资源描述
小区物业环境保护与消杀服务方案一、环境保护随着住宅产业的迅速发展,封闭式住宅小区的日益增多,人口的集聚带来了系列的环保问题。在XXX居住区的环境保护上,我们将着重解决有关垃圾污染、噪音污染、视觉污染、空气污染等四方面的问题。(一)垃圾处理垃圾并非废物,我们认为:垃圾是放错位置的资源,因此加强对这一类资源的管理非常重要。在现阶段垃圾分类实施难的因素在于:居民环保意识有待提高,普遍忽视垃圾投向垃圾箱前的第一次分类;生活垃圾客观构成较复杂,分类难度大,分类成本高;垃圾回收系统组织不健全,部分垃圾“回收尚可,求售无门”。我们将竭力推进垃圾分类工作,变废为宝,具体做法是:通过开展系列的社区文化活动,积极宣传社区环保的重要性及垃圾分类的方式;合作设计多种造型美观,经济实用的垃圾分类设施,以实现垃圾减量化收集,降低垃圾分类回收的难度;同时,管理处将设专人对居住区内的垃圾进行人力分检,确保分类效果。此外,我们将积极与环保部门合作,多方开辟垃圾分类后的回收渠道,使“放错位置的资源”真正得以利用。(二)噪音消除居住区内噪音产生的来源主要包括:装修施工、汽车、商业网点、设备以及日常的社区活动等。我们拟采取如下措施进行预防及消除:1、严格控制二次装修及周边建筑施工的时间,以避免噪音扰民;2、严格车辆管理,组团或院落内的三级道路除搬家、急救外,禁止车辆行驶、停放,小区内车辆禁止鸣笛;3、做好商铺的规划及招商工作,杜绝有可能产生强烈噪音的商业机构在小区内经营;4、在施工工地与小区周界培育绿化围墙,同时在业主中倡导阳台绿化,以立体绿化减弱噪音。(三)美化观瞻我们将与城管、派出所等有关部门密切配合,同时对保安员、保洁员等设定具体管理目标,加强巡查和清洁,杜绝居住区内的“乱张贴、乱摆卖、乱停放、乱搭建、乱堆放、乱拉挂”等六乱现象,为业主营造美丽的家园。(四)净化空气客观上,对于净化空气物业管理人所能做的工作有限,但是我们仍旧尽最大努力去改善居住区内的空气质量。比如,加强绿化管理及养护工作,减少地面黄土裸露,有效减少区内扬尘;严格控制,要求区内餐饮店铺提供环保部门的核准证明方可开业,以减少区内油烟污染;提倡使用节能环保产品,积极向业主推荐使用诸如无磷洗衣粉、无氟冰箱、环保空调、节水马桶等,减少业主对周边环境承载的压力。我们还将通过系列活动包括开展废物环艺作品展示会,编印和发放居住区环保手册在区内设宠物粪便收集区,举办家庭园艺培训班等,提升全体社区成员的环保意识。二、环境管理(一)环境卫生管理要点:1全员保洁,人过地净;重点部位,重点保洁。2确保居住区内部的环卫设施完备及各类卫生宣传标识齐全;3建立专业化的保洁队伍,制订详细的操作规程及工作标准,实行每日16小时保洁服务;4生活垃圾和装修垃圾实行分类袋装,日产日清,收集和转运采用密闭方式。