东北师范大学22春“法学”《房地产法》综合作业三辅导答案2

书山有路勤为径，学海无涯苦作舟！ 住在富人区的她东北师范大学22春“法学”房地产法综合作业三辅导答案一.综合考核(共50题)1.划拨土地使用权的特征?参考答案：划拨土地使用权有以下特征：第一、划拨土地使用权包括土地使用者缴纳拆迁安置、补偿费用(如城市的存量土地和征用集体土地)和无偿取得(如国有的荒山、沙漠、滩涂等)两种形式。不论是何种形式，土地使用者均无需缴纳土地使用权出让金。第二、除法律、法规另有规定外，划拨土地没有使用期限的限制，但未经许可不得进行转让、出租、抵押等经营活动。第三、取得划拨土地使用权，必须经有批准权的人民政府核准并按法定的工作程序办理手续。第四、在国家没有法律规定之前，在城市范围内的土地和城市范围以外的国有土地，除出让土地以外的土地，均按划拨土地进行管理。2.乡(镇)村企业的土地使用权()单独设定抵押权。A.不得B.可以C.需经乡(镇)政府批准D.需经村委会批准参考答案：A3.房地产开发(名词解释)参考答案：房地产开发，根据城市房地产管理法规定，是指在依法取得国有土地使用权的土地上，按照城市规划要求进行基础设施、房屋建设的行为。4.中华人民共和国城市土地管理法是()年颁布的。A.1993B.1994C.1992D.1995参考答案：B5.业主的权利与义务有哪些?参考答案：“业主”通常是指一定物业的主人自然人、法人，即物业享有所有权的人。在我国目前条件下，“业主”是人们对物业产权人的习惯称谓，而非法定概念。根据我国物业管理条例的规定，业主作为物业服务合同关系的委托方，在物业管理中享有的权利主要在以下几个方面：(1)按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务;(2)提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议;(3)提出制定和修改业主公约、业主大会议事规则的建议; rn(4)参加业主大会会议，行使投票权;(5)选举业主委员会委员，并享有被选举权;(6)监督业主委员会的工作;(7)监督物业管理企业履行物业服务合同; rn(8)对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权;(9)监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金(以下简称专项维修资金)的管理和使用;(10)法律、法规规定的其他权利。当然，业主在享有上述权利的同时，也应服从物收管理企业的合法管理，合理使用房屋和公用设施，维护物业的效用和价值，自觉遵守有关管理规章，约束自己的行为。业主还应履行以下义务：(1)遵守业主公约、业主大会议事规则;(2)遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度;(3)执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定;(4)按照国家有关规定交纳专项维修资金;(5)按时交纳物业服务费用;(6)法律、法规规定的其他义务。6.物业管理可分为两种基本类型，即以管理服务为主的物业管理和租赁经营的物业管理。()A.错误B.正确参考答案：B7.自然人作为房地产转让行为主体时，应当具备()民事行为能力A.无B.限制C.完全D.相应的参考答案：C8.房地产行政纠纷是指()。A.因房地产管理机关行使管理权而引起的争议B.因房地产管理机关不作为而引起的争议C.因损坏他人房屋而产生的产权纠纷D.因非法占有、使用他人房屋而产生的产权纠纷参考答案：AB9.按纠纷涉及的标的不同，可分为()。A.土地纠纷和房屋纠纷B.房地产行政纠纷、房地产民事纠纷、房地产消费者权益纠纷C.房地产物权纠纷、房地产债权纠纷D.国内房地产纠纷、涉外房地产纠纷参考答案：A10.房屋买卖合同的书面形式包括一下哪些?()A.合同书B.信件C.电传D.传真参考答案：ABCD11.房地产业的具体内容包括()A.房地产经营B.房地产的开发与再开发C.房地产中介服务D.物业管理参考答案：ABCD12.按租赁房屋的使用性质，可将房屋租赁分为()。A.公房租赁与私房租赁B.住宅用房租赁和非住宅用房租赁C.直管公房租赁和自管公房租赁D.直管公房租赁和自管公房租赁参考答案：B13.房地产法律关系包括主体、客体、内容三个要素。()A.错误B.正确参考答案：B14.政府指导价主要适用于()情况。A.物业产权人、使用人提供的公共卫生清洁、公共设施的维修保养和保安、绿化等具有公共性的服务B.以代收代缴水电费、煤气费、有线电视费、电话费等公众代办性质的服务收费C.对高级公寓、别墅区等高标准住宅小区的公共性和公众代办性服务收费D.绿化管理费、清洁卫生费、保安费、办公费、物业管理单位固定资产折旧费参考答案：ABCD15.房屋拆迁补偿的形式有下面几种()A.产权调换B.转让C.作价补偿D.产权调换与作价补偿相结合参考答案：ACD16.房地产是特定物。()A.错误B.正确参考答案：B17.房地产权利()方式转移的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与，征收契税。A.以房地产作价投资人股的B.以房地产抵债的C.以获奖方式承受房地产的D.以预购方式或者预付集资建房款方式承受房地产的参考答案：ABCD18.出租共有房屋，还须提交其他共有人同意出租的证明。()A.错误B.正确参考答案：B19.招标方式分为公开招标和不公开招标。()A.错误B.正确参考答案：B20.建筑商不属于房地产法律关系主体。()A.错误B.正确参考答案：A21.住宅小区中的物业管理主要包括()方面。A.住宅小区内房屋及设备的维护B.市政公用设施管理C.绿化管理和环境卫生管理D.治安保卫管理和社区文化参考答案：ABCD22.具有()情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。