冷链物流设备项目投资计划与经济效益分析

冷链物流设备项目投资计划与经济效益分析一、项目提出的理由当前时期国内外发展环境进一步发生深度变革。各国不均衡发展加剧，美国经济进入加息周期；经济全球化进程放缓，对外开放进入全新阶段；科技革命催生新业态，各地抢点占位竞争激烈；经济发展进入新常态，经济转型升级更加迫切；市场决定性作用凸显，政府调控管理日益规范；要素高成本时代来临，人口红利已经基本消失；城镇化进程持续加速，内需潜力不断加快释放；人均收入迈向新台阶，消费拉动增长成为引擎。总体看，和平、发展、合作仍是时代主题，我国经济长期向好的基本面没有改变。经济发展进入新常态，更有利于走稳发展升级之路，走实小康提速之路，走好绿色崛起之路，走快引领之路。全面深化改革和推进新型城镇化的机遇，有利于寻求先行先试突破点、发掘重大发展潜力形成后发优势；加力支持区域打造核心增长极，有利于更多地争取政策和市场、增大发展主动作为的空间尺度。特别是，坚持坚定主打低碳生态牌，顺应世界潮流，符合国家方向，扣准发展规律，在全国总体转型压力凸显的大背景下，完全可能凭借先发优势、弯道超车，将低碳生态优势转换为经济发展优势。在经济发展新常态下，区域正处在打造核心增长极成型的关键期、率先全面小康的决胜期、全面深化改革的攻坚期、创建城市品牌的突破期、法治建设的深化期，工业文明建设尚在爬坡过坎，城市文明建设尚还任重道远，生态文明建设尚处起步示范，这一时代特征，决定了面临的机遇是更为有利的历史性机遇，面临的挑战是更为严峻的全面性挑战。对传统增长动力的挑战。传统的增长动力从需求看主要靠投资，从供给看主要靠制造业。当前时期，国家经济增长主要靠投资拉动已转向靠消费和投资共同拉动，单位投资推动经济增长的贡献持续下降，加上承载国家和超大企业战略布局的大项目机会偏少、所倚重的房地产投资高增长时代正在终结，投资增长的空间将有所收窄，投资弹性系数将持续下降；当前时期，国际需求不旺，制造业产能过剩和资源环境压力进一步加大，制造业对经济增长的贡献度已呈现下降趋势，将挤压工业化后期制造业发展的空间和回旋余地，加上制造业衔接“中国制造2025”和“互联网+”的突破支撑能力不足，制造业整体排浪式发展空间较为有限。对既有产业结构的挑战。城市需要工业支撑发展，但工业占经济的比重又不可避免地规律性下降。发展至少有全国影响力、与国际市场融合的体量产业是必然选择，但面临激烈竞争、重重困难和不可预见风险。服务业的竞争已经成为决定中心城市未来的关键一搏，但服务业总体上尚未打破自我服务的主体格局，亟待走向更加广阔的市场。对集成创新能力的挑战。创新是未来发展的主驱动力。科技创新、管理创新、业态创新必须依托适宜的平台和众多的人才。只有协同各类创新进行集成，才能形成强大的城市竞争能力。而无论是创新的物理平台、虚拟平台和政策平台，还是对人才的吸引能力和储备能力，抑或对创新的宏观管理和微观调节，与先发城市相比均存在难以比拟的不足和劣势。对城市建管水平的挑战。在人口红利较快消失的大背景下，城市只有拥有足够多的优质人力资源才能拥有更加光明的未来。决定人们“用脚投票”的因素最重要的就是发展机会和宜居环境。拥有良好的宜居条件，但宜居条件能否转化为宜居环境，城市建管水平起着决定性的作用，对此必须有清醒认识。对再造竞争优势的挑战。在经济新常态下，转型升级必然要求再造竞争新优势。要在进一步的改革开放中，在科技革命浪潮中，在国家战略实施中，在经济发展规律中，结合对市情的深化认识再造优势。而再造新优势，必须在城市间综合立体竞争更加激烈的态势下，一举扭转在全国要素资源空间布局中的不利地位，如不其然，将降低追赶型发展的目标期待，降低城市竞合的话语权。对龙头带动地位的挑战。必须在经济下行压力下保持龙头昂起，必须在夯实基础的同时争取发展更大作为，既要实现发展追赶又要推进创新升级，既要加快城市拓展又要偿还城市“欠账”，既要提升自身首位度又要增强辐射带动力，既要集中力量办大事又要分配力量回应社会各种关切，这需要更大的英雄气概和更实的发展步伐。我国冷链物流已经形成了较为成熟的产业链，其中产业链上游为制造环节，中游环节主要为冷链物流的运输及仓储环节，下游环节为冷链物流的应用环节。上游环节由于存在较强的技术壁垒，因此集中度较高;中游环节企业数量较多，且多为中小型企业，CR10仅占5.62%，集中度有待发展。在下游环节中，农产品冷链物流应用占比过半，为51.10%。狭义上的冷链物流：是指肉禽、水产、蔬菜、水果等生鲜农副产品从产地采收后，在产品加工、贮藏、运输、零售等环节始终处在低温控制环境下，最大程度保证产品品质和质量安全、减少损耗、防止污染的特殊供应链系统。广义的冷链物流还包括冷藏药品、化学试剂的低温运输及销售流通过程。我国冷链物流已经形成了较为成熟的产业链，其中产业链上游为制造环节:包括冷冻装置的制造和冷冻技术支持等;中游环节主要为冷链物流的运输及仓储环节，主要包括运输环节、仓储环节和其他环节三个方面;下游环节为冷链物流的应用领域，主要包括农产品冷链物流、药品冷链物流及化工冷链物流三个方面。