青岛誉华金科房地产开发有限公司青岛金科瑞昌路141号（专汽地块）项目环境影响评价.doc

青岛盛季金茂建设发展有限公司胶州市金沙生活广场商住房建设项目青岛誉华房地产开发有限公司青岛金科瑞昌路141号（专汽地块）项目环境影响报告书（简本）建设单位：青岛誉华房地产开发有限公司评价单位：中国海洋大学2015年4月151 建设项目概况1.1 项目由来根据青岛市政府及市北区政府的统一部署和规划，为改善居民的居住条件和城市环境，青岛誉华金科房地产开发有限公司拟于青岛市市北区（原四方区）瑞昌路141号投资建设青岛金科瑞昌路141号（专汽地块）项目。项目属新建项目，用地原为青岛专用汽车厂，2012年该厂已搬往城阳棘洪滩，2013年地块上建筑物已拆迁完毕，地块现状为空地；根据国有建设用地使用权出让合同（青岛-01-2015-0008），中华人民共和国国有建设用地划拨决定书（青岛-02-2015-0016），项目用地瑞昌路141号已整体调整为城镇住宅、商服及科教用地。项目用地四至范围为：东至杭州路、规划路，西至金华路、会昌路，南至瑞昌路、隔路为杭州路小区，北至青岛微电机厂。项目总投资约19.56亿元，占地面积约69909.4m2，总建筑面积约306554.1m2，其中地上建筑面积216719.1m2、地下车库建筑面积89835.0m2；主要建设内容包括：地上建筑：2栋17F的住宅楼，10栋26F的住宅楼，1栋3F的幼儿园，1栋4F的社区体育中心、社区服务中心，1栋18F（局部16F）的办公楼，1处4F（局部3F、2F）的商业裙房，沿杭州路、金华路设3F（局部1F）的商业网点；地下建筑：地下三层，设地下车库、设备用房等。项目预计于2015年5月开工建设，2017年9月建成投入使用，施工周期为28个月。根据中华人民共和国环境影响评价法和建设项目环境保护管理条例的有关规定，青岛誉华金科房地产开发有限公司于2015年3月委托中国海洋大学编制该项目的环境影响报告书。为保证评价工作的顺利开展与实施，课题组承接任务后，立即组织有关技术人员对工程场址及其周围环境进行了详尽的实地勘查和相关资料的收集、核实与分析工作，在此基础上，按照环境影响评价技术导则所规定的原则、方法、内容及要求，编制了青岛誉华金科房地产开发有限公司青岛金科瑞昌路141号（专汽地块）项目环境影响报告书（简本）。1.2 项目投资及建设规模项目总投资约19.56亿元，占地面积约69909.4m2；建设内容包括：地上建筑：2栋17F的住宅楼（8#、9#），10栋26F的住宅楼（1#7#、10#12#），1栋3F的幼儿园，1栋4F的社区体育中心、社区服务中心，1栋18F（局部16F）的办公楼，1处4F（局部3F、2F）的商业裙房，沿杭州路、金华路设3F（局部1F）的商业网点。地下建筑：地下设三层，包括地下车库、设备用房等。项目规划居住户数2106户、居住人数6740人。幼儿园规划招生7个班，35人/班，教师按15人考虑，设食堂，仅提供午餐。项目为毛坯房；主要经济技术指标见表1-1-1，公共服务设施配套情况见表1-1-2，人口规模（除居民外）见表1-2。表1-1-1 主要经济技术指标表项目数值总占地面积 m269909.4总建筑面积 m2306554.1地上建筑面积 m2216719.1其中住宅建筑面积 m2163519.1商业建筑面积 m244200.0其中商业31400.0办公12800.0地上配套建筑面积 m29000.0其中幼儿园3220.0社区体育中心2900.0社区服务中心1000.0其他1880.0地下车库建筑面积89835.0停车位（个）2638其中地上214地下2424入住户数2106入住人数6740容积率3.1建筑密度28.6%绿地率35%总投资（万元）195600表1-1-2 公共服务设施配套情况一览表序号项目建筑面积（m2）1社区居委会602社区警务室303物业管理用房15504公共厕所605换热站180合计1880表1-2 项目人口规模（除居民外）一览表名称建筑面积m2员工计算参数员工人数客人计算参数客人数/d1物业、居委会等16401人/50m233人-2社区体育、服务中心39001人/100m239人-3办公128001人/30m2427人-4商业314001人/50m2628人1人次/m2d31400人1.3 项目平面布置及建设内容一、地上平面布置规划建筑面积约216719.1m2，设地面停车位214个；平面布置见图1-2。