解析建筑装饰装修工程施工成本管理.ppt

1,主 编：冯美宇 副主编：金 薇 郭庆阳,解析8 建筑装饰装修工程施工成本管理,建筑装饰施工组织与管理（第2版）,2,【知识目标】 掌握建筑装饰装修工程施工成本管理的任务与措施；掌握建筑装饰装修工程施工成本计划的类型及编制方法；掌握建筑装饰装修工程施工成本控制的依据、步骤和方法；掌握建筑装饰装修工程施工成本分析的方法；掌握建筑装饰装修工程费用的结算。 【能力目标】 能对建筑装饰装修工程施工成本进行有效的管理。,解析8建筑装饰装修工程施工成本管理,3,解析8 建筑装饰装修工程施工成本管理,目 录,4,目 录,解析8 建筑装饰装修工程施工成本管理,5,8.1 建筑装饰装修工程施工成本管理概述,8.1 建筑装饰装修工程施工成本管理概述,6,8.1.1.1 施工成本的概念 成本是指为进行某项生产经营活动所发生的全部费用。它是一种耗费，是耗费劳动（物化劳动和活劳动）的货币表现形式。 施工成本是指在建设工程项目的施工过程中所发生的全部生产费用的总和，包括消耗的原材料、辅助材料、构配件等费用，周转材料的摊销费或租赁费，施工机械的使用费或租赁费，支付给生产工人的工资、奖金、工资性津贴等，以及进行施工组织与管理所发生的全部费用支出。,8.1.1 成本的概念、构成及形式,8.1 建筑装饰装修工程施工成本管理概述,7,8.1.1.2 施工成本的构成 1.直接成本 直接成本是指施工过程中耗费的构成工程实体或有助于工程实体形成的各项费用支出，是可以直接计入工程对象的费用，包括人工费、材料费、施工机械使用费和施工措施费等。,8.1 建筑装饰装修工程施工成本管理概述,8,2.间接成本 间接成本是指为施工准备、组织和管理施工生产的全部费用支出，是非直接用于也无法直接计入工程对象，但为进行工程施工所必须发生的费用，包括现场管理人员工资、奖金、职工福利费、劳动保护费、固定资产折旧费及修理费、物料消耗费、低值易耗品摊销、办公费、差旅交通费、保险费、工程排污费、工程保修费、其他费用等。,8.1 建筑装饰装修工程施工成本管理概述,9,对于企业所发生的企业管理费用、财务费用和其他费用，则按规定计入当期损益，亦即计为期间成本，不得计入施工成本。 企业下列支出不仅不得列入施工成本，也不能列入企业成本，如为购置和建造固定资产、无形资产和其他资产的支出；对外投资的支出；被没收的财物、支付的滞纳金、罚款、违约金、赔偿金、企业赞助、捐赠支出等。 另外，要注意施工成本与建筑安装工程费用之间的区别。目前我国的建筑安装工程费由直接费、间接费、利润和税金组成，如图8.1所示。,8.1 建筑装饰装修工程施工成本管理概述,10,图8.1 建筑安装 工程费用项目组成,8.1 建筑装饰装修工程施工成本管理概述,11,8.1.1.3 施工成本的主要形式 依据成本管理的需要，施工成本的形式要求从不同的角度来考察。 1.事前成本和事后成本 根据成本控制要求，施工成本可分为事前成本和事后成本。 （1）事前成本 预算成本。 计划成本。 （2）事后成本,8.1 建筑装饰装修工程施工成本管理概述,12,2.直接成本和间接成本 按生产费用计入成本的方法可将工程成本划分为直接成本和间接成本两种形式。 直接耗用于工程对象的费用构成直接成本；为进行工程施工但非直接耗用于工程对象的费用构成间接成本。,8.1 建筑装饰装修工程施工成本管理概述,13,3.固定成本和可变成本 按生产费用与工程量的关系，工程成本又可划分为固定成本和可变成本，主要目的是进行成本分析，寻求降低成本的途径。 （1）固定成本 固定成本是指在一定期间和一定的工程量范围内，其发生的成本额不受工程量增减变动的影响而相对固定的成本，如折旧费、大修理费、管理人员工资、办公费、照明费等。 （2）可变成本 可变成本是指发生总额随着工程量的增减变动而成比例变动的费用，如直接用于工程的材料费、实行计件工资的人工费等。,8.1 建筑装饰装修工程施工成本管理概述,14,所谓可变，是指其总额而言，分配到单位工程量上的可变成本则是不变的。 将施工过程中发生的全部费用划分为固定成本和可变成本，对于成本管理和成本决策具有重要作用。,8.1 建筑装饰装修工程施工成本管理概述,15,施工成本管理是指在保证工期和质量满足要求的情况下，采取相应管理措施，包括组织措施、经济措施、技术措施、合同措施，把成本控制在计划范围内，并进一步寻求最大程度的成本节约。,8.1.2 建筑装饰装修工程施工成本管理的概念,8.1 建筑装饰装修工程施工成本管理概述,16,施工成本管理的重要性主要体现在以下几方面： （1）施工成本管理是项目实现经济效益的内在基础； （2）施工成本管理是动态反映项目一切活动的最终水准； （3）施工成本管理是确立项目经济责任机制，实现有效控制和监督的手段。,8.1 建筑装饰装修工程施工成本管理概述,17,1.成本预测 施工成本预测是通过成本信息和工程项目的具体情况，并运用一定的专门方法，对未来的成本水平及其可能发展趋势作出科学的估计，其实质就是在施工以前对成本进行核算。施工成本预测是施工成本决策与计划的依据。,8.1.3 建筑装饰装修工程施工成本管理 内容及任务,8.1 建筑装饰装修工程施工成本管理概述,18,2.成本计划 施工成本计划是项目经理部对项目施工成本进行计划管理的工具，它是以货币形式编制工程项目在计划期内的生产费用、成本水平、成本降低率以及为降低成本所采取的主要措施和规划的书面方案。它是建立施工成本管理责任制、开展成本控制和核算的基础，是降低施工成本的指导文件，是设立目标成本的依据。一般来说，一个施工成本计划应包括从开工到竣工所必需的施工成本。,8.1 建筑装饰装修工程施工成本管理概述,19,3.成本控制 施工成本控制是指在施工过程中对影响施工成本的各种因素加强管理，并采取各种有效措施，将施工中实际发生的各种消耗和支出严格控制在成本计划范围内，随时揭示并及时反馈，严格审查各项费用是否符合标准，计算实际成本和计划成本之间的差异并进行分析，消除施工中的损失浪费现象，发现和总结先进经验。 