住宅工程分户验收管理培训讲义156页

分户验收管理培训课件分户验收管理培训课件二二0一四年二月一四年二月第一部分第一部分 关于住宅工程分户验收的几关于住宅工程分户验收的几个基本问题个基本问题(一一)分户验收的概念分户验收的概念(二二)为什么要进行分户验收为什么要进行分户验收(三三)分户验收的现状分户验收的现状(四四)分户验收的作用分户验收的作用(五五)分户验收的组织分户验收的组织 (六六)分户验收和竣工验收之间的关系分户验收和竣工验收之间的关系(七七)分户验收的条件分户验收的条件(八八)分户验收前应做好哪些准备工作分户验收前应做好哪些准备工作(九九)分户验收使用的主要仪器、设备分户验收使用的主要仪器、设备(十十)分户验收中需要形成哪些验收记录分户验收中需要形成哪些验收记录 (十一十一)分户验收时发现的问题怎么办分户验收时发现的问题怎么办(十二十二)单位工程竣工验收时，出现什么情况应终止单位工程竣工验收时，出现什么情况应终止 验收验收(十三十三)什么是影响主要使用功能的质量问题什么是影响主要使用功能的质量问题(一一)分户验收的概念分户验收的概念 住宅工程质量分户验收（以下简称分户验收）,是指住宅工程在按照国家规范要求进行单位工程竣工验收前，由建设单位组织监理单位和施工单位对每户住宅及单位工程公共部位进行的专项检查验收。1.建筑工程作为一种特殊的商品，其建设周期长；参建人员多且手工作业占较大比例；而且建筑工程使用的建筑材料品种多，不同材料的性能差异大，施工质量的一致性差。2.现行国家规范采用抽样检验的方法，抽样检验就可能存在生产方风险和使用方风险。也就是说存在合格产品被拒收或不合格产品被误收的可能性。对最终用户来说，虽然经过抽样验收合格，但碰上不合格的住宅，实际上就承担了100%的风险。(二二)为什么要进行分户验收为什么要进行分户验收3.现行国家验收及设计规范对于一些质量问题无明确界定（如室内空间尺寸），对于有些质量问题无统一的检查规定（如空鼓、粉刷面层裂缝、外墙外窗渗漏等）。而这些问题往往会引发住户投诉。4.商品房价格居高不下,住户对房屋质量的要求越来越高,有些住户甚至不能容忍一点点质量问题.住宅质量问题一直是引发业主投诉的热点问题。5.一些建设、施工单位质量意识不足，对于住宅工程出现的质量问题处理不及时、不彻底甚至推诿。一些关于住宅质量问题的经济赔偿往往难以到位。因此，使绝大部分质量问题在工程验收前得到处理是很有必要的。可以说，实行分户验收对于提高住宅工程质量水平，构建和谐社会很有意义。（三）分户验收的现状（三）分户验收的现状 从2005年3月1日在北京朝阳区开始对136个住宅工程进行一户一验的试点开始，分户验收陆续在各地得到推广。目前，各省会、直辖市等都已开展分户验收工作。总的来看，分户验收是人心所向，大势所趋。安徽省呢，作为一个内地省份，这方面的工作起步较晚，但也于2011年由省厅下发了住宅工程分户验收的细则通知。(四四)分户验收的作用分户验收的作用1.质量责任更加明确，质量意识明显增强 分户验收的质量状况与验收小组人员的责任直接挂钩，由验收人员签字分户验收记录成为追究验收过程中弄虚作假行为的有效依据。因此，参与验收的建设、施工、监理、物业等人员的责任心会明显增强，会更加注重事前预控、过程控制。可以说，分户验收促使施工单位努力提高施工质量，监理单位严格进行验收，强化了源头质量的监管力度。2.质量通病有效防治，住宅质量明显提升 通过分户验收的全面推行，很多原来按比例抽查不易发现的质量问题得以充分暴露，质量通病防治效果在落实分户验收中得到了保证。从已实行分户验收的省市的经验来看，分户验收使监督验收过程中发现的需整改问题大幅下降，使得住宅工程质量问题在交付住户前降至最低。3.质量投诉明显下降，满意程度明显提高 根据已实行分户验收省市的经验，随着分户验收实施的不断深入，住宅工程质量通病得到有效遏制，涉及住宅工程观感质量和使用功能的投诉下降显著。(五五)分户验收的组织分户验收的组织 分户验收由建设单位牵头，组织监理单位、总包单位、分包单位共同参与，按专业划分分户验收组，已选定物业公司的，物业公司应当参与工程质量分户验收工作。验收组成员由下列人员构成：1.建设单位：建设单位的相关负责人、各专业的工程理 人员；2.施工单位：施工单位的工程项目经理、技术负责人、质量检查员、各相关专业的技术人员（含专业分包项目的项目经理和技术负责人）；3.监理单位：监理单位的项目总监理工程师、各专业的 监理工程师；4.物业管理部门：物业管理单位的项目经理、各专业的物业管理员（成熟的地产商会让物业提前介入）。（六（六)分户验收和竣工验收之间的区别分户验收和竣工验收之间的区别 分户验收与竣工验收均是建立在建筑工程各分部、分项验收合格的基础上进行的。但两者有所不同。