地块北侧为1栋4F的社区服务中心、社区体育中心，1处篮球场；地块西侧沿金华路由北向南为4#7#共4栋26F的住宅楼；地块西南侧为8#、9#共2栋17F的住宅楼；地块东南侧为1栋18F（局部16F）的办公楼，1处4F（局部3F、2F）的商业裙房；地块东侧由南向北依次为1栋3F的幼儿园，1#3#共3栋26F的住宅楼；地块中间由南向北依次为10#12#共3栋26F的住宅楼；沿金华路、瑞昌路设商业网点。配套公建设社区居委会、社区警务室、物业管理用房及2处公共厕所等，10#住宅楼西北侧设社区居委会、社区警务室计1处公共厕所，3#住宅楼西侧设物业管理用房及1处公共厕所。地下车库出入口：共设3个地下车库出入口，分别位于办公楼北侧，5#住宅楼南侧，3#住宅楼南侧。二、地下平面布置地下设三层，规划建筑面积约89835.0m2，设停车位2424个。地下包括设备用房、停车场等；设变配电室、水泵房、风机房等，各设备房均不在居民住宅楼的正下方。车库通风拟采用自然进风+机械进风、机械排风的方式进行通风换气，进风系统利用车道和采光天井进行自然补风，排风系统结合防烟、防火分区设置。1.4 公共工程（1）给水系统项目用水主要是办公楼、沿街商业、小区配套服务（物业、居委会、社区服务中心、社区卫生室等）工作人员，小区居民，幼儿园师生，社区卫生室病人等的生活用水，绿化和喷洒道路用水等，水源为城市自来水；项目给水由青岛市市政给水管网提供。（2）排水系统项目排水采用雨污分流制，雨水通过项目内雨水管网排入市政雨水管网；餐饮业、幼儿园厨房废水经隔油沉渣池处理、医疗废水经消毒处理后，与其他废水一起排入市政污水管网，最终进入李村河污水处理厂，隔油沉渣池、消毒池作防渗。（3）供配电系统项目供电由市政电网提供，经过变压后可满足本项目居民、办公及商业等的用电。项目内部共设置4处变电站（均位于地下），供小区住宅、办公、配套商业等用电。（4）供热、制冷系统本项目采暖选用城市集中供热，项目所在地已有配套的集中供热管道，项目内设1处换热站（地上），向各相关单体建筑供热，具体位置见图1-2；各建筑物制冷采用单体空调（无中央空调）。（5）燃气项目居民、餐饮业、幼儿园厨房均采用管道天然气，本项目所在地已有天然气供应管道；项目于6#、7#住宅楼之间设1处燃气调压站，具体位置见图1-2。（6）垃圾收集点根据建设单位提供的资料，本项目规划在办公楼东北侧，2#、3#住宅楼之间各设1处垃圾收集点（共2处，均位于地上，具体位置见图1-2），各建筑单元的垃圾每天定时收集运至此处，由环卫部门每天清运至垃圾填埋场，无压缩处理过程；垃圾收集点在设计时应考虑防渗漏、封闭问题并做到日产日清，可有效降低垃圾收集点臭气影响。NN项目位置大气监测点位1#2#图1-1 项目地理位置图图1-2 项目总平面布置图NN2 项目周边环境现状2.1用地现状及周边环境概况 （1）用地现状经现场调查，项目用地原为青岛专用汽车厂，2012年该厂已搬往城阳棘洪滩，2013年地块上建筑物已拆迁完毕，区域内植被大部分为杂草。项目用地四至范围为：东至杭州路、规划道路，西至金华路、会昌路，南至瑞昌路、隔路为杭州路小区，北至青岛微电机厂。（2）周边环境概况项目东临规划路、杭州路，隔规划路为青岛市灯具市场，距青岛第十七中学约195m，隔杭州路为招待所、批发店等门头店，距居民住宅约55m；西临金华路、会昌路，隔金华路为金瑞宾馆、青岛神骏货物代理有限公司、鸿盛泰汽车服务有限公司、金玉床垫、华泰汽车店等门头店；南临瑞昌路，隔路距杭州花园小区约70m；北邻青岛微电机厂、联瑞精密机械公司，项目距西北向的青岛广播电台主塔天线最近约135m。项目周边市政基础设施（给水、供电、供热、燃气等）配套完善；给水由青岛市海润自来水公司供给；用电由青岛供电部门统一供给；冬季取暖采用集中供热，燃气使用管道天然气，均由青岛泰能燃气集团有限公司提供。