冷链物流项目建设实施方案.doc

两两湖湖平平原原农农产产品品交交易易物物流流中中心心 农农产产品品冷冷链链物物流流工工程程 项目建设实施方案项目建设实施方案 两湖平原农产品交易物流中心农产品冷链物流工程项目 项目建设实施方案 目目 录录 第一章第一章 项项目建目建设单设单位位简简介介1 1.1 两湖平原农产品交易物流中心基本情况.1 1.2 项目申报单位负责人基本情况5 第二章第二章 项项目基目基础础条件条件7 2.1 荆州地区概况.7 2.2 市场建设用地与相关规划.10 第三章第三章 项项目需求分析和必要性分析目需求分析和必要性分析11 3.1 项目需求分析.11 3.2 项目建设必要性13 第四章第四章 项项目建目建设设目目标标、主要内容及方案、主要内容及方案16 4.1 项目建设目标.16 4.2 项目主要建设内容.16 4.3 冷藏冷冻工程建设内容与方案.17 4.4 公用工程.22 第五章第五章 环环保、消防、安全生保、消防、安全生产产及及节节能能.23 5.1 环境保护.23 两湖平原农产品交易物流中心农产品冷链物流工程项目 项目建设实施方案 5.2 消防.24 5.3 节能.25 5.4 劳动安全与卫生.26 第六章第六章 投投资资估算与估算与资资金筹措方案金筹措方案28 6.1 项目总投资估算.28 6.2 资金筹措.29 第七章第七章 投投资项资项目的效益分析目的效益分析30 7.1 社会效益分析.30 第八章第八章 建建设进设进度及招投度及招投标标32 8.1 建设进度32 8.2 工程招投标32 第九章第九章 结论评结论评价价35 两湖平原农产品交易物流中心农产品冷链物流工程项目 项目建设实施方案 1 第一章第一章 项目建设单位项目建设单位简介简介 1.1 两湖平原农产品交易物流中心基本情况两湖平原农产品交易物流中心基本情况 两湖平原农产品交易物流中心（以下简称：中心）是湖北二十一世纪 物流股份有限公司于 2005 年通过湖北省发改委备案建设的超大型农产 品交易物流园区项目。项目总投资 4.8 亿元人民币，总占地 668 亩，总建 设面积 25 万余平方米。两湖平原农产品交易物流中心专注于农产品市场 流通领域，满足农产品物流发展需要。改善基础条件，建设多功能农产品 交易市场。优化整合资源，实现农产品物流配送标准化、规范化。大力实 施“合纵连横”运营模式，与全国各地农产品批发市场建立资源共享、信 息互通、互调余缺的协调营运机制；形成上接基地（农户）和初加工企业， 下连超市、深加工企业、经销商和消费者，产、供、存、销链接相扣的现代 交易物流市场新格局。通过 2-3 年的经营，“中心”将成为华中地区规模优 势明显、人气商气两旺、发展后劲实足、信息传递灵敏、区域经济带动力 强的现代化农产品流转枢纽和交易大平台。 “中心”经过投资建设，将形成粮油、水果、蔬菜、干货、水产品、副食、 土特产等专业市场和会展中心、电子商务、检测检疫、分拣加工、物流配 送、农技培训、信息服务等八大功能中心。“中心”的建设期 2 年，第 3 年 进入达产期，其农产品总交易量可达 300 万吨、年交易额可达 170 亿元。 测算期（15 年）年均经营收入达 7.2 亿元，年创利税 0.85 亿元，年均营业 两湖平原农产品交易物流中心农产品冷链物流工程项目 项目建设实施方案 2 税金及附加 837 万元，财务内部收益为 15，投资回收期为 7.25 年（含 建设期 2 年），经济效益十分显著。在社会效益方面，一是可以整合现有 基础设施，优化资源配置，提升区域经济影响力；二是促进就业，解决下 岗职工就业问题，为政府分忧解难；三是发展深加工和订单农业，带动相 关产业发展；四是落实党的富农政策，为建设新农村和促进农民增收做出 贡献。 1.1.1 建设单位的基本情况建设单位的基本情况 湖北二十一世纪物流股份有限公司前身为荆州市蓝星商贸城有限公 司，由蓝特集团有限公司于 1998 年发起设立，2001 年更名为湖北二十一 世纪物流股份有限公司。公司位于湖北省荆州市，主营装饰建材、家居用 品、农副产品的流通和物流配送以及电子商务等业务。公司 2001 年通过 ISO9001 国际质量管理体系认证，2007 年 8 月被湖北省农业产业化经营 领导小组认定为湖北省农业产业化省级重点龙头企业（鄂农产字20075 号）。 1996 年至 1998 年，蓝特集团公司投资建设了蓝特商贸城装饰材料 市场和蓝特商贸城陶瓷建材市场，该市场占地面积 220 亩，建筑面积 16.7 万平方米，主营建筑装饰、装潢材料等产品，市场辐射至鄂、渝、川、 豫、皖、黔等七省 60 多个市县，是我国三大建材批发市场之一，国家经贸 委评定的首批“国家重点商品市场”。2003 年，公司又投资建设了占地面 积 80 亩、建筑面积 7 万平方米、主营家居用品的蓝特国际家居城。目前， 两湖平原农产品交易物流中心农产品冷链物流工程项目 项目建设实施方案 3 公司三大市场形成的市场集群是长江中上游地区规模最大、设施最全、 管理最先进的建材装饰、家居用品集散批发中心。此外，公司 1998 年斥 资 3000 万元兴建了主营 BtoB 电子商务业务目前我国建材流通行业重 点电子商务试点项目“中国建材商务网”。可以说，在经营现代物流产业 上，公司已积累了较为丰富的经验。 1.1.2 良好的发展规划良好的发展规划 目前的农产品冷链物流项目是两湖平原农产品交易物流中心大项目 的一个组成部分。建设中的两湖平原农产品交易物流中心以建成中国中 部规模最大、功能最强的农产品流通枢纽和物流平台为目标。