1、验收主体不同 分户验收的主体为建设、监理、施工单位和物业公司，竣工验收的主体为建设、监理、施工、设计、勘察单位等工程质量责任主体；2、验收对象不同 分户验收适用于住宅工程，而所有建筑工程在交付使用前均应进行竣工验收;3、验收作用不同 分户验收合格是住宅工程进行竣工验收的必备条件，竣工验收合格是工程竣工验收备案和办理产权的必备条件；4、验收内容不同 分户验收是涉及住宅工程主要使用功能及观感质量的验收，而竣工验收是工程质量综合验收（包括实体、观感、质量控制资料等）并对分户验收进行复核；5、实体检查数量不同 分户验收逐户全数检查，竣工验收对实体工程抽样检查；（七（七)分户验收的条件分户验收的条件(1)工程已完成设计和合同约定的工作量；(2)所含（子）分部工程的质量均验收合格；(3)工程质量控制资料完整；(4)主要功能项目的抽查结果均符合要求；(5)有关安全和功能的检测资料应完整；(6)施工单位已提交给建设单位工程竣工报告。（八（八)分户验收前应做好哪些准备工作分户验收前应做好哪些准备工作 首先建设单位组织成立分户验收组，根据分户验收工作量合理分组，制定验收方案并向参加验收人员交底；其次准备好相关的检测仪器，并保证仪器准确和正常工作，做好屋面蓄（淋）水、卫生间等有防水房间的蓄水的准备工作。（九（九)分户分户验收使用的主要仪器、设备验收使用的主要仪器、设备 土建工程验收工具主要有：5米钢卷尺、角尺、塞尺、靠尺、小锤、激光测距仪等。水电工程验收工具主要有：1、手动（电动）管道试压泵（分户的量程不大于 1.0MPa）2、量程1.0或1.6MPa水压力表 3、游标卡尺或螺旋卡尺 4、相序检测插头（三孔插座相位检测器）5、绝缘电阻摇表（或电子式绝缘电阻测试仪）6、接地电阻摇表（或电子式接地电阻测试仪）7、漏电开关动作特性测试仪（十（十)分户验收中需要形成哪些验收记录分户验收中需要形成哪些验收记录 分户验收过程中,先填写住宅工程质量分户验收现场实测记录表，然后根据记录每户住宅填写一份住宅工程质量分户验收表（户内部分），一个单位工程的公共部分填写一份住宅工程质量分户验收表（公共部分），单位工程验收完毕汇总填写住宅工程质量分户验收汇总表。（十一（十一)对分户验收时发现问题的处理对分户验收时发现问题的处理 分户验收发现住宅工程存在实测实量、观感质量和使用功能不符合规范或设计文件要求等问题的，由监理单位书面责成施工单位整改并对整改情况进行复查。住宅工程未进行分户验收或分户验收存在质量问题未整改的，建设单位不得组织单位工程竣工验收。（十二（十二)单位工程竣工验收时，出现什么情况单位工程竣工验收时，出现什么情况应终止验收应终止验收 住宅工程竣工验收时,发现以下三种情况时，工程质量监督机构责令停止验收，并要求责任单位对有关问题进行改正，符合要求后方可重新组织竣工验收：验收条件不符合相关规定；分户验收记录内容不真实；存在影响结构安全或影响主要使用功能的 严重质量问题；（十三（十三)什么是影响主要使用功能的质量问题什么是影响主要使用功能的质量问题 影响主要使用功能的质量问题包括：外墙、外窗、屋面、有防水要求的房间渗漏；室内空间、主要构件尺寸偏差严重超标；墙体、楼板贯通性裂缝等影响住户使用功能的质量问题。第二部分第二部分 住宅工程分户验收内容及要求住宅工程分户验收内容及要求（一）分户验收实施细则（户内部分）（二）分户验收实施细则（公共部分）（一）分户验收实施细则（户内部分）（一）分户验收实施细则（户内部分）1.1.建筑结构外观及尺寸偏差检查建筑结构外观及尺寸偏差检查建筑结构外观与图纸相符 室内净高 室内净开间 构件尺寸 （1）建筑结构外观与图纸相符 验收要求：应与设计图纸相符 验收方法：观察检查 验收数量：逐户检查（2）室内净高 验收要求：对于精装房及已完成找平层的初装房，偏差（实测值与推算值之差）不超过15mm。对于精装房及已完成找平层的初装房，极差（实测值中最大值与最小值之差）不超过25mm；验收方法：使用激光测距仪或钢卷尺进行测量 验收数量：逐户检查（3）室内净开间 验收要求：偏差、极差不超过15mm、25mm 验收方法：使用激光测距仪或钢卷尺进行测量 验收数量：逐户检查（4）构件尺寸 验收要求：室内梁、窗台等构件不得出现明显的大小头现象。验收方法：观察和尺量检查 验收数量：每户全数检查 2.2.内墙面、地面和顶棚的检查内墙面、地面和顶棚的检查 墙面平整度 墙面垂直度 墙面阴阳角 墙面无脱层 墙面无空鼓 墙面无爆灰 墙面无裂缝 墙面无渗漏 顶棚无爆灰 顶棚无裂缝 顶棚无渗漏 地面平整度 地面无空鼓 地面无裂缝 地面无积水 地面无渗漏（1）墙面平整度、墙面垂直度 验收要求：每户住宅墙面平整度、垂直度要求最少检测各10个点，检查点80%在允许偏差范内。高级抹灰的平整度、垂直度允许偏差3mm;普通抹灰的平整度、垂直度允许偏差4mm。验收方法：用2m靠尺和楔形塞尺检查。验收数量：逐户抽查。（2）墙面阴阳角 验收要求：每户住宅要求最少检测10个点，检查点80%在允许偏差范围内。高级抹灰的阴阳角方正允许偏差3mm;普通抹灰的阴阳角方正允许偏差4mm。