通过成本控制，使之最终实现甚至超过预期的成本节约目标。施工成本控制应贯穿于装饰装修工程项目从招投标阶段开始直到竣工验收的全过程，它是企业全面成本管理的重要环节。,8.1 建筑装饰装修工程施工成本管理概述,20,4.成本核算 施工成本核算是对项目施工过程中所发生的各种消耗进行记录、分类，并采用适当的成本计算方法计算出各个成本核算对象的总成本和单位成本的过程。 它包括两个基本环节：一是按照规定的成本开支范围对施工费用进行归集，计算出施工费用的实际发生额；二是根据成本核算对象，采用适当的方法，计算出该工程项目的总成本和单位成本。 施工成本核算所提供的各种成本信息是成本预测、成本计划、成本控制、成本分析和成本考核等各个环节的依据，因此，加强施工成本核算工作对降低施工成本、提高企业的经济效益有积极的作用。,8.1 建筑装饰装修工程施工成本管理概述,21,5.成本分析 施工成本分析是在成本形成过程中对施工成本进行的对比评价和剖析总结工作，它贯穿于施工成本管理的全过程。,8.1 建筑装饰装修工程施工成本管理概述,22,6.成本考核 成本考核是指在项目完成后，对施工成本形成中的各责任者按施工成本目标责任制的有关规定，将成本的实际指标与计划、定额、预算进行对比和考核，评定施工成本计划的完成情况和各责任者的业绩，并以此给予相应的奖励和处罚。 通过成本考核，做到有奖有惩，赏罚分明，有效地调动企业每一个职工在各自的施工岗位上努力完成目标成本的积极性，为降低施工成本和增加企业的积累做出自己的贡献。,8.1 建筑装饰装修工程施工成本管理概述,23,综上所述，施工成本管理中每一个环节都是相互联系和相互作用的。成本预测是成本决策的前提，成本计划是成本决策所确定目标的具体化。成本控制则是对成本计划的实施进行监督，保证决策的成本目标实现，而成本核算又是成本计划是否实现的最后检验，它所提供的成本信息又对下一个施工成本预测和决策提供基础资料。成本考核是实现成本目标责任制的保证和实现决策目标的重要手段。,8.1 建筑装饰装修工程施工成本管理概述,24,1.组织措施 组织措施是从施工成本管理的组织方面采取的措施。施工成本控制是全员的活动，如实行项目经理责任制，落实施工成本管理的组织机构和人员，明确各级施工成本管理人员的任务和职能分工、权利和责任。施工成本管理不仅是专业成本管理人员的工作，各级项目管理人员都负有成本控制责任。 组织措施的另一方面是编制施工成本控制工作计划，确定合理、详细的工作流程。,8.1.4 建筑装饰装修工程施工成本管理 的措施,8.1 建筑装饰装修工程施工成本管理概述,25,2.技术措施 施工过程中降低成本的技术措施包括：进行技术经济分析，确定最佳的施工方案；结合施工方法，进行材料使用的比选，在满足功能要求的前提下，通过代用、改变配合比、使用添加剂等方法降低材料消耗的费用；确定最合适的施工机械、设备使用方案；结合项目的施工组织设计及自然地理条件，降低材料的库存成本和运输成本；以及先进施工技术的应用，新材料的运用，新开发机械设备的使用等。,8.1 建筑装饰装修工程施工成本管理概述,26,技术措施不仅对解决施工成本管理过程中的技术问题是不可缺少的，而且对纠正施工成本管理目标偏差也有相当重要的作用。 因此，运用技术纠偏措施的关键，一是要能提出多个不同的技术方案，二是要对不同的技术方案进行技术经济分析。,8.1 建筑装饰装修工程施工成本管理概述,27,3.经济措施 经济措施是最易为人们所接受和采用的措施。管理人员应编制资金使用计划，确定、分解施工成本管理目标。对施工成本管理目标进行风险分析，并制定防范性对策。对各种支出，应认真做好资金的使用计划，并在施工中严格控制各项开支，及时准确地记录、收集、整理、核算实际发生的成本。对各种变更，及时做好增减账，及时落实业主签证，及时结算工程款。通过偏差分析和未完工程预测，可发现一些潜在的问题将引起未完工程施工成本增加，对这些问题应以主动控制为出发点，及时采取预防措施。由此可见，经济措施的运用绝不仅仅是财务人员的事情。,8.1 建筑装饰装修工程施工成本管理概述,28,4.合同措施 采用合同措施控制施工成本应贯穿于整个合同周期，包括从合同谈判开始到合同终结的全过程。首先是选用合适的合同结构，对各种合同结构模式进行分析、比较，在合同谈判时要争取选用适合于工程规模、性质和特点的合同结构模式。其次，在合同的条款中应仔细考虑一切影响成本和效益的因素，特别是潜在的风险因素。,8.1 建筑装饰装修工程施工成本管理概述,29,通过对引起成本变动的风险因素的识别和分析，采取必要的风险对策，如通过合理的方式增加承担风险的个体数量，降低损失发生的比例，并最终使这些策略反映到合同的具体条款中。在合同执行期间，合同管理的措施既要密切注视对方合同执行的情况，以寻求合同索赔的机会；同时也要密切关注自己履行合同的情况，以防止被对方索赔。,8.1 建筑装饰装修工程施工成本管理概述,30,8.2 建筑装饰装修工程施工成本计划,8.2 建筑装饰装修工程施工成本计划,31,成本计划是在多种成本预测的基础上，经过分析、比较、论证、判断之后，以货币形式预先规定计划期内项目施工的耗费和成本所要达到的水平，并且确定各个成本项目比预计要达到的降低额和降低率，提出保证成本计划实施所需要的主要措施方案。 施工成本计划是施工成本管理的一个重要环节，是实现降低施工成本任务的指导性文件，也是施工成本预测的继续。,8.2.1 施工成本计划的概念和重要性,8.2 建筑装饰装修工程施工成本计划,32,施工成本计划的重要性具体表现为以下几个方面： (1)是对生产耗费进行控制、分析和考核的重要依据; (2)是编制核算单位其他有关生产经营计划的基础; (3)是国家编制国民经济计划的一项重要依据; (4)是动员全体职工深入开展增产节约、降低产品成本的活动; (5)是建立企业成本管理责任制、开展经济核算和控制生产费用的基础。