中级经济师《房地产经济》考试全真模拟卷10（附答案）

书山有路勤为径，学海无涯苦作舟！ 住在富人区的她中级经济师房地产经济考试全真模拟卷（附答案）一.单选题(共50题)1.资金的稀缺性和项目的经济性要求决定了房地产开发项目的()。A.质量要求较高B.时间目标的限定性较强C.费用目标较强D.系统性较强正确答案：C2.【真题】以下哪项不属于房地产开发项目质量的可用性（），A.采光B.隔热C.抗震D.空闯布置合理正确答案：C3.在评估公益事业用房的拆迁补偿价格时，通常采用的方法是()。A.市场法B.收益法C.成本法D.假设开发法正确答案：C4.【真题】用年值法对计算期不同的互斥方案进行比选时，以()的方案为优。A.年值小B.净年值大C.费用年值大D.净现值小正确答案：B5.某地区房地产交易中，卖方、买方应交纳的税费分别为正常成交价格的5%和2%。某宗房地产的成交价格为3000元平方米，应交纳的税费均由买方负担，则该宗房地产的正常成交价格为()元平方米。A.1287.00B.3941.18C.3061.00D.3157.89正确答案：D6.【真题】若贷款年利率相同，甲按月计息、乙按年计息，丙按半年计息，年实际利率从大到小排列顺序正确的是（）。A.丙乙甲B.乙丙甲C.甲乙丙D.甲丙乙正确答案：D7.【真题】某套二手住房买卖，买方付给卖方1500元/平方米，该价格含应由买方缴纳3%的契税。该套住房的正常成交价格为（）元/平方米。A.1455.00B.1456.31C.1545.00D.1546.39正确答案：B8.物业管理招标，其招标人有可能是()。A.业主大会和建设单位B.区、县房地产行政管理部门C.街道办事处D.居委会正确答案：A9.【真题】将商品促销活动分为直接促销间接促销,其中的直接促销是指()A.广告促销B.人员促销C.营业推广促销D.公共关系促销正确答案：D10.下列选项中，属于房地产间接销售渠道缺点的是(A.不利于利用更广泛的客户资源B.难以形成销售专业优势C.市场覆盖面不够广D.容易造成开发和销售的矛盾正确答案：D11.【真题】对于一般房地产投资项目，其偿债备付率至少应大于（）。A.1.3B.1.5C.1.2D.2.0正确答案：A12.前期策划方案要对项目总体运行的各个主要环节进行谋划和设计，这说明项目前期策划方案要具有()。A.指导性B.盈利性C.系统性D.预期性正确答案：C13.【真题】关于地租的说法，错误的是()。A.绝对地租是土地所有者凭借对土地使用权的垄断所取得的地租B.级差地租是不同土地由于肥力等不同而形成的差别地租C.垄断地租是由于产品的垄断价格带来的超额利润而转化成的地租D.地租的本质是超额报酬或超额利益正确答案：A14.公开招标的物业管理项目，自招标文件发出之日起至投标人提交投标文件截止之日止，最短不少于()。A.10日B.15日C.20日D.30日正确答案：C15.房地产调研人员到调研项目现场，通过与项目销售人员、管理人员或客户的交谈询问以及对项目的实地观察，获取该项目相关信息的市场调研方法就是()，它是一种非直接的定性调研方法。A.观察法B.访问法C.深度访谈法D.现场踩盘法正确答案：D16.关于集体土地征收补偿安置的说法，错误的是()。A.并非所有的被征收土地都要支付青苗补偿费B.地上附着物补偿费包括被征收土地上树木的补偿费C.征收耕地的安置补助费按照被征收耕地的面积进行补偿D.征地补偿、安置方案经批准后，由市、县人民政府土地行政主管部门组织实施正确答案：C17.【真题】追求企业利润、目标市场需求和公众长远利益统的开发经营观念，属于（）。A.产品观念B.社会营销观念C.市场营销观念D.供求平衡观念正确答案：B18.关于房地产开发项目质量验收的说法，错误的是()。A.开发项目一般要划分为检验批、分项、分部和单位工程进行质量检验和评定B.检验批由监理工程师组织施工单位项目专业质量负责人进行验收C.分项工程由监理工程师组织施工单位项目专业质量负责人进行验收D.分项工程由监理工程师组织施工单位项目负责人和技术、质量负责任人进行验收正确答案：D19.如果一个新建住宅小区的规模非常小，则()。A.只要是新建住宅小区项目，无论大小都必须进行招标B.规模较小，可以采用邀请招标的方式招标C.可以不采用招标，而采用协议方式选聘物业服务企业D.