国际温泉酒店项目可行性研究报告

国际温泉酒店项目可行性研究报告二一六年十月国际温泉酒店建设项目可行性研究报告第一章 总论1（一）项目概况1（二）编制主要依据1（三）可行性研究范围2（四）简要结论3第二章 业主简介4（一）0066房地产开发 4第三章 #酒店业发展状况与经营情况21（一）#经济概况及发展趋势21（二）#市星级酒店客源市场调查及分析29第四章 建设内容及建设条件31（一）建设内容32（二）建设条件33第五章 总平面设计34第六章 建筑设计36（一）设计依据36（二）建筑单体设计36第七章 结构设计38（一）设计依据38（二）结构楼（屋）面活荷载标准值（kN/m2）39（三）结构设计39（四）风荷载40（五）主要结构材料40第八章 公用工程41（一）给排水设计41（二）电气45（三）暖通设计50第九章 消防设计53（一）建筑消防53（二）给排水消防55（三）电气消防59第十章 节能设计62（一）设计依据62（二）建筑节能62（三）给水排水节水节能措施62（四）电气节能63（五）暖通节能64第十一章 环境保护65（一）设计依据65（二）环境保护65第十二章 进度计划67第十三章 投资估算及资金筹措68（一）投资估算68（二）投资估算说明68（三）资金筹措及使用计划69第十四章 财务评价71（一）评价依据、原则和假设条件71（二）基础数据及其测算71（三）财务分析72（四）财务评价结论73第十五章 风险分析74（一）项目主要风险因素识别74（二）风险程度分析74第十六章 结论与建议75（一）主要结论75（二）建议75附件附表1：利润表国际温泉酒店建设项目可行性研究报告第一章 总论（一） 项目概况（） 项目名称：#国际温泉酒店（） 业主名称：0066房地产开发 （） 法人代表： 7（） 建设地址：#11西100米（） 建设规模：总用地面积为47575，总建筑面积为42123，其中地上面积为31474，地下面积为10649。（） 项目总投资：32722万元（） 项目建设周期：24个月（2012年1月至2016年12月）（二） 编制主要依据（） #市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要（） 2008年#市国民经济和社会发展统计公报（） #市旅游发展规划（20062020年）（） 国家发改委建设项目经济评价方法与参数（第三版）（） 建设部房地产开发项目经济评价方法（） 项目初步设计方案及技术经济指标（） #市工程造价信息及有关配套文件（） 业主提供的有关资料（） 其他各种来源的相关资料（三） 可行性研究范围本报告对#市经济增长情况、酒店投资环境、酒店业市场格局及发展态势进行了温泉酒店项目的可行性分析。对项目规模与方案进行了技术性分析。从项目的定位、投资、营收预测、投资回报等方面进行了经济性研究并对项目的经济效益和风险进行了分析和评价。项目主要技术经济指标 表 1综合技术经济指标一览表序号项 目计量单位数值所占比重(%)一项目概况1总用地面积475752建筑物占地面积3总建筑面积421233.1按功能性质分3.1.1酒店客房897818.85%3.1.2酒店及配套3564.87.49%3.1.3餐饮、宴会区、会议室5010.410.52%3.1.4温泉、洗浴区9875.920.74%3.1.5酒店后勤1792.33.76%3.2按地面地下分3.2.1地上面积314743.2.2地下面积106494建筑高度m605建筑密度26%6容积率2.43%7绿地率35%8客房数（按钥匙间）间1469停车泊位辆226二投资数据一总投资万元314821 前期投资万元3000土地、五证、税费 建安投资 万元7582主体、配套2 装修万元19000酒店设备万元14003开办费万元500二筹资数据1业主自筹万元164822银行贷款万元150003贷款利率（年）10%三收入与成本数据2经营收入万元424003经营税金及附加万元233204经营成本万元1458405利润总额万元2548406所得税万元622107税后利润万元192630四财务评价指标全部投资32722税后财务内部收益率%11.3 税后财务净现值万元28500年折现率10税后静态投资回收期年8.66 投资利润率%10.58 盈亏平衡点万元2819（四） 简要结论本项目敏锐发现了酒店业难得的市场机遇，抢占了独一无二的温泉资源制高点，加之业主方拥有雄厚的开发实力和良好的政商关系，这些外部条件为项目成功奠定了坚实基础。本项目的建设运营，将充分满足相关客群日益增长的休闲度假养生需求，辐射京津冀旅游市场，带动#市旅游业跨越式发展，提升#的形象和城市竞争力。 经过全方位综合研究分析，本项目在技术上和经济上可行。第72页第二章 业主简介（一） 0066房地产开发 0066房地产开发 是专注于城市商业地产开发的专家型企业，注册资金二千万元。公司秉持董事长7先生倡导的“脚踏实地，不断进取”的企业精神，恪守“55、99”的核心价值观，致力于推动中国城市商业升级与完善。2008年注资二亿七千万元开发建设的京北最大的城市商业综合体-#“北京”商城，创造了市级城市10万平米商业物业整体开发建设与运营一次成功的案例。