《概念规划设计任务书范本》.doc

概念规划设计任务书（xxx项目）发 包 人 ： 设 计 人 ： II使用说明 本范本供具体项目的设计管理人员在编制相应设计任务书时参考使用。使用过程中有不同意见和建议， 请及时反馈以利于范本的更新和完善。 本范本是在公司过往使用的设计任务书的基础上，结合新的管理要求，做适当扩充调整；并结合公司过往开发经验，依据国家及郑州市相关规范、规程与标准编制而成。 本范本的体例（即文件的编排形式，用正体字表示的部分）具备模板的意义对实际任务书的编制有重要提示作用；但其中具体条目（即文件中用斜体字表示的部分）仅为参考示例其表述方式、相关数据以及具体条目的数量需结合实际项目确定。 本范本中所列的尺寸，未注明单位的按毫米记，注明单位的以所标注单位为准。规划设计任务书范本目录1项目概况11.1项目名称11.2项目位置11.2.1宗地位置11.2.2宗地四至范围11.3项目用地11.3.1宗地地块构成11.3.2宗地内部情况11.3.3宗地概况以【附件 XX宗地地形图】图示为准。11.4项目规模11.5地块周边条件11.5.1周边用地功能布局11.5.2周边基础设施条件21.6道路交通条件21.6.1地块周边道路交通条件21.6.2地块内部道路交通条件32设计依据及原则32.1设计依据32.2设计原则43设计内容43.1项目定位策划43.2总体规划设计53.3建筑设计53.4经济技术指标53.5分期开发建议63.6项目风险提示64甲方向乙方提交的有关资料75设计目标及要求75.1设计目标75.2设计要求75.2.1设计深度75.2.2设计风格75.2.2.1建筑风格建议75.2.2.2园林风格建议85.2.3其他要求86设计进度和成果提交86.1设计时间进度86.2成果提交形式及数量86.2.1应完成的设计成果86.2.2形式及数量96.3成果提交时间96.4成果提交地点97其他97.1市场定位及产品建议97.1.1市场定位97.1.2产品建议107.1.2.1住宅107.1.2.2商业107.1.2.3其他107.2附表10II1项目概况1.1项目名称 项目名称： ，项目编号： 。 子项名称： ，子项编号： 。1.2项目位置1.2.1宗地位置 项目宗地位于： 。1.2.2宗地四至范围 宗地四至： 。1.3项目用地1.3.1宗地地块构成 由 个地块组成，用地面积为 平方米，代征城市公共用地 平方米（绿地、道路），建设用地面积为 平方米。 宗地用地红线东西间距约为 米/ 米（用地红线间距最窄/用地红线间距最宽），用地红线南北间距约为 米/ 米。1.3.2宗地内部情况 地势 ， 地表水， 少量具有保留价值的树木、原有建筑物和构筑物。1.3.3宗地概况以【附件 XX宗地地形图】图示为准。1.4项目规模 项目总建筑面积约 平方米。 其中，地上： 平方米；地下： 平方米。1.5地块周边条件1.5.1周边用地功能布局l 东侧 用地l 西侧 用地l 南侧 用地l 北侧 用地1.5.2周边基础设施条件l 给水 远期供水 区自来水管网供给，可供接入的结合井位于 路上，容量为 ；近期由独立自备井供给，绿化用水、道路用水及建造厕所用水由中水供给l 雨水 经调蓄后排入 中，可供接入的结合井位于 路上，容量为 ，高程为l 污水 采用污水处理装置，经过处理后作为中水进行二次使用（如排入市政排污管道，应注明结合井的位置及容量）l 供热 采用地热、电力或空气源热朋泵机组等清洁能源供热（如采用市政供暖，应注明结合井的位置、水温及容量）l 供电 引自 方向的 千伏变电站，容量为 l 燃气 采用天然气，引自 方向的 燃气调压站，压力为 l 电信 电信主管部门实施l 垃圾处理 小区内需建垃圾站 最近垃圾中转站位于 。 垃圾填埋场距离本项目 。