项目所在区域市政污水管网、污水处理厂配套完善。项目周边环境概况图见图2-1。2.2 项目区域环境质量现状2.2.1 大气环境质量现状评价区域内SO2、NO2小时值、日均值均能满足环境空气质量标准（GB3095-2012）中二级标准限值要求，PM10及2#紫荆馨苑PM2.5日均值均满足环境空气质量标准（GB3095-2012）中二级标准限值要求，1#阀门厂PM2.5部分超标，最大超标倍数为0.17。2.2.2电磁辐射环境质量现状监测结果表明，项目所在区域电磁辐射部分监测点位监测值不满足电磁环境控制限值（GB8702-2014）中相应限值要求。2.2.3声环境质量现状评价地块所在区域昼间、夜间区域噪声值基本满足声环境质量标准（GB3096-2008）中的2类标准要求。2.3 环境影响识别和评价因子筛选2.3.1环境影响识别原则综合考虑项目的性质、工程特点、实施阶段（施工期、入住期）及其所处区域的环境特征，识别出可能对自然环境、社会环境和生活质量产生影响的因子，并确定其影响性质、时间、范围和影响程度，为筛选评价因子及确定评价重点提供依据。2.3.2环境影响识别（1）施工期施工扬尘对大气环境的影响；施工机械噪声、物料运输交通噪声对声环境的影响；施工人员生活污水、施工废水对水环境的影响；土石方、建筑垃圾以及生活垃圾等对环境的影响。（2）入住期交通噪声，项目内设备噪声、商业噪声对项目内居民、办公人员及幼儿园师生的影响；居民厨房燃气废气、油烟废气，餐饮业、幼儿园灶间油烟废气（含燃气废气），汽车尾气，垃圾收集点臭气对大气环境的影响；生活废水、医疗废水对水环境的影响；生活垃圾，商业垃圾，餐饮厨余垃圾，社区卫生室医疗垃圾等对环境的影响。2.3.3环境影响评价因子根据建设项目的排污特征和周围环境特征，确定环境质量和影响的环评因子：（1）施工期评价因子施工扬尘；施工机械噪声、物料运输交通噪声：LAeq；生活污水、施工废水：CODCr、BOD5、氨氮、SS；固体废物：生活垃圾、建筑垃圾、土石方。（2）环境质量现状和环境影响评价因子大气环境现状评价因子：SO2、NO2、PM10、PM2.5；影响评价因子：CO、NOx、TCH，油烟；声环境现状评价因子：环境噪声：LAeq；影响评价因子：交通噪声，设备噪声：LAeq；水环境预测因子：CODCr、BOD5、氨氮、SS；电磁辐射现状评价因子：射频电场强度、磁场强度、功率密度；固体废物：生活垃圾，商业垃圾，餐饮厨余垃圾，社区卫生室医疗垃圾。2.4 评价工作等级2.4.1噪声环境项目噪声源主要包括施工期施工机械噪声和交通噪声，入住期交通噪声，换热站、水泵房、变电站等配套设备产生的噪声，该项目所在区域声环境质量执行声环境质量标准（GB3096-2008）中的2类标准，结合项目周围环境状况及项目建设前后环境变化情况，确定噪声环境影响评价等级为二级（从简）。2.4.2水环境本项目建成入住后，餐饮业、幼儿园厨房废水经隔油沉渣池处理、医疗废水经消毒处理后，与其他废水一起排入市政污水管网，最终进入李村河污水处理厂，水环境评价工作等级为一般分析，仅分析项目污水进入李村河污水处理厂的可行性。2.4.3大气环境本项目本身没有工业废气源等强污染源，冬季采暖使用市政集中供热，夏季制冷使用单体空调，评价区域内污染源主要为居民厨房燃气废气、油烟废气，餐饮业、幼儿园灶间油烟废气（含燃气废气），汽车尾气，垃圾收集点臭气，污染比较轻，所以大气环境作一般影响分析。2.4.4固体废弃物该项目主要构筑物为住宅楼、办公楼、幼儿园及配套商业（设餐饮业）等，固体废物主要为生活垃圾、商业垃圾、餐饮厨余垃圾、医疗垃圾，因此，固体废物影响仅做简单分析。2.4.5辐射环境项目西北向的青岛广播电台发射塔距项目地块较近，对地块内电磁辐射进行现状监测，做一般影响分析。2.5 评价范围、时段及重点2.5.1评价范围根据本评价各专题评价工作等级，按照环境影响评价技术导则中有关环境影响评价范围的确定原则，确定评价范围如下：（1）噪声噪声评价范围为：建设项目边界外1m声环境敏感点及敏感目标处。（2）水环境项目废水经市政污水管网排入李村河污水处理厂，因此项目废水仅作达标排放分析。