2022年高级经济师-建筑与房地产专业实务考试题库10

米宝宝科技2022年高级经济师-建筑与房地产专业实务考试题库题目一二三四五六总分得分一.单项选择题(共20题)1.公开招标的主要特点是（）。A. 招标人以公开的方式邀请不确定的法人组织参与投标，招标程序和中标结果公开，评选条件及程序是预先设定的，且不允许在程序启动后单方面变更B. 可以保证投标的物业管理企业有相关的资质条件和足够的管理经验，信誉可靠C. 可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业管理企业D. 招标不使用公开的公告方式，投标人是特定的正确答案：A,2.房地产市场调研应遵循客观性与（）原则。A. 科学性B. 局部性C. 主观性D. 统一性正确答案：A,3.招标人按设计施工图纸计算的、对招标工程限定的最高工程造价，称为（）。A. 招标控制价B. 标底C. 施工图预算D. 施工预算正确答案：A,4.在工程网络计划中，判别关键工作的条件是（）。A. 该工作与其紧后工作开始之间的时距最小B. 该工作与其紧前工作之间的时间间隔为零C. 该工作与其紧后工作之间的时间间隔为零D. 该工作最迟开始时间与最早开始时间的差值最小正确答案：D,5.在建设工程实施阶段，对投资实行全过程控制的任务主要集中在（）。A. 可行性研究阶段、设计阶段、招标阶段B. 设计阶段、招标阶段、施工阶段C. 可行性研究阶段、设计阶段、施工阶段D. 设计阶段、施工阶段、竣工验收阶段正确答案：B,6.某省以人工费为基础测定某类建安工程企业管理费定额，基础数据为：平均每一工日人工费单价为20元，全年有效施工天数为240天，该类工程生产工人的企业管理费人均开支额为2400元，年，则该类工程企业管理费费率为（）。A. 10%B. 30%C. 50%D. 60%正确答案：C,7.房地产征用是指国家因抢险、救灾等紧急需要，依照法律规定的权限和程序强制使用单位、个人财产的行为。征用的目的是获得财产的（）。A. 所有权B. 使用权C. 处分权D. 收益权正确答案：B,8.某房地产开发公司购买一宗土地进行住宅开发，地价为1200万元，一次性付清。预计建设期为两年，第一年建设投资800万元，第二年建设投资1200万元。住宅总建筑面积为15000平方米，预计平均售价为4000元平方米。销售计划为：建设期每年分别预售房屋的20，现房销售期两年分别销售房屋的30，销售税费等占销售收入的10，基准收益率为10（地价发生于年初，其余现金流量发生在年末）。该项目第四年的累计净现金流量为（）万元。A. 1440B. 1620C. 1800D. 2200正确答案：D,9.下列有关引起房地产风险的因素中，不属于房地产投资不可抗力的风险因素是（）。A. 飞机失事B. 政治动荡C. 环境污染D. 市场变化正确答案：D,10.A. B. C. D. 正确答案：C,11.根据基本建设项目竣工财务决算大中小型划分标准，经营性项目投资额在（）万元（含）以上的为大中型项目。A. 3000B. 2000C. 5000D. 6000正确答案：C,12.在双代号网络计划中，下列说法正确的是（）。A. 两端为关键节点的工作一定是关键工作B. 关键节点的最早时间与最迟时间有可能相等C. 关键工作两端的节点不一定是关键节点D. 由关键节点组成的线路一定是关键线路正确答案：B,13.关于工程造价的说法，正确的是（）。A. 建设工程造价就是建筑安装产品的价格B. 建筑安装工程造价是业主投资中应以价款的形式支付给施工企业的全部生产费用C. 建筑安装工程造价是指业主进行工程建设花费的全部固定资产投资D. 建设工程造价是指建筑安装工程造价正确答案：B,14.根据古典地租理论，地租是农产品市场价格扣除生产成本和（）后的余额。A. 平均税费B. 平均利润C. 