酒店用品市场 项目立项报告

沈阳市沈阳市东北振兴东北振兴沈阳向南沈阳向南 第四增长第四增长极与东北极与东北大振兴大振兴东北亚经东北亚经济圈济圈东北振兴，东北振兴，辽宁是领辽宁是领头羊头羊, ,沈阳沈阳是主战场是主战场. .政府南迁，政府南迁，人心所向，人心所向，新的城市新的城市中心，财中心，财富中心富中心部分产业部分产业需要升级需要升级换代换代良好的外良好的外贸基础贸基础, ,良良好的老工好的老工业产业基业产业基础础东北发展东北发展靠辽宁，靠辽宁，辽宁发展辽宁发展靠沈阳靠沈阳沈阳城市沈阳城市一廊两带一廊两带十片区十片区沈阳经济沈阳经济区区与时俱进与时俱进的大沈阳的大沈阳项目发展背景项目发展背景沈阳市沈阳市项目整体定位项目整体定位 立足大沈阳,服务东三省，辐射东北亚 五洲城是以发展第六代专业市场为形式,以商贸集群、产业服务集聚为核心，构筑现代商贸综合服务平台，兼具5A级办公、会展商务、星级酒店、低碳宜居、购物休闲娱乐为一体的综合型、智慧型、生态型现代商贸城。 五洲城-中国商贸第一城，十五大双向贸易中心集聚地 品牌企业旗舰集群，展贸营销总部集聚。沈阳城市面积沈阳城市面积: 1.3: 1.3万平方公里万平方公里人口数量人口数量: 800: 800万万人均人均GDP : 63667GDP : 63667元元行政划分行政划分: : 十区三县一市十区三县一市教育程度教育程度: : 大专以上占比大专以上占比18%18%东三省面积东三省面积: 124.8: 124.8万平方公里万平方公里东三省总人口东三省总人口: 10723.2: 10723.2万万沈阳及东北自然状况沈阳及东北自然状况A A：十三纬路十三纬路B B：南塔南塔C C：友好富祺顺友好富祺顺D: D: 五洲城五洲城沈阳酒店用品市场分布沈阳酒店用品市场分布十三纬路市场十三纬路市场十三纬路市场形成十三纬路市场形成 十三纬路酒店用品市场出现在上世纪八十年代初期，早期是炊具公司，只有一栋楼，慢慢周围陆续聚集起二十几个商户。随着时间的推移，十三纬路酒店用品市场不断发展壮大，成为目前拥有炊具交易中心、东北炊具城、金秋实炊具城、金博大炊具城四个3-5层的独楼，周边100个左右独立门市的专营酒店用品的一个业态集群。该市场总体面积接近50000，有大小商户300家左右，是沈阳市最大的酒店用品市场，销售半径不仅覆盖整个东北三省及内蒙古地区，还远销到朝鲜、中东等国家。 其中在炊具交易中心中经营的裕顺隆裕顺隆为本市场的行业领头羊，具有极强的市场影响和号召力。十三纬路市场十三纬路市场十三纬路市场主要特点十三纬路市场主要特点 传统酒店用品市场,沿和平区十三纬路而建,是沈阳最大的酒店用品市场.整体面积近5万平方米； 市场沿十三纬路,及十三纬路周边小马路分布； 市场没有规划,由商户自发形成,没有整体市场运作理念.各个商户单打独斗.缺少统一管理,统一服务理念,市场不规范； 近几年来,随着市场容量的不断扩大,周边地区已经满足不了市场的需要； 随着市场需求条件的不断改善,商家品牌意识正逐步增强,统一形象的市场或商家不断出现,但仍停留在初级阶段； 受面积所限,所有商品不能全部展示或展示混乱,影响交易； 市场缺乏相应配套设施,购物及停车环境较差； 酒店用品市场提供售后维修服务的商户很多，但市场售后维修点不集中，比较分散，不利于提供便捷的售后服务； 处于市中心,货车禁行,物流服务较难,仓储混乱分散在民宅内,部分大家已经将库房迁到市区二环外,确保低成本仓储,及物流便捷； 部分优秀商户（如裕顺隆）提供良好的展示效果,很大程度上提升了销售额及利润。 沈阳南塔酒店用品市场及南塔日杂，独居交通要道，周边进出道路通畅，特殊的南塔地域使它南临中国鞋城，北靠五爱市场，十三纬路；东与南塔客运站隔路相望；西部可跨过内环直通黑龙江、内蒙、吉林等省和辽宁中部八城市。沈阳南塔酒店用品市场，采用了透明、开放式装修，采取了A、B、C、D、F五个区域的划分。 沈阳南塔酒店用品市场及南塔日杂，汇聚了国内外知名厂家的名牌精品，集高、中、低档产品于一身，由厂家直销、批发、零售，其多元性、专业性、低价位的优势及特点，在东北的同行业中占有重要的地位。 南塔酒店用品市场南塔酒店用品市场 南塔酒店用品市场的经营是由江西商会会长总承租，在租赁给各个商户，且承租者多为江西人，商户间较为团结； 交通较为便利,但是停车位不充足； 市场总体面积10000，集中在南塔批发市场商圈内； 虽然市场统一招商,统一管理.是目前东北酒店用品管理水平最高的市场，但是和国内其他专业酒店用品市场相比较,管理水平仍然较差； 市场容量较小,难以形成特别大的影响力，商户相对不稳定； 没有统一仓储配套,整体市场经营档次有待于提升； 经营品种30个大系列,70多万个品种。沈阳南塔沈阳南塔( (国际国际) )酒店用品市场特点酒店用品市场特点友好酒店炊具市场友好酒店炊具市场 市场规模小,经营管理差； 周边市场环境很差.