除目前建 成并运营的水果、蔬菜、干货三大批发市场外，还将建设粮棉油批发市场， 副食批发市场，水产品批发市场，肉食蛋禽批发市场，农机种子批发市场， 农资批发市场等七大批发市场。全部建成后，年设计农产品交易量为 300 万吨，其中：粮食交易量 50 万吨、油料交易量 45 万吨、棉花交易量 30 万 吨、蔬菜交易量 50 万吨、水果交易量 50 万吨、水产品交易量 10 万吨、副 食交易量 20 万吨、肉食禽蛋交易量 30 万吨、干货土特产交易量 5 万吨、 农资交易量 8 万吨、种子交易量 2 万吨。另农机交易量 5000 台（套），年 交易额超过 170 亿元。 1.1.3 广阔的市场广阔的市场 随着国家农业产业政策的不断落实，预计今后几年内，湖北湖南两 省各种农产品的产量将会有一个稳定发展的阶段。有关专家估计，两省 两湖平原农产品交易物流中心农产品冷链物流工程项目 项目建设实施方案 4 粮食和棉花的产量呈稳步增长趋势，油料、蔬菜、水果、肉类、禽蛋呈较 快增长态势，水产品增长相对缓慢。两湖平原农产品交易物流中心经营 的产品大部分都是两省的优势项目。 到 2010 年，两湖平原农产品的贸易量总将达到 4830 万吨，其中，粮 食 1440 万吨、棉花 50 万吨、油料 220 万吨、肉类 280 万吨、禽蛋 90 万吨、 水产品 250 万吨、蔬菜 1800 万吨、水果 400 万吨、副食干货 80 万吨、农 资 200 万吨、其他土特产 20 万吨；农产品流通量将达到 6780 万吨，其中， 粮食 2300 万吨、棉花 80 万吨、油料 300 万吨、肉类 350 万吨、禽蛋 150 万吨、水产品 300 万吨、蔬菜 2300 万吨、水果 500 万吨、副食干货 150 万 吨、农资 300 万吨、其他土特产 50 万吨。 1.1.4 政府的积极支持政府的积极支持 两湖平原农产品交易物流中心是荆州市政府重点支持项目。本项目 所在地区位于湖北省荆州市，荆州市政府对两湖平原农产品交易物流中 心非常重视，成立了以市政府主要负责人牵头挂帅的项目“协调领导小组” ，多次召开协调会，以“会议纪要”方式出台了一系列的优惠政策，包括对 企业的所得税实行部分减免、享受荆州市工业兴市的一系列优惠政策、 项目前期的手续简化、政府有关部门协助办理等，对建设过程中各项规 费实行减免等。 两湖平原农产品交易物流中心农产品冷链物流工程项目 项目建设实施方案 5 1.1.5 优越的交通运输条件优越的交通运输条件 荆州市的交通区位优势十分明显，具有公路、铁路、水路联运的良好 地理环境。荆州市地处湖北省中南部，位于江汉平原腹地，东连武汉，西 接三峡，南跨长江，北临汉水，是连东西、跨南北的交通要道和物资集散 地，是川湘鄂经济纽带，长江中游重要港口城市，国家轻纺工业基地、粮 棉油生产基地和淡水渔业基地，素有文化之邦、鱼米之乡和旅游胜地的 称誉。 荆州市拥有四通八达的公路网，荆州市现状的公路主骨架由襄（樊） 荆（州）高速公路、宜（昌）黄（石）高速公路，207 国道，318 国道组成。其中 襄（樊）荆（州）公路、宜（昌）黄（石）高速公路和 207 国道和 318 国道分别 在荆州市交汇。 沪汉蓉高速铁路将于 2009 年建成通车，荆沙铁路为焦枝线上的支线 铁路，规划将东接岳阳，成为焦枝铁路和京广铁路的联络线。 荆州港是长江中游的重要港口，荆州长江公路大桥的建成和相关公 路技术等级的提高，荆州港的物资贸易量将逐步增加，它将成为长江上 又一重要的联系公路主干枢纽的港口。 1.2 项目申报单位负责人基本情况项目申报单位负责人基本情况 董事长杨忠洲，1950 年 2 月出生，湖北天门人，大专文化，高级经济 师，现任全国工商联执委、中国光彩事业促进会常务理事、湖北省第八届 两湖平原农产品交易物流中心农产品冷链物流工程项目 项目建设实施方案 6 政协委员、荆州市工商联副会长、沙市区总商会会长，全国及省、市五一 劳动奖章获得者。 杨忠洲先生从 1986 年开始自主创业，1989 年创建湖北蓝星公司， 1998 年发起设立湖北二十一世纪物流股份有限公司。湖北二十一世纪物 流股份有限公司由蓝特集团于 1998 年发起设立，公司位于湖北省荆州市， 注册资本 6970 万元，主营装饰建材、家居用品的流通，农副产品的物流 配送以及电子商务等业务。2001 年通过 ISO9001 国际质量管理体系认证。 2003 年完成上市辅导工作，是湖北省重点后备上市公司。2006 年湖北省 农业产业化龙头企业。2007 年成为国家商务部“双百工程”的全国一百家 重点农产品流通企业。 经过近 20 年特别是近 10 年的奋斗，公司发展成集建材商贸、家居 经营、电子商务、化学清洗、家具制造、广告经营、房地产开发于一体，拥 有 8 家子公司，总资产 7.6 亿元的国内大型民营企业。目前，公司位居全 国百强民营企业和湖北省十强民营企业之列。公司是荆州市最大的“再就 业基地”，每年为下岗职工和社会劳动力提供了 1.5 万个就业岗位，连续 多年获得“荆州市纳税光荣户”荣誉。 两湖平原农产品交易物流中心农产品冷链物流工程项目 项目建设实施方案 7 第二章第二章 项目基础条件项目基础条件 2.1 荆州地区概况荆州地区概况 荆州，位于沃野千里、美丽富饶的江汉平原腹地和中国版图的几何 中心处, 长江自西向东横贯全市，全长 483 公里,其地理范围为: 东经 111150114050,北纬 2926031370。全市国土面积 1.41 万平方公里， 平原湖区占 78.7%，丘陵低山区占 21.1%,东连武汉、西接宜昌、南望湖南 常德，北毗荆门、襄樊,下辖荆州、沙市两区，江陵、公安、监利三县和松 滋、石首、洪湖三市，总人口 640 万，其中中心城区面积 59 平方公里，人 口 75 万。