可以不用物业服务企业正确答案：C20.郊区化一般发生在城市化水平达到()的时候。A.50%60%B.60%70%C.70%80%D.80%90%正确答案：C21.某房地产项目开盘，采取较高的价格进行销售，地产商采取的是()。A.高价策略B.低开高走定价策略C.稳定定价策略D.现金折扣定价策略正确答案：A22.【真题】采用内部收益率作为房地产开发项目投资评估的指标，其主要优点是（）。A.考虑了基准收益率B.能显示投资回收期的长短C.能在定程度上反映投资效率高低D.计算过程简单正确答案：C23.下列与房地产有关的税种中，属于房地产保有环节税种的是()。A.耕地占用税B.房产税C.契税D.土地增值税正确答案：B24.在物业管理招投标活动中，招标人不得违反规定拒绝与中标人签订合同，这体现了物业管理招投标的()原则。A.公开B.公平C.公正D.诚实信用正确答案：D25.房地产开发项目前期策划报告中的附件不包括()。A.附表B.附图C.专项报告D.财务说明书正确答案：D26.【真题】房地产开发项目设计任务书应由()组织编制。A.房地产开发企业B.项目设计单位C.规划行政主管部门D.项目施工单位正确答案：A27.【真题】业主委员会会议作出的决定，应由（）签字确认。A.全体委员B.半数以上的参会委员C.业主委员会主任D.参会委员正确答案：D28.房地产市场细分的心理因素不包括()。A.个性B.购买动机C.购买阶段D.生活方式正确答案：C29.依据买方对产品价格的需求强度来定价的定价方法是()。A.成本加成定价法B.竞争价格定价法C.需求导向定价法D.价值效用定价法正确答案：C30.在房地产开发商确定某种物业类型的盈利潜力，需要了解物业周边的交通流量，或者考察物业周边已建成物业如商场、娱乐设施的顾客流量等情况时，才使用的调研方法是()。A.观察法B.试验法C.询问法D.投射法正确答案：A31.物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应通过()予以列支。A.物业服务支出B.物业服务成本C.专项维修资金D.物业管理费用正确答案：C32.在同一块土地上连续追加投资，由于每次投入资本的生产率不同而产生的超额利润所转化的地租是()。A.级差地租IB.级差地租C.绝对地租D.垄断地租正确答案：B33.在房地产抵押贷款中，贷款日常维护服务机构、估价机构和律师事务所等都可以称为()。A.贷款机构B.担保机构C.保险机构D.中介服务机构正确答案：D34.【真题】下列关房地产投资项目盈亏平衡分析的说法中，正确的是（）。A.盈亏平衡分析是在一定市场、生产能力及经营管理条件下，通过对其产品产量、成本、税金互相关系的分析，判断投资项圈对市场供给变化适应能力的一种不确定性分析方法B.盈亏平衡分析与量本利分析是两种不同的不确定性分析疗法C.盈亏平衡分析中变动成本总额与生产基总数成正比例增减变动，但单位产品的变动成本是同定不变的D.盈亏平衡分析中变动成本总额与生产量总数成正比例增减变动，单位产品的变动成本也是同理正确答案：C35.按照()进行划分，可将房地产市场调研分为宏观市场调研和微观市场调研。A.市场调研深度的不同B.市场调研主体的不同C.市场调研角度的不同D.搜集信息方式的不同正确答案：C36.【真题】某房地产开发企业对潜在消费者的户型需求进行了调研，并将调研结果作为开发项目规划设计的依据之一，这表明该企业开发经营遵循的观念是（）。A.生产观念B.推销观念C.市场营销观念D.产品观念正确答案：C37.【真题】房地产开发企业对其开发的高层住宅小区不同销售单元进行定价时，首先应确定（）。A.楼幢均价B.楼层差价C.朝向差价D.楼层均价正确答案：A38.房地产投资风险识别的特点不包括()。A.预测性B.系统性C.连续性D.制度性正确答案：A39.【真题】在我国，目前还不能成为房地产开发投资主体的是()。A.政府投资机构B.国有企业C.私营企业D.自然人正确答案：D40.下列关于业主义务的说法中，错误的是()。A.业主应遵守管理规则、业主大会议事规则B.执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会做出的决定C.