2018年冷链物流基本面持续向好。2018年中国冷链物流需求总量达到1.8亿吨左右，比上年增长3300万吨，同比增长22.1%。截止至2017年中国冷链物流市场规模增长至2686亿元。初步测算2018年中国冷链物流市场规模将突破3000亿元，中国冷链物流市场前景广阔、需求持续打开，未来市场规模将保持增长趋势。预计2019年中国冷链物流市场规模将达到3800亿元。并预测在2020年，中国冷链物流市场规模将近4700亿元。1、上游行业集中度较高我国冷链物流产业链上游行业为冷藏设备的制造及技术支持，由于冷藏设备属于特种装备制造，因此具有较强的技术壁垒，行业集中度较高，发展较为成熟。2、中游行业集中度有待发展我国冷链物流行业集中度并不高，根据中物联冷链委统计数据显示，2017年，我国冷链物流行业CR10销售收入为143.19亿元，仅占冷链物流行业市场规模的5.62%，排名前20的企业销售收入为173.15亿元，约占我国冷链物流行业市场规模的6.76%，前百强企业销售收入为259.83，约占全部市场规模的10.19%。在我国冷链物流行业中的价值链条中，中游行业由运输环节(包括干线运输和配送)、仓储环节(包括仓储和装卸)以及其他环节(包装、分拣、贴标等增值服务)构成，其中运输环节所产生的价值最高，约占整个产业价值的40%，仓储环节和其他环节平分秋色，各占价值链条的30%。随着我国冷链物流行业的不断发展，业务模式也发生了变化，业务类型逐渐交叉，企业也向综合型和供应链型发展，在百强企业的布局中，布局运输环节的企业较多，其中干线运输26家，配送环节29家;布局仓储环节的企业为14家;综合型和供应链型企业分别为21家和10家。在我国冷链物流行业的下游应用领域种，主要可以分为农产品冷链物流、肉类产品冷链物流、水产品冷链物流、乳制品冷链物流和药品冷链物流。随着我国人均收入水平的不断增长，居民对生活质量的要求也越来越高，对肉类、禽蛋、水产品、蔬菜、水果等主要农产品的新鲜度要求更高，推动了我国农产品冷链物流领域的快速发展。2017年，在冷链物流市场中，农产品冷链物流占比超过一半，达到51.1%;医药冷链物流占比其次，为17.0%。二、企业概况本公司秉承“顾客至上，锐意进取”的经营理念，坚持“客户第一”的原则为广大客户提供优质的服务。公司坚持“责任+爱心”的服务理念，将诚信经营、诚信服务作为企业立世之本，在服务社会、方便大众中赢得信誉、赢得市场。“满足社会和业主的需要，是我们不懈的追求”的企业观念，面对经济发展步入快车道的良好机遇，正以高昂的热情投身于建设宏伟大业。公司始终坚持“人本、诚信、创新、共赢”的经营理念，以“市场为导向、顾客为中心”的企业服务宗旨，竭诚为国内外客户提供优质产品和一流服务，欢迎各界人士光临指导和洽谈业务。三、项目基本情况以优势企业为主体，以产业重点产品服务应用为导向，以重大项目建设为支撑，以基地园区、产业集群为载体，推进区域产业转型升级，确保产业健康持续发展。本期项目总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金。根据谨慎财务估算，项目总投资89889.24万元，其中：建设投资68120.06万元，占项目总投资的75.78%；建设期利息866.78万元，占项目总投资的0.96%；流动资金20902.40万元，占项目总投资的23.25%。项目正常经营年份每年营业收入174800.00万元，综合总成本费用151747.75万元，税金及附加701.95万元，净利润16762.73万元，财务内部收益率10.34%，财务净现值-12665.67万元，全部投资回收期7.26年。四、投资估算的编制说明（一）投资估算的依据本期项目其投资估算范围包括：建设投资、建设期利息和流动资金，估算的主要依据包括：1、建设项目经济评价方法与参数（第三版）2、投资项目可行性研究指南3、建设项目投资估算编审规程4、建设项目可行性研究报告编制深度规定5、建设工程工程量清单计价规范6、企业工程设计概算编制办法7、建设工程监理与相关服务收费管理规定（二）项目费用与效益范围界定本期项目费用界定为工程建设费用和项目运营期所发生的各项费用；项目效益界定为运营期所产生的各项收益，并严格遵循财务评价过程中费用与效益计算范围相一致性的原则。五、建设投资估算本期项目建设投资68120.06万元，包括：工程建设费用、工程建设其他费用和预备费三个部分。（一）工程费用工程建设费用包括建筑工程投资（含土地费用）、设备购置费、安装工程费等；工程建设其他费用包括：建设管理费、勘察设计费、生产准备费、其他前期工作费用，合计57588.16万元。1、建筑工程投资估算根据估算，本期项目建筑工程投资为27773.46万元。2、设备购置费估算设备购置费的估算是根据国内外制造厂家（商）报价和类似工程设备价格，同时参照机电产品报价手册和建设项目概算编制办法及各项概算指标规定的相应要求进行，并考虑必要的运杂费进行估算。本期项目设备购置费为28141.58万元。