2010年投资建设#“南山世家”住宅小区项目，重点突出学区环境和运动场馆配套优势，展现“人文健康”新理念，是居家生活新的典范项目。2011年投资建设#“南山城市广场”，集商务酒店、商业广场、休闲娱乐等综合商务功能为一体，是地标性的区域商务中心项目。2012年投资开发建设的京北商城项目集商品住宅、商业中心、餐饮娱乐为一体，是公司在整合商业资源，优化商业结构，提升消费理念方面进行的一次探索和实践，是实施品牌战略的里程碑项目。0066公司始终不忘企业公民之责，多年来积极参与社会公益活动，先后获得： 扶贫开发定点帮扶工作先进单位 #市纳税先进单位 #就业安置先进单位 #青年创业者基地 #创业者协会单位 #物业会长级单位 2012年#市第六届运动会“优秀组织奖、特殊贡献奖”等荣誉。公司在新的五年规划中将京津冀腹地的中小城市群作为实施品牌战略的重点方向，在规划周期内初步建立“南山城市广场”品牌网络，以此引领中小城市消费方式，改善城市面貌，带动经济发展，为品牌扩张夯实基础。作为城市商业资源的整合者，0066房地产开发 通过对商业环境的改善和升级推动地区商业发展，从市场的角度参与政府的规划，与社会各界形成合力改造城市，推动城市的良性发展。在本项目中，企业将坚持经济效益与社会效益并重的原则，致力于打造“#唯一温泉项目”，通过持续稳健的发展成为行业领先者。酒店管理者及酒店经营范围管理者：0066#酒店投资管理 66酒店投资管理 系0066房地产开发 的全资子公司。作为0066房地产开发 成员企业之一，主要业务涉及“#”品牌系列酒店的投资、开发、销售、经营及相关物业管理，公司注册资本2000万元人民币 #国际温泉酒店集大型温泉休闲旅游度假、商务、娱乐、大型婚宴城、餐饮、会议等多功能于一身，位于#市重要地理区域，生活、购物、交通十分便利，其定位为京沈地区首家室内高层温泉主题酒店，也是66集团旅游地产的首个项目，我们做的不仅是酒店、是温泉主题酒店，更是温泉文化的主题酒店，立志打造京沈地区最高品味及文化内涵的室内温泉文化主题酒店。酒店建成后，凭借酒店的专业化管理及目标经营方向，将成为#档次最高的及京沈地区独树一帜的专业温泉文化酒店，同时在酒店管理及服务上致力于文化素养及执行力的培与养，全员掌握温泉文化，丰富个人修养，用四星级的消费价格、五星级的装修配套提供七星级的对客服务和员工素养，其专业的国际经营理念必会带来丰厚的投资回报和良好的社会效益。#国际温泉酒店介绍：酒店温泉&专业SPA服务温泉是泉水的一种，是一种由地下自然涌出的泉水，其水温高于环境年平均温5，或华氏10以上的泉水就称之为温泉。当然，因为温泉是自然产生的，所以使用柴火烧或是热水器加热的水并不能算温泉，充其量只能说是热水。温泉是一种自然疗法，大部份的化学物质会沉淀在皮肤上，改变皮肤酸碱度，故具有吸收、沉淀及清除的作用，其化学物质可刺激自律神经，内分泌及免疫系统。虽然温泉对身体健康有益处，有人说可治疗皮肤病、心脏病，可消除疲劳，但仍要注意它非治百病，也要小心其危险性，提醒您酒足饭饱，不可立即入水。温泉依不同的泉质有不同的疗效就整体而言提供以下几项参考内容 :泉质&疗效酸性碳酸盐泉火成岩温泉形成灰色泥巴,泉泥敷脸可美白肌肤酸性硫酸盐氯化物泉对皮肤病具有疗效酸性硫磺泉皮肤病、风湿、妇女病及脚气酸性硫酸岩泉慢性皮肤病碱性碳酸氢泉神经痛、皮肤病、关节炎弱酸性单纯泉风湿症及皮肤病弱碱性碳酸盐泉皮肤病、风湿、关节炎弱咸性碳酸泉神经痛、皮肤病、关节炎、无色无味可饮弱碱性硫磺泉神经痛、贫血症、慢性中毒症具有改善作用硫酸盐泉火山地热温泉，硫磺味浓，治疗皮肤病硫酸盐氯化物泉关节炎、筋肉酸痛、神经痛、痛风硫磺碳酸泉慢性疾病如神经痛、皮肤病、关节炎碳酸氢盐泉神经痛、皮肤病、关节炎、香港脚碳酸硫磺泉神经痛、贫血症低温中性碳酸氢盐温泉慢性皮肤病中性碳酸温泉皮肤病、风湿、妇女病及脚气氯化物泉水质滑腻，可治皮肤病，风湿痛，神经痛 有资料表明，温泉热浴不仅可使肌肉、关节松弛，消除疲劳；还可扩张血管，促进血液循环，加速人体新陈代谢。此外，大多数温泉中都含有丰富的化学物质，对人体有一定的帮助。比如，温泉中的碳酸钙对改善体质、恢复体力有相当的作用；而温泉所含丰富的钙、钾、氡等成分对调整心脑血管疾病，治疗糖尿病、痛风、神经痛、关节炎等均有一定效果；而硫磺泉则可软化角质，含钠元素的碳酸水有漂白软化肌肤的效果。 不同季节泡温泉的好处：1、春天泡温泉春季泡温泉对皮肤很好，春季皮肤容易瘙痒过敏，泡温泉刚好能缓解瘙痒等症状。2、夏天泡温泉夏季皮肤更容易吸收温泉中的养分，而且略高的温度能令肌肤的毛孔在极短时间内迅速张开，排除体内多余的水分、脂肪及毒素，更容易达成塑身美容的目的，还有助于提高体质，提高免疫能力。夏季天气炎热，人更容易感到疲惫，在热气缭绕的温泉中，舒心活络，放松身心，让烫烫的温泉水将一天的烦闷劳累全部浸掉泡走 3、秋天泡温泉秋季沐浴冷温泉的好处是，可以增强人体对疾病的抵抗力。秋季来临，季节交替，导致机体免疫力下降引发带状疱疹、急性荨麻疹及其他旧病的复发。尤其是经常有冷空气来袭，大气环流的锋面活动频繁，是许多慢性疾病的诱发因素。此时，人们暴露在外的面部皮肤有一种紧绷绷的感觉。这是由于皮肤水分蒸发加快，皮肤角质层水分缺少的缘故。如果皮肤缺水严重，则会干裂，有碍美容。4、冬天泡温泉冬天泡温泉是最有情调的，它可以增强人的意志和人体免疫力。