（3）大气环境大气评价范围为：本项目地块边界外500m。（4）电磁辐射环境根据项目的建设内容和周围环境情况，评价范围为项目地块内全部区域。2.6 评价标准2.6.1环境质量评价标准（1）大气环境执行环境空气质量标准（GB3095-2012）表1中的二级标准，具体标准限值见表2-1。表2-1 环境空气质量标准 单位：g/m3污染物名称标准限值（g/m3）标准来源1小时平均24小时平均年平均SO250015060GB 3095-2012表1中的二级标准NO22008040PM10-15070PM2.5-7535（2）根据青岛市市区声环境质量标准适用区划，项目所在区域声环境质量执行声环境质量标准（GB3096-2008）中的2类、4a类标准，金华路、瑞昌路、杭州路两侧（人行道外侧或路基底部起）50m范围内执行4a类，具体标准值见表2-2。表2-2 声环境质量标准值 单位：dB(A)标准名称类别昼间夜间声环境质量标准GB3096-2008260504a7055（3）电磁辐射环境质量标准根据电磁环境控制限值（GB8702-2014）中的相关标准，具体值见表2-3。表2-3 公众曝露控制限值频率范围MHz电场强度V/m磁场强度A/m功率密度W/m20.13400.14303000120.0320.42.6.2污染物排放标准（1）施工期污染物排放标准1）施工期噪声执行建筑施工场界环境噪声排放标准（GB12523-2011），具体限值如表2-4所示。表2-4 建筑施工场界环境噪声排放标准 单位：dB(A)昼间夜间70552）一般工业固体废物贮存执行一般工业固体废物贮存、处置场污染控制标准（GB18599-2001）；危险废物执行危险废物储存污染控制标准（GB18597-2001）。（2）入住期污染物排放标准1）生活废水排放执行污水排入城镇下水道水质标准（CJ343-2010）表1中的B等级标准，具体标准值见表2-5。表2-5 污水排入城镇下水道水质标准 单位：mg/L，pH除外序号污染物标准限值1pH（无量纲）6.59.52氨氮453CODCr5004BOD53505SS4002）卫生室医疗废水排放执行医疗污染物排放标准（DB37/596-2006）中的四级标准，具体标准值见表2-6。表2-6 医疗废水基本控制项目最高允许排放浓度（日均值） 单位：MPN/L污染物标准限值粪大肠菌群数50003）入住期噪声排放执行社会生活环境噪声排放标准（GB22337-2008）表1中的2类区标准，临金华路、瑞昌路、杭州路侧噪声排放执行4类标准，具体限值如表2-7所示。表2-7 社会生活噪声排放源边界噪声排放限值 单位：dB(A)时段功能区类别昼间夜间26050470554）油烟废气执行饮食业油烟排放标准（DB37/597-2006）中的小型标准，根据青岛市大气污染综合防治规划纲要（2013-2016年），大中型、小型餐饮单位油烟去除效率分别达到95%、90%以上，具体标准值见表2-8。表2-8 饮食业油烟排放标准规 模小 型中 型大 型基准灶头数1，33，1.5m高处排放。排气口不得朝向居民楼等敏感建筑物，灶间设计时设置隔油沉渣池。（3）幼儿园食堂油烟项目设1处幼儿园，规划招生7个班，就餐人数约260人，所用食用油按每人每天消耗10g计，则消耗食用油约2.6kg/d，烹调过程食用油挥发率按1%计，产生量约0.026kg/d，经净化效率大于90%的油烟净化器处理后，其排放量约0.0026kg/d。根据青岛市使用的天然气含硫量及环评工程师职业资格登记培训教材（社会区域类环境影响评价教材/环境影响评价工程师职业资格登记培训教材，中国环境科学出版社2007年8月第一版）天然气燃烧污染物排放因子，每燃烧106m3天然气产生：烟尘 140kg、SO2 200kg、NO2 1760kg。食堂燃气用量约50m3/d，按每年250日计，年共耗天然气1.25万m3，年排放废气17万m3，烟尘 0.0018t/a、SO2 0.0025t/a、NO2 0.022t/a、油烟 0.00065t/a。（4）汽车尾气1）地下车库排放的废气项目设1个地下车库，停车位共2424个。