平均市值D. 平均价格正确答案：B,15.现有一笔10万元的债务，若要求每年年末偿还3万元，年利率为10%，则该债务可在（）年还清。已知：（A/P，10%，4）=0.31547，（A/P，10%，5）-0.26338。A. 45B. 56C. 67D. 78正确答案：A,16.王某决定于2009年11月购买一套普通住房自住，经估价该住房市场价格为300万元。根据上述资料，回答下列问题：王某投保火灾保险，其保险金额是（）万元。A. 200B. 250C. 300D. 350正确答案：C,17.王某决定于2009年11月购买一套普通住房自住，经估价该住房市场价格为300万元。根据上述资料，回答下列问题：假设王某购得房屋后，分别向甲、乙两个保险公司投保该房屋的火灾保险，保险金额分别为192万元和168万元。若发生火灾，甲保险公司赔偿额度为（）万元。A. 140B. 150C. 160D. 168正确答案：C,18.考虑资金时间价值所计算出的动态投资回收期与不考虑资金时间价值所计算出的静态投资回收期相比，静态投资回收期（）。A. 总比动态投资回收期长B. 有时比动态投资回收期长C. 总比动态投资回收期短D. 与动态投资回收期相等正确答案：C,19.如果某工程实际进度比计划进度延误，应在未完成的工作中选择适当对象压缩其持续时间，选择的对象应是（）。A. 后续总时差小的非关键工作B. 后续总时差大的非关键工作C. 尚未完成的关键工作中资源强度大或直接费用率高的工作D. 尚未完成的关键工作中资源强度小或直接费用率低的工作正确答案：D,20.组建项目监理机构的主要依据是（）。A. 监理合同和承发包合同内容B. 监理大纲和监理合同内容C. 监理规划和监理合同内容D. 监理实施细则和监理合同内容正确答案：B,二.多项选择题(共20题)1.在进行房地产开发项目空间尺度安排时，应满足的要求有（）。A. 满足项目内交通道路的用地规模及布局的要求B. 满足设计规范的要求C. 满足用地规划指标的要求D. 满足共享性和安全性的要求E. 满足视觉审美的要求正确答案：B,C,D,E,2.下列（）属于物业管理投标申请人资格预审文件的内容。A. 资格预审申请书格式B. 招标项目说明书C. 申请人须知D. 企业资质文件E. 企业财务状况正确答案：A,C,D,E,3.建筑区划内的房屋，以及车位、摊位等特定空间，应当认定为专有部分的条件包括（）。A. 能够登记成为特定业主所有权的客体B. 权利人对专有部分享有单独的使用权C. 具有构造上的独立性，能够明确区分D. 具有使用上的独立性，可以排他使用E. 用以共同所有、共同使用以及共同管理的附属建筑物正确答案：A,C,D,4.在进行费用效果分析时，采用的基本方法包括（）。A. 最小费用法B. 最大效果法C. 加权平均法D. 差额分析法E. 增量分析法正确答案：A,B,E,5.建设工程设计责任保险包括（）。A. 综合年度保险B. 第三者责任人险C. 物质财产险D. 单项工程保险E. 多项工程保险正确答案：A,D,E,6.企业发行债券筹资的缺点有（）。A. 增加企业的资金成本B. 提高企业负债比率C. 增大企业筹资风险D. 使原股东的控制权降低E. 增加企业缴纳的所得税正确答案：B,C,7.监理规划用于指导项目监理机构实施工程监理工作，主要内容有（）。A. 明确项目监理机构的工作目标B. 制定隐蔽工程验收标准C. 明确监理工作内容和程序D. 明确监理工作方案和措施E. 制定监理工作制度正确答案：A,C,D,E,8.一宗房地产的位置，是指该宗房地产所在的地方，包括（）。A. 坐落B. 方位C. 距离D. 朝向E. 通达性正确答案：A,B,C,D,9.房地产投资项目可行性研究的主要依据有（）。A. 国家相关法律、法规B. 国民经济和社会发展规划、城市规划、土地利用总体规划以及行业发展规划C. 