上海绿地海珀日辉第次提案解析PPT学习教案

上海绿地海珀日辉第次提案解析上海绿地海珀日辉第次提案解析 新物种 绿地滨江CBD第2次提案第1页/共65页PART1“竞品及广告分析”第2页/共65页绿城黄浦湾绿城黄浦湾第3页/共65页项目名称：绿城黄浦湾 销售报价：1700万/套开发商：上海华浙外滩置业有限公司 投资商：浙江绿城集团；东海房产当期规划户数：176户 当期面积：55,000简介黄浦湾所在南外滩区域是上海最早形成的城区之一，区域深厚的历史底蕴和人文内涵记载了上海一百多年来城市的发展轨迹。如今，南外滩聚居区，已是上海城市规划中“浦江两岸综合开发”世纪工程的最核心部分，也是目前市中心城区规模最大的滨江聚居区，区域周边也将规划建成十六铺国际游艇码头及商业街区、滨江景观走廊、外滩金融聚集带等重点公共建设配套黄浦湾，待区域改造完成，黄浦湾将坐拥可以堪称上海最美的滨江景观休闲带和顶级的国际游艇码头。世博会对区域的影响，该区域将成为崭新的国际顶级豪宅区。slogan：外滩，水岸精致大宅传播点：“绿城品质、“外滩滨江豪宅”稀缺资源第4页/共65页汤臣一品第5页/共65页项目名称：汤臣一品 销售报价：90000-170000元/开发商：汤臣海景花园有限公司 投资商：上海汤臣房地产开发有限公司当期规划户数：180户 当期面积：91,617简介汤臣一品地处上海浦东小陆家嘴核心区，一线滨江，正对外滩建筑群，与东方明珠、金茂大厦、环球金融中心等陆家嘴地标性建筑并肩而立。汤臣一品独一无二的地理区位使其可以全览陆家嘴一线景观，一面是外滩与黄浦江的恢宏气魄，另一面则是小陆家嘴繁华的流光溢彩，静动之间，感受多面的上海。其周边还汇聚了上海最前沿的休闲、娱乐、购物、美食场所。10万平米的中心绿地，犹如一个巨大的天然氧吧；3公里滨江大道，汇聚了各种秀色及美食，是上海的“慢舞台”；步行可至正大广场、金茂时尚中心等综合性购物娱乐场所，一站式享受世界特色美味、SPA养生、健身运动，还有琳琅满目的国际品牌店，可以与国际潮流同步前行。slogan：陆家嘴尖传播点：最贵、巅峰第6页/共65页白金湾白金湾第7页/共65页项目名称：白金湾府邸 销售报价：110000-160000元/开发商：上海莱因思置业有限公司 投资商：上海鹏欣（集团）有限公司当期规划户数：136户 当期面积：46,732简介新外滩花苑三期(白金湾府邸)首批136套住宅房源，新外滩花苑三期住宅楼315层为建筑面积在128278平方米的2房和3房，1633层为304371平方米的3房和4房，顶层则为两套482平方米的4房。由于北外滩后期规划中需要留出绿化带等位置，未来建设的楼盘位置会后移，因此新外滩花园三期楼盘就成了“北外滩绝版江景房”。而根据十一五虹口区商业规划，新外滩花园三期身处的北外滩，将被发展成为沿江沿河游憩商业休闲圈。目前周围国际资本相继下注，已有大批高端高星级酒店在建或即将建成。Slogan：黄浦江的“倾城一湾”传播点：北外滩CBD一线江景第8页/共65页中粮中粮 海景壹号海景壹号第9页/共65页项目名称：中粮 海景壹号销售报价：100000-120000元/平米开发商：上海鹏利置业发展有限公司简介中粮海景壹号位于上海陆家嘴核心正滨江，直面浦江，西邻滨江大道，东靠银城中路。项目地处黄浦江景观地段，成为与东方明珠、金茂大厦齐肩的城市地标建筑，赏百年外滩、俯瞰浦江，一线江景和陆家嘴繁华都市景象尽收眼底，具有不可复制的地段稀缺性。由国际知名大师设计，采用顶级家装品牌装修，营造出世界名宅的极致品味，是中粮集团作为世界500强的实力巨献。