新租赁准则.ppt

新租赁标准，会计学院|秦丽、目录，1。租赁准则修订及主要内容、租赁准则修订背景国际会计准则委员会于2016年1月修订并发布了国际财务报告准则第16号租赁，要求承租人确认所有租赁的使用资产和租赁负债，并分别确认折旧和利息费用。例外情况是选择简化的短期租赁和低价值租赁，并确认使用权资产和租赁负债。2018年12月7日，财政部修订发布了企业会计准则第21号租赁(以下简称新租赁准则)，以进一步规范租赁的确认、计量和相关信息的列报，同时保持我国企业会计准则与国际财务报告准则的持续全国趋同。知识点、范围和实施时间说明国际租赁标准将于2019年1月1日起实施。为了考虑到中国的市场环境和企业的实际情况，将在实施的范围和时间上采取逐步的办法。同时，考虑到企业编制合并财务报表的实际需要，允许母公司或子公司在境外上市并按照国际财务报告准则或企业会计准则编制境外财务报表的企业提前执行，但不得早于同时执行2017年3月31日发布的企业会计准则第22号金融工具的确认和计量和2017年7月5日发布的企业会计准则第14号收益的日期。实施的范围和时间，鉴于新旧租赁标准的巨大变化，为了帮助相关企业顺利过渡到新的租赁标准，新标准提供了两种方法：1。允许企业采用追溯调整；2.根据首次执行租赁标准的累计影响，调整首次执行租赁标准当年年初财务报表中的留存收益及其他相关项目的金额，不调整可比期间信息。同时，在第二种方法下提供了许多简化的处理安排。2、租赁的定义和范围，知识点说明，租赁是指出租人在一定期限内将资产使用权有偿转让给承租人的合同。租赁合同强调承租人获得对资产使用权的控制，而不是承租人对资产的控制。定义，租赁标准范围，所有租赁都适用于租赁标准，但下列情况不在租赁标准范围内：1 .承租人通过许可协议取得的电影、录像、剧本、手稿等著作权、专利权及其他项目的权利，以及通过转让、划拨或划拨方式取得的土地使用权，适用企业会计准则第6号无形资产。2.出租人授予的知识产权许可以企业会计准则第14号收入为准，租赁范围为租赁标准，建筑物对外出租。如果与其所有权相关的所有风险和利益没有转移，出租人形成经营租赁并将其确认为投资性房地产(可以选择公允价值计量)。此时，承租人通过支付对价获得建筑物的使用权，并确认使用权资产和租赁负债。如果与所有权有关的几乎所有风险和利益都转移了，出租人就形成了融资租赁，原始资产被终止确认，从而产生应收融资租赁付款(净租赁投资)。此时，承租人通过支付对价获得建筑物的使用权，并确认资产使用权和租赁负债。租赁标准的范围，如果承租人转租资产使用权，进一步区分融资租赁和经营租赁。如果是融资租赁，则相当于处分使用权资产，形成应收融资租赁款(净租赁投资)。此外，第二承租人通过支付对价获得建筑物使用权，并确认使用资产和租赁负债；如果是经营租赁，则，3。租赁认定、租赁认定、租赁认定，确定合同是否在一定期限内转让了被认定资产的使用权，并依次通过以下三个步骤判断租赁：确定合同是否在一定期限内转让了被认定资产的使用权。企业应评估合同中的客户是否有权在使用期间获得几乎所有因使用已识别资产而产生的经济利益，是否有权在使用期间支配已识别资产的使用。(1)评估其是否有权获得因使用所确定的资产而产生的几乎所有经济利益。企业应考虑客户资产使用权约定范围内的经济利益，确定合同是否在一定期限内转让了已识别资产的使用权，并确定合同是否在一定期限内转让了已识别资产的使用权。B公司与A公司签订了一份为期20年的合同，购买一个新的太阳能发电站生产的所有电力。公司甲拥有太阳能电站，并将获得与电站建设和所有权相关的税收抵免，而公司乙将因使用太阳能电站而获得可再生能源的税收抵免。B公司是否有权从太阳能电站的使用中获得几乎所有的经济利益？主要产出和副产品，以确定合同是否在一定时期内转让了对已确定资产的使用的控制权。B公司有权在20年内从太阳能电站的使用中获得几乎所有的经济利益，因为它已经获得：太阳能电站在租赁期内产生的电力，即利用资产获得的主要产出；可再生能源信贷，即通过使用资产获得的副产品。虽然公司A从太阳能电站获得了税收抵免的经济利益，但这些经济利益与太阳能电站的所有权有关。这些税收抵免与太阳能发电厂的使用无关，因此在评估中没有考虑到。