1.6道路交通条件1.6.1地块周边道路交通条件l 高速公路 线路 出入口l 城市道路 快速路 主干路 次干路 支路l 地铁 线路 站点l 公交 线路 站点 换乘枢纽1.6.2地块内部道路交通条件l 地块内部市政道路 主干路 次干路 支路l 地块出入口 机动车出入口 人行出入口2设计依据及原则2.1设计依据l 设计依据和规范标准：本项目执行和遵守中华人民共和国有关规划设计的法律、法规和规章，全部采用中华人民共和国现行建设工程设计规范，包括但不限于： 中华人民共和国建筑法 建筑工程勘察设计市场管理规定 城市建设规划管理法规文件汇编 建筑工程设计文件编制深度规定 2003.4 建设项目环境保护管理办法实施细则 建设部全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则 城市居住区规划设计规范 GB 50180-93（2002年版） 城市道路交通规划设计规范 高层民用建筑设计防火规范 GB 50045-95（2005年版） 民用建筑设计防火规范 汽车库、修车库、停车场设计防火规范 GB 50067-97 汽车库建筑设计规范 JGJ 100-98 民用建筑设计通则 GB 50352-2005 住宅设计规范 GB 50096-2011 住宅建筑规范 GB 50368-2005 方便残疾人使用的城市道路和建筑物设计规范 民用建筑节能设计标准（采暖居住建筑部分） 居住建筑节能设计标准 JGJ 134-2010 人民防空地下室设计规范 在参照以上规范进行设计时，需以现时有效的版本为准。l 设计依据 省及 市颁布的相关设计要求及标准，包括但不限于： 郑州市地方规范 在参照规范进行设计时，需以现时有效的版本为准。l 本设计任务书及与本项目相关的设计会议文件、公函等。2.2设计原则l 对接政府要求 政府诉求 政策法规l 挖掘项目主题 生态主题 文化主题l 方便成本测算 产品设计 指标测算l 项目风险提示 政策法规风险 内部条件风险 周边条件风险3设计内容3.1项目定位策划l 项目背景 社会经济背景 历史文化背景l 项目条件 项目内部条件 项目外部条件l SWOT分析 优势 劣势 机会 威胁l 项目定位 市场定位 产品定位3.2总体规划设计l 总体规划设计构思 概念缘起 理念演绎l 总体用地布局规划 功能分区 用地布局l 总体空间形态规划 空间组织 高度分布l 总体交通组织规划 外部交通 内部交通l 总体园林景观规划 主题定位 布局结构3.3建筑设计l 单体平面设计 户型平面 产品类型配比 产品面积配比l 立面意向 立面意向（立面应符合项目定位中的产品档次）3.4经济技术指标l 规划用地 代征用地 建设用地l 建筑面积 地上建筑面积 地下建筑面积l 其他指标 容积率 建筑密度 停车位3.5分期开发建议l 项目分期开发组织 项目分区划分 分区开发建议 合理确定销售示范区的位置和范围l 各期经济技术指标 楼栋数、套数 建筑面积 停车位3.6项目风险提示l 政策风险 项目相关配套政策 指标总体平衡政策 代征道路绿地政策 产品相关产权政策l 项目内部条件风险 拆迁风险 高压线风险 地下管线风险 地下埋藏物风险（地表层是否有垃圾层，是否需级配砂石回填处理） 自然场地条件带来的土方量、挡土墙的成本增加风险 工程地质条件风险 大市政改造成本风险(例如市政结合井的位置、容量以及改造的费用)l 项目周边条件风险 村庄 工厂 医院 回迁房 菜市场 建材市场 垃圾场 公交首末站 高架快速路 高速公路 铁路线（含地铁） 自然河流4甲方向乙方提交的有关资料序号资料及文件名称份 数提交时间备 注01xxxx_xxxx土地出让条件（意见稿）_xx市xx规划局02xxxx路网cad图纸03xxxx项目市场研究报告供参考040506070809105设计目标及要求5.1设计目标 延伸城市文脉 提升区域活力 高效利用土地 创造舒适空间5.2设计要求5.2.1设计深度l 设计深度接近修建性详细规划的设计深度（不含工程设计部分），并且需要满足前文中设计内容的深度要求。5.2.2设计风格5.2.2.1建筑风格建议l 基本原则 建筑形式色彩均和谐统一 建筑元素符号需因地制宜 项目成本下有可实施性l 设计要求 主题通过建筑形象直观、明确传达 建筑风格通过外观色彩和线条传达 建筑细节上突出体现楼盘的高品质5.2.2.2园林风格建议l 基本原则 园林与建筑风格成差异化和谐 围绕公共绿地打造景观核心区 项目成本下有可实施性l 设计要求 园林整体风格要求主题鲜明、风格清晰 多组团设计，各组团又有不同的小主题 注重细节处理，强调以细节来体现品质5.2.3其他要求 配套设施的功能和面积应符合当地政府、有关政策法规规范的要求，并符合项目的有关定位6设计进度和成果提交6.1设计时间进度 年 月 日至 年 月 日，完成第一轮方案汇报； 年 月 日至 年 月 日，完成第二轮方案汇报； 年 月 日至 年 月 日，成果提交。