验收方法：用直角检测尺检查。验收数量：逐户抽查。（3）地面平整度 验收要求：对于精装房及已完成找平层的初装房，每户住宅要求最少检测10个点，检查点80%在允许偏差范围内。普通整体及板块楼地面允许偏差均为4mm。验收方法：用2m靠尺和楔形塞尺检查。验收数量：逐户抽查。（4）墙面、顶棚脱层、空鼓、爆灰和裂缝 验收要求：墙面和顶棚抹灰层与基层间及各抹灰层之间必须粘结牢固;墙面和顶棚无脱层、空鼓、爆灰和裂缝。验收方法：小锤轻击和观察检查。验收数量：全数检查。（5）墙面、顶棚渗漏、地面渗漏、积水 验收要求：墙面、顶棚、地面不得有渗漏，地面排水顺畅无积水。验收方法：观察检查。卫生间等有防水要求的地面应蓄水检查（蓄水不少于24h）。验收数量：全数检查。（6）楼地面空鼓、裂缝 验收要求：空鼓面积不超过400c；不得出现裂缝和起砂。验收方法：小锤轻击和观察检查。验收数量：全数检查。3.3.门窗的检查门窗的检查安装牢固 开关灵活 关闭严密门窗框无空鼓 门窗框无渗漏 推拉门窗扇有防脱落措施 （1）安装牢固 验收要求：门窗等不松动、不晃动。验收方法：手扳检查。验收数量：全数检查。（2）开关灵活、关闭严密 验收要求：开关灵活、关闭严密，无倒翘。验收方法：观察、手扳检查；开启和关闭检查。验收数量：全数检查。（3）门窗框无空鼓、无渗漏 验收要求：外窗及周边无渗漏。验收方法：观察；用小锤轻敲门窗框检查。推荐 采用外窗淋水试验检查外窗渗漏情况。验收数量：全数检查。（4）推拉门窗扇有防脱落措施 验收要求：推拉门窗扇必须有防脱落措施；扇与框的搭接量应符合设计要求。验收方法：观察和手扳检查。验收数量：全数检查。4.4.栏杆、护栏及安全玻璃的检查栏杆、护栏及安全玻璃的检查已安装护栏 栏杆、护栏安装牢固栏杆、护栏的高度 栏杆、护栏的形式竖杆间距 安全玻璃类型和厚度（1）已安装护栏 验收要求：无室外阳台的外窗台距室内地面高度小于0.9m时必须采用安全玻璃并加设可靠的防护措施。(高度小于0.6m的凸窗的计算高度)验收方法：观察检查。验收数量：全数检查。（2）栏杆、护栏安装牢固验收要求：护栏高度、栏杆间距、安装位置 必须符合设计要求。护栏安装必须牢固。验收方法：观察和手扳检查。验收数量：全数检查。（）栏杆、护栏的高度 验收要求：(阳台、外廊、室内回廊、内天井、上人屋面及室外楼梯等)临空高度在24m以下时，栏杆高度不应低于1.05m，临空高度在24m及24m以上(包括中高层住宅)时，栏杆高度不应低于1.10m；有外围护结构的防护栏杆的高度均应从可踏面起算，保证净高0.90m 。（b=0.22m，h=0.45m）验收方法：尺量检查。验收数量：全数检查。（）栏杆、护栏的形式 验收要求：住宅、托儿所、幼儿园、中小学及少年儿童专用活动场所的栏杆必须采用防止少年儿童攀登的构造；有水平杆件的栏杆或花式栏杆应设防攀爬措施（如金属密网、安全玻璃等）。验收方法：观察检查。验收数量：全数检查。（）竖杆间距 验收要求：栏杆净间距不应大于0.11;正偏差不大于3mm。验收方法：尺量检查。验收数量：全数检查。（6）安全玻璃类型和厚度 验收要求：除满足设计要求外，尚应满足以下规定：a.单块玻璃大于1.5时应使用安全玻璃。b.护栏玻璃应使用公称厚度不小于12mm的钢化玻璃或钢化夹层玻璃。c.当护栏一侧距楼地面高度为5m及以上时，应使用钢化夹层玻璃。d.屋面玻璃必须使用安全玻璃；当屋面玻璃最高点离地面大于5m时,必须使用夹层玻璃。验收方法：观察检查，游标卡尺测量。验收数量：全数检查。5.5.给水、排水检查给水、排水检查 管道敷设 水压试验 给水管道暗敷临时标识 阀门安装 地漏水封高度 检查口伸缩节 洁具安装 给水压力在0.05-0.35MPa（1）管道敷设 验收要求：坡度正确;安装固定牢固;配件、支架间距、位置符合要求。验收方法：观察检查。验收数量：全数检查。（2）水压试验 验收要求：强度试验压力降符合要求;严密性试验不渗不漏。验收方法：手动（电动）试压泵加压试验检查。验收数量：全数检查。（3）给水管道暗敷临时标识 验收要求：给水管道暗敷时，地面宜有管道位置的临时标识。验收方法：观察检查。验收数量：全数检查。（4）阀门安装 验收要求：型号、规格、公称压力及安装位置符合设计要求。验收方法：观察检查。验收数量：全数检查。（5）地漏水封高度 验收要求：地漏(或存水弯)的水封高度不得小于50mm。验收方法：尺量检查。验收数量：全数检查。（6）检查口伸缩节 验收要求：伸缩节间距不得大于4m；设计无要求时污水立管每隔一层设置一个检查口，但在最底层和有卫生器具的最高层必须设置。验收方法：观察和尺量检查。验收数量：全数检查。（7）洁具安装 验收要求：安装平整、牢固，满水后各连接件不渗不漏；通水试验给、排水畅通。验收方法：观察检查。验收数量：全数检查。（8）给水压力在0.05-0.35MPa 验收要求：分户用水点的给水压力不应小于0.05MPa;入户管的给水压力不应大于0.35MPa。