同时可舒展身体各关节、缓解疲劳、疏通经络、神经畅通，延年益寿。酒店温泉项目酒店温泉项目全力打造养生理念，配合传统中医、五行学说等概念理论，以阴阳调和、五行养生为基础，主打五行汤疗、五福汤疗及阴阳滋补汤疗并在此基础之上不断研发、适时推出各种汤疗泡浴产品。 游泳池：温泉泳池，水温适宜，可以为您提供泡浴前的预热，让身体适应温泉水的温度。泡泡泉：结合水力按摩的原理，通过水泡冲激全身穴位，达到消除疲劳和减轻肌肉酸痛的功效。漩涡泉：通过水流的按摩来减轻背部、腰部的酸痛，消除疲劳。芳香泉：分为2个鲜花泉和2个精油泉。鲜花池里放的是新鲜的玫瑰花瓣，具有排毒养颜、美白嫩肤的功效，并且为您营造一个浪漫的氛围；精油池里加入纯植物精油，有安神助眠、促进新陈代谢、增强自信的功效。水疗泉：独特多样的水力按摩，通过水柱、水帘、水壁等的冲激，消除从颈椎、肩、背、腰、足底的疲劳与酸痛，达到全身按摩放松的功效。鱼疗泉：来自亚热带的亲亲鱼，专门吸食人体死皮，可以祛脚气，更新角质层，达到按摩和美肤的功效。醉仙泉：加入了白酒，通过天然温泉水的加热后，促进人体吸收，可以舒筋活络、祛风除湿、消炎杀菌，令您产生“酒中仙”的飘逸之感。地热熏蒸：由火山石与玉石镶嵌的地面，通过温泉水蒸腾使火山石里对人体有益的矿物质释放出来被人体吸收，可以改善睡眠，治疗风湿病、关节炎、腰肌劳损等疾病。木桶浴：仿古设计，在香柏木桶中您可以得到帝王贵妃般的泡浴体验。比翼泉：蝶形的设计匠心独运，暗喻双宿双飞，爱情甜美。酒店专业SPA服务 SPA:健康经由水产生的健康，故而有水疗的意思SPA的含义:利用优美的自然景观和温泉水，让人们通过泡温泉和各种专业护理,将水中的矿物质、微量元素、芳香精油透过皮肤补充人体所需养分,给人精神上的安定和能量上的提升,从而达到治疗和美容美体的目的。SPA水疗原理： 来源于精神心理学、运动学、中药学等多类学科的综合理念，采用自然界天然原料的精华与水的灵性相结合，通过“六觉”的亲身体验达到为紧张忙碌的人群舒缓压力，健体瘦身的功效。SPA“六觉” 视觉：大自然的环境（自然和模仿自然景观） 听觉：幽雅的天籁之音（疗效音乐） 嗅觉：天然花草的芳香 触觉：舒适的按摩呵护 味觉：健康（营养）配餐 心觉：通过心理疗法得到纯净的心灵 SPA水疗不是简单的在水中浸泡，而是从水浴、按摩、理疗到食疗等一系列全面性、深层次的对身体和心灵进行一次彻底的修养调剂，从而达到身、心灵的融合。SPA馆内特聘经验丰富的中医按摩师,理疗师为您提供专业化理疗服致力打造以五行养生为理念的全新中式五行SPA，主打以平衡阴阳、流转五行为元素的五行足道、五行经络等SPA特色按摩项目，根据人体与五行，脏腑与五行的关系进行针对性调理。古人云：“医易同源，不知易，不足以言医”，所以可以讲中医学的根在周易，理论基础在五行学说，发扬五行养生与SPA的各自优势，使您变得健康且漂亮是我们每一位SPA馆员工的期盼。身体按摩项目火山热油疗法 结合法式的香薰疗法与中医推拿，将温热的精油传送到您身体的每个部位，疏通经络，消除肌肉酸痛，调理平衡，促进血液循环，全然恢复您的青春活力。适合受力比较重的客人法式香薰疗法 柔和的按摩技巧，天然精油渗入肌肤，安抚您疲惫的身躯，减轻压力，缓解疲劳，让您的精神与身体得到全方位的放松禅心按摩 身如菩提海，心似莲花开，在此疗程中，美疗师将用浑厚而深沉的内力，配上舒缓、流畅、婉转的手法，源源不断的补充您的正面能量的同时，排除您身体内的负面能量。片刻间感受心灵的放松。面部护理项目活水面部护理 独特的保湿因子能调节失去的水份，长效防止水分流失，令肌肤有水的泉源，改善一切幼纹及干纹，即时恢复润泽光彩时刻。适合干性，缺水性皮肤。补养美白面部护理 纯氧美白护理疗程中以其独有的Revitalin再生素刺激细胞重生，加强养份，助您赶走晦暗，重复美白透丽紧致动人的脸庞。适用于疲倦。肤色暗淡无光的皮肤。活力细胞去皱护理 Revitalin使细胞重生，令水份提升的配方，能唤醒沉睡的细胞，迅速减浅幼纹及皱纹，恢复皮肤弹力，即时活力呈现！特为成熟皮肤设计。2、酒店客房#国际温泉酒店共有各类客房、套房、豪华房、行政套房共计140余间，提供24小时管家式的专属服务。管家服务的定义管家的起源在于法国。英国宫廷由于非常讲究礼仪和细节，便将法国管家的职业理念和职责范围加入宫廷礼仪内，并对其进行了严格的规范，逐渐成为行业标准，同时，英式管家也成为家政服务的经典：浆洗过的雪白衬衫、黑色或白色的背心、黑色的领结、黑色的燕尾服、笔挺的黑色长裤和锃亮的黑色皮鞋，一丝不乱的头发，永远笔挺的身板，这些都是对英国管家标准装束的形象描述。管家服务的内容了解世界各国的佳肴名馔，让每一件名贵摆设适得其所。购物、家庭理财、洗熨衣物、接待客人、准备晚宴、房屋维修、整理园艺、与外界商家联系等，事无巨细都需要管家来安排。现代酒店中管家的服务内容：集酒店前厅、客房和餐饮等部门的服务内容于一体的专人服务。下榻酒店的贵宾将得到一位指定的专业管家专门为贵宾提供服务，如：拆装行李、入住退房、客房服务、清晨叫早、定餐送餐、洗衣、订票、安排旅游和秘书服务等，都由这位贴身管家负责。这些个性化的体贴服务极大方便和满足了贵宾的需求。