物业设施设备管理指南.doc

物业设施设备管理指南_526页_管理手册目 录 第一部分 强电系统第1章 高压供电系统11.1 高压供电系统概述11.2 供电系统的接管验收71.3 供电系统的运行管理101.4 供电系统的维护保养171.5 供电系统设施设备的大中修20第2章 低压配电系统232.1 低压配电系统概述232.2 低压配电系统的接管验收252.3 配电系统的运行管理262.4 低压配电系统的维护保养332.5 自备应急发电机402.6 电力电容器442.7 电池472.8 设施设备的大中修53第3章 用电设备583.1 电照明和电光源583.2 电动机70第4章 低压电器754.1 低压电器概述754.2 低压电器的接管验收824.3 低压电器的管理83第5章 建筑防雷与接地875.1 雷电的危害及建筑物防雷等级875.2 建筑物防雷与接地系统概述885.3 电力系统的防雷设施945.4 防雷与接地系统的接管验收965.5 防雷与接地系统的维护保养100第二部分 电梯升降系统第6章 电梯升降系统概述1036.1 电梯升降设备的分类1036.2 电梯的基本原理1066.3 轿厢和门系统1096.4 导向系统和重量平衡系统1106.5 安全保护系统1116.6 电力拖动和电气控制1136.7 微机在电梯中的应用1136.8 电梯土建技术要求113第7章 电梯升降系统的接管验收1157.1 接管验收工作依据1167.2 接管验收工作要求1177.3 接管验收工作程序1187.4 接管验收的实施118第8章 电梯升降系统的运行管理1258.1 运行管理的依据1268.2 运行管理内容1268.3 运行管理要求1348.4 环保节能1388.5 电梯事故139第9章 电梯升降系统的维修养护1409.1 维修养护的依据1409.3 维护方法1439.4 电梯的常见故障及其排除149第10章 升降系统的大中修15210.1 电梯中修的确定及项目内容15210.2 电梯大修的确定及项目内容15310.3 电梯的小修、中修、大修的参考周期15410.4 电梯设备报废标准的探讨155第三部分 空调系统第11章 空调系统概述16111.1 空调系统的构成16111.2 空调系统的分类168第12章 空调系统的接管验收17412.1 接管验收工作依据17512.2 接管验收的范围17512.3 接管验收的程序17612.4 空调设备、设施和技术档案的建立181第13章 空调系统的运行管理18113.1 运行管理依据18113.2 运行管理的内容18213.3 运行管理要求19913.4 环保、卫生、节能及安全要求201第14章 空调系统的维修养护20514.1 维修养护的依据20514.2 维修养护管理20514.3 维修保养要求23414.4 环保及节能要求236第15章 设施设备的大中修23715.1 技术标准23715.2 管理要求23715.3 工作内容24015.4 环保与节能242第16章 热源系统简介24316.1 热源系统概述24316.2 热源系统的接管验收24616.3 热源系统的运行管理24916.4 热源系统的维修保养25716.5 热源设备的大中修259第四部分 给排水系统第17章 给水系统26117.1 供水系统概述26117.2 供水系统的接管验收26417.3 供水系统运行管理26817.4 供水系统的维护保养27417.5 给水系统大、中修管理277第18章 中水系统28318.1 中水系统概述28318.2 中水设施的接管验收28418.3 中水系统的运行管理28618.4 中水系统的维修保养29218.5 设备设施的大、中修294第19章 排水系统30019.1 排水系统概述30019.2 排水系统的接管验收30119.3 排水系统的运行管理30319.4 排水系统的维修保养30419.5 设备设施的大、中修306第五部分 消防系统第20章 消防系统概述31320.1 消防灭火设施系统概述31320.2 火灾自动报警系统概述32420.3 防火、灭火设施自动联动系统概述32820.4 常见灭火器具333第21章 消防系统的接管验收33521.1 消防系统接管验收工作依据33521.2 消防系统接管验收的范围33621.3 消防系统接管验收的程序337第22章 消防系统的运行管理34622.1 消防系统运行管理的依据34622.2 运行管理要求34922.3 消防系统运行管理内容356第23章 消防系统的维修养护36323.1 消防系统维修养护的依据36323.2 消防系统维修养护管理要求36323.3 消防系统维修养护的内容366第24章 消防系统的大中修38824.1 消防设施设备大中修的依据38824.2 消防设施设备大中修管理要求38824.3 设施设备大中修工作内容39324.4 环保及节能396第六部分 弱电系统第25章 楼宇自动化系统40725.1 系统概述40725.2 楼控系统的接管验收41225.3 楼控系统的运行管理41525.4 楼控系统的维护保养41925.5 节能管理425第26章 安全技术防范系统42626.1 安全技术防范系统概述42626.2 安全技术防范系统的接管验收43226.3 