2、砖面层与下一层结合（粘结）应牢固、无空鼓；3、嵌草砖铺设应以砂土为结合层，其厚度应满足设计要求，设计无要求时，不得低于5cm；停车场嵌草砖铺设时，结合层下应采用15-20cm级配砂石做基层；4、嵌草砖穴内应填种植土；5、透水砖铺设前必须先按铺设范围排砖，边沿部位形成小粒砖时，必须调整砖块的间距或进行两边切割；6、砖面层应表面洁净，图案清晰，色泽一致，接缝平整，深浅一致，周边顺直；板块无裂缝纹、掉角和缺棱等现象；7、面层表面坡度应符合设计要求，不倒泛水，无积水。料石面层 1、料石的材质、规格、质量及强度应符合设计要求；用于汀步的铺装石料宽度不得小于30cm；2、料石面层铺装前，石材应浸湿晾干，面层与下一层结合应牢固，无松动；3、料石面层应组砌合理，无十字缝，铺砌方向和坡度、板块间隙宽度应符合设计要求。花岗石面层 1、花岗石的光泽度、外观质量等应符合设计和规范标准的要求；2、基层的平整度和标高应符合设计要求，偏差较大的事先凿平，并将基层清扫干净，施工前一天洒水润湿基层；3、花岗石在铺设前对板材进行试拼、对色、编号整理；4、检查面层试铺情况，合格后再大面积铺帖；5、待铺设的板材干硬后，用与板材同颜色的水泥浆填缝，表面用棉丝擦拭；6、面层铺设后，可盖一层塑料薄膜，减少水分蒸发，增加砂浆粘结牢度，养护期3-5天，并注意成品保护。花街铺地 1、花街铺地以砖瓦作为骨架，进行平面线条的定型和分割，并用石料或碎瓷片等填入砖瓦骨架之间，形成有规律的纹理图案；2、面层铺设前对基层清理、找平，做好测设放线；3、面层的骨架、石料、瓷片一般通过结合层固定在砼基层上，水泥砂浆的厚度和强度应符合设计要求。二、住宅小区室外管网工程施工监理要点住宅小区室外管网工程是住宅小区的配套工程。小区管网工程的特点可归纳为“三多两紧”：一是管线种类多。现代住宅小区普遍都有排水管道（雨水排水管、污水排水管）、供水管道（自来水管、纯净水管）、热力管道、煤气管道、通讯及智能管网（电话、有线电视、宽带网等）、电力管线等；二是施工单位多。各专业管线分属各专业部门施工，尤其是自来水、煤气、电力等专业管线的施工，目前仍有一定的垄断性；三是交叉多。小区管线纵横交叉，造成专业施工交叉。“两紧”就是工期紧和场地紧。业主为尽早回收资金，作为配套的小区管网工程，预留的施工工期很紧，加之往往主体工程拖期挤占配套工程工期，致使大多小区管网工程工期紧上加紧。而场地紧则表现为现在小区管网几乎都是埋在其道路和绿化这一有限空间的地下，要求在一个短时间内完成诸多管线施工，场地必然紧张。上述特点，给小区管网工程施工和管理带来了困难，也增加了监理工作的难度。1、配合业主统筹安排小区各专业管线的施工顺序，并进行有效控制。针对小区管网的特点，结合施工现场的具体情况及业主对工期的要求，项目监理部应积极配合业主，科学、合理、统筹安排小区各专业管线的施工顺序，并进行有效控制，这是确保小区管网工程正常有序施工的前提。1）安排施工顺序，坚持“四让”原则。即有压管道让无压管道，埋管浅的管道让埋管深的管道，单管让双管，柔性材料管道让刚性材料管道。按照这个原则，小区管网施工顺序基本是：排水管道（污水管、雨水管）热力管道煤气管道供水管道（自来水管、中水管、纯净水管）通讯及智能管线（电话、有线电视、宽带网）电力管线。2）相邻管线，在埋设的高程相同或相近时，最好考虑大开槽的施工方案，这是缩短工期、加快工程进度的有效措施。3）在小区道路结构层内偏上的管线，最好待道路结构层碾压成形后，返挖槽施工。这既能确保道路结构层的碾压施工及质量，又避免了道路碾压施工对管道施工成果的损坏。4）按照总工期的要求，结合各专业管线编制的施工进度计划，遵循上述施工程序安排原则，统筹各专业管线的开工期和工期，使小区管网施工形成一个衔接紧凑、合理交叉和有条不紊的施工局面。2、既要控制管线的平面位置，又要控制管线的立面高程 为了环境美观，小区管线几乎全部埋设地下。小区道路或绿地下的管网纵横密布，上下交错，因而，加强对管线平面位置和立面高程的双重控制，是确保小区管网正常有序施工的关键。从目前来看，有相当多的小区管网设计单位，仅做小区综合管网平面图，而未做小区管网立面综合图，这无疑给小区管网施工造成了许多困难，而许多业主对管网立面综合图的重要性认识不足。