Slogan:陆家嘴核心江景传播点：外滩最美的800米、中粮集团-世界500强第10页/共65页华润华润 外滩九里外滩九里第11页/共65页项目名称：华润 外滩九里销售报价：55000-100000起开发商：华润置地(上海)有限公司 当期规划户数：287户简介位于中山南路460号，坐落于外滩核心区域，复兴东路、中山南路等城市主干道交错其旁，并与黄浦江和世博会互为毗邻。其辐射3公里范围内，外滩、陆家嘴、人民广场、淮海公园新天地等主要商业商务中心近在咫尺。在百年外滩打造首座为时代人物准备的官邸。Slogan：商道精神，传承于此传播形象：百年外滩、为新时代的主角们提供灵魂休憩的地方第12页/共65页和黄和黄 四季雅苑四季雅苑第13页/共65页项目名称：四季雅苑销售报价：80000-120000元/平方米开发商：和记黄埔地产(上海)有限公司简介楼盘位于浦东花木路、柳杉路，项目北靠张家浜，西临御翠园，南面与上海新国际展览中心隔花木路相对，西面与世纪公园仅隔一条芳甸路。四季雅苑占地面积万平方米，建筑面积万平方米，该案独立别墅面积占成左右，联体别墅占成左右。Slogan：内环以内唯一在售的独体别墅传播形象：布局别出心裁，华贵气派透现脱俗超凡的气质。第14页/共65页尚海湾豪庭尚海湾豪庭第15页/共65页项目名称：尚海湾豪庭 销售报价：62000-90000元/开发商：上海鑫泰房地产发展有限公司 投资商：恒盛地产当期户数：1,250户 当期面积：486,000简介尚海湾豪庭位于徐汇滨江板块位于日晖港与徐浦大桥之间，土地面积7.4平方公里，滨江湾岸线长约8.4公里，直面世界盛会国家馆群，是盛会配套服务的重点区域。随着徐家汇城市副中心的南移，徐汇滨江正在逐步成为上海城市的重心，世界关注的焦点，将会成为上海的另一张“城市名片”。Slogan：临江百米内，湾延八公里传播形象：真正的一线江景，真正的滨江人生。第16页/共65页在众多滨江豪宅中，我们唯一性在哪里？第17页/共65页唯一卖点唯一卖点？黄浦江景成熟逸家科技智家企业品牌顶级配套艺术世家滨江公园综合体世博会门户第18页/共65页综合体。综合体。从外界的资源来看，几乎所有的楼盘共性特征非常鲜明：黄埔江、北滨江、南滨江、江景、外滩、品牌、品质等等，绿地CBD与其他竞争对手完全不同的唯一性就是综合体。其他竞争对手只有住宅，而绿地滨江CBD却是住宅、写字楼、酒店、奢侈品中心等等的顶级业态综合体。第19页/共65页PART2“创意缘起”第20页/共65页主题主题1：进化论：进化论第21页/共65页达尔文的进化论，对人类历史具有达尔文的进化论，对人类历史具有不可磨灭的贡献。进化论正是对历不可磨灭的贡献。进化论正是对历史的不断超越，正如绿地滨江史的不断超越，正如绿地滨江CBD超越滨江的历史。超越滨江的历史。第22页/共65页 上海进化论上海进化论 新天地、徐家汇、南京路、淮海路、金茂大厦、环球中心，绿地滨江CBD聚合500强写字楼海外滩中心、宫殿级住宅海珀日辉、万豪五星级酒店、奢侈品商业中心为一体，引领上海质变的进化论。第23页/共65页 滨江进化论滨江进化论 不再是简单的住宅、不再是单一的江景；绿地滨江CBD疆界南滨江、联体世博会、顶级城市体；再度引领滨江历史变革的进化论。第24页/共65页 豪宅进化论豪宅进化论 疆界南滨江、联体世博会、顶级城市体；绿地滨江CBD之海珀日辉聚集科技智家、艺术世家、成熟逸家，再度引领豪宅进化论。第25页/共65页 创意表现方案 第26页/共65页第27页/共65页第28页/共65页第29页/共65页主题主题2：新物种：新物种第30页/共65页新物种。