商品房预售款专用帐户监管协议书

商品房预售款专用帐户监管协议书甲方：汕头市澄海区房产交易所乙方： 银行丙方： 公司为加强商品房预售管理，规范商品房预售款使用行为，根据广东省商品房预售管理条例、汕头经济特区商品房销售条例的规定，经甲、乙、丙方协商，就位于汕头市澄海区 项目名称“ ”（暂定名）商品房楼盘 的预售款收存和拨付使用订立如下协议共同遵守。 一、权利 1.甲方受汕头市澄海区房产管理局委托，依法行使对商品房预售款的监管权力。 2.商品房项目竣工验收后，丙方应按汕头经济特区商品房销售条例的有关规定向甲方申请解除对预售款的监管手续，并按规定交清税费。 3.乙方在为丙方办理预售款拨付时，应要求丙方出具甲方同意拨付款项的书面证明。 4.进入监管帐户的预售款，除法律有明确规定不受监管限制的情况外，未经甲方书面同意，一律不准使用。 二、义务和责任 1.甲、乙、丙三方必须严格按照广东省商品房预售管理条例、汕头经济特区商品房销售条例和本协议内容的具体要求进行操作。2.甲方应在收到丙方使用预售款申请之日起五天内，按广东省商品房预售管理条例和汕头经济特区商品房销售条例的规定进行审查并作出答复；对不同意使用的，应当以书面方式说明理由。 3.乙方应积极配合甲方开展监管工作，对丙方办理预售款拨付的金额必须以甲方批准的支付额为准。未经甲方批准擅自拨付预售款的，甲方有权暂停办理该项目的商品房买卖合同备案及预售款拨付手续，乙方应根据甲方要求立即整改和书面说明原因，同时承担由此产生相应的经济法律责任。4.本协议监管账户的商品房预售款应由购房人直接存入，购房人凭乙方出具的存款凭证，向丙方换领交款收据。如果出现通过丙方开设的或关联的银行账户，大额提取现金，并擅自以购房人名义缴入监管账户等异常情况，乙方应及时通知甲方并协助甲方进行核查。否则，甲方有权停止与乙方签订的项目直至所有项目的商品房预售款专用帐户监管协议书，乙方并应承担相应的违约责任。5.乙方须于每月10日之前将上月监管帐户的预售款收支情况以报表形式送甲方备案。6.上述商品房预售款专用帐户，不得捆绑设定任何自动划账功能。 7.丙方应要求预购人将购房款（或银行按揭贷款）直接存入商品房预售款监管帐户（监管银行为 ，监管帐号： ），并凭银行出具的存款凭证换给预购人交款收据，同时，应与预购人签订符合商品房预售管理规定的商品房预购销合同。丙方应负责协助预购人按合同约定将各期购房款直接存入监管帐户，如存在未按规定存入监管帐户的，甲方有权暂停办理该项目的商品房买卖合同备案及预售款拨付手续，并责成丙方立即整改和书面说明原因，丙方应承担由此造成损失的经济法律责任。8.丙方与预购人签订商品房预购销合同后30天内，应为预购人办理合同交易备案手续。在办理合同交易备案时，丙方应同时附送监管帐户银行出具给预购人的商品房预售款存入专用帐户的凭证（即送票回执复印件）。 9除符合汕头经济特区商品房销售条例第四十八条规定情形外，预售款应当用于购买商品房项目建设必需的建筑材料、设备，以及支付商品房项目建设的施工进度款和法定税费。专用账户内资金超过重点监管额度的部分，符合汕头经济特区商品房销售条例第四十八条规定的，丙方可以向甲方申请支取，优先用于项目工程建设和偿还开发贷款。10.丙方违反规定直接收存预售款的,甲方可依据广东省商品房预售管理条例第四十一条和汕头经济特区商品房销售条例第六十九条规定的规定责令其改正，提请降低或注销其房地产开发资质,处以罚款，暂扣商品房预售许可证至改正为止。同时,通过媒体形式予以通报。三、其他本协议自丙方领取商品房预售许可证之日起生效，至批准撤销监管帐户之日失效。本协议一式四份，具有同等的法律效力；其中，甲、乙、丙方各执一份，一份送区房产管理局产权与市场管理股备案。 甲方（公章）： 负责人签章： 年 月 日乙方（公章）： 负责人签章： 年 月 日丙方（公章）： 负责人签章： 年 月 日