荆州是国务院首批公布的 24 座历史文化名城之一，是国家优 秀旅游城市、长江中游重要港口、鄂中南地区中心城市和中国中部重要 的工业生产基地 2.1.1 气候条件气候条件 荆州市属亚热带季风气候区。光能充足、热量丰富、无霜期长。全市 太阳年辐射总量为 104110 千卡平方厘米，年日照时数 1800 一 2000 小时，年平均气温 15.916.6，10年积温 50005350，年无霜期 242263 天，多数年份降雨量在 11001300 毫米之间。有足够的气候资 源供农作物生长。410 月份降水量占全年 80%，太阳辐射量占全年 两湖平原农产品交易物流中心农产品冷链物流工程项目 项目建设实施方案 8 75%，10的积温为全年 80%，水热同步与农业生产季一致的气候条件， 适宜多种农作物生长发育。 2.1.2 社会、经济状况社会、经济状况 2007 年，荆州市国民经济稳步发展。据初步核算（下同），2007 年全 市生产总值在 519.6 亿元，按可比价格计算比上年增长 12.4%，增速创建 市以来最好水平。其中，第一产业完成 154.2 亿元，增长 7.8%；第二产业 完成 174.2 亿元，增长 19.4%；第三产业完成 191.3 亿元，增长 10.1%。人 均生产总值由上年的 6844 提高到 8093 元，超过 1100 美元。三次产业结 构由 2006 年的 28.9:32.4:38.7 调整到 2007 年的 9.7:33.5:36.8，三次产业 在 GDP 增长中所占份额分别为 17.9%、50.7%、31.4% 城乡居民收入稳定增长，生活质量不断提高。全年城镇居民人均可 支配收入 10840 元，增长 24.3%；农民人均纯收入 4140 元，增长 18.2%。 城镇居民恩格尔系数（食品支出占消费支出比重）由上年 41.3%下降到 40.7%，农村居民恩格尔系数由 46.9%上升到 48.6%。在食品消费结构中， 人均奶及奶制品、鲜果、禽蛋类、水产品消费量明显上升。 2.1.3 农业生产发展情况农业生产发展情况 2007 年,荆州市坚持以农业增效、农民增收为目标，加大农业投入、 合理调整农业产业结构，扎实推进社会主义新农村建设，农村经济稳定 发展，农业生产全面丰收。实现农林牧渔业总产值为 270.3 亿元，比上年 增长 7.7%。其中：农业产值为 136.6 亿元，增长 5.3%；林业产值为 2.6 亿 两湖平原农产品交易物流中心农产品冷链物流工程项目 项目建设实施方案 9 元，增长 6%；牧业产值为 58.6 亿元，增长 6%；渔业产值为 61.1 亿元，增 14.5%。 全年粮食播种面积 745.5 万亩，比上年增加 25.1 万亩，增长 3.5%；粮 食亩产 481 公斤，比上年增加 35 公斤；粮食总产量 358.89 万吨，为近 10 年来最高水平，比上年增加 37.42 万吨，增长 11.6%。其中夏粮总产 37.92 万吨，增长 36.7%。早稻总产 42.27 吨，增长 3%。中稻总产 209.02 万吨, 增长 11.5%。晚稻总产 53.45 万吨，增长 8.5%。油料面积 318.72 万亩，比 上年减少 4.1%,总产量 48.72 万吨，比上年增长 7.1%。棉花播种面积 161.0 万亩，比上年增加 17.5 万亩，增长 12.2%；总产量 15.97 万吨，比上 年增长 7.4%。蔬菜总产 236.8 万吨，比上年增产 4.7 万吨，增长 2.0%。水 果总产 26.6 万吨，比上年增产 29.1%。 全年肉类产量 34.5 万吨，比上年增长 15.0%；出栏肉猪 374.5 万头， 比上年增长 13.1%；年末生猪存栏 254.8 万头，比上年增长 18.2%。其中： 能繁母猪达 16.64 万头，比上年增加 84.5%；全年家禽出笼 4046.6 万只， 比上年增长 9.1%；禽蛋产量 14.2 万吨，比上年增长 24.4%。 全年水产品产量达 76.31 万吨，比上年增加 8.4 万吨，增长 12.4%。 水产养殖面积进一步扩大，特色养殖发展迅速。全市共新挖精养渔池 1.5 万亩，改造精养渔池 15 万亩。水产养殖面积比上年扩大了 17.3%。其中， 黄鳝养殖面积比上年扩大 28.6%，网箱黄鳝 70 万口；河蟹、龟鳖养殖面积 比上年扩大 56%；小龙虾养殖面积已达到 44.9 万亩 两湖平原农产品交易物流中心农产品冷链物流工程项目 项目建设实施方案 10 2.2 市场建设用地与相关规划市场建设用地与相关规划 2.2.1 建设用地建设用地 两湖平原农产品交易物流中心农产品冷链物流工程项目地点位于两 湖平原农产品交易物流中心内,项目用地为市场内空地,无需拆迁。 2.2.2 项目规划项目规划 项目规划遵循以人为本的发展理念来体现前瞻性，符合多维发展目 标的要求来体现高科技性，同时坚持社会化的广义的可持续发展原则， 体现市场交易人员是发展实践的真正主体，拥有发展的参与权和选择权。 两湖平原农产品交易物流中心农产品冷链物流工程项目符合荆州地 区国民经济和社会发展规划、行业规划、产业政策、行业准入标准和土地 利用总体规划，并已获建设工程规划许可证。项目的建设也为市场自身 确定了优越的政策、公共设施、交易氛围等周边环境。 两湖平原农产品交易物流中心农产品冷链物流工程项目 项目建设实施方案 11 第三章第三章 项目需求分析和必要性分析项目需求分析和必要性分析 3.1 项目需求分析项目需求分析 随着科学技术的进步，制冷技术的发展，以及人们对商品质量要求 的提高，冷链物流在农产品、加工食品和一些特殊商品行业都得到了快 速发展。