(1)如果存在下列情况之一，可以认为客户有权在整个使用期间支配已识别资产的使用：客户有权在整个使用期间支配已识别资产的使用目的和使用方式。已识别资产的用途和使用方式已在使用寿命开始前预先确定，客户有权在整个使用寿命期间以其确定的方式自行或领导他人操作资产，或者客户已设计了已识别资产并在整个使用寿命期间预先确定了资产的用途和使用方式。确定合同是否在一定期限内转让了对已确定资产的使用权，并确定合同是否在一定期限内转让了对已确定资产的使用权。B公司和A公司签订了使用指定船只的五年合同。在整个使用期间，乙方有权决定是否装运和装运什么货物，何时装运和在哪个港口装运，但必须受合同限制性条款的约束。这些限制禁止甲公司将船只驶往海盗风险高的水域或运输易燃易爆物品。A公司经营和维护船只，并负责安全航行。B公司是否有权支配船只的使用？【案例】客户有权决定资产的使用方式和用途，并确定合同是否在一定时间内转让了对已确定资产的使用控制权，乙方公司有权领导船舶的使用。本合同的限制性条款是保护性权利，旨在保护甲方的船舶投资和船员.在使用权范围内，乙方可以在五年合同期内决定船舶的使用方式和用途，因为乙方可以决定是否开航、在哪里开航、何时开航以及运输的货物，乙方有权在使用期间改变这些决定。分析并确定合同是否在一定时期内转让了对已确定资产的使用的控制权。合资经营的B公司是一个独立的法人实体。B公司和A公司(石油和天然气服务提供商)已经签署B公司有权决定何时何地使用钻机和勘探目标区域。合同包括租约吗？由联合经营签署的合同确定该合同是否在一定时期内转让了对已确定资产的使用的控制权。在这种情况下，B公司亲自签署合同，所以B公司是客户。此外，由于钻机是一项可识别的资产，公司乙有权从钻机的使用中获得几乎所有的经济利益，公司乙有权领导钻机的使用，因此合同包括租赁。据此，乙公司各参与方根据其份额确认资产使用权和租赁负债。解决方案中，对已识别资产的判断通常由合同明确规定，或者在资产可供客户使用时隐含规定。然而，即使在合同中已经规定了资产，如果该资产的供应商在整个使用期间对该资产拥有材料替换权，则该资产不是一项确定的资产。租赁标识表明，在满足以下条件时，供应商对资产拥有材料更换权：(1)资产供应商在整个使用期间具有更换资产的实际能力；(2)资产提供者通过行使资产置换权获得经济利益。企业难以确定供应商是否有权对资产进行实质性更换的，应当认定供应商无权对资产进行实质性更换。如果生产能力的某一部分或资产的其他部分在物理上不可区分，则该部分不属于所识别的资产，除非它实质上代表了资产的全部生产能力，以便客户可以获得使用资产产生的几乎所有经济利益。一家电子数据存储公司通过一个集中的数据中心，使用一台特定的服务器(3号服务器)提供服务。公司A在一个可访问的位置维护许多相同的服务器，并在合同开始时决定允许在使用过程中直接更换另一台服务器，无需公司B的同意.此外，甲公司将通过置换资产获得经济利益，因为置换资产使甲公司仅以名义成本优化其网络性能。此外，甲公司已明确表示，其已将该替代权作为一项重要权利进行了协商，这影响了该安排的定价。确定是否有已识别的资产。【案例】重置权、租赁认定，以确定合同是否已经转让了一定期限内已认定资产的使用权，且没有已认定资产。因为在合同开始时，A公司有实际能力更换服务器，并且将从更换中获得经济利益。但是，如果B公司不能直接确定A公司是否拥有实质性的替代权(例如，A公司的业务透明度不够)，B公司将假设替代权不是实质性的，并确定存在已确认的资产。对已识别资产的分析和判断，假设3号服务器是定制的，并且公司A在整个使用期间不具备替换定制资产的实际能力。此外，不清楚甲公司是否会通过置换类似资产获得经济利益。在这一点上，由于一个公司不具备置换资产的实际能力，也没有证据表明一个公司可以通过置换资产获得经济利益，所以置换的权利并不实质性，3号服务器属于被认定的资产。扩建、租赁分割和合并，如果合同同时包含多个单位租赁，承租人和出租人应分割合同并分别对每个租赁进行会计处理。如果合同包含租赁部分和非租赁部分，承租人和出租人应分割租赁部分和非租赁部分，租赁部分应分别按照租赁标准进行核算，非租赁部分应按照其他适用的企业会计准则进行核算。