按照国家有关规定缴纳专项维修资金D.参加业主大会会议，行使投票权正确答案：D41.在房地产市场调研的()阶段，要对市场调研工作的经验教训加以总结，尤其要对市场调研中遇到的问题和障碍进行认真分析。A.研究B.总结C.信息搜集D.准备正确答案：B42.【真题】某地块拟通过招标方式出让，评标小组成员至少为（）人。A.3B.5C.7D.9正确答案：B43.房地产市场调研报告的基本结构不包括()。A.封面和目录B.摘要和正文C.结论和建议D.使用方法正确答案：D44.【真题】某房地产开发企业根据自身实力，对其开发的房地产项目采用了与较强的竞争对手正面竞争的市场定位策略。该市场定位策略是()。A.避强定位策略B.迎头定位策略C.创新定位策略D.差异定位策略正确答案：B45.下列经济活动中，不需缴纳印花税的是()。A.书立土地使用权出让合同B.领受房产证C.领受国有土地使用证D.书立土地租赁合同正确答案：D46.相对于委托共同代理方式，房地产开发企业采用委托独家代理方式销售商品房的缺点是()。A.双方协调工作量大B.代理佣金结算复杂C.销售进度可能较慢D.委托代理合同较复杂正确答案：C47.【真题】某宗政府储备土地的市场评估价值为5000万元，应上缴政府的土地出让收益为1500万元，土地开发费用为1000万元。该储备土地设定抵押权时的抵押价值为()万元。A.1500B.3500C.4000D.5000正确答案：B48.【真题】房地产开发项目市场定位的内容不包括()。A.目标对象概念细分B.项目市场细分C.产品概念锁定D.项目SWOT分析正确答案：D49.甲房地产公司委托乙代理机构代理租售商品房，丙将购买该房地产，则签订合同时合同的双方应是()。A.甲和乙B.甲和丙C.乙和丙D.甲、乙、丙三方正确答案：B50.下列工作中，不属于房地产开发项目工程招标程序的是()。A.发出招标公告或邀请函B.工程投标询价和现场考察C.开标、评标和授标D.签订工程承包合同正确答案：B二.多选题(共30题)1.【真题】对写字楼在建工程进行估价，适用的估价方法有()。A.市场法B.成本法C.收益法D.假设开发法E.基准地价修正法正确答案：BD2.调整付款方式包括()。A.调整付款时段B.调整付款比例C.调整价格差异D.调整基价E.调整差价系数正确答案：ABC3.在业主委托书的授权范围内，业主代理人能行使的代理权有()。A.投票B.竞选业主委员会委员C.发表意见D.参加表决E.咨询正确答案：ACDE4.由业主共同决定的事项有()。A.制定、修改管理规约和业主大会议事规则B.监督管理规约的实施C.选举业主委员会委员或者更换业主委员会委员D.选聘和解聘物业服务企业E.筹集和使用专项维修资金正确答案：ACDE5.在房地产定价目标中，以实现预期利润为中心的定价目标可分为()。A.利润最大化目标B.最大市场占有率目标C.预期投资收益率目标D.最短投资回收期目标E.最高价格目标正确答案：AC6.【真题】下列关于敏感性分析的表述中，正确的有（）。A.项目对某种不确定因素的敏感程度，可表示为该因素按一定比例变化时引起项目指标的变化幅度(通常是列表表示)B.敏感性分析可以判定不确定因素在什么范同内变化畿使投资项目的经济效益情况为最好。在什么范围变化时，投资项曰的经济效益情况最差等这类最乐观和最悲观的边界条件或边界数值C.敏感性分析有单因素敏感性分析和多因素敏感性分析两种D.敏感性分析只可用于对静态经济指标的分析，而不可用于对动态经济指标的分析E.敏感性分析既可刷于对静态经济指标的分析，也可用于对动态经济指标的分析正确答案：ACE7.【真题】形成房地产供给的条件有（）。A.房地产开发企业和拥有者愿意供给B.房地产开发企业和拥有者有能力供给C.消费者愿意和有能力购买D.房地产市场需求的数量E.房地产开发企业的数最正确答案：AB8.在国有建设用地的出让中，以下()项目应严格限制以划拨方式出让。A.工业用地B.商品住宅C.商业用地D.学校用地E.同一土地有三个意向用地者的公立医院用地正确答案：ABCE9.房地产价格策略主要有()。A.折扣定价策略B.心理定价策略C.竞争导向定价策略D.总体定价策略E.过程定价策略正确答案：ABDE10.在对互斥方案进行直接比选时，必须具备的可比条件有()。A.