,8.2 建筑装饰装修工程施工成本计划,33,施工成本计划按其作用可分为三类： 1.竞争性成本计划 竞争性成本计划即工程项目投标及签订合同阶段的估算成本计划。 2.指导性成本计划 指导性成本计划即选派项目经理阶段的预算成本计划，是项目经理的责任成本目标。,8.2.2 施工成本计划的类型,8.2 建筑装饰装修工程施工成本计划,34,3.实施性成本计划 实施性成本计划即项目施工准备阶段的施工预算成本计划，它以项目实施方案为依据，落实项目经理责任目标为出发点，采用企业的施工定额，通过施工预算的编制而形成的实施性施工成本计划。 以上三类成本计划构成了整个工程施工成本的计划过程。,8.2 建筑装饰装修工程施工成本计划,35,所谓目标成本，即项目(或企业)对未来期产品成本所规定的奋斗目标。它比已经达到的实际成本水平要低，但又是经过努力可以达到的。 目标成本管理是现代企业经营管理的重要组成部分，它是市场竞争的需要，是企业挖掘内部潜力、不断降低产品成本、提高整体工作质量的需要，是衡量企业实际成本节约或超支，考核企业在一定时期内成本管理水平高低的依据。,8.2.3 成本计划与目标成本,8.2 建筑装饰装修工程施工成本计划,36,一般而言，目标成本的计算公式如下： 施工项目的成本管理实质上就是一种目标管理。项目管理的最终目标是低成本、高质量、短工期，而低成本是这三大目标的核心和基础。目标成本有很多形式，可能以计划成本、定额成本或标准成本作为目标成本，它随成本计划编制方法的不同而表现为不同的形式。,项目目标成本预计结算收入税金项目目标利润 目标成本降低额项目的预算成本项目的目标成本 目标成本降低率,8.2 建筑装饰装修工程施工成本计划,37,成本计划是目标成本的一种形式，施工成本计划应满足： （1）合同规定的项目质量和工期要求； （2）组织对施工成本管理目标的要求； （3）以经济合理的项目实施方案为基础的要求； （4）有关定额及市场价格的要求。,8.2 建筑装饰装修工程施工成本计划,38,1.按施工成本组成编制施工成本计划的方法 施工成本可以按成本组成分解为人工费、材料费、施工机械使用费、措施费和间接费，如图8.2所示。,8.2.4 施工成本计划的编制方法,图8.2 按施工成本组成分解,8.2 建筑装饰装修工程施工成本计划,39,2.按项目组成编制施工成本计划的方法 大中型工程项目通常是由若干单项工程构成的，而每个单项工程包括了多个单位工程，每个单位工程又是由若干个分部分项工程所构成。因此，首先要把项目总施工成本分解到单项工程和单位工程，再进一步分解到分部工程和分项工程中，如图8.3所示。,8.2 建筑装饰装修工程施工成本计划,40,图8.3 按项目组成分解,8.2 建筑装饰装修工程施工成本计划,41,3.按工程进度编制施工成本计划的方法 编制按工程进度的施工成本计划，通常可利用控制项目进度的网络图进一步扩充而得。 即在建立网络图时，一方面确定完成各项工作所需花费的时间，另一方面同时确定完成这一工作的合适的施工成本支出计划。 在编制网络计划时，应充分考虑进度控制对项目划分要求的同时，还要考虑施工成本支出计划对项目划分的要求，做到两者兼顾。,8.2 建筑装饰装修工程施工成本计划,42,（1）投标报价文件； （2）企业定额、施工预算； （3）施工组织设计或施工方案； （4）企业颁布的材料指导价、企业内部机械台班价格、劳动力内部挂牌价格； （5）人工、材料、机械台班的市场价； （6）周转设备内部租赁价格、摊销损耗标准；,8.2.5 成本计划的编制依据,8.2 建筑装饰装修工程施工成本计划,43,（7）已签订的工程合同、分包合同（或估价书）； （8）结构件外加工计划和合同； （9）有关财务成本核算制度和财务历史资料； （10）施工成本预测资料； （11）拟采取的降低施工成本的措施； （12）其他相关资料。,8.2 建筑装饰装修工程施工成本计划,44,1.编制说明 指对工程的范围、投标竞争过程及合同文件、承包人对项目经理提出的责任成本目标、施工成本计划编制的指导思想和依据等的具体说明。,8.2.6 施工成本计划的内容,8.2 建筑装饰装修工程施工成本计划,45,2.施工成本计划的指标 （1）成本计划的数量指标，如按人工、材料、机械等各主要生产要素计划成本指标。 （2）成本计划的质量指标，如施工项目总成本降低率。 （3）成本计划的效益指标，如工程施工成本降低额。,8.2 建筑装饰装修工程施工成本计划,46,3.按工程量清单列出的单位工程计划成本汇总表（见表8.1）。 4.按成本性质划分的单位工程成本汇总表（略）。,表8.1 单位工程计划成本汇总表,8.2 建筑装饰装修工程施工成本计划,47,编制成本计划的程序因项目的规模大小、管理要求不同而不同。大、中型项目一般采用分级编制的方式，即先由各部门提出部门成本计划，再由项目经理部汇总编制全项目工程的成本计划；小型项目一般采用集中编制方式，即由项目经理部先编制各部门成本计划，再汇总编制全项目的成本计划。项目成本计划编制程序如图8.4所示。,8.2.7 施工成本计划的编制程序,8.2 建筑装饰装修工程施工成本计划,48,图8.4 项目成本计划编制程序,8.2 建筑装饰装修工程施工成本计划,49,8.3 建筑装饰装修工程施工成本控制,8.3 建筑装饰装修工程施工成本控制,50,1.施工成本控制的概念及其重要性 施工成本控制是指在施工成本形成的过程中，对生产经营所消耗的人力资源、物资资源和费用开支进行指导、监督、调节和限制，及时纠正将要发生和已经发生的偏差，把各项生产费用控制在计划成本的范围之内，以保证成本的实现。,8.3.1 建筑装饰装修工程施工成本控制概要,8.3 建筑装饰装修工程施工成本控制,51,施工成本控制的重要性具体可表现为以下几个方面： （1）监督工程收支，实现计划利润； （2）做好盈亏预测，指导工程实施； （3）分析收支情况，调整资金流动； （4）积累资料，指导今后投标。