验收方法：用量程1.0或1.6MPa压力表测量。验收数量：全数检查。6.电气检查电气检查导线截面 分色施工 绝缘强度 导线敷设漏电保护 分户配电箱开关插座灯具局部等电位 PE(或PEN)线在插座间不串联联接（1）导线截面 验收要求：导线型号规格、截面、电压等级符合要求。验收方法：用游标卡尺测量。验收数量：全数检查。（2）分色施工 验收要求：A相黄色、B相绿色、C相红色、零线(N)淡蓝色、保护地线(PE)黄绿相间色。验收方法：观察检查。验收数量：全数检查。（3）绝缘强度 验收要求：线间和线对地绝缘电阻大于0.5M。验收方法：绝缘电阻摇表现场测量。验收数量：全数检查。（4）导线敷设 验收要求：不同回路、电压、交直流的电线不应穿于同一导管内；管内电线不得有接头。验收方法：观察检查。验收数量：全数检查。（5）漏电保护 验收要求：接线正确，动作电流不大于30mA，动作时间不大于0.1S。验收方法：观察检查，用漏电开关测试仪测试。验收数量：全数检查。（6）分户配电箱 验收要求：箱（盘）内配线整齐，回路编号齐全，标识正确；箱（盘）内开关动作灵活可靠。验收方法：观察检查和开、关保护器。验收数量：全数检查。（7）开关插座灯具 验收要求：开关插座安装正确；灯具试运行(8h)合格，安装高度低于2.4m时，金属灯座必须接地（PE）或接零（PEN）住宅套内的电源插座与照明,应分路配电。电源插座与照明,应分路配电。安装在1.8m及以下的插座均应采用安全型插座。验收方法：观察检查、照明试运行、拉尺实测。验收数量：全数检查。（8）局部等电位 验收要求：等电位连接端子齐全、位置正确；铜接地干、支线截面分别不小于16m、6m。验收方法：观察检查。验收数量：全数检查。（9）PE(或PEN)线在插座间不串联联接 验收要求：接地(PE)或接零(PEN)线在插座间不串联联接。验收方法：抽查插座，打开面板检查。验收数量：全数检查。（二）分户验收实施细则（公共部分）（二）分户验收实施细则（公共部分）1.1.外墙检查外墙检查v验收情况墙面平整度 墙面垂直度 墙面阴阳墙面无裂缝 窗角无斜裂缝墙面无渗漏 饰面砖无空鼓 饰面砖无脱落*红色部分检查请参考室内检查的相应项目红色部分检查请参考室内检查的相应项目（1）窗台无斜裂缝 验收要求：墙面及外窗台周边不应有可见斜裂缝。验收方法：观察检查。验收数量：全数检查。（2）饰面砖无空鼓、无脱落 验收要求：外墙应饰面砖无空鼓、无脱落现象。验收方法：观察；用小锤轻击检查。验收数量：抽查。2.2.门窗、楼梯和通道检查门窗、楼梯和通道检查门窗安装牢固 门窗开关灵活 门窗关闭严密门窗框无空鼓 门窗框无渗漏 推拉门窗扇有防脱落措施 梯间墙面无空鼓 梯间墙面无裂缝 梯间地面无空鼓梯间地面无裂缝 楼梯踏步高差高层首层疏散外门及通道宽度 无障碍设施*红色部分检查请参考室内检查的相应项目红色部分检查请参考室内检查的相应项目（1）楼梯踏步高差 验收要求，验收方法、验收数量 验收要求：其宽、高符合设计要求，相邻踏步高差不得超过10mm。验收方法：观察检查、用钢尺测量。验收数量：抽查不少于20点。（2）高层首层外门及通道宽度 验收要求：疏散门应外开，其净宽不应小于1.1m；通道宽度不应小于1.2m。验收方法：观察和尺量检查。验收数量：全数检查。（3）无障碍设施 验收要求：公共建筑与高层、中高层居住建筑入口设台阶时，必须设轮椅坡道和扶手；建筑入口轮椅通行平台最小宽度应符合规定；坡道在不同坡度的情况下,坡道高度和水平长度应符合规定。验收方法：核对图纸，观察和尺量检查。验收数量：全数检查。3.3.地下室检查地下室检查（与户内部分墙面、地面和顶棚面层（与户内部分墙面、地面和顶棚面层检查内容基本相同）检查内容基本相同）墙面无渗漏 墙面无裂缝 墙面无空鼓 顶棚无渗漏 顶棚无裂缝 顶棚无爆灰 地面无起砂 地面无裂缝 地面无空鼓 地面无积水*红色部分检查请参考室内检查的相应项目红色部分检查请参考室内检查的相应项目4.4.屋面检查屋面检查屋面无渗漏 屋面无积水 屋面地漏女儿墙的高度 女儿墙泛水 防雷变形缝的防水构造（1）屋面无渗漏、无积水 验收要求：屋面工程防水层不应有渗漏、积水现象。验收方法：蓄水检查（蓄水不少于24h）。验收数量：住宅顶层逐户全数检查。（2）屋面地漏 验收要求：应使用球形地漏，其位置应合理，低于排水表面，水封高度不小于50mm。验收方法：观察、尺量检查。验收数量：全数检查。（3）女儿墙高度 验收要求：低层多层1.05m；中高层、高层1.10m。验收方法：尺量检查。验收数量：全屋面抽查（不少于10点）。（）女儿墙泛水 验收要求：女儿墙泛水的防水构造应符合GB50207-2002 9.0.6的要求。验收方法：观察检查。验收数量：全屋面抽查。屋面工程质量验收规范v9.0.69.0.6 女儿墙泛水的防水构造应符合下列要求：v1 铺贴泛水处的卷材应采取满粘法。