管家的服务要求：除了详细了解顾客的最初喜好外，在贴身服务的过程中，贴身管家需从多方面仔细观察客人的需求，如果发现客人下一步需要什么样的服务，需立刻行动起来，让客人还没提出要求就可以享受到贴心的服务，但服务必须灵活，且需按照一定的流程和规律操作，同时要坚持原则，要懂得衡量客人所提出的要求的合理性，杜绝违反国家法律相关规定，杜绝侵犯其他客人的正当权益等；其次，管家需量力而行，如服务内容超过自己能力范围，需及时请示，不能擅自向客人许诺或脱离工作范围。此外，良好的沟通和协调力，真诚和热情的对客态度在管家服务中至关重要，把握客人心理和关注细节是管家服务最为有用的武器，我们要求更多的是无声服务。认真负责和反应迅速是管家服务最基本的要求。满意加惊喜是他们追求的最好服务。每个管家都能够以姓氏称呼客人，让客人感到亲切与尊贵。每个客人都是VIP，每个入住会所的客人都能享受房间入住和离店服务。时适过年过节，或客人生日，会悄悄为客人送上一份礼物。婚房服务，我们可以为酒店宴会城的新人提供婚房布置的系列服务； 免费提供香薰助眠服务（如薰衣草、依兰等香薰精油），使客人感受到温馨周到的服务。视客人在店情况提供开夜床服务，使客人享受到既像在家里又像在酒店中的人性化服务。健身房服务 服务范围：制定收费合理的健身训练课程（健身操、普拉提、拉丁舞等项目），邀请健身教练按课程计划来为酒店客人及业主进行健身课程指导。组织制定使客人感觉超值的收费合理的瑜伽训练班课程，邀请较知名的瑜伽老师进行上课指导。游泳池 服务范围：制定收费合理的游泳训练课程，聘请知名游泳健将做教练做指导。在上一项的基础上不定期举行各种游泳比赛，聘请知名游泳健将做专家评委。制定收费合理的水中塑身训练班，聘请知名游教练上课指导。台球室 酒店餐饮:西餐厅提供国际化美食及全天候酒店餐饮服务；精心挑选世界各地进口顶级食材、世界级著名葡萄酒、香槟、雪茄； 特别提供精致英式下午茶； 提供全天候酒店零点菜单及套餐菜单；快捷和周到的西餐服务，除早、午、晚餐外，也提供英式下午茶，服务范围覆盖全酒店；提供新鲜、现烤的西式糕点，甜品、现磨香浓咖啡等；可外卖酒店自制面包，曲奇饼，巧克力等； 自助餐厅提供国际元素精美饮食的自助餐厅；提供中、西式、东南亚等各国美食；定期推出各国美食节、啤酒节等餐饮活动；中餐包房为追求高质生活的高端群体提供高标准出品，豪华、高端、气派的设计和欧陆宫廷式装修，必定成为#知名品牌殿堂式的餐饮场所。主要提供传统及新派高档粤菜，搭配川菜和京津冀本地特色菜，口味包含清淡，浓郁和麻辣。所有食材、海鲜，鱼翅，鲍鱼、海参和肉类，蔬菜等材料均选用最新鲜、高品质和原产地，并以餐饮名厨传统，地道的烹调，融合中菜西吃的优点，将原材料和菜品的特性发挥到极致。酒店宴会城：服务范围：宴会城和酒店整体的高品质设备配套，我们可提供各种中西式婚宴、高端、大、中、小型宴会及会议、新闻发布会、企业年会、产品推介会等，足以媲美省内五星级酒店的餐饮宴会设施。建筑面积达三千平方米，内设专业国际宴会及会议影音设施；共可容纳1000位贵宾；特设专属贵宾休息室，可容纳VIP贵宾在会前或会议期间暂歇；专设两间专业新娘及演艺人员休息和化妆间设有八间VIP贵宾包房；宽敞宴会及会议空间；国际视像会议等尖端设备；独立电梯直达宴会大厅；超大宴会接待大厅及公共休息区域；董事会议室三间独立董事会议室； (每间可容纳16-40位贵宾)国际视像会议等尖端会议设备； 专属贵宾休息室；专业、私密、宽敞会议空间； 专属商务会议服务专员； 先进办公移动设备； 提供全天候精致茶歇服务； 标准配备：铅笔、会议纸、薄荷糖、怡宝水、白板、夹纸板和记号笔、会议台式麦克风及无线麦克风、镭射笔、会议投影设备； 红酒雪茄吧设计有国际专业酒窖雪茄室； 提供贵宾葡萄酒存酒服务； 贵宾专属存酒柜； 另设VIP私人电子恒温葡萄酒柜； 提供世界八大名庄葡萄酒； 精选古巴顶级雪茄；提供世界顶级苏格兰威士忌、优质香槟干邑、世界著名顶级伏特加；酒窖中部设有开放品酒区；第三章 #酒店业发展状况与经营情况（一） #经济概况及发展趋势#市位于京、吉、内蒙古三省（区）交界处，公路、铁路纵横交错，交通十分便利。#也是一个资源十分丰富的地方，境内地势平坦、土质肥沃，宜农宜林，矿产丰富。耕地面积400万亩，年粮食总产量可达17.5亿公斤，是全国著名的农业大市，被评为全国交售商品粮第一市。交通的便利及资源的丰富造就了#最优越的产业资本。农业基础雄厚；畜产品全省第一；林业已成为重点产业之一；建材业、农副产品加工业已具规模，并有着巨大的发展潜力。随着新城区的开发建设，新区功能主要包括行政、居住、生态旅游，规划总面积7.8平方公里，其中一期建设3.4平方公里，整个工程于9月份开始规划，十月份进入实施阶段，三年后新城区就可完成雏形，城市空间得以进一步拓展，规划居住人口8万人。经济概况2012年，全市地区生产总值完成150亿元，同比增长28.2%，其中，一二三产业增加值分别完成46亿元、53亿元、51亿元，同比分别增长12.7%、57.3%和20%；三次产业比由2008年的35:29:36调整到31:35:34，二产在#经济发展史上首次跃居首位，实现了历史性突破。财政一般预算收入完成3.12亿元，同比增长78.3%。全社会固定资产投资完成86亿元，同比增长54.4%。社会消费品零售总额完成36亿元，同比增长20%。