东北财经大学21春“房地产开发与管理”《房地产金融》期末考试题库附带答案9

长风破浪会有时，直挂云帆济沧海。 住在富人区的她 东北财经大学21春“房地产开发与管理”房地产金融期末考试题库附带答案一.综合考核(共50题)1.()是一种利益共享、风险共担的集合投资方式，即通过发行基金单位，集中投资者的资金，由基金托管人托管，由基金管理人管理和运用资金，投资于证券等金融产品或其他产业部门，以获得投资收益和资本增值A.实体投资B.公募基金C.私募基金D.投资基金参考答案：D2.投资基金根据()划分公司型投资基金和契约型投资基金A.组织形式B.资产负债率C.分布区域D.股权结构参考答案：A3.REITs的组织结构有()A.股份型B.契约型C.独资型D.合伙型E.公司型参考答案：BE4.调节房地产金融市场的杠杆是()。A.房地产企业B.房地产保险C.消费者D.利率参考答案：D5.德国住房储蓄银行是德国最核心的住房金融机制。()A.正确B.错误参考答案：A6.信托按信托资金委托人数量划分单一信托和集合信托。()T.对F.错参考答案：T7.投资基金根据()划分公司型投资基金和契约型投资基金。A.资产负债率B.股权结构C.组织形式D.分布区域参考答案：C8.房地产金融市场按期限结构分类包括()。A.初级市场B.货币市场C.资本市场D.二级市场E.调节市场参考答案：BC9.以下属于抵押贷款组合风险的有()A.抵押权顺序B.贷款房价比C.贷款到期期限D.现金流的分配E.抵押贷款的地理分布参考答案：ABCE10.信托按信托资金()划分单一信托和集合信托。A.投资者人数B.公司人数C.委托人人数D.股东人数参考答案：C11.信托计划文件应当包含的内容是()。A.借款合同B.信托合同C.劳务合同D.抵押合同参考答案：B12.以下哪项不是住房抵押贷款的担保方式()A.抵押B.抵押+保证C.抵押+保险D.抵押+承诺参考答案：D13.REITs按投资业务分类有()A.抵押REITsB.个体REITsC.个人REITsD.混合REITsE.权益REITs参考答案：ADE14.信托按信托资金委托人数量划分()A.集合信托B.财产信托C.资金信托D.单一信托E.股权投资信托参考答案：AD15.某贷款人在发放一宗五年期贷款的时候，认为未来五年的贷款利率分别为8%、9%、11%、10%和13%，那么，其综合利率应为()A.9.9%B.10.8%C.10.19%D.10.2%参考答案：C16.REITs与房地产直接投资在()不同。A.流动性B.收益 稳定性C.管理方式D.投资风险E.市场条件参考答案：ABCD17.资产证券化是将资产收益权以()的形式在资本市场发行并流通。A.股票B.期货C.证券D.期权参考答案：C18.日本住宅公库采取的是单一化利率。()T.对F.错参考答案：F19.()房地产金融机构包括保险公司类、信托投资公司类、证券公司类和其他类金融机构。A.非银行B.辅助C.一般D.银行参考答案：A20.房地产金融市场客体要素为房地产企业。()A.正确B.错误参考答案：B21.按持有期限分类按持有期限分类有()。A.有限期B.无限期C.十年期D.一年期E.以上都是参考答案：AB22.设立信用增级机构可以()。A.对发行人和委托人的账户进行管理B.降低风险C.降低融资成本D.向投资者和受托管理人提供抵押贷款组合的年度报告E.提高市场流动性参考答案：BCE23.日本住宅公库属于私营房地产金融机构。()A.正确B.错误参考答案：B24.不属于美国房地产金融市场储蓄机构的是()。A.互助储蓄银行B.信用合作社C.储蓄贷款协会D.抵押银行参考答案：D25.养老基金属于契约储蓄型金融机构。()T.对F.错参考答案：T26.政府发行的住房公债属于间接融资。()A.正确B.错误参考答案：B27.