(二)环境管理的具体措施及工作标准:序号项目具体措施标准01垃圾箱每日清洗一次并套上黑色垃圾摆放在指定位置并加盖密闭,桶外壁干净无袋垃圾粘附物垃圾车、池垃圾车、池每日冲洗,每周彻底垃圾车无明显附着物,垃圾池周围无积水、消杀一次污渍02楼道地面1、水泥地面每日清扫一次,每1、水泥地面目视无烟头、碎纸、果皮等垃圾,隔2小时巡扫一次,每月冲洗一无积水、无尘土、无痰迹次2、瓷砖地面干净,无明显污迹黑印,无积水,2、瓷砖地面每日用地拖擦拭一条缝清晰遍3、大理石地面光亮,可映出照明轮廓,干净3、大理石地面定期抛光打蜡无蜡迹03公共墙面1、内墙面每周彻底清洁一次,1、抹灰、喷涂墙面凹凸处无明显灰尘,无蛛每日巡扫污染处网2、天棚、墙角每周除尘、除蛛2、瓷砖墙面目视无污迹、无尘、无乱张贴,网用白纸巾擦拭表面50厘米,纸巾不被明显污染3、外墙光亮、整洁,无明显水渍、油渍04公共照明灯罩每月用清洁剂清洗擦抹一次目视灯卓表面十净,内部尢积尘05消火栓、电表每周用清洁毛巾擦抹1、玻璃明亮,目视无尘盖、管线等2、箱顶、侧无尘,用白纸巾擦试30厘米不被明显污染3、无明显积尘、无蛛网06玻璃门、窗、每日用清洁毛巾擦抹,每周用清1、玻璃目视明亮,无灰尘、污迹、无水珠幕、墙洁剂彻底清洗一次2、窗台目视无积尘3、镀膜玻璃半米之内可照出人影像序项目具体措施标准号07楼梯扶手每日用清洁毛巾擦抹无尘,用白纸紧擦拭30厘米,纸巾不被明显污染楼梯梯级每天清扫,每周拖抹一次,每目视干净无垃圾,无杂物,无明显污迹(油污、月冲洗一次黑印等)08各种指示牌、每周清洗擦抹一次目视无明显积尘、无水珠、无破损标识09集中绿地每日清扫一次,每隔2小时巡草坪目视干净,无明显废纸、塑料袋、瓶罐等垃扫一次圾,无砖头、大石子,配自动剪草机10宣传栏每天擦抹一次玻璃明亮,目视无尘、无水珠,不锈钢面光亮,宣传栏内无明显的可见积尘11花池每月彻底擦抹及冲洗一次。随瓷贴片干净、无明显污迹、水垢时清洁污染处12地面其他公每月彻底擦抹一次,随时清洁无乱张贴,无乱涂划,无破损共设施污染处13广场地砖、小每日清扫一次,每隔2小时巡目视干净,无杂物,无明显污迹,条缝清晰、无区道路扫一次,每月冲洗一次杂草14单车棚、地面每天用清洁毛巾擦抹一次;每目视无明显污迹,无积尘,无生锈破损现象停车设施季度刷漆一次15雨水井、排水每周冲洗一次,每月彻底消杀无明显垃圾,杂物及泥沙,无蚊虫滋生沟三次16不锈钢门框、每周彻底清洁保养一次,随时1、亚光不锈钢表面无污迹,无灰尘,半米内可扶手清洁污染处映出人影2、镜面不锈钢表面光亮,三米内能清晰映出人物影像三、“四害”消杀维持公共环境卫生,预防疾病的发生,进行除虫、灭鼠消杀服务,进而提升小区环境效益。管理处将成立专业的消杀队伍,配备消杀器材,定期对小区进行消杀,每周五将对小区的道路、地下排污管道、空地、绿地、楼宇上下的公共部分喷洒药物,进行集中消杀,在不同季节,或特殊需要配合市政部门可以调整消杀的频率,进行定点重点防治,减少蚊蝇虫的孳生地。经常巡查、抽查,收集业主反映的信息,进行针对性的投放鼠药,进行专项季节性的灭鼠消杀工作,扼制鼠患的发生,进而彻底消灭虫害、鼠患。(一)消杀时间:每周五下午。(二) 消杀地点:垃圾桶、污雨水井、化粪池、绿地、楼道、天面、食堂宿舍、设备房、消防梯、停车场、商业网点等。(三) 消杀过程及方法:用喷雾器喷洒杀虫药水,消杀虫害;投药、放药、装笼、堵洞,或者向住户发药,消灭鼠患。