但在农产品冷链物流方面，不管是硬件设施还是管理理念，与发 达国家相比都还存在着非常大的差距，严重影响了我国农民的增收和农 业的发展步伐。 与发达国家相比, 我国农产品在整个流通中损耗高, 物流成本居高 不下。生鲜农产品需要通过低温储藏才能使其最大限度地保持天然食品 原有的新鲜程度、色泽、风味和营养, 但我国目前大约有 90%的肉类、80%的 水产品、大量的牛奶和豆制品基本上还是在没有冷链保证的情况下运销。 相比之下，日本果蔬在流通过程中有 98%通过冷链, 果蔬损失率控制在 5%以下。美国的蔬菜水果低温物流更为典型, 产品可以一直处于产后生 理需要的低温状态并形成一条冷链: 田间采后预冷 冷库 冷藏 车运输 批发站冷库 超市冷柜 消费者冰箱, 水果蔬菜在 物流环节的损耗率仅有 1%- 2%。和发达国家相比, 我国农产品在流通过 程中不仅损耗高, 而且物流成本高。按照国际标准, 食品物流成本最高不 能超过食品总成本的 50%。由于我国冷藏运输效率低、食品损耗高, 导致 食品物流成本约占到食品总成本的 70%, 远远高于国际标准。 两湖平原农产品交易物流中心农产品冷链物流工程项目 项目建设实施方案 12 农产品冷藏运输储存设备陈旧, 已不能适应农产品冷链物流的发展。 目前我国农产品冷藏运输主要采用公路运输和铁路运输两种形式。在我 国公路运输中, 易腐保鲜产品的冷冻冷藏只占运输总量的 20%, 其余 80%左 右的禽肉、水产品、水果、蔬菜大多采用开篷设计的普通卡车运输。从铁 路运输设备看, 尽管在全国总运行车辆中有 6970 辆冷藏车, 但 60%以 上仍为加冰冷藏车。这种早在 20 世纪 80 年代发达国家就已经停止生产 和使用的车辆, 仍然是我国冷藏运输的主要车型。从储存设备来看, 目前 我国冷库总容量达到 700 多万立方, 并且呈现出逐年增长的趋势。由于 这些冷库大多仍采用老技术, 仅限于肉类、鱼类的冷冻和贮藏, 功能比较 单一, 导致冷库的利用率并没有随着库容增加而增加。目前, 冷库的储蓄 量只占其库容总量的 20%- 30%, 有的甚至达不到 20%。 农产品冷链物流市场化程度低, 第三方物流发展滞后。我国生鲜农 产品除了外贸出口的部分以外, 国内销售部分的物流配送业务大多由经 销商完成。农产品低温物流仍以自营物流为主, 第三方物流发展比较滞 后。目前国内只有极少数的物流供应商能够保证对整个冷藏供应链进行 温度控制, 而绝大多数从传统的冷藏运输商演变而来的冷藏物流供应商 一般只能提供冷藏运输服务, 而并非真正意义上的冷藏物流服务。 我国对农产品产后低温贮藏加工投入力度不够,农产品绝大部分由 产地以原始产品形式卖出蔬菜、水果等鲜活农产品采摘或捕获后必须尽 快进行低温包装贮藏和加工, 以保持农产品的新鲜及质量。发达国家已 充分认识到产后低温贮藏加工的重要性, 将其放在农业的首要位置。如 两湖平原农产品交易物流中心农产品冷链物流工程项目 项目建设实施方案 13 美国农业总投入的 30%用于采前, 70%用于采后, 意大利、荷兰农产品保 鲜化率为 60%, 日本大于 70%。发达国家对农产品采后贮藏加工的重视 大大提高了农产品的产后产值。据统计, 发达国家农产品的产值 70%以 上是通过产后处理( 贮藏保鲜加工) 来实现的, 其中美国产后产值与采 收时自然产值之比为 3.7: 1, 日本为 2.2:1。相比之下, 由于我国对农产品 产后低温贮藏加工投入力度不够, 尤其是农产品采后低温加工包装技术 能力的低下, 导致目前我国农产品绝大部分由产地以原始产品形式卖出, 农产品产后产值不仅没有得到提升反而下降,我国产后产值与采收时自 然产值之比为 0.38: 1 足以说明问题。 我国农产品冷链物流虽起步较晚, 但发展空间巨大。有关数据显示, 我国冷链行业的市场规模达到一万亿元以上, 并且以年均 30%的速度增 长着。由此可见, 我国冷链物流尽管刚刚起步, 但发展潜力巨大。 3.2 项目建设必要性项目建设必要性 项目是结合荆州市农业现状，符合荆州市农业产业结构调整要求， 项目建设是确保食品安全、提高人民生活质量的需要。因此，项目的建设 是必要的。 3.2.1 项目建设是促进农产品流通的需要项目建设是促进农产品流通的需要 两湖平原以及湖北湖南两省是我国粮食、棉花、油菜籽、蔬菜、水果、 水产品、肉食品、禽蛋、副食、土特产品的主要生产区和集散地，农副产 品加工业发达。“两湖熟，天下足”，两湖平原地处长江中游，农业资源优 两湖平原农产品交易物流中心农产品冷链物流工程项目 项目建设实施方案 14 势明显，形成了良好的产地市场和销地市场。两湖平原每年都存在大量 的粮棉油及其它农产品交易，但由于交易市场和冷链物流系统建设滞后， 导致价格混乱，品质参差不齐，水分杂质过高，贮藏和运输过程中产品和 原料变质损耗，造成了大量的农产品资源浪费和人力物力的消耗。 3.2.2 项目建设是减少农产品在途损耗、提高人民生活质量的需要项目建设是减少农产品在途损耗、提高人民生活质量的需要 中国是世界上最大的水果、蔬菜生产国，2005 年，全国水果总需求 量达到 7400 万吨，人均需求量为 55.72 公斤。预计至 2010 年，中国水果 总需求量将达到 8000 万吨，人均需求量相应达到 57.31 公斤。同年，中 国蔬菜总需求量为 29517 万吨，人均 222.25 公斤。预计到 2010 年，中国 蔬菜总需求量将达到 30408 万吨，人均需求量相应为 217.84 公斤。