项目区域内以小型汽车为主，汽车尾气中主要污染因子为CO、TCH、NOx（以NO2计），其排放量及污染物浓度随着车辆运行状态的改变发生一定的变化。汽油车尾气排放量按照轻型汽车污染物排放限值及测量方法（GB18352.3-2005）（中国阶段，常温下冷起动后排气污染物排放试验）限值进行计算，具体见下表3-1。表3-1 国轻型车尾气污染物排放限值 单位：g/km污染物种类COTCHNOx排污系数10.10.08地下车库共有3个出入口，每辆车进/出车库时行驶的距离不同，单车每次行驶距离平均按150m考虑；假设高峰每小时进或出车库的车流量以总车位的80%计，即1940辆，则地下车库汽车排放尾气中污染物的排放量见表3-2。表3-2 地下车库废气污染物排放量 单位：kg/a污染物名称排放量CO212.4TCH21.2NOx17.0备注：进或出均算一次2）地面停车位排放的废气项目规划设地上停车位共214个；各区地上停车位分散设在项目内，汽车尾气进行无组织排放。（5）垃圾收集点臭气本项目规划在办公楼东北侧，2#、3#住宅楼之间各设1处垃圾收集点（共2处，均位于地上），各建筑单元的垃圾每天定时收集运至此处，由环卫部门每天清运至垃圾填埋场，无压缩处理过程；在夏天食品等垃圾容易腐败变质，散发恶臭并滋生蚊蝇，对周边环境有一定的影响；表现为无组织排放。3.2.2噪声根据项目自身特点，入住期噪声主要包括配套设备运行噪声、机动车辆行驶噪声、场区内日常社会噪声。（1）配套设备噪声项目投入使用后，配套设备产生的噪声主要包括变电站、水泵房、风机房等（以上均置于地下车库设备用房内），换热站、燃气调压站等（以上均置于地上）配套设备运行噪声，根据同类项目类比调查，各设备的噪声源强如表3-3所示。表3-3 产生噪声的主要设备及等效声级序号产生噪声的主要设备名称数量位置与最近敏感点距离（m）等效声级dB(A)1换热站1个位于4#住宅楼北侧-75802变配电站4个地下-60653生活水泵/消防泵房-地下-80854送/排风机房未定-72765电梯机房-68736排风口未定-60627燃气调压站1个6#、7#住宅楼之间13.85560（2）机动车辆行驶噪声项目入住期车辆噪声来源于场区内车辆行驶、地下车库出入口车辆进出以及地面停车场车辆启动，其噪声源强范围在6567dB（A）之间。3.2.3废水（1）项目用水情况项目用水主要是办公楼、商业、小区配套服务（物业、居委会、社区卫生室等）工作人员，商业客人，小区居民，幼儿园师生，社区卫生室病人等的生活用水，绿化和喷洒道路用水等。1）生活用水居民用水量按0.12t/人d计，808.8t/d、295212t/a；物业、居委会，社区体育、服务中心，商业、办公、卫生室等工作人员用水量按0.05t/d计，56.4t/d、20586t/a；幼儿园人均用水量按0.05t/d、250d/a计，用水量约13.0t/d、3250t/a；商业客人用水量按0.005t/人次d计，用水量约157.0t/d、57305t/a；类比“胶州市金沙生活广场商住房建设项目”，入住人数与本项目相近，社区卫生室病人按20人次/d考虑，用水量按0.015t/人次计，用水量约0.3t/d、109.5t/a；项目生活总用水量约1035.5t/d、376462.5t/a。2）绿化和喷洒道路用水项目绿化面积约2.45万m2，按建筑给水排水设计规范（GB50015-2003）（2009年版）中关于“绿化浇灌用水定额”的规定，并根据气候条件、植物种类、土壤理化性状、浇灌方式和管理制度等因素，该部分用水按2.0L/m2d计，经估算，项目绿化和喷洒道路用水量约49.0t/d，浇洒按10天一次，则项目绿化用水量约1789t/a。则项目总用水量约1084.5t/d、378251.5t/a。（2）废水产生及排放情况1）生活污水生活污水排放系数按0.85计，排放量880.0t/d、319923.5t/a。2）医疗废水医疗废水排放量0.25t/d、91.3t/a。