,8.3 建筑装饰装修工程施工成本控制,52,2.施工成本控制的依据 （1）项目承包合同文件 施工成本控制要以工程承包合同为依据，围绕降低工程成本这个目标，从预算收入和实际成本两方面挖掘增收节支潜力，以求获得最大的经济效益。 （2）施工成本计划 施工成本计划是根据工程项目的具体情况制定的施工成本控制方案，既包括预定的具体成本控制目标，又包括实现控制目标的措施和规划，是施工成本控制的指导文件。,8.3 建筑装饰装修工程施工成本控制,53,（3）进度报告 进度报告提供了每一时刻工程实际完成量和工程施工成本实际支付情况等重要信息。施工成本控制工作正是通过实际情况与施工成本计划相比较，找出二者之间的差别，分析偏差产生的原因，从而采取措施改进以后的工作。此外，进度报告还有助于管理者及时发现工程实施中存在的隐患，并在事态还未造成重大损失之前采取有效措施，尽量避免损失。,8.3 建筑装饰装修工程施工成本控制,54,（4）工程变更与索赔资料 在项目的实施过程中，由于各方面的原因，工程变更是很难避免的。工程变更一般包括设计变更、进度计划变更、施工条件变更、技术规范与标准变更、施工次序变更、工程数量变更等。一旦出现变更，工程量、工期、成本都必将发生变化，从而使得施工成本控制工作变得更加复杂和困难。因此，施工成本管理人员应当通过对变更要求中各类数据的计算、分析，随时掌握变更情况，包括已发生工程量、将要发生工程量、工期是否拖延、支付情况等重要信息，判断变更以及变更可能带来的索赔额度等。,8.3 建筑装饰装修工程施工成本控制,55,3.施工成本控制的要求 施工成本控制应满足下列要求： (1)要按照计划成本目标值来控制生产要素的采购价格，并认真做好材料、设备进场数量和质量的检查、验收与保管。 (2)要控制生产要素的利用效率和消耗定额，如任务单管理、限额领料、验工报告审核等。同时要做好不可预见成本风险的分析和预控，包括编制相应的应急措施等。,8.3 建筑装饰装修工程施工成本控制,56,(3)控制影响效率和消耗量的其他因素(如工程变更等)所引起的成本增加。 (4)把施工成本管理责任制度与对项目管理者的激励机制结合起来，以增强管理人员的成本意识和控制能力。 (5)承包人必须有一套健全的项目财务管理制度，按规定的权限和程序对项目资金的使用和费用的结算支付进行审核、审批，使其成为施工成本控制的一个重要手段。,8.3 建筑装饰装修工程施工成本控制,57,4.施工成本控制的原则 （1）全面控制原则 施工成本的全员控制。 施工成本的全过程控制。,8.3 建筑装饰装修工程施工成本控制,58,（2）动态控制原则 项目施工是一次性行为，其成本控制应更重视事前、事中控制。 编制成本计划，制订或修订各种消耗定额和费用开支标准。 施工阶段重在执行成本计划，落实降低成本措施，实行成本目标管理。 建立灵敏的成本信息反馈系统。,8.3 建筑装饰装修工程施工成本控制,59,（3）目标管理原则。 （4）责、权、利相结合原则。 （5）开源与节流相结合原则 编制工程预算时，应“以支定收”，保证预算收入；在施工过程中，要“以收定支”，控制资源消耗和费用支出。 严格控制成本开支范围、费用开支标准，严格遵守有关财务制度，对各项成本费用的支出进行限制和监督。抓住索赔时机，搞好索赔，合理力争甲方给予经济补偿。,8.3 建筑装饰装修工程施工成本控制,60,1.比较 按照某种确定的方式将施工成本计划值与实际值逐项进行比较，看施工成本是否超支。 2.分析 在比较的基础上，对比较的结果进行分析，以确定偏差的严重性及偏差产生的原因。这一步是施工成本控制工作的核心，其主要目的在于找出产生偏差的原因，从而采取有针对性的措施，减少或避免相同原因的再次发生或减少由此造成的损失。,8.3.2 施工成本控制实施的步骤,8.3 建筑装饰装修工程施工成本控制,61,3.预测 根据项目实施情况估算整个项目完成时的施工成本。预测的目的在于为决策提供支持。 4.纠偏 当工程项目的实际施工成本出现了偏差，应当根据工程的具体情况、偏差分析和预测的结果，采取适当的措施，以期达到使施工成本偏差尽可能小的目的。 纠偏是施工成本控制中最具实质性的一步，只有通过纠偏才能最终达到有效控制施工成本的目的。,8.3 建筑装饰装修工程施工成本控制,62,5.检查 它是指对工程的进展进行跟踪和检查，及时了解工程进展状况以及纠偏措施的执行情况和效果，为今后的工作积累经验。,8.3 建筑装饰装修工程施工成本控制,63,1.以施工成本目标控制成本支出 它是通过确定成本目标并按计划成本进行施工、资源配置，对施工现场发生的各种成本费用进行有效控制。具体的控制方法如下： （1）人工费的控制 人工费的控制实行“量价分离”的方法，将作业用工及零星用工按定额工日的一定比例综合确定用工数量与单价，通过劳务合同进行控制。,8.3.3 施工成本控制的实施方法,8.3 建筑装饰装修工程施工成本控制,64,（2）材料费的控制 材料费的控制同样按照“量价分离”原则，控制材料用量和材料价格。 第一是材料用量的控制。在保证符合设计要求和质量标准的前提下，合理使用材料，通过材料需用量计划、定额管理、计量管理等手段有效控制材料物资的消耗，具体方法如下： 材料需用量计划编制的适时性、完整性、准确性控制。 材料领用控制。 材料计量控制。 工序施工质量控制。,8.3 建筑装饰装修工程施工成本控制,65,（3）施工机械使用费的控制 主要从以下几个方面进行控制： 合理安排施工生产，加强设备租赁计划管理，减少因安排不当引起的设备闲置； 加强机械设备的调度工作，尽量避免窝工，提高现场设备利用率； 加强现场设备的维修保养，避免因不正确使用造成机械设备的停置； 做好机上人员与辅助生产人员的协调与配合，提高施工机械台班产量。,8.3 建筑装饰装修工程施工成本控制,66,（4）施工分包费用的控制 分包工程价格的高低必然对施工成本产生一定的影响，因此，施工成本控制的重要工作之一是对分包价格的控制，项目经理部应在确定施工方案的初期就要根据施工项目的专业性和项目规模确定需要分包的工程范围。