v2 砖墙上的卷材收头可直接铺压在女儿墙压顶下，压顶应做防水处理；也可压入砖墙凹槽内固定密封，凹槽距屋面找平层不应小于250mm，凹槽上部的墙体应做防水处理。v3 涂膜防水层应直接涂刷至女儿墙的压顶下，收头处理应用防水涂料多遍涂刷封严，压顶应做防水处理。v4 混凝土墙上的卷材收头应采用金属压条钉压，并用密封材料封严。v说明：9.0.6 砖砌女儿墙、山墙常因抹灰和压顶开裂使雨水从裂缝渗入砖墙，沿砖墙流入室内，故砖砌女儿墙、山墙及压顶均应进行防水设防处理。v女儿墙泛水的收头若处理不当易产生翘边现象，使雨水从开口处渗入防水层下部，故应按设计要求进行收头处理。（）防雷验收要求：防雷施工应符合设计以及GB 50057-943.1.2 3.3.5 3.3.103.4.10 5.2.1要求。防雷装置与其他设施、人员无法隔离时，进行等电位连接；利用建筑物的钢筋作为防雷装置的有关规定；高层及超高层建筑的防侧击和等电位保护措施；接闪器布置的基本规定。验收方法：观察检查。验收数量：全屋面检查。（6）变形缝防水构造 验收要求：变形缝的泛水高度不应小于250mm;防水层应铺贴到变形缝两侧砌体的上部；变形缝内应填充聚苯乙烯泡沫塑料，上部填放衬垫材料，并用卷材封盖；变形缝顶部应加扣混凝土或金属盖板，混凝土盖板的接缝应用密封材料嵌填。验收方法：观察检查。验收数量：全数检查。5.栏杆、护栏及安全玻璃栏杆、护栏及安全玻璃（与户内部分（与户内部分栏杆、栏杆、护栏及安全玻璃护栏及安全玻璃检查内容基本相同）检查内容基本相同）已安装护栏 栏杆、护栏安装牢固栏杆、护栏的高度 栏杆、护栏的形式竖杆间距 安全玻璃类型和厚度*红色部分检查请参考室内检查的相应项目红色部分检查请参考室内检查的相应项目6.给水、排水给水、排水v验收情况管道敷设 水压试验 检查口伸缩节阀门安装 减（调）压装置 雨水斗、通气管给水泵或增压设备安装 排污泵安装*红色部分检查请参考室内检查的相应项目红色部分检查请参考室内检查的相应项目（1）检查伸缩节 验收要求：伸缩节间距不得大于4m；设计无要求时污水立管每隔一层设置一个检查口，但在最底层和有卫生器具的最高层必须设置。验收方法：观察检查。验收数量：全数检查。（2）减（调）压装置 验收要求：减压阀前应设阀门和过滤器；需拆卸阀体才能检修的减压阀后，应设管道伸缩器；检修时阀后水会倒流时，阀后应设阀门；减压阀节点处的前后应设压力表。验收方法：观察检查。验收数量：全数检查。（3）雨水斗、通气管 验收要求：屋面排水系统应选用相应的雨水斗；通气管高出屋面不得小于0.3m，周围4m以内有门窗时，通气管应高出窗顶0.6m或引向无门窗一侧；在经常有人停留的平屋面上，通气管应高出2m。验收方法：观察检查，钢尺测量。验收数量：全数检查。（4）给水泵或增压设备安装 验收要求：设备型号符合设计要求；水泵的减振及防噪、软接头、异径管、压力表、止回阀、阀门等安装符合要求。验收方法：观察检查。验收数量：全数检查。（5）排污泵安装 验收要求：设备型号符合设计要求；水泵的减振及防噪、软接头、止回阀、阀门等安装符 合要求。验收方法：观察检查。验收数量：全数检查。7.电气电气导线截面 分色施工 绝缘强度 导线敷设 漏电保护 总配电箱 电气接地 局部等电位 公共、应急灯具*红色部分检查请参考室内检查的相应项目红色部分检查请参考室内检查的相应项目（1）漏电保护 验收要求：动作电流、动作时间符合设计要求。(成套开关柜、分配电盘等为100mA以上，防止电气火灾为300mA)验收方法：用漏电开关测试仪测试。验收数量：全数检查。（2）总配电箱 验收要求：箱内配线整齐，回路编号齐全，标识正确；装有电器的可开启的门和框架接地可靠。验收方法：观察检查和开、关保护器。验收数量：全数检查。（3）电气接地 验收要求：接地电阻值符合设计要求；接地可靠，并进行总等电位联结。验收方法：接地电阻摇表测试。验收数量：全数检查。（4）公共、应急灯具 验收要求：照明灯具试运行(24h)合格。安装高度低于2.4M时，金属灯座必须接地或接零；当应急照明在采用自熄开关控制时，必须采取在应 急时自动点亮的措施。验收方法：照明试运行、钢尺测量、应急照明试运行。验收数量：全数检查。由此不难看出分户验收的重要性，下面以由此不难看出分户验收的重要性，下面以亳州市南部新区安置还原小区亳州市南部新区安置还原小区E2E2区一标段工区一标段工程为例介绍分户验收过程！程为例介绍分户验收过程！