对此，我们监理应当积极向业主提出建议，要求设计单位进行管网的立面设计，做出管网的立面综合图，为控制管线的立面高程创造必须的条件。1）监理人员必须认真熟悉施工图，并协助业主做好设计技术交底，加强对小区管线平面位置和立面高程的预控。2）各专业管线的路径不能随意变动，如必须调整，务必报告业主，并由原设计单位出具书面变更通知。3）管线交叉较多的丁字和十字路口，是管线立面高程控制的重点和难点部位，在此部位管线互相打架屡见不鲜。为搞好控制工作，项目监理部最好指定一名专业管线知识面广、又熟悉工程测量的监理工程师专门负责管线立面高程控制工作。同时，应重点做好协调工作。4）在管线立面交叉中，监理人员必须按设计或相关规范要求注意控制各专业管线之间保持一定的间距。为避免或减少立面交叉管线之间相互损坏和确保安全，在施工过程中，应督促施工单位采取一些必要的支、挂、吊管等临时性措施。3、加强对管道施工用料的控制 施工用的管材、管件及阀门等配件的质量，是影响管道工程质量的关键因素之一，因而，加强对管道施工用料的控制是质量控制的重点。各种专业管线使用的材料各异，品种、规格繁多，当前以塑代钢已成发展趋势，塑料管材及管件五花八门，加之建材市场管理混乱，鱼目混珠，增加了控制难度。重点应从以下几方面控制：1）建立进场材料及配件申报制度。主要管材、阀门进场前，要求施工单位提前报验，监理人员应审核其出厂合格证书、技术性能检测报告、准用证等是否齐全有效，是否符合设计和相关规范要求。不合格的材料及配件不准进场。2）对进场的管材和管件，按批量进行抽查，检查品种规格和外观质量，以防止以次充好，材料实物与报验不符。当前，由于利益驱使，有为数不少的生产厂商，其生产的管材质量不符规范标准，尤其在壁厚方面，无论是钢筋混凝管、钢管、塑料管，以薄充厚的现象比比皆是。所以监理人员进行抽查时，应以壁厚为重点。3）管道使用的阀门，如截止阀、闸阀、球阀、蝶阀等也是控制的重点。首先，应检查出厂质量合格证书与阀门上的铭牌是否相符，型号、规格、压力使用范围、密封等是否满足设计要求。不仅如此，安装前还应检查阀门开闭是否灵活，必要时，还应按施工验收规范的要求进行强度和严密性试验，合格者方可使用。4、严格按规范要求，控制管道的强度和功能性试验的质量 强度和功能性试验主要指：排水管道的闭水试验；供水管道的系统试压；供热管道的分段和系统试压；煤气管道的试压和严密性检测等。管道的强度和功能性试验，是对管道施工质量的全面检测，也是工程质量验收的主要依据。因而，监理人员必须严格按规范要求，控制试验的质量，把好工程验收前最关键的一关。1）试验之前，要求施工单位务必制定试验方案，报专业监理工程师审查同意后方可实施。专业监理工程师应按规范要求并结合施工现场情况，审查其试验方案是否安全、合理、可行。2）排水管道的闭水试验为检查管道接口的严密性。如接口不严，管道接口长期渗漏，导至排水管道基础下沉、管道悬空，甚至路面塌陷。出现这类现象的教训不少。闭水试验是对排水管道施工质量的全面检查，所占时间较长，又较繁琐，很多施工单位总以种种借口不做。监理人员有责任督促施工单位认真做好这项试验。3）供水管道和热力管道试压。监理人员应重点控制：a)试验用水的水质应使用自来水；b)试压用的压力表及安装位置应符合要求。压力表必须在校验的有效期内，其表的刻度值应达到试验压力的1.5倍，并应在管道的远、近端各安置一块压力表；c)试验压力值和稳定时间应严格按设计要求或相关的验收规范执行；d)热力管道试压必须在管线上构筑物（如固定墩）的混凝强度达到80%以上方可进行。尤其应注意试压前，管道的端头应做“靠背”加固措施，监理人员必须认真检查是否安全可行。4）煤气管道的吹扫、强度试验和严密性检测应使用压缩空气进行,其温度不宜超过40。5)在管道强度和功能性试验中，现场监理人员必须对试验的全过程进行旁站监督，严格检查试验结果，并督促施工单位认真做好记录，如实填报试验资料，履行签字手续。6)各类专业管线在隐蔽前，专业监理工程师务必认真检查现场，并核实隐蔽验收资料是否真实、齐全、有效。应进行而未进行强度和功能性试验的管道，或经试验不合格的管道，一律不得回填隐蔽。