2022年房地产经纪人执业资格考试-房地产交易制度政策考试全真模拟测试23

住在富人区的她2022年房地产经纪人执业资格考试-房地产交易制度政策考试全真模拟测试（带答案）题目一二三四五六总分得分一.单项选择题(共15题)1.物业管理企业应当是具有独立的( )。A. 企业法人地位的经济实体B. 事业法人地位的经济实体C. 机关法人地位的经济实体D. 非法人地位的经济实体正确答案：A,2.抵押人抵押已出租的房地产时，应将租赁情况告知（）。A. 借款人B. 抵押权人C. 抵押登记机构D. 租赁登记备案部门正确答案：B,3.我国集体土地所有权发生转移的惟一方式是（）。A. 划拨B. 出让C. 转让D. 征收正确答案：D,4.以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的（ ）以上。A. 10%B. 15%C. 20%D. 25%正确答案：D,5.下列关于城市规划的表述中，不正确的是（）。A. 城市规划是合理利用城市土地的综合部署和具体安排B. 城市规划是建设和管理城市的基本依据C. 城市规划区的具体范围是由城市分区规划确定的D. 城市规划管理是一项政府行政职能正确答案：C,6.房地产经纪业是（）的行业。A. 知识密集和资金密集B. 资金密集和劳动密集C. 知识密集和管理密集D. 知识密集和劳动密集正确答案：D,7.房屋权属证书由( )建设主管部门统一制定式样、统一监制、统一编号规则。A. 县B. 市C. 省D. 国务院正确答案：D,8.下列不属于业主的建筑物区分所有权基本内容的是（）。A. 专有部分的所有权B. 建筑区划内的共有部分享有共有权C. 共有部分的出租权D. 共有部分享有共同管理的权利正确答案：C,9.（ ）是指房地产所有权人或土地使用权人按照合同约定利用他人的房地产，以提高自己的房地产效益的权利。A. 土地承包经营权B. 宅基地使用权C. 地役权D. 租赁权正确答案：C,10.某单位自用办公房产原值为100万元，其房产税税基可能为（）万元。A. 60B. 80C. 100D. 110正确答案：B,11.建设项目施工和地质勘察需要临时使用国有土地或者农民集体所有的土地的报( )批准。A. 县级以上人民政府土地行政主管部门B. 省级人民政府土地行政主管部门C. 直辖市人民政府土地行政主管部门D. 国务院正确答案：A,12.下列用地中，应通过出让方式取得建设用地使用权的是（ ）。A. 旅游用地B. 国家机关用地C. 公益事业用地D. 城市基础设施用地正确答案：A,13.下列房地产广告内容中，属于符合规定的是（ ）。A. 内部认购，预约登记B. 距中央商务区仅半小时车程C. 法式花园洋房，每套使用面积120m2D. 售后统一租赁，年投资回报不低于8%A项，未取得商品房预售许可的房地产开发项目，不得以“内部认购”“内部认定”“内部登记”等名目发布房地产广告。BCD三项，房地产广告，面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积，不得含有.升值或者投资回报的承诺；以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置等。正确答案：C,14.工业用途的房产，应缴纳的房产税额为（ ）。A. 应税房产原值1（10%30%）1.2%B. 应税房产原值1（10%30%）1.5%C. 应税房产原值1（20%30%）1.2%D. 应税房产原值1（20%30%）1.5%正确答案：A,15.以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，属于成片开发土地的，应当（）。A. 完成开发投资总额的20%以上B. 完成开发投资总额的25%以上C. 完成开发投资总额的35%以上D. 形成工业用地或者其他建设用地条件正确答案：D,二.多项选择题(共10题)1.出卖人订立商品房买卖合同时，（），导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。A. 商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人B. 商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人C. 故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明D. 故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实E. 故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实正确答案：C,D,E,2.下列关于合同的表述中，不正确的有（）。A. 当事人订立合同，采取要约和承诺的方式进行B. 房屋转让合同和房屋租赁合同不一定要采用书面形式C. 限制民事行为能力的自然人不能自己订立合同D. 