以苹 果加工为例，由于原料充足、价格稳定，加工后又延长储存期和便于运输 等因素，浓缩苹果汁每年以双位数增长。2005 年，浓缩苹果汁生产能力 达到 2600 吨/小时。2004 年浓缩苹果汁出口达 48.7 万吨，2005 年比上年 又有大幅增长。再如蔬菜、水果罐头也是主要出口产品，占全球市场的六 分之一以上。水果和蔬菜是鲜活产品，通过发展冷链物流系统改善其储 藏、运输和加工条件，可以减少损耗和浪费。 3.2.3 项目建设是荆州及其周边地区发展现代农业的需要项目建设是荆州及其周边地区发展现代农业的需要 农业是我国的基础产业，也是弱势产业。党中央十分重视农业，对于 荆州及其周边地区来说，既是挑战，也是难得的机遇。根据荆州市第十一 个五年发展纲要，农产品流通和加工行业将得到大力发展。荆州市农 两湖平原农产品交易物流中心农产品冷链物流工程项目 项目建设实施方案 15 产品资源丰富、农产品转化量多、产业关联度高、带动能力强、市场潜力 大，出口增值能力强。荆州市 2006 年蔬菜总产 238.4 万吨，水果总产 46.53 万吨，只有不到 10%进入到了有温度控制的加工和流通环节，而国 外，达到 80%以上。仅此一项就可以看出荆州市冷藏物流市场的强大需 求潜力。可以说荆州市冷藏物流所面对的市场是非常巨大的，冷藏物流 项目的建设是符合荆州现代农业发展需要的。 3.2.4 项目的建设是满足农业产业结构调整的需要项目的建设是满足农业产业结构调整的需要 项目建设是连接农业生产和城乡人民生活和消费的重要环节。是荆 州农业走向全国乃至世界的途径，同时也是城市自身基础设施的组成部 分。荆州市作为农业大市，该项目的建设，对调整农业产业结构，实现荆 州农业向多元化、规模化迈进，促进全市农村经济全面进步，增加农民收 入都是十分必要的。对提高城乡经济共同发展、社会各项事业和谐进步 都将发挥积极作用。 两湖平原农产品交易物流中心农产品冷链物流工程项目 项目建设实施方案 16 第四章第四章 项目建设目标、主要内容及方案项目建设目标、主要内容及方案 4.1 项目建设目标项目建设目标 为加快两湖平原农产品交易物流中心建设，促进荆州地区农产品流 通和农业结构调整，湖北二十一世纪物流股份有限公司拟进行两湖平原 农产品交易物流中心农产品冷链物流项目建设，建设内容为农产品冷库 和农产品冷链物流车队。 该项目实施后，通过改革两湖平原农产品交易物流中心的现有管理 体制和建立良性投入机制，引导地方和企业加大对农产品冷链物流建设 的投入，完善荆州地区现有重点农产品交易市场的冷链物流基础设施， 提升市场的功能和档次；逐步形成布局合理、功能完备、安全卫生、机制 健全、信息灵敏、交易方式先进、运行规范、统一高效、竞争有序、现代化 的农产品批发市场体系。对增加农民收入、降低流通成本、保证人民消费 安全，提高荆州地区农产品的竞争力，有十分重要的意义。 4.2 项目主要建设内容项目主要建设内容 新建冷库约 19000 平米使之达到 4 万吨冷冻、冷藏能力；购置冷链物 流车辆 12 台。 两湖平原农产品交易物流中心农产品冷链物流工程项目 项目建设实施方案 17 4.3 冷藏冷冻工程建设内容与方案冷藏冷冻工程建设内容与方案 4.3.1 设计依据设计依据 1.冷库设计规范 GB50072-2001 2.钢结构工程施工质量验收规范GB50465-2001 3.民用建筑热工规范GB50172-93 4.建筑设计防火规范GB50016-2006 5.制冷和供热机械制冷系统安全要求GB9237-2001 6.制冷设备安装工程施工及验收规范GB50274-98 7.建筑机械使用安全技术规程JGJ33-86 8.建筑气象参数标准JGJ35-87 9.施工现场临时用电安全技术规范JGJ46-88 10.建筑装饰工程施工及验收规范JGJ73-91 11.建筑地基处理技术规范DBJ15-38-2005 12.建筑钢结构焊接规程JGJ81-91 13.建筑抗震设计规范GB50011-2001 14.民用建筑设计通则JGJ37-87 15.建筑结构荷载规范GB50009-2001 16.砼结构设计规范GB50010-2002 17.建筑地基基础设计规范GB50007-2002 18.蒙特利尔条约 两湖平原农产品交易物流中心农产品冷链物流工程项目 项目建设实施方案 18 19.京都议定书 20.国家现行有关建筑结构设计规范和规程 4.3.2 冷藏冷冻工程建设内容：冷藏冷冻工程建设内容： 利用两湖平原农产品交易物流中心内原规划用地新建 6795 平方米保鲜库，新建 12000 平方米冷库使之达到四万吨保鲜、 冷冻、冷藏能力；配套建设道路及货物站台等设施。 4.3.3 冷库设计参数冷库设计参数 1、整个冷库包括高温冷藏库（含高低温冷藏库）、低温冷藏库、地下 保鲜库三部分，制冷设备放置在用户设计的机房内 2、室外温度 28 3、冷凝温度： 40 4、冷间温度： 高温冷藏间： 0-4 高低温冷藏间： -185 低温冷藏库： -18-20 地下保鲜库： 015 5、性能指标： 高温冷藏间分 6 间，每开间尺寸为 6012.57 米，其中 3 间可以作 为低温冷藏库使用； 低温冷藏间分 8 间，每开间尺寸为 6012.57 米； 两湖平原农产品交易物流中心农产品冷链物流工程项目 项目建设实施方案 19 6、储存品种： 高温冷藏库：果品、蔬菜、干货等。 低温冷藏库：冻结好的水产、肉类奶制品和冰制品等 7、进货量 高温冷藏库：每天进货量为库容量的 5%，物品温度为 25，经 24 小 时库内温度达到 04； 低温冷藏库：每天进货量为库容量的 5%，物品温度为-15，经 24 小 时库内温度达到-20-18； 4.3.4 制冷主机设备匹配制冷主机设备匹配 1、制冷系统以 R22 为制冷剂，采用热力膨胀阀供液直接蒸发制冷。 