租赁与非租赁分割、租赁与非租赁分割，不属于租赁合同的活动承租人已签订三年设备租赁合同，其中年固定付款为120万元。本合同年度固定支付金额具体如下：租金90万元，维护费25万元，管理费5万元。合同由两部分组成：租赁部分(设备租赁)和非租赁部分(维修)。已支付的管理费金额不会将货物或服务转让给承租人。因此，合同总价款360万元将分配给租赁组成部分(设备)和非租赁组成部分(维修)，并作出单独租赁的判断：如果同时满足以下条件，则认定资产的使用权在合同中构成单独租赁：1 .承租人可以从单独使用资产或将其与其他容易获得的资源一起使用中获利；2.该资产与合同中的其他资产之间不存在高度依赖或关联关系。单独租赁，单独租赁，识别和区分租赁组成部分假设承租人已经签署了仓库和周围停车场的租赁合同，用于存储产品和停放卡车。承租人是当地的一家汽车货运公司，并计划将仓库作为航运业务中心。对于承租人，合同包含多少租赁内容？对承租人来说，合同包括租赁部分。如果停车场不同时使用，承租人将不会从使用仓库中受益。因此，仓库空间取决于停车场。单独出租，假设与场景中的事实相同，合同还转让了停车场附近的额外土地使用权。承租人可以将该土地开发为其他用途(例如，建造卡车维修设施)。对于承租人，合同包括两个租赁部分：仓库(带停车场)的租赁和相邻土地的租赁。由于毗邻的土地可以开发为其他用途，而不依赖仓库和停车场，承租人可以从单独使用毗邻的土地或将其与其他容易获得的资源相结合中受益。承租人也可以受益于单独使用仓库和停车场，或者将它们与其他容易获得的资源相结合。分割合同中的租赁部分和非租赁部分时，承租人应当按照各租赁部分的单独价格与非租赁部分的单独价格之和的相对比例分享合同对价，出租人应当按照企业会计准则第14号交易价格分享收益的规定分享合同对价。2018年12月，承租人甲与出租人乙签订了一份使用附属船舶的五年合同。本合同包括乙方提供的维修服务，乙方自行为船舶购买保险；每年年末支付金额为1466.67万元，其中300万元用于维修服务，50万元用于保险费用。甲公司确定，如果第三方提供类似的维修服务和保险，费用将分别为每年200万元和50万元。甲公司还可以确认，如果第三方提供类似的船舶租赁，但不包括船员，费用为每年1500万元，按成本加成计算；甲公司估计每年雇佣船员的费用为500万元。【案例】重置权、租赁分割的相关计量、不分割的简化。例外：为了简化处理，承租人可以根据租赁资产的类型选择是否拆分合同中的租赁部分和非租赁部分。承租人选择不分割的，应当将各租赁部分及其相关非租赁部分分别合并为租赁，并将相关非租赁部分分别合并为租赁，并按照租赁标准进行会计处理。但是，对于根据企业会计准则第22号金融工具确认和计量应进行分割的嵌入式衍生工具，承租人不应将其与租赁部分合并进行会计处理、扩展和租赁合并。企业与同一个交易对手或其关联方在同一时间或类似时间签订的包括租赁在内的两个或两个以上合同，在满足下列条件之一时，应合并为一个合同进行会计处理：1 .这两个或更多的合同是为整体商业目的而订立的，并构成一揽子交易。如果不将其视为一个整体，则为2。两个或多个合同中的一个合同的对价金额取决于其他合同的定价或履行。3.两个或两个以上合同转让的资产使用权共同构成单独租赁。资产质量属性，相关性，及时性，层次性，资产质量，资产质量的相关性，资产的物理质量，质地，结构，性能，耐久性，新与新，未来生产经营给企业带来的效益质量，物质基础，资产质量的相关性，1。资产的实物质量是资产质量的物质基础，这是无法实现的。2.相同实物质量的资产在不同的经济环境、行业背景、企业生命周期和企业发展战略时期具有不同的资产质量，因此资产质量具有相关性。效益？2007年之前，诺基亚在移动硬件和软件市场处于领先地位，2007年的运营利润高达79.85亿欧元。然而，自2008年以来，市场发生了变化，安卓和IOS占据了智能手机市场的主导地位。在两个系统的夹击下，诺基亚找不到住的地方，运营收入大幅下降，运营利润也从2007年的79.95%上升。原因是什么？一、资产质量的及时性、资产质量的及时性、资产质量的层次性、资产质量，三、资产项目的质量特征、资产项目的质量特征，含义：所谓资产项目的质量特征是指企业根据自身属性和功能对不同资产项目设定的预期效用。由于流动资产，固定