商铺租赁合同范本 (2)

商铺租赁合同合同编号： 出租方：（以下简称甲方）承租方：（以下简称乙方）根据中华人民共和国合同法的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的商铺事宜，订立本合同。双方对本合同条款已尽互相说明义务，并本合同之所有条款均已充分注意并详细了解双方的权利和义务。一、合同主体情况1-1本合同签约双方均为合法成立的公司法人或自然人。双方营业执照复印件与自然人身份证明见本合同附件（一）。1-2乙方在签订本合同后将在物业所在地设立独立法人公司（以下简称乙方公司）从事本合同所承租的物业的具体经营，根据中华人民共和国公司法的规定，乙方公司应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。本合同中所有权利义务均由乙方承担。 限于补充、修改、变更等事项都必须经甲、乙双方共同书面确认。1-4 甲、乙双方的主体发生变更的，由变更后的主体享有并承担本合同下的全部权利和义务。二、租赁物的状况2-1 甲方出租给乙方的商铺座落在武汉市东湖新技术开发区流芳大道12号 层（详见附件二：租赁场地平面图）（以下简称该商铺），房屋用途为商铺，房屋结构为框架结构。2-2双方约定该商铺建筑面积为 平方米。2-3甲方为该商铺的房地产权利人，有法定权利、权限和能力与乙方建立租赁关系并签署本合同，享有和承担本租赁合同所约定的权利和义务。2-4 签订本合同前，甲方已告知乙方该商铺设 定抵押。2-5 甲乙双方在签订本合同时应明确租赁场地的物业交接标准（详见附件三）,双方同意该交接标准在乙方装修过程中由甲方逐步配备到位，至开业前全部落实完成。三、租赁场地的经营范围、期限及免租期3-1 乙方租赁该商铺仅作为 使用。其经营内容包括 。该商铺租赁面积的95%以上必须（业态）的经营。租赁期内乙方未征得甲方书面同意不得擅自改变使用用途。乙方须严格按照政府有关部门许可的经营范围从事经营活动，由此而造成的一切法律责任由乙方承担，甲方不承担任何连带责任。 限不超过乙方的加盟期限。3-3 本合同约定的商铺租赁期限自 年 月 日起至 年 月 日止。3-4免租期（仅免租金）自 年 月 日起至 年 月 日止（含装修期及优惠扶持期）。若因甲方原因未在规定期限内交付房屋的,则整体租期相应顺延.四、租金水平及支付4-1甲、乙双方约定，本合同下租金，采用阶段递增支付方式，详见下表：租赁年限租赁单价 （元/天/）月租金 （元/月）年租金 （元）该商铺总建筑面积: 平方米-免免4-2支付方式期次租金使用期限租金支付日期支付金额（元）备注第一期签订合同后5个工作日内年 月 日至 年 月 日为免租期，仅收 年 月 日至 年 月 日的租金。第二期之前第三期之前第四期之前第五期之前第六期之前第七期之前第八期之前第九期之前第十期之前第十一期之前第十二期之前第十三期之前第十四期之前第十五期之前第十六期之前第十七期之前第十八期之前第十九期之前先付租金后使用该商铺，每 3 个月支付一次，乙方应按以上表格相关时间节点的每个支付周期的前五个工作日内支付租金，甲方收到乙方租金后5日内提供发票。逾期不支付的承担违约责任。乙方应于签订合同之日起5个工作日内支付首期租金。五、保证金5-1甲、乙双方约定，本合同签订后5个工作日内，乙方向甲方支付商铺租赁保证金，即（人民币） 元。5-2 甲方收取保证金后向乙方开具收款凭证。5-3 租赁关系终止时，甲方收取的商铺租赁保证金除用以抵充合同约定由乙方承担的费用及发生的赔偿费外，剩余部分无息归还乙方；但保证金不足部分的欠费或赔偿，则由乙方于终止日起的五日内另行支付。六、物业管理及相关费用6-1甲方将聘用有限公司对物业进行管理，并制定物业管理规定。物业管理规定是使用物业的行为规则。甲、乙双方在订立本合同时同时签订物业管理规定。6-2 在租赁期内，乙方安装水、电、煤气等表具的，以物业管理规定的约定执行。租赁期间，使用该商铺所发生的水、电、煤气、通讯、设备、物业管理等费用由乙方承担。6-3 因甲方物业部或聘请的物业公司未及时响应所造成乙方营业不便长达3日未解决的，物业部（或物业公司）可减收物业费，但不影响租金的正常收取。