经常巡查、抽查,收集业主反映的信息,进行针对性的投放鼠药,进行专项季节性的灭鼠消杀工作,扼制鼠患的发生,进而彻底消灭蚊蝇、蟑螂、白蚁等虫害和鼠患。消杀灭害白蚁防治方案及措施(一) 灭鼠1、小区建筑物四周墙边、垃圾堆放处是老鼠活动频繁区域,采用饱和投药,每6米投放一堆,每堆2530克,按建筑物外围周长计算,每次投药量约10公斤。2、小区外周围沙井、下水道,采用吊挂灭鼠蜡块,每次每个沙井吊挂蜡块2块,每月投药2次,按60个沙井及下水道计算,每次共需蜡块120块。3、小区内出入口及各别死角位置,绿化带处投放敌鼠纳盐、溴敌隆配置的慢性毒谷或水果灭鼠药,每月2次,每次投放药量约5公斤。(二) 灭蚊1、孳生地的处理(1) 小区内外围沙井、下水道投放灭蚊灵缓释剂,每月投放2次,共有100个沙井,投药量2公斤。(2) 地下室或车库排水道、排水井或不易清理的积水位置投放灭蚊油,每月投放2次,投药量约1公斤。(3) 室内外小花瓶或花盆积水,组织人员每10天换水一次,免得蚊虫孳生。2、成蚊防制(1) 室外下水渠、绿化树木及阴暗隐蔽处,利用黄昏成蚊群舞时机,采用菊酯类卫生杀虫乳油对水1:50进行背式电动喷雾机,大容量药水雾化喷洒,每平方米40毫升,每次用药量约2公斤。室内地下室、建筑物公共部位,利用早上或傍晚时机,成蚊集中活动散播时,采用超低容量喷雾机对空间、阴暗处进行药物雾化喷洒,使用药物是菊酯类卫生杀虫乳油对水1:80,每平方米40毫升,每次用药量2公斤。(三) 灭蝇1、蝇孳生地处理(1) 小区内垃圾桶、公共厕所每月用菊酯类药物喷杀2次,室外垃圾收集点、果皮箱周边松软泥土,每月用灭蝇剂或马拉硫磷稀释容液喷洒2次,药物渗透孳生地10厘米左右,每次用药量各1.5公斤。(2) 每月组织人员对小区内外环境检查清理绿化带、各位置乱丢垃圾、果皮、杂物,及时消除暴露分散的孳生物料。2、成蝇的防制(1)对小区内外溴水渠、有死物发溴处及周边绿化带作滞留药物喷洒。采有菊酯类杀虫乳油作常量喷洒,每月2次,每平方米80毫升,每次用药量1公斤。(2)对小区室内隐蔽处或油烟多位置定期悬挂粘蝇纸或灭蝇绳。采用马拉硫磷容液泡浸或涂刷方法,按小区建筑物公共部位设立位置悬挂或放置,每月2次,每次放药条约1公斤。(四)灭蟑螂1、对小区内外下水道、沙井、化粪池,采用烟雾机进行烟熏处理。每月2次,每次用药量约4公斤。2、对小区建筑物有餐厅处或公共部位阴暗处,采用菊酯类杀虫乳油实施滞留喷洒,或投放灭蟑药膏及灭蟑药粉,每月2次,每次1.5公斤。(五)灭白蚁1、建筑物防治(1)对小区建筑物室外墙边沉降的缝隙进行药物防治,防止白蚁入侵的途径,使用药物氰戊菊酯(木友)乳油对水1:60,每季度1次,每次用药量10公斤。(2)对酒店的绿化树木进行药箱诱杀灭治,引杀药箱能把30米范围内白蚁群体集中全部杀灭,每季度埋药箱1次,每次补充药箱60个。(3)对小区内全面检查,发现蚁患部位采用慢性灭白蚁粉施药,药物途径可使白蚁整个群体全部中毒死亡。每月检查施药保养1次,每次用药量1公斤。
展开阅读全文