房地产开发公司建筑工程施工合同书1.docx

建筑工程施工合同书发包方： （以下简称甲方） 承包方： （以下简称乙方） 甲方现将 的土建工程发包给乙方总承包。按照中华人民共和国建筑法和中华人民共和国合同法之有关规定，本着公平、公正、互利、互惠的原则，结合本工程的具体情况，经甲、乙双方友好协商达成如下协议。 一、工程概况 1、工程名称： 。 2、建设地点： 。 3、建筑面积： 平方米。工程总价款 元人民币。 4、工程质量保证金： 元人民币。 5、工程质量保证金返还时间：全部工程主体结构施工到 层退还一半，另外结顶时全部返还。 6、结构形式： 结构 层。（地下 层、地上 层、其中商业 层） 二、承包方式 总承包： 包工、包料以及施工图中所有内容。 三、承包方法 1、土建及水电安装工程。四、结算标准、依据及其它 1、承包依据：土建部分依据20042007年江西省建筑工程消耗定额及统一基价表，水电部分依据2004年江西省建筑安装工程费用定额，均按一类工程取费，总价下浮 个点，劳动力工日取费标准按省市最新颁发的相关文件执行。 2、工程量确定依据：乙方提供的竣工图、施工图会审纪要、设计变更、隐蔽签证及甲方签证等进行计算。 3、设计变更、联系函、签证等现场资料，在工程完成验收后，作为办理结算手续的依据。 4、主要材料、装修材料和分部工程，钢材、水泥、商砼、防水材料、外墙涂料、外墙砖、地砖及铝塑板、花岗岩、门窗工程、栏杆、水、电等方面的设备及主材等本工程所需材料定货前，必须经甲、乙双方商定的品牌，乙方自行采购，材料必须有出厂合格证、出厂检测报告方可使用。工程所需材料在施工期间按江西省建设工程当月信息价格进行调价决算。 5、无信息价的材料由乙方送样，甲方签证确认后，乙方自行采购，甲方签证价格按材料价加 %费用进行计算。 五、特殊约定 1、，签订合同书后乙方进场七天内付清 元人民币。 2、签定本合同书：即乙方的质量保证金到甲方指定的银行账户上，甲方承诺：20 年 月 日前工程项目正式开工，如甲方在 年 月 日前不能开工，应承担乙方保证金银行 倍的利息，在 年 月 日内还不能开工，乙方有权向甲方索赔 元质量保证金的 %的违约金，追回质量保证金及违约金 万元。 六、工程款的支付方式 1、正负零完成甲方按已完工程量支付工程进度款的75% ，春节前如完不成合同结点要求甲方承担60%，乙方承担40%以确保农民工工资。 。 2、主体单体工程施工到 层，甲方按施工工程量一星期内支付工程进度款的75%。 3、主体工程按支付方式的第二条以此类推到工程全部结顶后，甲方按实际工程量支付85%。 4、总工程完工验收合格后付工程款的90%，审计完毕付至工程款的97%。余款土建水电安装一年内.防水五年内付清。 5、甲方如未按上述约定支付工程进度款，使工程推延，应承担所应付工程进度款每天的万分之一的违约金，经乙方同意，尚欠进度款按月息2.4%计算，因甲方原因长期拖欠工程进度款，乙方不同意时，甲方应承担工程总价20%的违约金，并按规定结算解除合同。 6、工程竣工验收后，甲方收到乙方竣工结算报告、结算资料及所有工程竣工资料（竣工图壹套、所有工程内竣工资料）后30天内审核完毕（节假日顺延），乙方出具正式发票，余款经决算完成付至工程总价的97%。属甲方原因未按时完成审计，乙方视同竣工结算报告甲方认可，并按此竣工结算报告付款，甲方不得有异议。七、工程管理 1、三通一平由甲方负责完成。 2、临时施工用水、临时施工用电（高压、低压）由甲方负责接至用地红线边。区内施工用水、用电由乙方根据需要安装。施工用水、用电按表计算，按水、电部门的收费标准计费，费用由乙方承担。 3、签订施工合同甲方提供图纸六套后，7日内乙方向甲方提交施工方案和施工组织设计方案。 4、甲方负责组织设计院及有关部门进行图纸会审及技术交底。 5、乙方应按政府有关规定做好文明施工，认真组织管理人员、机械设备进场施工。 6、施工现场的安全由乙方负责，施工中必须加强对建筑安全生产的管理，执行安全生产责任制，严格遵守有关安全生产法律、法规、建筑行业安全规章，否则责任均由乙方自行承担。 7、工程竣工后乙方应提供壹套完整的工程技术资料送交甲方存档。 8、乙方应遵守政府有关主管部门对施工场地交通、施工噪音及环境保护安全生产的管理规定，按规定需要办理的有关手续申请办理（乙方负责的由乙方办理，甲方负责的由甲方办理）。 9、当有经济签证或设计变更项目发生时，乙方应尽量提供以书面的形式上报监理与甲方审核，无法提前申报时，发生过程中应及时通知监理与甲方现场签证，最迟不得超过48小时上报，逾期作废。甲方与监理在接到乙方书面报告时，应在48小时内审核确认。 10、乙方必须按时支付工地工人工资，不得违返国家有关规定，乙方如有工人因工资、工作等问题或聚众闹事，甲方有权直接处理，所需费用从乙方工程款中扣除，乙方不得有异议。 11、乙方必须维护自身施工队伍的团结，遵纪守法。如乙方施工队伍出现打架、闹事、斗殴等情况，一切后果由乙方承担。 八、违约责任 1、乙方应严格按甲方确定的施工方案组织施工，并接受监理单位对施工全过程的监督，工程进度按定额工期提前10%推迟一天罚款5000元奖罚同等。 2、乙方不按合同约定履行合同义务，属违约行为，甲方有权根据乙方违约程度采用相应措施，如减少乙方承包范围和内容，同时甲方有权终止合同，乙方应承担违约责任，并赔偿甲方工程相应的损失。 3、乙方若无正当理由停工应承担违约责任，甲方有权立即终止向乙方支付任何费用，如乙方无故停工超过7天，甲方有权终止合同，并同意甲方另请施工单位，同时甲方有权追究乙方违约责任，并赔偿甲方损失。 4、甲方不按时支付工程款或拖延支付时间，乙方有权向甲方索取2.4%的违约金，并要求甲方赔偿一切经济损失。 九、特殊条件的约定凡甲乙双方在实施过程中，如哪方违约上述条款的约定，应赔偿所产生的一切费用。1、乙方如在进场7天内未付清合同条款第五条的规定应承担违约责任，按银行规定倍的利息。乙方索赔 元质量保证金的 %的违约金拾万元人民币。 2、如未按双方约定的时间进场，乙方应承担时间进度的一切损失。十、其它 1、本合同壹式肆份，甲、乙方双方各执贰份，在甲、乙双方未签定施工正式合同前本协议合同有同等的法律效力。 2、本合同书未尽事宜，由甲乙双方签订正式施工合同时加以补充。 3、甲、乙双方应忠诚合作，以诚相处，共创友好和谐施工现场。甲方（盖章） 乙方（盖章）法定代表人： 法定代表人： 委托代表人： 委托代表人： 年 月 日 年 月 日5