七、租赁场地的装修及维修保养7-1 乙方在办理进场施工手续时，应另行与甲方或委托管理的物业公司签订租户装修管理协议。7-2甲方允许乙方按其经营需要，在不影响商铺主体结构及整体外立面幕墙风格效果的前提下，自行设计并装修。乙方应在装修之前15个工作日内向甲方提交设计图纸和施工方案，甲方在15个工作日内给予明确的书面答复（15个工作日内的确认时间不顺延租期）。乙方提交的设计图纸和施工方案未经甲方书面认可前无权擅自进场装修。7-3乙方进场装修时间为乙方收到甲方发出的进场装修通知书之日。7-4租赁期间，物业公司有权定期对乙方租赁商铺的设施、设备（包括乙方装修、新增设施部分）等进行检查，以保证该商铺及其附属设施处于正常的可使用和安全的状态。物业公司对该商铺进行检查、养护，应提前3个工作日书面通知乙方。并应合理减少对乙方使用该商铺的影响。7-5租赁期间，该商铺（除乙方装修、新增设施部分）及其附属设施有损坏或故障时应及时向物业公司报修，物业公司应在接到乙方书面通知后2个工作日内进行响应，并组织维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用经乙方及物业公司确认后由甲方承担。7-6租赁期间，乙方应合理使用该商铺及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用，致使该商铺及附属设施受损的，乙方应负责维修。乙方不维修的，物业公司可代为维修，费用由乙方承担，甲方有权在保证金中扣除。7-7除本合同及附件规定之外，乙方另需增设附属设施和设备，应事先征得甲方的书面同意，方可进行。乙方增设的附属设施和设备的维修责任由乙方自行承担，需政府机关部门审批的，所有手续的办理费用由乙方支付。7-8 维修与保养细则按物业管理规定的约定执行。八、商铺的交付与返还8-1甲方应在 年 月 日前将合同约定的商铺交付于乙方，并于当日向乙方及物业公司发出进场装修通知书，办理商铺移交手续。乙方收到甲方发出的进场装修通知书视为甲方已向乙方交付了该商铺。8-2合同终止或解除后，乙方须在7天内归还该商铺，按本合同相关约定的内容办理商铺移交手续，如有缺损，乙方负赔偿和修复责任。8-3合同履行期间届满后，乙方对该商铺的装潢、增加的（固定或不可移动）设施无偿归甲方所有；如乙方要拆除、搬迁的，则必须于租赁期满后的7个工作日内按本合同2-5条约定的附件内容对该商铺恢复原状，与之相关的一切费用由乙方承担。如果乙方的拆卸或搬迁给该商铺或甲方的任何其他财产造成损坏，乙方应予以赔偿并承担违约责任。8-4合同履行未到期解除后，乙方对该商铺的装潢、增加的（固定或不可移动）设施，因乙方违约解除合同的，甲方同意利用，则甲方按评估价的50%进行补偿；甲方不同意利用的，则由乙方负责恢复原样，若对房屋造成损坏的，乙方还需进行赔偿。8-5乙方必须在合同终止或解除后15天内办理该商铺内乙方的营业执照等所有证件的注销或变更手续，否则承担违约责任。乙方在未提供上述手续前，甲方有权不退还乙方的租赁保证金。8-6合同终止或解除15天后，遗留在该商铺内属于乙方的所有物品视为乙方已放弃所有权，由甲方处理，因此产生的费用由乙方承担，甲方有权在租赁保证金中扣除。8-7 合同到期或解除时，甲方若需对文件送达的形式采用证据保全的，其相关费用从乙方的保证金中相应扣除。无须征得乙方同意。九、续租及转租9-1租赁期满后，在同等条件下乙方享有对该商铺优先续租的权利。若乙方需继续承租该商铺，则应于租赁期满前60日内向甲方提出续租书面要求，否则视为乙方放弃续租权利。经甲方同意后，甲、乙双方另行签订租赁合同。9-2除甲方同意乙方转租的情况外，乙方不得将该商铺部分或全部转租给第三人；否则，甲方有权单方解除合同，收回该商铺，因收回房屋对第三人造成损失的，由乙方承担所有责任，同时甲方有权追究乙方相应的违约责任。9-3租赁期内，甲方如需出售该商铺，应提前 30 日书面通知乙方。乙方在同等条件下有优先购买权。十、甲方的权利、义务10-1甲方有权按本合同的约定向乙方收取租金。10-2租赁期内，甲方不得无故干涉乙方的经营自主权。甲方在遇到火灾、地震等公共突发事件时，有权在不通知乙方的情况下进入该商铺采取紧急措施。10-3租赁期内，如果甲方将该商铺出售给第三方的，应将本合同出示给受让方，并确保乙方拥有完整的租赁权。