房屋租赁合同（整栋）

房屋租赁合同整栋房屋租赁合同 出租方甲方： 身份证号码/营业执照： 承租方乙方： 身份证号码/营业执照： 甲、乙双方经过友好协商，就乙方租赁甲方房屋达成如下约定，以供双方共同遵守： 一、租赁的房屋及用处 1、租赁的房屋位于_，共四层，总建筑面积约_平方米。其中，一楼共有铺面16卡，一楼建筑面积约_平方米；二、三、四楼总建筑面积约2500平方米。 2、乙方租赁房屋的用处为：商业使用，甲方出租给乙方用作_经营。但乙方不得利用该房屋从事任何违法违规的经营活动，否那么由此造成甲方涉诉、或遭到行政、刑事责任追究的，那么甲方有权向乙方索赔。 二、租赁期限、租金、履约保证金 1、租赁期限为_年，自2022年 _月 _日至 _年 _月_日止。其中，自合同签订之日起免租期为_个月，免租期间不收取租金，但免租期间因乙方产生的水电费、人工费或者其他相关费用，均由乙方承当。如免租期间，乙方发生违约导致合同解除或者终止的，那么甲方有权以约定的租金为标准要求乙方据实际使用房屋的时间支付租金。 2、租金按平方米计算，总租金为人民币 _整(￥： _)/月。其中，一楼铺面每平方租金￥： _/月；二、三、四楼租金每平方租金￥： _/月。一楼铺面租金从签订租赁合同之日起每三年递增10。二、三、四楼租金从签订租赁合同之日起每三年递增 _。 3、租金按照季度(每三个月为一季度)预交，即每季度届满前五日，预交下一季度的租金，第一季度的租金与履约保证金一同缴纳。前述租金必须是现金人民币交付甲方或转账给甲方指定的银行帐号，租赁期间乙方支付的租金为不含税价，如有关部门检查需办理出租手续等应缴交的一切税费由乙方缴纳(即开发票的税费)，但甲方需协助乙方办理相关的手续。 4、履约保证金为人民币_整(￥： _)，乙方于合同签订之日交付给甲方，履约保证金在乙方没有违约的情况下，且合同期满终止后五个工作日内，由甲方无息退还，但本合同另有约定或乙方违约的情况下除外。 三、房屋的交付 1、房屋交付的时间：乙方在交付第一季度的租金以及履约保证金之日起_日内，甲方将房屋交付给乙方使用。 2、甲方交付的房屋须满足使用时具备电力和分管进水及排水排污线路管道畅通。 四、房屋的转租及抵押 1、未经甲方同意，乙方不得擅自转租，否那么甲方有权解除合同并没收履约保证金。 2、乙方如需要抵押融资，那么仅限于所属于乙方的财产，且必须事前经甲方同意。 3、租赁期间，甲方假设向银行申请将房屋抵押贷款，在对乙方没有造成任何利益损害的情况下，乙方应无条件同意。 五、双方的权利义务 (一)、甲方的权利义务 1、甲方不干预乙方合法正常的经营活动。 2、乙方因经营需要办理相关证照，那么甲方可以配合乙方进展办理并提供所需的租赁房屋根本资料，但有关费用由乙方承当，乙方如需甲方配合必须提早三日通知甲方。 3、甲方有权按期收取租金，并在乙方违约时追究乙方的违约责任。 (二)、乙方的权利义务 1、乙方应按期缴纳租金，并按照约定交付履约保证金，在履约保证金缺乏时，应按照甲方的要求及时补足。 2、租赁期间，乙方应及时支付房租及其他应支付的一切费用。 3、房屋交付给乙方后，乙方在使用过程中应确保房屋及房屋附属设施的财产平安，如有损坏，必须进展补救，如需更换的设备，必须经甲方同意，且费用由乙方承当。未经甲方同意，不得擅自改变房屋的构造及用处。因乙方过错造成的房屋构造质量和使用寿命受损的，乙方应承当修缮和赔偿责任。为了整栋楼的承重平安，房屋内隔墙，房屋的装修及施工必须使用轻质砖或者其它轻质材料，不准使用红砖或水泥沙砖。