城镇居民人均可支配收入达到10430元，同比增长18.5%。农民人均纯收入达到6560元，同比增长15.7%。全年引进域外固定资产投资1000万元以上项目102个，其中超亿元项目19个，引资额125亿元，固定资产投资到位资金65亿元，同比增长80.6%。全年实缴外资完成2000万美元，同比增长64.9%；出口创汇完成7700万美元，同比增长432.9%；对外劳务输出完成280人，同比增长19.7%。全市规模企业达到260户，同比增加37户，规模工业增加值、税金分别实现46亿元、6000万元，同比分别增长67.3%和23.7%。农业2012年，全市粮食产量仍然达到22.5亿斤。积极推进土地流转，全市土地流转面积达到23.5万亩。新建农机专业合作社20个，全市农民专业合作社达到623个。产业化水平进一步提高，新上、改建、扩建固定资产2000万元以上农产品加工项目9个，全市年销售收入百万元以上农产品加工企业达到99家，其中，规模企业57家，省级农业产业化龙头企业4家，市级农业产业化龙头企业8家。乾佳禾3万吨花生油项目建成投产。成立了市农产品质量安全管理办公室，完成无公害农产品认证23个、绿色食品标识认证4个，农产品质量安全水平稳步提升。全年完成植树造林6.9万亩，绿化村屯70个，开发榛子林1.8万亩。畜牧业生产效益明显提高，预计全年畜牧业总产值实现70.8亿元，占农业总产值的58.5%。完成小型水源工程62项，治理涝区面积4万亩，完成水土保持面积2万亩，除险加固水库11座，投资1407.3万元的#市国家大型商品粮基地项目全部竣工。林果#市现有林面积151万亩，林木蓄积量385万立方米，年采伐量5万立方米。形成了东部山区以针阀混交林为主的水源涵养林体系、中部平原丘陵区以阔叶林为主的农田防护林体系和西北部风沙区以樟子松、杨树为主的防风固沙体系。#市以建设“绿色#”为目标，把林业提升为主导产业并纳入长远规划，计划“十五”期间新增林地 100万亩，以林业带动全市经济的快速发展。#市一方面全力推进“三北”四期工程，退耕还林工程和速生丰产林工程等国家级重点工程建设，一方面大力招商引资，开发利用林业资源。#市果品资源丰富，葡萄、山楂、苹果等水果年产量达6200万公斤。畜牧以丰富的农副产品资源为依托，#市畜牧业蓬勃发展。现有生猪生产基地10个、黄牛生产基地10个、豁鹅生产基地4个、肉鸡生产基地3个、蛋鸡生产基地4个。猪、牛、羊、禽良种推广率达98%以上，年饲养量分别达到166万头、53.5万头、23万只和 3165万只。目前有肉牛、生猪、家禽大型深加工龙头企业十几家，带动畜牧业迅猛发展。产品远销至欧、美、东南亚等10余个国家和地区。工业#市工业基础雄厚，以建材、化工、机械、纺织、农副产品加工为主的现代工业格局正在形成。全市有市营工业52户，资产总额5.4亿元，有职工1.5万人。主要工业产品有糠醛、水泥、岩棉、油漆、磷肥、红砖、白灰、白酒、矿泉水、塑料制品、针织品、肉牛、肉猪、肉鸡等390多个品种，其中市以上优质产品30种，省部级优质产品15种。现有出口加工企业11家，出口产品达20多个品种。 不断优化投资环境，深化企业改革，在国有企业嫁接改造、开发新产品、高新技术产业和高科技产品开发，三废治理、生态环境整治与建设、节能工程建设、农副产品资源和矿产资源的开发利用方面均有良好前景。同时，已建成的00省换热设备产业基地，为全国知名，已成功举办三次中国换热设备博览会。商贸#市市场体系健全，城乡商贸繁荣。全市商业网点1.1万个，从业人员3.5万人。城乡市场商品充足，物价平稳，城乡集市贸易成交额6.4亿元。全市个体私营工商户达到3产万户，从业人员7.3万人。注册资金百万元以上的私营企业发展到36户。全市各类市场76处，较大的有#农贸市场，占地面积4.4万平方米；八面城蔬菜批发市场，占地面积2万平方米；亮中桥黄牛市场，占地面积1万平方米。“十五大”以来，全市对外贸易迅速发展，先后引进台湾大成农牧 、中法供水 等十余家外资企业。出口产品有糠醛、豆粕、柳编、肉牛、肉鸡、羽绒制品、脱水菜、针织服装、工艺品等20多个品种，畅销欧美及东南亚等国家和地区。社会事业#市城区面积11平方公里，城区舒展开阔，有立交桥三处，广场6处，总面积1.9万平方米，城区绿化面积178公顷。市城城镇功能完善，东晟大酒店、双胜园、金帝宾馆等各类高档次餐饮娱乐、服务场所完备。城市基础设施齐全，投资1亿元人民币建设的南城子引水工程日供水量 5万立方米，水质达欧共体标准。城区供暖面积达100万平方米。旅游名胜#市境内旅游资源丰富，开发前景广阔，天桥山、太阳山风景区均距市城9公里。天桥山属长白山余脉，山姿俏丽，风光秀美。自然形成南北二峰，双峰对峙，险峻凌空，两峰山腰山脊相连，削壁悬崖，宛如天桥，行至桥上，目眩魂惊。登峰远眺，群山环抱，郁郁葱葱；令人心旷神恰。天桥山脚溪水潺潺，有天然溶洞可供游人纳凉，是一处游览胜境。太阳山山势绵亘蜿蜒，大小山峰十余座，山体植被丰茂，树木品种繁多。碧波潋滟的太阳山水库宛若一颗镶嵌在群山环抱中的璀璨明珠，构成了一幅山水相连、风光旖旎的优美画卷。坐落在太阳山脚下的常泰寺背山面水，闻名遐迩，吸引数万游客流连忘返。位于此路树镇的此路湖风景区，是著名作家、红学家端木蕻良的家乡，这里因水草丰美，树密林茂，常有鹭鸶栖息而得名，景区内碧水荡漾，鸟语花香，处处显现出回归自然的景象。