10-4甲方有义务提供乙方办理工商、税务、消防、卫生等申报手续所需的该商铺的相关文件、图纸、资料等。10-5甲方有权对该商铺的设备设施进行检查维护；不定期进行消防安全检查。10-6本合同中约定的其他甲方责任。十一、乙方的权利、义务11-1乙方拥有完整合法的经营自主权，并按本合同的约定支付租金及水电煤、物业管理等相关费用。11-2乙方应指派 负责租赁期间商铺内的人身、财产的安全。对于因在租赁商铺内发生的任何事故，包括但不限于斗殴、火灾、烟雾、水浸或任何物质的溢漏等造成的人身伤亡财产损失和法律责任的，乙方承担全部责任，因此给甲方造成损失的，负全部赔偿责任和违约责任。但因租赁物自身原因导致的除外。 11-3租赁期间，乙方应服从甲方指定（委托）的物业管理公司统一的物业管理，并承担物业管理费。乙方承租门口专用区域的卫生和保安工作由乙方自行承担。11-4乙方应积极配合甲方对该商铺的设备设施检查维护和甲方不定期的消防安全检查，限期整改消防安全隐患。11-5租赁期内，乙方必须提供甲方所在地单独注册的营业执照、验资报告、税务登记证给甲方。.11-6乙方承诺将乙方公司注册到甲方所属经济园区；甲方将本着互惠原则，为乙方争取税收优惠政策。11-7本合同中约定的其他乙方责任。十二、合同的解除及暂停履行12-1甲、乙双方同意在租赁期内，有下列情形之一的，本合同终止，双方互不承担责任：（1）因不可抗力因素致使该商铺及其附属设施损坏，本合同不能继续履行的；（2）租赁期间，该商铺经市或区（县）政府有关部门批准动迁，或经司法、行政机关依法限制其房地产权利的，或出现因法律、法规禁止的非甲方责任的其它情况；该等条件出现后，政府给予的各类补偿中，房屋土地、设备设施、室内外装潢按甲乙双方权属分别享受，搬场费补偿由乙方享受，停产停业费按甲、乙双方各50%享受。（3）甲方或乙方因有特殊原因，经双方协商一致，同意甲方提前收回或乙方提前退交部分或者全部该商铺的；（4）本合同约定的租赁期履行完毕的。12-2甲、乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同：（1）甲方交付的该商铺不符合本合同的约定，致使不能实现租赁目的；或甲方交付的商铺存在缺陷，危及乙方安全的。（2）乙方未征得甲方书面同意改变商铺用途；（3）因乙方原因造成商铺主体结构损坏的；（4）乙方擅自转租该商铺（全部或部分）或与他人交换各自承租的商铺的；（5）乙方开业后又无正当理由闲置达一个月的；（6）乙方任一期租金逾期支付（包括未足额支付）经甲方书面催告并且逾期支付达30日及以上。符合上述任一情形行为的一方应向守约方按当期月租金的3倍支付违约金；给守约方造成损失的，支付的违约金不足抵付守约方损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分。因乙方违约解除合同的，甲方不补偿乙方装修及其他任何费用。 12-3 在租赁期间内若乙方出现以下情况之一，甲方有权及时中止合同履行： （1）经营情况严重恶化； （2）转移财产、抽逃资金，以逃避债务；（3）丧失商业信誉，殴打物业工作人员或辱骂顾客或被新闻媒体曝光的；（4）乙方未能按照本合同中的3-1、11-7条款内容执行的； （5）有丧失或可能丧失履行本合同能力的其他情形；甲方行使暂时停止合同履行权利时，应以书面通知乙方。乙方于甲方书面通知的规定之日起15天内提供担保或恢复履行能力或商业信誉的，本合同继续履行；若乙方在上述期限届满时仍不能满足上述要求，甲方有权立即终止本合同，收回租赁场地，并没收租赁保证金。暂时停止合同履行期间，乙方仍须承担租金及物业管理费。十三、违约责任13-1甲方的违约责任（1）该商铺交付时存在缺陷的，甲方应自交付之日起30天内修复，逾期不修复的，甲方同意减少租金变更有关租金条款。（2）因甲方未在本合同中告知乙方，该商铺出租前已抵押或产权转移已受限制，造成乙方损失的，甲方应负责赔偿。（3）租赁期间，甲方不及时履行本合同约定的维修、养护责任，致使商铺损坏，造成乙方财产损失或人身伤害的，甲方承担赔偿责任。（4）甲方未按合同约定条款单方解除本合同的，应承担当期月租金3倍的违约金，并赔偿乙方装修损失（按双方认可的第三方评估标准）。