经济适用房购房合同范本.doc

经济适用房购房合同范本甲方(卖方)： 厦门市住宅建设办公室 乙方(买方)： 根据我市有关社会保障性住房及经济适用房相关管理规定，甲乙双方现就经济适用房房屋销售事项达成如下协议：第一条 本房屋属社会保障性质的政府政策性住房。本房屋由 厦门市东区开发公司 代建，并代表甲方承担建筑质量及房屋保修责任。第二条 房屋坐落与面积(一)乙方购买位于 社会保障性住房高林居住区 小区第 组团第 栋 室的 房型住宅，建筑面积 。(二)上述建筑面积为暂测面积,暂测面积与房地产权籍登记部门实测面积的误差在1%以内含(1%)时,双方互不退补差价；超出1%以上时,按实测面积与合同约定面积之差退补差价。第三条房屋配售价格本房屋单价为人民币每平方米（大写） 仟 佰 拾 0000元整（小写）元，总房款为人民币（大写） 0000拾 万 仟 佰 拾 元整（小写） 000000000000元。第四条付款方式(一)一次性付款,总房款人民币（大写） 拾 万 仟 0000佰 拾 元整（小写） 元应于合同签订时付清。（二）分期付款的，首付款（不少于总房款的30%）人民币（大写）拾 万 仟 佰 拾 元整（小写） 000000000000元应于合同签订时付清，余款人民币（大写） 0000拾 万 仟 佰 拾 元整（小写） 000000000000元应于本合同签订之日起 60 日内付清。(三)需办理购房贷款的，首付款（不少于总房款的30%）人民币（大写） 拾 万 仟 佰 拾 元整（小写）000000000000元应于合同签订时付清，余款人民币（大写）0000拾 万 仟 佰 拾 元整（小写） 000000000000元应于本合同签订之日起7日内向相关银行提出贷款申请并办理贷款手续。不符合贷款条件的应于本合同签订之日起 60 日内付清全部余款。（四）提取公积金支付购房首付款的，在合同签订时缴交人民币（大写） 0000拾 万 仟 佰 拾 元整（小写） 000000000000元，并应在3个工作日内办理公积金提取手续，将所提取的公积金计人民币（大写） 拾 万 仟 佰拾 0000元整（小写）000000000000元转入甲方指定帐户，上述款项合计不得少于总房款30%，尔后按第（二）项或第（三）项付款方式办理余款人民币（大写） 拾 万 仟佰拾0000元整（小写） 000000000000元缴交手续。无论以上述何种方式，乙方除首付款外，其他应缴房款均应在合同签订之日起60日内付清。所缴房款转入：厦门市住宅建设办公室帐号：35101564901050005729开户行：建行城建支行。第五条乙方缴清全部购房款后，或贷款银行已放款到账，甲方即向乙方开具购房发票。第六条逾期处理乙方在缴交首付款及签订购房合同后，未在60日内缴清购房余款的，应按日向甲方支付未缴部份金额万分之五 的违约金。超过规定期限后 30 日未缴清购房余款的，视为放弃购房资格，合同无效，退回已付房款本金，已交房的，甲方收回房屋。采用提取公积金支付购房首付款的，未在合同签订后3 个工作日内办理公积金提取手续，首付款不足总房款30%的，合同无效，退回已付房款本金；已提取公积金支付购房首付款的，在付清全额购房款前放弃购房的，所提取的公积金由甲方办理退回公积金帐户手续。第七条房屋交付期限甲方应于2009 年6 月30 日之前将房屋交付给乙方。但以下情形可以据实顺延:（一）发生影响交房的不可抗力事件；（二）政府有关社会保障性住房政策的调整；（三）工程建设中遇有不能及时解决的重大技术问题,经有关部门出具证明后,交付期限可以顺延。第八条房屋的使用与管理（一）甲方的责任1.应按期提供质量合格并符合规定的社会保障性住房装修标准的房屋；2.按国家有关规定对房屋承担保修责任；3.协助乙方办理房屋权属证书。（二）乙方责任1.乙方应按本合同约定和甲方的通知,办理缴款和交房手续。2.乙方使用房屋应遵守厦门市保障性住房管理的相关规定，遵守物业管理相关制度。乙方不得擅自装修及变更住房的使用功能,不得破坏房屋结构。3. 按规定缴交物业管理服务费用、承担小区等公共部分的管理、维修、保养等分摊费用。第九条 特别约定（一）乙方应对其所提交的经济适用房申购材料的真实性负责。若乙方弄虚作假、隐瞒家庭收入、资产、人口和住房情况，骗购本房屋的，甲方有权取消合同，收回本房屋。（二）本房屋只能自住，不得出租、出借及用于经营活动，不得变相转让。（三）本房屋在取得产权登记证书5年内不得转让，但可向市建设与管理局申请回购。回购价格为购房价格并计算折旧，年折旧率为1.43% 。回购时应恢复住房原状，乙方自行装饰装修的费用，回购时不予结算。（四）本房屋在取得产权登记证书满5年后转让的，应按购买价格与届时社会保障性住房转让指导价的差价的90%向政府缴交增值收益。（五）本房屋除为申请购房贷款向贷款银行办理抵押手续外，不得再另行设定抵押权。（六）贷款银行实现抵押权需处置本房屋的，由市建设与管理局回购或由贷款银行与市建设与管理局协商处理。第十条 土地房屋登记与土地房屋权证的办理（一）房屋交付使用后，甲方负责将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。（二）本合同正本及购房发票作为办理土地房屋权证凭证。第十一条 甲乙双方履行本合同时应遵守政府有关社会保障性住房的相关规定，本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定。第十二条 本合同一式叁份，甲乙双方及代建单位各执一份。第十三条 如本合同履行发生争议，甲乙双方同意提交厦门仲裁委员会仲裁。第十四条 双方约定的其他事项：甲方（签章）： 乙方（签章）：代表： 身份证号码： 地址： 地址：联系电话： 联系电话：邮政编码： 邮政编码：订立时间：我单位作为代建单位，按国家有关房屋保修规定对该房屋承担建设单位的保修责任。代建单位： 法定代表人： 地址： 联系电话： 邮政编码：