严重损害社会公共利益的合同为无效合同E. 履行合同时，对履行费用负担约定不明确的，由履行义务一方负担正确答案：B,C,3.申请办理商品房预售许可证应提交的证件和资料有（）。A. 商品房预售方案B. 商品房预售许可申请表C. 关于工程施工进度说明D. 房地产开发企业的资质等级证书E. 投入开发建设的资金达到工程建设总投资的20以上的证明正确答案：A,B,C,D,4.下列关于存量房买卖合同网签的一般流程叙述正确的有（）。A. 买卖双方协商合同的相关条款内容B. 卖方当事人登录存量房网上签约系统，从已公示房屋信息中选取所交易房屋，在线填写买卖合同的有关内容C. 买卖当事人和房地产经纪机构签订的房地产经纪合同须作为存量房买卖合同的附件一并提交到系统中D. 操作人员设置合同查询密码并进行网上提交E. 当事人签字盖章后，到房地产交易管理部门登记备案，到权属登记部门办转移登记手续正确答案：A,C,E,5.下列关于住房公积金利率政策的表述中，正确的有( )。A. 职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的3个月整存整取存款利率计息B. 职工住房公积金自存入职工住房公积金个人账户之日起计息，按月结息，本息逐月结转C. 职工个人住房公积金存款利率，遇法定存款利率调整，分段计息D. 银行住房公积金专户内的沉淀资金，比照结息日挂牌公告的3个月整存整取存款利率计息，按季结息E. 个人住房公积金贷款利率实行一年一定正确答案：C,E,6.土地登记簿应载明的内容包括().A. 土地的用途和出让价格B. 土地的坐落、界址、面积、宗地号C. 土地的权属性质、使用权类型、取得时间和使用期限D. 土地权利人的姓名或者名称、地址E. 地上附着物情况正确答案：B,C,D,E,7.甲房地产开发公司（以下简称甲公司）经批准实施一综合小区开发项目，规划容积率为2.1。该项目位于城市规划区内的城乡结合部，占地120000m2，其中有40000m2属于国有土地，其余为集体土地上的乡镇企业用地。按规划建设一经济适用住房项目和商业城项目。该项目由乙建筑工程公司（以下简称乙公司）承包施工，于2009年1月1日动工，工期10个月。建设过程中，甲公司将在建工程向银行申请抵押贷款。甲公司申请领取建设工程施工许可证应当具备的条件包括（）。A. 已取得建设工程规划许可证B. 已确定施工企业C. 有保证工程质量和安全的具体措施D. 建设资金已经落实，到位资金原则上不少于工程合同价的30正确答案：A,B,C,8.张某拟转让已购公有住房并就住宅专项维修资金向拟购房人李某所做的下列解释中，正确的有（）。A. 李某购房时无须缴纳该房的专项维修资金B. 如遇某些重大原因，专项维修资金不敷使用时，李某有可能要续补专项维修资金C. 李某购房后可提取部分专项维修资金用于室内装修D. 未经李某同意，任何单位或个人不得使用其名下的专项维修资金E. 如房屋拆迁，专项维修资金账面余额将按比例退还给李某正确答案：A,B,E,9.以出让方式取得国有土地使用权的单位和个人，在土地使用期限内，对土地拥有（）。A. 所有权B. 使用权C. 占有权D. 收益权E. 处分权正确答案：B,C,D,E,10.房地产权利人应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，合同内应当载明（）。A. 当事人的身体状况B. 委托权限C. 委托期限D. 委托人的权利、义务E. 被委托人的权利、义务正确答案：B,C,D,E,三.不定项选择题(共10题)1.齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2016年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2016年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。1.若齐某租赁的是公共租赁住房，其住房租金原则上按照（）确定。A. 适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B. 等同于同地段、同类型住房市场租金水平C. 适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D. 减免租金正确答案：C,2.2014年1月，A房地产开发公司征用B乡基本农田以外的耕地25hm2，拟建一经济适用住房小区，支付土地补偿费和安置补助费、青苗补偿费等共计2000万元，2014年6月A公司将项目整体转让给C公司，C公司通过市场分析后，决定调整开发方案，即拿出5hm2的土地用于开发商品住宅，其余仍用于经济适用住房的开发，并按规定补交了800万元的地价。C公司采取先建商品住宅的方式开发，当商品住宅建设一段时间后，C公司用在建工程（建筑物的价值约为3000万元）作抵押从甲建行获得了一部分资金，2014年9月，C公司开始预售该商品住宅。