安全防范系统的运行管理43626.4 安全防范系统的维护保养438第27章 停车场管理系统44427.1 停车场车位引导管理系统44427.2 停车场收费系统450第28章 有线电视和卫星接收系统45428.1 系统概述45428.2 系统的接管验收45528.3 系统的运行管理45928.4 系统的维修养护46228.5 其 他464第29章 广播会议设备系统46629.1 广播会议设备系统概述46629.2 广播会议设备系统的接管验收47129.3 广播会议设备系统的运行管理47529.4 广播会议设备系统的预防性维护477第七部分 房屋的接管、维护与装修管理第30章 房屋接管、维护的概述481第31章 房屋的接管验收48131.1 接管验收的工作依据48131.2 接管验收的范围48231.3 接管验收的程序及实施482第32章 房屋的运行养护及维修48632.1 房屋运行养护及维修的部位48632.2 房屋运行养护及维修的标准48632.3 岗位的设置及职责48632.4 房屋的维修及养护48732.5 公共设施的大中修49332.6 房屋的环保及节能497第33章 房屋的装修管理49733.1 装修管理概述49733.2 业主或使用人入住验收49833.3 装修程序及相关规定49933.4 装修规则及注意事项503第八部分 设施设备的大中修管理第34章 设施设备的大中修管理概述517第35章 设施设备大中修管理的工作内容51735.1 设施设备的大中修管理的依据51735.2 设施设备大中修管理的工作内容和程序517第36章 专项维修资金的使用51936.1 专项维修资金的使用51936.2 专项维修基金使用的补充说明520第一部分 强电系统第1章 高压供电系统1.1 高压供电系统概述对于物业管理公司来讲，高压供电系统是指从高压进线的产权分界点到变压器之间的线路和设备。同时使用多台变压器供电的民用建筑物，通常都采用10kV供电。为了提高供电可靠性，建筑物一般都采用双路供电的方式，即电源从两个变电站或者从一个变电站的两个变压器下分别引入。电缆从中心变电站进入建筑物以后，首先进入高压配电室（也称电缆接室），然后连接到建筑物内变电室的高压柜上。建筑群内用来改变电压的场所被称为变电室，用来接收和分配电能而不改变电压的场所称为配电室。在一般情况下变电室和主配电室建在同一个地点，建筑面积比较大的建筑物还会再设置分变（配）电室。1.1.1 供电设备组成高压配电设备主要由高压进线隔离柜（图11）、高压进线柜、计量柜、变压器柜、母线隔离柜、联络柜、互投柜、PT（电压互感器）柜、直流屏、中央信号屏、电流互感器、防雷设备（避雷器）、接地刀闸、高压母线、变压器、继电保护装置等组成；变电设备主要由不同电压等级及不同容量的电力变压器组成。图 1-2 隔离手车图 1-1 隔离柜1.1.1.1 进线隔离柜组成：主要采用手车式隔离柜（图12），内置高压隔离开关。由动触头、静触头、支持瓷瓶或套管瓷瓶、导电铜排、辅助开关、手车机械移动装置等组成，另外可根据用户需要选配带电显示装置。调度编号：2012（2022）作用：是电气系统中重要的开关电器，其主要功能是：保证高压电器及装置在检修工作时的安全，在高压进线处起隔离电压的作用。在“分”位置时，触头间符合规定要求的绝缘距离，有明显的断开标志；在“合”位置时，能承载正常回路条件下的电流及规定时间内异常条件（例如短路）下电流的开关设备。不能用于切断、投入负荷电流和断开短路电流，仅可用于不产生强大电弧的某些切换操作，即它不具有灭弧功能；隔离柜不能单独工作，需与高压断路器配套使用。1.1.1.2 高压进线柜（图13）组成：主要构件是高压断路器（图14）。由电流互感器、真空断路器、动力操动机构、车体等组成。其动力操动机构由弹簧储能动力装置及主轴、拐臂、连杆等构成。 调度编号：201（202）作用：内置高压断路器（或称高压开关），是变配电室主要的电力控制设备，具有灭弧特性，当系统正常运行时，它能切断和接通线路及各种电气设备的空载和负载电流；当系统发生故障时，它和继电保护配合，能迅速切断故障电流，以防止扩大事故范围。高压断路器种类很多，按其灭弧的不同，可分为：油断路器（多油断路器、少油断路器）、六氟化硫断路器（SF6断路器）、真空断路器、压缩空气断路器等。1.1.1.3 计量柜（图15）组成：柜内安装各类计量仪表（图16），及电能量采集器、三相三线电子式多功能电能表、高压峰谷表。调度编号：44（55）作用：计量实际电能消耗量。1.1.1.4 变压器柜组成：基本结构与高压进线柜相同。调度编号：211、212（221、222）作用：同高压进线柜，主要是切断和接通变压器的空载和负载电流及切断变压器故障、短路等事故电流作用。注意：向高压电动机等用电设备供电的柜子叫做高压出线柜，这种柜子的结构与变压器柜相近，但是继电保护的设置有较大差异。1.1.1.5 母线隔离柜组成：基本结构与进线隔离柜相同。 调度编号：2454 作用：基本与进线隔离柜相同，在两路高压电源间产生明显断开点。1.1.1.6 联络柜 组成：基本结构与高压进线柜相同。 调度编号：245 作用：基本作用与高压进线柜相同，主要是切断和接通两路电源之间高压母线的空载和负载电流及切断高压母线之间的故障、短路等事故电流作用。