三、住宅小区绿化工程施工监理要点 1、绿化地的整理不仅仅是简单的清掉垃圾、拔掉杂草，该作业的重要性在于为植物提供良好的生长条件，保证根部能够充分伸长，维持活力，吸收养分和水分，因此在施工中不得使用重型机械碾压地面。首先要确保根域层应有利于根系的伸长平衡。一般来说，草坪、地被根域层生存的最小深度为15厘米，小灌木为30厘米，大灌木为45厘米，浅根性乔木为60厘米，深根性乔木为90厘米；第二，确保适当的土壤硬度。土壤硬度适当，可以保证根系充分伸长和维持良好的通气性和透水性，避免土壤板结。第三，确保排水性和透水性。所以填方整地时要确保团粒结构良好，必要时可设置暗渠等排水设施。第四，为了保证花草树木的良好生长，要确保适当的pH值。土壤pH值最好控制在6.5至7.5范围内或根据所栽植物对酸碱度的喜好而做调整，对于不适合树木生长的栽植土应进行换土。第五，确保养分。适宜植物生长的最佳土壤要求矿物质含量高，含有一定的有机质，土壤蓬松、湿润。2、严把植物材料关，以确保工程的施工质量。监理工程师应督促施工单位按设计图纸采购苗木，并在苗木进场前对苗木的名称、规格、数量、产地及苗木检疫单进行验收，对不符规格的苗木一律清退。植物材料必须生长健壮，枝叶繁茂、冠形完整、色泽正常、根系发达，无病虫害、无机械损伤、无冻害等，带土球苗木不能散坨。3、栽植穴必须垂直下挖、上口下底相等，底部遇有不透水层及重黏土层时，必须采取排水措施，达到通透。土壤干燥时，应于栽植前灌水浸穴，开挖栽植穴遇有灰土、石砾、有机污染物、黏性土等，应采取扩大树穴、疏松土壤等措施。4、苗木运输量应根据现场种植量确定，苗木运到现场后应及时栽植，严禁晾晒时间过长，不能及时栽植完成的苗木应做假植处理。5、苗木修剪整形应符合设计要求，苗木必须无损伤断枝、枯枝、严重病虫害枝，落叶树木枝条应从基部剪除，不留木橛，剪口平滑，不得劈裂；枝条短截时，应留外芽，剪口应距留芽位置上方0.5cm，修剪直径2cm以上大枝条及粗根，截口必须削平并涂防腐剂。苗木栽植前应进行苗木根系修剪，将劈裂根、过长根剪除，并对树冠适当修剪，保持树体地上地下部位生长平衡。6、栽植的树木应保持直立，不得倾斜，应根据树木品种的习性和当地气候条件，选择最适宜的栽植期进行栽植。非种植季节进行树木栽植时，在阴雨天或傍晚进行苗木栽植为宜。苗木必须提前环状断根进行屯苗或在适宜季节起苗用容器假植处理；落叶乔木、灌木类应进行强修剪并应保持原树冠形态，剪除部分侧枝，保留的侧枝应进行短截，并适当加大土球体积；可摘叶的应摘去部分叶片，但不得伤害幼芽；夏季可采取遮阴、树木卷干保湿、树冠喷雾或喷施抗蒸腾剂，减少水分蒸发；冬季应防风防寒；掘苗时根部可喷布促进生根激素，栽植时可加施保水剂，栽植后树体可注射营养剂。7、草坪和草本地被的栽植应根据不同地形选择播种、分株、铺砌草块等栽植方法。播种时应先浇水浸地，保持土壤湿润，并将表层土耧细耙平；播种后应及时喷水，成坪后不应有杂草、病虫害。8、移植的大树不得有病虫害和明显的机械损伤，应具有较好观赏面；大树的土球规格应为干径的6-8倍，高度为土球直径的2/3，底部直径为土球直径的1/3；树根锯口平滑无劈裂并不得露出土球表面。9、大树的修剪方法及修剪量应根据树木品种、树冠生长情况、移植季节、挖掘方式、运输条件、种植地条件等因素来确定，修剪后应保留原有树形。修剪应以疏枝、缩冠、短截等方式进行，应避免以节干、抹头等方式进行。10、大树栽植深度应保持下沉后原土痕和地面等高或略高，树干或树的重心应与地面保持垂直；栽植穴应根据根系或土球的直径加大60-80cm，深度增加20-30cm；栽植后设立支撑必须牢固，进行卷干保湿，及时浇水。11、苗木栽植后要及时进行养护。根据植物习性和土壤墒情及时浇水；树干应加强支撑、绑扎，卷干，做好防风、防旱、防涝、防冻害，卷干前先用1%的硫酸铜溶液刷树干灭菌，树干栽植后，应用石硫合剂或硫悬浮剂对树干进行涂白；根据植物生长情况及时追肥、施肥，花坛应及时清除残花败叶，绿地应及时清除枯枝落叶、杂草、垃圾，对生长不良、枯死、缺株应及时按原规格进行补填、更换。谢谢大家！谢谢观看/欢迎下载BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES.BY FAITH I BY FAITH