位于泉头镇境内的萧家沟和傅家镇樟子松母树林，已被列为国家级重点自然保护区，景区内林木茂盛，乔灌丛杂，古木幽深，各界游客叹为观止。省管市以来，#市内生产总值逐年递增，按可比价格计算年均增长率达14%，2008全年实现地区生产总值5096.66亿元，比上年增长14.3%。2009年1-11月，#市GDP增长14.2%，全年可实现GDP增长14.5%。住宿餐饮业累计零售总额达291.5亿元，同比上升21.8%，占整个社会消费品零售总额的14.6%。今年全年固定资产投资预计将达5250亿元，同比增长35%。财政收入今年首次突破千亿大关，同比增长预计达20%。明年GDP可能实现15%的增长，并且将这个速度保持3-5年。城镇居民家庭人均可支配收入及增长情况除了经济的高速增长外，城乡居民的购买力也不断增强。2008年城市居民人均可支配收入14368元，增长14.1%。收入的不断增加，使城乡居民购买力不断增强。有利于人民生活质量的提高。图 1 ：#市20002008年城镇居民人均可支配收入走势（单位：元、%）（数据来源：2008年#市国民经济和社会发展统计公报）经济发展目标2016年经济社会发展主要预期目标是：地区生产总值实现315亿元，同比增长25.0%，其中，一、二三产业分别实现77亿元、122亿元、116亿元，同比分别增长8.5%、31.8%，三次产业比达到24:39:37；固定资产投资实现122亿元，同比增长35.6%；社会消费品零售总额实现59亿元，同比增长18.0%；财政一般预算收入突破10亿元，同比增长38.9%以上；城镇居民家庭人均可支配收入实现15700元，同比增长12.9%；农村居民家庭人均纯收入实现10169元，同比增长10.0%。2016年市政府要继续把关注民生作为工作的重心，向全市人民承诺完成以下十件实事：一是积极推进农村初中进城，撤并第三高中，新建标准化初中一所；二十完成市污水处理厂二期工程建设；三是完成二道沟河综合整治工程；四是完成5000平方米廉租住房和30000平方米经济适用房建设；五是大力开展扶贫攻坚，完成6.3万贫困人口脱贫；六是免费为全市65周岁以上老年人进行健康体检；七是完成建筑面积5083平方米的托管中心建设；八是完成市体育馆的建设工程并投入使用；九是提高城乡低保户补助标准；十是完成天然气高压管网30公里建设项目，建设天然气调压站1座。#酒店业发展状况#作为中国京北地区的唯一省管市市，地方经济在过去的十几年保持着良好的增长，地区性作用逐渐增强。近几年随着00省的高速发展，高速铁路的正式运行，#西站的建成，各种企业纷纷落户#，大批投资者在#投资发展，在带动市区内及周边房地产行业兴起的同时，也带动了主城区及新区酒店业从起步阶段一两家进而发展到在建星级现酒店数家的规模，经历了一个快速发展的时期。#酒店业目前统计截至2016年，#共有星级酒店三家，其中在建四星级酒店两家，现有准三星级酒店一家。#酒店业呈现的主要特征：酒店餐饮消费需求较为旺盛；酒店业成为房地产业主的投资新宠。#酒店业的未来趋势面临更好经济发展机遇的#将为酒店业发展带来新的机遇；温泉特色酒店的引入将为酒店业的提升与发展锦上添花；会展经济也将迎来黄金发展机会，从而推动酒店需求；各个经济园区的成熟发展将为酒店业注入活力；省内知名地产企业在本地的投资方向拓展将提升整个酒店业的发展。#高星级酒店的运营情况假日、万达、万豪、洲际、希尔顿、豪生等酒店品牌早已成功落户00。而高星级酒店在#的发展起步较晚，经济的快速发展拉开了酒店业高速发展的序幕。随着#省管市市建立以来经济发展的新的机遇，一些著名的酒店项目投资者纷纷加快了进军#-00北部咽喉的步伐。#五星级酒店目前的分布与概况据统计显示，目前#挂牌星级酒店只有一家，为挂牌三星的东晟大酒店，在建的四星级酒店共有二家，分别为：本项目-#国际温泉酒店，金月湖畔酒店。#星级酒店业的未来趋势随着经济活跃度和产能级别提升，星级酒店面临更大发展机遇；随着全球经济一体化和#城市化的发展，品牌，特色酒店的经营优势将更加凸现；随着供应的增加，星级酒店之间的竞争将日益激烈；酒店业联盟对客服务协会的雏形可望引领市场重新回归良性。#市温泉酒店情况分析#市为内陆城市，温泉发展较晚，而00其它城市，迄今为止，温泉配套五星级酒店却日渐增多，随着消费者需求档次的提高，较为典型的温泉酒店及城市休闲酒店、五星级酒店目前多分布在省内营口鲅鱼圈、盘锦、京阳弓长岭及沈阳区域内，共计约21家，详细情况大致为：鲅鱼圈-思拉堡温泉小镇虹溪谷温泉假日酒店（五星待评）忆江南温泉酒店（五星待评）皇家园林温泉酒店（五星待评）金泰珑悦酒店（挂牌五星）天沐温泉酒店（五星待评）盘锦-紫澜门温泉假日酒店（四星待评）京阳弓长岭-碧湖温泉酒店（省政协会馆）（五星待评）沈阳-皇朝万豪酒店、皇朝万鑫酒店（挂牌五星）丽都索菲特酒店（挂牌五星）万达文华酒店（五星待评）香格里拉酒店（五星待评）君悦酒店（五行待评）凯宾斯基饭店（挂牌五星）黎明国际酒店（挂牌五星）沈阳富丽华酒店（五星待评）北约客维景酒店（挂牌五星）中山皇冠假日酒店（挂牌五星）逸林希尔顿酒店（五星待评）健辉君悦酒店（挂牌四星）沈阳海洋之星休闲酒店（亚洲建筑面积最大的洗浴休闲酒店） 碧桂园假日酒店（四星待评）其中纯正意义上的温泉酒店（天沐、思拉堡、忆江南、京阳碧湖温泉酒店）和以城市洗浴休闲业态的酒店（沈阳海洋之星、盘锦紫澜门温泉假日酒店）在经营中客源较为火爆，相应配套的客房餐饮出租率也很高。