1.1.1.7 PT柜（图17） 组成：主要由PT手车（图18）组成，内置电压互感器（图19）组成，铁芯、原副绕组、PX系列浇注材料、绝缘磁套、柜体、机械移动装置等。 调度编号：2019（2029）作用：PT柜内置电压互感器（图19），它是将10kV电压变换成01kV，可向继电保护和计量仪表供电，也可以通过电压互感器为操作系统提供工作电源。1.1.1.8 电流互感器（图10、图111）组成：铁芯、线圈、屏蔽层及外壳组成。作用：它的工作原理和变压器相似，是用来变换交流电流的仪器，用于测量比较大的电流，向测量仪表、继电器的电流线圈供电，从而正确反映设备和网络的正常运行和故障情况。1.1.1.9 避雷设备组成：避雷器有管式和阀式两大类管式避雷器主要由灭弧室和内外间隙组成。阀型避雷器（图112）由接线鼻、磁套、火花间隙、电阻阀片等组成。避雷器用放电计数器是用来监测避雷器放电动作的一种高压电器，其构造由非线性电阻、电磁计数器和一些电子元件组成。作用：当遭受过电压时，避雷器的非线性伏安特性发挥作用，避雷器处于导通状态，释放过电压能量，从而防止过电压对变配电设备的侵害。1.1.1.10 接地开关柜（图113）组成：内置接地刀闸（图114），由支柱绝缘子、静触头、动触刀、主轴、快速弹簧等部件组成。另外，根据用户需要，可配带电显示装置。调度编号：2117（2127）作用：用于将回路接地的一种机械式开关装置。给变压器进线开关出线侧提供接地保护，用于变压器维修、保养时的安全接地保护。1.1.1.11 直流屏（图115）组成：交流电源、整流装置、充电（稳流+稳压）机、蓄电池组、直流配电系统。作用：给变配电室内的高压设备和二次回路提供操作、测量、保护等电源。1.1.1.12 中央信号屏（图116）作用：中央信号屏采用智能微机控制报警装置。可以提供10kV所有开关和04kV主开关及母联开关的位置指示信号，全部开关柜的事故及预告信号的音响及光字显示。即各断路器非操作掉闸事故信号及直流系统故障、熔断器熔断、变压器温度过高、变压器风机起动的预告信号。在变电室内往往和直流屏并排安装。1.1.1.13 高压母线（图117）调度编号：、5组成：铜质导电体、连接螺栓等。作用：它的作用是汇集、分配电能。1.1.1.14 变压器（图118）组成：硅钢片，一次二次绕组、绝缘磁套、调压连接片（分接开关）、风机、变压器箱、温控器等。调度编号：1#变压器（2#变压器等）作用：它在变配电室内起变换电压的作用。将10kV电压变换成04kV电压，以适应用户需要。1.1.1.15 环网柜（图119）组成：高压负荷开关、熔断器、表计。作用：在一些用电量较小（1250kVA以下）的建筑物内，作为高压柜使用。环网柜是一组高压开关设备装在金属柜体内或做成拼装间隔式环网供电单元的电气设备，其核心部分采用负荷开关和熔断器，具有结构简单、体积小、价格低、可提高供电参数和性能以及供电安全等优点。原本环网柜是用于10kV中电压网内的一种设备，在这里已经超出了环网配电的范畴而泛指以负荷开关为主开关的高压开关柜。从供配电的角度来看，对于变压器不超过1250kVA，长期稳定供电，高压开关不频繁操作的这一类中小型用户，环网柜的性能虽不是最完善的，却是足够的。由于环网柜的价格明显低于制式高压柜，因此在城市住宅小区、高层住宅、大型公共建筑、工厂企业，公共照明设施中得到相当广泛的应用。1.1.1.16 预装式变电站（俗称箱式变电站，简称箱变）（图120）组成：高压负荷开关、熔断器，变压器，低压输出断路器。作用：在用电量较小、操作次数较少的地方， 替代土建变电室。箱式变电站是一种把高压开关设备、配电变压器、低压开关设备、电能计量设备和无功补偿装置等按一定的接线方案组合在一起，安装进一个防潮、防尘、防鼠、防火、防盗、全封闭、可移动的钢结构箱体内的，全封闭运行的紧凑型成套配电装置。箱变高压侧采用熔断器保护，而负荷开关只起投切转换和切断高压负荷电流的功能，容量较小。当高压侧出现一相熔丝熔断，低压侧的电压就降低，塑壳断路器欠电压保护或过电流保护就会动作，保证不会发生欠压运行现象。它适用于额定电压100.4kV三相交流系统中，作为变压和分配电能之用被广泛的应用在工厂、矿山、油田、港口、机场、城市公共建筑，居民小区，高数公路，地下设施等场所。箱式变电站在发达国家已经得到广泛应用，其数量远超过土建变电室。在我国，由于箱式变电站在规划中不占用土建面积，同时具有结构简单，故障效率低，维护成本低，占地面积小，体积小，安装调试简便，成本低廉等等优点，近年来已被越来越多的建设单位选用。1.1.2 变电设备的作用通过开关柜的有效控制，利用变压器将10kV变成0.4kV，以适应客户需要。1.2 供电系统的接管验收1.2.1 接管验收工作依据1.2.1.1 国家和地方有关工程施工质量验收依据 1电气装置安装工程 电气设备交接试验标准（GB50150） 2电气装置安装工程电缆线路施工及验收规范（GB50168） 3.电气装置安装工程接地装置施工及验收规范（GB50169） 4.智能建筑设计标准（GB50314） 5.通用用电设备配电设计规范（GB50055） 6.3-110KV高压配电装置设计规范（GB50060） 7.