被比较方案的投资额相同或相近B.被比较方案具有相同的不确定因索C.被比较方案的费用及效益计算口径一致D.被比较方案具有相同的计算期E.被比较方案现金流量具有相同的时间单位正确答案：CDE11.【真题】下列影响个人住房贷款月还款额的因素中，可能导致月还款额增加的有（）。A.提高购房首付款比例B.上调贷款利率C.缩短贷款期限D.降低商业贷款额度E.增加住房公积金贷款额度正确答案：BC12.房地产开发项目的特点包括()。A.质量要求较高B.成本目标较强C.投资规模大D.项目多样性E.具有较强的系统性正确答案：ABE13.求取报酬率的基本方法有()。A.单位比较法B.累加法C.指数调整法D.年限法E.市场提取法正确答案：BE14.【真题】下列投标文件存在的问题中，导致投标文件无效的有（）。A.投标文件未按照招标文件的要求密封B.投标函未加盖投标人的企业及企业法定代表人印章C.投标文件的关键内容字迹模糊、无法辨认D.投标文件正文字体不一致组成联合体投标的，投标文件未附联合体各方共同投标协议正确答案：ABC15.【真题】房地产开发项目竣工验收应具备的条件有()。A.窗明、地净、水通、灯亮及采暖通风设备运转正常B.有工程质量监督站签署的质量合格文件C.有施工单位签署的工程保修书D.有完整的技术档案和施工管理资料E.工程质量监督站责令整改的问题全部整改完毕正确答案：ACDE16.【真题】房地产状况凋整的内容包括（）。A.质量状况调整B.实物状况调整C.设计状况调整D.权益状况调整E.区位状况调整正确答案：BDE17.房地产开发项目全面质量管理，包括()。A.全过程的质量管理B.全员的质量管理C.全社会的质量管理D.全方位的质量管理E.全寿命的质量管理正确答案：ABD18.被征地农民可以有多种安置途径，其中最为常用的安置方式是()。A.入股分红安置B.保障安置C.异地移民安置D.货币安置E.重新择业安置正确答案：BD19.【真题】下列成本费用中，可纳入物业服务成本或物业服务支出的有()。A.物业服务人员工资B.物业管理区域绿化养护费用C.物业服务人员奖金D.物业管理区域公共秩序维护费用E.物业管理用房保修期满后的改造费用正确答案：ABD20.在资产负债表中，负债分为()。A.流动负债B.建设投资借款C.应收账款D.流动资金借款E.在建工程正确答案：ABD21.我国的土地所有权包括()。A.国家所有权B.私人所有权C.集体所有权D.团体所有权E.个人所有权正确答案：AC22.在房地产征收中，公共利益的特点包括()。A.公共利益是独立地真实地存在于各种利益之上的客观利益B.公共利益是不确定的C.公共利益不同于国家利益或政府利益D.公共利益是不能共享的E.社会公共利益具有整体性和普遍性两大特点正确答案：ABCE23.房地产开发项目市场定位的策略包括()。A.避强定位B.迎头定位C.重点目标定位D.综合定位E.创新定位正确答案：ABE24.关于自住价值取向，下列说法中正确的有()。A.需求者追求住房使用价值中自然属性B.需求者购房的主要目的是满足自己居住或家人居住C.所形成的住房需求是柔性需求D.需求者购房是为获取最大的交换价值E.投资者的投资收益以租金为主正确答案：AB25.在确定房地产广告预算前，应仔细考虑的因素包括()。A.企业品牌B.广告频率C.竞争程度D.销售渠道E.商品房销售进度正确答案：ABCE26.SWOT分析工具分析中的四个方面包括()。A.优势B.战略C.劣势D.机会E.威胁正确答案：ACDE27.【真题】出售型房地产开发投资的不确定因素有()。A.建安工程费B.空置率C.租金水平D.开发周期E.房地产开发贷款利率正确答案：ABCD28.【真题】关于郊区化的说法，正确的有()。A.郊区化是城市郊区的城镇化地域向乡村地域转化的过程B.大城市外围区人口绝对量的下降可以作为郊区化的标志C.发达国家的郊区化现象主要始于20世纪80年代D.郊区化是城市发展中的一个必然阶段E.郊区化的发展动力来自城市内部的离心力量正确答案：DE29.第三产业活动理论认为影响商业区区位选择的因素有()。A.效用B.地价C.通达性D.生产者行为E.消费者行为正确答案：BCE30.下列属于房地产市场营销活动可控因素的有()。A.产品B.渠道C.质量D.价格E.促销正确答案：ABDE