项目废水（不含绿化用水）排放量约880.25t/d、320014.8t/a，废水中的主要污染物为CODCr、BOD5、SS、氨氮、动植物油、粪大肠菌群数；通过与同类项目类比调查，项目污水排放口污染物浓度为CODCr450mg/L、BOD5250mg/L、SS200mg/L、氨氮30mg/L、动植物油20mg/L、粪大肠菌群数5000MPN/L；废水中污染物排放量为CODCr144.0t/a、BOD580.0t/a、SS64.0t/a、氨氮9.6t/a、动植物油6.4t/a。项目排水采用雨污分流制，雨水通过项目内雨水管网排入市政雨水管网；餐饮业、幼儿园厨房废水经隔油沉渣池处理、医疗废水经消毒处理后，与其他废水一起排入市政污水管网，最终进入李村河污水处理厂。表3-4 项目用水和排水情况一览表用水参数（t/人d）用水量（t/d）排放系数排水量（t/d）生活用水居民0.12808.80.85687.5物业等工作人员0.0556.447.9幼儿园师生0.0513.011.1商业客人0.005157.0133.5社区卫生室病人0.0150.30.25绿化、喷洒道路用水2.0L/m2d10天一次49.0-合计-1084.5-880.25（3）项目用水平衡图项目用水平衡分析见图3-1。图3-1 项目用水平衡图（t/d）3.2.4固体废物项目入住期所产生的固体废弃物包括居民、配套商业及物业等工作人员、幼儿园师生产生的生活垃圾，配套商业产生的商业垃圾，幼儿园、餐饮厨房产生的餐饮厨余垃圾（包括剩饭、残油和隔油池废渣），社区卫生室产生的医疗垃圾。（1）生活垃圾居民生活垃圾产生量按0.7kg/人d计，物业、办公、配套商业工作人员生活垃圾产生量按0.5kg/人d计，幼儿园生活垃圾按0.2kg/人d；生活垃圾产生量约1941t/a。（2）商业垃圾商业垃圾主要为外包装等物品，其产生量按0.09kg/m2d计，配套商业建筑面积为31400m2，则项目投入使用后，商业垃圾产生量约1032t/a。（3）幼儿园、餐饮灶间厨余垃圾幼儿园食堂厨余垃圾，其产生量按0.05kg/人d计，产生量约3.3t/a；灶间的残油，其产生量按0.03kg/人d计，产生量约2.0t/a；隔油沉渣池废渣产生量约0.6t/a，均委托有关部门指定的单位处置。项目配套商业设餐饮，位置及规模均未定，因此本评价不包括其产生量。（4）社区卫生室医疗垃圾社区卫生室医疗垃圾主要为废针头、针管，药物瓶子，挂瓶的瓶子，根据相似项目的类比分析，医疗垃圾产生量约1.0t/a，委托有资质单位进行处理。3.2.5入住期污染物汇总项目入住期产生、排放的污染物见表3-5。表3-5 项目入住期污染物产生、排放汇总表 单位：t/a污染源类别污染物名称产生量削减量排放量废水（生活污水、医疗废水）废水量生活废水319923.50319923.5医疗废水91.3091.3CODCr144.00144.0BOD580.0080.0SS64.0064.0氨氮9.609.6动植物油6.406.4固废生活垃圾194119410商业垃圾103210320餐饮厨余垃圾5.95.90医疗垃圾1.01.00幼儿园食堂烟尘0.001800.001SO20.002500.0015NO20.022 00.013油烟0.00650.005850.000653.3 污染防治措施可行性分析3.3.1 大气污染防治措施可行性分析项目入住期产生的废气主要包括居民厨房燃气废气、油烟废气，商业楼餐饮灶间、幼儿园厨房油烟废气（含燃气废气），地面、地下停车场汽车尾气，垃圾收集点臭气。拟采用以下措施：（1）居民厨房燃用管道天然气，燃气和油烟废气通过油烟分离机净化后，均通过住宅楼内内置的排烟道于楼顶排放，对环境空气质量和敏感目标影响较小。（2）项目商业楼内设餐饮，灶间位置及规模均未定，报告要求餐饮各灶间分别安装油烟净化效率大于90%的油烟净化器，油烟废气内置专用烟道于厨房所在建筑物楼顶1.5m高处排放；排气口不得朝向居民楼等敏感建筑物。（3）幼儿园内需预留专用排烟风道，食堂厨房需要设置油烟净化效率大于90%的油烟净化器，油烟经净化处理后须经专用排烟风道于幼儿园楼顶并高出楼顶1.5m高的排气筒排放，不会对周围居民环境造成污染影响。（4）项目规划设地上和地下停车场；地上停车场设有停车位214个，地上停车场的汽车尾气进行无组织排放，不会对周围环境及敏感目标造成污染影响。