历来具有变革性，不是传新物种。历来具有变革性，不是传统、不是模仿、不是沿袭，而是质统、不是模仿、不是沿袭，而是质变，从内涵到精神的完全质变，正变，从内涵到精神的完全质变，正如绿地滨江如绿地滨江CBD。第31页/共65页 上海新物种上海新物种 疆界南滨江、联体世博会、顶级城市体；绿地滨江CBD聚合500强写字楼海外滩中心、宫殿级住宅海珀日辉、万豪五星级酒店、奢侈品商业中心；上海出现城市质变的新物种。第32页/共65页 滨江新物种滨江新物种 疆界南滨江、联体世博会、顶级城市体；绿地滨江CBD不仅仅是滨江的CBD、不仅仅是上海的CBD、不仅仅是中国的CBD，更拥有世界CBD的力量。滨江出现历史变革的新物种。第33页/共65页 江宴新物种江宴新物种 疆界南滨江、联体世博会、顶级城市体；绿地滨江CBD之游艇俱乐部、雪茄红酒俱乐部、名车坊、奢侈品中心、高尔夫俱乐部、外滩3号、美美百货、万豪酒店，住宅已经演变为江宴的宫殿。滨江出现新物种。第34页/共65页 创意表现方案 第35页/共65页第36页/共65页第37页/共65页主题主题3：万有引力：万有引力第38页/共65页万有引力，一个传奇的神话。如果万有引力，一个传奇的神话。如果牛顿今天在上海，他肯定会选择具牛顿今天在上海，他肯定会选择具万有引力的绿地滨江万有引力的绿地滨江CBD。第39页/共65页 万有引力万有引力 卢湾、南江滨、世博会、海外滩中心写字楼、海珀日辉名宅、万豪五星级酒店、奢侈品商业中心、游艇俱乐部、雪茄红酒俱乐部、名车坊、奢侈品中心、高尔夫俱乐部、外滩3号、美美百货、滨江公园，绿地滨江CBD，上海出现万有引力。第40页/共65页 万有引力万有引力 卢湾、南江滨、世博会、海外滩中心写字楼、海珀日辉名宅、万豪五星级酒店、奢侈品商业中心、游艇俱乐部、雪茄红酒俱乐部、名车坊、奢侈品中心、高尔夫俱乐部、外滩3号、美美百货、滨江公园，绿地滨江CBD，滨江出现万有引力。第41页/共65页 万有引力万有引力 卢湾、南江滨、世博会、海外滩中心写字楼、海珀日辉名宅、万豪五星级酒店、奢侈品商业中心、游艇俱乐部、雪茄红酒俱乐部、名车坊、奢侈品中心、高尔夫俱乐部、外滩3号、美美百货、滨江公园，绿地滨江CBD，豪宅出现万有引力。第42页/共65页 创意表现方案 第43页/共65页第44页/共65页第45页/共65页第46页/共65页主题主题4：加法：加法第47页/共65页“有些加法改变了人类，有些加法改变了人类，有些加法改变了城市。有些加法改变了城市。”第48页/共65页 创意表现方案 第49页/共65页第50页/共65页第51页/共65页第52页/共65页主题主题5：上海第：上海第5极极第53页/共65页上海第上海第5极，没有单一从滨江豪宅极，没有单一从滨江豪宅的角度，而是从上海的角度，而是从上海700年的城市年的城市历程，确立绿地滨江历程，确立绿地滨江CBD在上海城在上海城市的历史定位。市的历史定位。第54页/共65页 上海第上海第5极极黄浦江、外滩、陆家嘴、世博会、绿地滨江CBD。上海700年城市变革。上海第5极的力量。第55页/共65页 上海第上海第5极极 南京路、淮海路、徐家汇、新天地、绿地滨江CBD。上海700年商业变革。上海第5极的力量。第56页/共65页 上海第上海第5极极 南京路、淮海路、徐家汇、新天地、绿地滨江CBD。上海700年人居变革。上海第5极的力量。第57页/共65页 创意表现方案 第58页/共65页第59页/共65页第60页/共65页第61页/共65页第62页/共65页第63页/共65页THANKS再次感谢绿地第64页/共65页