主要设备一览表单位：台（套）、万元序号设备名称数量购置费1主要生成设备33619699.112辅助生成设备382251.333研发设备432532.744检测设备291688.493环保设备241407.083其它设备10562.83合计48028141.583、安装工程费估算本期项目安装工程费为1673.12万元。（二）工程建设其他费用本期项目工程建设其他费用为8517.98万元。（三）预备费本期项目预备费为2013.92万元。固定资产投资估算表单位：万元序号工程费用名称建筑工程费设备购置费安装工程费其他费用合计所占比例1工程费用27773.4628141.581673.1257588.1688.96%1.1建筑工程费27773.4627773.4642.90%1.2设备购置费28141.5828141.5843.47%1.3安装工程费1673.121673.122.58%2固定资产其他费用4265.214265.216.59%3预备费2013.922013.923.11%3.1基本预备费1147.661147.661.77%3.2涨价预备费866.26866.261.34%4建设期利息866.78866.781.34%5固定资产投资64734.07100.00%6固定资产投资合计64734.07100.00%六、建设期利息按照建设规划，本期项目建设期为12个月，其中申请银行贷款35378.92万元，贷款利率按4.9%进行测算,建设期利息866.78万元。建设期利息估算表单位：万元序号项目合计第1年第2年1借款1.1建设期利息866.78866.780.001.1.1期初借款余额35378.921.1.2当期借款35378.9235378.920.001.1.3当期应计利息866.78866.780.001.1.4期末借款余额35378.9235378.921.2其他融资费用1.3小计（1.1+1.2）866.78866.780.002债券2.1建设期利息2.1.1期初债务余额2.1.2当期债务金额2.1.3当期应计利息2.1.4期末债务余额2.2其他融资费用2.3小计（2.1+2.2）3合计（1.3+2.3）866.78866.780.003.1建设期利息合计866.78866.780.003.2其他融资费用合计七、流动资金流动资金是指项目建成投产后，为进行正常运营，用于购买辅助材料、燃料、支付工资或者其他经营费用等所需的周转资金。流动资金测算一般采用分项详细测算法或扩大指标法，根据企业流动资金周转情况及本项目产品生产特点和项目运营特点，该项目流动资金测算参照同行业流动资产和流动负债的合理周转天数，采用分项详细测算法进行测算。根据测算，本期项目流动资金为20902.40万元。八、项目总投资本期项目总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金。根据谨慎财务估算，项目总投资89889.24万元，其中：建设投资68120.06万元，占项目总投资的75.78%；建设期利息866.78万元，占项目总投资的0.96%；流动资金20902.40万元，占项目总投资的23.25%。总投资及构成一览表单位：万元序号项目指标占总投资比例1总投资89889.24100.00%1.1建设投资68120.0675.78%1.1.1工程费用57588.1664.07%1.1.1.1建筑工程费27773.4630.90%1.1.1.2设备购置费28141.5831.31%1.1.1.3安装工程费1673.121.86%1.1.2工程建设其他费用8517.989.48%1.1.2.1土地出让金4252.774.73%1.1.2.2其他前期费用4265.214.74%1.2.3预备费2013.922.24%1.2.3.1基本预备费1147.661.28%1.2.3.2涨价预备费866.260.96%1.2建设期利息866.780.96%1.3流动资金20902.4023.25%九、资金筹措与投资计划本期项目总投资89889.24万元，其中申请银行长期贷款35378.92万元，其余部分由企业自筹。项目投资计划与资金筹措一览表单位：万元序号项目数据指标占总投资比例1总投资89889.24100.00%1.1建设投资68120.0675.78%1.2建设期利息866.780.96%1.3流动资金20902.4023.25%2资金筹措89889.24100.00%2.1项目资本金54510.3260.64%2.1.1用于建设投资32741.1436.42%2.1.2用于建设期利息866.780.96%2.1.3用于流动资金20902.4023.25%2.2债务资金35378.9239.36%2.2.1用于建设投资35378.9239.36%2.2.2用于建设期利息2.2.3用于流动资金2.3其他资金十、经济测算基本假设及参数选取（一）生产规模和产品方案本期项目所有基础数据均以近期物价水平为基础，项目运营期内不考虑通货膨胀因素，只考虑装产品及服务相对价格变化，同时，假设当年装产品及服务产量等于当年产品销售量。