交通行政主管部门出具的交通影响评价文件的意见D. 项目申请报告E. 城市规划行政主管部门出具的规划意见正确答案：A,B,C,E,10.对组成联合体进行投标的具体要求包括（）。A. 联合体在资质预审后可适当调整联合体成员，其投标依然有效B. 联合体投标应当以联合体的名义提交投标保证金C. 联合体各方应签订共同投标协议D. 联合体各方应指定牵头人，授权其代表联合体各方负责协调工作E. 招标人可以明确要求特定投标人组成联合体共同投标正确答案：C,D,11.下列关于住宅专项维修资金的分摊规则，说法正确的有（）。A. 商品住宅与非住宅之间共用设施设备的更新费用，由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊B. 售后公有住房与商品住宅之间共用部位的维修费用，由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊C. 售后公有住房与商品住宅之间共用部位的维修费用，先按照建筑面积比例分摊到各相关物业D. 售后公有住房之间公用部分应分摊的费用，可由公有住房售房单位全部承担E. 住宅共用部位、共用设施设备的更新与改造涉及尚未出售的商品住宅的，应分摊更新和改造费用正确答案：A,B,C,E,12.从风险控制的角度，风险可分为（）。A. 不可避免又无法弥补损失的风险B. 可避免或可转移的风险C. 可避免但不可转移的风险D. 有利可图的投机风险E. 不可避免但可设法弥补损失的风险正确答案：A,B,D,13.环境影响评价文件，包括环境影响（）。A. 报告书B. 报告表C. 登记表D. 测评报告E. 鉴定意见正确答案：A,B,C,14.下列项目评价指标中，可用作单一投资方案可行与否判定的有（）。A. 净现值B. 追加投资收益率C. 差额的净现值D. 内部收益率E. 利税率正确答案：A,D,15.战略性营销组合4Ps的内容包括（）。A. 分割B. 探查C. 优先D. 定位E. 促销正确答案：A,B,C,D,16.下列费用中，应列入设备工器具购置费用的有（）。A. 设备运杂费B. 设备原价C. 联合试运转费D. 设备安装调试费E. 工器具及生产家具购置费正确答案：A,B,E,17.现金流量折现法与传统法的主要区别有（）。A. 现金流量折现法中需要模拟开发过程，进行现金流量预测，而传统法是根据估价时的房地产市场状况作出的静态估算B. 传统法的估算结果更精确，而且计算简便C. 传统法中不考虑各项收入支出发生时间的不同，直接相加减，但需计算投资利息D. 现金流量折现法不单独计算投资利息和开发利润，这两项均隐含在折现过程中E. 传统法不单独计算投资利息和开发利润正确答案：A,C,D,18.下列情形中属于招标人与投标人串通投标的有（）。A. 招标人明示或者暗示投标人压低或者抬高投标报价B. 招标人向所有投标人泄露评标委员会成员等信息C. 招标人在开标前授意投标人撤换、修改投标文件D. 招标人明示或者暗示投标人为特定投标人中标提供方便E. 招标人在开标前开启投标文件并将有关信息泄露给其他投标人正确答案：A,C,D,E,19.意外伤害保险的保险责任的条件包括（）。A. 被保险人在保险期限内遭受了意外伤害B. 被保险人在责任期限内死亡或残疾C. 被保险人在保险限期内自杀或自残D. 被保险人所受意外伤害是其死亡或残疾的直接原因或近因E. 被保险人在保险期内毁坏文件正确答案：A,B,D,20.建筑区划内可由业主共同决定的事项有（）。A. 选举业主委员会和更滑业主委员会成员B. 制定和修改议事规则C. 商讨建筑区划内车位、车库的归属权D. 选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人E. 改建、重建建筑物及其附属设施正确答案：A,B,D,E,