电力装置的继电保护和自动装置设计规范（GB50062） 8.电力装置的电气测量仪表装置设计规范（GBJ63） 9.工业与民用电力装置的过电压保护设计规范（GBJ164） 10工业与民用电力装置的接地设计规范（GBJ65） 11.电气装置安装工程高压电气施工及验收规范（GBJ147） 12.电气装置安装工程电力变压器油浸电抗器互感器施工及验收规范（GBJ148） 13.电器装置安装工程母线装置施工及验收规范（GBJ149） 14.电气装置安装工程电气设备交接试验标准（GB50150） 15.电气装置安装工程盘、柜及二次回路结线施工及验收规范（GB50171） 16.电气装置安装工程蓄电池施工及验收规范（GB50172） 17.电气装置安装35KV及以下架空电力线路施工及验收规范（GB50173） 18.电力工程电缆设计规范（GB50217） 19电力设施抗震设计规范（GB50260） 20.钢制电缆桥架工程设计规范（CECS31：91） 21北京市电气防火检测技术规范（DBJ11-065） 22.北京市电力防火检测技术规范（DB11065） 23.城市住宅小区竣工综合验收管理办法1.2.1.2 设备设施生产厂家的安装要求及产品技术说明书包含组成变配电系统所有设备的随机技术资料。1.2.1.3 竣工图纸、资料由开发商提供的有“竣工”印记的变配电系统竣工图纸、设计变更说明、施工方提交开发商的设备试验数据等技术资料。1.2.2 接管验收的范围物业基础资料、竣工图纸资料和设施设备的技术文件：1.高压变配电设备操作和维护保养手册。2.高压部分电器系统图、平面图、隐蔽工程验收资料及说明。3.高压变配电设备明细表、设备厂家资料及产品合格证。4.供电主管部门验收报告。5.各种高压设备检测报告和预防性试验报告。6.与供电企业签订的供电合同、电费缴纳协议、供电方案、投入批准书。7.高压配电室的全部设备及工具、备品备件、高压防护用品等。8.高压侧法定计量表表底确认。9.模拟屏及各种标牌。1.2.3 接管验收的程序1.2.3.1 接管验收的准备1.安装技术人员提前进驻现场，收集资料、熟悉图纸，观摩设备的安装调试，确定接管验收的技术方案和组织方案，根据验收的项目内容配备必要的验收工具和仪器。2.召开“接管验收协调会”将物业接管验收方案通报各方。1）参加单位有：开发商或业主方（作为召集人）、物业管理部、开发商或业主方聘请的工程监理公司、总包施工单位负责人。2）会议议题：移交方和接管方确认以下项目：A移交范围；B验收时间和进度安排；C参与验收人员的分组及配置；D验收标准；E验收方式；F验收中发现问题的确认（各方确认验收表格形势及内容，确定参与的有关各方专业负责人，确定授权签字人）；G确认整改单汇总移交的方式（每日汇总后移交，双方签收）；H确定接管方对施工单位维修遗留问题的配合方案及成品保护方案；I遗留问题整改期限要求及再次验收的程序；J会议后物业管理处提供书面“备忘录”抄送各方参与人员安排执行。3.各方人员配合要求：1）开发商或业主方：协调人负责协调接管方与总包工程监理公司之间的关系，专业工程师从技术角度对验收中发现的问题进行确认。2）监理公司：从专业角度出发，检查施工中有无违反相关规范标准的问题，交物业公司汇总后由总包方安排整改。3）总包单位：按照接管方安排，配合接管验收的检查工作，跟进整改工作。4.人员配备：根据物业基本情况和方案要求，配备符合要求的技术骨干。5.工具准备：配置基本个人工具及万用表、噪声计、照度计、温度测量设备、数码相机等。6.熟悉现场：了解现场主要系统设计运行原理，熟悉现场环境、机房位置、主要设备安装地点，初步清点装备（如有条件）。7.做好接收表格，验收工具的准备等。1.2.3.2 接管验收工作的具体实施1.开发商或业主，总包以及开发商或业主聘请的工程监理公司会同接管方按照预定方案和标准开始接管验收工作，在验收中发现的问题接管方逐项记录并由有关各方签字确认，每天结束后汇总当日验收资料，并将需整改的内容交给移交方。2.无论状态是否合格，接管方均接受该区域机房的钥匙，并立即进行封闭管理。移交方人员欲再进入该区域，须严格按照接管方的规定进行登记并领取施工出入证。3.全部验收结束后，接管方汇总最终文件，参与验收各方代表签字，验收完成。对尚未完成的整改工作，应在验收文件中逐项注明，接管方配合施工单位整改，逐步消项，在约定的时间内完成。1.2.3.3 主要岗位的工作职责1技术总负责人负责组织设备设施的接管工作，包括以下几方面1）负责安排各系统工程师对所属系统设备开展清点验收；2）负责联系开发商或业主方、施工单位、物业管理方和相关部门，组织联合检查、培训、验收，协调控制各系统工程师的工作质量与进度；3）传达各种验收接管要求，发现问题及时采取纠正措施；4）负责收集各系统的检查记录，对设备设施接管进行整体评估，编写综合评估报告，并协调相关部门解决所发现的问题；5）负责对设备设施接管工作的效果进行评估。并考核各系统工程师的工作绩效；6）针对验收过程中的影响物业后期管理运行的问题进行评估，在全部验收完成后向业主提交关于系统设备设施方面的建议。2.