（二）项目计算期及达产计划的确定为了更加直观的体现项目的建设及运营情况，本期项目计算期为10年，其中建设期1年（12个月），运营期9年。项目自投入运营后逐年提高运营能力直至达到预期规划目标，即满负荷运营。十一、经济评价财务测算（一）营业收入估算本期项目正常经营年份预计每年可实现营业收入174800.00万元。（二）正常经营年份增值税估算根据中华人民共和国增值税暂行条例的规定和关于全国实施增值税转型改革若干问题的通知及相关规定，本期项目正常经营年份应缴纳增值税计算如下：正常经营年份应缴增值税=销项税额-进项税额=5849.51万元。（三）综合总成本费用估算本期项目总成本费用主要包括外购原材料费、外购燃料动力费、工资及福利费、修理费、其他费用（其他制造费用、其他管理费用、其他营业费用）、折旧费、摊销费和利息支出等。本期项目年综合总成本费用的估算是以产品的综合总成本费用为基点进行，根据谨慎财务测算，当项目达到正常生产年份时，按正常经营年份经营能力计算，本期项目综合总成本费用151747.75万元，其中：可变成本130035.14万元，固定成本21712.61万元。正常经营年份项目经营成本146382.19万元。具体测算数据详见综合总成本费用估算表所示。固定资产折旧费估算表单位：万元序号项目折旧年限123456789101房屋、建筑物20年1.1原值34919.3733260.7031602.0329943.3628284.6926626.0224967.3523308.6821650.0119991.341.2当期折旧费1658.671658.671658.671658.671658.671658.671658.671658.671658.671658.671.3净值33260.7031602.0329943.3628284.6926626.0224967.3523308.6821650.0119991.3418332.672机器设备15年2.1原值29814.7027926.4426038.1824149.9222261.6620373.4018485.1416596.8814708.6212820.362.2当期折旧费1888.261888.261888.261888.261888.261888.261888.261888.261888.261888.262.3净值27926.4426038.1824149.9222261.6620373.4018485.1416596.8814708.6212820.3610932.103合计3.1原值64734.0761187.1457640.2154093.2850546.3546999.4243452.4939905.5636358.6332811.703.2当期折旧费3546.933546.933546.933546.933546.933546.933546.933546.933546.933546.933.3净值61187.1457640.2154093.2850546.3546999.4243452.4939905.5636358.6332811.7029264.77无形资产和其他资产摊销估算表单位：万元序号项目折旧年限123456789101无形资产50年1.1原值4252.774252.774252.774252.774252.774252.774252.774252.774252.774252.771.2当期摊销费85.0685.0685.0685.0685.0685.0685.0685.0685.0685.061.3净值4167.714082.653997.593912.533827.473742.413657.353572.293487.233402.172其他资产50年2.1原值2.2当期摊销费2.3净值3合计3.1原值4252.774252.774252.774252.774252.774252.774252.774252.774252.774252.773.2当期摊销费85.0685.0685.0685.0685.0685.0685.0685.0685.0685.063.3净值4167.714082.653997.593912.533827.473742.413657.353572.293487.233402.17（四）税金及附加本期项目税金及附加主要包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加。根据谨慎财务测算，本期项目正常经营年份应纳税金及附加701.95万元。（五）利润总额及企业所得税根据国家有关税收政策规定，本期项目正常经营年份利润总额（PFO）：利润总额=营业收入-综合总成本费用-税金及附加=22350.30（万元）。企业所得税税率按25.00%计征，根据规定本期项目应缴纳企业所得税，正常经营年份应纳企业所得税：企业所得税=应纳税所得额税率=22350.3025.00%=5587.57（万元）。