2、高温冷藏间分 6 间，其中由 3 个库作为高温使用，每间选用 SANYO 中央机组 1 套，型号为 LCU-800MPJ，匹配 1 台 SPL-330 蒸发式 冷凝器，每间冷库设置 6 台 DL-33.6/160 冷风机，平均布置在冷库长度方 向一侧；另 3 个冷库可以高温、低温通用，每间选用 SANYO 中央机组 1 套，型号为 LCU-800LMPJ-G，匹配 1 台 SPL-330 蒸发式冷凝器，每间冷 库设置 6 台 DD-32.1/160 冷风机，平均布置在冷库长度方向一侧。 3、低温冷藏间分 8 间，每四间选用 SANYO 双级变频螺杆机组 1 套， 型号为 LCU-1801KVSMPJ，匹配 1 台 SPL-550 蒸发式冷凝器，1#冷库设 置 6 台 DD-37.4/200 冷风机，可做快速降温库使用，其它低温冷藏间每间 设置 6 台 DD-20.0/100 冷风机。 两湖平原农产品交易物流中心农产品冷链物流工程项目 项目建设实施方案 20 4、冷冻设备配置表 表 4-1 冷冻设备配置表 设备名称型 号单位数量备 注 中央机组 LCU-800MPJ 台 3 高温冷藏库每间一台 中央机组 LCU-800LMPJ-G 台 3 高低温冷藏库每间一台 双级变频螺杆组 LCU-1801KVSMPJ 台 2 低温冷藏库每 4 间一台 蒸发式冷凝器 SPL-330 台 6 高温（高低温）冷藏库机组配套 蒸发式冷凝器 SPL-550 台 2 高温（高低温）冷藏库机组配套 吊顶冷风机 DD-37.4/200 台 6 低温冷藏库使用 吊顶冷风机 DD-20.0/100 台 32 低温冷藏库使用 吊顶冷风机 DD-32.1/160 台 18 高低温冷藏库使用 吊顶冷风机 DD-33.6/160 台 18 高温冷藏库使用 4.3.5 控制系统控制系统 1、所有冷间温度采用现场设立的数显智能控制仪表自动检测，控制 制冷机的开停。 2、制冷机组自带的数字式压力开关能够准确地自动进行能量调节。 3、制冷机设置有高、低压保护装置；过电流（过负荷）保护器、电机过 热保护器；低电压保护装置等。并有报警输出，当保护装置动作时，报警 红灯显示。 4、冷藏库冷风机采用电化霜。 5、每间冷藏库设置 2 个温度控制点，每个控制点控制 3 台冷风机， 根据库内区域温度控制冷风机的开停。 两湖平原农产品交易物流中心农产品冷链物流工程项目 项目建设实施方案 21 6、整个制冷系统采用全自动控制方式运行，不需要人工运行。 4.3.6 库体保温库体保温 高温冷藏库外围墙体保温为 100mm 厚聚氨酯双面彩钢板，棚顶保 温为 100mm 厚聚氨酯双面彩钢板，隔板、包柱板及门斗为 100mm 厚聚 氨酯双面彩钢板，地面采用厚度为 100mm 的挤塑板进行铺设，聚氨酯板 容重38kg/m3； 高低温冷藏库墙体保温为 150mm 厚聚氨酯双面彩钢板，棚顶保温 为 150mm 厚聚氨酯双面彩钢板，隔板、包柱板及门斗为 100mm 厚聚氨 酯双面彩钢板，地面采用厚度为 150 厚双面彩钢板，隔板、包柱板及门斗 为 100mm 厚聚氨酯双面彩钢板，地面采用厚度为 150mm 的挤塑板进行 铺设，聚氨酯板容重38kg/ m3。 表 4-2 冷冻冷藏系统设备投资一览表 序号项目造价备注 (万元) 1制冷系统573.00 2控制系统270.00 3保温系统737.00 4安装调试维修服务120.00 5叉车、电瓶车、电梯84.60 6小计1784.60 两湖平原农产品交易物流中心农产品冷链物流工程项目 项目建设实施方案 22 4.4 公用工程公用工程 4.4.1 给排水给排水 由于本项目是市场冷库工程项目，市场结构与人员基本没有变化， 因此市场用水量基本也没有增加，因此可利用市场原有给排水系统，无 需对市场的给排水系统进行改造。 4.4.2 供电工程供电工程 1、设计依据：冷库设计规范GB50072-2001 2、概况 本项目用电是安装 2 台 1000 千伏安的变压器并联，自动调压供电。 供电线路已引至项目所在地，本项目只需接入即可使用。 3、防雷及接地 本项目按二类防雷设计，在屋顶女儿墙周边设明装避雷带，并在屋 顶形成避雷网，引下线利用建筑物部分结构柱内外侧两根主筋。各单体 防雷接地与电气保护接地采用共用接地装置。接地电阻不大于 1。 两湖平原农产品交易物流中心农产品冷链物流工程项目 项目建设实施方案 23 第五章第五章 环保、消防、安全生产及节能环保、消防、安全生产及节能 5.1 环境保护环境保护 5.1.1 依据及标准依据及标准 依据中华人民共和国国务院令建设项目环境保护管理条例中的有 关内容和要求，采用的标准如下： 1、污水综合排放标准； 2、环境空气质量标准； 3、地区水环境质量标准； 4、城市区域环境噪声标准； 5、城市垃圾排放处理有关规定。 5.1.2 主要污染源、污染物及其治理方案主要污染源、污染物及其治理方案 本项目主要产生三种污染物：一是粉尘。主要是运输、预清理和烘干 过程中的含尘空气排放。本项目加工区拟以密封为主，辅以吸风。凡属无 需操作的部位均采用密闭的方法，防止粉尘飞扬。在需要操作和易激起 粉尘的部位和设备，采用吸风除尘等措施，并采用高效脉冲布筒滤尘器 来净化空气。通过采取上述措施，可使作业部位空气含尘浓度低于 10mg/m3，排入大气的气体含尘浓度低于 120mg/m3。二是噪声。主要是风 机和机械噪声，以及运输过程中的汽车噪声。