专业工程师负责本系统的设备接管工作，包括以下几个方面：1）按照公司统一要求，合理安排时间进行现场设备检查、登记、清点工作；2）接受原设备生产、安装、调试、管理单位的培训，掌握本系统设备的操作，运行方法并指导下属工程部技工接管、操作设备；3）负责编写本系统的评估报告，并提出解决方案。1.2.3.4 交接遗留问题的处理1.接管验收中发现的问题要及时上报开发商（或业主方），并积极跟进整改情况。2.接管验收中未能发现的施工遗留问题，应在接管后的设备检查中注意收集，集中呈报开发商（或业主方）并跟进处理情况。3.设备保修期内出现的问题，均属后续遗留问题，应及时与设备供应商沟通、处理。1.2.4 登记建档1.2.4.1 整理设备原始资料并分类归档1.2.4.2 根据设备铭牌、安装位置建立设备档案1.2.4.3 制定维护保养要求、建立维护保养记录卡1.2.4.4 设备档案主要内容包括：序号、专业、制表人、设备名称、型号、出厂编号、安装位置、设备编号、图纸名称、购买日期、价格、使用寿命、计划维修频率、图纸编号、额定电压、额定电流、额定功率、安装时间、投入使用时间、厂家资料（包含名称、联系人、电话、地址等），供应商资料名（包含名称、联系人、电话、地址等）、备注及主要维修记录。1.3 供电系统的运行管理1.3.1 运行管理的依据1.电力设备预防性试验规程（DL-T596）2.电工作业人员安全技术考核标准（GB8833）3.中华人民共和国电力法1.3.2 运行管理的内容1.3.2.1 运行管理的岗位设置物业管理企业可根据所管理的大厦或园区的具体情况设置运行管理岗位。通常来说，一个项目的高低压供配电系统可由一个团队（即电工组）进行管理，由一名专业主管（或电气工程师）统筹全部工作，下属领班、员工若干（视具体情况定）。1.3.2.2 运行管理岗位职责变配电室值班（如有）可安排运转班以保证24小时有人值守，对箱变或设计为无人值守的变配电室可安排值班电工定时巡视。1.坚守工作岗位、认真监视所辖区域各路负荷及机房的运行情况，并按时做好记录。2.严禁在工作时间作工作无关的事情，并保证值班室电话畅通。3.保持室内清洁，严禁吸烟，各班次交接班前，要做到设备运行完好。4.遇有接班人员因故没有到岗或其他不能胜任岗位的特殊情况，交班人应继续值班，并及时上报主管领导，在上级主管没有安排人员接班下岗之前不得擅自离岗。5.变配电室内设备、仪表工具未经领导批准不得擅自外借或挪用，各班次交接班时，工具应齐全。6.认真填写交接班记录,出现问题应与接班人员交代清楚。7.值班人员接班后，应按巡视路线认真检查设备、机房等重点部位并做好记录。8.值班人员需掌握发生灾害事故和设备运行设备运行故障时的紧急处理办法，发现重大隐患或故障应及时妥善处理，并立即上报主管领导，随后记录在案。9.高压变配电室属重要区域，无关人员严禁入内。外部人员参观须经主管领导批准，经签名登记后由专人陪同、监护。10.运行值班人员必须持证上岗。1.3.2.3 运行管理的规程1.变配电室操作规程1）明确供电方式2）明确运行方式3）运行与操作（以双路供电，四台变压器为例）：A在正常双路供电时，高压I号进线（201路）带高压侧211、212负荷开关，高压II号进线（202路）带高压侧221、222负荷开关。此时高压201柜合、202柜合、245柜断。低压I段母线401柜合，低压II段母线402柜合、母联445段（低压开关401、402、445不能三组同时投入）低压III段母线403柜合、低压IV段母线404柜合，母联467断（低压开关403、404、467不能三组同时投入）。B高压变电室需由两人值班，值班员应持有有关主管部门颁发的上岗证书。上岗证应在有效期内。C在高压变电室停电检修或安装工作时，值班人员应负责完成安全技术措施及安全组织措施有关规定的工作，并向工作负责人指明停电范围，工作范围及带电设备的位置并挂标识牌。D电气设备停电后，在未做好安全措施之前，因随时有突然来电的可能，值班人员不得接触相关设备。E在发生严重威胁设备或设备安全的紧急情况下，值班人员应立即断开有关设备的电源，但事后必须报告上级，并将情况详细记入值班记录。F当发生事故后，未找出原因和对现场未进行妥善处理前，不允许恢复供电。G高压设备巡视时，运行中的高压电气设备的绝缘部分应视为带电体，不可直接接触摸，停电的电气设备在未装设接地线前，应视为带电设备。H值班人员巡视高压设备时，不得进行其他工作。I高压设备发生接地故障时，人体与接地点的安全距离：室内应大于4米；室外应大于8米，进入上述范围的人员应穿绝缘靴，手接触设备外壳和架构时，应戴绝缘手套。J雷雨时一般不宜巡视室外配电装置。如必须巡视，应穿绝缘靴。并不得用手直接接触避雷设施及其接地引下线。K按巡视线路巡视时，如发现高压线断落接地，应立即使行人远离断线落地处8米以外并派人开守，要迅速报告上级主管，设立警戒线并采取紧急处理措施切断接地线路电源。L为减少对正常办公或生活的影响，非事故倒闸操作工作应在夜间进行，并提前24小时以上向各有关部门、使用单位或个人住户发出停电通知。2.倒闸操作规程1）倒闸操作由操作人员填写操作票，经专业主管审核同意无误后方可执行。2）倒闸操作必须二人执行，其中一人对设备较为熟悉者做监护，另一人操作。3）操作前应核对设备名称、编号和位置。操作中要执行复诵制，必须按操作顺序操作，每操作完一项做一个记号，全部操作完毕后进行复查。