天沐温泉2016年国庆期间最高日均接待人数为4400人，当日营业额近100万。沈阳海洋之星十月十九待日接待人数为近1600人，预估营业额度应在50万左右。而以传统客房、餐饮、会议为主的各家酒店生意状况均不是很理想，均有大量空房可以预定。#目前还没有一家酒店在温泉打造方面有所开发和投入，66集团正是看重温泉养生文化内涵和市场需求，才不惜重金开发本项目。在产品所占权重方面，将16层部分除酒店大堂及餐饮之外全部配给温泉，以满足温泉所占权重，达到靠规模丰富温泉产品，以规模提高效益的目的酒店在未来产品排序依照温泉-客房-餐饮会议顺序递延。三 温泉打造方面。1通过考察，我们发现以紫澜门为代表的城市温泉酒店存在着休闲业态丰富（如书吧、健身房、KTV、据点等）而在男女共浴区温泉产品设计枯燥、温泉文化不浓和以沈阳海洋之星为代表的洗浴酒店更无温泉特点的状况，结合本项目定位，我们会在未来温泉休闲板块设计中在男女共浴区域内（游泳池、水疗池、各式室内温泉泡池）融入养生、强体的温泉文化，在休闲板块设计时融入更加丰富的休闲业态，使66酒店在温泉休闲板块更具特色及其他项目的不可复制性。2 泳池打造方面通过考察，#国际温泉酒店在泳池设计方面将引入无边界泳池概念设计，同时增加亮点，可参照沈阳海洋之星泳池池底设计（采用钢化玻璃在池底进行部分面积镶嵌）。3 温泉配套层spa设计引入国内专业spa公司合作并由其设计SPA层，真正将spa层打造成地域最高端消费领地，以吸引#及周边层峰群体。（二） #市星级酒店客源市场调查及分析经过实地调查走访与查阅有关资料，了解到#市五星级酒店客源总体结构如下表所示：1、 按消费目的分类表 1#五星级酒店客源结构目的比重商务50%会议团队25%外来访客15%其它10%合计100.00%资料来源：#市旅游局，SAO项目部调查统计分析以上表可见，#高星级酒店主要以商务为主，其次为会议客源，外来访客客源。2、 按来源地分类表 2#五星级酒店客源分类结构来源地比重本地50周边市市40其它10合计100.00%资料来源：#市旅游局，SAO项目部调查统计分析第四章 建设内容及建设条件#国际温泉酒店，位于#市高速公路出口外一公里处，北邻#市第11中，南临#市高铁站，东邻102国道，面向市内主干路，自然、地理、交通条件得天独厚，区位优势明显。图 2项目区位图（一） 建设内容 #国际温泉酒店项目是一个集温泉、餐饮、康乐、客房于一体的酒店项目，是京北地区唯一的超大型温泉项目。总用地面积为47575m2，总建筑面积为47617.18m2，其中地上面积为36992.08m2，地下面积为10625.1m2，包含餐饮、温泉、水乐园、客房、会议、办公；东区为商业区，包括外网门市、超市、婚宴城；结合用地实际情况，建筑总体双栋19层布局并依托该酒店项目进行内外交通和绿化景观组织，使建筑和环境有机协调，成为一个整体。项目内容规划序号项 目计量单位数值所占比重(%)一项目概况1总用地面积475752建筑物占地面积3总建筑面积47617.183.1按功能性质分3.1.1酒店客房897818.85%3.1.2酒店及配套3564.87.49%3.1.3餐饮、宴会区、会议室5010.410.52%3.1.4温泉、洗浴区9875.920.74%3.1.5酒店后勤1792.33.76%3.2 按地面地下分3.2.1地上面积36992.083.2.2地下面积10625.14建筑高度m545建筑密度26%6容积率2.43%7绿地率35%8客房数（按钥匙间）间1469停车泊位辆2260066房地产开发 于2006年12月26日通过市土地交易中心获得了该项目土地使用权，并于2007年1月26日签订了国有土地使用权出让合同。#国际温泉酒店项目土地占地总面积47575 m2，项目总建筑面积47617.18m2，其中地上面积为36992.08m2，地下面积为10625.1m2。#国际温泉酒店是集温泉、主题乐园、商业、商务、休闲为一体的星级酒店，它将建设成为“温泉特色”的标志性工程，项目总投资达3.25亿元。（二） 建设条件1.项目地块交通条件项目地块位于#市高速出口外一公里处，北邻#市第11中旁，南临#市高铁站，东邻102国道，面向市内主干路，自然、地理、交通条件得天独厚，区位优势明显。与市城区主干路连接及现有商业区连接。2.气候条件#市属中温带亚湿润季风大陆性气候，日照充足，四季分明，雨热同季。全年日照时数2775.5小时，作物生长期有效日照时数1749.2小时。年平均降雨607.5毫米，年平均气温7.0，无霜期147.8天。3.电力供给变电站有500千伏的1座、220千伏的2座、110千伏的12座，35千伏的5座。新建西永、新桥、微电园、曾家等110-220KV变电站。4.供气能力30万立方米/日的供气能力。西部新城建成50万立方米天然气门站。第五章 总平面设计（一） 场地概述#国际温泉酒店用地位于#11西100米，场地地势平坦。东侧为#市体育场，南侧为南山世家小区，西侧为南北向的市政道路直通沈大高速，北侧为市政道路。