（5）租赁期间，甲方将该商铺出售或转让第三方导致乙方租赁权益受损，甲方应双倍退还乙方保证金，并承担因此造成的损失。13-2乙方的违约责任（1）乙方未征得甲方书面同意或者超出甲方书面同意的范围和要求装修商铺或者增设附属设施的，甲方有权要求乙方恢复商铺原状，并赔偿因此给甲方所造成的损失。（2）租赁期间，因乙方使用不当或不合理使用，致使该商铺及其附属设施损坏发生故障，乙方应负责维修，乙方拒不维修的，甲方负责维修，该等维修费用从保证金中双倍扣除。（3）乙方逾期或未足额支付租金，按应缴租金的万分之五支付滞纳金。经甲方催告并逾期支付超过30天及以上的，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方承担当期月租金3倍的违约金。（4）乙方应在本合同约定租期届满后或合同提前终止或解除后（以书面通知单接收日期起算）的7日内办理书面物业归还移交手续并清理该商铺内遗留物及归还该商铺。到期不归还该商铺或未对商铺内遗留物处理的，则视为乙方放弃该商铺内遗留物的所有权（包括可分离及不可分离物）甲方有权采取封房、清除遗留物措施，有权直接收回该出租物。甲方对清除的遗留物不负保管和赔偿责任。且，乙方还应按每日年租金的1%向甲方支付逾期归还该商铺的违约金。（5）租赁期间，乙方未按合同约定条款单方解除合同的，保证金不予退还，并且乙方另需承担3个月租金的违约金。（6）按本合同8-4条款约定，乙方若在合同终止或解除后30日及以上仍未办理相关手续的，乙方承担违约责任，保证金不予退还。（7）乙方在合同生效后30日内仍未提供相应的加盟证明文件的，乙方构成违约，甲方有权单方解除合同，保证金不予退还，一切损失由乙方自行承担。十四、保险：14-1 在租赁期间内，乙方负责办理装修、自行添置的设备等财产保险并承担费用，房屋物业及公用设施设备的保险由甲方负责办理承担费用，本合同解除或终止后，甲方可中断投保。14-2 发生保险事故进行保险理赔时，由甲、乙双方按各自投保的财产实际灭失、损坏获得理赔。十五、其他15-1 本合同如有未尽事宜，甲乙双方可以另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。15-2租赁期内，双方各自承担按照法律规定的相应税费（税务部门减免除外）。15-3广告位约定：（一）在租赁期间，乙方在其租赁场地四周的玻璃立面（包括玻璃门、玻璃隔断、玻璃幕墙等具有通透视觉的材料）上，需进行店招、标识、广告、导购示意、商品介绍等文字及图案的装饰处理时，应按照甲方的统一格式或标准进行设计，事先将书面方案（明确标有位置、尺寸、使用材料、安装方式、效果图样稿等，详见附件五）报甲方管理部门审核，经甲方管理部门同意后乙方方可实施。（二）乙方在进行广告制作和发布时应按物业管理规定的约定，办理施工手续，按经批准的方案实施，不得损坏甲方设施；（三）乙方广告发布前应办理有关手续，甲方承诺协助办理审批手续，相关手续费及政府部门依法对乙方征收的广告管理或许可证费用应由乙方自行承担。（四）乙方自行安装、使用、维修保养和清洁所发布的广告牌及标志。乙方不得发布与经营无关的广告内容，否则甲方有权收回该广告的发布权。由于广告发布等与广告相关的行为造成政府部门处罚或第三方投诉引起的赔偿等全部法律责任均由乙方承担。15-4甲乙双方营业地址、住所（可送达）、通讯方式变更时须及时告知对方，若因此造成相关法律文书无法送达，未告知方承担责任，并视需送达的文件已收悉。15-5甲、乙双方就履行本合同发生纠纷，应通过协商解决；协商解决不成的，均依法向人民法院起诉。15-6本合同经甲、乙双方签字（盖章）即生效。本合同文本连同附件一式四份。甲、乙双方各执二份，效力同等。合同附件： 附件一：双方营业执照、身份证复印件附件二：租赁房屋平面结构图附件三：物业交接标准 附件四：加盟证明 附件五：租赁场地的店招位置与尺寸图，相关玻璃门面、橱窗等示意图（合同签订后30天内补齐）.（以下无正文）合同签署页：甲方： 乙方：（公章） （公章）住所： 住所：法定代表人： 法定代表人：委托代理人： 委托代理人：电话： 电话：传真： 传真：邮政编码： 邮政编码：签订地点： 签订时间：_ 年 _ 月 _ 日共 9 页第9页