第三部分：分户验收实例第三部分：分户验收实例质量要求检验方法检查数量l墙面平整度、垂直度允许偏差4mml墙面阴阳角方正允许偏差4mml墙面和顶棚抹灰层与基层间及各抹灰层间粘接牢固，墙面、顶棚、楼地面无脱层空鼓面积不得超过400Cl用2m靠尺和楔形塞尺检查l用直角检测尺检查l小锤轻击和观察检查l每户住宅至少检测10个点，逐户检查l每户住宅至少检测10个点，逐户检查l自然间、阳台全部检查，公共部分走道按层检查 一、楼地面、墙面和顶棚一、楼地面、墙面和顶棚 分户检验内容、方法及标准分户检验内容、方法及标准空鼓锤阴阳角尺楔形尺尺现查检查使用的部分工具现查检查使用的部分工具直角检测尺检查墙面阴阳角,允许偏差4mm2m靠尺和测墙面垂直度和平整度允许偏差4mm现场操作过程现场操作过程空鼓面积不得超过400C,且每自然间不多于2处者可不计现场操作过程现场操作过程2m靠尺测墙面垂直度,垂直度允许偏差4mm原原始始记记录录表表正正式式资资料料质量要求检验方法检查数量l门窗安装牢固l开关灵活，关闭严密无倒翘l外门窗及周边无渗漏；室外门窗框与墙体之间的缝隙表面应采用密封胶封闭，密封胶应光滑、顺直、无裂纹l推拉门窗有防脱落措施l窗台高度满足要求，低于0.9m时必须采用安全玻璃并加设可靠的防护措施l玻璃安装牢固、厚度和类型满足设计要求l手扳检查 l观察、手扳检查；开启和关闭检查l观察；用小锤轻敲门窗框检查l观察和手扳检查l观察检查并辅助卷尺检查l观察检查l全数检查l全数检查l全数检查l全数检查l全数检查l全数检查 二、门窗二、门窗 分户检验内容、方法及标准分户检验内容、方法及标准现场检查过程现场检查过程门窗开启灵活、关闭严密，无渗漏、玻璃厚度测量及分层检查满足6mm+9A+6mm要求门窗三性检测报告门窗三性检测报告门窗三性检测报告门窗三性检测报告窗台高度满足要求，低于0.9m时必须采用安全玻璃并加设可靠的防护措施现场检查过程现场检查过程质量要求检验方法检查数量l栏杆安装必须牢固 手扳检查 全数检查 栏杆安装栏杆安装 栏杆高度、栏杆间距栏杆高度、栏杆间距 质量要求检验方法检查数量l栏杆高度必须满足设计要求。当设计无要求时，临空处栏杆净高，六层及六层以下不应低于1.05m，七层及七层以上不应低于1.10m。防护栏杆的垂直杆件间净距不应大于0.11m 有外围护结构的防护栏杆的高度均应从可踏面起算，保证净高0.90m 。尺量检查 全数检查 三、三、栏杆栏杆分户检验内容、方法及标准分户检验内容、方法及标准现场操作过程现场操作过程 临空高度在24m以下时，栏杆高度不应低于1.05m，临空高度在24m及24m以上(包括中高层住宅)时，栏杆高度不应低于1.10m。踩踏面不大于0.22m现场操作过程现场操作过程临空处栏杆净间距不应大于0.11；正偏差不大于3mm。正式资料填写栏杆验收记录表（附表6）质量要求检验方法检查数量l屋面工程不应有渗漏和积水现象 屋面渗漏和积水采用蓄水或雨后观察检查，蓄水检查最浅蓄水深度不得小于20mm，蓄水时间不得小于24小时 全数检查屋面屋面 厨房、卫生间和阳台厨房、卫生间和阳台 质量要求检验方法检查数量l排水坡向正确，排水通畅，不应有渗漏和积水现象 卫生间采用蓄水检查，最浅处蓄水深度不得小于20mm，蓄水时间不得小于24小时；阳台采用泼水检查；当厨房有防水要求时采用蓄水检查 全数检查 四、防水工程四、防水工程 分户检验内容、方法及标准分户检验内容、方法及标准质量要求检验方法检查数量l外墙面不应有渗漏现象 雨后或淋水后目测观察检查 全数检查 外墙外墙 分户检验内容、方法及标准分户检验内容、方法及标准 为了保证屋面不渗漏、无积水，屋面必须为了保证屋面不渗漏、无积水，屋面必须做做2424小时蓄水试验，最浅水深不低于小时蓄水试验，最浅水深不低于20mm20mm。厨卫间一个走水非常频繁的环境，为了检查已做厨卫间一个走水非常频繁的环境，为了检查已做防水的效果，同时也为了减少业主的投诉，厨卫间防水的效果，同时也为了减少业主的投诉，厨卫间必须做必须做2424小时蓄水试验、最浅水深不低于小时蓄水试验、最浅水深不低于20mm20mm阳台泼水试验阳台泼水试验蓄蓄水水实实验验记记录录表表正正式式资资料料 质量要求检验方法检查数量l房间内墙面之间净距极差25mm以内l净高偏差值15mm以内，极差在25mm以内l非矩形房间内墙净距差有分户检验小组自行确5尺量和红外线测距仪l墙面间净距测点在距地1米、距墙角500mm l公共部位走道和楼梯间墙面有凸出物处，墙面之间净距应增加测点墙面净距l自然间全部检查，长宽各测不低于2点l公共部分走道、楼梯间每层各测不少于2点室内净高l起居室卧室不少于5点，4角及中点l其余房间4个角点l有坡度房间不测净高 五、五、室内主要空间尺寸室内主要空间尺寸 建筑尺寸：层高、开间进深建筑尺寸：层高、开间进深质量要求检验方法检查数量l房间内平行墙面之间净距极差值控制在25mm以内；室内净高应符合设计要求，室内净高偏差值控制在15mm以内，极差值控制在25mm以内。尺量或仪器等检查，墙面之间净距测点宜在离地1m高左右，距墙角约500mm处 自然间全数检查；房间内墙面之间净距按每两平行墙面之间各测不少于2点；非矩形房间的内墙面净距尺寸偏差测点由分户验收小组自行确定；室内净高起居室和卧室测点应不少于5点，其中一个测点应布置在房间中部，即4角点加1中心点；其余房间各测不少于4点，即4角点。角部测点宜在墙角（或板角）距墙面（或板角）长、宽两个方向均约500mm处。