2015年6月，王某从C公司手中购得一套经济适用住房。C公司调整开发方案应（ ）。A. 调整土地使用权出让金B. 向规划部门提出改变土地使用性质的申请C. 签订土地使用权出让合同D. 取得原土地出让方同意正确答案：A,B,D,3.甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。2.乙房地产中介机构销售商品房时，应当向买受人出示（）。A. 商品房预售方案B. 土地使用权出让合同C. 商品房预售许可证D. 商品房销售委托书正确答案：C,D,4.某一房地产开发公司A拟获得某城市规划区内一地块建设大型酒店。该地块的拆迁范围中包括了D厂的职工住宅楼以及一座社会福利院。某职工C的房屋产权单位为D厂，职工C为公有住房承租户，其房屋位于该地块的拆迁范围内。在拆迁过程中，职工C因为补偿标准问题与开发公司A产生矛盾。若D厂与职工C继续保持租赁关系，请回答下列问题：无论A公司实行货币补偿或者产权调换，都要遵循( )原则。A. 有利B. 等价C. 平等D. 保护使用人的利益正确答案：B,5.甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。3.在代理过程中，乙房地产中介机构针对甲公司目前资金紧张、销售状况不理想的现状，作了如下项目策划，其中违反国家有关规定的有（）。A. 将部分住宅项目转让B. 对商业营业用房实行返本销售C. 对商业营业用房向买受人按合同标的额的25%收取定金D. 以职工购房名义申请个人住房贷款，借款资金由甲公司支配使用，并按期替借款人还款正确答案：B,C,D,6.某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。王某2014年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5以内的据实结算。2014年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。2015年8月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业（以下简称乙企业）负责该住宅小区前期物业管理。王某在验房时，发现房屋建筑面积已经增至67.6m2，还存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。1.王某所购房屋的质量问题，应由（）承担保修责任。A. 甲企业B. 房产管理部门C. 乙企业D. 工程质量监督部门正确答案：A,7.甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2005年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2006年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为6000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积120m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，5月1日交房时测绘得到的建筑面积为116m2。王某于2007年3月1日入住，2009年3月1日发现屋面漏水。2009年3月1日发生的屋面漏水问题（ ）。A. 在房屋建筑工程保修期内B. 在商品住宅保修期内C. 不在房屋建筑工程保修期内D. 不在商品住宅保修期内正确答案：A,B,8.2004年国家加强了对土地市场的治理整顿，国务院要求在8月31日前清理协议出让土地历史遗留项目。某开发商于2002年6月取得一块城市规划区内的国有土地使用权，土地使用权出让合同约定2002年10月动工，但至2004年8月31日前一直未动工。 开发商未按约定动工期限开发土地，根据国家有关法规可作以下处理( )。A. 无偿收回土地使用权B. 强制收回土地使用权，但给予适当补偿C. 可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费D. 延长开发建设期限，但最长不得超过两年正确答案：C,9.A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A省人大出台的A省城镇房地产开发经营管理条例属于（ ）。A. 法律B. 地方性政府规章C. 地方性法规D. 规范性文件正确答案：C,10.程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了某市商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。商品房预售合同应由（ ）向政府管理部门登记备案。A. 程某与该房地产开发公司B. 程某C. 委托房地产经纪公司D. 该房地产开发公司正确答案：D,