4）操作票应有编号，按照编号顺序使用。作废的操作要应注明“作废”字样，已经执行的应注明“已执行”。5）全部停电检修时必须做好保护接地，挂上醒目警示牌。6）施工结束后，必须清理场地，分开接地刀闸，拆除接地线，由监护人员复查确认完成后才可以恢复供电。7）严格执行各项安全管理制度。8）操作人及监护人要持有有效期内的上岗证。9）严格按照操作票进行倒闸操作。10）正式操作前在模拟屏上进行模拟。11）倒闸操作进行间不要做与操作无关的事情。12）送电线路送电前，要认真核查线路是否符合送电要求。13）按照规定期限保存倒闸操作票。3.供电设备巡视检查规程供电设备运行中的巡视检查是根据设备运行的技术要求，结合项目实际运行特点制定的运行巡视管理规程，要求由值班人员定期对设备设施进行巡视、检查，以发现不良运行情况并及时整改解决的管理方式。1)运行巡视要求A变配电室的值班人员定期巡视高压开关柜、变压器，如遇大风雨，强烈雷暴、地震或发生故障时，应临时增加巡视次数。B.变配电室的值班人员必须按照规定的次数进行检查、巡视、监控，将每次巡视的时间、设备、结果等记入运行记录表中。2）运行巡视的内容A变配电室巡视的内容a）巡视变压器运行声音、温度是否正常，有无异响、异味。b）巡视配电柜有无声响和异味，各种仪表指示是否正常。c）检查各种导线的接头是否有过热或烧伤的痕迹，接线是否良好。d）巡视配电室防小动物设施是否完好。e) 各种标示物、标识牌是否完好。f）安全用具是否齐全，是否放于规定的位置。g）巡视电容器、直流屏、发电机、充电机是否正常。B线路巡视项目a）电杆有无倾斜、损坏、基础下沉现象。b）拉线和扳桩是否完好，绑线是否紧固。c）导线接头是否良好，绝缘子有无破损。d) 避雷装置的接地是否良好。e）检查电缆头、瓷套管有无破损和放电痕迹。f）检查电缆沟盖板，防水是否完好，线缆的固定是否可靠，路线标桩是否完整，电缆沟内是否有积水，接地是否良好。g) 检查电缆沟和夹层的照明是否完好。3）巡视中发现问题的处理A对配电室的值班人员在巡视中发现的一般问题由当班电工及时采取措施处理。B对无法现场处置的问题应及时上报，在上级协调下加以解决。C处理问题时应严格遵守安全操作规程的规定。4.设备安全管理规定1）员工必须树立安全返防范意识，认真执行安全管理制度和设备管理安全技术规程，做好各项设施设备的安全运行及管理工作。2)未经批准，除本专业操作人员任何人不得进入配电室等各要害部位。经批准进入者，由工程部有关人员陪同。3）严禁携带火种和易燃易爆物品进入变配电室、发电机房等要害部位。4）各级人员必须严格按照安全技术规程进行设备运行、维修，认真检查所管辖设备安全运行状态及所属机房范围的安全状况，一旦发现不安全因素，应及时报告。5）各机房钥匙由值班人员专人负责，不得随意配制。无人时应锁好门窗。交接班时钥匙必须一起交接并做好记录。6）各操作间、配电室、机房等要害部位禁止吸烟。7）工程维修中，需要动用明火作业时必须办理动火证后才能施工。施工前彻底清除周边的易燃物品，施工过程中加强火源管理，严禁违章作业，施工完成后认真清理确认安全后，方可离开。8）设备维修中需使用易燃材料时，必须在保安部配合下采取必要防范措施。5.运行安全管理规程（图1-21）6紧急事故处理规程1）对于突发性紧急事故，运行值班人 员应立即赶赴现场采取紧急措施防止事态扩大，并视事故程度立即上报专业主管、部门经理以至公司主管领导；2）工程部经理与专业技术人员确认事故并制定应急处理方案，由上级主管领导审批实施；3）由工程部经理组织，调拨专业技术人员对事故进行抢修，最大限度地减小给客户造成的影响和对大厦或园区设施的损坏；4）如有重大设备损坏应由专业主管填写事故报告，并报告总经理，必要时要报告上级主管部门，如劳动监察、供电监察等政府主管部门；5）事故处理要做到事故原因分析不清不放过，事故责任者未受到教育不放过，没有防范措施不放过；6）维修后由当事人及专业负责人写出事故及处理报告，并呈报有关主管领导。1.3.3 运行管理要求1.3.3.1 运行管理工作目标 1保证高压电气设备安全运行。 2顺利完成倒闸操作。 3无设备故障和任何已知事故隐患。 4突发事件得到及时处理。 5供电技术指标符合国家供电标准。1.3.3.2 运行管理规章制度 1变（配）电室安全防火制度 1）灭火器材充足、完好、有效。 2）防小动物措施完善。 3）室内应保持清洁、干燥、通风。图1-21 4）严禁吸烟、动火，施工动火必须有专业主管以上级别人员批准。 5）如需使用电热器具，需严格遵守使用标准及安全规程，并由专人负责。 6）变电室内不得存放易燃易爆物品。 7）发现火灾隐患，立即采取必要措施，同时迅速上报。 8）扑救火灾时应注意： A.必须设法立即切断电源。B.扑救火灾时应选用不导电灭火剂，如二氧化碳干粉灭火剂等。使用灭火器时人与带电导体之间应保持安全距离。C.带电导线落地时，要划出一定的警戒区以防止跨步电压伤人。2配电室门禁制度1）变电室实行严格的门禁制度，未经主管以上级别人员批准，外人不得入内。2）因工作需要进入配电室必须登记。3）高压防护用品、专用工具摆放有序。4）变电室严禁存放无关物品，严禁带食品进入变电室。5）严格执行钥匙管理制度，严禁转借。3.