对噪声大的设备选用优质 两湖平原农产品交易物流中心农产品冷链物流工程项目 项目建设实施方案 24 产品，同时在设备布置时拟进行局部隔离，并配以减振器，减少噪声的产 生和扩散。三是废水。主要是生活污水。本项目加工废水只含少量有机杂 质，将采用国家对加工废水处理标准，采取过滤杂质后，利用 350 吨/天 地埋式无动力生活污水净化装置处理后达标排放。为了保护环境清洁， 该项目还采用立体多层次绿化方式，道路两旁种植常绿小乔或灌木类树， 空地种植青草及观赏性树木及花卉，部分区域设置花坛、水池、雕塑等。 本项目位于荆州市荆沙大道一侧，远离住宅区，对周围环境影响较 小。 5.2 消防消防 5.2.1 设计依据设计依据 建筑设计防火规范（GB50016-2006） 5.2.2 消防设计消防设计 本项目场区内设置多个出入口，均与城市道路和国道相通，场区所 有道路宽度均大于 12m，一般呈环形布置，利于消防。堆场四周有道路， 消防间距和消防设施均按规范要求设计。合理地配置了消防栓和消防器 材。各仓库均按规范设防火区，每个分区不大于 2000m2，其出入口不少 于 2 个，防火分区之间用甲级防火门连接。室外最大消防流量为 50 L/s， 全场消防采用低压制，消防管网环状布置，管径 DN100，设多座室外地 两湖平原农产品交易物流中心农产品冷链物流工程项目 项目建设实施方案 25 上消防栓。仓库消防电源为二级负荷，各控制室内根据消防要求设置消 防泵紧急启动按钮。 荆州市公安消防大队对本项目中的消防设施建设设计方案进行了评 审，评审认为，“该方案符合消防设施建设标准” 。 5.3 节能节能 5.3.1 设计依据设计依据 依据国家发改委、国家经贸委和建设部关于基本建设和技术改造工 程项目可行性报告增补节能篇（章）的暂行规定（计资源19921959 号） 文中有关内容和要求编制可行性研究报告节能章节，设计依据如下： 1.中华人民共和国节约能源法 2.民用建设节能设计标准（JFJ2695） 3.民用建筑热工设计规范（GB5017693） 4.工程设计节能技术暂行规定（GB5025487） 5.3.2 为合理利用并考虑节约能源，该项目采取如下措施为合理利用并考虑节约能源，该项目采取如下措施 1、物料尽量自流，转运尽量减少。 2、热交换设备、管道作保温，以降低热损失，制冷设备、管道作隔热， 防止增加冷负荷。 3、冷库及压缩机房冷凝器冷却水采用循环用水。 两湖平原农产品交易物流中心农产品冷链物流工程项目 项目建设实施方案 26 4、根据生产、经营需要合理调整工作时间，避免冷、热负荷波动，减 少多台设备同时工作。 5、严格管理，实现满负荷生产。 6、采用先进的操作管理系统，使整个场区设备高效运行。 7、加强教育，全员树立节能降耗观念。 5.4 劳动安全与卫生劳动安全与卫生 5.4.1 设计依据设计依据 劳动安全与卫生设计除遵循国家有关法规、标准外，还须遵循湖北 省的有关劳动安全与卫生的规定。 5.4.2 安全与卫生防范措施安全与卫生防范措施 1、防洪 施工期间布置施工导流设施及场地雨水临时排除系统，以及时排除 雨水，避免积水毁坏设备和构筑物。 2、防雷 按规范要求采取相应的防雷措施。 3、防不良地质 对位于鱼塘、淤泥层较厚地段，通过采取适宜的地基处理措施可解 决软土地基问题。 4、防暑 两湖平原农产品交易物流中心农产品冷链物流工程项目 项目建设实施方案 27 为了防范暑热，采取自然通风或机械通风等通风换气措施，并做好 工人的防暑工作。 5、其它 为了防止触电事故并保证检修安全，两处及多处操作的设备在机旁 设事故开关；1KV 以下的设备金属外壳需作接零保护；设备设置漏电保 护装置。 为了防止机械伤害及坠落事故的发生，生产场所梯子、平台及高处 通道均设置安全栏杆，栏杆的高度和强度应符合国家劳动保护规定；设备 的可动部件应设置必要的安全防护网、罩；地沟、水井设置盖板；有危险 的吊装口、安装扎等处设安全围栏；在有危险性的地方设置相应的安全标 志及事故照明设施。 两湖平原农产品交易物流中心农产品冷链物流工程项目 项目建设实施方案 28 第六章第六章 投资估算与资金筹措方案投资估算与资金筹措方案 6.1 项目总投资估算项目总投资估算 6.1.1 项目总投资估算的范围项目总投资估算的范围 固定资产投资估算的范围包括：项目中的土建工程、设备工程、其他 费用、预备费等。 6.1.2 项目总投资估算的依据项目总投资估算的依据 1、国家发展和改革委员会办公厅发改办高技2005252 号文件； 2、本项目建设方案有关资料。 6.1.3 项目总投资估算说明项目总投资估算说明 1、土建工程按目前荆州地区市场行情估算。 2、建设单位管理费: ；1000-5000 万以下按 1.20%计算；5001-10000 万，按 1.00 %计算。 3、工程监理费、招标代理服务费按有关部门的规定计算。 4、预备费用按工程费用与其他费用之和的 7计算。 6.1.4 项目总投资项目总投资 本项目总投资估算为 6600.74 万元，项目总投资见表 6-1。 