A.商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人B.商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人C.商品房买卖合同订立后，出卖人已告知买受人又将该房屋抵押给第三人D.商品房买卖合同订立后，出卖人经买受人同意将该房屋出卖给第三人参考答案：AB23.以出让方式取得的土地使用权是()A.无偿的B.出租的C.抵押的D.有偿的参考答案：D24.以出让方式取得的土地使用权是()。A.无偿的B.出租的C.抵押的D.有偿的参考答案：D25.确认土地使用权的归属就是确认土地使用权的()A.形式B.性质C.权利主体D.义务主体参考答案：C26.房地产市场包括()。A.房地产一级市场B.房地产二级市场C.房地产三级市场D.房地产四级市场参考答案：ABC27.房屋转让纠纷是指公民之间、法人之间及公民和法人相互之间因()基于所有权变更而发生的纠纷。A.房屋买卖、抵押B.典当C.赠与D.继承参考答案：ABCD28.()指当事人约定买卖期房或者转让其他不动产物权时，为了限制债务人处分该不动产，保障债权人将来取得物权而作的登记。A.初始登记B.变更登记C.预告登记D.注销登记参考答案：C29.以下哪项不是房地产管理关系主体?()A.房地产交易所B.房地产产业协会C.物业管理公司D.工程承包商参考答案：ACD30.商品房预售，开发经营企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起()日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。A.25B.15C.20D.30参考答案：D31.作为房屋租赁法律关系客体的房屋应是法律允许出租的，哪些情况下的房屋不得出租?参考答案：作为房屋租赁法律关系客体的房屋应是法律允许出租的。根据我国城市房屋租赁管理办法第6条规定：“有下列情形之一的房屋不得出租：(一)未依法取得房屋所有权证的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)共有房屋未取得共有人同意的;(四)权属有争议的;(五)属于违法建筑的;(六)不符合安全标准的;(七)已抵押，未经抵押权人同意的;(八)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;(九)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。”有上述情形之一的房屋不得用于出租，能够作为房屋租赁法律关系客体的房屋必须是有关法律、法规允许出租的。32.行政处罚不是房地产纠纷的行政处理形式。()A.错误B.正确参考答案：A33.按房地产纠纷的法律性质不同。可分为()。A.土地纠纷和房屋纠纷B.房地产行政纠纷、房地产民事纠纷、房地产消费者权益纠纷C.房地产物权纠纷、房地产债权纠纷D.国内房地产纠纷、涉外房地产纠纷参考答案：B34.土地承包经营权是从事()、畜牧业等农业生产的权利A.种植业B.林业C.工业D.商业参考答案：AB35.房地产开发商和销售商必须能够提供齐全的“二书”是指住宅质量保证书和住宅使用说明书。()A.错误B.正确参考答案：B36.下列哪项不是房地产开发法律关系?()A.土地征收、征用法律关系B.房地产转让法律关系C.房地产租赁法律关系D.房地产项目审批法律关系参考答案：BCD37.凡是在城市、县城、建制镇和工矿区范围内使用土地的单位和个人，都是纳税人，都负有依法缴纳土地使用税的义务。()A.错误B.正确参考答案：B38.()指同级的行政机关或有关组织之间受理房地产行政处罚案件的分工。该机关或组织只能受理自己管辖区域内的案件。A.级别管辖B.事务管辖C.地域管辖D.行政管辖参考答案：C39.房地产抵押特征()A.房地产抵押法律关系比较复杂B.房地产抵押不转移抵押财产的占有C.房地产抵押转移抵押财产的占有D.房地产抵押属于要式法律行为参考答案：ABD40.以下属于房地产三级市场交易活动的是()。A.土地划拨B.房屋租赁C.土地出让D.土地征用参考答案：B41.按房地产纠纷的法律性质不同，可分为()。A.土地纠纷和房屋纠纷B.房地产行政纠纷、房地产民事纠纷、房地产消费者权益纠纷C.房地产物权纠纷、房地产债权纠纷D.国内房地产纠纷、涉外房地产纠纷参考答案：B42.大城市土地使用税每平方米年税额为()。A.1.5元至30元B.1.2元至24元C.0.9元至18元D.0.6元至12元参考答案：A43.自然人作为房地产转让行为主体时，应当具备()民事行为能力。A.无B.限制C.完全D.相应的参考答案：C44.1998年8月29日第二次修改的土地管理法的实施日期是：()年1月1日A.1999年B.2000年C.2001年D.2002年参考答案：A45.出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定有效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。()A.错误B.正确参考答案：A46.新建房屋，应于竣工后()个月内申请办理所有权登记。A.3B.2C.1D.半参考答案：A47.房地产法的渊源(名词解释)参考答案：房地产法的渊源是指房地产法律规范的表现形式。48.房地产权利()方式转移的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与，征收契税。A.以房地产作价投资入股的B.以房地产抵债的C.以获奖方式承受房地产的D.以预购方式或者预付集资建房款方式承受房地产的参考答案：ABCD49.房地产市场包括()A.房地产一级市场B.房地产二级市场C.房地产三级市场D.房地产四级市场参考答案：ABC50.房地产抵押登记的具体程序()。A.申请B.受理C.登记D.发证参考答案：ABD