交接班制度1）交接内容A.交班：a)各种运行、操作参数、维修记录。b)本班次各系统运行方式，运行中有无遗留问题。设备间及设备卫生情况交接。c)交接工具、钥匙、材料、对讲机、记录表格、资料等。d)认真传达上级下达的各种指示命令。e)书面填写接班应注意问题。f)接班人未到岗、饮酒、带病状态等不正常情况，值班人员都不能交班离岗，并尽快向上级汇报并跟进解决。B.接班：a)接班人员应认真审议交接班记录，如内容不清或有重大遗留故障，接班人员可拒绝接班，并请示主管处理，但不得离岗。b)交、接班人员应共同巡视检查记录所填写内容，双方确认并签字后交接完成。c)交接后，交班人员未完成的工作由接班人员负责完成。d)接班人员班前应充分休息，不得饮酒。e)室内卫生不达标可拒绝接班，应立即通知主管，但不得离岗。2）值班人员因故须请假或变更班次，应提前请示主管，经逐级批准后方可变更，严禁私自调班。3)交接班期间，遇有事故抢修任务，不准交接班，双方人员应主动协助维修人员参加工作，处理完毕运行正常后，方可交接。4)接班上岗人员应提前10分钟到达岗位，做好接班准备。1.3.3.3 突发事件的处理预案1.3.3.3.1 工作原则1.预防为主，安全第一；2.统一调度，集中力量；3.分工负责，各司其职；4.重点客户，优先保证。1.1.3.3.3.2 组织机构1.项目负责人为第一责任人，工程负责人为预案执行指挥。2.工程技术人员全员参与预案执行过程，客服、保安等部门协助预案的执行。1.1.3.3.3.3 变配电室应急方案（以双路供电，四台变压器为例） 变配电室值班电工，在处理外网停电及电气设备的事故时应做到：1 尽快限制事故的发展，切除事故的根源，并解除对人身和设备安全的威胁。2 值班人员在处理事故时，首先应记录时间、停止音响，检查并记录表记指示、信号光字牌、保护及开关的动作情况，检查站内设备，根据不同情况，采取不同的应急措施。在事故处理完成后由值班员填写事故报告。3 必须做到及时、清楚、准确地将发生事故的有关情况报告上级主管部门。4 应急方案1） 外网闪络停电如遇外网闪络停电现象发生，值班人员在联系上级供电部门，确定供电系统无故障后，应立即按倒闸操作规程合闸送电，及时通知上级主管领导并由工程部经理及时将情况通报各有关部门。恢复送电后巡视大厦或园区内各区域供电情况。2） 外网一路电源事故停电外网一路电源事故停电，值班人员联系上级供电部门，确认供电系统故障后，应立即按配电室事故停电操作规程进行倒闸操作。3） 两路电源同时停电两路电源同时停电时，值班人员应立即联系上级供电部门，询问停电原因及停电时间。同时报告上级主管领导，启动发电机向重要区域供电。对没有配备发电机的大厦或园区应立即协调客服、保安等部门做好安抚和应急疏散工作。4） 重大事故跳闸当发生重大事故引起配电室低压主开关（401、402、403、404）跳闸，值班人员应立即赶到事故发生现场，了解事故原因。拉事故现场分开关，合配电室低压主开关（401、402、403、404），切除事故区域，恢复其它设备和区域供电，并及时报告上级主管，做好记录，填写事故报告。5） 触电急救在辖区内发现有人触电时，值班电工应保持清醒的头脑立即组织抢救。抢救方法是：A 脱离电源a) 人体触电较重时会失去知觉，往往不能自行脱离电源。救护人员应根据触电场合和触电电压的不同，采取适当的方法使触电者脱离电源。b) 低压触电时，应首先拉开电源开关并用绝缘的杆棒把电线挑开。若离配电室较远，可采用抛掷金属物使高压短路，迫使高压断路器的自动保护装置跳闸自动切断电源。但抛掷金属物时，救护人员应注意自身的安全。B.现场抢救触电人员脱离电源后，应根据伤势情况作如下处理：a) 触电者尚未失去知觉时，应使其保持安静，并立即请医生进行救护，密切观察症状变化。b) 触电者失去知觉但有呼吸心跳。应使其安静的仰卧，将衣服放松使其呼吸顺畅。若出现呼吸困难并有抽筋现象，应进行人工呼吸和及时送医院诊治。c) 触电者呼吸和心跳都停止时注意不能视为死亡，应立即对其进行人工呼吸，直到触电者呼吸正常或者医生赶到为止。6）变配电室发生火灾时的处置当变配电室发生火灾时，当班人员应立即切断电源，使用干粉灭火器或二氧化碳灭火器灭火。如火情无法控制在征得主管领导同意后打火警电话119报警，注意讲清地点、失火对象，争取在最短的时间内得到有效的扑救。7）变配电室被水浸时的处理变配电室遭水浸时，一般应先拉开电源开关，同时尽力阻止进水。当漏水堵住后，立即组织排水并进行电器设备除湿处理。当确认湿气已除，经检测绝缘电阻达到规定值时，方可开机试运行。判断无异常情况后才能投入运行（图122）。供电局电话通知紧急停电本室内设备运行异常低压某分路开关跳闸运行中主进开关突然跳闸值班电工记录下通知人的 姓名，联系电话，停电时间，影响区域电器主管安排维修恢复正常运行，维修情况纳入设备档案值班电工做必要记录，通知电气主管检测相应设备值班电工询问上级站，执行倒闸操作恢复供电故障设备回路退出运行是否为大厦内设备故障是否影响大厦内客户用电是否为大厦内设备故障按值班电工-电气主管-工程经理-物业部保安部-总经理的程序上报物业部通知客户工程经理通知各重点设备机房按总经理-物业部保安部-工程部-电器主管-值班电工的程序下令值班电工按预定程序倒闸操作，保证客户正常用电电气主管和供电部门联系确认恢复时间，制定倒闸方案并上报电气主管确定维修方案上报批准后在不影响客户的前提下安排维修并验收由物业部保安部配合通知客户安排倒闸操作执行倒闸操作任务，恢复正常运行否否否是是图 1-221.3.4 环保及节能1.3.4.1 环保要求1 符合中华人民共和国环境保护法要求。