（六）利润及利润分配该项目正常经营年份可实现利润总额22350.30万元，缴纳企业所得税5587.57万元，其正常经营年份净利润：净利润=正常经营年份利润总额-企业所得税=22350.30-5587.57=16762.73（万元）。利润及利润分配表单位：万元序号项目第1年第2年第3年第4年第5年第6年第7年第8年第9年第10年1营业收入104880.00122360.00139840.00174800.00174800.00174800.00174800.00174800.00174800.002税金及附加374.09456.05538.01701.95701.95701.95701.95701.95701.953总成本费用102844.16115070.06127295.95151747.75151747.75151747.75151747.75151747.75151747.754补贴收入5利润总额1661.756833.8912006.0422350.3022350.3022350.3022350.3022350.3022350.306弥补以前年度亏损7应纳所得税额1661.756833.8912006.0422350.3022350.3022350.3022350.3022350.3022350.308所得税415.441708.473001.515587.575587.575587.575587.575587.575587.579净利润1246.315125.429004.5316762.7316762.7316762.7316762.7316762.7316762.7310期初未分配利润0.001121.685622.3913164.2326934.2639327.2950481.0260519.3869553.8911可供分配的利润1246.316247.1014626.9229926.9643696.9956090.0267243.7577282.1186316.6212提取法定盈余公积金124.63624.711462.692992.704369.705609.006724.387728.218631.6613可供投资者分配的利润1121.685622.3913164.2326934.2639327.2950481.0260519.3869553.8977684.9614应付优先股股利15提取任意盈余公积金16应付普通股股利17投资方利润分配18未分配利润1121.685622.3913164.2326934.2639327.2950481.0260519.3869553.8977684.9619息税前利润3810.7610275.9316741.1229671.4429671.4429671.4429671.4429671.4429671.4420息税折旧摊销前利润7442.7513907.9220373.1133303.4333303.4333303.4333303.4333303.4333303.43十二、项目盈利能力分析（一）财务内部收益率（所得税后）项目财务内部收益率（FIRR），系指项目在整个计算期内各年净现金流量现值累计为零时的折现率，本期项目财务内部收益率为：财务内部收益率（FIRR）=10.34%。本期项目投资财务内部收益率10.34%，高于行业基准内部收益率，表明本期项目对所占用资金的回收能力要大于同行业占用资金的平均水平，投资使用效率较高。（二）财务净现值（所得税后）所得税后财务净现值（FNPV）系指项目按设定的折现率（采用基准收益率ic=12.00%），计算项目经营期内各年现金流量的现值之和：财务净现值（FNPV）=-12665.67（万元）。以上计算结果表明，财务净现值-12665.67万元（大于0），说明本期项目具有较强的盈利能力，在财务上是可以接受的。（三）投资回收期（所得税后）投资回收期是指以项目的净收益抵偿全部投资所需要的时间，是财务上投资回收能力的主要静态指标；全部投资回收期（Pt）=（累计现金流量开始出现正值年份数）-1+上年累计现金净流量的绝对值/当年净现金流量，本期项目投资回收期：投资回收期（Pt）=7.26年。本期项目全部投资回收期7.26年，要小于行业基准投资回收期，说明项目投资回收能力高于同行业的平均水平，这表明项目的投资能够及时回收，盈利能力较强，故投资风险性相对较小。