第三章物权法律制度

第三章 物权法律制度一、单项选择题1.根据物权法律制度的规定，下列选项中不属于主物与从物的是（ d ）。A.羽毛球拍与羽毛球B.自划船与船桨C.保险锁与钥匙D.汽车与发动机2.根据物权法律制度的规定，下列行为不属于物权行为的是（ c ）。A.王某将自己的汽车抵押给刘某的行为B.宋某将自己的电脑质押给孙某的行为C.张某打扫自己卧室的行为D.钱某承包荒地的行为3.根据物权法律制度的规定，下列是基于体现公信原则的善意取得制度取得所有权的是（ d ）。A.宋某在垃圾堆拾取他人抛弃的旧物B.刘某从市场上以正常价格买到的赃物C.于某从所有权人孙某处买得一架钢琴D.陈某误将孙某所有的房子登记为自己的房子，之后陈某以合理价款将此房转让给不知情的钱某，并且陈某、钱某之间办理了房屋过户手续。4.王某购买刘某的一辆二手车，付款后直接将车开走，双方并没有办理过户手续。第二天王某驾驶该车到于某的汽车修理厂进行改装。改装完成并付清款项后，王某驾车离开。途中，王某刹车失灵发生车祸。经有关部门认定，因于某在改装该车时零件没有安装齐全，导致刹车失灵而发生车祸。根据物权法律制度的规定，下列表述中正确的是（ b ）。A.王某和刘某之间的买卖合同未生效，因为双方没有办理车辆过户手续B.王某取得该车的所有权，因为动产所有权转让自交付时发生效力C.王某不能向于某请求损害赔偿，因为该车转让没有登记，不得对抗第三人D.王某不能向于某请求损害赔偿，因为王某不是该车的所有权人5.甲因外出打工，将一祖传宝玉交由邻居乙保管。乙因着急用钱，就谎称该宝玉为自己所有，以市场价格2万元卖给了不知情的丙，并交付。丙因资金周转需要，向丁借款3万元，双方约定将该宝玉质押给丁，如丙到期不赎回，宝玉归丁所有。根据物权法律制度的规定，下列表述中正确的是（ b ）。A.丙与丁之间的宝玉质押合同无效B.丙取得该宝玉的所有权C.设定质押后，丙可以自行占有该宝玉 D.甲可以直接请求丁归还该宝玉6.根据物权法的规定，抵押物折价或者拍卖、变卖所得的价款，当事人没有约定的，按下列顺序清偿（ a ）。A.实现抵押权的费用、利息、主债权B.利息、主债权、实现抵押权的费用C.主债权、利息、实现抵押权的费用D.利息、实现抵押权的费用、主债权7.根据物权法的规定，下列各项中，属于法定担保物权的是（ c ）。A.抵押B.质押C.留置D.保证8.3月1日，张某购买李某的夜明珠，双方签订了书面合同并约定价款20万元，当日付款。因李某对夜明珠恋恋不舍，双方约定夜明珠再由李某把玩1个月，1个月以后再交付给张某。根据合同法律制度的规定，下列表述正确的是（ c ）。A.买卖合同3月1日尚未成立B.本题买卖合同标的物的交付方式为简易交付C.夜明珠的所有权自3月1日由张某取得D.夜明珠的所有权自4月1日由张某取得9.根据物权法律制度的规定，下列关于建设用地使用权的表述不正确的是（ d ）。A.用于商业开发的建设用地，不得以划拨方式取得建设用地使用权B.采用双方协议方式出让土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价C.土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应至迟于届满前1年申请续期，但住宅建设用地使用权期间届满的，可以自动续期D.转让以划拨方式取得的土地使用权的房地产，经有批准权的政府准予转让的，应由转让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金(受让方)10.甲向乙借款400万元，用划拨取得的建设用地使用权设定抵押。借款到期后，因甲无力清偿，将该建设用地使用权拍卖，获得价款450万元。假设应缴纳的土地使用权出让金为80万元，根据物权法律制度的规定，下列关于清偿方案中的表述中，正确的是（b ）。A.先清偿乙的400万元，后缴纳土地使用权出让金50万元B.先缴纳土地使用权出让金80万元，后清偿乙370万元C.按照比例向乙清偿375万元，缴纳土地使用权出让金75万元D.划拨土地不得拍卖，所有款项收归国有二、多项选择题1.根据物权法律制度的规定，关于物权设定生效的时间，下列说法中不正确的有（ bd ）。A.宋某卖给刘某两间房屋，刘某自该房屋变更登记时起取得该房屋所有权B.孙某继承其父母作为遗产的两间房屋，自该房屋变更登记时起取得该房屋所有权C.王某以自己的两间房屋设定抵押向邓某借款，邓某自该房屋进行抵押登记时起取得该抵押权D.钱某依法自建两间房，自该房屋产权登记时起取得该房屋所有权2.宋某因出国，将其所有的一只母波斯猫委托朋友王某保管，并约定支付王某一笔保管费。王某保管期间，母波斯猫生下两只小波斯猫。宋某回来后，要求王某归还母波斯猫以及两只小波斯猫。王某只同意归还母波斯猫，不同意归还两只小波斯猫。根据物权法律制度的规定，下列说法中正确的有（b d ）。