6.2成果提交形式及数量6.2.1应完成的设计成果l 包含但不仅限于： 设计依据、设计要求及主要技术经济指标 区位分析图 区域及地块现状分析 规划设计分析图 功能分区分析 交通流线分析 景观绿化分析 空间形态分析 建筑高度体量分析 整体鸟瞰效果图 建筑单体效果图 其它设计单位认为对设计有助益的图纸及说明6.2.2形式及数量l 上述成果汇集成册， A3文本2套、电子文档1套；上述成果的doc、dwg、jpg、ppt等格式的电子文件。6.3成果提交时间 年 月 日，提交第一轮方案汇报成果； 年 月 日，提交第二轮方案汇报成果； 年 月 日，提交最终方案汇报成果。6.4成果提交地点l 郑州市 亚新集团项目 。7其他7.1市场定位及产品建议7.1.1市场定位l 项目总体定位 住宅：住宅项目在开发过程中充分利用项目周边环境资源，区位优势，根据规划要求，客户需求，合理规划，将项目打造成为高品质的、高档次的、地区标志性的社区典范。 商业：在开发过程中充分利用项目周边的环境资源、自身配套、按照商住结合、经营与销售并重的原则、依据规划要求，合理配比，将该项目打造成为满足区域内居民以及过往游客的高品位、高档次、休闲型商住综合体。l 项目目标市场 住宅：本地的高收入人群，（如小型私营企业主、企业高管、政府公务员）主要是一种自住性、品质性、生活性、享受性的需求；周边区域甚至全国的购房者，这部分人购房的需求比较复杂，主要有几种，一是投资性的需求，主要考虑项目的升值空间和回报周期；二是享受性需求，主要考虑项目的地段、景观等；三是养老性需求，主要考虑本项目适宜的气候条件、环境资源和合适的房价水平；四是对稀缺资源的占有性需求，山景、水景、历史文化等资源一体的稀缺性资源。 商业：酒店式公寓的客户主要本地和外地在本地发展的高收入人群，如小型私营企业主、企业高管、政府公务员等，主要是一种投资性的需求；其次是周边区域内已购并居住的居民，主要是一种配套型兼投资型的需求。商铺的客户主要是满足区域内日常品质生活、过往游客休闲购物的需求，因而从业态来说，应以特色餐饮、精品酒吧、休闲KTV、贵族SPA、高档会所、大型健身、美容美体、宠物医院、旅游纪念品销售等精致化商业业态为主。7.1.2产品建议7.1.2.1住宅l 产品类型 层 带电梯的 和 。l 户型 以 平方米的 居为主，平均套面积为 平方米。l 建筑形式 为 层，层高 米。7.1.2.2商业l 产品类型 局部 层为商铺，其余为酒店式公寓。l 户型 酒店式公寓的户型以 平方米为主，平均套面积为 平方米。 商铺面积以 平方米为主，单层为 平方米，平均套面积为 平方米。l 建筑形式 层，层高 米；酒店式公寓为 层，层高 米。7.1.2.3其他7.2附表附表1 配套设施配置表项目占地面积（平米）建筑面积（平米）备注中学托老所社区卫生服务站室内文体活动中心综合文体活动场地商业服务居委会物业管理用房开闭所（地下）配电室（地下）燃气调压站（柜）垃圾分类投放站锅炉房（地下）热力点（地下）污水再生利用（地下）合计附表2 经济技术指标表项目计量单位规划要求设计指标备注1.规划总用地hm21.1代征城市公共用地hm2代征道路用地hm2代征绿地用地hm2其他代征用地hm21.2总建设用地hm22.建筑总面积m22.1总地上建筑面积m22.1.1住宅建筑m22.1.2住宅配套m2可售面积m2不可售面积m22.2总地下建筑面积m22.2.1住宅建筑m22.2.2住宅配套m22.2.3独立地下车库m2其中:总人防面积m23.其他规划设计指标3.1居住户数户3.2居住人口人3.3地块容积率3.4建筑密度%3.5建筑限高m3.6平均层数层3.7建筑最大层数层3.8绿化率%实土绿化%3.0m覆土绿化%3.0m覆土绿化%3.9机动车停车辆地上车位数辆地下车位数辆人防车位数辆可售车位数辆3.10非机动车停车辆附表3 户型配比表（一）项目类型占地面积地上建筑面积地下建筑面积套数停车位单位m2m2m2套辆1.别墅1独栋2双拼3联排2.多、高层住宅123附表4 户型配比表（二）户型套型面积户型销售面积居室套数套数占比总面积（万平米）面积占比50平米以下51平米70平米71平米90平米91平米110平米111平米140平米141平米180平米181平米以上合计附表5 项目分期指标表分期12住宅产品类型ABC小计DE小计套数地上建筑面积地下建筑面积停车位配套公建地上建筑面积可售面积地下建筑面积停车位合计地上建筑面积地下建筑面积停车位可售停车位13