项目地下车库设2424个停车位，规划设有通风系统，采用机械送风、机械排风的方式进行换气。汽车尾气中主要污染因子为CO、TCH、NOx（以NO2计），由于项目正处于规划设计阶段，地下车库排气口位置未定，本评价参照上海市工程建设规范机动车停车库（场）环境保护设计规程（DGJ08-98-2002）中的相关规定，项目地下车库废气排放口尽量设置于地面绿化带中，排风口与最近楼座的距离应保持在10m以上，并且排风口不朝向邻近楼座；车库排放尾气中污染物排放量较小，对周围环境影响较小。（5）根据建设单位提供的资料，本项目规划在办公楼东北侧，2#、3#住宅楼之间各设1处垃圾收集点（共2处，均位于地上，具体位置见图2-3），各建筑单元的垃圾每天定时收集运至此处，由环卫部门每天清运至垃圾填埋场，无压缩处理过程；垃圾收集点在设计时应考虑防渗漏、封闭问题并做到日产日清，可有效降低垃圾收集点臭气影响。根据同类型工程的实践表明，建设单位拟采取的环保措施和建议采用的环保措施，技术上可行、经济上合理。3.3.2 水污染防治措施可行性分析项目设计实行雨、污分流；区域内分别建设污水、雨水管网。项目运营期污水排放量为320014.8t/a，单独收集经消毒处理后的医疗废水、经隔油沉渣处理后的餐饮废水与居民生活污水均经市政污水管网排入李村河污水处理厂处理，项目雨水经收集后排入城市雨水管网。由于项目所在地理位置的特殊性，建议项目建设方在排水管网施工时，做好防渗、接口密封工作，防止因管线破裂、接口渗漏而影响到周围水环境；对项目内部的污水排水管网采取严格的防渗措施，在检查井施工时，检查井内部全部采取HDPE膜防渗，减少污水渗漏进入地下水的几率。以上环保措施技术可行，污水管道防渗、防漏处理又可防患于未然，将污水对环境的污染降至最低。3.3.3 噪声污染防治措施可行性分析项目在设计中考虑了配套设备的安放位置，噪声大的设备放置在设备室内并与其上住宅错位布置，可避免对外环境的影响。项目营运过程中噪声主要有配套设备噪声、进出车辆噪声和日常社会噪声等。采取的主要保护措施如下：（1）合理布局，水泵房、风机房和变电所等设备间，尽量与主体建筑错开，各设备间独立设置基础，选用先进可靠的低噪声设备，主要噪声设备安装均采取防震减噪措施，均设消声器，机房门采用密闭隔音门(消声量为20dB(A)左右)，隔音采用不小于180mm厚的实体墙；所有水泵等产噪设备基础均设减振器，并在水泵与管道接头处设置隔振喉；所有通风系统的主风管上均采取消音措施，管道采用弹性吊支架，支架固定点避开承重柱，管道穿墙孔采用柔性材料填堵。（2）对于电梯机房层中的设备，建设单位选用低噪声设备，设备安装采取防振减噪措施，电梯机房在设计中独立设置基础，房间内铺设吸声材料；采取架空一层，将拽引机用四个减震垫固定安置在工字梁上，工字梁一端埋入墙体等减震措施，减震效果良好。（3）地下车库进风与排风管道的尺寸与风速进行合理设计，降低风速，可用过对各风口加设适当的成品消音箱，确保其噪声值消减至60dB(A)以下，满足GB3096-2008声环境质量标准中2类标准昼间限值的要求。（4）对于车辆噪声，通过加强区域内车辆管理，设置路障减速慢行，严禁车辆区内鸣笛、合理确定行驶路线等措施，减少车辆噪声对住宅区居民的影响。（5）项目在规划设计时，合理进行功能区划，以避免商业、餐饮业等社会噪声对居住区等产生干扰影响。居住区沿街商业网点进出货物时，避免对周围居住人群造成影响，商业营业、餐饮业时间按照相关规定，商场区域娱乐场所采取隔声处理，避免出现扰民现象。上述隔音降噪措施皆为目前较通用的常规措施，技术上是成熟的、可靠的，经济上是合理的。3.3.4 固体废弃物污染防治措施可行性分析本项目投入运营后，针对固体废弃物建设单位拟采取的环保措施如下所述：（1）生活垃圾堆放在垃圾收集箱，由环卫部门定期外运至垃圾填埋场处理。（2）配套商业产生的商业垃圾主要为外包装等物品，回收有用的物料，其余随同生活垃圾委托环卫部门处理。（3）幼儿园、餐饮灶间厨余垃圾，委托有资质的单位处置；项目配套商业设餐饮业规模、位置以及大小均未定，本评价不包括其产生量。（4）项目设有社区卫生室，该部分医疗垃圾主要为废针头、针管，药物瓶子，挂瓶的瓶子，委托有资质单位进行处理。