对分包费用的控制，主要是做好分包工程的询价、订立平等互利的分包合同、建立稳定的分包关系网络、加强施工验收和分包结算等工作。,8.3 建筑装饰装修工程施工成本控制,67,2.以施工方案控制资源消耗 资源消耗数量的货币表现大部分是成本费用，因此，资源消耗的减少就等于成本费用的节约，控制了资源消耗也等于控制了成本费用。以施工方案控制资源消耗的实施步骤和方法如下： (1)在工程项目开工以前，根据施工图纸和工程现场的实际情况制定施工方案。 (2)组织实施。 (3)采用价值工程，优化施工方案。,8.3 建筑装饰装修工程施工成本控制,68,赢得值法（Earned Value Management,简称EVM）作为一项先进的项目管理技术，最初是美国国防部于1967年首次确立的。到目前为止，国际上先进的工程公司已普遍采用赢得值法进行工程项目的费用、进度综合分析控制。 它是通过分析项目实际完成情况与计划完成情况的差异，从而判断项目费用、进度是否存在偏差的一种方法。,8.3.4 赢得值（挣值）法,8.3 建筑装饰装修工程施工成本控制,69,1.赢得值法的三个基本参数 （1）已完工作预算费用 已完工作预算费用简称BCWP（Budgeted Cost for Work Performed），是指在某一时间已经完成的工作（或部分工作），以批准认可的预算为标准所需要的资金总额。由于业主正是根据这个值为承包人完成的工作量支付相应的费用，也就是承包人获得（挣得）的金额，故称赢得值或挣值。 已完工作预算费用（BCWP）已完成工作量预算（计划）单价,8.3 建筑装饰装修工程施工成本控制,70,（2）计划工作预算费用 计划工作预算费用简称BCWS（Budgeted Cost for Work Scheduled），即根据进度计划，在某一时间应当完成的工作（或部分工作），以预算为标准所需要的资金总额。一般来说，除非合同有变更，BCWS在工程实施过程中应保持不变。 计划工作预算费用（BCWS）=计划工作量预算（计划）单价,8.3 建筑装饰装修工程施工成本控制,71,（3）已完工作实际费用 已完工作实际费用简称ACWP（Actual Cost for Work Performed），即到某一时刻为止，已完成的工作（或部分工作）所实际花费的总金额。 已完工作实际费用（ACWP）=已完成工作量实际单价,8.3 建筑装饰装修工程施工成本控制,72,2.赢得值法的四个评价指标 在三个基本参数的基础上，可以确定赢得值法的四个评价指标，它们也都是时间的函数。 （1）费用偏差CV(Cost Variance) 费用偏差（CV）=已完工作预算费用（BCWP）-已完工作实际费用（ACWP） 当费用偏差CV值为负值时，即表示项目运行超出预算费用；当费用偏差CV值为正值时，表示项目运行节支，实际费用没有超出预算费用：当CV为零时，表示实际费用等于预算费用。,8.3 建筑装饰装修工程施工成本控制,73,（2）进度偏差SV（Schedule Variance） 进度偏差（SV）=已完工作预算费用（BCWP）-计划工作预算费用（BCWS） 当进度偏差SV为负值时，表示进度延误，即实际进度落后于计划进度;当进度偏差SV为正值时，表示进度提前，即实际进度快于计划进度；当SV为零时，表示实际进度与计划进度一致。,8.3 建筑装饰装修工程施工成本控制,74,（3）费用绩效指数（CPI） 当费用绩效指数（CPI）小于1时，表示超支，即实际费用高于预算费用； 当费用绩效指数（CPI）大于1时，表示节支，即实际费用低于预算费用； 当费用绩效指数（CPI）等于1时，表示实际费用等于预算费用。,费用绩效指数（CPI）,已完工作预算费用（BCWP）,已完工作实际费用（ACWP）,=,8.3 建筑装饰装修工程施工成本控制,75,（4）进度绩效指数（SPI） 当进度绩效指数（SPI）小于1时，表示进度延误，即实际进度比计划进度拖后； 当进度绩效指数（SPI）大于1时，表示进度提前，即实际进度比计划进度快； 当进度绩效指数（SPI）等于1时，表示实际进度等于计划进度。,进度绩效指数（SPI）=,已完工作预算费用（BCWP）,计划工作预算费用（BCWS）,8.3 建筑装饰装修工程施工成本控制,76,1.横道图法 用横道图法进行费用偏差分析，是用不同的横道标识已完工作预算费用（BCWP）、计划工作预算费用（BCWS）和已完工作实际费用（ACWP），横道的长度与其金额成正比例。如图8.5所示。 横道图法具有形象、直观的优点，它能够准确表达出费用的绝对偏差，而且能直接反映偏差的严重性。但这种方法反映的信息量少，一般在项目的较高管理层应用。,8.3.5 赢得值法偏差分析的表达方法,8.3 建筑装饰装修工程施工成本控制,77,图8.5 费用偏差分析的横道图,8.3 建筑装饰装修工程施工成本控制,78,2.表格法 表格法是进行偏差分析最常用的一种方法。它将项目编号、名称、各费用参数以及费用偏差数综合归纳入一张表格中，并且直接在表格中进行比较。由于各偏差参数都在表中列出，使得费用管理者能够综合地了解并处理这些数据。 用表格法进行偏差分析具有如下优点： （1）灵活、适用性强。 （2）信息量大。 （3）表格处理可借助于计算机，从而节约大量数据处理所需的人力，并大大提高速度。,8.3 建筑装饰装修工程施工成本控制,79,8.3 建筑装饰装修工程施工成本控制,80,3.曲线法 赢得值法评价曲线如图8.6所示,横坐标表示时间，纵坐标表示费用（以实物工程量、工时或金额表示）。图中BCWS按S形曲线路径不断增加，直至项目结束达到它的最大值，可见BCWS是一种S形曲线。ACWP同样是进度的时间参数，随项目推进而不断增加，也是S形曲线。