公司型REITs是具有独立法人资格的经济实体，要依法将投资获得的收益以股息或红利的形式返还给投资者。()A.正确B.错误参考答案：A28.存款1000元，年利率为12%，若一年后的本利和为1124.86元，则一年复利按()计息A.3次B.2次C.1次D.4次参考答案：A29.存款100元，年利率为12%，若一年后的本利和为1124.86元，则一年复利按()计息。A.1次B.2次C.3次D.4次参考答案：C30.失业、丧失劳动力，意外事故丧失还款能力会降低借款人信用风险。()A.正确B.错误参考答案：A31.我国房地产金融机构的主体是()。A.住房储蓄银行B.住房合作社C.商业银行房地产信贷部D.住房信贷保险机构参考答案：C32.抵押贷款证券化的功能有()A.增加投资者的收益B.降低融资成本C.丰富金融产品D.优化资产结构E.增加流动性参考答案：BCE33.申请住房公积金贷款的对象是()。A.自然人B.企业法人C.缴交公积金的职工D.购房人参考答案：C34.权益REITs直接投资并拥有房地产，以购买、管理、更新、维护和出租、出售房地产物业为主营业务，主要的收入来源是物业的租金收入。()T.对F.错参考答案：T35.政府发行的住房公债属于间接融资。()T.对F.错参考答案：F36.REITs不投资于新物业，通过运营存量物业而取得租金收入，资金的流动性很强。()A.正确B.错误参考答案：A37.房地产的()，决定了所形成的产品只能就地出售和经营，因而具有明显的地域性。A.单件性B.使用的长期性C.不可移动性D.资金使用量大参考答案：C38.资金信托按信托资金的运用途径划分民事信托和刑事信托。()A.正确B.错误参考答案：B39.联邦住房贷款银行系统是美国政府调节管理住房抵押市场的主要工具。()A.正确B.错误参考答案：A40.在住房抵押贷款证券化的过程中，不可以为证券化资产做担保的是()A.政府担保机构B.SPVC.保险公司D.担保公司参考答案：B41.REITs能有效分散投资风险。()A.正确B.错误参考答案：A42.私募REITs是指以非公开方式向特定投资者募集REITs资金并以房地产为投资对象的投资工具在这种条件下，REITs发起人通过电话、信函、面谈等方式，直接向一些机构投资者或富裕个人推销REITs单位并募集REITs资金。()T.对F.错参考答案：T43.房地产抵押贷款证券化的宏观经济意义体现在()。A.健全、完善了住房金融体系B.有效缓解了一级市场的流动性困难，进一步促进了一级市场规范C.增加信贷需求D.有效分工，提高金融效率E.在全社会范围内分散风险，增强整个房地产金融体系的安全性参考答案：ABDE44.我国房地产金融机构的主体是()A.住房信贷保险机构B.住房储蓄银行C.住房合作社D.商业银行房地产信贷部参考答案：D45.REITs按投资业务分类有()。A.权益REITsB.抵押REITsC.混合REITsD.个人REITsE.个体REITs参考答案：ABC46.公司型REITs是具有独立法人资格的经济实体，要依法将投资获得的收益以股息或红利的形式返还给投资者。()T.对F.错参考答案：T47.()是房地产金融资产初始交易市场，是房地产金融市场的基础部分。A.资本市场B.货币市场C.一级市场D.二级市场参考答案：C48.以下哪些属于日本住宅公库的特点()A.发挥住宅振兴和引导作用B.制度完善的信用补充体系C.以财政投融资制度为支撑的筹资机制D.高效率的机构和信用信息网络体系E.重视住宅融资业务的咨询服务和普及推广参考答案：ABCDE49.PLAM不能把定价风险部分转嫁给借款人。()T.对F.错参考答案：F50.影响住房抵押贷款人再筹资的因素有()。A.市场利率B.再筹资成本C.利率变动预期D.时滞E.提前还款衰竭效应参考答案：ABCE