有坡度的房间不测室内净高 室内主要空间尺寸室内主要空间尺寸 红外线测距仪可以用于层高、开间、进深及公共部分的测量工具 测量层高、开间、进深使用的工具1234550cm50cm对角线交点房间进户门先将记号先将记号点位全部点位全部做完，再做完，再进行测试进行测试建筑尺寸：层高建筑尺寸：层高层高测量检查标记顺序层高测量检查标记顺序层高测量点布置较为规范！建筑尺寸：层高建筑尺寸：层高层高测量的准备工作层高测量的准备工作实际操作过程实际操作过程用测距仪测净高尺寸将测量数据标记在地面上，偏差值控制在15mm以内，极差值控制在25mm以内。1米高距墙50cm建筑尺寸：开间进深建筑尺寸：开间进深开间进深尺寸检测方法开间进深尺寸检测方法实际操作过程用测距仪测开间、进深尺寸户型示意图户型示意图正式资料房间编号与资料上的数据应一一对应正式资料把开间、进深、净高尺寸记录数据张贴在墙面上正式资料 填写住宅分户验收记录（附表5）质量要求检验方法检查数量l地漏型式符合设计要求，有效水封深度不小于50mm；存水弯设置符合设计要求，有效水封深度不小于50mm 地漏和存水弯型式及设置目测观察检查，有效水封深度尺量检查 全数检查地漏、存水弯地漏、存水弯 管道系统功能管道系统功能 质量要求检验方法检查数量l管道、配件等接口严密，无渗漏；管道畅通，不堵塞 系统通水后目测观察检查 全数检查 六、建筑给排水工程六、建筑给排水工程 分户检验内容、方法及标准分户检验内容、方法及标准 质量要求 检验方法 检查数量l安装牢固、支吊架符合验收规范l坡度、坡向符合设计、验收规范l清扫口、塑料伸缩接、阻火圈符合设计、验收规范l穿墙、穿板套管符合设计、验收规范l给水暗埋管标识清楚l安装牢固：手扳、目测l支、吊架间距尺量l坡度、坡向：用坡度尺、水平尺、拉线和尺量l清扫口、伸缩接、阻火圈目测l套管、暗埋管目测l全部检查管道、配件安装管道、配件安装分户检验内容、方法及标准分户检验内容、方法及标准 管道后塞口周边采用细石砼分两次堵塞，否则会因处理不到位而发生渗漏 现场情况检查现场情况检查距地0.23米冷热水相距0.15米，高度1.5米距地0.45米现场情况检查现场情况检查冷、热水管相距0.15米，距地面高度1.5米现场情况检查现场情况检查水口距地0.50以上（适当留长，最后高度根据洗菜盆高度截取，菜盆高度0.8m清扫口距地0.15米预留厨房洗菜盆冷热给水点预留厨房洗菜盆排水管加PVC管帽冷、热水管画线标识：50宽蓝色、红色油漆线，仿宋字体，字高60，间距40现场情况检查现场情况检查冷、热水管画线标识：50宽蓝色、红色油漆线，仿宋字体，字高60，间距40现场情况检查现场情况检查红色为热水管，蓝色为冷水管现场情况检查现场情况检查质量要求检验方法检查数量l（强弱电）导线的材质、规格符合设计要求 打开配电箱目测观察并与设计图纸进行核对检查 配电箱内进出导线全数检查 线路敷设线路敷设 配电箱（强弱电）安装配电箱（强弱电）安装 质量要求检验方法检查数量l箱内电气元件规格、型号、数量符合设计要求；电气元件标识清楚、动作灵活；箱体接地连接正确 电气元件规格、型号、数量和标识目测观察并与设计图纸进行核对检查；电气元件进行现场动作试验检查；接地目测观察检查 配电箱内电气元件全数核对检查；每个空气开关现场开、关动作不少于2次 七、建筑电气工程七、建筑电气工程 分户检验内容、方法及标准分户检验内容、方法及标准质量要求检验方法检查数量l开关、插座型式符合设计要求，接线符合施工质量验收规范要求；开关操作灵活、控制有序；插座接地线无串接现象；除空调插座外的其它插座回路按规范要求设置漏电保护装置；弱电出线口、终端插座、终端设备位置符合设计要求 开关、插座型式目测观察并与设计图纸进行核对检查；接线拆开开关、插座进行检查；带漏电保护的插座用适配仪表进行漏电开关的模拟动作试验；开关操作现场动作试验检查；弱电出线口、终端插座、终端设备位置目测观察检查 开关、插座型式全数检查；插座接线拆开数量每个回路不少于1个，且每户总数不少于4个；开关接线拆开数量每个回路不少于1个，且每户总数不少于4个；漏电模拟动作试验全数检查；每个开关现场动作试验不少于2遍；弱电出线口、终端插座、终端设备位置全数检查 开关、插座、弱电终端设备安装开关、插座、弱电终端设备安装 分户检验内容、方法及标准分户检验内容、方法及标准质量要求检验方法检查数量l等电位联结所用材料和连接方式符合设计和施工质量验收规范要求 目测观察检查 全数检查 等电位联结等电位联结 分户检验内容、方法及标准分户检验内容、方法及标准进户电箱位置用标签标记出各用电开关现场情况检查现场情况检查现场情况检查现场情况检查距地0.5m现场情况检查现场情况检查插座距地0.3m厨房插座距地1.5米现场情况检查现场情况检查空调插座距墙角0.4米，距地2.2米空调洞距墙角0.4米，距地2.0米现场情况检查现场情况检查距地1.2米距地1.5米现场情况检查现场情况检查正式资料给排水、电气分户验收记录表（附表7）质量要求检验方法检查数量l保温层的厚度应符合设计要求 l保温材料与基层及各构造层之间的粘结或连接必须牢固。