A.宋某无权请求王某返还小波斯猫B.宋某可以小波斯猫为天然孳息主张王某返还C.宋某可以小波斯猫为法定孳息主张王某返还D.宋某可以基于物上请求权请求王某返还小波斯猫3.根据物权法律制度的规定，下列物权的设立，登记方能生效的有（ ad ）。A.以建设用地使用权设定的抵押权B.因合法建造取得建筑物的所有权C.以小轿车设定的抵押权D.以在证券登记结算机构登记的股权设定的质权4.张某向王某借款3000元，用自己的笔记本电脑设定质押，并将笔记本电脑交付给王某，但未将鼠标交付给王某。借款到期后，张某无力清偿。根据物权法律制度的规定，下列表述正确的有（ ad ）。A.王某有权就笔记本电脑主张优先受偿权B.王某无权就笔记本电脑主张优先受偿权C.王某有权就鼠标主张优先受偿权D.王某无权就鼠标主张优先受偿权5.根据物权法的规定，下列物权变动，以登记为生效要件的有（ ab ）。A.房屋抵押权B.建设用地使用权C.地役权D.土地承包经营权互换6.李某向张某借款1000元，李某以母牛作抵押，母牛价值1200元。李某到期未还款，法院依法扣押了母牛，扣押期间母牛生了一头小牛。根据物权法的规定，下列表述中，不正确的有（bd ）。A.李某是小牛的所有权人B.张某是小牛的所有权人C.为实现抵押权，依法将母牛、小牛变卖，价款分别为800元、300元，则张某只能就1000元优先受偿，剩余的100元归李某D.为实现抵押权，依法将母牛、小牛变卖，价款分别为600元、200元，则不足的200元张某不能向李某追偿7.根据物权法律制度的规定，债权人留置财产（非鲜活易腐等不易保管的动产）后，应与债务人约定留置财产后的债务履行期间；没有约定或者约定不明确的，留置权人仍应当给债务人一定的履行期限。下列期限为特定当事人确定的具体的履行期限，其中符合法律规定的有（ cd ）。A.20日B.1个月C.2个月D.3个月8.根据物权法律制度的规定，下列各项表述正确的有（ abcd ）。A.国有土地使用权、农村土地承包经营权、宅基地使用权、抵押权、质权均属于限制物权B.用益物权针对的是物的使用价值，担保物权针对的是物的交换价值C.质权与留置权不得设于不动产之上D.物权具有支配性、排他性、绝对性9.根据物权法律制度的规定，下列各项中，属于原始取得物权的有（ bcd ）。A.张甲去世后，张乙继承了张甲的遗产，取得房屋的所有权B.拾荒老人在垃圾堆中捡到王某丢弃的军大衣，取得军大衣的所有权C.刘某建造了一栋房屋，取得房屋的所有权D.薛老汉家的母牛产下一头小牛，薛老汉取得小牛的所有权10.根据物权法律制度的规定，下列关于不动产登记的表述，正确的有（ abd ）。A.房屋登记没有总登记B.国有土地所有权无需登记C.登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起10日内内不起诉，异议登记失效(15日)D.预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力三、案例分析题某大学课堂上，老师与学生对善意取得展开了讨论。老师：甲、乙共有的房屋，只登记在甲的名下，那么甲擅自将该房屋以合理的价格卖给善意第三人丙，并办理了房产产权过户手续。大家由此案例展开，讨论善意取得的适用条件。学生A：善意取得的第三人丙必须是善意的，如果事后知道甲为无处分权人，则不能适用善意取得制度。学生B：丙必须以合理的价格受让，赠与等无偿转让不适用善意取得。学生C：丙如果没有办理产权过户手续，则丙不能取得房屋所有权。学生D：善意取得制度中讨论的遗失物，比如张某拾得一条金项链，然后又转卖给李某，丢失金项链的所有权人能要求李某返还金项链，没有时间限制。老师：大家讨论得不错，下课之后，大家再仔细查一下相关规定，确定各自的观点是否正确。提醒大家一点，案例中的甲是不动产的名义登记人，如果甲是真正的权利人，能否适用善意取得制度呢？要求：根据相关法律制度的规定，回答下列问题：（1）学生A的观点是否符合规定？并说明理由。（2）学生B的观点是否符合规定？并说明理由。（3）学生C的观点是否符合规定？并说明理由。（4）学生D的观点是否符合规定？并说明理由。（5）老师最后提出的问题如何作答？并说明理由。参考答案及解析一、单项选择题1.【答案】D【解析】选项D：从物不是主物的成分，只是作为主物发挥作用的辅助工具存在。2.【答案】C【解析】物权行为是直接发生物权让与、变更或废止效力之法律行为。选项AB属于设定担保物权，选项D属于设定用益物权。3.【答案】D【解析】（1）选项A：属于先占；（2）选项B：赃物不适用善意取得；（3）选项C：基于有效的买卖合同取得所有权。4.【答案】B【解析】动产物权的设立和转让，应当依法律规定交付；本题中，刘某已经向王某交付该车，王某已经取得车辆所有权，有权向于某请求损害赔偿。5.