,8.3 建筑装饰装修工程施工成本控制,81,图8.6 赢得值法评价曲线,8.3 建筑装饰装修工程施工成本控制,82,在项目实施过程中，以上三个参数可以形成三条曲线，即计划工作预算费用(BCWS)、已完工作预算费用(BCWP)、已完工作实际费用(ACWP)曲线。图8.6中：CVBCWPACWP，由于两项参数均以已完工作为计算基准，所以两项参数之差反映项目进展的费用偏差；SV=BCWPBCWS，由于两项参数均以预算值(计划值)作为计算基准，所以两者之差反映项目进展的进度偏差。CV0，SV0，表示项目执行效果不佳，即费用超支，进度延误，应采取相应的补救措施。,8.3 建筑装饰装修工程施工成本控制,83,采用赢得值法进行费用、进度综合控制，还可以根据当前的进度、费用偏差情况，通过原因分析，对趋势进行预测，预测项目结束时的进度、费用情况。,8.3 建筑装饰装修工程施工成本控制,84,某工程公司承接一项办公楼装修改造工程，合同总价1420万元，总工期6个月，前5个月各月完成费用情况如表8.3所示。 要求： （1）计算各月的已完工程预算费用BCWP及5个月的BCWP。 （2）计算5个月的计划完成预算费用BCWS和实际完成预算费用ACWP。 （3）计算5个月的费用偏差CV和进度偏差SV，并分析成本和进度状况。 （4）计算5个月的费用绩效指数CPI和进度绩效指数SPI，并分析成本和进度状况。,【案例8.1】,8.3 建筑装饰装修工程施工成本控制,85,8.3 建筑装饰装修工程施工成本控制,86,8.4 建筑装饰装修工程施工成本核算,8.4 建筑装饰装修工程施工成本核算,87,施工成本核算是施工项目管理系统中一个极其重要的子系统，也是项目管理的最根本标志和主要内容。 建筑装饰装修工程施工成本核算在施工成本管理中的重要性体现在两个方面：一方面，它是施工项目进行成本预测、制定成本计划和实行成本控制所需信息的重要来源；另一方面，它又是施工项目进行成本分析和成本考核的基本依据。,8.4.1 建筑装饰装修工程施工成本核算概要,8.4 建筑装饰装修工程施工成本核算,88,成本预测是成本计划的基础。成本计划是成本预测的结果，也是所确定的成本目标的具体化。成本控制是对成本计划的实施进行监督，以保证成本目标的实现。而成本核算则是对成本目标是否实现的最后检验。成本考核是实现决策目标的重要手段。,8.4 建筑装饰装修工程施工成本核算,89,1.施工成本核算的对象 成本核算的对象是指在计算工程成本中确定的归集和分配生产费用的具体对象，即生产费用承担的客体。确定成本核算对象是设立工程成本明细分类账户、归集和分配生产费用以及正确计算工程成本的前提。 成本核算对象主要根据企业生产的特点与成本管理上的要求确定。,8.4 建筑装饰装修工程施工成本核算,90,一般有以下几种划分成本核算对象的方法： （1）一个单位工程由几个施工单位共同施工时，各施工单位都应以同一单位工程为成本核算对象，各自核算自行完成的部分。 （2）规模大、工期长的单位工程，可以将工程划分为若干部位，以分部位的工程作为成本核算对象。 （3）同一建设项目，由同一施工单位施工，并在同一施工地点，属于同一建设项目的各个单位工程合并作为一个成本核算对象。 （4）改建、扩建的零星工程，可根据实际情况和管理需要，以一个单项工程为成本核算对象，或将同一施工地点的若干个工程量较少的单项工程合并作为一个成本核算对象。,8.4 建筑装饰装修工程施工成本核算,91,2.施工成本核算的基本要求 (1)项目经理部应根据财务制度和会计制度的有关规定，建立施工成本核算制度，明确施工成本核算的原则、范围、程序、方法、内容、责任及要求，并设置核算台账，记录原始数据。 (2)项目经理部应按照规定的时间间隔进行施工成本核算。 (3)施工成本核算应坚持三同步的原则。项目经济核算的“三同步”，是指统计核算、业务核算、会计核算三者同步进行。,8.4 建筑装饰装修工程施工成本核算,92,统计核算即产值统计，业务核算即人力资源和物质资源的消耗统计，会计核算即成本会计核算。根据项目形成的规律，这三者之间必然存在同步关系，即完成多少产值、消耗多少资源、发生多少成本，三者应该同步，否则施工成本就会出现盈亏异常情况。 (4)建立以单位工程为对象的项目生产成本核算体系，因为单位工程是施工企业的最终产品(成品)，可独立考核。 (5)项目经理部应编制定期成本报告。,8.4 建筑装饰装修工程施工成本核算,93,1.建筑装饰装修工程施工成本核算的信息关系 建筑装饰装修工程施工成本核算需要各方面提供信息，如图8.7所示。,8.4.2 建筑装饰装修工程施工成本核算的方法,图8.7 施工项目成本核算信息关系图,8.4 建筑装饰装修工程施工成本核算,94,2.建筑装饰装修工程施工成本核算的工作流程 建筑装饰装修工程施工成本核算的工作流程是：预算降低成本计划成本计划施工中的核算竣工结算。,8.4 建筑装饰装修工程施工成本核算,95,成本的核算过程实际上也是各成本项目的归集和分配的过程。 成本的归集是指通过一定的会计制度，以有序的方式进行成本数据的搜集和汇总；而成本的分配是指将归集的间接成本分配给成本对象的过程，也称间接成本的分摊或分派。,8.4.3 建筑装饰装修工程施工成本核算的过程,8.4 建筑装饰装修工程施工成本核算,96,核算的内容和过程如下： （1）人工费的归集和分配； （2）材料费的归集和分配； （3）周转材料费的归集和分配； （4）结构件费用的归集和分配； （5）机械使用费的归集和分配； （6）其他措施费的归集和分配； （7）施工间接费的归集和分配； （8）分包工程成本的归集和分配； （9）项目月度施工成本报告编制。,8.4 建筑装饰装修工程施工成本核算,97,项目经理部应根据会计制度的要求，设立核算必要的账户，进行规范的核算。首先应建立三本账，再由三本账编制施工成本的会计报表四表。,8.4.4 建筑装饰装修工程施工成本会计的账表,8.4 建筑装饰装修工程施工成本核算,98,1.三账 三账包括工程施工账、其他直接费账和施工间接费账。 （1）工程施工账。用于核算工程项目进行建筑安装工程施工所发生的各项费用支出，是以组成工程施工成本的成本项目设专栏记载的。工程施工账按照成本核算对象核算的要求，又分为单位工程成本明细账和工程施工成本明细账。,8.4 建筑装饰装修工程施工成本核算,99,（2）其他直接费账。先以其他直接费费用项目设专栏记载，月终再分配计入受益单位工程的成本。 （3）施工间接费账。用于核算项目经理部为组织和管理施工生产活动所发生的各项费用支出，以项目经理部为单位设账，按间接成本费用项目设专栏记载，月终再按一定的分配标准计入受益单位工程成本。,8.4 建筑装饰装修工程施工成本核算,100,2.四表 四表包括在建工程成本明细表、竣工工程成本明细表、施工间接费表和工程施工成本表。 （1）在建工程成本明细表。要求分单位工程列示，以组成单位工程成本项目的三本账汇总形成报表，账表相符，按月填表。 （2）竣工工程成本明细表。要求在竣工点交后，以单位工程列示，实际成本账表相符，按月填表。,8.4 建筑装饰装修工程施工成本核算,101,（3）施工间接费表。要求按核算对象的间接成本费用项目列示，账表相符，按月填报。 （4）工程施工成本表。该报表属于工程施工成本的综合汇总表，表中除按成本项目列示外，还增加了工程成本合计、工程结算成本合计、分建成本、工程结算其他收入和工程结算成本总计等项，综合了前三个报表，汇总反映施工成本。,8.4 建筑装饰装修工程施工成本核算,102,8.5 建筑装饰装修工程施工成本分析与考核,8.5 建筑装饰装修工程施工成本分析与考核,103,1.施工成本分析的概念 施工成本分析就是根据统计核算、业务核算和会计核算提供的资料，对施工成本的形成过程和影响成本升降的因素进行分析，以寻求进一步降低成本的途径(包括施工成本中的有利偏差的挖潜和不利偏差的纠正)。另一方面，通过成本分析，可从账簿、报表反映的成本现象看清成本的实质，从而增强施工成本的透明度和可控性，为加强成本控制、实现施工成本目标创造条件。 由此可见，施工成本分析也是降低成本、提高项目经济效益的重要手段之一。,8.5.1 建筑装饰装修工程施工分析概要,8.5 建筑装饰装修工程施工成本分析与考核,104,2.施工成本分析的作用 (1)有助于恰当评价成本计划的执行结果； (2)揭示成本节约和超支的原因，进一步提高企业管理水平； (3)寻求进一步降低成本的途径和方法，不断提高企业的经济效益。,8.5 建筑装饰装修工程施工成本分析与考核,105,3.施工成本分析的内容 一般来说，施工成本分析主要包括以下三种： （1）随着建筑装饰装修工程项目施工的进展而进行的成本分析 包括分部分项工程成本分析、月(季)度成本分析、年度成本分析和竣工成本分析。 （2）按成本项目进行的成本分析 包括人工费分析、材料费分析、机具使用费分析、措施费分析和间接成本分析。 （3）针对特定问题和与成本有关事项的分析,8.5 建筑装饰装修工程施工成本分析与考核,106,包括成本盈亏异常分析，工期成本分析，资金成本分析，质量成本分析，技术组织措施、节约效果分析，其他有利因素和不利因素对成本影响的分析。 一般来说，施工成本分析的内容主要包括人工费用水平的合理性，材料、能源利用效果，机械设备的利用效果，施工质量水平的高低以及其他影响施工成本变动的因素。,8.5 建筑装饰装修工程施工成本分析与考核,107,施工成本分析的依据就是会计核算、业务核算和统计核算提供的资料。 1.会计核算 会计核算主要是价值核算。会计是对一定单位的经济业务进行计量、记录、分析和检查，做出预测，参与决策，实行监督，旨在实现最优经济效益的一种管理活动。由于会计记录具有连续性、系统性、综合性等特点，所以是施工成本分析的重要依据。,8.5.2 建筑装饰装修工程施工成本分析的依据,8.5 建筑装饰装修工程施工成本分析与考核,108,2.业务核算 业务核算是各业务部门根据业务工作的需要而建立的核算制度，它包括原始记录和计算登记表，如单位工程及分部分项工程进度登记，质量登记，工效、定额计算登记，物资消耗定额记录，测试记录等。业务核算的范围比会计、统计核算要广，会计和统计核算一般是对已经发生的经济活动进行核算，而业务核算不但可以对已经发生的，而且还可以对尚未发生或正在发生的经济活动进行核算，看是否可以做，是否有经济效果。它的特点是对个别的经济业务进行单项核算。业务核算的目的在于迅速取得资料，在经济活动中及时采取措施进行调整。,8.5 建筑装饰装修工程施工成本分析与考核,109,3.统计核算 统计核算是利用会计核算和业务核算资料，把企业生产经营活动客观现状的大量数据按统计方法加以系统整理，表明其规律性。它的计量尺度比会计宽，可以用货币计量，也可以用实物或劳动量计量。它通过全面调查和抽样调查等特有的方法，不仅能提供绝对数指标，还能提供相对数和平均数指标；可以计算当前的实际水平，确定变动速度，也可以预测发展的趋势。,8.5 建筑装饰装修工程施工成本分析与考核,110,施工成本分析的基本方法包括比较法、因素分析法、差额计算法和比率法等。 1.比较法 比较法又称指标对比分析法，就是通过技术经济指标的对比，检查目标的完成情况，分析产生差异的原因，进而挖掘内部潜力的方法。这种方法具有通俗易懂、简单易行、便于掌握等特点，因而得到了广泛的应用，但在应用时必须注意各技术经济指标的可比性。,8.5.3 建筑装饰装修工程施工成本分析的方法,8.5 建筑装饰装修工程施工成本分析与考核,111,比较法的应用通常有下列形式： （1）将实际指标与目标指标对比，以此检查目标完成情况，分析影响目标完成的积极因素和消极因素，以便及时采取措施，保证成本目标的实现。在进行对比时，还应注意目标本身有无问题。（2）通过本期实际指标与上期实际指标对比，可以看出各项技术经济指标的变动情况，反映施工管理水平的提高程度。 （3）通过与本行业平均水平、先进水平对比，可以反映本项目的技术管理水平和经济管理水平与行业平均水平和先进水平的差距，进而采取措施赶超先进水平。