2 符合关于环境保护的地方法规。1.3.4.2 运行管理节能措施1 合理优化高压线路设计减少输配电线路损耗。2 提高变压器利用率，减少空载损耗。3 加强设备管理，调整设备运行参数。4 利用低谷电价差，降低能源费。5 提高供电功率因数，保障能源利用效率。6 利用科技手段全面开展节能工作。7 加强奖励机制，鼓励节能降耗。1.4 供电系统的维护保养1.4.1 维护保养的依据1按照电力设备预防性试验规程规定的周期进行年度预防性试验。2检查和试验中发现的缺陷应急时消缺，对变电室的二次保护定值进行核对检定，对继电保护做好年检预试。310kV高压配电柜使用维护说明书。410kV变压器使用维护说明书。1.4.2 维护保养的内容1.4.2.1 维护保养工作计划1高压开关柜的检查清扫；2高压开关柜的功能试验；3高压开关柜接线检查；4高压继电保护功能试验；5高压开关传动试验；6变压器检查清扫；7变压器温控器功能试验；8变压器风机功能试验。1.4.2.2 维护保养工作职责1各种计量仪表和安全用具等，每年应按规定周期进行检验；2变压器除按规定进行保养检修外，还应根据供电公司行业管理要求进行年检；3供电系统接地网，防雷接地系统的接地电阻测试，每年进行一次；4备用发电机组按照厂家随机带来的手册要求定期进行试运行、定期完成手册要求的各项保养工作；5应急照明灯具根据产品特性指标进行充放电，保持良好工作状态；6高低压配电设备每12年进行一次一级保养；7其它电气设备应根据检查情况结合使用说明书要求进行维护保养；每班都应对供配电设备屏面及机房进行日常清洁。1.4.2.3 维护保养流程（图123）1.4.3 维护保养的要求1.4.3.1 维护保养管理制度1.4.3.1.1 电力设备预防性试验规程1、设备预防性试验是为了保证供电设备安全稳定运行进行的。2、规程不适用于电力系统的继电保护装置、自动装置、测量装置等电气设备和安全用具。3、引用标准：1）高压输变电设备的绝缘配合高电压试验技术（GB 311）2）绝缘油介电强度测定法（GBT 507）3）电力变压器（GB 1094.15）4）互感器局部放电测量（GB 5583）5）干式电力变压器（GB 6450）6）高压开关设备通用技术条件（GB 11022）7）高压开关设备六氟化硫气体密封试验导则（GB 11023）8）交流无间隙金属氧化物避雷器（GB 11032）9）镉镍蓄电池直流屏定货技术条件（DLT 459）10）高压开关设备的共用定货技术导则（DLT 593）4预防性试验1）为了发现运行中设备的隐患，预防发生事故或设备损坏，对设备进行的检查、试验或检测。2）绝缘电阻：在绝缘机构的两个电极之间施加的直流电压值与流经该对电极的泄流电流值之比。常用兆欧表直接测得绝缘电阻值。3）吸收比：在同一次试验中，1mn 时的绝缘电阻值与15s时的绝缘电阻值之比。4）极化指数：在同一次试验中，10 mn时的绝缘电阻值与1mn时的绝缘电阻值之比。5）本规程所用的符号Un 设备额定电压Um 设备最高电压UOU 电缆额定电压（其中UO为电缆导体与金属套或金属屏蔽之间的设计电压，U为导体与导体之间的设计电压）U1mA 避雷器直流1mA下的参考电压5、总则1）试验结果应与该设备历次试验结果相比较，与同类设备试验结果相比较，参照相关的试验结果，根据变化规律和趋势，进行全面分析后做出判断。2）遇到特殊情况需要改变试验项目、周期或要求时，对主要设备需经上一级主管部门审查批准后执行； 图1-23对其他设备可由本单位技术总负责人审查批准后执行。3）50Hz交流耐压试验，加至试验电压后的持续时间，凡无特殊说明者，均为1min；其他耐压实验的试验电压施加时间在有关设备的实验要求中规定。4）进行耐压试验时，应尽量将连在一起的各种设备分离开来单独试验（制造厂装配的成套设备不在此限），但同一试验电压的设备可以连在一起进行试验。已有单独实验记录的若干不同试验电压的电力设备，在单独试验有困难时，也可以连在一起进行试验，此时，试验电压应采用所连接设备中的最低试验电压。5）当电力设备的额定电压与实际使用的额定工作电压不同时，应根据下列原则确定试验电压：A.当采用额定电压较高的设备以加强绝缘时，应按照设备的额定电压确定其试验电压；B.当采用额定电压较高的设备作为代用设备时，应按照实际使用的额定工作电压确定其试验电压；C.为满足高海拔地区的要求而采用较高电压等级的设备时，应在安装地点实际使用的额定工作电压确定其试验电压。6）在进行温度和湿度有关的各种试验（如测量直流电阻、绝缘电阻、泄漏电流等）时，应同时测量被试品的温度和周围空气的温度和湿度。进行绝缘试验时，被检测设备温度不应低于5，户外试验应在良好的天气进行，且空气相对湿度一般不高于80%。7）在进行直流高压试验时，应采用负极性接线。8）如产品的国家标准或行业标准有变动，执行本规程时应作相应调整。9）如经实用考核证明利用带电测量和在检