【答案】B【解析】（1）选项AB：因为丙构成善意取得，依法取得该宝玉的所有权，丙与丁签订的宝玉质押合同是有效的，不过其中的流质条款无效；（2）选项C：质权自出质人交付质押财产时设立，并不能自行占有该宝玉；（3）选项D：丙基于善意取得制度取得该宝玉的所有权，甲丧失对该宝玉的所有权，所以不能直接要求丁归还该宝玉，针对甲的损失，只能找乙承担相应的赔偿责任。6. 【答案】A【解析】抵押物折价或者拍卖、变卖所得的价款，当事人没有约定的，须首先支付实现抵押权的费用，其次支付主债权的利息，最后支付主债权。7. 【答案】C【解析】留置权属于法定担保物权，不必有当事人之间的担保合同，只要具备法定条件，即可成立。8.【答案】C【解析】（1）选项A：买卖合同于3月1日成立并生效；（2）选项BCD：本题中的，交付方式为占有改定而非简易交付，物权自该约定生效时发生效力，即3月1日生效。9.【答案】D【解析】选项D：以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批；有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。10.【答案】B【解析】拍卖划拨的国有土地使用权所得的价款，应先依法缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额，抵押权人可主张剩余价款的优先受偿权。二、多项选择题1.【答案】BD【解析】（1）选项B：因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。（2）选项D：因合法建造、拆除房屋等事实行为设立和消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。2.【答案】BD【解析】小波斯猫属于天然孳息而非法定孳息；天然孳息由所有权人取得，既有所有权人又有用益物权人的，由用益物权人取得，当事人另有约定的按照约定。3. 【答案】AD【解析】（1）选项B：因合法建造、拆除房屋等事实行为设立和消灭物权的，自事实行为成就时发生效力；（2）选项C：以生产设备、原材料、半成品、产品、交通运输工具以及正在建造的船舶、航空器抵押的抵押权自抵押合同生效时设立，未经登记，不得对抗善意第三人。4.【答案】AD【解析】动产质权的效力及于质物的从物，但是从物未随同质物移交质权人占有的，质权的效力不及于从物。5. 【答案】AB【解析】选项CD：属于以登记为对抗要件的情形。6. 【答案】BD【解析】（1）选项AB：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，致使抵押财产被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押权人有权收取该抵押财产的天然孳息或者法定孳息（而不是取得孳息的所有权），但抵押权人未通知应当清偿法定孳息的义务人的除外；（2）选项CD：抵押财产折价或拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。7.【答案】CD【解析】债权人留置财产后，应与债务人约定留置财产后的债务履行期间；没有约定或者约定不明确的，留置权人应当给债务人2个月以上（2个月）履行债务的期间，但鲜活易腐等不易保管的动产除外。8【答案】ABCD9.【答案】BCD【解析】（1）选项A：为继承，属于继受取得；（2）选项B：为先占，属于原始取得；（3）选项C：为建造，属于原始取得；（4）选项D：为取得孳息，属于原始取得。10.【答案】ABD【解析】选项C：登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起15日内不起诉，异议登记失效。三、案例分析题【案例答案】（1）学生A的观点不符合规定。根据规定，善意取得的适用条件之一为，受让人为善意的；善意判断时点以受让该动产时为准，若第三人受让之后得知转让人无权处分，不影响受让人之善意。（2）学生B的观点符合规定。根据规定，善意取得的适用条件之一为，以合理的价格转让。无偿方式取得财产的，不适用善意取得制度。而赠与属于无偿方式，不适用善意取得。（3）学生C的观点符合规定。根据规定，不动产善意取得的适用条件之一为登记。本题中的房屋为不动产，办理登记后才能使用善意取得制度。（4）学生D的观点不符合规定。根据规定，如果遗失物通过转让被他人占有的，权利人有权自知道或者应当知道受让人之日起2年内向受让人请求返还原物。在本题中，学生D说丢失金项链的所有权人能要求李某返还金项链，没有时间限制，是不符合规定的。（5）如果甲是真正的权利人，不适用善意取得制度。根据规定，善意取得的适用条件之一为转让人无处分权，如果转让人对于所转让的权利具有处分权，则适用正常的物权变动规则，不适用善意取得制度。