租赁期满或终止协议，所有装嵌物归甲方所有。 4、乙方因经营需要进展房屋的装修、施工或者电梯安装，必须事前报甲方备案或者经甲方同意，乙方在装修前须对房屋进展加固处理，费用由乙方自行承当，确保房屋构造平安才能进展装修。前述房屋的装修、施工或电梯安装等工程，乙方必须维护好房屋左邻右舍的关系，不得干扰别人的正常休息，防止遭到别人的投诉。施工过程中必须做好人员及财物的平安防范措施，如造成平安事故，那么责任由乙方承当。 5、乙方因经营所需安装的电梯由乙方购置安装及进展日常维护，购置、安装、调试以及维护等费用由乙方自行承当。期满后乙方不再续租，双方协商折旧由甲方购置使用。如甲方不愿购置，乙方须在甲方指定的时间内处理妥当，如因乙方未处理妥当导致甲方遭受经济损失的，那么甲方有权向乙方追索。 6、乙方因经营需要设立门面或者其他室外广告，其报批手续由乙方自行处理，费用由乙方自行承当，如违规被追究法律责任，那么由乙方自行承当。 7、房屋交付乙方使用后发生的水电费与经营税费等，由乙方自行按时缴付。 六、违约责任 1、乙方未支付第一季度租金及履约保证金时，甲方有权回绝交付房屋并解除租赁合同。 2、乙方逾期缴纳租金的，那么每逾期一日，须向甲方支付相当于季度租金3的滞纳金，逾期三十日，甲方有权解除合同并要求乙方支付相当于季度租金30的违约金。 3、乙方如损害房屋的构造或者设施设备，在限期内未进展维修或者更换的，那么甲方有权从履约保证金里扣除，乙方须同时补足履约保证金，在甲方指定的期限内未补足的，甲方有权解除合同并要求乙方支付相当于季度租金15的违约金。 4、乙方如违背房屋的用处或者用于违法违规经营的，那么甲方有权解除合同并没收履约保证金。 5、甲方逾期交付房屋的，那么每逾期一日，须向乙方支付相当于季度租金3的滞纳金，逾期三十日，乙方有权解除合同，甲方无息退还乙方已交付的租金或者履约保证金。 6、因乙方经营导致房屋损毁或者发生火灾的，那么乙方应同价补偿甲方的损失，且甲方有权解除合同并没收乙方的履约保证金。 七、其他 1、一切非自然因素造成租用房屋及配套设施的毁损，乙方应在退租前单独承当维修责任，否那么甲方将从乙方的履约保证金抵扣作为修复费用，在修理工程完毕后，该履约保证金多退少补。 2、非甲方过错或者国家及地方政府政策、不可抗力等导致乙方无法正常经营的，那么甲方无须承当任何责任。 3、租赁期间，如因政府征收原因要终止租赁合同的，装修补偿费用按政府拆迁政策执行，乙方不得以任何理由回绝或抵触。政府装修补偿费款的分配，履行租赁期在五年之内的，乙方占其中的70，甲方占30。履行租赁期在五年之后的，甲乙双方各占50。 4、本合同的附件为本合同不可分割的一局部，与本合同具有同等法律效力。 5、合同解除或者终止时，乙方添附到房屋上的所有物品无偿归甲方所有，如甲方不承受前述添附物，那么乙方必须限期清理完毕，否那么甲方有权要求乙方支付相应的清理费用。 八、合同争议的解决突击及生效 1、合同履行期间，如发生分歧，双方应友好协商解决，协商不成，由房屋所在地的人民法院管辖，有关诉讼如需委托律师的，那么律师费由败诉方承当。 2、合同自双方签章且乙方交付第一季度租金及履约保证金之日起生效，本合同壹式肆份，双方各执行贰份，每份均具同等法律效力。 甲 方(盖章)： 乙 方(盖章)： 代表人(签名_)： 代表人(签名_)： 联络 ： 联络 ： 合同签订地址： 合同签订时间： _年_月_日 第 5 页 共 5 页