（二） 总平面布置在平面布置上，突出项目的最大亮点天然温泉概念，作为#休闲、养生行业独一无二的宝贵资源，其泉水具有治疗和康复的功效，这也将是SPA和洗浴功能中吸引人群的最大亮点。根据建筑功能的要求，项目由四层裙楼和双栋19层主楼交错构成。动线设计简洁高效，把多个功能区有机联系在一起。酒店建筑的主入口在地块的西端北侧,由一条双车道的单向环线构成，可以让来酒店的客人方便进入酒店所有中心活动的场所;也可在主入口右拐,另有一条环形车道可以直接进入大、小宴会厅部分,为宴会厅提供了一个独立的下客处，并可以有效的和主入口处的酒店客人达成分流的效果。项目在商业步行街处也设有入口，为洗浴客人的主要入口，从大堂也可以更容易的欣赏周围的商业繁荣；同时从地下车库可直接进入酒店温泉区域及客房，具有一定的私密性。酒店主要车行环道的第二停靠点为酒店的高级中餐厅。车辆可以很容易的停靠在此下客处,客人可以直接进入中餐厅接待大厅，或沿着旁边的商业长廊购物。沿着主街道一路向下，车辆可以进入地下的停车库。所有的卸货、垃圾收集，回收和运送都在远离酒店主入口处以外的地方进行操作;消防车辆有单独的车辆服务入口,如果发生火灾的状况下，可以利用此车道做为捷径，迅速的到边酒店周围。景观建筑在配合建筑设计的概念下，通过创造地面上各种意义的标志，把周围景致、商业及各个建筑充分的整合起来。合理的布置使得交通流线和景观设计巧妙的融合在一起，温泉酒店将会成为吸引人潮的休闲胜地。第六章 建筑设计（一） 设计依据（） 民用建筑设计通则(GB50352-2005)（） 旅馆建筑设计规范（JGJ60-92）（） 汽车库建筑设计规范（JGJ 100-98）（） 城市道路和建筑物无障碍设计规范(JGJ50-2001)（） 高层民用建筑设计防火规范（GB 50045-95 2005年版）（） #坡地高层民用建筑设计防火规范（DB50/5031-2004）（） 建筑设计防火规范（GB50016-2006）（） 汽车库、修车库、停车场设计防火规范（GB 50067-97）（） 公共建筑节能设计标准（GB50189-2005）（） 民用建筑工程室内环境污染控制规范（GB50325-2001）（二） 建筑单体设计本设计有利于为#市打造一个标志性建筑。首先，建筑主体在地块上的位置充分反应了前期分析在选址的精心研究，这些研究参照了不同的准则来衡量每种可选方案的有效性。场地被一条中心商业街一分为二，东侧是高档商场和婚礼城，西侧为温泉酒店。两区各具特色但又相互衬托。在本项目众多的功能组合和设施要求的前提下,设计中紧凑的功能分区安排使得建筑整体的布局十分有效率。温泉区和游泳馆是本项目中人流最密集的场所，也因此它们被布置在平面上离客房最远的两端，确保为逃避繁忙都市生活的住店客人提供宁静的休憩空间。其他配套设施(如餐厅和商业)的布置,各有独自的动线出入口,但又提供住客便利的使用。主入口处为本酒店动线枢纽，连接了宴会厅、餐厅、会议、客房及户外花园等多项重要空间。大堂设计为10米高的天花板，三面环绕着别具一格的玻璃与木格交织的墙面。二楼为中餐厅和西餐厅，都可以从大堂出入，畅通无阻。三楼是温泉和游泳池，四楼为健身区。五、六两层是温泉SPA区。七楼到十七楼是客房区，十八-十九为高档写字楼。设计的首要成功之处，即为结合了地块本身的自然元素并有效的解决了本项目复杂的功能要求。一个尊重自然并积极回应地块自身条件的温泉酒店应运而生，同时它也会成为#最引人注目的焦点并取得巨大的成功。建筑层高：客房层高3.6米、大堂层高10.2米、宴会厅层高5.1米、各种餐厅层高5.0米、健身区层高10米。第七章 结构设计本工程以现行国家和#市地方规范进行结构的方案设计。结构设计将在满足规范规定的前提下，结合本工程的实际情况和本专业的设计特点,力求做到结构方案合理、安全适用、技术先进、经济合理，并尽量满足建筑使用功能和立面造型的要求。（一） 设计依据（） 建筑结构可靠度设计统一标准GB50068-2001（） 建筑工程抗震设防分类标准GB50223-2008（） 建筑结构荷载规范GB50009-2001（2006年版）（） 建筑抗震设计规范GB50011-2001（2008年版）（） 混凝土结构设计规范GB50010-2002（） 高层建筑混凝土结构设计规程JGJ3-2002（） 建筑桩基技术规范JGJ94-2008（） 建筑地基基础设计规范GB50007-2002（） 建筑边坡工程技术规范GB50330-2002根据中华人民共和国国家标准建筑工程抗震设防分类标准（GB50233-2008）有关条文及建筑抗震设计规范GB50011-2001（2008年版）的有关条文及附录A，本工程抗震设防类别为丙类，抗震设防烈度6度，设计基本地震加速度值0.05g，设计地震分组为第一组。本工程结构主体采用钢筋混凝土结构，设计基准期为50年；结构及构件的安全等级为二级；设计耐火等级一级；地下车库及屋面层砼抗渗等级为S8。钢筋混凝土结构的环境类别，埋入土层的地下室为二a类，其它为一类。本工程地面以上结构高度为60.80m ，结构总高度为70.9m，为一类高层公共建筑。通过设置结构缝将主体分为三个独立的结构体系。（二） 结构楼（屋）面活荷载标准值（kN/m2）车库：4.0；餐厅厨房：4.0；商场：3.5；酒店客房：2.0；