房地产成本科目代码明细表

成本科目代码成本科目名称费用归集说明401项目成本401.01土地成本土地出让金项目支付的土地出让金、土地开发费、土地使用费、土地变更用途和超面积补交的地价。土地整治成本大市政配套费及其它土地整治费用土地转让费土地转让费及转让、变更登记等手续费土地契税土地使用权转让缴纳的契税征地及拆迁补偿费有关地上、地下建筑物或附着物的拆除及拆迁补偿净支出，安置及动迁支出，农作物补偿费，危房补偿费等。其它土地闲置费、滞纳金等401.02开发前期准备费咨询调研费评估费可行性研究费、公证费及规划、交通、环境评估费项目咨询费市场调研费及委托其它公司所支付的咨询服务费用勘探设计费 项目核算规划设计费方案招标费、规划设计模型制作费、专家咨询费、方案设计费、初步设计费、方案评审费、效果图设计费、总体规划设计费施工图设计费主体工程施工图设计费、修改设计费、施工图审查费等勘测丈量费包括初勘、详勘等。主要有：水文、地质、文物和地基勘察费，沉降观测费，日照测试费、拨地钉桩验线费、复线费、定线费、放线费、建筑面积丈量费等。建筑研究用房包括材料及施工费报批报建费政府报批报建费包括安检费、质检费、标底编制费、交易中心手续费、人防报建费、消防配套设施费、散装水泥集资费、白蚁防治费、墙改基金、路口开设费等、规划管理费、工程定额测定费、新材料基金(或墙改专项基金)、价格调节基金、劳保基金、教师住宅基金(或中小学教师住宅补贴费)、拆迁管理费、招投标管理费及其它报建时按规定向政府有关部门交纳的报批费等。增容费包括水、电、煤气、热力等增容费测绘费土地测绘费土地测绘费房屋测绘费房屋测绘费三通一平费临时道路费接通红线外施工用临时道路的设计、建造、拆除等费用临时用电费接通红线外施工用临时用电规划设计费、临时管线铺设、改造、迁移、临时变压器安装及拆除费，开发商承担的工程前期施工用电费等费用。临时用水费接通红线外施工用临时给排水设施的设计、建造、管线铺设、改造、迁移、拆除费，开发商承担的工程前期施工用水费等费用。场地平整费为达到设计地坪标高发生的场地清运费、平整等费用，包括挖山，大回填等。临时设施费临时围墙费非总包单位的临时围墙设计、建造、装饰、拆除费用临时办公室租用、建造及装修、装饰、拆除费用临时场地占地费含施工用临时占道费、临时借用空地租费临时围板非总包单位的临时围板设计、建造、装饰、拆除等费用其它由开发商承担的工程前期施工用电费、水费等401.03主体建筑安装工程项目核算主体建筑工程 项目核算基础工程401.03.基坑土石方独立土石方工程、护壁（坡） 401.03.桩基及桩基检测桩基及桩基检测 401.03.降水降水 结构主体及粗装修工程 401.03.总包开办费总包开办费 401.03.总包结构及粗装修工程总包结构及粗装修工程 401.03.总包照管费总包照管费 401.03.其它结构及粗装修工程总包范围外的其它结构及粗装修工程 铝合金门窗及幕墙工程铝合金门窗及幕墙工程 公共部位精装修主要包括大堂、楼梯间、雨蓬、连廊等的精装修费用 室内精装修主要包括厨房、卫生间、厅房、阳台、露台的精装修费用 主体安装工程 项目核算给排水工程给水、排水、直饮水、热水等管道敷设及设备安装费用 通风、空调及采暖工程 401.03.空调工程主体工程内的换热站、冷冻站、风机盘管控制等空调设施安装及管道敷设等费用 401.03.采暖工程水暖、汽暖等供热设施安装及管道敷设等费用 401.03.通风工程通风风道及设备的安装 电气工程 401.03.变配电工程主体工程中变配电室的设备安装及管线敷设费用 401.03.动力照明及防雷接地工程动力照明及防雷接地工程 室内弱电工程 401.03.保安监控及停车管理工程包括设备采购及安装费 401.03.