项目投资现金流量表单位：万元序号项目第1年第2年第3年第4年第5年第6年第7年第8年第9年第10年1现金流入0.00104880.00122360.00139840.00174800.00174800.00174800.00174800.00174800.00174800.001.1营业收入0.00104880.00122360.00139840.00174800.00174800.00174800.00174800.00174800.00174800.001.2补贴收入1.3回收固定资产余值1.4回收流动资金2现金流出68120.06110394.13112250.79137100.08153354.86147084.14147084.14147084.14147084.14147084.142.1建设投资68120.060.002.2流动资金12541.442090.2414631.686270.722.3经营成本97478.60109704.50121930.39146382.19146382.19146382.19146382.19146382.19146382.192.4税金及附加374.09456.05538.01701.95701.95701.95701.95701.95701.952.5维持运营投资3所得税前净现金流量-68120.06-5514.1310109.212739.9221445.1427715.8627715.8627715.8627715.8627715.864累计所得税前净现金流量-68120.06-73634.19-63524.98-60785.06-39339.92-11624.0616091.8043807.6671523.5299239.385调整所得税952.692568.984185.287417.867417.867417.867417.867417.867417.866所得税后净现金流量-68120.06-5929.578400.74-261.5915857.5722128.2922128.2922128.2922128.2922128.297累计所得税后净现金流量-68120.06-74049.63-65648.89-65910.48-50052.91-27924.62-5796.3316331.9638460.2560588.54十三、财务生存能力分析根据财务计划现金流量表可以看出，从经营活动、投资活动和筹资活动全部现金流量来看，计算期内各年累计盈余资金都大于零，运营期不需要增加维持运营所需投资，说明本期项目有足够的净现金流量维持正常生产运营活动，而且，累计盈余资金逐年增加，项目的现金流量状况较好；因此，本期项目具备较强的财务盈力能力。十四、偿债能力分析（一）债务资金偿还计划本期项目按照“按月还息，到期还本”的模式偿还建设投资借款计算，还款期为10年。借款偿还资金来源主要是项目运营期税后利润。（二）利息备付率测算按照建设项目经济评价方法与参数（第三版）的规定，利息备付率系指在借款偿还期内的息税前利润（EBIT）与应付利息（PI）的比值，它从付息资金来源的充裕性角度反映出项目偿还债务利息的保障程度，本期项目正常经营年份利息备付率（ICR）为17.12。本期项目实施后各年的利息备付率均高于利息备付率的最低可接受值，说明本期项目建成正常运营后利息偿付的保障程度较高。（三）偿债备付率测算按照建设项目经济评价方法与参数（第三版）的规定，偿债备付率系指在借款偿还期内，可用于还本付息的资金（EBITDA-TAX）与应还本付息金额（PD）的比值，它表示可用于还本付息的资金偿还借款本金和利息的保障程度，本期项目正常经营年份偿债备付率（DSCR）为15.99。根据约定的还款方式对本期项目的计算表明，在项目实施后各年的偿债率均高于偿债备付率的最低可接受值，说明项目建成后可用于还本付息的资金保障程度较高。十五、经济评价结论根据谨慎财务测算，项目达产后每年营业收入174800.00万元，综合总成本费用151747.75万元，税金及附加701.95万元，净利润16762.73万元，财务内部收益率10.34%，财务净现值-12665.67万元，全部投资回收期7.26年。本期项目具有较强的财务盈利能力，其财务净现值良好，投资回收期合理。综上所述，本期项目从经济效益指标上评价是完全可行的。主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积120000.00约180亩1.1总建筑面积215191.37容积率1.791.2基底面积69600.00建筑系数58.00%1.3投资强度万元/亩359.632总投资万元89889.242.1建设投资万元68120.062.1.1工程费用万元57588.162.1.2工程建设其他费用万元8517.982.1.3预备费万元2013.922.2建设期利息万元866.782.3流动资金万元20902.403资金筹措万元89889.243.1自筹资金万元54510.323.2银行贷款万元35378.924营业收入万元174800.00正常运营年份5总成本费用万元151747.756利润总额万元22350.307净利润万元16762.738所得税万元5587.579增值税万元5849.5110税金及附加万元701.9511纳税总额万元12139.0312工业增加值万元43498.4013盈亏平衡点万元84784.45产值14回收期年7.26含建设期12个月15财务内部收益率10.34%所得税后16财务净现值万元-12665.67所得税后