以上固体废弃物均有妥善的处置措施，不会对周围环境产生污染影响。综上所述，本项目的主要污染因素是常规性的，针对其采取的污染治理措施技术上是成熟的、可靠地，经济上是合适的。3.3.5 生态环境影响分析本项目的建设将会使所在地的生态环境发生一定程度的变化，主要表现在对土地利用、城市景观、社会经济等方面产生影响。（1）土地利用项目用地原为青岛地都陶瓷有限公司，现调整为城镇住宅和批发零售用地，其土地使用功能发生了一定变化。本项目总用地面积约195510.0m2，绿地率39.0%；入住后，通过人工栽培花草树木，采用乔灌木、草地结合的立体式绿化，对改善和美化周围生态环境，抑尘、降噪都有良好的作用。（2）水土流失项目应加强木本植物的种植、采用透水性大的硬化路面，以尽量减小地表径流，防止区域内的水土流失。（3）城市景观影响项目的建筑群体从城市和环境设计的角度出发，结合项目所在区域的主体功能规划，充分体现当代设计理念，使自然景观与人文景观有机融合，为城市居民提供优美舒适的住宅环境。（4）社会经济本项目的建设有利于改善居民的居住条件，带动了居民的消费，促进了市北区房地产业的发展。3.4 环境风险分析结论建设单位加强天然气的使用管理、日常检查，完善防火、灭火设施，制定应急预案，配备安全管理人员，环境影响在可接受的范围内。本项目的变配电室全部位于地下车库内，为避免地下车库进水造成短路触电事故，建议地下车库完善自动控制的排水设施，排水能力设计应考虑最大暴雨量、自来水水管破裂等因素。在严格做好防火、防水安全措施的情况下，项目的环境风险较小。3.5 区域外环境对本项目的影响评价受青岛广播电台发射塔等影响，项目所在区域电磁辐射部分监测点位监测值不满足电磁环境控制限值（GB8702-2014）中相应限值要求，对入驻居民有一定影响。3.6 环境经济损益分析本项目总投资为19.65亿元人民币，其中环保投资约2000万元，约占项目总投资的1.02%，能够确保本项目落实各项环保措施，从而保证项目建设过程中和建成运营后向环境排放污染物达到相应排放标准，从而减少了对环境的污染。3.7污染物排放总量项目废水产生量约320014.8t/a，根据工程分析，餐饮业、幼儿园厨房废水经隔油沉渣池处理、医疗废水经消毒处理后，与其他废水一起排入市政污水管网，主要污染物CODCr排放浓度为450mg/L，氨氮排放浓度为30mg/L，因此，项目排污口排放量约CODCr为144.0t/a、氨氮为9.6t/a。项目废水排入李村河污水处理厂处理，李村河污水处理厂尾水中CODCr排放浓度为50mg/L、氨氮排放浓度为5mg/L，因此项目污水经李村河污水处理厂处理后的外排环境量约CODCr为16.0t/a、氨氮为1.6t/a。4社会稳定性风险分析本项目为房地产开发项目，主要建设内容包括幼儿园、商品房及商业配套设施，属产业结构调整目录（2011年本）（修正）中的“允许类”或“鼓励类”，已获青岛市市北区发展和改革局“关于瑞昌路141号专汽地块幼儿园、商品房及商业配套设施项目办理前期手续的通知”（青北发改发201592号），符合国家产业政策。项目用地已获青岛市规划局市北分局关于项目的“建设工程规划方案审查意见书”（青规北规审字20148号）和中华人民共和国国有建设用地使用权出让合同（青岛-01-2015-0008）、国有建设用地划拨决定书（青岛-02-2015-0016），项目建设符合青岛市总体规划。因此项目社会稳定性风险比较低。6 环境影响综合评价结论项目所在区域声环境质量、环境空气质量基本满足居住区要求，居民入住后，冬季供暖采用城市集中供热，制冷采用单体空调，生活污水可经市政污水管网排入李村河污水处理厂处理，对环境影响较小。在报告书提出的各项环保措施得到落实、青岛广播电台发射塔搬迁的前提下，从环境角度考虑，项目建设可行。7 联系方式（一）建设单位建设单位：青岛誉华金科房地产开发有限公司联系地址：青岛市城阳区崇阳路百姓乐园金科地产联系人： 李欣联系电话：18561333330（二）环评单位机构名称：中国海洋大学地址：青岛市松岭路238号，邮编：266100联系人：马根之 TEL：27