电信网络工程包括设备采购及安装费 401.03.卫星电视工程包括设备采购及安装费 401.03.三表远传工程包括设备采购及安装费 401.03.家居智能化工程包括设备采购及安装费 401.03.背景音乐工程在消防广播之外，独立增设的背景音乐设备采购及安装费 消防工程 401.03.消防报警工程消防报警系统设备安装费 401.03.气体灭火工程气体灭火设施安装费 401.03.消防水工程包括消火栓及自动喷淋设施安装费燃气工程煤气管线等燃气设施安装费 电梯工程 401.03.电梯设备供应电梯设备供应 401.03.电梯设备安装电梯设备安装 其它工程费 项目核算工程监理费支付给工程监理单位的费用 招标咨询及代理费支付给招标咨询公司的招标费及代办招投标所须的代理费 预结算编审费为编制、审查施工图概算、预算、结算所支付的费用 行政管理费项目开发过程中需向政府等职能部门交纳的行政管理费用 质量检验费项目开发过程中的有关主体工程的质检费、验收费、监督管理费等 检测费包括消防、环境、电气等各种检测费用 竣工图费竣工图的晒图、印刷费 其它 401.04基础设施费 项目核算室外给排水系统 项目核算红线外给排水系统 401.04.自来水系统红线外管线设计费、铺设费、接口补偿费、搭桥费等 401.04.雨污水系统红线外管线设计费、铺设费、接口补偿费、搭桥费等 401.04.直饮水系统红线外管线设计费、铺设费、接口补偿费、搭桥费等 401.04.中水系统红线外管线设计费、铺设费、接口补偿费、搭桥费等 红线内给排水系统 401.04.自来水系统红线内管线设计费、铺设费、接口补偿费、搭桥费等 401.04.雨污水系统红线内管线设计费、铺设费、接口补偿费、搭桥费等 401.04.直饮水系统红线内管线设计费、铺设费、接口补偿费、搭桥费等 401.04.热水系统红线内管线设计费、铺设费、接口补偿费、搭桥费等 401.04.中水系统红线内管线设计费、铺设费、接口补偿费、搭桥费等 室外采暖系统 项目核算红线外采暖系统红线外管线设计费、铺设费、接口补偿费、搭桥费等 红线内采暖系统 401.04.管道系统红线内管线设计费、铺设费、接口补偿费、搭桥费等 401.04.热交换站独立建设的热交换站设计及土建、安装工程 401.04.锅炉房独立建设的锅炉房设计及土建、安装工程费 室外燃气系统 项目核算红线外燃气系统红线外管线设计费、铺设费、接口补偿费、搭桥费等 红线内燃气系统 401.04.管道系统红线内管线设计费、铺设费、接口补偿费、搭桥费等 401.04.调压站调压站设计及土建、安装工程费 室外高低压系统 项目核算 红线外高低压系统红线外线路设计费、铺设费、接口补偿费、搭桥费等红线内高低压系统401.04.高压线路工程红线内高压线路工程设计费、铺设费、接口补偿费、搭桥费等401.04.低压线路工程红线内低压线路工程设计费、铺设费、接口补偿费、搭桥费等401.04.配电室独立建设的配电室设计及土建、安装工程费401.04.开闭站开闭站设计及土建、安装工程费室外消防系统室外消防系统的施工费等 项目核算室外智能化系统 项目核算电信网络系统电信网络线路的铺设、电话配套费等小区保安及停车管理系统线路铺设、设备安装及按规定应缴纳的有关费用电子巡更系统线路铺设、设备安装及按规定应缴纳的有关费用围墙监控照明系统线路铺设、设备安装及按规定应缴纳的有关费用园林环境工程费 项目核算环境设计环境施工图设计费绿化建设费小区内人工草坪、栽花、种树等绿化支出费用等建筑小品雕塑、喷泉、环廊、假山、凉亭等市政规划道路建设费由开发商建设的市政规划道的建设费小区道路及广场建设费小区内道路铺设及广场建设费围墙建设费道路广场铺设、开设路口工程及补偿费等室外照明室外照明电气工程，如路灯、草坪灯等室外背景音乐室外北景音乐设施采购及安装交通设施费各种交通划线，各种交通指示牌、标识牌、示意图、档车器、防撞器等室外零星设施儿童乐园等零星设施其它 