两湖平原农产品交易物流中心农产品冷链物流工程项目 项目建设实施方案 29 建设投资估算表建设投资估算表 单价单价小计小计 序序 号号 工程或费用名称工程或费用名称 建筑面建筑面 积积 (m2)(m2) ( (元元/)/)( (万元万元) ) 备注备注 一第一部分第一部分 工程费用工程费用 4680.8016 冷库一区钢构（地上） 6649.771000 664.977含保温材料费 冷库一区香蕉库框架（地上） 497.061000 49.706含保温材料费 1 冷库一区香蕉库框架（地下） 6297.562100 1322.4876含保温材料费 2 冷库二区钢构 4844.311000 484.431含保温材料费 3 冷库设备 1784.6 4 物流配送冷链车辆12 辆 374.6 二第二部分第二部分 工程建设其他费用工程建设其他费用 1488.11 1 土地使用权37.75 亩30 万元/亩 1132.50 2 建设单位管理费 59.17 (一)*1.2% 3 城市建设配套费 18288.705091.44 4 工程设计、咨询费 90 5 工程监理费 100 6 招标代理服务费 15 三第三部分第三部分 基本预备费基本预备费 431.82 (一+二)*7% 四固定资产投资合计固定资产投资合计 6600.74 一+二+三 6.2 资金资金筹措筹措 本项目总投资投资 6600.74 万元其中： 1、项目建设单位湖北二十一世纪物流股份有限公司自筹资金 3600.74 万元。 2、申请银行借款 3000.00 万元。 两湖平原农产品交易物流中心农产品冷链物流工程项目 项目建设实施方案 30 第七章第七章 投资项目的效益分析投资项目的效益分析 7.1 项目社会、经济效益分析项目社会、经济效益分析 发展现代物流业是实现经济增长方式根本性转变，优化生产力布局， 改善产业结构，提高国民经济综合素质和企业经济效益，增强经济竞争 力，促进生产力发展的一项战略性举措。荆州农产品物流体量巨大，除去 林、草、牧、禽、鱼和农村手工及农副产品之外，荆州市 2006 年蔬菜总产 238.4 万吨，水果总产 46.53 万吨，仅上述二类农产品流通数量就达 280 余万吨。荆州果蔬产业基础薄弱，农民组织化程度低，果蔬采收和物流设 施落后，因此造成果蔬采后腐损严重，物流成本高。果蔬采摘后的平均损 耗率高达 2530，经济损失超过上亿元。由此可见，本项目的建设 通过先进设施为手段，把优势产区的优势果蔬产品通过保鲜和深加工， 用高效率、低成本、低损耗的现代物流方式进入国内外市场，以质量、价 格优势塑造荆州农产品品牌。 本项目的实施将带动荆州地区特色农产品的生产和开发，同时带动 相关运输及服务等产业链完善和发展，促进农业产业化结构调整，具有 明显的广泛的社会效益。 两湖平原农产品交易物流中心农产品冷链物流工程项目 项目建设实施方案 31 第八章第八章 建设进度及招投标建设进度及招投标 8.1 建设进度建设进度 本项目建设期为 12 个月。其间需完成设计、建筑工程及设备招投标、 设备（含仪器）订货、建筑施工、设备安装及调试、装饰工程、竣工与验收 等。具体实施进度如表 8-1： 表 8-1 项目建设实施进度表 时间（月） 项目 123456789101112 审批、备案 设计、监理及设备招标 建筑工程 装饰工程 竣工与验收 8.2 工程招投标工程招投标 依照国家发展计划委员会 2000 年第 3 号令工程建设项目招标范围 和规模标准规定，本项目建设必须进行招投标。 8.2.1 招投标依据招投标依据 1.中华人民共和国招标投标法 2.合同法中有关规定。 两湖平原农产品交易物流中心农产品冷链物流工程项目 项目建设实施方案 32 8.2.2 招标范围招标范围 本项目对项目设计、建筑工程、安装工程、设备材料、监理等实施招 标。 8.2.3 招标组织形式招标组织形式 上述招标范围，将采取委托有相关资质的单位组织招标。 为保证工程项目在公平、公正、公开、透明、有序的原则下进行，工 程项目招标阶段由有关部门组成专门机构整体把握、控制、调整。 评标工作应按照严肃、认真、公平、公正、科学合理、客观全面、竞争 优选、严格保密的原则进行，保证所有的投标人的合法权益。 评标由评标委员会负责。评标委员会由有关领导和有关技术、经济 方面专家组成，成员为 5 人以上单数，其中技术、经济等方面专家大于成 员总数的 2/3。这些专家从事相关领域工作满 8 年，并具有高级职称或具 有同等专业水平。评标委员会的评标工作受有关行政监督部门监督。 8.2.4 招标方式招标方式 对设计、建筑工程、安装工程、设备材料、监理等采取公开招标的方 式。 8.2.5招标基本情况 两湖平原农产品交易物流中心农产品冷链物流工程项目 项目建设实施方案 33 表 8-2 招标基本情况表招标基本情况表 项目名称：两湖平原农产品交易物流中心农产品批发市场扩建工程项目 招标范围 招标组 织形式 招标方式 全部 招标 部分 招标 自行 招标 委托 招标 公开 招标 邀请 招标 不采用 招标方式 招标估算金 额（万元） 备 注 勘察 设计 建筑 工程 安装 工程 监理 设备 重要 材料 其它 情况说明： 建设单位盖章 年 月 日 两湖平原农产品交易物流中心农产品冷链物流工程项目 项目建设实施方案 34 第九章第九章 结论评价结论评价 完善的市场体系，是现代农业的重要保障。必须强化农村流通基础 设施建设，发展现代流通方式和新型流通业态，培育多元化、多层次的市 场流通主体，构建开放统一、竞争有序的市场体系。 两湖平原农产品交易物流中心冷链物流工程建设项目是农业产业结 构调整，农业生产向规模化集约化方向发展的产物，是适应市场经济发 展的需要。它将产、供、销连为一体，将现代物流方式应用于农产品的流 通，符合国家的产业政策，并通过完善的冷链物流系统，促进农副产品商 品化、标准化，减少农副产品在途的商品价值损失，实现农产品的升级和 增值，是农业增效、农民增收的重要建设项目。该项目的建设将进一步推 动荆州地区农业产业化的进程，促进当地的经济发展，项目建设投资省、 见效快，具有较强的抗风险能力，投资风险小，具有显著的经济、社会效 益，该项目的建设是十分可行的，也是必要的。