,8.5 建筑装饰装修工程施工成本分析与考核,112,2.因素分析法 因素分析法又称连环置换法，这种方法可用来分析各种因素对成本的影响程度。 因素分析法的计算步骤如下： （1）确定分析对象，并计算实际数与目标数的差异。 （2）确定该指标是由哪几个因素组成的，并按其相互关系进行排序(排序规则是：先实物量，后价值量；先绝对值，后相对值)。 （3）以目标数为基础，将各因素的目标数相乘，作为分析替代的基数。,8.5 建筑装饰装修工程施工成本分析与考核,113,（4）将各个因素的实际数按照上面的排列顺序进行替换计算，并将替换后的实际数保留下来。 （5）将每次替换计算所得的结果与前一次的计算结果相比较，两者的差异即为该因素对成本的影响程度。 （6）各个因素的影响程度之和应与分析对象的总差异相等。 因素分析法是把施工成本综合指标分解为各个相联系的原始因素，以确定指标变动的各因素影响程度。它可以衡量各项因素影响程度的大小，以查明原因，改进措施，降低成本。,8.5 建筑装饰装修工程施工成本分析与考核,114,外墙装饰用石材目标成本为748 800元，实际成本为804 636元，比目标成本增加55 836元，资料见表8.5。,【案例8.2】,8.5 建筑装饰装修工程施工成本分析与考核,115,8.5 建筑装饰装修工程施工成本分析与考核,116,某工程项目某月的实际成本降低额比目标数提高了3.10万元。 要求：根据表8.7中资料，应用差额计算法分析预算成本和成本降低率对成本降低额的影响程度。,【案例8.3】,8.5 建筑装饰装修工程施工成本分析与考核,117,8.5 建筑装饰装修工程施工成本分析与考核,118,4.比率法 比率法是指用两个以上的指标的比例进行分析的方法。它的基本特点是：先把对比分析的数值变成相对数，再观察其相互之间的关系。 常用的比率法有以下几种： (1)相关比率法。 (2)构成比率法（又称比重分析法或结构对比分析法）。如表8.8所示。 (3)动态比率法。动态比率的计算通常采用基期指数和环比指数两种方法，如表8.9所示。,8.5 建筑装饰装修工程施工成本分析与考核,119,8.5 建筑装饰装修工程施工成本分析与考核,120,8.5 建筑装饰装修工程施工成本分析与考核,121,1.综合成本的分析方法 所谓综合成本，是指涉及多种生产要素，并受多种因素影响的成本费用，如分部分项工程成本、月(季)度成本、年度成本等。由于这些成本都是随着项目施工的进展而逐步形成的，与生产经营有着密切的关系，因此，做好上述成本的分析工作无疑将促进项目的生产经营管理，提高项目的经济效益。,8.5.4 建筑装饰装修工程综合成本分析和专项成本分析,8.5 建筑装饰装修工程施工成本分析与考核,122,（1）分部分项工程成本分析 分部分项工程成本分析是施工成本分析的基础。分部分项工程成本分析的对象为已完成分部分项工程。 分析的方法是：进行预算成本、目标成本和实际成本的“三算”对比，分别计算实际偏差和目标偏差，分析偏差产生的原因，为今后的分部分项工程成本寻求节约途径。 分部分项工程成本分析的资料来源是：预算成本来自投标报价成本，目标成本来自施工预算，实际成本来自施工任务单的实际工程量、实耗人工和限额领料单的实耗材料。,8.5 建筑装饰装修工程施工成本分析与考核,123,（2）月(季)度成本分析 月(季)度成本分析是施工项目定期的、经常性的中间成本分析。对于具有一次性特点的施工项目来说有着特别重要的意义，因为通过月(季)度成本分析，可以及时发现问题，以便按照成本目标指定的方向进行监督和控制，保证施工成本目标的实现。 月(季)度成本分析的依据是当月(季)的成本报表。,8.5 建筑装饰装修工程施工成本分析与考核,124,分析的方法通常有以下几个方面： 将实际成本与预算成本进行对比； 将实际成本与目标成本进行对比； 通过对各成本项目的成本分析，可以了解成本总量的构成比例和成本管理的薄弱环节； 主要技术经济指标的实际与目标对比，分析产量、工期、质量、“三材”节约率、机械利用率等对成本的影响； 通过对技术组织措施执行效果的分析，寻求更加有效的节约途径； 分析其他有利条件和不利条件对成本的影响。,8.5 建筑装饰装修工程施工成本分析与考核,125,（3）年度成本分析 企业成本要求一年结算一次，不得将本年成本转入下一年度。而施工成本则以项目的寿命周期为结算期，要求从开工到竣工到保修期结束连续计算，最后结算出成本总量及其盈亏。由于项目的施工周期一般较长，除进行月(季)度成本核算和分析外，还要进行年度成本的核算和分析，这不仅是为了满足企业汇编年度成本报表的需要，同时也是施工成本管理的需要。 年度成本分析的依据是年度成本报表。,8.5 建筑装饰装修工程施工成本分析与考核,126,（4）竣工成本的综合分析 单位工程竣工成本分析应包括以下三方面内容： 竣工成本分析； 主要资源节超对比分析； 主要技术节约措施及经济效果分析。 通过以上分析，可以全面了解单位工程的成本构成和降低成本的来源，对今后同类工程的成本管理很有参考价值。,8.5 建筑装饰装修工程施工成本分析与考核,127,施工成本考核是指对施工成本目标(降低成本目标)完成情况和成本管理工作业绩两方面的考核,这两方面的考核都属于建筑装饰装修企业对项目经理部成本监督的范畴。 施工成本考核是衡量成本降低的实际效果，也是对成本指标完成情况的总结和评价。在考核中，主要以施工成本降低额和施工成本降低率作为成本考核的主要指标。,8.5.5 建筑装饰装修工程施工成本考核,8.5 建筑装饰装修工程施工成本分析与考核,128,成本降低水平与成本管理工作之间有着必然的联系，又同受偶然因素的影响，但都是对施工成本评价的一个方面，都是企业对施工成本进行考核和奖罚的依据。项目的成本考核，特别要强调施工过程中的中间考核，这对具有一次性特点的施工项目来说尤为重要。,8.5 建筑装