项目核算401.05公共配套设施费 项目核算游泳池土建、设备、设施会所设计、施工、装修费、资产购置幼儿园设计、施工及配套设施购置费学校设计、施工及配套设施购置费网球场设计、施工费邮局设计、施工及配套设施购置费商业街设计、施工及配套设施购置费临时公建临时性的公共建筑的施工、装饰装修、拆除等费用独立车库独立车库的设计、施工、设备配套等费用独立人防工程独立人防工程的设计、施工、设备配套等费用独立垃圾楼独立垃圾楼的设计、施工、设备配套等费用其它居委会、派出所、岗亭、自行车棚、信报箱、垃圾箱、公厕等设施401.06开发间接费部门核算、客户往来、供应商、项目核算咨询费各项目公司支付给集团公司的项目咨询费 客户往来 资本化利息客户往来为房地产开发借入资金所发生而不能直接计入某项开发成本的利息支出及相关手续费，但应冲减使用前暂存银行而发生的利息收入物业完善费按有关规定应付的物业前期开办费、其他专项基金等。委托物业代管已竣工房屋的物业费、水电费后期维修费工程竣工验收后由开发商承担的各项维修费用工资现场管理部门人员的工资、奖金、津贴 部门核算福利费现场管理部门人员工资总额的一定比例14%提取的职工福利费及1.5%的职工教育费 部门核算办公费现场管理部门人员办公用的文具、纸张、印刷、邮电、书报、会议等费用 部门核算差旅费现场管理部门人员差旅费 部门核算交通费现场管理部门人员交通费 部门核算业务招待费现场管理部门人员业务招待费 部门核算通讯费 部门核算折旧费现场管理部门人员使用的固定资产提取的折旧费 部门核算水电费现场管理部门人员耗用的水电费 部门核算租赁费为开发房地产项目而租用的办公室租赁费 部门核算项目营销推广见表二 401.07项目后期不可预见费 项目核算401.07.01销售违约金按照销售合同约定而赔付的违约金401.07.02延期交房利息工程延期未按时交房支付的利息业主赔付费赔付业主的各项补偿费401.07.04其它扰民费、遮光费等各项补偿费用、政府各项不可预见罚款等根据上述科目的设立，在损益类科目中“主营业务收入”、“主营业务成本”按“项目核算”中设立的内容设置二级明细科目如一期一标段，一期二标段，包括住宅、商铺、车库等。期间费用中“销售费用”、“管理费用”设立“部门核算”辅助功能。表二401.07销售费用 部门核算 供应商售楼处装修费售楼处设计、施工、装修、装饰及设备配套等费用样板间包括临时样板间的建造、设计、装修、装饰、拆除等费用以及维持清洁、保安、维修费用。对于主体内的样板间的设计、装修以及家具、家私等费用，可收回部分从总费用中扣除。 供应商 展览费展位费、会场布置费、制作费等 供应商广告宣传费 供应商媒介广告费影视、广播、互联网、报刊、杂志、公交广告、电子屏等平面广告支出品牌推广费阳光100品牌推广专项支出宣传资料及礼品费售楼书、户型图、会刊等设计印刷费用及各种礼品广告设施及发布会道路、机场、车站广告牌制作发布及产品推广发布会现场包装费彩旗、气球、条幅、花架、花篮、花盆、饮水机、家私等销售人工费 部门核算 工资营销系统（销售、市场、推广）人员工资福利费营销系统人员工资总额的一定比例14%提取的职工福利费及1.5%的职工教育费销售佣金直接销售人员的销售提成业务费（可分成若干二极明细科目）看楼专车运行费、修理费、司机行车费用，营销部门办公费、业务招待费、差旅费、折旧费等日常费用支出 部门核算销售代理费销售代理公司的代理销售费用促销费促销活动及客户联谊活动所发生的场租费、劳务费、活动场所布置、工作人员餐费 销售模型费沙盘模型设计制作费 供应商其它