粘结强度和连接方式应符合设计要求 l用卷尺检查l手扳检查和观察检查l全数检查l全数检查 八、八、建筑节能工程建筑节能工程 分户检验内容、方法及标准分户检验内容、方法及标准现场情况检查现场情况检查外墙无机外墙无机玻化微珠玻化微珠保温砂浆不得小于设计厚度保温砂浆不得小于设计厚度40mm40mm。屋面保温材料采用屋面保温材料采用XTYXTY硅酸盐水泥硅酸盐水泥无机发泡板厚度应满足设计无机发泡板厚度应满足设计80mm80mm要求。要求。正式资料填写节能分户验收记录表（附表8）由于分户验收对建筑节能工程的检验内容、方法及标准，只是做了简单的要求，这里主要介绍外墙保温、屋面保温施工，其实建筑节能工程包括很多分项（墙体节能工程、幕墙节能工程、门窗节能工程 屋面节能工程、地面节能工程、采暖节能工程、通风与空调节能工程、空调与采暖系统冷热源及管网节能工程、配电与照明节能、监测与控制节能）具体详见节能分部验收做法。正式资料分户验收完成后填写住宅工程质量分户验收表（附表1）附件实例：万科毛坯房交楼标准附件实例：万科毛坯房交楼标准【入户门入户门】1.1.安全防盗扣 入户门锁把手高度离地面1000入户木门入户木门入户木门 2.露台阳台、露台阳台、露台-阳台阳台阳台铺贴地砖（做法按照设计要求）1.阳台 阳台、露台阳台、露台-露台露台露台、私家天面铺贴地砖（做法按照设计要求）2.房间 3.厨房 4.卫生间 5.地下室地面1:2.5水泥砂浆找平(20厚)墙面刮白腻子两遍，打磨。墙跟刷踢脚线，墙面处高100mm,地面宽50mm。门洞刷门套线，宽50mm。地面、墙面地面、墙面客厅客厅 1.客厅 3.厨房 4.卫生间 5.地下室地面、墙面地面、墙面-房间房间地面1:2.5水泥砂浆找平(20厚)墙面刮白腻子两遍，打磨 1.客厅 2.房间 4.卫生间 5.地下室地面、墙面地面、墙面厨房厨房天花刮两遍腻子，打磨，下返50mm与墙面水泥腻子收口墙面刮水泥浆烟道跟部刷JS防水(1.5厚)150mm高，300mm宽 1.客厅 2.房间 3.厨房 5.地下室地面、墙面地面、墙面卫生间卫生间沉箱地面做911防水(2.0厚)，不做保护层墙面刮水泥浆天花刮两遍腻子，打磨，下返50mm与墙面水泥浆收口 1.客厅 2.房间 3.厨房 4.卫生间 地面、墙面地面、墙面地下室地下室墙面：刮白腻子两遍，打磨。地面：1:2.5水泥砂浆找平(20厚)墙跟刷踢脚线，墙面处高100mm,地面宽50mm。天花刮两遍腻子，打磨，下返50mm与墙面水泥浆收口 1.客厅 2.房间 3.厨房 4.卫生间 楼梯楼梯地下室地下室楼梯墙面刮腻子一遍，打磨墙跟刷踢脚线，墙面处高100,地面宽50。12钢筋栏杆 2.房间 3.厨房 4.卫生间 5.地下室电气配置电气配置客厅客厅远程控制空调：预留底盒及拉通铁丝；PVC白盖板，过塑文字说明。客厅配置一灯、一开关、一插座（通电）入户配电箱、箱芯插座：预留底盒及拉通铁丝；PVC白盖板，过塑文字说明。1.客厅 3.厨房 4.卫生间 5.地下室电气配置电气配置房间房间开关、工作插座、空调插座预留底盒及拉通铁丝；PVC白盖板，过塑文字说明，空调洞用装饰盖板封堵。1.客厅 2.房间 4.卫生间 5.地下室电气配置电气配置厨房厨房厨房工作插座：预留底盒及拉通铁丝；PVC白盖板，过塑文字说明。1.客厅 2.房间 3.厨房 5.地下室电气配置电气配置卫生间卫生间预留底盒及拉通铁丝；PVC白盖板，过塑文字说明。1.客厅 2.房间 3.厨房 4.卫生间 电气配置电气配置地下室地下室开关、工作插座、空调插座预留底盒及拉通铁丝；PVC白盖板，过塑文字说明，空调洞用装饰盖板封堵。2.房间 3.厨房 4.地下室弱电配置弱电配置客厅客厅有线电视分线盒及插座电话插座，紧急按钮红外线探头安装可视对讲 1.客厅 3.厨房 4.地下室弱电配置弱电配置房间房间主人房配：紧急按钮、电话插座、电视插座客房配：电话插座、电视插座书房配：电话插座、电视插座 1.客厅 2.房间 4.地下室弱电配置弱电配置厨房厨房厨房煤气报警器：安装完成。1.客厅 2.房间 3.厨房 弱电配置弱电配置地下室地下室有线电视插座红外线探头 2.厨房、阳台 3.卫生间给排水配置给排水配置客厅、阳台客厅、阳台冷、热水管画线标识：50宽蓝色、红色油漆线仿宋字体，字高60，间距40客厅阳台配备普通龙头，1.客厅、阳台 3.卫生间给排水配置给排水配置厨房、阳台厨房、阳台预留厨房洗菜盆冷热给水点预留厨房洗菜盆排水管加PVC管帽冷、热水管画线标识：50宽蓝色、红色油漆线，仿宋字体，字高60，间距40厨房阳台热水器处冷热水管用软管连接 1.客厅 2.厨房 给排水配置给排水配置卫生间卫生间沉箱式卫生间：仅做一个主管接口，预留200mm，加管帽非沉箱式卫生间：按照设计要求排水点预留到位，排水口加管帽谢谢大家