购物环境较差； 交通规划有问题,人车混行； 市场各功能板块不完善，缺少相关配套； 是目前沈阳现有三个酒店用品市场里销售额最低的。友好酒店用品市场特点友好酒店用品市场特点酒店用品市场可行性结论酒店用品市场可行性结论 沈阳建造一个新型的酒店用品市场是可行的、必要的； 酒店用品行业属于传统行业，市场成熟会很快，容易打造知名品牌市场； 酒店用品行业租金水平较高，未来收益较好； 相比较其它业态而言，对区位要求相对较低； 具有代表性的批发业态，真正具备辐射能力； 提升项目在东三省及内蒙古的影响力； 行业发展潜力具大，未来空间无限。目前市场及行业机会目前市场及行业机会 东北没有管理较好的酒店用品市场。 东北缺少能够运作酒店用品市场的运营机构。 沈阳能够辐射东北及内蒙古部分地区,是区域内传统采购基地。 沈阳市酒店数量增速远远超过酒店用品的供应能力，但是缺少一站式采购平台。 国内酒店用品行业也受到出口影响，拓展国内市场备受观注。沈阳市酒店用品市场租金调研沈阳市酒店用品市场租金调研沈阳市酒店用品租金特点沈阳市酒店用品租金特点大型主力商户租金较低大型主力商户租金较低, ,详见上表明细详见上表明细. .基本在基本在40-5040-50元元/ /月月/ /平米之间平米之间没有统一物业管理没有统一物业管理, ,没有物业费收取概念没有物业费收取概念租金收取没有章法，市场形态比较混乱租金收取没有章法，市场形态比较混乱租金统一管理租金统一管理, ,公平公平, ,公正公正, ,适在必行适在必行市场租金起伏较大，从最低元平米市场租金起伏较大，从最低元平米/ /月月小型商户小型商户20-5020-50平米之间，市场没有话语权平米之间，市场没有话语权, ,租金较高租金较高酒店用品（酒店用品（C C馆）品类布局规划馆）品类布局规划一楼：一楼： 瓷器瓷器 酒店餐饮用品酒店餐饮用品 厨房杂件厨房杂件二楼：二楼： 酒店大堂酒店大堂 客房用品客房用品 清洁用品清洁用品 酒店家具酒店家具三楼：三楼： 主力店，机械设备主力店，机械设备四楼四楼 主力店，餐饮区域主力店，餐饮区域 租租金金涨涨幅幅 由由低低到到高高商商户户租租金金 由由低低到到高高签签约约年年限限 由由短短到到长长商商户户店店面面 由由小小到到大大租金制定重点考虑因素租金制定重点考虑因素充分调研沈阳酒充分调研沈阳酒店用品市场店用品市场重点考虑公重点考虑公司收益与招司收益与招商 成 功 率商 成 功 率考虑区位优考虑区位优势 及 劣 势势 及 劣 势商与商户交流，商与商户交流，尽可能提出可行性的尽可能提出可行性的租金方案商户租金方案商户充分尊重行充分尊重行业特点及行业特点及行业特性业特性项目整体定位及项目整体定位及日 后 运 营 能 力日 后 运 营 能 力综上所述综上所述: : C C馆酒店用品租金（净面积、不含物业费）馆酒店用品租金（净面积、不含物业费）四楼四楼 : :主力店，餐饮区域主力店，餐饮区域2020元元三楼：主力店，机械设备三楼：主力店，机械设备3030元元二楼：酒店大堂二楼：酒店大堂 客房用品客房用品 清洁用品清洁用品 酒店家具酒店家具4040元元一楼：瓷器一楼：瓷器 酒店餐饮用品酒店餐饮用品 厨房杂件厨房杂件5050元元C C馆招商优惠政策馆招商优惠政策签约及交款签约及交款5000元20000元10000元40000元意向客户交纳商铺定金规定意向客户交纳商铺定金规定保证金用途保证金用途: :1 1、租金保证，物业费保证，质量保证金，如果被使用七天内补齐，否则清场处理租金保证，物业费保证，质量保证金，如果被使用七天内补齐，否则清场处理2 2、租赁经营保证金在退场一年后返还。租赁经营保证金在退场一年后返还。5000050000元元4000040000元元2000020000元元商户经营保证金商户经营保证金未来市场竞争情况未来市场竞争情况 沈阳沙溪国际酒店用品商城由广州沙溪国际酒店用品城企业公司投资建设，总投资40亿元，建筑面积73万平方米，主要建设酒店用品交易市场、物流中心、综合办公楼等。2013年竣工并投入使用，项目建成后，预计年销售总额为300亿元，项目地址在沈阳市沈北新区道义经济开发区京沈街50号（北四环）。该企业是信基集团下属企业，在广州拥有沙溪国际酒店用品城、沙溪新翼国际酒店用品城、迎宾豪泰国际酒店用品城三个专业酒店用品市场，总面积50万平方米。经营专业酒店用品市场十几年，其在酒店市场运作的专业性方面优势明显。 沈阳东北城项目-位于胡台新城核心区，由中豪威尔集团投资建设，项目总占地面积1560亩，总建筑面积160万平方米，其中，一期工程投资40亿元人民币，占地面积560亩，建筑面积70万平方米，预计2011年竣工，2012年8月试营业。沈阳东北城是以轻工业产品为主的专业市场集群，配套建设有精品尾货城、小商品城、酒业城、婚庆城、装饰城、韩国城、美博城、特色产品城、包装印刷城等九大专业市场为主，现在有投资商准备在这里投资酒店用品市场，其优势在于酒店配套产品较多，开业时间可以根据投资商投资力度提前。